易宪容:内地楼市自取灭亡

一五年深圳的房地产市场异常火爆,全年房价涨54%。今年刚过两个月,上海、北京及深圳同时火爆起来,买家在抢房,致房价飙升。深圳房价今年一个月就涨75%。北京、上海、南京及苏州等城市房价上涨也是如此。从这两个月情况来看,不仅房价快速飙升,销售也大增。

政府乐见楼价狂飙

面对这现象,官员暗中窃喜,尽管口头上会说几句不痛不痒的话,要稳定当地房价,但见房价飙升,就知道GDP上去,土地财政有救。

因此,没有哪个城市会真正推出政策稳定房价,不到泡沫真正破灭,官员还是会说房价升得快,但风险可控。

这次一线城市及部分二线城市房价飙升,与以往不同,完全是政府过度宽松的币策及场外杠杆资金推动的结果。内地“杠杆上的房地产市场”与去年泡沫破裂前的“杠杆上的股市”如出一辙,若还认为风险可控,最后只会让泡沫破灭。

一、二线城市的房地产价格突狂飙,于今年一月份银行信贷增长2.54万亿元人民币的数据上可见一斑,这是历史上最高月份〇九年一月录8,900亿元人民币的2.8倍。一月份社会融资总额增长3.42万亿元人民币,按月增长1.61万亿元人民币。资金大量涌出并没有流入实体经济,而是涌入房地产市场。官员辩称一线城市房价狂升不是宽松币策的结果,真可笑!

据报道,目前这些城市的房地产市场的场外配资规模已超过1万亿元人民币以上。公开资料显示,整个中介行业通过场外配资实现的购买住房总额已超过1万亿元人民币。

还有报道指出,在这些房价疯狂的房地产市场,有三成买家是借助于中介公司杠杆完成交易。目前各种首付贷款已可将首付降到5%,即杠杆率可放大到20倍。部分贷款产品甚至提供契税借贷。就目前这些一、二线城市的房地产市场的情况来看,其杠杆率之高、炒作及价格之疯狂,已经不下于去年六月中旬泡沫破灭之前的股市。

房地产市场的疯狂,不仅显示更多的高风险投资者涌入市场,场外配资疯狂,还显示不少房地产投资者及一些财富管理公司自买自卖,把银行资金套出,之后不少人随时准备弃房而去,因他们早就把自己所期望的资金与收益从银行套出来,这样房地产价格岂能不疯狂飙升?

严查配资讲多过做

人行和中银监等监管机构,正密切关注这些城市房地产市场融资风险,并拟推出措施,打击房地产中介机构、开发商、小额贷款公司及P2P网络金融平台,为买家提供购买住房首付贷款的行为。此外,监管部门将要求商业银行对住房贷款申请进行严格审查,若首付资金来自高杠杆类融资贷款,要拒绝借出住房按贷。监管部门还将要求银行加强房贷压测。

监管政策几时出台难以估计,可能等到房地产泡沫破灭,内地还在研究应对方式,就如去年股市一样。另方面,若政府不能通过严厉税收杠杆对住房疯狂炒作进行遏制,把住房的投机炒作及消费区分开,严格去除住房炒作的赚钱效应,这些城市的政府想通过以往失败的住房限购政策,以及银行信贷差别化的信贷政策,来防止或遏制疯狂炒作,几乎不可能。

势必重蹈股灾覆辙

只要房价在上涨,特别是疯狂飙升,投资者就有办法突破这些限制。场外配资的加杠杆也可轻易突破信贷差异化的防火墙,驱使低收入或没有稳定收入的高风险投资者入市。这种情况比美国次按危机爆发前还要严重。若内地对一线城市房价疯狂飙升仍坐视不理,“杠杆上的房地产”也会走上去年“杠杆上的股市”之路。

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分类: 经济 标签: ,
  1. 匿名
    2016年3月11日09:57 | #1

    啥时候房地产不是实体经济了?

    啥是实体经济?

  2. 匿名
    2016年3月11日13:03 | #2

    难得老易态度变这么快,看来是真的了!

  3. Mobile Guest
    2016年3月11日07:14 | #3

    最后的疯狂盛宴,到头来化作虚无,南柯一梦

  4. jnsjns
    2016年3月12日12:21 | #4

    @匿名
    房子建筑建材就业最下游产品,在建造过程中就算上了他的GDP,当然不是实体经济,他不会产生经济效益就不算

  5. 耳光侠
    2016年3月12日23:24 | #5

    房价一崩盘,中共就玩儿玩。

  6. 匿名
    2016年3月13日00:15 | #6

    昨天和一位经济朋友聊如何解决中国贫富差距问题。

    一般来讲,解决贫富差距有两种办法。首先是政府通过税收来进行二次分配,这是理性、可控的。如果做不到的话,那就只好在突破临界点后通过革命来进行暴力再分配了。

    聊着聊着,忽然发现其实通过货币增发也可以解决问题。譬如:假定中国首富的资产是一亿人民币,那么某天早晨,城墙上突然出现一张政府通告:所有中国公民都可以凭身分证到银行领取一张储蓄卡,余额一亿。这样一来,首富的资产是两亿,而最穷的人的资产也在一亿以上,问题一夜之间和平解决。

    大大想不成为首任终生大总统都不行,全国人民同声高唱:“大大万岁、万万岁!麻麻千岁千千岁!”快快乐乐地吸大麻去了。

  7. 匿名
    2016年3月13日00:21 | #7

    又是收税,又是货币增发,就该把你这样的下三滥五毛弄到奥斯维辛脱脂

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