西西河:这回上海NB了 上海首次规定土地出让期满后无偿收回

这个不仅应该无偿收回,还应让使用者清除建筑物
后归还一块平整地。

绝不能让有期限的使用权变成实际上无期限的所有权。

今天看到sohu新闻,广州日报批评上海土地新政
说这是卖地财政无以为继时候想出来的挣二茬钱的办法。
很有意思哈,挣二茬钱什么的是扯淡,改开以后第一批出让的土地要收回也要三十年以后呢。三十年以后是什么情况现在谁说了算?
委员觉得最可能的是广东自己慌了:这样到期无偿收回,广东的地价可能炒不上去了。

其它问题还多了去呢
本猫好奇的是,当年那些无偿划拨的土地怎么办?

比如本猫的长辈,当年单位的房子,后来卖给个人,这个怎么算?这个也有70年限制么?

要知道中国值钱的房子/土地,恰恰就是这些。后来房地产商拿的地,其实都是当年不要的垃圾。

在土地归属国家的情况下
七十年后收回房子就收回吧,不过无偿收回,唉~~~

话又说回来,七十年的房子,早该拆了重盖了。

青岛08还是09年有个20年产权已经到期的。
就是再交一笔土地出让金续期,好像一平米差不多600的样子。

一直都是这样的,只不过以前没明说。像相同地段商住两用的房子比住宅一般要便宜一些,除了环境之类的原因,也因为商住两用许多是50年使用权的,而纯住宅是70年使用权。

这是一种方法
但如果你的地被人盯上了呢?

不要杞人忧天,去想什么70年后房子的继承问题
你只要想一下, 现在造的房子有几幢在70年后还不倒?
就算不倒你的儿孙住在里面你不担心吗?

不是房子质量的问题
其实很多东西当年没有明确规定,现在都有巨大经济利益。

比如说,70年满了后有没有续约权?如果有,这个就值大钱了。

其实是误解
地块是商住两用,估计实际上是归到商业用地。针对商业用地的,到期无偿收回是法律规定,并且也没有什么出格的地方。住宅用地这一块目前的大原则是有偿续期,但如何续,很难说。
总的来说,50-70年后的事情,不用过多考虑。何况现在这个政府财政上加税的趋势来看,20年内不出遗产税才怪呢,届时不动产的遗产税的问题一定会取代续期的问题成为关注点。

遗产税其实阻力不会大
中国可不像美国,有什么美国梦那种愚民口号。主要问题就是猪年龄还小,不到死的时候。等中国90年代时40-50岁这帮人到了该死的时候,税就出台了。否则猪未死,税出台,那猪就全跑了。

经济的问题就是政治问题
简单讲,如果民众对于公权无控制,无监督,公权对于民众没有有效的负责制度。那么以下的事情很容易发生:
纳税人的税负越来越重,包括直接的和间接的,国家的财富越来越集中到国家,同时国家无节制的花钱,而且这个花钱还会花出很多负担。两相配合就是恶性通货膨胀,最后财政垮台。
对于土共稍有信心的是党内不乏有大局观的人,在整体局面可挽救的情况下,至少已经3次过关。

这不算个新鲜事儿,也非tg原创
土地管理法、房地产管理法中早就有规定的,不过没把话说死,但仔细看条文,到期收不收回及如何收回,本来就是国家说了算的。再说,这40年至70年的土地使用权出让期,并非tg原创,而是从国外山寨来的,国内有些朋友总以为国外土地如何如何,但国外土地也不都是freehold的,去狗狗啥叫土地 leasehold,就都明白了。

对商品住宅影响不大
70年使用权,人生能有几个70年,大多数人一个也过不完。
影响是在心理层面上的,或者继承房产的时候按新的土地定价重新买一遍使用权。

我以前是和你一样想法,直接结果是和圈子里的人没讨论话题了
差点被边缘化。
等地产收回的时候,共产党还在不在是个问题。
不在乎天长地久,只在乎曾经拥有。

我倒不认为房产会被收回
那么干的政府太傻了。

这次上海只是挑明它在一个以前大家一直回避的话题上的立场。

到时候作为一个附加税上去,100%的税,连本带息折到70年里面,一年大概也就是房价2-3%。你老百姓还会造反不成?

这个问题很快就会来临。听说早期就是30年使用权,几年后就到了。

收回的是土地使用权
不是房产。这只是为到期重新卖打个基础。现在大部分都是多层和高层,每户住宅的土地使用面积很小,而且每平方米的土地使用费也不是很贵【当然到期后重新定什么价就是政府说了算的】。

关键就在于“到期后重新定什么价就是政府说了算”
我们可以预想到,那个时候城市化已经结束,除了地产税,这个就是来钱的大户。至于房产,没了土地,房产还算个什么东西?

住宅无偿收回不太可能
住房销售合同里根本没写
是zf和开发商的关系

住宅不用收回
就50年设计使用寿命 一般土地不到期房子就该强制报废了

这倒是
现在的房子质量不比以前咯
原来一切尽在党掌握中哪

政府要整你手段多了
比如时间到了,人家也不收回,就是按房价100%再收一次转让费,折换成下个70年分期付清。

这倒是有可能的

更坚定我租房的信念鸟!要买房也等有钱了去国外买去。

国外,那你就要面对每年相当于房价1%-2%的房产税。。。
有钱还是花了吧。。。。

是不是可以这么理解:前30年,假如选的30年还贷的term,是从银行和政府手中租房子住。等贷还完了,就只从政府那儿租房住了。那landlord的名头,就是水中的月镜中的花而已。另外这里面还有猫腻儿,政府可以决定房产的估价,以及地税的税率。地税=房产估价x税率,所以交多交少还是政府说了算。所谓的地主,也只能听呵。

国内肯定也要收那么高的地产税
什么时候这波泡沫过去了,政府炒地经济没油水了,就改成房产税了。

我们这是将近3%
三十多年就相当于一栋房子的钱了。

德州?
我们这里1%左右。

可怜的娃。。。。
不过,别忘了利息。

用这点做按揭20多年就损失一栋了。

所以,我老说中国住房的拥有成本很低,这也是炒房的一大动力。

土共一直是这个规定阿

以前是很含糊,让大家继续做梦
否则这次就不会让人惊讶了。

不过只要脑袋不进水的人都知道,70年后还让你白住那后面的政府不都要饿死了?

这个比较的牛!
70年产权的房子。就是长期的租户而已!!

镜像链接:谷歌镜像 | 亚马逊镜像

分类: 新闻, 观点 标签: ,
  1. 本文目前尚无任何评论.
  1. 本文目前尚无任何 trackbacks 和 pingbacks.