西峯:回乡楼市见闻

1、四川成都

见闻提供:@空白csy:

1、 广西人,出生于河池地区宜州市,一个很小的小城市,大学在西安读,电子方向,没读研,毕业后先是去了一年广东,然后就去了成都了,现在在成都待了快2年了。未来没什么特殊情况的话估计是在成都定居了。

2、 成都这个城市可以算上性价比比较合适的城市。主要产业挺多的,电子航天汽车医药等等,至少是在像上发展的趋势。人口流入这些没特别关注过,但成都嘛,很多来过的人都不想走。

至于收入情况,我只能说说我了解的行业,电子硬件类:最好的去处应该是HW(华为),还有29,10所,还有个30所(上市公司卫士通)。HW在成都有个很大的研发基地,有无线,存储,固网,海思,存储的大本营就在这,HW的工资待遇是会在3年后爆发,刚开始可能是10W左右一年,在3年后加上年终奖估计基本都有20-30W(也要看部门),当然现在基本不分股票了。(备注:在电子行业这算高薪啦,各位大神们动不动就上百W的轻拍),至于研究所,工作几年基本也就有20W左右。这些都是比较好的去处。在成都还有很多电子类小公司,这些给待遇相对上面说的基本就只有一半甚至还少了。而对于软件类,工资待遇相较一线城市估计会少个40%,但是房价就。。(后面谈)。

3、 因为也打算在成都买房,所以我就介绍成都的房价吧。

大致情况,成都的房子从10年到14年底很多区域是处于滞涨的情况。当然对于部分地方还是有涨有跌。从15年初新房政策开始后,部分地方就开始按捺不住了,开始涨,但不会像深圳那样涨的很疯狂。

具体分析:从我的角度看,成都的均价在过去5年基本没怎么长的情况很大一个原因是供应量很大。这又和成都的城市结构有关,成都周边有很几个很大的卫星城(东北新都,东南龙泉,南华阳,西南双流,西温江,西北郫县),以这一大片的卫星城为依据,建立了很多产业链。

郫县那边成立了高新西区,以电子行业和医药为根基,有HW,富士康,京东方,电子29所,还有几家上市的医药公司。像HW里的人,工作在5年以上的很多是买在绕城至3环间,靠着3环这一片的,品质好些的是要9K左右,像工作了几年的很多就是买在郫县,好些品质在6k左右,一般在5K左右,对于在这里工作的人来说相对还是比较幸福的,住房压力很小,但郫县就是离市区很远,现在地铁是通道了犀浦,离郫县还有6km,2020年会有一条地铁开通到郫县。至于涨跌判断,由于这一片的供应量也非常的充足,从现在的情况来看,靠郫县这边暂时是涨不上去,在3环这边房价也暂时稳定。

东南龙泉,此处的主要产业为汽车制造,有大众沃尔沃等。由于龙泉和郫县一样,离市区很远,虽然现在通了地铁到龙泉,房价只是微微涨了些,也就5k,6k。但是靠着东客站(3环到绕城)这一片的房子已经基本到了8k,9k。

南边华阳,从3环到华阳这一片叫高新区,是成都之前新开发起来的地块,宣称这里是成都未来的中心,南边从3环到绕城这里该是成都新富人区的聚集地,价格根据楼盘定位和位置在1.5W-2.5W。而从绕城到华阳,在天府街那一块房价在1W左右,而到了华阳地铁附近基本8k,离地铁远的6K,在华阳以南,就是以后所谓的天府新区,现在南沿线二期地铁在修,估计等修好后会方便些,现在那边还是很荒寂的。

双流是以航空产业根基,房价基本在5k-7k。以后会通地铁。

新都是成都算比较落后的一个区了,现在很多大房地产都在拿地,以后通地铁,现在房价基本是5k-7k。

温江是成都一个比较适合居住的卫星城,房价便宜,5k-6k,未来两年也会通地铁。

成都周边的卫星城基本就介绍完了,这些卫星城分担了成都很大一部分房子需求,在未来的4年内这些卫星城都会通上地铁,至于房价走势,个人看不准哈。

说完卫星城来说说城里,成都城里很多老小区,在二环内的新房供应量很少很少(特别是南边),唯一比较多的新房供应就是现在东边的攀成钢板块,以前是工厂。二环左右,靠着地铁的均价在1.2w-1.8w。成都的趋势是北边比较落后,二手房也基本在8k-1W出头,成都发展比较好的就是南边和西边,像所谓的富人区房价一般也是在1.5W-2.5w,而普通的商品房一般就是在1W左右。

总体来说。成都的房价和收入在全国来说性价比比较高的。均价2W城里面可以买一流的房子了,估计在北京得去河北买吧。

其实我也一直在思考为啥成都涨不上去,思考出来两点:1、四川的财富收入不像江浙,人民的购买力不是很强,大多数人也没有把房子当成投资品这种思维。同时,四川嘛,大家都是吃吃喝喝,打打麻将,很多享受派。2、成都的产业分散广,很多购房需求都在卫星城就消化了,同时供应量较大。

成都在2020年就基本把地铁网建好了,也指不定这时房价会局部涨。但在当前的情况下,整体翻倍估计概率不大。

4、 本人从去年初开始关注房子。有个感受就是,部分地区在涨,部分地区在跌。像之前去过几个楼盘,在南边绕城外天府街,离规划地铁有2Km远,现在那边还非常偏,价格9K,从成都的房价来看是偏高的。这一片房价在15年前都是7k-8k,在去年新政后现在基本涨到1W左右了。

本人也打算在今年购房,现在看好的是在东南二环边上,价格优惠后1.2W。考虑的因素就是在城里的房子会相对保值,以后楼下是有两条地铁。

以上就是成都房价的基本情况了。谢谢!

2、广东佛山

见闻提供 : @厦门仙女

我出生在福建西部6线小县城,二线省会城市求学,理工类,目前从事法律相关工作。

目前定居城市为厦门,曾经工作生活过的城市,广州,佛山。

此次我要写的城市是佛山,因为在此地购买过2套住房,亲人朋友也在此定居,因此,本文的回乡楼市见闻以此经济发展水平较好,而地理位置又特别优越的珠三角代表城市佛山来作为样板,

佛山属于珠三角强二线城市,自从南海顺德撤县设区以来,佛山这个城市成为一个身份特别尴尬的二线城市,因为佛山市中心为禅城区,禅城区无论从经济水平和城市建设来看,相比顺德和南海区都没有特别明显的优势。这种区县经济模式倒挂的城市还有泉州。然而,经过这几年禅城区的季华路沿线和亚艺版块的开发,禅城区的优势日趋明显。南海由于其与广州毗邻的得天独厚的地理位置,同样成为广佛同城发展最快区域。南海千灯湖的房价由于其板块的高端性加上广佛地铁开通,从而吸引了大批广州的购房者。对广州人来说,置业在南海是性价比最高的选择。

佛山的制造业非常发达,例如顺德有全球最大的家具制造和销售中心,还有许多世界五百强家电企业,例如美的。南海则垄断了铝业加工产业,顺德三水高明还有大量的纺织贸易产业。这些产业大多在15年的世界经济格局下缓慢增长。为此,禅城区,南海区利用其雄厚的经济实力进行转型。对人才引进给予最优惠的条件和优渥的待遇,对高新技术企业的自主创新提供多样化的资金资助和税收减免,整个城市在这种环境下发生着轰轰烈烈产业调整。

在上述经济背景下,佛山的房地产存在以下几点特点:

04、05年佛山房价均价4、5千,当年丽日玫瑰和丽日豪庭为禅城新区高档楼盘,售价仅4千多,06年到07年股市最高点,房价也直线飙升,均价上万,07年均价07年股市暴跌引发经济危机,导致了佛山房价的下滑,08年底新开盘的星星华园国际,以其地铁口的位置,公园边的环境,也打出8千的均价,09年房价回暖,南海千灯湖版块普遍在8,9千,而禅城区房价也逐渐上涨。09年5月广佛地铁口一楼盘开盘,均价7000,地铁口,小户型,加上首付2成不限购不限贷,吸引了大批投资客。许多投资客整层几十套横扫。买完10年5月交房,同年10月地铁通车,房子户型主要为40平左右单身公寓,总价都在30万以下,当时贷款利率7折,首付2成,月供几本就是1500以下,而10年由于地铁开通,租金1500以上,基本以租抵供,还能有所结余。

10年开始佛山成为第一个建设地铁的地级市,广佛地铁在10年亚运会背景下顺利开通,开通后,广州到佛山中心地铁半小时直达,极大的利好了。13年广佛地铁那套房子突破历史高价,均价突破1万元。

不巧的是14年,由于佛山同时开建多条地铁,财政支出紧张,政府土地供应量简直可以用无限量来形容,土地巨量带来新盘巨量,夸张到佛山的中介几乎不再代理二手房买卖,除了靠租房过日子的小型中介,大型中介则完全转型成为了一手楼盘的代理商。由于新房无限量供应,数量极大,加之外部经济大环境的影响,佛山房价一落千丈,广佛地铁那套小户型从1万的均价,跌破成本到达6千均价也无人问津。

不得不说的还有一个就是佛山的教育,佛山是迄今为止几乎没有本地人或者外地人为了学区而买房的城市。据我了解,佛山的顶级学府,基本都是私立的,不是买套房子就能入读的。这又造成了佛山房地产市场成为最接近真实市场规律的市场。没有学区房的炒作,佛山房价理性而淡定,在佛山,想靠炒房发财,那必须对政府的规划和布局有精准的定位。佛山又是租售比最划算的城市,就拿我的那套小户型来说,50平,09年买入价30万,现在16年它报价38万也无人问津,但是租金却可以达到1600-2000,就算现在全款买入一套出租,租金收入也秒杀银行存款利息。但是你若是手头急用现金而打算出手,那几本只能靠运气,或者亏本卖了!
佛山人普遍对佛山房价保持非常理性的态度,认为房价不会涨也不会大跌,但是长期能跑赢通货膨胀。佛山南海购房人群大部分为广州人或者广州工作的外地人。佛山禅城区亚艺版块和南部新城区,大多为佛山本地改善人群购置。
由于广州房价已经只能用二线城市来衡量了,佛山的房价顶多能算三线,深圳15年房价暴涨已经将部分深圳打工者排挤出了深圳。佛山和广州由于广东人群占据大多数,而广东人群有极高的理性和绝不吃亏的心态,他们不大会像深圳买家那么疯狂。且佛山新房供应量极大,广佛地缘相近,交通在地铁,免费高速等利好条件下,加上佛山学区特征不明显的前提下,佛山房价没有大涨甚至上涨的理由。

3、湖南长沙

见闻提供:@谦和屋

您好,峯兄,新年快乐。看了您很多分享,我也尽一份力吧。

我在湖南长沙,这是一个有意思的城市,房价一直被当成全国人民调侃的对象,为啥?作为一个省会城市,且在整个湖南省没有任何一个城市富裕程度能够超过的前提下,竟然全中国排名倒数。要知道,全国前男首富,梁稳根,前女首富蓝思科技的老板,都在长沙以及周边。可是长沙的房价一直在六千左右波动。这些年,人口肯定是流入的,因为一到过年,就是差不多空城的味道,而十多年前,长沙过年还是热闹非凡,那时候真是外出打工的湖南人回家了。长沙特色就是娱乐业,服务业,那么,周边倒是有些工业,制造业,但是不多。总的来说,购房压力不大。2014年开始通地铁。效果很好,地铁旁的房子很受欢迎。

这里的房价一直比较平稳,波动不大,稳中有升,蓝筹股那意思。

周边朋友一直没有对长沙的房价有暴涨或者暴跌的期望,反正有钱就买,没钱就租。在长沙,一般来说,三十岁左右的人,有份工作,大概一年收入十万左右,买房压力并不是太大。身边朋友陆陆续续买房。

我自己自住和投资的房产配比已经很多了,近期并不打算购买,把钱投入股市比投入长沙的房产可能更加划算。目前,长沙住宅一百万的房子,家电家具齐全,大概120平米。能租四万五万左右一年吧。回报一般般。写字楼好一些,但是要好好租,随便租租不好。而商铺,在长沙就是个笑话。长沙很牛的万达商铺,卖八万到十万一平米,现在大部分没有出租出去。很坑很坑!

长沙,自住保值的前提,购买房子,还是比较好。但是,想获取大量的收益,还是比较难的。

初一我在长沙最繁华的万达广场与南门口和步行街走了一晚上,空前的冷清,八点到九点半,地铁也冷清。出来消费的人很少,而往常比今年多一些。感觉,长沙已经由本地人占多数变成了外地人占绝大多数了。目前房价的支撑是有安全垫的。一来,本地人不管涨跌,卖出的可能性较小,长沙远没有全民炒房那股子劲头,这跟江浙广深的全民炒房从基因上面不太一样,真有愿意炒的,在外地炒的居多。我认识的人,买了楼,都是自住,改善型,资产配置后出租,收租金,年增幅5%-8%左右。而来长沙的外地人,绝大多数是本省的,离家很近,高铁两小时几乎可以覆盖主要流动人口的老家了,所以,过来打工的相当多,我身边大部分是本省人在长沙,算是新长沙人吧。我认为,长沙中远期的房价依旧会稳中有升,除非系统性危机,否则,暴跌的可能性较小。我在浙江买了房,宁波奉化,暴跌,三年跌了至少30%左右。

在长沙短期博房价差价收益,我想,可能不是最好的城市,而收取长期的租金收益,还过得去。今天,也就是大年初二晚上八点半,我又在附近小区挨个转了一遍,约20%-30%左右有亮灯。但是,这不是空置率,因为,平时,70%-80%都是住人的。过年,人们回老家了。最后。总结一下,长沙不算是一个宜居城市,空气质量与人文素质拿到全国比较,难以靠前,但是,长沙是一个充满了有趣有意思的城市,也是一个有深厚历史的古老的城市,在长沙,能够创业,有这个土壤,政府也比较支持。努力而敬业的做一份工,能在长沙比较安逸的生活,而对于上到想改变命运的人,那我认为,地域不是最根本的问题,最根本的,是你的心。欢迎来长沙,这里有汪涵何炅谢娜海涛,这里有三一重工中联重科蓝思科技,这里有浏阳河湘江捞刀河,这里有轻轨地铁高铁。这里有许多人的梦想,和许多在寻找梦想的人。而且,房子均价才6000多一个平方而已:)​

4、陕西西安

见闻提供@jiancai

没人写西安的情况,我写点我的了解,不做判断,尽量写事实。

​时间轴来看,西安在秦汉唐是帝国的中心空间上西安在关中平原的核心,陕西唯一的大城市,西北地区最大的城市,向南是秦岭,靠山,向北是陕北,不适合生存,所以西安的人口来源主要是陕北和陕南也有新疆,甘肃,宁夏,内蒙古的人口迁徙西安,比如新疆75之后,是有一批人移居西安的。

​回到时间轴,西安发展并不快,经常听说,没多少年之前,城墙外边就是种地的,近年发展加快,但本地人收入并不高,而且我看到的收入增速也一般,普通岗位就是3000+西安经济比较明显特殊的地方就是国字号绝对一家独大。

​延长石油:全国唯一一家地方石油化工企业,我党留给陕西的礼物,和中石油长庆油田同时存在,据说油井也大多是长庆嘴里边抠出来的。延长是世界500强。

​陕西地方电网:也是全国特色,地方电网,还和国家电网打架,打死人。陕西有色,陕煤,陕鼓,西电,这些都是陕西的支柱,和老百姓关系不大。

​陕西还有一个特色,就是军工异常发达,航天,航空,二炮系统,第四军医大,兵器集团,中船重工,际华,在西安有大量的网点和业务,此外还有大量的研究所。

​民营企业西安没什么可讲的,迈科规模算大的,步长算厉害,人家总部搬走了。东盛,杨森,利君,海星,都衰败了。

​西安的经济结构可能反向影响了政府的执政方针,效率奇差,非常闭塞,同时影响了收入结构。创业难,民营企业难,竞争领域发展差,贫富差距也就相对比较小,突然,陕北和陕南开矿的到了西安,就觉得来了一大堆土豪,然后矿业崩盘,感觉土豪又没有了,有发展好的也是在北京之类一线城市。

​西安好的地方是,教育资源足,人力输出比较厉害。比如互联网行业好几个大佬来自西安。还有政治家输出厉害,这个有目共睹。

​回到西安的地理西安是四方的,类似北京,中心是城墙,北京城墙里是博物馆,西安城墙里是老百姓,因为外族统治喜欢在北方的北京,所以中国历史后期西安并不是权力的中心,城墙里是百姓的住所,因为城墙里很挤,拆了也没用,所以城内基本很少地产供应,居住质量也很差,东大街在改造,传统的商业也在更新,解放路商圈还比较稳固。

​西安房价均价比较低。但这里边有个问题,西安人口密集的老区,盖的新房容积率都比较差,很多高密度点式楼,所以房价低不一定代表绝对低估。

​西安城北是新城,历史上发展更晚,市政府搬迁到城北后建设加速,长庆油田占有大量土地,土地开发之前以本地开发商为主,海荣,雅荷,后来万科等大地产商也来了,总体北郊供应目测比较充足,房价也比较低,近几年基本没涨,6000-7000基本能买到不错的房子,居住群体里陕北人比较多,有些小区陕北人占比异常高,所以个别小区使用率不一定高。北郊新住宅小区很多,所以社区商业供应已经超出市场需求,多的满街都是发传单的。

​城西是西安咸阳一体化的规划,一直比较差,西北边又是汉古城遗址,有一大块没法开发,主要地产商是天朗,某领导……城西一直在初级的发展状态中,所以有的房价非常低,甚至现在还低到3000多,现在配套还很差,即使西咸一体化了,咸阳的优势可能也就是人口多。

​城东早先比较荒。城东的城东以前是纺织城,产业卫星城,衰败了,现在政府在城东复制曲江模式,搞旅游地产,在浐灞附近大量开发围着水系的地产,总体价格比较平民,入住率还可以,因为很多刚需在里边。城东有商品批发基地在,应该算西北的一个重要贸易基地,物流系统也主要在那附近,有新规划的港务区。

​城南是西安发展最早,配套也最齐全的,中间是雁塔区,两边是雁塔的附属,曲江和高新区,整个城南教育商业资源都很发达,人口密度也很大,高新是企业多,所以写字楼多,住宅密度很高,因为大企业员工租房多,所以租金比较高,房价也就是西安算最高的,不是绝对单价高,而是容积率和配套的对比下,最高,高新开发商以高新管委会企业为主,天地源,高科,高新,紫薇,以前外边开发商少,比如绿地,现在也有外边地产商比如万科这些进入,高新一期现在基本只能拆老的城中村,高新二期正在发展,盖了不少高层,总体高新区发展良好,企业氛围浓重,但是停车位之类配套严重不足。

​曲江是紫薇的老板段先念从高新出来去发展的,旅游地产,从大雁塔延伸,一直用商业和旅游配套延伸到古代的唐朝皇家后院,大唐芙蓉园还有曲江池遗址,中海地产围着大唐芙蓉园盖,金地更夸张,围着曲江池遗址公园盖一圈,还直接盖到了湖边上,除了中海和金地,还有华侨城,万科,深鸿基,也有一些本地开发商在曲江开发,所以目测曲江地产是整个西安市最具市场化的区域。曲江一期已经基本卖完了,曲江二期正在建设销售,招商地产,天地源,金地等企业拿了大量的地,但卖的不好,曲江一期还大面积空着没人住。

​曲江比较特殊,是政府规划的低密度住宅区,但是配套没起来,房就卖完了。当时卖的很贵,远高于西安市均价,当然,政府花了大量的钱做面子工程,所以实际居住质量在西安市是算很高的,远好于其它地方,但是生活不方便。当时大量陕北人和高新的有钱人在曲江置业,后来高新的人没住过来。陕北的能源不行了,导致曲江改善类房空置率高,二手房价格低,直接影响了一手房市场。售楼部在卖12000的房子,二手房中介卖8000,虽然曲江现在入住率低,价格疲软,我个人还是很看好曲江的远期居住,房子性价比也很高,尤其别墅和洋房,掉价比较多。

​除了高新和曲江的城南,就是一锅粥了,各种开发商东一榔头西一棒子,以点式楼为主,也是6000-7000的价格,很多小区就是一栋楼,南北板式楼价格要在8000–10000,即使是板式楼,密度也是很高的,楼间距什么的都不行,不过现在供应量已经释放出来了,和长安区基本用住宅连起来了。

​我个人06年花3300元一平米在城南第一次买房,点式楼33层,容积率估计破10了,现在每平米市价在6000–6500,去年股票套现的钱又在曲江金地的湖城大境3号地买了一套,13600每平米送车位,去掉车位大概12500每平米,容积率1.2,对我来说,鸟*换炮,我买的房是以前业主买贵了退掉的,前业主买的大概是15500–16000每平米。

​对西安的未来,古代说是丝绸之路起点,领导现在说要一带一路,西安又是起点。但我个人不看好西安经济的发展,基础差,人没钱,脑子也没开放。

​西安的环境受秦岭影响极大,从南挡住了湿空气,从北挡住了雾霾,冬天把西安罩在了雾霾里,所以西安自然环境比较差。

​人造环境上,西安是不错的,高铁,机场,地铁,从规划到建设都够用,各种档次的消费也都有,医疗上,四医大输出的西京医院,唐都医院,口腔医院都是国内一流,教育上西安可能和武汉差不了太多。

​文化上西安是赢大多数地方的,作家画家,文化爱好者众多,文化古迹,西安遍地都是,唐朝信佛,遗留大量的各种宗派佛教祖庭,秦汉唐三代厚葬,西安周边皇陵一排排的,之前在上海住过,上海闸北有卖西安的陵墓,“陕西的黄土埋皇上”。

​西安房产从2014年开始疲软比较严重,供应量现房突然感觉变得很多,陕北的需求缩减,2015年豪宅断供的比较多,房价实际比顶峰时期下滑了15%甚至更多,这是我的估计。

​今年开始西安买大面积住宅可以落户口,加上首付降低,我个人判断房价基本见底了。

​我身边的人,好几个去年做了和我同样的选择,在曲江购买改善型住房我个人相信惯性的力量,所以我认为西安未来变化不会很大,假如不是太有钱,也不是激进的创业者,西安还是性价比很高的居住城市,我本人去过国内很多城市,西安不算好,但也绝对不差,整体配套上是高于全国平均水准的,有人说西安比成都差的远,不是事实。

​个人目力所限,可能会有很大偏差

5、浙江东阳

见闻提供:一方水师兄

​农村城镇化的未来

​ 小时候的家乡算不上典型的江南水乡,但也称得上是鱼米之乡。家庭联产承包责任制实行后,打破了生产队集体劳作的方式,每家都分到了属于自己家的一亩三分地。虽然每家分到的土地比起北方来要少得多,但靠着良好的亚热带气候条件和人们不辞辛劳的精耕细作,家家也都过上了虽不富裕但也衣食无忧的日子。

​ 这样的日子没过几年,在一些先驱者的带动下,青壮年们逐渐从田间劳动中解脱出来,走向全国各地。南到海南,北往漠河,西至西藏新疆,哪里都有家乡人的身影。他们一开始只是从事家乡传统的手工艺,做泥瓦匠、木匠、漆匠、镶牙…… 挣的都是辛苦钱。慢慢的,他们发现了工程承包和商品流通的巨大利润空间,便又纷纷转行干起了商业、建筑承包和房地产开发……

​ 短短二三十年,家乡发生了巨大的变化。早先祖传的青砖瓦房先是被廉价的沙石房、红砖房代替,现在已经变成了水泥框架房。原先的一二层楼先是变成相互攀比谁家房子高的四层五层房,现在则又被三四层联排、两三层别墅代替。而随着城镇的不断扩大,这些低层房又已被排排高楼围在了中间。然而,这些与城市建筑没多少区别的大大小小的房子里,真正在此常年居住的并不多。人们毫不吝惜地在家乡置业,却身处外地打拼事业。

​ 今年回家,他们说正在做城镇化规划,高速公路已经通车几年,只待边上的高铁方案尘埃落定,便要确定城镇化改造方案。所有没有做过整体搬迁的村子恐怕都将在未来一段时间内推倒重建,山区里的人们将被要求迁往平原。工程虽浩大,但细想之下,也许只有这样才能解决均衡提供公共服务、提升农民生活品质、减小城乡生活差距的问题。只是人们看清方向、做好准备了吗?政府对农村事务、农民意识的复杂性有足够认识、能保持足够耐心吗?

​ 没有来得及认真了解政府对城镇化未来的描绘,我想也许会是这样的:

人们将会集中居住,所有地下管网、交通路线、商业服务等基础设施都由政府统一规划建设,中国传统农村生活方式将彻底转换为现代小城镇模式;

所有的土地、物业等集体资产都将集中起来经营,农户则成为共同所有人;

人们不再颠沛流离,离开的世代在外,不再真正属于这里,留下的不再离开,就在这里从事农业、工业集约化生产,更多的则是服务行业;

一夜暴富成为永远的神话,人们不再浮躁,而是把心沉下来,踏踏实实地把事做细、做精,甚至为做好一件事而世代相传。

如果这样,政府需要面对的,应该不是服务业的引导,而是城镇赖以生存的农业产业、工业企业或是旅游产业的发展。没有产业的支撑,规划再漂亮的城镇也终将空心化,人们终将失去赖以生存的基本手段,社会也终将陷入混乱。而民众需要面对的,是要抛弃不切实际的妄想,不要再指望建筑房地产行业、低端制造业和低端商业的辉煌重现,更多地把眼光投向服务业,继续用勤劳和智慧去换取小康、踏实的生活。

6、河南许昌

见闻提供: @hmaya

笔者家乡是河南许昌一个小村。我每年春节回家过年,几乎是目睹了家乡的年年变化。对比2006年,这里写一下这10年来观察到的家乡变化。

​衣

​物流和信息的发展,直接减小了服装行业的地区差距。就个人有限的几次家乡买衣服的体验来说(也许有偏差),感觉家乡衣服的款式与价格与其他城市越来越趋同。

​食

​家乡的大型超市的兴起,使得人们可以方便的买到各种蔬菜,水果,即便不是应季的。这在以前很难想象,比如腊月里想买西瓜,以前老家几乎不可能。另一个随之而来的变化是以前自家菜园种点菜自给自足,现在很少有人种菜了,菜园已经种成庄稼了。

​家乡的地下水在10年前已经由于周边的板材加工厂被污染了。这几年统一用自来水,水质有所改善。不过长期看,我还是有些担忧。因为自来水跟以前自家的水井的水相比,仅仅是更深层的地下水。地下水污染直接的后果是家乡人的疾病尤其是心脑血管方面的增多。虽然没有明确数据可以证明这些疾病与地下水污染直接相关,但饮用水安全这一问题显然是心头一大患,虽然家乡的人们有了医保(后面再细说)。

​住

​家乡兴起盖二层小楼已有数10年。只从外部看,大多人的居住条件已大大改善,太阳能,洗澡间,卫生间,常见家用电器等一应俱全,只是人们还不怎么注重内部装修,与市区相比尚有一定差距。​也有少部分年轻人在县城买房,主要是上班或业务在市区的人。

​总体来看,县城(许昌)的房子空余比较多,尤其是新建的东区。对于很少外来人口的城市,去库存是个大问题。我的观点是住房与工作地点要就近。目前看,家乡人从事耕作劳动的,要与土地打交道,而且之前已经投入很多在宅基地上盖好房子了。目前的政策下,短期内他们搬去县城买房的可能性不大。

​当然,近几年的一个趋势是在外打工的人们顾不上打理自家的田地,便会把田地租给邻居或亲戚耕种,按时间和面积收取租金。未来如果土地政策调整,能把更多的人从土地上解放出来,安排他们到县城工作,那么县城去库存已然有希望。问题的另一面是老人越来越多,年轻人越来越少,而且部分年轻人已经在县城买房或者在其他城市买房。

​行

​家乡的道路近几年修得很快,村村通的公路几乎全部翻新一遍,很适合汽车通行了。10年前流行的摩托车逐渐被汽车取代,村里约10%的家庭有汽车或即将买车。PS. 我认为国产轿车的希望在农村,长城汽车在家乡非常流行。可以关注其股票。

​教育

​总体看,家乡的教育水平在提升。托儿所,幼儿园分工更细。但适龄儿童数量明显减少,要几个村庄合并起来才能开班,小学数量减少,有条件的家庭也会把小朋友送去县城上学。初中以前是两个,现在剩一个了。家乡上高中的人数这些年并没有明显增多。大多数初中毕业或者初中辍学。相反,20年来,高中学费非常稳定,20年前是500+元每学期,现在是800+元每学期。个人感觉学费不是大家不上高中的主要理由。

​娱乐

​手机和网络的普及,让大家的娱乐方式更加多样,同时也极大的缩减了地区差距。由于父母辈大多健在(50,60),民风民俗基本保留完整,过年习俗和风味都在。河南人口众多,豫剧的流行依然有着丰厚的土壤。同比看港剧,京剧,粤语歌曲,只能说是随着关注人群的减少而慢慢衰落。

​财经

​家乡的小型工厂加快升级,机器设备和新的加工方式,需要较少的人力,却有着更高的产出,同时污染少。举例来说,以前加工木渣板材,需要大量的胶和粘合剂,污染大,同时成品板材会释放大量甲醛等,不环保。新的趋势是生产纯木板材,靠液压成型,极少粘合剂,环保并受终端消费者喜爱。家乡民间借贷常见,部分有钱的人希望放贷收取利息,年化利息12%以上。然而2015年积聚了不小的风险,大形势不好,有些生意难以维持,导致有些本金难以追回。估计2016年形势更加严峻。

​医疗

​农业税的免收和农村合作医疗的推广,至今我依然认为是史上两大最惠民的政策。大病医保确实解决了家乡人一大问题,尤其是对于贫困家庭,动辄上万的手术费,在之前,一般家庭只能选择默默回家,看着亲人离去。现行医保政策虽然需要先垫付,但挪挪借借,事后报销,还是可行的,毕竟只是短期拆借。总体而言农村情况比前些年要好得多,包括医疗卫生,教育民生,交通出行等。也有些情况比之前压力更大,比如婴幼儿教育费用,地下水污染等。最后上两张图,有沟壑,有希望,我们在前行。

​2016.2.13 于上海

7、湖南邵东

见闻记录:@希望无敌

西峯老师:

您好!在老家过年就看到您在雪球的帖子,今天刚开工,先完成这个作业。

本人是女生,1987年出生在湖南省邵阳市邵东县,小学到高中都是在当地学校念书,大学也是湖南省内的普通二本,英语专业毕业,只有湖南省高级教师资格证、大学六级和专业四级证书。因为大学时候要学习《市场营销》、《商务英语》、《心理学》、《教育学》等课程,所以有湖南省高级教师资格证,既可以从事贸易工作,也可以选择当老师。10年毕业之后就马上来了深圳,刚开始是做ebay客服(ebay是美国最大的C2C交易平台)。那时候ebay非常火爆,老板一个月能赚不少钱。工作很轻松,每天忙2个小时就行了,其他时间随意安排,但是必须守在电脑面前。深感没什么前途,11年年底离职。12年至今一直做电子厂外贸业务员,也算是没有脱离大学本专业。公司主要做苹果配件,赶上了iphone的好时代,老板赚了不少钱。15年搬到了新厂房,租了一栋四层楼的工厂。

深圳是一个很开放很包容的城市,我刚来深圳不久,就非常喜欢这里。绿化好,人年轻,很开放的气氛。周末基本上是去图书馆、公园、爬山,业余活动非常健康。超市的粮油米面菜的价格合理,自己做饭吃,和家里的花销差不多,但是房租和水电比较高,索性住公司宿舍,有热水器、空调、衣柜和沙发,省钱。现在也想在深圳多赚点钱。不过如果回湖南的话,还是会去长沙。

老家是湖南省邵阳市邵东县的一个镇上,邵阳市地处湖南省中部,经济不发达。父母都是国有煤矿的工人,计划生育政策非常严格,同龄人中有很多独生子女。县城的主要产业是轻工贸易和黄花菜,邵东县的经济应该走的湖南省县城前列,当时的口号是“哪里有人,哪里就有邵东人”。县城有大汉公司开发的商业街,有2家步步高超市。2000年左右是湖南省县域经济前十强,现在掉到了十一或者十二名。但是比长株潭管辖的部分县城还是要好些。主要产业是箱包、五金工具(铁钳、扳手等工具)和打火机的内销和出口。其中2014年打火机出口1亿多美金。百度百科有详细介绍:邵东县

邵东有很多公司做电商,尤其是阿里巴巴国际站,本人在12年曾经想过回老家做外贸,但是考虑到私人情况,还是作罢。12年的薪资待遇是2200元,包食宿,加提成,每周休息一天。

人口主要是外流,外出经商的,去东南亚和其他省份做生意的人特别多。人均收入只能参考到官方的。不过我小姨父是做棉被加工的(农村人喜欢盖棉被)每年农历8月开始忙,上半年休息,一年可以赚十几万。县城工厂的话,普工工资应该是2000-3000多。三姨家的女婿在县城工地做事,一天200块钱。家里只有大舅和三姨在家务农,种水稻和蔬菜,喂点鸡鸭,收入很低。有个初中同学在邵东做外贸,收入应该还不错,买房买车了。

省道和县城的新开发小区很多,最火爆的还是新火车站和汽车西站附近的楼盘。注:邵东汽车客运西站是一家全国一级甲等客运汽车站。重大市政和政策变化不太了解,只了解到了央行的一些政策。房价在12年-13年达到一个顶峰,3300一平米,那时候的长沙市望城县都只是这个房价。目前的房子应该还是供大于求,农村和城镇人口去县城买房子的人居多。学区房比较火爆。邵东的教学质量比较高,我复读高三的时候,有不少邵阳市的学生也在我们县城复读。新城搬迁的比较早,在我读初中的时候就搬到了新城,老区还是有不少行政机关和学校,总体还好。

大姨家和我家都是在煤矿上班,煤矿集资了新房在新火车站,我们两家都集资了新房。母亲很支持我去长沙买房,毕竟家里人出门坐飞机有个落脚的地方。县城的房价,家里的同辈人很难负担的起。我的堂哥、堂姐、表弟、表妹都是初中毕业就外出做事,上有老下有小,没攒下什么钱。周围朋友都只盼着去大城市买房,能买得起市区的,就不会买县城的。能买得起县城的,就不会买镇上的。一线城市的房价降不下来,只会越来越高。

非常看好邵东的电商事业和黄花菜,专注内销都可以,对于出口还是有点担心,毕竟现在外贸不是那么好做。邵东楼市的价格基本上到顶了,虽然现在去长沙有高铁,但是毕竟只是一个县城,而且地域优势不明显,发展潜力只有这么大。如果是背靠长株潭,邵东再上一层楼肯定没问题。我的外贸业务员的工作做的还不错,现在负担一套70-80平米,7000元每平米的房子,还是没问题的。不用花父母的一分钱。不过本人还是单身汪,对结婚生子兴趣缺缺。

我的消费习惯还是很喜欢网购的,第一是省时间,第二是可以对比价格。深圳的电商很发达。苏宁、京东、天猫超市、一号店我都买过,东西正,价格合理,比老家便宜点。除了没有在网上买青菜,其他产品包括肉类、水果、粮油、衣裤鞋子等。

虽然很喜欢深圳,但是这里房价太高,留不下来。最终的选择还是回长沙工作,索性还能找到专业对口的工作。邵东虽然是个不错的县城,但是发展有限。长沙现在有国家级开发区——湘江新区,地铁也在大力修建,长株潭一体化,就是湖南未来的名片,非常看好长株潭一体化。

作为中国唯一的一代独生子女,养老压力非常大,现在只想着多赚点钱,让母亲的晚年生活过得好一点。

邵东县在外的名声不太好,上过好几次央视的《焦点访谈》,但是都是不好的事情,小煤窑、假药、盗版书、学校附近的夜总会等都是不好的现象,现在小煤窑基本没有了,假药应该很难禁,盗版书也很少了,夜总会依旧。

最近家里人谈论最多的是邵东县火车站,旧火车站是毛主席手里修建的红砖黑瓦的平房火车站,检票口和出站口十分简陋,和邵东县的经济完全不符。新火车站可以通过高铁。不过去广州和深圳的高铁很少,平心而论,还是从衡阳南下更方便。邵东到衡阳高铁站坐大巴车大约2个小时。

此次回家过年,感觉很多人买车了,镇上和国道都经常堵车。大姨家的女儿和大姨父也各有一台车,大表姐在武汉做事,收入很不错,车子是奔驰的跑车;大姨父在江苏做工程师,不知道他购入的车子品牌。三姨家的女儿和三姨父都各买了一台五菱面包车,方便拉货和拉客。小姨家的儿子前年就买了台荣威小汽车,12万全部搞定。

镇上水果、肉类的价格比平时高点,超市里面的酒水饮料价格和平时差不多。不过听大姨说,家里假货很多,相对来说,大超市和网购靠谱点。

因为我不喝酒,不打牌,家庭聚会都是在各家吃饭,没有下馆子,所以对于饭店和烟酒类的信息确实不了解。只能参考其他雪球朋友的意见了。

谢谢!

雪球ID:希望无敌

2016年2月15日

8、广西南宁

见闻提供:@优的良士

广西南宁人,读书和工作都在南宁,1998年大学毕业后就在南宁工作了。说一下南宁的房地产情况吧。

​ 南宁是广西首府,位置正处在广西的正中间,可能这也是南宁能取代桂林成为首府的一个重要位置。

​目前南宁市人口接近800万,其中市区人口460万左右,城市分成6个区:兴宁、青秀、江南、良庆、西乡塘和邕宁。另外还有横县等6个县。南宁的地理确实很好,目前已经通了北京、广州、贵阳等方向的一共4条高铁线路,在建的昆明也将在今年通车,高速路就更多了,广西的所有高速是以南宁为中心。广西的出海口北海、防城港、钦州(北部湾三城)离南宁高速只有2小时,高铁1小时,到广州和昆明是4小时,另外到和越南交界的凭祥也是2小时,有火车直通越南河内。另外南宁还有内河航运,可以直达广州。

​目前南宁还是中国东盟贸易的中心城市,每年都会有东盟会和南博会召开,泰国、越南等也在南宁有领事馆。

​南宁的GDP排名在全国的62位,占广西GDP的20%,总GDP是3000多亿,其中工业产值占了50%。

​房地产方面,南宁去年的销量2015年有800万平米,目前的库存是630万平米,去库存压力较小。

​兴宁区是老城区,青秀区是原来新开发的区,高端楼盘集中,其中领事馆区是南宁最高端的楼盘集中地,西乡塘聚集了广西80%的高校资源,邕宁区就不说了,原来是邕宁县,近几年才并入南宁市区,江南区原来是工业区,但人口较密集,良庆区是目前南宁市重点发展的新区,特别是五象新区,目前开发力度很大。

​南宁市区成交均价在7000元/平米左右,价格我觉得还是比较合理,并没有太大的泡沫,其中五象新区的新房最多,万科、华润、恒大、碧桂园都有在开发,为了推五象区,政府规定本地的房企不能在五象新区拿地,只能是全国性的房企才行,万达的一个楼盘已经从开盘的5000多元涨到7000元了。

​目前南宁规划的地铁线路有8条,其中在建四条,一号线今年开通,二号线明年开通,三、四号线预计2020年左右开通,为了力推五象新区,2、3、4号线都是通到五象新区的。

​南宁对于房地产的政策一直是比较开放的,比如公积金政策就很宽松,北海、防城港和钦州市这三个城市都可以用公积金在南宁买房,装修也能用公积金。由于有地铁的开通,所以我还是谨慎看好南宁的房地产市场,特别是地铁开通后应该会有一个明显的上涨。

​目前南宁的房租稳中有涨,以领事馆区为例,80平米的房子可以出租3000元一个月,房价一万一平米左右,老城市较中心地带的90平米也能出租到2500元,房价是7000元这样,租售比还算可以。

​目前来看南宁市房地产根据区域的不同,价格上有差别,也能体现各自地段的需求,所以每个区的房子都算好卖,比如江南区虽然环境一般,但价格最便宜,青秀区的凤岭北和东商区虽然价格过万,但依然比较抢手,五象新区更是火爆,因为全国各大房企的入驻,这里成交量一直领先于其它区域。再具体到各楼盘篇幅就太大,不一一展开了。周围和朋友和同事如果没有房的,基本都有置业的计划,很多新同事工作几年就已经先买房了。

​个人的建议是优先选择学区房,然后就是沿地铁的房子,比如东商区或五象新区的,有了地铁后,应该会有明显的改观。

​但南宁市二手房的交易这几年不好,因为政策限制,交易税费太高了,而且新房也多,大家对二手房兴趣不大。房价在2012年后没有明显的增长。只能希望未来政策的放宽了。最后的小结是,如果你还没有买房,在目前房价还不是很高的情况下尽快买,如果是房产投资则需要谨慎一些,重点可以考虑学区房,还有东商区的二手房,五象新区中一些知名国内房企的楼盘。江南、西乡塘等其它区域投资价值不是太高,要小心选择。

利益披露:​本人已经买了较多的房子,今年又买了一套,价格是6400元左右,未来2年仍有可能会再买一套。南宁目前的发展势头良好,房价上涨动力还是比较充足的,唯一值得担心的是目前广西的人口增长一般,希望二胎政策能给点力。

9、安徽合肥

见闻提供:@yudylaw

一、安徽房地产形势

1) 省会合肥

库存仅有 2 万多套, 供不应求, 省府在控制放地节奏, 后期地铁建设以及其他项目还在持续需要资金。

地价还要涨, 去年融创在政务区拿的那块地, 楼面价 15000, 开盘破 20000, 应该没问题。

2) 市级城市, 例如: 铜陵, 芜湖

房价多年未涨, 主要是外来人口少, 库存较大, 房子卖不动。

3) 合肥市下属县级城市, 例如: 肥西县, 庐江县

保持平稳,小幅上涨, 也是供大于求, 肥西县未来空间相对较大。

4) 其他县, 例如: 无为县, 霍邱县

我老婆家 2013 在霍邱县花 42w 买了一套商品房, 目前 37w 都卖不出去, 目前简装以 1w/年 出租中。

霍邱目前还有一些商品房建设中, 库存较大, 难以消化。

霍邱本地有钱人, 多数居住在小别墅当中, 属于小产权房, 这种小产权房反而处于缓慢升值中。

我老家一些人, 2012 年左右在无为县城买的房子, 目前也处于卖都卖不掉的窘境中。

总体来看, 除合肥以外, 安徽其他市和县的库存较大, 人口流失较多,按目前的速度没有 3-5 年难以消化。

同时大多数安徽本地人, 购房首选还是合肥市, 导致合肥供不应求, 合肥会吸干安徽本省置业的绝大多数需求。

二、潜在需求群体

以我所在的村庄为例, 目前拥有商品房的约占 30%, 需要置业的约占 30%。

我老家 2010 年左右, 盖了一栋自建房, 花了 20 多万 ( 自己的土地 ), 目前盖同样的房子, 估计得 30 多万, 目前农村建房成本高,很多人考虑购买商品房。

另外一些人, 像我的几个姑姑, 都把钱放银行, 劝她们买房, 都说房价会跌, 传统思维, 不想负债。

今年回去又做她们工作, 首付对她们来说不是问题, 主要是没接触过房地产投资, 经过这几年房价上涨, 她们手头的钱急剧贬值。

三、回顾之前的购房经历

2012 年 5 月份,在合肥政务区御龙湾买了首套房,当时处于楼市成交低迷期,7200 成交价,今天二手房均价已经 13500 左右。

2014 年 1 月份,帮弟弟买房,我看中滨湖万达城,可父亲想我们兄弟俩近一些,就选了高新区淮矿馥邦天下,成交价 7600,目前万达城均价 12000 了,淮矿也有 10000。

我是安徽无为县农村出来的,家里兄弟俩人,考虑合肥作为安徽省省会,集中全省优质资源,离老家也近, 开车两个半小时到家,置业合肥也顺其自然。

合肥自从大建设开始,政务区,滨湖区从农田变城市,花了 8 年,政务区区域小,配套已经完善,集中了许多优质资源,如: 初中五十中, 高中八中,安医二附院,省立医院南区,万达广场,新地中心, 另外有合肥市政府和政务中心。

四、购房计划

2015 年老婆怀孕,我政务区房子的小学学区很渣,所以计划买一套小学学区房, 滨湖目前集中合肥优质中小学资源, 所以目标选定: 滨湖。

2015 年购房计划早就定了,可惜没有执行,精力和资金都不足。

拖到 2016,2015 年下半年滨湖价格涨了 2000 左右, 全年合肥房价均价上涨 11%。

随着合肥地铁 1 号线开通临近,滨湖万达开业,省政府搬迁在即,滨湖今年主题还是一个字–涨!

五、看房

大年初六,寒风咧咧,跑了几个楼盘:

复兴云谷,华冶翡翠湾,淮矿东方南海,宝能城,佳源巴黎春天。

这些楼盘都会在 3,4 和 5 三个月推出新房,均价估计在 11000 左右。

目前滨湖楼盘都处于蓄客期,捂盘惜售,另外还捆绑车位销售,一个车位 20 万左右。

滨湖新房入住率低,车位难销售,目前处于上涨趋势,开发商借势捆绑销售。

六、滨湖看房见闻

年初六特地经过合肥, 去滨湖看房,一大早打车去滨湖,路上与出租车司机攀谈。他告诉我,他给他两个孩子都在合肥买了房子,儿子在北京,女儿嫁到了福州。

我是从事 IT 行业,我自己也在 2014 年离开合肥去北京发展,合肥缺乏优秀的互联网企业。主要优势的行业有:家电,光伏,汽车以及依附科大,中科院的一些高科技产业,但是人才流失严重。

遇到一个开出租车的阿姨,边开车边看房,她告诉我,她是滨湖拆迁户,眼看滨湖房价涨起来,后悔没早买,今年孩子大四,一定要给他把房子买了。

看房时,我多数旁听别的买房人周围,大多数都是刚需,给孩子买房子,户型多在 80-100 平。

刚需去滨湖买房,并不是很明智的选择,目前滨湖绑定车位,投入资金太大。

七、机遇

滨湖目前房价高, 新开楼盘配套设施估计得 3-5 年才会成熟, 如果在其他区上班, 交通很不方便。滨湖周边土地很多, 可以源源不断地供应。金融中心, 环巢湖旅游这些落实都需要时间, 弄一些数据后台, 呼叫中心不能支撑滨湖的发展。但地铁 1 号线, 5 号线直通滨湖, 优质学校先后入住, 配套初步完善, 人气也在慢慢积累。

合肥高新技术人才流失严重是事实,同时每年也有 7-8w 的常住人口增加,这些正是推动房价上涨的动力。2015 年合肥 GDP 总额为 5600 亿, 比上年增长 10.5%, 高于全国 3.6 个点, 全国排名第 31 位。去年合肥市区新房销售 9w 套, 比上一年减少 850 套, 已经连续两年降低, 而去年新增可销售商品房仅 7.8w 套,处于供不应求的状态。

合肥目前常住人口有约 780w, 占全省人口的 12.6%,离 1000w 还有很大缺口,合肥超大型城市建设短期内不会停止脚步。

未来 3 年, 滨湖均价破 15000, 应该没有悬念。

八、结语

投资有风险,入市须谨慎。

10、福建厦门

见闻提供:@厦门仙女

代表了大多福建西部城市人群的选择,在漂泊了广佛3、4年以后,10年我考虑回厦门定居。对这个从小被亲友时刻提及的城市充满着亲切,憧憬在这个城市过着悠闲自在的生活。
这次我要介绍的是厦门这座城市的神奇房价。

厦门是计划单列市,主要产业是旅游业和现在号称的互联网加行业。由于其独特的地理环境,厦门吸引了福建其他地市和江西等城市的大量人员定居。厦门是旅游城市,产业结构以服务业和外贸为主,技术型企业在10年规模很小,这造成了一线城市技术人员回来,收入不高,平均工资为5千。

厦门分为岛内和岛外,岛内面积仅有132平方公里,岛外大约为10倍面积,可是厦门300多万人口却有200多万拥挤在岛内,岛内基础建设较为完善,小小的岛屿商圈云集,更可贵的是岛内保留了三分之一面积的公园和绿地。岛屿四周环海,所以厦门岛内被称为海上的花园城市。
厦门正在建地铁,1号线17年通车,20年有3条线通车,可见接下来几年厦门财政支出较大,而土地收入作为厦门重要的财政收入来源之一,15年300亿的土地收入,接下来的土地收入可以预见。

过去8年,厦门房价可以用一骑绝尘来形容,特别是岛内,就连14年全国房价下跌的压力都丝毫影响不了厦门房价疯长的趋势。

厦门房价在15年下半年几乎能用一房难求来形容,价格是一天一涨,好房源只能用秒杀获得。​ 15年年为厦门购房落户最后一年,到12月楼市疯狂的连开发商都来不及提价房源就被抢光。

厦门的新房大多分布在岛外四区,岛内的两个区域新房集中在五缘湾和湖滨水库片区,岛内新房均价4万,岛外新房均价2万。15年厦门岛内的二手楼市场也只能用火爆来形容,由于厦门所有的教育资源几乎都集中在思明区,导致了很多孩子家长为了学区房,卖掉岛外的新房,买入思明区的旧房。最典型的海峡国际社区,59平方单身公寓15年1月价格180万,到了15年12月价格飙升至300万,上涨幅度只能用望尘莫及来形容。

一朋友今年孩子为了给孩子买学区房,卖掉30平的古龙公寓110万,加了点首付140万首付买入80平总价200万学区房,贷款60万,月供毫无压力。

另一朋友生了二胎,为了换房,将50平118万卖掉,买入同片区108平258万,首付120万,贷款138万30年,月供6千多,两夫妻月收入2万,压力不大。

一朋友也是为了学区房,卖掉瑞景附近的130平430万,买入学区房156平700,土豪家庭,毫无压力。

一朋友岛内已有2套房,一套自住,一套出租,无贷款,夫妻二人不想放弃首套房好政策,又买入一套97平240万学区房。

以上所有买入的朋友,房子到目前均有不同程度上涨。

你要在厦门岛内问房子会不会跌,恐怕没有人说会,八成的人都觉得会涨,厦门岛内的疯狂,让厦门人特别能理解深圳的疯狂。
作为厦门新一代移民,与大部分厦门人看法一致,就是厦门房价特别是岛内,不可能跌,只希望厦门房价上涨的脚步能够慢一点。
厦门岛内和深圳一样无地可供,希望政府加大岛外土地供应,以缓解土地不足的趋势。

11、湖北天门

见闻提供:@房产不是东西

让农民工去库存,有机会但还有多点要突破

提要:笔者在猴年春节之际回到了家乡,恰逢第三次“回乡楼市见闻”征集中,以对所在村的观察为例,展望了农民工去库存的前景,或许这是绝大多数中西部农村地区的一个缩影,供参考。家乡见闻:外出务工创业是主要收入来源,炫耀性消费显著笔者居住在江汉平原离县城有四五十公里的一个小村落,所在生产队(现在叫组)共30来户,都是一个姓,一百多年前属一家。

1、90%的家庭已经住在自建楼房中:2-3层为主,但到春节都只有三五个人住,平常基本就是老人和孩子,空置十分严重。​
2、70%左右的家庭有人外出务工/工作:约30%为考上大学,这几年处于买房结婚生子的阶段,有的已经举家搬出去,春节不再回来;另外约40%在外做生意务工,但只有一两户在当地常住,春节不再回(查当地统计公报,户籍人口170万人,常住人口只有约130万人,我估计大大低估了外出务工人员数量)。3、约50%的家庭已经买车:一半上的外地牌照(常年在当地务工、做生意),一半上本地牌照,每年春节开车往返。价格多在10万元左右,少数为凌志、日产等中高档车,价格在20万元左右。据说临近村,最好的有80%家庭都有车了,当地人多在北京、广东等地开服装加工、网店等业务(下图是晚上7点后镇上的情景,车异常的多)。

4、炫耀性消费明显、娱乐项目没有、赌的不少:抽的烟单价多在10元甚至15元以上(黄鹤楼、中华之类,可能是因为春节,但据说平常也差不多),我给大伙敬的烟不够贵被“鄙视”了;春节期间镇上(大约相隔5公里)的大小餐馆很是红火,晚上尤其热闹,价格基本跟北京的大排档持平了。没啥娱乐活动,基本就是打麻将、斗地主,赌资不小,一把牌开百八十很常见,我跟表弟、表妹打牌,运气不好的表妹,一下午输了快一千块。镇上就有赌场,有年轻小伙子每天开车去,多的一晚上输赢就一两万。

5、红白喜事随礼支出频繁,结婚彩礼是大支出:孩子结婚、满月、周岁、10岁等,都要请客,一般的亲戚在200-500不等,兄弟姐妹之类的就得1000甚至更多了,个人感觉属于比较高的水平。结婚之前还有订婚等流程,相亲时的红包就得一两万(双方及家长首次见面,基本确定意向),正式结婚的时候得送10万、20万的彩礼,有亲戚说现在有女孩要求直接在县里买房才嫁的。​

6、县里的楼盘已经开始到乡镇做广告:县里房价约3000-5000,多数为6层左右的板楼,但最近2.3年新建的都是十多层、二十多层的电梯房。貌似塔楼更受欢迎,大家都喜欢住的高。楼盘免费送面积、1元抢房等促销活动十分频繁。原有的乡一级基本消失,镇上基本没商品房,面貌有所改善,人口净流出的低迷态势很明显。展望:农民工去库存可以期待,但还存在金融政策、户籍制度、文化冲突、经济承载力等几个坎如前所述,县城的房地产项目已经开始到乡镇做广告,现在去库存就指望农民工了,邻居中有少数年轻夫妻准备到县里买房,彻底逃离农村。

现在村里已经没有小学和幼儿园,基本都集中到镇上读书,估计等再过几年,等我们这一批80后的孩子面临升学压力时,大家收入再高点,就会纷纷去县里买房了。有几个在县城工作的朋友,也在琢磨要不要去省会买个房,梯级消费逐渐改善的态势十分明显。

以4000元为基础,一套房大抵需要50万元(按120平计算,你让住了三层别墅的农民挤在90平里不太现实^_^)。最低首付10万元,贷款40万元,如果公积金30年,月供仅1740元,商贷不打折约2100元。看起来并不高,现在买车和盖楼的成本也不止这个(很多人盖个三层楼房,基本都要花20-30万的),只是大家能否承担买房贷款的利息吧。

中央经济工作会议说了“落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求”,国务院近期发的文件也说“加快提高户籍人口城镇化率,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户”。

我以为,要真正落实到位,还得过以下几个坎:

金融手段支持:十几万的首付,估计农民工能凑出来,但向银行证明能还两千左右的月供有点困难;提供银行流水、收入证明是不太可能了,都是现金收入,而且还不稳定,很多都是按年、按季节获得收入的。​

户籍制度和文化冲突:如果进城买房并获得户籍,完全离开当地,恐怕还要农民朋友们过文化冲突的关,除了精神层面的问题,农村集体用地制度和社保体系的改革或许是关键,比如农村土地集中在少数农户,搞大规模机械化运作(目前已经有一定迹象,很多在外务工的,地会转给别家,一户人种二三十亩地很常见)。

经济承载力:很多邻居都在北京、广东等地务工,到现成买房后能否在当地获得同等收入的工作是个问题,如果不能的话,仍不是长久之计,还得在县城和沿海之间流动。

小结:作为农民的儿子,我深深的感受到农村的凋敝。现在县里和乡镇经济的看似红火,是沿海打工收入撑起来的,春节一过就烟消云散。希望更多地方能提供就业机会,让农民工能留得住,也能获得相对体面的生活。至于农民工解决三四线城市的库存问题,是长期方向,但恐怕有待时日。​​​

12、河南郑州

见闻提供:@愚公2012

今年一直没写我自己对郑州楼市的观察,为什么,没心情,为什么没心情?因为今年年终奖金比去年少了,中小房地产企业销售都不理想,所以奖金少了。

郑州楼市2015年的形式,可以用四个字形容:滞涨、分化。

好的开发商、好的楼盘价格、销售还是挺好的,但小开发商普遍压力很大,去化率低,整体价格2015年还是上涨的,这种上涨是品质提升的上涨,是改善型需求提高的上涨,不断有全国排名靠前的开发商进入郑州市场,例如金科地产等。

许多中小开发商以各种形式的团购,分期首付、甚至零首付来去库存,买房子,为什么,因为销售压力山大。

以上说的均是住在市场,商铺和写字楼销售压力更大。

基础设施(交通、医疗、学校等)还是在不断的完善中,出行越来越方便了(快速路、高速、地铁、快速公交等),市区常驻人才和流动人口估计有近900万吧,平时道路就是堵堵堵。

房价刚需盘8000左右,好的改善盘12000–15000左右,高端盘2万多以上。

中小开发商以后会逐渐死掉,剩余大的,专注品质的开发商存活。

土地市场还是那么的贵,三环内已经基本上没有土地了。当城中村开发的楼盘大面积集中上市时就是郑州楼市房价不涨之日。现在知道的是,高新区的都市村庄已经基本拆完了,瓦屋里村已经拍卖,金科地产开发的;百炉屯村也已拆迁一年了。祝福红城也是都市村庄改造的,总建筑超100万平米。今天报道,刘庄、柳林、庙李今年也要拆迁。
再说说郑东新区吧。整个郑东新区可以划分为以下几个区域:

核心区,即现在已经建成的CBD区域,也是15年上海合作组织开会的地方,因为这我们还多放假了2天;此区域新楼盘较少,价格都不低,都在1.2万以上的,楼盘品质也都可以。

北龙湖,即东风东路以北,现在还是一片大工地,政府规划的高大上,容积率普遍在1.7以下,全部是洋房、大平层等,均价在2.5万以上,单套总价在500万以上,是郑州房子最贵的区域,道路已基本到位,但其他什么也没有,地价平均在1600万每亩以上,但区域2016年供给很大,郑州高端市场消化不了;2015年郑州300万以上的房子大约卖出了1700套,北龙湖2016年开盘的估计要有2500套以上,更别说还有其他区域的楼盘了,所以,去库存压力很大。

龙子湖高校区,不太了解,区域不大,高不成低不就的,靠近北龙湖和雁鸣湖等,主要是学校的教职工为主的购房为主。

白沙,省政府要搬过去,将来还是不错的,但现在很荒凉,配套设施不全,价格也不便宜。

未来郑州和开封,郑汴融城是必然的,时间长短谁也不知道,看市场,看发展,若郑州能保持每年34万人口的净流入,还是在十年内有希望的。

过年时,开封的酒店很不好定,比郑州的也贵不少,因为,开封是个旅游城市,过年大家都跑去开封过年了,各景点、庙会人很多很多。

13、山东诸城

见闻提供:@老李谈投资

​ 虽然北上广深一线城市是中国消费的风向标,但中国的消费潜力和消费规模在一定程度上却由四线城市所决定,因为中国有2000多个县,占全国面积的90% 以上,占全国人口的70%以上,作为一个资深市场研究者,趁今年回乡探亲之际,同时观察一下中国四线小城市(县域经济)的消费状况。可谓一举两得。

​作者简介:老李:70后人,出生于山东半岛某小城市,上个世纪90年代到上海读书,1999年参加工作,辗转工作于北京、天津、上海和杭州等城市,现定居上海。

​样本城市: 山东诸城市,县级市,全国百强县,我的祖籍所在地,位于山东半岛,是国企改革的发源地,以制造业为名,经济不错,有几家上市企业。县域面积2000多平方公里(跟深圳面积差不多),总人口100余万,外来人口很少。

​印象与感受:

​ 1,”家家有车”, 最近今年,这些四线城市快速进入汽车社会,几乎家家有车,而且很多人家有两部车,早高峰/晚高峰经常会出现堵车。 我的表弟/表妹们(80后-90后)这几 年都纷纷买车了。而且处于面子的考虑,买的车都还不错。我二叔说,他们村几乎家家都有车,如果现在家里没车很没面子。更夸张的是,有的人家即使孩子常年在 外地工作也买车,平时没人开就放在院子里(老李曰:这是典型的面子消费)。

老李分析:过去几年三四线城市汽车行业的迅速发展,一是因为在这些城市公共交通不发达,二是因为这些城市是典型的熟人社会,没车会被人看不起,三是因为相关汽车保有成本(停车/车位)比大城市便宜得多。但是,种种迹象表明,目前中国汽车需求已经趋向饱和,汽车行业未来的增长主要冀望于升级换车需求,但大多数车企都没有做好这个心理准备,以致今年销售下降,给人一种措手不及的感觉。

​ 2. “家家有房”,几乎都买了楼房,农村青年也大多数到城里定居;短短几年之内,城市旧貌换新颜触目所见,到处都是楼盘,最近两三年楼价没有上涨,有些楼盘还有下降,B市城区最好的楼盘价格在4900元,一般楼盘价格在 3000左右;A市城区楼盘均价在4000-5000元左右(A市的经济比B市好,房价也高);农村的青年几乎都在城区买房,城区有房是现在农村女青年结 婚的必要条件;

​ 老李分析:县域城市,本地人口需求有限,外来人口较少,意味着对房产的需求较少(人口密度小),但最近几年各城市大兴土木,扩充新区,房产供应远超需求,房价 下降压力很大,A市政府债务达100亿,如果将来房价下降,卖地收入下降,债务如何还?

​ 3“村镇凋零”,农村是留守老人和留守儿童的天下,我 一个亲戚说,在一些山区村落,有老人为了不给子女增加负担而自杀的极端案例出现,我姨夫说,一个镇上,现在街上已经很难看到50岁以下的人。一套农村的宅基地(3间房)仅卖3000-5000元,没错,你没看错,不是一平方米,是一套!

​ 老李分析:农村的人才、资源都在外流,人来则兴,人无则衰,未来绝大部分农村地区的衰败是不可避免的!

​ 4. “消费不振”街 边空商铺招租的不少;前几年风靡一时的“河间驴肉烧饼”(一般的烧饼5元一个,高档的烧饼8元一个,在我们当地算高消费),今年破产很多;饭店里吃饭的人 少。

老李分析:消费取决于对未来的信心,从亲朋好友处获得的信息来看,大家都觉得今年日子难过,对未来没有信心,则消费很难有起色。商业地产前景非常严峻,一方面受电商的影响导致对商业地产的需求下降,另一方面过去几年商业地产远远供过于求。

​ 5.“制造下滑”一个亲戚的工作单位(汽车配件工厂),今年开工不足,一个月放半个月假。

​ 老李分析:制造业过剩,喊了这么久,不用我多说了。

​ 总结:这次回乡,所见所闻,与前几年欣欣向荣相比,这次老李感到一些寒意,从宏观上来看,中国传统支柱产业——房地产、汽车、基建——都已经不可避免的陷入 下滑状态,外贸未来会受TPP的影响,但是影响程度如何现在仍无法判断;中国这次的挑战与1997年亚洲金融危机有点相似,其实危机本身并不可怕,关键在 于决策者如何面对。备

注:本文是定性分析,而不是定量分析,是根据作者的主观感受而写。

14、湖北荆州

见闻提供熊凯

1、​荆州概况

​荆州,古称“江陵”,湖北省地级市,是春秋战国时楚国都城所在地。位于湖北省中南部,长江中游两岸,江汉平原腹地,是国务院公布的首批24座中国历史文化名城之一。荆州在湖北的经济地位不高,明显弱于黄冈、宜昌、襄阳等。

据湖北省统计局公布的数据,2013年荆州市人均GDP达到23299.65元,相当于宜昌的33.9%,襄阳的46.1%,荆门的55.9%,在全省12个主要城市中排名第11。2013年荆州市财政收入实现89.05亿元,总量在全省12个主要城市中排名第4;但人均财政收入1552元,相当于宜昌的88.4%,襄阳的42.1%,在全省12个主要城市中排名第8。2013年荆州市城镇居民人均可支配收入18706元,相当于宜昌的89.4%,襄阳的96.8%,荆门的94.4%,在全省12个主要城市中排名第9。

​荆州城区主要由荆州区和沙市区组成。

​荆州区2014年实现地区生产总值217亿元;财政收入完成19.9亿元,增长37.3%,地方公共财政预算收入13.2亿元,增长22.7%;社会消费品零售总额126.6亿元,增长13%;城镇居民人均可支配收入23308元,增长12%。

​沙市区2015年度实现地区生产总值301亿元、同比增长8.2%,全社会固定资产投资260亿元、增长20%;社会消费品零售总额203.2亿元、增长12.9%,城镇居民人均可支配收入28594元,增长10%,农村居民人均可支配收入15727元,增长10.5%;财政总收入实际完成33.7亿元、增长18%,地方公共财政预算收入20.6亿元、增长12.7%。

​截至2013年底,沙市区常住人口44万,荆州区常住人口约60万。多年来人口数变化不大。

​两区公务员年收入约10万,其他工薪阶层约5-6万,金融业约20-30万。

​荆州市本级是全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一。部分县已经于9月份挂牌,春节后将正式运作。

​2、 家乡楼市的基本情况:

​荆州城区楼盘主要集中于荆州与沙市结合部,以及沙市东区。

​住宅方面,毛坯房均价从2500-4500不等,精装修房集中于市政府附近,均价6500左右。

​荆州吸引了包括万达、绿地、顺驰等知名开发商,大约从2013年开始,荆州楼市出现明显的供过于求,2015年荆州城区楼盘新增预售面积达112.69万方,其中住宅项目新增预售面积约近100万方;商业项目新增预售面积约近27万方。按存量计,住宅约31000套,384万方,商业约8000套,71万方。预计2016年将新增住宅100万方,商业13万方。

​从销售看,月均销售住宅约1000套,10万方,均价4500,商业约100套,8000方,均价12300。所有的开发商都去化压力巨大。

​保障房建设对商业房产的冲击巨大。2014年全年保障性住房开工35963套,基本建成19038套,分配入住14829套,新增租赁补贴1241户,完成农村危房改造5056户。2015年,开工37296套、基本建成17981套、分配入住12332套、新增租赁补贴580户。

​寄望农村人口城镇化来缓解去化压力很不现实,一是农村宅基地价值凸显,即便大学毕业生也不愿意放弃农村户口,二是新建安置小区没有充分考虑农民的生活习惯,配套设施有很差,三是农村危房改造延缓了农民进城的脚步。

​而城市规划的落后或者其他原因,造成大量新兴鬼城。在以前为传统农村地区或城乡结合部的荆州城北及沙市东区,占地数千亩,规划百万平方的大盘不胜枚举,其中比较突出的是沙市东区的“金源世纪城”,总投资200亿元,总占地4千余亩,包括一个千余亩的范家渊天然湖。总建筑面积达600万方,号称湖北最大的楼盘,自2014年开盘,目前均价3600元,明显脱离当地实际,销售惨淡。据悉已拖欠巨额工程款。

​当地政府为化解房产风险,据悉拟出台收购政策,对金源世纪城等项目按最近三个月销售均价的80%收购(待核实)。

​我的朋友及家人普遍认为荆州楼市透支了荆州的未来,房价脱离了现实,且过早透支了蒙华铁路等一带一路概念。

荆州是个典型的内地城市,长期发展停滞,基础设施落后,长期以来没有切合荆州实际的发展战略,一再错失机遇,逐步失去活力,甚至丧失原先的优势,活力28沙隆达等昔日名牌早已湮没。

作为最早的对外开放城市却日益处于被遗忘的境地,而现在突起的毫无特色的旅游地产预计将加剧荆州地产供过于求的严重局面。

15、浙江东阳

见闻提供:@阳自东来

老家在离东阳城区20几分钟的乡下,是全国X大的名村,2015年号称人均纯收入15万元。应是被平均的吧。号名村,但村里发钱少的可怜,比不上周边。好处是村里,管理比周边村好,配套设施啥的也更好,村里医院、菜场、保洁、保安等都有专人负责,甚至有免费公交。村里的租金高一些。村民收入主要还是靠自己工资、租金,当然做生意的也不少。村里红木家具厂遍地,从原木到成品生产,到家具销售市场到物流,配套齐全。以前写过一篇:国庆一日见闻。可了解下我们那个地方。http://xueqiu.com/9459618711/31958168
年前说过:今年没人借钱,好几年没这个样子了。不知是否预示浙江的底部。整个年也没人谈谁谁跑路,谁谁的钱存哪又取不出来之类。看来该跑的也都跑了。年前大股东股票被砍仓的那家D,家人一直担心取不出,结果除了没延期利息,按预约日子,钱成功取出了。

整个年股票就1对1跟两个人谈过,饭桌上从没谈过股票。腊月28,在一朋友家聚,现在也算同村。友炒股十几年,一直亏。暴跌时重仓加杠杆中国石化和农业银行,一把翻身,且在元旦前再次精准退出。将十几年亏的90万补回,还赚了30万。这成了他炫耀的资本,付学费也算点成就。胆小很多,一直说不想玩杠杆了。钱刚好用来装修。

房子在村子中间,某生物公司大老板隔壁,弄得那个豪华呀。另一人是哥。融资帐户、配资帐户啥都来,暴跌前一段,每天说又开了辆奔驰,多个账户重仓GM科技天天涨停。劝了很多次,别玩配资,别玩配资。暴跌前周末,给我看了下配资的一百多万本金转出信息。留下的配资帐户应该是清零了,从来没问过。反正嫂子那段时间不太高兴。整个下半年,就没怎么说股票,从只言品语,他自己的普通帐户应该还是保留了不少利润。元旦前,在三亚订了个海景别墅,元旦后又去了趟付了余款,又躲过一劫。虽然他炒股整天打探消息,玩配资。但也不得不服,几乎每一波都赚了不少。赚了后还都精准抄了房子。以前抄过广州市中心(人民公园?)边上8.2折几乎打折最凶时,17000每平的精装修高层。

mde

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房子继续。配图中最后的高层没记错是23层,村里的湖景房,开盘是6000多,两年了还空着不少。那房子前面是个湖,其实是以前的水库。比池塘肯定大得多,但叫湖又小了点。高层下面那是红木家具市场。市场对面刚刚动工建一个商业中心,有三栋16层的高层,和一些多层。村里的地皮和房价去年也已滞胀,相比浙江整体是延后了几年。二舅的儿子和小舅的女儿在杭州,两人同龄,都在去年订婚。跟我同村的两舅村里都有两幢房子,村里有两幢的不少,因为可以出租,也包括我,哈哈。二舅前几年杭州买了个房,表弟觉得远,有重新买的打算。表妹则是男方已买了房。小舅给了二十万嫁妆后,舅自己在杭州买了个房。同村还有个姑妈,一直在金华。姑丈老年痴呆,呆城里走失了很不方便找,也老了,想回来。村里人头熟,又能到处走走方便。两个儿子,在外面的村里有一幢,留村里的有两幢。但要给留个位置住吧,就能扯皮。不是钱或房的问题,但也是。用我哥的话说,宁愿给儿子买四十万的车……

  跟我不同村的一个小姑,也遇到养老问题。也两儿子,当年分家时每人一幢。两老先住大的家,小的是房子外还有旧房拆的一块地皮,拿地皮建了房子后,住小的家。结果十年了也批不上,建不了,兄弟反复扯皮。再加我那姑是典型的节约、苦干型农民,家里较乱,与年轻人就不容易合,你们懂的。其实像我们村这样典型的属于上面有人,不讲规矩,拆了再说。却给村民带了很大的实惠。而小姑村,房子都很挤,新地皮控制严格,新建的往往是原拆原建,间距啥的很差,旧房则要倒了也不肯拆,留下安全隐患。中国想搞基建空间还是很大的,首先要给拆迁正名。拆迁也意味着生活素质的提高。像她们那个村,如果有起动资金 ,整体规划,整体拆迁,搞成我们村这样,生活素质完全能来个大飞跃。稍稍地皮放松,想建房子的还有很多。中国的事情就这样,讲规矩、讲道理的往往意味着吃亏,也包括这两个姑家。哎,家家有本难念的经。

说了房子来说说车,今年爸一直最担心的表哥也买了个车。来拜年已是每家车子来的。上面提到在杭州的表弟订婚买了个沃尔沃,表妹则买了个宝马。一家两个车不稀奇,三个人五个车的另类也有。汽车象以前那样的增量确实不容易了。上次有人提到 说汽车后市场的问题,越想越有道理。也能看出上汽和华域在经营上的前瞻性。早早做好汽车维护保养和升级问题上的布局。上汽旗下的车享网刚接受了个访谈,也是谈如何在汽车后市场开拓问题的。

今年有个敬业福,红包特别受关注,说说红包。拜年最早我们这叫“斤头”,一斤红糖,一斤白糖,就行了。红糖是本地产的,用特别的棉纸包成梯形的一个包,叫斤头。后来不断演化升级,但基本留在物的阶段。今年特别明显是递钱的比例高了很多。当然也有红包再加东西的。这应该是脱离温饱之后的一个新现象,随时能买,天天如过年。不象过去,过年就要准备整年吃的。譬如麻糖、油、炒粉等,省到下半年变味了,还得吃。

支付宝在年前,为了敬业福,还是有些加好友之类的。过了除夕,就完全是微信的天下了。特别是初二,我哥酒喝嗨了,在酒桌上大发神威,亲友群一晚上发了五六千。那个热闹气氛,让我明白支付宝这种自上而下发红包,要打败微信这种自主发的红包,很难很难。马云还得继续开动脑子,想办法。红包给微信带来的粘性不可限量。也正在改变很多娱乐方式。以前我是一直觉得马云是带着一群骑士,艰难地开山筑路,改变这个社会。觉得马化腾是带着群小企鹅,教人不学无术,游手好闲跟着蹭饭吃。以后准备花点时间研究下腾讯。后面几天,特地观察了下,大人小孩,一群人人手一手机发红包,抢红包的特别多。很多人玩得不亦乐乎。可以说是随时随地。

再说说酒席,今年轮我接待客人,有机会说。大年三十是订的城里,提前了一个半月,已没什么能挑的余地。年初一参加的同学会,晚宴在村里的XX大厦。当晚一个酒店有12台同学会。大老板传统的年初一家宴都被取消,让出了位置。年初二,家里客人多,提前一个月订在村里的酒店,中午四桌,晚上三桌。中午比预计的少了好几个人,老婆刚犹豫留不留,挤不挤一下,已被服务员带人坐了。主人还过来谢,说是人来得多,还坐不下,只能站着了。年初五丈人的寿宴,本来是想请那种自带工具餐具人手到家里办酒席那种的。可到了年底说是大过年,不想烧,也没人来干活。只能年底临时订酒店。最后在城里的一酒店,最偏的角落里,最后的五席,多也没有了。说到同学会,高中同学会看了下,读书还是有用的。五十几人考出去的都混得不错。名校博导到小学校长,京城司长到省城处长再到基层,医院主任,到学校教师都有。除了我这四十退休,还在这里写贴骗粉的,哈哈。特别有同学A和B,两人同村兼同学。原是G上市公司的总经理和董秘。虽然原公司是A堂爷爷创办于台湾,但公司卖壳后,资产辗转,分成了两家公司,最后分别归了A和B。且两家公司现在都发展得不错。有重新上市的打算。

最后,祝大家新年好,猴年随便赚钱。我是始终认为,浙江的农村才是中国农村的方向。不能整天只想着西部农村多差,该怎么办。而是多想想浙江的好,西部该怎么办才是希望。欢迎和感谢大家转发。

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分类: 经济 标签: ,
  1. 匿名
    2016年2月19日05:40 | #1

    看来各地老百姓的房产泡沫都不大。泡沫都在政府手里。一是政府一屁股债,必须指望继续加大房地产力度还债。二是政府手里还有很多地,必须继续卖出。虽然大家都觉得不再需要买房子,但政府不继续卖地是活不了的。

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