人口净流入拐点将现,一线城市房价何去何从?

“京沪永远涨”的一个重要论据就是一线城市人口持续净流入,很多人对此深信不疑。但事实的真相是一线城市人口净流入量已连续多年回落,并逐步陷于停滞。预计即将公布的2015年人口数据将显示一线城市人口正趋于零增长,2016年甚至很可能出现人口净流出。

这个推断是否让人觉得难以接受?我们不是一直被告知源源不断的购房大军会永不停息地涌向一线城市么?醒醒吧!所有这些错觉只不过是来源于网络上两篇忽悠文章罢了。

第一篇大忽悠文章来自一家叫《价值线》的期刊在2014年5月4日独家发布的“中国财力50强城市人口吸引力排行”。该排名基于2012年末人口数据,宣称“上海是人口吸引力最高的城市,人口净流入数为953.5万;首都北京的人口净流入数为771.8万,人口吸引力排名第二;深圳排在第三,人口净流入数为755.59万”。

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《价值线》中国财力50强城市人口吸引力排行

这个排名采用的数据计算方法犯了一个低级错误。常住人口-户籍人口=非户籍人口,这个等式没错吧?但《价值线》却把这个等式搞成了“常住人口-户籍人口=人口净流入数”,这才有了“上海一年人口净流入数为953.5万”的荒唐结论。但就是这个荒唐的排名,却被新华社等媒体疯狂转发。

《价值线》排名发布五天后,《第一财经日报》林小昭以该排名为依据,发表文章《哪些城市房价更抗跌:人口净流入与房价成正比》,把城市人口净流入与房价挂钩。这一观点得到广泛以同,各媒体大量转发,一线城市开发商也借此大肆炒作。奇葩的是,不知哪个环节出了错,该文标题中“正比”被写成“本比”,于是所有转发标题都成了《哪些城市房价更抗跌:人口净流入与房价成本比》,与新华社通稿中的“奥马巴”异曲同工。

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《哪些城市房价更抗跌:人口净流入与房价成“本”比》

如果说这篇文章是无意之过,那么下面一篇很可能就是有意误导。

2015年10月26日,上海《观察者》网刊载了一篇网文:《逃离北上广只是传说:5年来上海流入人口500多万》。文章的核心思想是人口仍不断流向一线城市、流向五大枢纽城市,“凡事用数据说话最可靠,看来所谓的逃离北上广,只不过是一个传说罢了。”

这篇文章引用的2009-2014年人口数据本身没错,但作者隐瞒了两个重要事实:一是2010年因第六次全国人口普查,各城市都进行人口数据调整,当年的“人口净流入数”包含了一次性的数据较正因素,比如上海2010年“人口净流入”380.6万,凭常识就可以知道是失真的。隐瞒的第二个事实是人口净流入数的逐年递减趋势,把五年数据不加分析地打包扔给读者,妄断“五年来上海流入人口500多万”,这种做法即便不说是恶意误导,至少算极不负责任吧。

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《逃离北上广只是个传说》引用数据本身没有问题

最后我们再看看一线城市近年真实的人口净流入情况:

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2010年第六次全国人口普查对人口数据进行了调整

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一线城市人口净流入数逐年递减

从上面两张表可以看出,近年来深圳、广州人口净流入趋于停滞,北京、上海净流入逐年递减,上海人口净流入数递减速度最快,从2011年的45.54万人递减至2014年的10.53万人,照此速度,2015年上海的人口净流入数可能降至零,2016年一线城市极有可能出现人口净流出。“逃离北上广”正在成为现实,人口净流入拐点将现,一线城市房价是否还会“永远上涨”?

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分类: 经济 标签: ,
  1. 匿名
    2016年2月27日18:26 | #1

    忽悠的計算方式,想都知道東莞還凈流入,正常人用個屁股

  2. 匿名
    2016年2月27日18:32 | #2

    东莞工厂大量倒闭,还怎么可能净流入

    连工作,混口饭吃的机会都没有,如何流入

  3. 自由民
    2016年2月27日21:07 | #3

    这个世界从来都没有永远的东西,你要相信房托的永远论不如去炒股票。

  4. 自由民
    2016年2月27日21:54 | #4

    赶快把房卖了,全部换成美元

  5. yitian
    2016年2月27日22:06 | #5

    房地产是最赚钱的行业了。比股票好多了 起码不跌,房价还会涨。当让有很多人说炒房,然后换成美金移民。这个有点夸张。一套房子500万,如果没有1000万到1500万谁敢炒房。炒房的毕竟是少数,估计就是“500家庭”在炒。500家庭的财富占总资源的90%吧。

  6. 公义使邦国高举
    2016年2月27日22:08 | #6

    一切的忽悠都是为地产去库存服务,一线城市房价要是崩盘,二三线就会………

  7. 匿名
    2016年2月27日23:22 | #7

    还是美帝比较靠谱,共匪诚信破产谎话连篇。

  8. 匿名
    2016年2月27日23:34 | #8

    你们这群傻逼回国看看,北京上海没有人口流入?只有你们信吧。
    不过估计你们也回不来,都被禁止入境了。

  9. 匿名
    2016年2月27日23:50 | #9

    台湾间谍又扯蛋了,你们那个民主自由台北这种破地方的房价怎么不跌啊?台湾民主逗士都示威游行了,有卵用

  10. 匿名
    2016年2月28日13:48 | #10

    支那人善于狡辩,瞪起眼睛说瞎话也不认事实:
    实情是:
    1. 多年来支那热炒的“逃离北上广深”是个伪命题,至少如今仍是如此。因为支那人都要到这些大都市去讨生活。
    2. 城市人口的流入流出跟城市房价的涨跌没有必然联系,否则无法解释纽约、伦敦、东京等世界大都市人口流入放缓但房价仍然大涨。
    3. 五毛借用该话题攻击台湾和民主,是个伪命题。台湾整个国家人口相当于支那上海市总人口,出生率也远高于支那,但大城市讨生活并不易,国民党当政时政策向大财团倾斜是很大一个主因,民进党今年主政后料会有改善。
    4. 支那遍地都是“民间经济学家”,这些伪术士们卖弄的论点论据,比炼丹道人炼出的丹药还要致命。炼丹术士们顶多炼出重金属含量高的夺人性命的灵丹妙药;支那伪经济学者们滔滔不绝谈论的伪经济命题,能够对支那民众夺财害命,真是不假。有人说,支那随地都是山寨,确实如此,山寨经济学家都这么多,公开用伪证和伪逻辑来兜售他们的伪论行骗。
    5. 一党独大,遍地是灾。这点是真,无论台湾还是支那的历史都早已证明了它,台湾和支那对待它的区别在于,台湾人诚实,支那人不诚并善于狡辩。支那反邪教,但支那的邪教法轮功在台湾落地生根,而支那整个国家的国民都善于歪理邪说,支那整个国家正是彻头彻尾的邪教。

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