上海房价暴涨背后的金融逻辑

最近上海房价涨得有点猛,在一个群内的讨论,似乎道出了上海房价暴涨背后的逻辑–细思极恐!

下面将全部讨论过程文字摘取如下,看得让人惊心动魄!!:

狮仙:
举个栗子:假如我有一套房值1000万,我公司资金流紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金,还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业,而实业普遍日子紧,没现金流。年初信贷开闸,中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合,做高房价,国家去库存,房主得现金流,中介揩肥油,银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账,是几年后的事了。

现有经济、金融环境下,理性的人都不会再“投资”房地产;而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊?还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

陆新之:
这个对二手房好操作,对新房不好弄啊,开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房?

狮仙:
新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。
开发商更缺钱。

好几年前,上海的新房 主要都包给中介了。
人头的技术问题,由链某家解决。

陆新之:
那么是上海的中介势力大了!
其他城市要学习。

狮仙:
说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。

他有大数据优势。既作裁判,又作运动员,还做黄牛。

陆新之:
向您学习,我的思维落后了。

狮仙:
以链某家的体量,从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了,然后异地互购,谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。

首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成,尤其新房。这样的话,套贷获得的资金就更多了!

若按这个逻辑,结果如何?请诸位讨论。。。。。。

路人乙:
@牛牛哥  请教一下,你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付,才能贷回来1050啊,这个450算上去,他净拿应该是1050-450

狮仙:
@路人乙  450万是左手倒右手,用过桥资金就可解决,或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛!

银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。

这是在十多年的老朋友陆新之的群里聊天时引出的话题。陆老师很会主持群话题讨论,总能带出一些精彩论断。他知道我发了微信后,跟我说不用给他“隐身”,直接原名公布即可,这样更“原生态”,于是,我在这一版本,就真的公开了。

其实,在这个金融逻辑中,并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在,只是在“房产做市商”链某家的推波助澜下,引起了恐慌性买盘。

请注意,这里我提到了“房产做市商”这个名词。这个词以前没有,这是我造出来的。狮仙本人创办熙华国学堂以前,在某大金融集团干了好些年,很熟悉国际金融市场的做市商制度。中国的房产中介市场进化到今天,基本已经形成了链某家独大。它集裁判、运动员、黄牛身份于一身,且依靠大连锁带来的大数据优势,可以看清房产市场全部底牌。

于是,一个“房产做市商”的形成就水到渠成了。

股市或期市的做市商,利用连续挂单、抢单,助推股价;或者自买自卖,活跃成交。若这两板斧同时杀出,价格就急剧变化起来。现在的上海房价,就是这样。

其实,我发这篇补充文章,重点还不是唠叨这个“房产做市商”的技术问题。我觉得,一个更让人震惊,更值得让所有人警醒的一点是:

“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”

“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”

“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”

重要的事情说三遍。

这其实是一个划时代的事件。在经济界不亚于引力波的冲击。这一标志事件,粉碎了屌丝们心中仅存的“房子是用来给人住的”这一最后的小确幸。以后,正确的说法是:“房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。

虽然房产市场以前也有金融元素,但那时是“为了提升人民的居住质量”而引入的一个交易方式而已。而现在,已经本末倒置了。他们已经忘记了“初心”!

一个让人们安身立命的“重器”,恋家人心目中的“家园”,已经沦落为“链某家”们资本股掌之玩物。这应该不是好事,它动摇了社会家庭元素的根基,也必然会动摇国家之根基。那还谈什么“中国梦”呢?

希望还是有的,需要每一个人来揭露,来呼吁,帮他们找回“初心”。

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  1. 自由民
    2016年2月28日11:06 | #1

    不就是学着华尔街搞的有毒资产匪国山寨版吗。不过匪国在这些方面还是有点点“创新”的,因为现行制度根本就无法约束他们,因为他们跟政权安全捆绑到一起了。

  2. 2016年2月28日05:10 | #2

    让暴风雨来得更猛烈些吧,加速灭亡

  3. 匿名
    2016年2月28日14:18 | #3

    不就是次级债的变种么,不过它比美国次贷更危险,这边完全就是金融欺诈, 违约坏账到了一定程度,将比美国次贷危机更恐怖(想想去年忽悠配资进股市),而且没有人可以预测什么时候崩

    还拿什么sb大数据来忽悠,什么多么nb的中介,一旦崩盘,想到tg的作风,首先抓的就是这类人,去年那个浙商”翔”哥不就是就此趴下了么

  4. 匿名
    2016年2月28日14:57 | #4

    1000万的房子,你想银行给你评估1500万,然后给你贷款8成,可能吗?

    • 匿名
      2016年2月28日18:55 | #5

      早就这么操作了,只不过银行也要分好处的,包括具体经手人的好处。

  5. 不民主不統一
    2016年2月28日13:14 | #6

    不過就是槓桿加槓桿的翻版,沒有什麼神秘。風險銀行擔,金融泡沫表現。

  6. 匿名
    2016年2月28日21:21 | #7

    @匿名
    太扯了 你凭什么让我给你放款1000万 你月收入多少 银行有病么 意淫

  7. Mobile Guest
    2016年2月28日13:45 | #8

    1000万的房子让银行贷1500万是没有可能的,但是金融创新的资金公司会,次贷危机也就是由一些风险评估能力弱小的中小融资引爆的。

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