王海涛:所有的房东,都是国家的租户

温州最近发生了一件事,对中国的房地产市场具有标志性意义。有些房子,下面的土地使用年限陆续到期。它告诉处于房地产盛宴中的人们,盛宴可能是一场梦。

这场梦就是,虽然你住在自己拥有房产证的房子里,但随着房子下面的土地‌‌“到期‌‌”,即便你可以‌‌“赖在‌‌”里面,但可能不再拥有对这套房子的转让处置权,除非你交纳一笔巨额的费用,给房子下面的土地‌‌“续期‌‌”。

续期的费用是多少呢?现在没有具体的规定。据温州日报报道,一套交易价格不超100万的房产,续期要缴纳的土地出让金动房产交易价1/3到1/2。也就是说,你现在如果有一套市值100万的房子,在土地到期后,为了继续‌‌“完整拥有‌‌”这套房子,可能要交纳30万元到50万元的土地出让金。

牵出这个话题,是由于温州有一批房子的土地使用年限20年的房子,从去年开始陆续到期,今年,这类房子逐渐增多。越来越多的温州人,开始面对自己的房子一直在‌‌“租用‌‌”国家土地的现实。

温州市市国土资源局土地利用管理处处长张少清说,‌‌“很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称,导致土地使用权价值被低估。‌‌”

张处长的这个说法,符合现行的中国土地政策,其潜台词就是,很多买房人没有充分认识到,自己所购买的房子只是‌‌“存放‌‌”在了国家的土地上。这个‌‌“存放‌‌”是有期限的,更直白地说,房主只是‌‌“带着‌‌”自己的房子‌‌“租住‌‌”在国家的土地上。严格来说,在中国的土地上,除了国家,根本就不存在‌‌“房东‌‌”——大家都是租户,国家的租户。

这个道理大家难道不知道么?其实都知道,土地属于国家,从小都知道。

在中国的农村,实行的是‌‌“家庭联产承包责任制‌‌”——农民只是承包国家的土地,或者说是租国家的地种粮食种菜。

在中国的城市,土地也属于国家,市民的房屋只是建在了租用来的国家的土地上。开发商从政府那里购买的土地,其实购买的只是一定年限的使用权。这个年限,20年到70年不等。

一般而言,大家买卖房屋的时候,都不谈这个年限的问题,集体无意识,心照不宣地忽略这个问题——这是人们面对‌‌“隐痛‌‌”的普遍手法:拿它没办法,便当它不存在。

可是,温州这批20年土地使用期限的房子已经到期,对于自己是‌‌“国家的租户‌‌”这个现实,继续视而不见,继续掩耳盗铃,继续自欺欺人,已经不再可能。更多温州以外的人,看到这个消息之后之所以震惊,是因为一下子‌‌“心有戚戚‌‌”——很多人会问自己,前些年买的二手房,土地年限是不是也所剩不多了……

温州国土局的张处长说,国有建设用地使用权有偿有限期使用,是我国国有建设用地管理的基本制度。‌‌“土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。‌‌”如此说来,那些高价在一线城市买二手房的人们,其实买的是一辆行将报废的‌‌“房子‌‌”。

尽管张处长的说法符合法律符合政策,可很多‌‌“房东‌‌”还是无法接受自己其实是一个‌‌“租户‌‌”的现实。但这就是现实,按照中国的土地政策,土地到期后如果不交费续期而继续占用,是可以被定性为‌‌“非法占用国家土地‌‌”的。

面对未来房屋土地将会密集到期的现实,有人提出国家应该尽快出台相应的政策。否则,有可能给社会稳定带来隐患——当大量的‌‌“自以为房东‌‌”的人突然发现自己必须交纳巨额的租金才能继续‌‌“房东梦‌‌”的时候,他们可能不堪面对这一现实,从而可能有‌‌“失去理智‌‌”。

可是,对于国家而言,这也是个难题,到底需要不需要交钱续期,如果必须交钱交钱的标准如何定?显然,不交钱是不大可能的,那就意味着房主拥有了土地的永久使用权——可是土地明明是国家的嘛。对于房主来说,这不仅仅是个难题,而且是个残酷的‌‌“梦碎‌‌”——房子只是空中楼阁,房东只是租户,续梦需要交费。

无论是国家的难题还是房东的难题,这是一个中国特色的难题。但不要悲伤,不要气馁,多么大的难题,相信国家总会‌‌“有办法‌‌”的。

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分类: 经济 标签: ,
  1. 毛主席万岁
    2016年4月17日09:31 | #1

    没了祖国 , 你能当房东吗 ? 吃屎去吧!

    • 起来,不愿意当奴隶的人们
      2016年4月17日09:54 | #2

      大家都是希望做国家的主人,你倒是喜欢当国家的奴隶。既然你这么喜欢吃你主人拉的屎,就去吃好了。不要客气啊!

    • Fuck ccp
      2016年4月17日09:55 | #3

      1楼你这个烧包,我真想塞一坨大便到你口中

    • 匿名
      2016年4月17日19:38 | #4

      一看你就是一头没带脑子而说话的猪!!

  2. 匿名
    2016年4月17日09:59 | #5

    这就是天朝下一个赢利点,小产权房之类大量增长税收。加油吧天朝

  3. xxx
    2016年4月17日10:09 | #6

    在专制的中国,所谓的“房东”不过是tenant(租户)而已,从来不是真正的owner(拥有者)。

  4. 匿名
    2016年4月17日10:35 | #7

    毛主席万岁 :没了祖国 , 你能当房东吗 ? 吃屎去吧!

    首先,不要混淆概念,共产党不等于祖国

    其次,拥有了房产证,就是房东

    最后,没了共产党,人民的生活才会更加美好

  5. 匿名
    2016年4月17日10:44 | #8

    哈哈哈哈哈哈哈,吃人社会,名副其实!!

    中国这个所谓的文明,比纳粹、极端宗教邪恶千倍不止。

  6. 匿名
    2016年4月17日10:50 | #9

    二十年收一次地租,无本万利

  7. 不民主不統一
    2016年4月17日02:57 | #10

    沒了趙國,按照西方制度建國,才能成為真房東

  8. 毛主席万岁
    2016年4月17日11:24 | #11

    土地属于国家 , 国家由一批忠诚爱国的党员领导 ,
    党员由一批二代三代继承下去 , 造福乡里 ,
    这才能抵抗外国势力在国内割地 , 让百姓住的安心 !

  9. 匿名
    2016年4月17日11:24 | #12

    桥洞最好,白占公共资源,免费,还能恶心政府,完美!

  10. 匿名
    2016年4月17日11:31 | #13

    @毛主席万岁
    怎么会有你这样的SB存在呀。作奴隶还作得有滋味了。

  11. 毛主席万岁
    2016年4月17日11:32 | #14

    你们这些民逗喷啥阿 ? 你们这些民逗喷再多也无法解决到期的事实
    就算到期 , 以我党爱民之心 , 立马可以延长期限 !
    再延长几个20年都是分分钟就能办到的事 , 这才叫为百姓服务 !

  12. 匿名
    2016年4月17日11:35 | #15

    @毛主席万岁
    看来你确定是一个无耻的SB。没有外国人,你TMD连周末都享受不了,没有外国人,你TMD连互连网是什么东西都不知道。没有外国人,你TMD连煤油灯都没得点。真是蠢得没边了。

  13. 毛主席万岁
    2016年4月17日11:49 | #16

    呵呵 , 你们这些民逗也只能和我情绪性互骂互陷 ,
    但是对于我在#10 #13楼提出的理论 , 却没一个民逗能反驳呢
    , 这证明我是正确的

  14. 匿名
    2016年4月17日11:50 | #17

    人家明明在说反话,各位何必如此激动

  15. 匿名
    2016年4月17日12:01 | #18

    毛主席万岁 :
    呵呵 , 你们这些民逗也只能和我情绪性互骂互陷 ,
    但是对于我在#10 #13楼提出的理论 , 却没一个民逗能反驳呢
    , 这证明我是正确的

    去你妈的,你毛腊肉爷爷杀了6500万中国人抢了个人财产无数。它的忠实后代们把他妈中国的财产都拉到国外去供它们的子女去挥霍,你个脑残还指望它们为为百姓服务 ?你智商一位数吗?

    土地属于国家扯你妈的蛋。你知道国家存在意义是什么吗?每一个现代国家的人民都有不可剥夺的权利,其中包括生命权、自由权和追求幸福的权利。为了保障这些权利,人们才在他们之间建立政府,而政府之正当权力,则来自被统治者的同意。任何形式的政府,只要破坏上述目的,人民就有权利改变或废除它,并建立新政府;新政府赖以奠基的原则,得以组织权力的方式,都要最大可能地增进民众的安全和幸福。

    当然你这个轮流民间的太子不可能明白这个道理,你拿着你毛爷爷强来的中国人民的血汗钱正在外国挥霍,一边去装傻充愣吹捧你毛爷爷这个20世纪最王八蛋的法西斯

  16. 匿名
    2016年4月17日12:07 | #19

    ”无论是国家的难题还是房东的难题,这是一个中国特色的难题。但不要悲伤,不要气馁,多么大的难题,相信国家总会‌‌“有办法‌‌”的。“

    哈哈哈,二战时被洗脑日本德国的小兵在最后一刻还以为自己胜算十足。

  17. 匿名
    2016年4月17日12:09 | #20

    匿名 :
    人家明明在说反话,各位何必如此激动

    千万别高估五毛脑残的智商

  18. 匿名
    2016年4月17日12:18 | #21

    @毛主席万岁
    高级黑啊这是~

  19. 匿名
    2016年4月17日12:46 | #22

    匿名 :匿名 :人家明明在说反话,各位何必如此激动 千万别高估五毛脑残的智商

    又一个共产党垃圾扣帽子来了,故意装作说反话,出来钓鱼,然后攻击那些上钩的用户,扣帽子说他们是五毛,不愧是赤匪的作风

  20. 匿名
    2016年4月17日13:39 | #23

    共匪现在从反人类匪帮进化为吃人族了。

  21. 匿名
    2016年4月17日13:59 | #24

    最聪明还数楼上几个经济学专家,十几年来左突右闪躲过了土工无数坑(03年开始宣扬楼市崩盘,70年产权,全部存款换美金),现在和土肥圆蹲在免费的桥洞里等天天经济崩盘,可以理解可以理解

  22. 匿名
    2016年4月17日14:25 | #25

    不是等,而是希望在崩盘之前能尽量减小对个人损失带来的风险。转移资产,肉身翻墙是首选,当然这要看能力,五毛这辈子下下辈子都别指望能脱离苦海。

  23. 习是好人
    2016年4月17日14:38 | #26

    哈哈,城里狗活该,享受了这么多年该还了。还是咱这南沙新区农村的宅基地稳阵,一户一块宅基地,连河涌的滩涂也能填埋建房子,东涌镇政府不收一分钱,而且永远免费,还能世代相传,如果征收还有一大笔钱补,外加两层套间。农村一般都是三代人有四个宅基地,现在到处都在开工建房。共产党万岁!
    不过,下个月李克强要来视察,政府要求咱们停一下建房子,暂时把那些排栅拆下,等李克强走后再动工。

  24. 习是好人
    2016年4月17日14:42 | #27

    支持国家的政策,征收的钱用来建设新农村,惠及亿万农民,让农民翻身干死城市狗。

  25. 习是好人
    2016年4月17日14:50 | #28

    以前对党没有好感的,习好人这次是真的做了件让农民大快人心的事,对农民保证一户一个永久免费宅基地,现在农民翻身了,咱从此要支持党啦!

  26. 毛主席万岁
    2016年4月17日15:22 | #29

    当民逗们被真理扇脸时,
    民逗们会指责别人是高级黑是说反话, 早习惯这套路了

    你们只会骂毛主席害死XXXX万人
    怎不想想要不是毛主席 , 可能死更多人 ,
    当一个领袖 , 难阿!
    像蒋匪那种”立志拯救全中国”的傻逼 , 才真的会害死全中国人呢

  27. 匿名
    2016年4月17日15:34 | #30

    习是好人 :哈哈,城里狗活该,享受了这么多年该还了。还是咱这南沙新区农村的宅基地稳阵,一户一块宅基地,连河涌的滩涂也能填埋建房子,东涌镇政府不收一分钱,而且永远免费,还能世代相传,如果征收还有一大笔钱补,外加两层套间。农村一般都是三代人有四个宅基地,现在到处都在开工建房。共产党万岁!不过,下个月李克强要来视察,政府要求咱们停一下建房子,暂时把那些排栅拆下,等李克强走后再动工。

    笑,农村那么好,干嘛还往城里跑

    • 习是好人
      2016年4月17日18:41 | #31

      别的地方就不知道了,但咱这里是城里人到农村向农民买宅基地,咱村有些人把宅基地卖给他们平均一个能赚60万。现在最靠近南沙自贸区的东涌镇到处都是建房子。在农田啦,填埋鱼塘和滩涂啦,政府也为农民好,不来干涉,反正我们想怎搞就怎搞。现在的共产党真的变好了,支持!

  28. 匿名
    2016年4月17日15:39 | #32

    毛主席万岁 :当民逗们被真理扇脸时,民逗们会指责别人是高级黑是说反话, 早习惯这套路了你们只会骂毛主席害死XXXX万人怎不想想要不是毛主席 , 可能死更多人 ,当一个领袖 , 难阿!像蒋匪那种”立志拯救全中国”的傻逼 , 才真的会害死全中国人呢

    那些所谓的民逗真是自己打自己脸

    这个ID都自己承认了,所谓的说反话、高级黑,都是你们一厢情愿强加给他的

    果然,民逗这个称号名副其实

  29. 匿名
    2016年4月17日17:32 | #33

    @习是好人
    以前对党没有好感的,习好人这次是真的做了件让农民大快人心的事,对农民保证一户一个永久免费宅基地,现在农民翻身了,咱从此要支持党啦!

    看到你,我发现《太平天国》续集很有希望在几年内开播。

    赵匪现在确确实实走了回去,想再玩一次“笼络低级贫农,打土豪分田地”的戏。现在连身边搞防卫的都尽数换成了出身农村的智残心残加脑残的三级残废群体。目前看来,习近平那头猪率领的猪头们的一切动作,不过是为了要拖延完成这个步骤和准备的时间。这算盘是不错啦,不过干什么都是干,光靠手指和舌头是不行的。到头来总要发枪吧?只要枪一到三级残废们手中,对咱们来讲什么都好说了,别的随你怎么折腾。

  30. 《网络评论员工作指南》
    2016年4月17日17:42 | #34

    基本工作方法:    
      1、在工作时间内必须每小时至少查看一次工作邮箱,时刻注意领会上级指示的最新精神。
      2、网络评论员根据上级指示进行合作,根据工作需要,将由跨地区、跨专业的网络评论员组成工作小组,执行特定的任务。在有必要增加人员时,上级将从其他小组抽调人员加以充实。
      3、日常工作按照网站分小组,每个重要网站的有关论坛由一个小组负责。日常工作是按照总体方针,维护正确的网络舆论导向。遇到突发事件,则按照上级部门的专门工作组的指令行事,暂时停止日常工作,把有关人员资源投入到突发事件的舆论导向工作。
      4、网络评论员要善于隐瞒自己的真实身份,必需有多个不同的网名,而且不同的网名要发表不同风格的文章。必要的时候,可以由不同小组成员制造网友辩论的假象,然后由第三方推出强有力的证据,把公众舆论引导到第三方。
      5、某些网络谣言出来的时候,必须尽快搜索到谣言的首发地点和首发人,然后勒令网站管理员删除原贴,网络评论员则拷贝内容,以不同的IP地址发表自己就是事发所在地的当地人的申明,然后由版主或以其他网友身份指出:他的IP地址不在事发所在地,该消息纯属谣传。
      6、必要时可以制造更加耸人听闻的假新闻,吸引网民视线,然后很快澄清该消息纯属谣言。
      7、某些论坛人气不错,网友信用度比较高,这时首先要做的是制造一种混乱,通过似是而非的文章进行干涉,跟贴作非理性的故意曲解、制造误会和争辩,转移网民注意力。
      8、海外网站较难控制,当不能主导论坛舆论的时候,可以采用大量短贴、无实质内容贴、非理性贴进行刷屏,令版面充斥无意义的混乱,使读者失去兴趣,这样达到避免反动思想流通传播的目的。
      9、不断学习,提高文字水平,学会使用不同的文笔风格写作,善于模仿他人文笔,这是网络评论员的基本功。
      10、学会与网友交流的技巧,与网友私下打成一片,获取网友的信任,尤其是那些文章有影响力的网友。如果有可能,争取一些重要论坛的版主位置。
      11、培养高超的判断力,能够在诸多贴子中迅速找到真正有影响力的帖子和写手,作为重点工作对象。
      12、注意培养政策法规意识,不可误解当前的工作精神。注意吃透上级指示的近期发贴类型实例,融会贯通,举一反三。
      13、灵活性与原则性相结合。一定要制造真假难辨的形象,成为一个不容易被鉴别身份的人。不仅要熟悉我们的观点,更要熟悉对方的思路,知己知彼。
      14、网络评论员要时刻牢记自己的光荣任务,不被困难和误解阻挡,不在乎表面上的面子,做到任何情况下不会真正被对方激怒,永远保持理性、冷静的心理。
      15、网络评论员要立场坚定,头脑清醒,在各种富有迷惑力的思潮面前保持清醒的头脑,珍惜自己的政治前途。
      16、网络评论员实行小组监督和纠察监督相结合的原则。其工作成绩由上级有关部门评定。
       以上16条,是网络评论员的工作指南。希望各有关部门认真学习,落实贯彻,在”保先”运动中争做先锋。  

  31. 网络评论员工作指南
    2016年4月17日17:43 | #35

    基本工作方法:    
      1、在工作时间内必须每小时至少查看一次工作邮箱,时刻注意领会上级指示的最新精神。
      2、网络评论员根据上级指示进行合作,根据工作需要,将由跨地区、跨专业的网络评论员组成工作小组,执行特定的任务。在有必要增加人员时,上级将从其他小组抽调人员加以充实。
      3、日常工作按照网站分小组,每个重要网站的有关论坛由一个小组负责。日常工作是按照总体方针,维护正确的网络舆论导向。遇到突发事件,则按照上级部门的专门工作组的指令行事,暂时停止日常工作,把有关人员资源投入到突发事件的舆论导向工作。
      4、网络评论员要善于隐瞒自己的真实身份,必需有多个不同的网名,而且不同的网名要发表不同风格的文章。必要的时候,可以由不同小组成员制造网友辩论的假象,然后由第三方推出强有力的证据,把公众舆论引导到第三方。
      5、某些网络谣言出来的时候,必须尽快搜索到谣言的首发地点和首发人,然后勒令网站管理员删除原贴,网络评论员则拷贝内容,以不同的IP地址发表自己就是事发所在地的当地人的申明,然后由版主或以其他网友身份指出:他的IP地址不在事发所在地,该消息纯属谣传。
      6、必要时可以制造更加耸人听闻的假新闻,吸引网民视线,然后很快澄清该消息纯属谣言。
      7、某些论坛人气不错,网友信用度比较高,这时首先要做的是制造一种混乱,通过似是而非的文章进行干涉,跟贴作非理性的故意曲解、制造误会和争辩,转移网民注意力。
      8、海外网站较难控制,当不能主导论坛舆论的时候,可以采用大量短贴、无实质内容贴、非理性贴进行刷屏,令版面充斥无意义的混乱,使读者失去兴趣,这样达到避免反动思想流通传播的目的。
      9、不断学习,提高文字水平,学会使用不同的文笔风格写作,善于模仿他人文笔,这是网络评论员的基本功。
      10、学会与网友交流的技巧,与网友私下打成一片,获取网友的信任,尤其是那些文章有影响力的网友。如果有可能,争取一些重要论坛的版主位置。
      11、培养高超的判断力,能够在诸多贴子中迅速找到真正有影响力的帖子和写手,作为重点工作对象。
      12、注意培养政策法规意识,不可误解当前的工作精神。注意吃透上级指示的近期发贴类型实例,融会贯通,举一反三。
      13、灵活性与原则性相结合。一定要制造真假难辨的形象,成为一个不容易被鉴别身份的人。不仅要熟悉我们的观点,更要熟悉对方的思路,知己知彼。
      14、网络评论员要时刻牢记自己的光荣任务,不被困难和误解阻挡,不在乎表面上的面子,做到任何情况下不会真正被对方激怒,永远保持理性、冷静的心理。
      15、网络评论员要立场坚定,头脑清醒,在各种富有迷惑力的思潮面前保持清醒的头脑,珍惜自己的政治前途。
      16、网络评论员实行小组监督和纠察监督相结合的原则。其工作成绩由上级有关部门评定。
       以上16条,是网络评论员的工作指南。希望各有关部门认真学习,落实贯彻,在”保先”运动中争做先锋。  

  32. 2016年4月17日09:45 | #36

    看看你的身份证就明白了,不用写这么长的文章

  33. 匿名
    2016年4月17日19:51 | #37

    @毛主席万岁
    到处都有傻逼

  34. 匿名
    2016年4月18日09:12 | #38

    没有土地革命,你们就是些佃户罢了。你还以为你们翻身做主人了?

  35. 匿名
    2016年4月18日10:56 | #39

    没有郭嘉你撒都不屎,有了郭嘉你啥都是屎。

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