新政后在深圳月薪低于3万或将不能申请房贷

3月25日,深圳楼市调控政策终于落地,而在此前,也出台多项收紧政策,其中,深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知,并要求3月28即今日日起执行该决议。《决议》内容共计有9条,被坊间称之为“深九条”:

1、合理把握住房贷款规模。

2、避免无序的价格竞争。(指“贷款利率”)

3、严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)

4、认真核实购房人的婚姻状况。

5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)

6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的多类高端楼盘,严格确定首付比例和利率)

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理。

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

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让我们来算笔账,如果银行严格按照《决议》执行,我们实际的买房成本,又是怎样的。

按照目前深圳房屋成交均价,为4.6万/平方米来计算,一套70平米,2居室的房屋,售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为,首套房贷款利率4.9%,上浮10%-20%,贷款7成,期限20年来算,月供大概为15000多元。按照《协议》规定,月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%),才可以不被拒绝贷款申请,而2015年深圳平均工资水平为7631元。

我们可以想象,在阻止了部分炒房者入市的情况下,基本上大部分的刚需购买者,都被贷款条件拒之门外,且还没有算上需要支付的100万现金首付。

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  1. 匿名
    2016年3月30日10:37 | #1

    一个月连3万块都赚不到,还刚需,需个p。租一辈子房子吧。

  2. 匿名
    2016年3月30日10:43 | #2

    这条款的意思很明显,除了高净值人群可以买房外,其他人想都别想,贷款都不让你申请

  3. 匿名
    2016年3月30日10:47 | #3

    一个月3万在深圳大概只有10%的人能达到吧

  4. 匿名
    2016年3月30日10:57 | #4

    很多人实际收入可能超过3万了,但是工资可没那么高

  5. 匿名
    2016年3月30日10:57 | #5

    你这规定是首套还是二套?首套利率就上浮,还首付7成?

  6. 哈哈
    2016年3月30日11:51 | #6

    匿名 :
    一个月连3万块都赚不到,还刚需,需个p。租一辈子房子吧。

    你知道深圳能有多少人一个月收入3万么

  7. 匿名
    2016年3月30日13:23 | #7

    哈哈 :

    匿名 :
    一个月连3万块都赚不到,还刚需,需个p。租一辈子房子吧。

    你知道深圳能有多少人一个月收入3万么

    跟五毛狗和意淫逼讲个屁啊。它这辈子都没见过3w块长什么样。

  8. 匿名
    2016年3月30日13:56 | #8

    匿名 :
    很多人实际收入可能超过3万了,但是工资可没那么高

    你就吹吧,除了卖白粉这类的,还有小部分农村卖地暴发户,大把地靠收租过日这类,即使深圳市长名义上的收入,一个月才1W多出头(当然了,实际收入起码要多一倍的,尤其是年终奖,一般是月工资的几倍,事业体制内的都知道)。。。深圳最低工资貌似还未到3000吧,呵呵。意思很明确,貌似是只想有钱的和你接盘,但问题是月薪3W的,早把资产往海外放了,还和你当楼市解放军?

  9. 匿名
    2016年3月30日18:06 | #9

    chink 有钱。

  10. 匿名
    2016年3月31日02:28 | #10

    匿名 :

    匿名 :
    很多人实际收入可能超过3万了,但是工资可没那么高

    你就吹吧,除了卖白粉这类的,还有小部分农村卖地暴发户,大把地靠收租过日这类,即使深圳市长名义上的收入,一个月才1W多出头(当然了,实际收入起码要多一倍的,尤其是年终奖,一般是月工资的几倍,事业体制内的都知道)。。。深圳最低工资貌似还未到3000吧,呵呵。意思很明确,貌似是只想有钱的和你接盘,但问题是月薪3W的,早把资产往海外放了,还和你当楼市解放军?

    哈哈 夏虫不可语于冰

  11. 匿名
    2016年3月31日03:19 | #11

    评论里的有些人是生活的多么底层?或者是完全不了解北上广的收入状况?
    3w收入都没有,就不要想贷款买房了。
    另外,3w收入的人还没有能力布局海外资产。只能说在国内活得还可以,而已

  12. 1
    2016年3月31日02:21 | #12

    火候差不多才出台方案,是准备赚两次,两次都要满盆?

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