美人鱼前十分钟,道尽多少地产真相

美人鱼毋庸置疑是现在的热点,这是周星驰三年磨一剑的电影,毋庸置疑获得市场的认可我想说的是,为什么我们热爱周星驰的电影,因为他的每一部电影都尽最大可能的追求完美,追求真相。

其他电影,我没有很多发言权,但是美人鱼这一部电影,因为是以房地产的模式作为开始背景,在开始的10分钟时间内,都以房地产为起因作为阐述,而因为这是我所从事的行业,那短短的几分钟时间,星爷从一个局外人的身份,道出了很多房地产里的真相。

有轻微剧透,各位慎点

真实一:参与土地竞拍的开发商不代表他对这块地感兴趣

电影开头的细节就是邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地,两家人都在疯狂的举牌,土地价格好像都已经超过了常规外界认知,后来邓超因为财大气粗,不理会理智冲动的抢下了这一块土地,故事也因此来开展。

后来邓超举办庆功仪式,把张雨绮和其他一些地产朋友叫到家中,后来其中一个头上秃头的朋友郑总嘲笑邓超说:你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊,无非是希望把土地价格弄高,边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿,而张雨绮会赚300亿。

我看到这个细节的时候我惊呆了,这个场景如果是同行和我说我一点都不意外,但是来自星爷我还是满诧异的。

这其实是我们土地现场的一个通病,就是什么问题呢,就是土地市场里,政府希望能够高房价可以支撑土地,而周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以行业内都会有一个潜规则就是:只要周边有土地出让,不管拿不拿地的开发商都参与下,大家都举下牌子,大家一起把价值烘托上去,反正真正想要的开发商会接盘的,这么做百利无一害

身处在这个行业里的每一个角色都希望楼市越来越好,所以大家都把宝压在土地市场也就是未来的楼市,只要土地越来越贵,那么当下的房子的价格也就显得相对合理,这一个潜规则一定程度上助推了房地产的泡沫

真实二:老板评价土地是否值得的直观标准是比对手贵了多少

邓超为什么会开这个庆功会,邓超扮演的角色自己也在说:对于我来说,做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进,第二我每次报价都比对手贵100万,要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意,100万对我来说意味着什么,不就一次应酬的花销么。

对于邓超来说,他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的,而我多花100万就当我多做了一次应酬,所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目,而且是合理的价格。

这个逻辑很土豪,但是这其实是不少土豪老板拿地当下的判断因素,我看过太多的开发商,在得瑟自己拿下这块地的时候第一句话会说:我只比谁谁谁多花了多少就拿下了这块地

而拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上,那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应,很多时候土地市场上那些不合理的成交,就有一部分这个因素夹杂其中

竞拍市场,永远不会只有理性,有攀比就会有非理性,有非理性就会有失控,而邓超则很好的诠释了这一类老板

真实三:填海技术可以获得异常丰厚的收益

当所有人都在吐槽邓超土地拿的太贵的时候,邓超默默的从助手那里拿到一个通文说:如果清罗湾可以填海,那么这样的投入还贵么

结果在场的所有人都马上换了一张脸过来舔菊,希望能够和邓超合作。

是的,没有看错,浅滩填海是可以让项目快速获得收益的一种方式,这个策略在不少项目上已经得到了验证。恒x是这个策略玩的最溜的,启东项目和海南项目都是在这样背景下拿到手的。

大概查了下数据,第一填海所获得的土地是没有土地费的,只需要缴纳少量的配套费用。第二填海的成本是20万一亩,折合一平米土地只有300元,这是非常低廉的代价,可以彻底的拜托楼板价的束缚。恒X为什么那两个项目营销可以砸这么多钱,简单的说土地不要钱项目几乎就没多少钱,营销想怎么玩就怎么玩

所以当青罗湾说可以填海的时候,对这个项目就是颠覆性的调整,马上从过去的亏本可转换到大把的利润

真实四:拿不到土地,用入股的方式依然可以分一杯羹

当张雨绮没拿到这块地然后又知道这个项目可以填海之后,马上做了一个决定,用300亿的资金的方式入股这个项目45%的股份,从此邓超和张雨绮开始合作开发的过程

其实这个策略已经成为不少的小开发商生存的重要策略

毋庸置疑现在土地市场越来越是大鳄的市场,动则上十亿的代价让小企业在土地市场已经没有竞拍的权利了,那么这些小企业怎么生存

很多时候采用的策略就是用入股的方式,这些企业能够生存到现在肯定有一些核心竞争力,比如精装修做的特别好啊,比如和政府关系特别好啊,比如设计能力特别强……这些技能已经不能让这些企业去土地市场上拿地,但是却非常容易帮助他和土地获得者合作。他作为一个环节可以解决项目开发产业链上的重要要素,那些土地拥有者当然没有理由拒绝,那么根据作用的大小不同程度的入股就是一条重要的方式

张雨绮其实在电影里并没有强调自己有什么核心竞争力,对外诠释的最强竞争力其实就是

事业线

事业线

还是事业线

和无止尽的事业线

当然了,某一种程度上来说,这也是某一类开发企业的核心竞争力

真实五:地产开发商在什么程度上会忽略利润这个元素

当邓超拿下这块地的时候,所有记者都来采访说:成本这么贵,为什么企业还要拿这个项目

当时的新闻发言人说:这个项目将会是企业所有最高端产品线的集合,已经不是利润所可以考虑的。

这其实也是当下房地产市场下的一个真实,就是在现在,很多时候开发是一种无奈,做这个生意可能没有足够的利润可以获得,但是又必须要做

比如一些国企,为什么会集中在第四季度拿地,不是认为当下的土地好,而是年终指标必须完成掉

比如一些企业会莫名奇妙的拿一些土地,不是因为他们想要,而是别人因为抵债各种塞给他们的,换句话来说他们自己也是莫名奇妙的进入房地产的

比如说一些所谓野蛮人拿钱不当钱随便花,那是因为他们的钱都不是自己的,是别人给的

再比如就像美人鱼电影里一样,为了实现企业转型往高端走,特意拿一些自己不熟悉的地块,甚至愿意背负一定的代价

这就是当下的房地产里的各种真实,这些除了业内之外几乎别人不曾知道也不会关心的真实,在美人鱼电影里的前十分钟就这么淋漓精致的展现

我看电影的时候,说实话有点被震撼到,

我好奇周星驰为什么会知道这些细节

好奇周星驰为什么会如此自然的展露这些细节

好奇周星驰为什么可以把细节藏的如此不动声色但却如此到位贴切

我想这就是星爷的魅力吧,他在每一个地方都追求完美,哪怕这个不是他擅长的地方,哪怕这个地方不是那么重要。他的电影在搞笑的大背景下包含了太多的元素,不同的人都可以找到自己的镜子和影子。

这样的周星驰,大家是不是很怀念呢,这个表情像极了过去dvd里的各种片段。而作为导演他没有亲自出面,选择了把自己的所有表演技巧传达给演员,周星驰用尽一切来搞笑,我觉得他会希望作为观众的我们可以看到搞笑背后藏着什么

今天我作为一个地产人看到了这些,如果我作为一个普通人,还看到了什么呢

所有人都说电影是假的,但是周星驰却用生命来营造这93分钟的真实

真实,是这个世道最珍贵的品质

感谢周星驰。

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分类: 传闻, 网文 标签:
  1. 匿名
    2016年2月18日15:10 | #1

    美人鱼已经出了,太极还会远吗
    期待太极早日推出

  2. 毛病未改,积恶成习
    2016年2月18日16:10 | #2

    沒人愚

  3. 匿名
    2016年2月18日16:32 | #3

    作者真是没看过几部正经电影,美人鱼距离完美还远着呢,在周星驰参演或导演的电影里远远排不上前十

  4. 匿名
    2016年2月18日17:23 | #4

    节后北京等一线大城市楼面价超8000元/平 刷新月度纪录

    来源:北京晨报

    发布时间:2016年2月18日

      受春节影响,2月上半月虽然成交的土地数量不多,但楼面价却出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交楼面价达到8000多元/平方米,刷新了最高月度纪录。
      
      中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗,平均楼面价高达8872.82元/平方米,环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%,同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。
      
      土地楼面价的大幅上涨,与一线城市成交占比较高有一定关系,从房企拿地的积极性来看,整体土地市场成交走高趋势明显,且房企拿地主要集中一二线城市。从2015年三季度以来,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均表现积极,融创中国在杭州等城市也大规模补仓。数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元,其中在一线城市的占比高达50.74%,首次突破50%的比例。
      
      “房地产刺激政策频繁出台,整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。从全国楼市看,一二线城市虽然处于调整中,但需求基础庞大。三四线城市库存积压严重,部分三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,房企拿地出现分化。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京等一线城市在标杆房企争抢拿地的影响下,已经出现地价超过房价的现象,“预计在2月最后一周,一线城市依然会出现多宗地王地块。”
      
      60个顶豪项目
      
      房价冲刺10万+
      
      不排除有房企会为顶豪所累
      
      2015年被业内称为北京的“顶豪元年”,每平方米超过10万+的房价或将成为顶豪“标配”。中原地产研究部数据显示,未来一年或有60个每平方米房价超过10万元的项目入市,一场血腥大战也将开始。

      2013年北京开始出现地价超过房价的情况,并产生了多宗地王;随着2015年6月大兴、丰台等多宗高价地的成交,地价远超房价几乎成为土地市场的普遍现象。地价的高企催生了多个豪宅项目。根据统计数据,2015年签约单价超过8万元/平方米的项目有35至40个,预计未来一年入市的预期售价在10万+的项目至少有20个。“签约单价在8万+的项目有望问鼎10万+,叠加起来,未来一年可能将有60个项目冲刺10万+。”中原地产首席分析师张大伟表示。
      
      值得注意的是,高地价还会把房地产企业推到两难的境地。高地价侵蚀了利润率,使房企前期投资压力增大、投资回收期延长、周转速度减缓,“不买地,未来就没有项目可供开发;如果出手购买高价地,未来或将面临较高的经营风险。”一位业内人士表示,拿地不仅是勇气的比拼,更是企业战略和操盘实力的对决,“不排除有房企会为顶豪所累。”

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    中国房地产市场楼面价超过房价成常态

    节后回深圳 房租上涨了3-5% 租赁高峰将延后杀到

    来源:深圳商报 作者:编辑:思敏

    发布时间:2016年2月18日

      往年此时,深圳住房租赁市场已是高峰期,但今年却出现了“价涨量滞”的情况。记者近日走访了岗厦、景田、皇岗、布吉等片区,发现房租价格有3%~5%的上涨,但成交量较为低迷。业内人士称,今年深圳的住房租赁市场开市晚,租赁高峰将延后杀到。
      
      房租上涨了3%~5%
      
      在福田中心区上班的小戴在深圳已经待了两个年头。刚刚上班的第二天,他就接到房东通知,他租住的彩天名苑一套单房月租由3600元上涨到3800元,涨幅5.6%。月入不过一万的小戴,明显感到房租上涨带来的压力,他打算过段时间搬到租金稍低的龙华。
      
      “岗厦片区的租赁市场一直较为活跃,自住、商务办公的需求较为旺盛,”美联物业彩田片区营业经理战佳东说,“从春节后这里的租赁价格看,较去年年底有5%的上涨。”
      
      据中原地产数据,目前深圳全市住宅租金水平在71元/平方米。上涨的租金水平给业主带来了实质性的收益。陈先生一套在福田景田片区的一房一厅出租已经有3年,从开始的3100元涨到4700元,过完年,租金再次涨到4900元。
      
      在部分片区,房租均有不同幅度上涨。据美联物业龙岗百合星城高级营业经理万方英介绍,布吉片区租金仅有微幅上扬,中小户型租金一般涨两三百元,单房月租2800~3000元,两房月租3500~4000元。
      
      高峰或将出现在三月份
      
      昨日,记者走访了不少中介地铺,发现地铺生意较为清淡,往年这个时候,已经有很多租客在看房、签约了。
      
      “很多香港业主都没有过来,虽然租金有调整,但是处于有价无市阶段,成交量也暂时没有表现。”美联物业福田皇御苑高级营业经理曹秋华如是说,“往年我们初三初四就开门了,今年开市较晚,很多成交可能要滞后反映。”
      
      深圳中原地产研究中心经理王飞认为,由于今年出游的深圳市民很多,再加上中介今年普遍较晚上班,造成今年的租赁市场暂时处于停滞状态,但是需求仍然存在。
      
      记者走访时发现,2月份以来,深圳不少片区的租赁盘源较为丰富,往年租房“一房难求”的现象不再。
      
      美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,受调控政策出台的预期影响,今年的买卖市场可能会受到相应影响,部分持有房子的投资客可能会延长持有的时间,这部分房源或将进入租赁市场。届时,房子的租金回报率也将提高,从3月份开始,深圳租赁市场有望迎来一波高峰。

    为什么宁要一线大城市一张床 也不要三四线城市一套房?

    来源:每日经济新闻

    发布时间:2016年2月18日

      春节假期过去了,情人节也过去了,受到100点伤害的单身狗们可以好好收心努力赚狗粮了,李翠花们也终于可以做回ChessyLi了…但别以为春节过了,很多问题就可以被一笔带过,比如那句老生常谈的——“回不去的故乡”。
      
      回乡买房,不可能了…
      
      大家可以看到,虽然中央在节前给各位回乡的童鞋送了若大的“购房礼包”,首套房首付可只要两成啊,二套首付也只要三成啊,但事实上,多数人是不领情的。
      
      邦爷有一个在深圳有百万好房、好车、好收入的白领朋友就经常抱怨说,“一回家瞬间变屌丝,而且一路都在受罪,以后真不想回!”
      
      也是,一个拿着高收入享受深圳大都市繁华的人,回家要先坐飞机到省城再从省城坐2个小时大巴到地级市,再花100块包车到县,因为路难人少出租车多半又会在半路把她“倒”给黑车拼车…路途艰难不说,一回家各种催婚催孕家长里短的压力扑面而来扛也扛不住。
      
      就拿邦爷来说,家乡扬州是一个三线城市,一个集美貌与文化于一身的城市。我虽然爱扬州的美食、美景、方言和满城古韵,但居住在扬州的新合并区,还是会让人感到前所未有的不适应:
      
      去看电影,屏幕小、播放厅小,人却出奇得多,空气污浊、沉闷;去吃饭,各种日韩料理欧餐美食的做法会刷新三观…
      
      大家都不得不承认,住惯了大城市的大多数都很难再适应小城市,所以回乡买房,已不再有可能。

      家乡人也瞄准了大城市的房
      
      还有一个有意思的现象,现在不仅很多人不愿意回乡买房,家乡的人有点钱也都想去大城市买套房子。
      
      邦爷的一个亲戚,儿子今年要高考了,但能否考上都没定下,他已经物色着给儿子在北京上海南京买房了。
      
      万一考不了上面这些城市的大学,那房子不是白买了?
      
      但我这亲戚的算盘是这样打的:就在北京上海南京买,随儿子最后定在哪儿。因为一线城市房价涨得快,就算不住不用,到时候租掉或者卖掉,都能赚一笔。而且现在商贷利息那么低,买房很划算,买得越迟房价涨得更高。
      
      这位亲戚是真的想让儿子走出扬州,去大城市争取更多的机会。为了让儿子不会被房子逼着打道回府,提前了这么多年做准备。
      
      可是,选北京上海还是南京呢?从2015年的房价平均涨幅来看,北京涨了15%,南京10%,上海18%。亲戚说,肯定要选涨幅最高的城市吧,在地段好点儿的地方,买个两居室也都够了,最好还是学区房,升值潜力肯定很大。
      
      这是典型的长辈们的置业观点:“三宅一生”。自己买一套房子,或者置业升级一次,之后再为子女安排一套婚房,为孙辈谋求一套学区房,一辈子也就顶够不操心了。
      
      所以,即使是一辈子都在家乡耕耘的人们,也可能因为希望子女有更长远的发展,做一些大计划,而在这些计划中,在升值潜力大的保值地段买房,无疑被视为是最有保障的。
      
      所以说,“回乡买房”这个事,有爱家爱乡的情怀、有为国奉献的情操,却很难跨过生活现状和财富欲望,这些现实的坎儿。

  5. 匿名
    2016年2月18日18:17 | #5

    光環都讓周星馳佔了?作者忘了有編劇,資料蒐集這些崗位的工作?

  6. 长者
    2016年2月18日23:58 | #6

    作者没见过世面的煞笔
    一口一个 毋庸置疑
    还追求完美 煞笔啊

  7. Mobile Guest
    2016年2月18日17:56 | #7

    你以为星爷只是一名电影界的人物?他早就玩金融了,没资本运作他能做到这么大?

  8. mego
    2016年2月19日01:57 | #8

    星爷追求完美是肯定的,不过星爷早年就进入房地产并结识各路富豪了。

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