齐俊杰:楼市崩盘的第一张骨牌倒下了

昨天,有消息说,温州又出大事了。让购房者最头疼的问题终于开始了,温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限二十年到期。这样的土地在温州还不少,据说在鹿城区内即有600套房子受此影响。那么如果放大到全国,还不知道有多少房子面临同样的问题。不知道您听明白没有,续交土地出让金,是要按土地市价的三分之一出价。而一套房子里面,近乎6-7成都是土地价格。那么算下来你要续交土地费用,不得不再拿出上百万元。所以,问题一下子变得棘手了,我之前一直说到的问题终于出现了,持有房子不在变得零成本。对于那些囤房的炒房客来说,这层窗户纸一旦被捅破。房价将被计入土地的折旧范畴,购房人一旦开始查看土地证,并按70年开始折旧计算。那么他手上的房子将很难再升值。

有人可能觉得,70年的土地使用权,看起来好遥远。我的房子是90年代后才买的,算下来才不到30年,后面还有40年呢。但您可能算错了。因为土地是否到期不是按照房子的建成年代算的,而是土地出让的时间算的。您的房子土地出让很可能是80年代,那么也就是说可能已经40年了,特别是2000年以后,房价开始持续上涨,有些开发商开始了囤地,从政府那里拍出来一个地块,然后不开发放着,放几年然后倒手一卖就赚了好多钱,很多开发商都这么干,用他们话说这是一个无本的买卖,就是拍下来放着,然后专卖,根本不用开发。买地永远涨,而且比盖房子的收益更大。有些地一放就是10年,甚至时间更长。你看到的是新房,但其实土地指不定放了多少年了。房子的产权是你的,但土地的产权是国家的,到期之后,你一直住着国家不管你,只要你去过户,只要你交易,只要你抵押,只要你继承,对不起先把土地的钱交了,否则告诉你都办不了。

这就是一个残酷的现实,你以为房子是你的,其实你是一个长租客而已。你以为花了2代人的积蓄买了房子,是一笔资产可以子子孙孙传下去,但其实没到70年都要交一次土地出让金,而且还不是按原来的价格缴纳,是要按现在土地的评估价格。也就是说只要房子永远涨价,土地永远涨价,有房子的这帮人差不多都要交当时市价的3成,也就是说你当时买的早,可能一套房子买的时候才20万,但几十年过去了,老房子的位置很多都在市中心已经涨到了300万,你要补交的土地出让金就高达100万。比买房的钱还贵。

但是在深圳也发生过类似的情况,看起来没有温州那么惨,据说一套700多万的房子,续租土地只是多交了几万块钱,那么问题出在哪呢,第一深圳给这套700多万的房子评估价只有一半,第二小区业主只是延期20年,相当于只延期了三分之一。所以悲剧没有发生,不过其实你要还原回来,评估700万,那么就要多交一倍,交满70年,要多交3.5倍,那么几万块钱,一下就涨到了70万。也是房价的十分之一了。

所以,土地出让金该怎么补,取决于地方政府给你的房子估价,他很穷,就会觉得地是唯一收入,会给你的房评估很贵,那么你就要交很多钱,如果他觉得过意不去,也不指着这点钱,就会评估的时候手下留情,你就会省点钱。但钱是怎么都要交的。

还得说个更真相的事情,那就是你想把房子子子孙孙传下去,还是想太多了,按照现在的建屋质量,顶多顶多就只能按照30年折旧,换句话说30年的老房子如果不是因为学区,地段或者其他什么别的福利,很难卖上价了。再有土地出让金这么一闹,估计更多人会注意这个细节。换句话说即使白送给你北京上海核心区的老房子,你都未必住的起。

所以,这是第一张倒下的多米诺骨牌,至少让花了大价钱买房的人感觉到了如鲠在喉。

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分类: 经济 标签: ,
  1. 2016年4月18日11:00 | #1

    又要被洗劫了

  2. 匿名
    2016年4月18日11:01 | #2

    星辰大海,五毛屎堂

  3. 秋 雨
    2016年4月18日11:26 | #3

    在党国用凯恩斯主义理论来分析房价都是在扯淡,真正决定房价的不是供给和需求,也不是价值,而是政府的负债和银行的坏账,所以在党国,房价是唯一有底线的东西,期望房价大跌是不可能的。

  4. 匿名
    2016年4月18日11:35 | #4

    秋 雨 :
    在党国用凯恩斯主义理论来分析房价都是在扯淡,真正决定房价的不是供给和需求,也不是价值,而是政府的负债和银行的坏账,所以在党国,房价是唯一有底线的东西,期望房价大跌是不可能的。

    在天朝,底线一直不断刷新中,别说我等P民,连赵家人自个都不清楚底线在哪。

  5. 习是好人
    2016年4月18日11:44 | #5

    最喜欢这系列新闻了,因为咱家在村里的三个宅基地是永久免费,永久免费,永久免费,重要的话要说三遍。
    习好人,您这是天人再世啊!

  6. xxx
    2016年4月18日12:27 | #6

    “这是第一张倒下的多米诺骨牌,至少让花了大价钱买房的人感觉到了如鲠在喉”-好啊,于是花了大价钱买房的人决定纷纷抛售,这下子房价不狂跌恐怕难喽

  7. xxx
    2016年4月18日12:44 | #7

    两害相权取其轻,共匪为了力撑楼价,可能修改政策,最后象征性的只要求买房人出个几万块钱的“土地续期费”?会这样吗,拭目以待

  8. 匿名
    2016年4月18日13:14 | #8

    这个政权会因为房事倒台,重演8964?

  9. Mobile Guest
    2016年4月18日05:15 | #9

    党又没钱了,需要你们来进贡

  10. 匿名
    2016年4月18日14:22 | #10

    @匿名
    重演也是白演,没有广泛的基础,没有真正直击主题的诉求,是不可能成功的~

  11. 习奥塞斯库
    2016年4月18日19:19 | #11

    习是好人 :
    最喜欢这系列新闻了,因为咱家在村里的三个宅基地是永久免费,永久免费,永久免费,重要的话要说三遍。
    习好人,您这是天人再世啊!

    这么傻的阿Q还是第一次见

  12. Mobile Guest
    2016年4月18日12:10 | #12

    末帝习看你能蹦跶几天

  13. cc
    2016年4月18日20:54 | #13

    又一个没买房疯掉的,哈哈

  14. 匿名
    2016年4月19日02:29 | #14

    想救经济还有一招就是土地私有化,但是有悖于赵的理论,所以经济会救活但是赵会亡,如果不用土地私有这招救经济,经济和赵一起亡,这就是现在赵们头疼的地方,不过离岸的不头疼

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