深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼慢慢卖

  潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房投资,赚得钵满盆满,去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业,短短半年即升值50%左右。尝到甜头后,她又多方了解、看房,希望再买入一套。

  国家统计局数据显示,2015年12月,深圳新房价格指数同比涨47.5%,二手房同比涨42.6%,楼价涨幅领跑全国。

  深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目,到底是谁在推高深圳房价?很多人会将目标指向投资客,甚至中介,但从数量上来看,刚需客们才是最大推手。而且,深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态,倾向于购买升值空间更大的片区。

  与北京、上海、广州相比,深圳的人口密度最高、人多地少最明显。深圳土地面积约1997平方公里,大致是北京的八分之一、上海或广州的三分之一。截至2014年底,深圳市的常住人口为1078万人,与广州相当,大致是北京、上海的二分之一。

  而作为一个移民城市,深圳的外来人口比例高达70%,远远高出北上广35%~40%的水平。大部分外来人口主要通过租房解决住房问题,这也直接导致深圳的住房自有率极低,只有约30%。同时,深圳人口年轻化,购房适龄人群比例比北上广更高。

  《第一财经日报》记者注意到,80后逐渐成为深圳购房主力,他们在购房时会综合考虑居住和投资因素。刚在龙华买入一套新房的吴先生告诉记者,他对比几个楼盘后,在户型、环境差不多的条件下,最终以稍高的价格选择了升值空间更大的房源。

  当刚需客都抱着投资心态买房时,楼市就更像是股市,价格在人们的看涨心态中水涨船高。

  纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

  《第一财经日报》记者了解到,越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。在深圳已经有一套房的王小姐,近期也与几位朋友众筹买了一套房。

  “众筹买房并不复杂,就是几个朋友凑齐首付,并准备好两年左右的月供资金,大家签订一个合约,以其中某一位的名义买房,约定房价上涨到某个点时抛出,获利按出资比例分成。”王小姐告诉《第一财经日报》记者,合同中还要考虑房价滞涨的因素,若到某个时间点,房价涨幅依然不高,也必须抛出。

  联合炒房的极端,便是“包楼”。一位投资客告诉本报,深圳一些有实力的投资客会抱团,在看好某个新楼盘后,与开发商协商以某个价格承包下整栋楼,留着自己慢慢卖。

  由于深圳限购,投资客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格,过去一年,深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。

  在投资客中有一类特殊人群,即房地产中介从业人员。由于对房地产行业有较为专业的认知和判断,中介从业人员更容易从投资房产过程中获利。

  美联物业研究中心经理何倩茹对《第一财经日报》记者表示,相比于普通购房者来说,中介从业人员更容易接触到笋盘(处于价格洼地的房源),可以先行买入,待房价上涨后抛出,赚取差价。

  就在近期,深圳规土委发布了一则《关于规范房地产经纪机构和经纪人员购房等行为的温馨提示》,提出房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息,赚取交易差价。

  “中介从业人员买房多为市场行为,但也不排除有恶意炒房、赚取差价的个案。大型中介对此是明令禁止的,一旦发现,不仅要开除,还会进入深圳房地产经纪行业协会的黑名单。”何倩茹说。

北京楼市提前“入春” 过个年每平米竟涨五千元

以往春节过后,房地产市场不会有明显的波动,不过今年,在利好政策频出的背景下,一线城市的楼市似乎提前进入了春天,回温明显。

在北京东四环附近的一家中介门店,工作人员告诉记者,今年二手房市场热得有点早。

北京中原地产区域经理靳建明:我们初七上班以后啊,上客量和带看量,比平时的确多了很多,19号新政出台以后,20号和21号我们的带看量,基本上翻了一倍吧。

业主惜售,中介称无房可卖

在北上广深这些一线城市,新的税收政策覆盖范围有限,只有在购买140平米以上的首套住房时,契税才会有变化,从3%减半至1.5%。以一套150平米、总600万元的首套住房为例,以前需要缴纳契税18万元,现在需要9万。多家房产中介的负责人对记者表示,对于购买140平米以下首套住房的人来说,新政策并没有吸引力,但是影响了买卖双方的心理预期。一些业主直接将报价抬升,还有不少业主虽然挂出房源,却并不诚心出售。

北京市民:你从什么时候打算卖房的,从去年的下半年吧,好像现在活跃了市场,一个是来看房的买房的,都比年前活跃很多,也可以再观望一两个月吧,估计是这样,因为我觉得国家还是要刺激房地产。

北京我爱我家房地产经纪公司店经理 曹晶晶:就是我们这个小区,应该是1月26号,签的一个89平方米的两居室,当时是420万,过了年业主再来报盘的时候,同样的户型直接就报到470万了。

记者了解到,节后北京二手房市场,多以小换大的改善型需求为主,价格上涨也比较明显,东四环这个小区成交均价每平米涨了四千到五千元,相比节前,涨价接近一成。伴随价格上涨,二手房成交量也在回升,记者采访几家中介门店,工作人员一致的感受就是, 房子紧缺,几乎无房可卖,成交周期缩短,当天挂牌就卖出的情况也很普遍。

北京中原地产区域经理靳建明:如果业主诚意卖的话,符合市场价格,应该基本上我估计几天就可以成交。

北京我爱我家房地产经纪公司店经理 曹晶晶:卖房子很容易,我们几乎上我们基本上给客户的建议,都是换房的客户,你就先买,看到合适的买定了,然后再买自己的房子,因为成交周期特别短,只要你诚意卖很快就能卖出去。

据我爱我家统计,春节后首周,也就是2月14日至2月20日,北京新房网签量仅为1006套。而二手房的网签量则高达6048套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米,较2015年12月底的成交均价上涨了2%左右。

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  1. 匿名
    2016年2月24日13:56 | #1

    猪头有家属在深圳炒房,你笨想吧,如果真像你们天真想象的那样,是击鼓传花在接最后一棒,那猪头的家属傻啊,还敢接着囤房?那深圳领导傻啊,敢在太岁头上动土,敢把皇亲给得罪了?

    再透露个事实,很多深圳码农早都转行去炒房了,原来辛苦做码农一年下来连一平米房子都买不到,现在好了:买下一套房,转手来年至少翻两倍,就是便宜卖出去,接手的新买家都疯抢,而新买家隔段时间再买照样大赚,你说这样的话,谁还辛苦做码农,都去炒房了。这些码农比人精还要精,据他们估算深圳房价至少还要涨十年,就是说至少到2025年之前房价不会跌,他们不比你们毫无逻辑就断言:“实体经济这么差,快速上涨不可能长期持续,未来涨幅或将放缓”要有理性得多了?

    再看一个事实,朝鲜驻丹东领事因为三胖射精搞庆祝酒会,然后开车醉驾压死三个中国人,每个死者朝鲜方面赔五十万,三个死者共赔一百五十万,这点钱在深圳房地市场够干什么的?深圳起步价是六百万,三个朝鲜压死的丹东人赔偿金不够买深圳四分之一的新房,每个死者赔偿金不够买深圳放一张床的房价,这就是差距。跟着赵家去炒房,包你满赚,我就是活生生的楷模,一二年时我1.3万每坪买下的万科公园里二期,转年就涨到三万多一平米,我几套买出去了,够吃几辈子了,就是现在手里全部房子都亏到一分钱不赚,我之前赚到的钱还是够本,所以任志强说的越早买房越受益绝非虚言,可是就有傻逼不信他老人家的话,总是搬出那套自以为是的傻逼逻辑来论证深圳房地产热不可持续,任志强是什么人,红二代!人家身手耳眼都“通天”了,当然知道深圳码农在炒房,知道领导家的亲属在炒房,所做判断绝对有根有底,你们傻逼算什么呢?长着个不中用的脑袋,死脑筋一条道跑到黑,活该你们一辈子受穷!

  2. 匿名
    2016年2月24日14:29 | #2

    在中国买房赚钱移民才是硬道理,那些整天嚷嚷民主自由的都是读书读傻的人。想想一辈子才多少年,30年后即便民主了也和自己无关

  3. yitian
    2016年2月24日15:03 | #3

    前几天不是有篇文章?8万亿为什么效果不如4万亿。想当年4万亿都可以让房价暴涨。现在8万亿估计要比以前涨幅翻倍吧

  4. 匿名
    2016年2月24日15:30 | #4

    每个人炒房赚的钱都能转移出去人又能移民的话, 楼市早就崩了.

  5. 自由民
    2016年2月24日15:31 | #5

    那些整天嚷嚷民主自由的都是读书读傻的人
    不都是,有些是拿美元的,有些是纯sb起哄的

  6. 匿名
    2016年2月24日15:35 | #6

    匿名 :
    猪头有家属在深圳炒房,你笨想吧,如果真像你们天真想象的那样,是击鼓传花在接最后一棒,那猪头的家属傻啊,还敢接着囤房?那深圳领导傻啊,敢在太岁头上动土,敢把皇亲给得罪了?
    再透露个事实,很多深圳码农早都转行去炒房了,原来辛苦做码农一年下来连一平米房子都买不到,现在好了:买下一套房,转手来年至少翻两倍,就是便宜卖出去,接手的新买家都疯抢,而新买家隔段时间再买照样大赚,你说这样的话,谁还辛苦做码农,都去炒房了。这些码农比人精还要精,据他们估算深圳房价至少还要涨十年,就是说至少到2025年之前房价不会跌,他们不比你们毫无逻辑就断言:“实体经济这么差,快速上涨不可能长期持续,未来涨幅或将放缓”要有理性得多了?
    再看一个事实,朝鲜驻丹东领事因为三胖射精搞庆祝酒会,然后开车醉驾压死三个中国人,每个死者朝鲜方面赔五十万,三个死者共赔一百五十万,这点钱在深圳房地市场够干什么的?深圳起步价是六百万,三个朝鲜压死的丹东人赔偿金不够买深圳四分之一的新房,每个死者赔偿金不够买深圳放一张床的房价,这就是差距。跟着赵家去炒房,包你满赚,我就是活生生的楷模,一二年时我1.3万每坪买下的万科公园里二期,转年就涨到三万多一平米,我几套买出去了,够吃几辈子了,就是现在手里全部房子都亏到一分钱不赚,我之前赚到的钱还是够本,所以任志强说的越早买房越受益绝非虚言,可是就有傻逼不信他老人家的话,总是搬出那套自以为是的傻逼逻辑来论证深圳房地产热不可持续,任志强是什么人,红二代!人家身手耳眼都“通天”了,当然知道深圳码农在炒房,知道领导家的亲属在炒房,所做判断绝对有根有底,你们傻逼算什么呢?长着个不中用的脑袋,死脑筋一条道跑到黑,活该你们一辈子受穷!

    很多人49年的时候没走也是因为没想到自己会死那么惨.

  7. 砸锅党员长毛
    2016年2月24日15:39 | #7

    匿名 :
    猪头有家属在深圳炒房,你笨想吧,如果真像你们天真想象的那样,是击鼓传花在接最后一棒,那猪头的家属傻啊,还敢接着囤房?那深圳领导傻啊,敢在太岁头上动土,敢把皇亲给得罪了?
    再透露个事实,很多深圳码农早都转行去炒房了,原来辛苦做码农一年下来连一平米房子都买不到,现在好了:买下一套房,转手来年至少翻两倍,就是便宜卖出去,接手的新买家都疯抢,而新买家隔段时间再买照样大赚,你说这样的话,谁还辛苦做码农,都去炒房了。这些码农比人精还要精,据他们估算深圳房价至少还要涨十年,就是说至少到2025年之前房价不会跌,他们不比你们毫无逻辑就断言:“实体经济这么差,快速上涨不可能长期持续,未来涨幅或将放缓”要有理性得多了?
    再看一个事实,朝鲜驻丹东领事因为三胖射精搞庆祝酒会,然后开车醉驾压死三个中国人,每个死者朝鲜方面赔五十万,三个死者共赔一百五十万,这点钱在深圳房地市场够干什么的?深圳起步价是六百万,三个朝鲜压死的丹东人赔偿金不够买深圳四分之一的新房,每个死者赔偿金不够买深圳放一张床的房价,这就是差距。跟着赵家去炒房,包你满赚,我就是活生生的楷模,一二年时我1.3万每坪买下的万科公园里二期,转年就涨到三万多一平米,我几套买出去了,够吃几辈子了,就是现在手里全部房子都亏到一分钱不赚,我之前赚到的钱还是够本,所以任志强说的越早买房越受益绝非虚言,可是就有傻逼不信他老人家的话,总是搬出那套自以为是的傻逼逻辑来论证深圳房地产热不可持续,任志强是什么人,红二代!人家身手耳眼都“通天”了,当然知道深圳码农在炒房,知道领导家的亲属在炒房,所做判断绝对有根有底,你们傻逼算什么呢?长着个不中用的脑袋,死脑筋一条道跑到黑,活该你们一辈子受穷!

    毫无逻辑的房托傻逼言论,任志强跟你说吃屎能延年益寿,你肯定嗷一声冲上去把自家的粪坑舔干净。哈哈哈,你把所有房子买下来传子传孙嘛。二狗比

  8. 匿名
    2016年2月24日15:48 | #8

    蔣介石離開大陸乜出現大家爭要金元券的保貴場面。

  9. 匿名
    2016年2月27日12:47 | #9

    我也觉得楼上有些就是房托,来忽悠消费者购房,为国接盘

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