日本房价泡沫破灭:东京房价已提至最高时一半

  上世纪80年代,笔者在日本留学,当时日本的房价已经快到巅峰。留学生在日本打工,挣钱多,还不影响学业的工作就是替人排队。一个是整夜去售房处排队,再一个是在法国新葡萄酒上市前,去售酒的专业店前排队。

  那会儿排队时,雇主也常在。房子很多是一人限购一套。当时笔者给一个做零部件的企业老板排队,他的厂里有500多名工人,工资高、零部件不好卖,只好炒房挣钱,拿工厂做抵押。排一整夜队,挣2万日元(按照当时汇率,相当于2000元人民币),比普通打工要高出1倍。买套80平方米左右的房子,大概需要5000万日元到7000万日元,相当于日本普通人大致10年到20年的纯收入。当时有数据统计,全日本的房价平均起来相当于普通人6年到7年的收入。笔者所在大学的教授认为,欧美国家购房费用,最多相当于纯收入的4年到5年,“日本的房价绝对属于泡沫,肯定有一天会掉下来的”。但是更多人认为日本房价不可能降。

  房价高了,觉得其他什么都便宜。当时日本还流行收藏葡萄酒。比如法国的新葡萄酒,1万日元一瓶,存上几年就能上涨到2万日元左右,比存钱合适多了。

  笔者的朋友横田1990年从国外回来后,也加入到了购房行列。他当时在埼玉县(相当于北京通州)买了一栋二层小楼,100多平方米,当时标价1亿日元,庭院除了能停一辆车以外,想种点花草都困难。从房子所在地乘轻轨到东京市中心大手町要1小时,从家里到轻轨车站需要骑车25分钟,或者必须让夫人开车送。

  1993年,日本房地产价格到达高峰后,泡沫开始破裂,房价快速下滑。但是当时包括笔者在内,都认为日本房价下跌是暂时的,一定能恢复。日本土地狭小,城市到处是需要房子的人,不可能一直只跌不升,因此在泡沫破裂期间,不知有多少人冲进去买房。

  二十多年后,笔者当年为其排队买房的雇主,工厂已经没有了,他买的那些房子也都不值钱了。他的儿子告诉笔者,父亲早就破产了,如今人都找不到,兄弟三人只有一人最后上了学费低廉的国立大学,其余两人连大学都上不起。至于笔者朋友横田花1亿日元买的房子,他说:“目前残值大概只有数百万日元了,就是标出这样的价格,也不会有人来买。”按照1000万日元算,折合成人民币不过50万。但朋友还有贷款没还完,“贷款数额这个无形的数字压了我半辈子,到退休后,也依旧高悬在我头上”,横田说。

  房地产泡沫破灭至今已经过去二十多年,东京六本木等地房地产价格这些年已经提升到了最高时的一半左右。除去这样的地方,其他地方想让房价回升上去,“比登天还难”。而日本现在售卖一瓶产地优良的法国新葡萄酒,价格只有上世纪八九十年代的1/10,但几乎没有人去排队买这样的酒,更很少有人去存储了。

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  1. 匿名
    2016年3月10日14:22 | #1

    印象中美国的房贷制度好像是你缴不出来把房子丢给银行除了信用上的问题之外 你跟银行就两清了

    台湾的制度是你房子贷1000万脚步出来银行扣押 法院拍卖你的房子 假定只拍卖了500万 你还是欠银行500万

    大陆这边不知道是哪种制度

  2. 匿名
    2016年3月10日14:37 | #2

    全世界除了美国,其余的国家基本都是跟台湾一样的模式。

    大陆也不例外。

    不要想把房子丢给银行,你就没事了。房子卖不出去,或者不够的话,你欠着银行一辈子。

  3. 耳光侠
    2016年3月10日16:16 | #3

    匿名 :
    全世界除了美国,其余的国家基本都是跟台湾一样的模式。
    大陆也不例外。
    不要想把房子丢给银行,你就没事了。房子卖不出去,或者不够的话,你欠着银行一辈子。

    是的,大陆的个人是没有破产一说的,就是你对银行债务有无限责任,直到付清银行欠款或者你生命终结。

  4. 匿名
    2016年3月10日17:45 | #4

    有个很大的不一样。中国可是会滥发货币的。历史已经试过了

  5. 耳光侠
    2016年3月10日18:37 | #5

    匿名 :
    有个很大的不一样。中国可是会滥发货币的。历史已经试过了

    是的,想要在这种情景下捞到好处,你要保证,你的收入增长速度最起码与增发货币的速度持平。

  6. 风油精
    2016年3月10日11:33 | #6

    中国和日本有不一样的地方。人为造成的学区房,教育,医疗资源的严重失衡。资源大部分集中在一线城市。所以,一线城市房价基本跌不了多少,你懂的。

  7. 匿名
    2016年3月12日13:20 | #7

    @匿名
    它还敢超发吗?
    再说中国的房子怎么能跟日本相提并论,
    不说质量功能,这人还没说日本的独立住宅是有土地所有权的。

  8. 匿名
    2016年3月12日13:28 | #8

    别跟日本比,真的,不够资格。
    中国人是生存都成问题,
    你突然变成无家可归者,
    就知道中国是什么国家了。

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