瘋狂樓市何時是盡頭

買房的人在抓狂,買不起房的人也在抓狂,只有賣房的人在狂抓,一線城市及部分二線城市的房市的狂熱,讓賣房的人狂抓鈔票一捆又一捆。現在全城的人都在后悔,沒有買房的人后悔沒買,賣房的人后悔賣早了,買房的人也在后悔買得太小太少了。一線城市的房價正脫離正常範圍進入「飛行模式」。

路人甲

披著棉被連夜排隊買房;交易中心水泄不通被迫實行客流限制;一套房一日連跳三次價;日光盤、時光盤……總之不必贅述,一線樓市真的瘋了,中國樓市正在上演罕見天文异象,三、四線多地大旱,急需落雨;而一線及少數二線地區正在遭遇水災。更奇特的是,政府在旱區采取了人工降溫措施,但雨卻落到澇區。

典型的貨幣現象

雖然房子是最傳統的商品,但用傳統的商品供求關系,已經無法解釋這些狂熱。現在的房價不是在圍繞價值波動,而是在脫離價值飛行,一線樓市進入「飛行模式」的背后,是典型的貨幣現象。

從2006年至2016年,過了10年,重工業化結束了,粗鋼產量從近30%的增速變為負增長;人民幣匯率升勢結束了,流動人口數量減少了,城鎮化到后期了,總之經濟下行了。但是,M2卻從2006年年末34.6萬億增加到155.6萬億(今年年末按12%增速預估),10年增加了3.5倍。在股市已經步入熊市的背景下,游離於實體之外的天量貨幣無處可去,一頭扎進了房市,所謂的稅收等政策優惠不過是一個引爆的導火索。

只是目前暫不明朗的是,繼在去年引爆股市5000點,在今年引爆一線瘋樓后,下一個目標是什麼?昨央行又再降準,放水仍在繼續,誰會成為天量貨幣的新獵物?等待時間老人揭曉。

對雙創的嘲笑?

中國官員和經濟學家都一致認為,中國經濟的未來在於新經濟,大眾創業和萬眾創新成為新引擎。然而瘋房價卻無情地嘲笑了「雙創」。網上流傳一個故事,一個深圳商人,10年前,以100萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子,還掉銀行貸款后,手拿著剩下的80萬元去創業。經過這幾年努力,幾盡白手起家的公司終於開始走上了正軌且出現贏利,辛苦打拼到去年,終於賺到了300多萬元純利潤。元旦前,他用這些錢做首付,把自己當初賣掉的那套房子買回來了。轉了一圈,也就是說,創業成功者最后反而巨虧了700多萬。

對於非創業者的普通白領來說,家庭消費結構已嚴重扭曲,衣、食、住、行、文、教、醫,每個家庭的消費需有一個合理的結構才能使每個家庭成員過上幸福的生活。可一旦全家幾代竭全部之積蓄統統投到房屋這一件上,內需「馬車」難以快動。

房價的瘋漲,不僅影響人們正常生活,甚至影響到心理素質失衡,做出危害社會的事來,而且瘋房價隨時可能由經濟問題轉化為一大政治問題。因為瘋房價的出現,標志著地方政府、房產開發商和炒房集團獲得了更多、更高的剩餘價值,進一步拉大了富人集團與窮人階層的差距,結果是富者更富、窮者更窮,馬太效應或將引發社會動盪,最終買單恐還是草根。難道真如詩人那句話:亡也百姓苦,興也百姓苦?

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分类: 经济 标签:
  1. 不民主不統一
    2016年3月2日10:23 | #1

    如同股市最高點總是出現在人人都看好的時候,房價的峰值同樣道理

  2. 匿名
    2016年3月2日18:24 | #2

    炒房是有钱人的游戏,穷人还是搞双创有点机会。

  3. 志大才疏,治国无方。
    2016年3月2日21:35 | #3

    读书名破万卷

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