房子,已是中国放贷金融体系的磐石

作者: 于凡诺

据新华网北京2月17日电,2015年,中国楼市总体出现温和复苏迹象,北京新房成交均价较2014年同比上涨约10%,二手房成交也异常火爆,签约套数较2014年同比上涨超9成,仅次于2009年。

每日经济新闻则观察到,春节期间,以武汉、韶关、三亚等为代表的中国二线热点城市成交火爆。其中,武汉涨幅超过100%居首,韶关和三亚分别上涨45.1%和42.1%位列二、三位。

不久前,地产大亨王健林和地产“大炮”任志强也“不约而同”发声,一个说:未来10年房地产业仍将是中国经济增长的“火车头”,一个说:房地产业依然被当做中国经济的支柱产业。千言万语,汇成一句话:买房别犹豫!

不过几天前, 2月12日,香港地政总署一则公告闪现,宣告香港新年后初度拍卖的地块楼面价,与2015年9月出让的同一地段的地块对比,报价大幅下跌了近7成。联想到香港的土地商场自上一年11月至今,已出现两幅居处土地的流拍……消息一经传出,即刻在国内外引起轩然大波。

专家分析称:供应添加、利率上升、本地经济发展怠慢及中国经济减速等组合成了香港房市下降的多种复合要素。香港近来与内地愈发紧密相通。

暴跌时代是否来临?忧患何在?人们何去何从?

山雨欲来风满楼。我很快感受这种忧患,则是源于几个在北京从事小额贷的公司高管朋友,他们讨论时势时的忧虑。他们深切担心,如果现行房价下跌一半,对于小额贷类似的金融公司,就会有超过一半的公司破产。下跌超过三分之二,将有百分之九十九的公司破产,不具有特殊资源的小额贷、借贷公司会成批绝迹。前期动作越大,将越是面临灭顶之灾。换句话说,真降大了,基于这一体系放贷的公司或都将完蛋!

据相关了解,小额贷公司80%的资金貌似实际上来自银行,一旦他们难以自保大批量破产,将直接影响多家银行,估计至少几十家商业银行无一幸免。再进一步,直接波及广大的社会各层级的企业,几乎全方位涉及。规模小抗抵抗力低的,或像2008年或者2015年某些地域出现的倒闭潮一样,将直接成片倒闭。

而中国央行昨日公布的1月金融数据显示,新增人民币贷款2.51万亿,各类型贷款均有大幅增加,中长期贷款和票据融资尤甚。显示金融借贷活动继续活跃高涨。而据了解,实际上,很多银行坏账率已经非常高。从很多银行的支行行长都被迫下岗清收去了,可以看出不良压力真实非常之大。

朋友们解释。房子目前是所有借贷关系存在的前提和基础。举例,在银行常见的贷款类型中,无论是个人抵押贷还是各种信用贷,亦或者企业经营贷还是信用贷;实际上放款最快力度最大的还是以房屋为抵押的款项。

而我这几个朋友,他们一个主做短期借款,一个主做房屋抵押贷。最高的时候,据说一月流水大约接近一个亿。实际上这些钱最终都是来自银行。他们就掐定了一点:借贷方,必须有个人名下的房本。多人共有产权的,必须都出具同意抵押的证明。按理说,额度越高,审核越是严格。而且关于贷出额度,也有规定,例如最多只能贷出房屋评估值70%等等。不过,在实际操作中,有交易才有收入,于是一切以促成实际成交为目的。譬如遇借贷方和相关经办人员有意规避,实际上约束条款作用有限。再加上,抵押房屋即使最终被迫拍卖,成交价一般也就在房屋抵押款附近,不会高于市场价。所以房价下降的连锁风险,一直存在,触一发而动全身。

目前,他们所知道的所有成功的放贷业务中,最终几乎百分之九十以上,都是基于房本的。而他们的客户,基本上都是银根紧缺的企业或者企业主。这些企业可不能小觑,据说已经涵括全市一半以上的中小企业,也有相当知名的大企业。如果是从整个放贷行业来看,几乎囊括百分百的企业链条。

这就是说,他们这一套,整个庞大的体系,就是建立在目前房价这一块磐石之上,一旦稍有风吹草动,就摇摇欲坠,并形成多米诺骨牌的连锁反应。这一切,恍如一把悬在金融借贷体系背后的一把利刃,早已经就是寒光闪闪,剑气逼人。而一旦放贷出的支行行长,都必须要下岗去清收了,他们就知道好日子已经到头了。

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分类: 经济 标签:
  1. 匿名
    2016年2月20日19:46 | #1

    真是辛苦了各位唱衰中國樓市的磚家們!
    專業討論中國樓市崩潰都不知多少年了,你們十數年來不遺余力唱衰房地産市場,但樓市不但不崩,反倒價格飛速狂漲,你們還唠唠叨叨個不停,都快唠叨成精神病了,你們白髮沒出來吧?

  2. 匿名
    2016年2月20日20:04 | #2

    匿名 :
    真是辛苦了各位唱衰中國樓市的磚家們!
    專業討論中國樓市崩潰都不知多少年了,你們十數年來不遺余力唱衰房地産市場,但樓市不但不崩,反倒價格飛速狂漲,你們還唠唠叨叨個不停,都快唠叨成精神病了,你們白髮沒出來吧?

    没你这种狗辛苦

  3. 匿名
    2016年2月20日20:26 | #3

    @匿名

    1楼,真是辛苦了像你一样的裤裆狗

    天天给大家洗脑,宣扬日本怎么怎么滴,多少年来不遗余力地抹黑攻击日本,但可惜,已经开启民智的老百姓们,非但没有仇恨日本,反而却更加的亲近日本去了,比如说,去日本赏樱,购买日本马桶圈等等

    倒是朝鲜这只白眼狼,却多次狠狠地抽了裤裆党的耳光,任裤裆党再怎么狡辩,都无法掩饰对朝鲜的政策是失败的,朝鲜是不受裤裆党控制的,朝鲜真正愿意对话的是美国

  4. 匿名
    2016年2月20日21:16 | #4

    @匿名
    真是辛苦了各位唱衰中國樓市的磚家們!
    專業討論中國樓市崩潰都不知多少年了,你們十數年來不遺余力唱衰房地産市場,但樓市不但不崩,反倒價格飛速狂漲,你們還唠唠叨叨個不停,都快唠叨成精神病了,你們白髮沒出來吧?

    进来就看见一条狗头蛆在蠕动,所以不看也能120%肯定这篇文字捅到G点了。

  5. 匿名
    2016年2月21日04:26 | #5

    这里已经不能说真话了,一堆蛆会把真话搞成屎!

  6. 匿名
    2016年2月21日06:07 | #6

    这里根本不是说真话的地方,本来就是个五毛网站,朝廷的陷阱

  7. 匿名
    2016年2月21日06:26 | #7

    这里还有公安的卧底,比如昨天看到华国锋像那篇文章评论的人多,今天就转载了好几篇乌有之乡文章,当然主要是冒充穆斯林,刺激他们施暴力

  8. hh
    2016年2月21日06:53 | #8

    作者真弱智

  9. 河北省张家口联通
    2016年2月21日07:03 | #9

    你想想一个国家级病毒在你电脑里纠缠你十年你什么感觉,更不用说保险公司常跑到家门口来敲门,你绝对有一种砍死他们全家的冲动

  10. 河北省张家口联通
    2016年2月21日07:13 | #10

    经常是晚上给家人说的私房话第二天跑到大领导嘴里比如“什么大场面没见过”用来骗陕西农民炒股,就不一一列举了,你听见的是想让你听见的

  11. 河北省张家口联通
    2016年2月21日07:34 | #11

    你们既然信我是股神,做人真有报应这回事我会随便乱说,见好就收吧

  12. 匿名
    2016年2月23日05:59 | #12

    匿名 :
    真是辛苦了各位唱衰中國樓市的磚家們!
    專業討論中國樓市崩潰都不知多少年了,你們十數年來不遺余力唱衰房地産市場,但樓市不但不崩,反倒價格飛速狂漲,你們還唠唠叨叨個不停,都快唠叨成精神病了,你們白髮沒出來吧?

    哈哈哈 笑死我了 这帮人看中国迟迟不崩盘 气得狗急跳墙了。。

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