安邦-每日经济-第3849期

分析专栏:要从治通胀的高度看削减公路通行费

地方对房产税的“抵抗”可能是徒劳的 3
中国在中美贸易开放上基本没捞到什么实惠 3
2010 年财政收入回归到增速达GDP 两倍的“常态” 4
2010 年宏观经济数据存在诸多可疑之处 4
中国应考虑打破粮食托市收购体系的垄断问题 4
国内地方政府可能面临一轮预算公开的压力 5
国内城市户籍改革不能与农民土地进行捆绑 5
央企明年拟适度提高资本预算上交比例 6
央企去年利润近8500 亿未达到超万亿预期 6
新一轮房市调控的目标将转移到二三线城市 6
北京人才奖励政策存在四大问题 7
中石油报告为今年可能出现的“柴油荒”提前吹风 7
政府转型将决定“十二五”改革的成败 7
万科今年要“急刹车”以应对楼市风险 8
惠誉称中国今年房价仍要上涨5%-10%  8
美国经济复苏有加速的迹象 8
联合国对今年全球经济增长态度仍然比较谨慎 9

〖分析专栏〗

【要从治通胀的高度看削减公路通行费】

今年中国经济出不出问题,治理通胀是个关键。国家发改委最近表示,由于影响当前价格上涨的一些根本性原因并未消除,预计一季度我国居民消费价格总水平仍将高位运行。发改委准备采取的应对政策主要集中在保障供应和行政调控,如完善重要商品储备制度,把握好国家储备吞吐力度,搞好进出口调节,增强市场调控能力。然而,这些政策的实际执行力度和效果令人存疑。去年农村居民收入增速首超城镇居民,很可能是劳动力价格上涨助推通胀的前兆。而最近不少企业纷纷对产品提价,也说明企业可能已经消化不了生产成本上升的压力。

在我们看来,中国的交通物流成本高昂是一个极容易被忽略的通胀助推因素。据发改委的数据显示,“十一五”期间中国社会物流总费用与GDP 的比率稳中有降,由2005年的18.3%下降到2010 年的18%左右。这一比例相当于发达国家的两倍。对于不少与居民生活密切相关的产品,物流成本过高更是“罪魁祸首”。世界银行的测算显示,中国流通费用占一般商品价格的50%,占农副产品价格的70%。如果物流总费用与GDP 的比率降至发达国家10%的水平,则全年中国可节省物流成本31000 亿元。2010 年全国社会消费品零售总额突破15 万亿元。假设节省的物流成本中,消费品占1/3,则相当于去年全国消费品可降低售价10300 亿,降价比率为6.9%,如此一来,解决中国CPI 涨幅过大的问题就绰绰有余了。

物流成本过高,与中国特色的公路通行费密切相关。中国现有公路网中,95%的高速公路、61%的一级公路、42%的二级公路都是收费公路。中国的收费公路已达19 万公里,这一里程可环绕地球4 圈半,占世界收费公路的比重达到82%!

如果说在财政资金不足的年代,收费公路有利于缓解中国公路交通的瓶颈问题,在目前中国财政收入已超8 万亿的情况下,应增加公路建设的财政拨款,或直接以财政拨款偿还公路建设贷款,取消公路收费。实际上公路收费用于还贷的比例并不大。

一是人力成本庞大。中国曾取消政府还贷二级公路收费站1263 个,涉及的人员有七万多,即一个收费站至少养了55 人。

二是运营费用也过高。以被撤销的贵阳市贵花公路花溪收费站为例,截至2001 年9 月收取的通行费总额高达6371.5 万元,但用于养护工程及经营管理费用的支出就达到4711.8 万元。扣除营业税,净收入少之又少。

公路超期收费也是中国应该大力整肃的现象:北京首都机场高速公路总投资仅11.65 亿元,至2005 年年底已收费32 亿元,估算剩余收费期内还将收费90 亿元。河南省郑州黄河大桥总投资1.78 亿元,其中银行贷款7100 万元,在1996 年已用收费还清了全部银行贷款后,继续收费14.5 亿元,在地方政府重新核定的收费期内还将收费30 亿元。中国乘用车市场信息联席会政策研究室副主任王春就指出,以引进外资转让经营权的方法延期收费,往往能让高速路借助合资身份获取更有力的收费权,“企业经营主体发生变化后,随之而来的是前账往往被‘一笔勾销’。”据其透露,有的收费站甚至在变更经营主体后,从变更日起开始收费,“这样一来收费就又是十几年甚至是几十年”。在日本,相关法案明文将修路贷款的偿还年限设为45 年,逾期收费就是违法。

而在中国,不仅收费年限的规定模糊不清,利用转让经营权、变更法人、追加项目,早已成为收费站延长收费期限的管用手段。

不久前,河南某车主因偷逃过路费300 多万元被判诈骗罪(无期徒刑),该车主偷逃巨额过路费,盈利却只有20 多万元。这个荒唐的案例反映出,中国不少公路超期超额收费,每一年都推高中国通胀的行为,从来没有人质疑这是不是诈骗、抢劫,或是盗窃!

国家发改委经济贸易司副司长耿书海在2011 年中国物流发展报告会上指出,中国各种过路过桥费已高达运输企业成本的1/3,高速公路收费标准过高,应大幅降低。在局部地区,公路收费过高,对通胀的推动力尤其大。中国政府亟需在削减公路通行费上有所作为,从治理通胀的高度来看待削减交通物流成本的重要性。

最终分析结论(Final Analysis Conclusion):在影响当前中国价格上涨的一些根本性原因并未消除,新的通胀因素可能产生的情况下,大力削减过高的公路通行费,降低全社会相当于发达国家约两倍的物流成本与GDP 的比例,这是治理通胀的重要之策。(AHZB)返回目录

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【形势要点:地方对房产税的“抵抗”可能是徒劳的】

继重庆、上海提出试点征收房产税后,深圳可能成为紧随其后的第三个试点城市。1月19日,深圳市市长许勤称,目前深圳还没有具体开征房产税的时间表,但已做了相关准备工作。而深圳市人大常委会主任刘玉浦则透露,深圳正在排队等候中。深圳作为特区,历来改革都是先行先试,而此次房产税试点,则落后于重庆、上海。一位接近深圳撰写房产税征收方案的消息人士称,主要是深圳自身不想开征所致,报上去的方案相比重庆和上海版本要宽松很多,征收的税率也低些,对房地产市场调控产生不了多大作用。该消息人士还解释了为何不积极的几点原因:第一,不管是地还是房,房价越高,政府获得的财政收入越高;第二,地产商对政府的公关能力太强;第三,过两年再推房地产税,房产税征收的基准价就高了,税收可以收得更多。不过,深圳市地税局新闻发言人杨龙则称,深圳是否征收房产税的决定权在中央。他强调,“深圳想走在前列,政府也想先行探索,但决定权不在地方,提出的意见只是作为参考,而征不征、征税方法和征税对象怎么确定,以及税率等都要等中央指示。”从全国来看,是否征收房产税分歧严重,目前基本定了调的只有重庆和上海,北京则明确予以否定。广东省政协十届四次会议即席发言大会上,朱征夫委员强烈反对广东征房产税,他指出,“对公民的合法财产,如果政府想拿就拿,想拿多少就拿多少,那绝不是法治,人民也绝不可能得到幸福。”他更强调,“重庆、上海征房产税,让他们去搞吧,我们广东还是洁身自好好。”

不过,在我们看来,开征房产税已是大势所趋,它是未来中央地方调整财政格局的开始,虽然地方担心短期利益受损,但这种“抵抗”可能是徒劳的,各地推出房产税只是迟早的事。(RLH)返回目录

【形势要点:中国在中美贸易开放上基本没捞到什么实惠】

胡锦涛主席的这次访美之行共签署了11 份政府间合作协议,超过70 份商业合同,价值450 亿美元的采购大单,使这次国事访问显得硕果累累。但是,大笔的采购并没有给中国带来太多收获,因为美方在中方的关键诉求上未见明显让步。目前,中国坚持两国贸易不平衡的症结在于美国对中国的高科技出口管制过严。中国商务部长陈德铭在接受外媒采访时指出,“我们很愿意增加进口,但问题是不要管制,让我们能买到我们想买的东西。”2010 年初奥巴马政府提出“出口翻倍”计划,但至今对华出口管制未见改变。陈德铭说,“我们一直希望本届美国政府能够改革出口控制,我们等了两年。”他表示,去年12 月,美国商务部公布了一批出口便利化措施修改意见,正在征求公众意见。这是美国商务部为响应奥巴马提出的出口控制改革而采取的第一步行动。陈德铭称,“但中国被完全排除在外。”据他介绍,这项改革调整了164 个出口目的地国家的控制程序,名单上没有中国。“一个美国第三大出口目的地,却被排除在外,这显然是不利于美国企业和美国就业。”因此,综合来说,从贸易开放角度来看这次中美交流,中国得到了面子,但在贸易对等开放上没有得到什么实惠。(NCXS)返回目录

【形势要点:2010 年财政收入回归到增速达GDP 两倍的“常态”】

财政部日前发布公告称,中国2010 年全年财政支出总计人民币8.96 万亿元,全年财政收入总计人民币8.31 万亿元。财政部还表示,2010 年财政收入增加主要是因为经济增长相对较快、价格上涨因素以及汽车销量大幅增长带动税收增加。当年中国全国财政收入增长21.3%,财政支出增长17.4%,全年财政赤字为人民币6495 亿元,相当于国内生产总值(GDP)的1.6%左右。中国官方目标是将本年财政赤字控制在GDP的3%以下。有分析认为,中国财政政策的紧缩性较原计划更强。这只是表面现象,财政赤字总额和其与GDP 的比例偏低的根本原因是财政收入大量超收。1999-2008 年,中国GDP 平均增速为10.13%,而财政收入的平均增速则高达20.19%,财政收入增速几乎是GDP 增速的两倍。2009 年,由于全球经济危机的影响,财政收入增速只是GDP增速的1.28 倍,但2010 年,财政收入增速再次恢复到相当于GDP 增速2 倍的“常态”。

但当年城市居民收入增速低于GDP 增速,农村居民收入增速仅高于GDP 增速。在经济增长的成果中,政府的份额不断上升,已成为内需增长的一大障碍,也成为中国经济转型的一个难点。(RHZB)返回目录

【形势要点:2010 年宏观经济数据存在诸多可疑之处】

中国已经公布了2010 年的经济运行数据,显示去年第四季度经济增速超过预期,加剧了人们对于经济过热的担忧,引发了未来数月内中国将进一步收紧货币政策的猜测。第四季度GDP 增长9.8%,增速超出预期;去年全年GDP 增长10.3%,较2009年高出1.1 个百分点。该数据也证实,中国去年首次超过日本,成为仅次于美国的全球第二大经济体。令政策制定者颇感头疼的消费价格增长,在11 月达到5.1%的28 个月高点之后,12 月回落至4.6%。不过,有分析师表示,通胀压力依然存在,预计价格将在第一季度出现反弹。这将为政府在冷却经济的同时避免出现硬着陆的努力增加不少困难。就全年而言,消费价格指数增长3.3%,高于在2010 年年初设定的3%的目标。作为通胀的主要驱动力,食品价格增长更快,达到7.2%。原材料的采购价格在2010 年也上涨了将近10%。国家统计局局长马建堂在宣布了以上数据后,承诺政府将在2011年成功控制通货膨胀。马建堂表示,通胀压力是真实存在的。他指出,发达国家采取的量化宽松政策、不断上涨的土地和劳动力成本都会助长通胀。但安邦特约经济学家钟伟则指出,这次公布的2010 年宏观经济数据存在不少令人怀疑之处,一是国际收支盈余减少,但其对经济增长的贡献竟然仍然是正的;二是工业增加值的增速不断滑坡,但第四季度经济增速仍快于第三季度;三是财政收入增长非常强劲,令人喜忧参半;四是通胀、房价的统计仍然缺乏足够的市场认同,这些都令人不得不斟酌。(RLH)返回目录

【形势要点:中国应考虑打破粮食托市收购体系的垄断问题】

国家粮食局局长聂振邦近日在2011 年全国粮食局长会议上说,2010 年全国各类粮食企业收购粮食6022 亿斤,在历史上首次突破6000 亿斤,其中托市收购粮油613亿斤。此外,据业内消息人士近日说,“一些大型加工商上周接到停止购买玉米的通知,以便中储粮能收储到足够的玉米。”吉林省的另一家玉米加工商也证实了该消息。他们表示,大成集团等部分本地大型加工商已经停止从农户手中购买玉米。实际上,去年国内粮油价格的大涨,部分原因是由于托市收购价高于往年,所以造成了玉米价格的上升。

因此,完全可以说,托市收购为去年的通胀“火上浇油”了!这背后的问题,实际上是粮油市场体制的改革问题。托市收购对市场的不当干扰,这不是第一次了。2006 年四季度国内粮价上涨,就与中储粮以最低价托市收购导致市场粮食供应不足,却又未能及时投放市场缓解供需压力所致。有国内人士批评:“当前粮食流通体制改革,并非仅是打破粮食托市收购体系的垄断问题,而是改革带有计划经济色彩的粮食托市收购体系,实现粮食流转体系的市场化重塑。当前粮食价格飙涨或串通哄抬物价等行为的出现,本质上源自于当前粮食市场信息的严重不透明,市场内生定价功能的非完整性,以及政府粮价管制对粮食生产和农业资源配置的干扰。”而这种观点的确很有道理,是应该检讨最低托市收购体系的政策效果了。(NCXS)返回目录

【形势要点:国内地方政府可能面临一轮预算公开的压力】

一年里,政府手上有多少钱,这些钱如何使用?对这些问题的公开,已经成为衡量一个地方是否致力于政府改革的标志,也让很多地方压力倍增。2009 年10 月9 日,上海市财政局曾以“国家秘密”为由,拒绝向公民申请者公开市级部门预算,此事引起舆论轩然大波。此后的2010 年“两会”,上海财政局将报送人大审议的部门预算,从30 多个扩展为100 个部门。上海市财政局在部门预算汇总中表示,2011 年送交人大审议的部门预算,从100 个市级预算主管部门继续扩大到129 个,覆盖了全部市级预算的主管部门(国家法律特殊规定除外)。在刚刚结束的“两会”上,上海亮出了账单。

2010 年,上海地方财政收入2800 多亿,政府性基金2200 多亿,两笔加起来就超过了5000 亿。2011 年,上海市级的129 个部门,一共需要760 亿左右的资金维系自身及相关领域的运营。其中,最大的一笔预算来自于一个非行政性质的部门——上海申康医院发展中心,其2011 年预算支出合计需要235 亿。之后的部门预算支出“大户”,依次为上海市教育委员会103.9 亿,上海市水务局46 亿,上海市科技委34.8 亿,上海市农业委员会25 亿。查阅部门预算汇总可知,新增加的市人大常委会办公厅,市政府办公厅、市政协办公厅“三厅”,其一年的预算支出大约在1 亿-2 亿之间,三部门2011年总预算为3.98 亿。尽管如此,上海财经大学公共经济与管理学院教授马国贤表示,“在部门预算公开等领域,广州等城市已经走到上海前头去了,上海要做的还有很多。”

实际上,世界与中国研究所所长李凡指出,基层政府有空前的压力,这些钱要怎么花,才能不让上级和公众对这些钱的使用产生疑问和批评。(RLH)返回目录

【政策:国内城市户籍改革不能与农民土地进行捆绑】

财新网获悉,近日,中央有关部门酝酿出台政策,要求地方政府在自行试点进行户籍改革的同时,不再将农民土地与城市户籍捆绑运作。自2009 年年末起,中央经济工作会议即提出要求,中小城市和城镇要放宽对农业人口落户的限制。2010 年,继广东省“积分入户”政策后,重庆、陕西也相继提出“宅基地换房、承包地换社保”的构想。不少研究农村土地问题的学者认为,各地政府的做法“醉翁之意不在酒”,推动户籍改革的目的只是为了获取农民手中的土地。他们呼吁赋予农民完整的土地财产权利,让农民根据自己意愿处理承包地和宅基地,进城后也不应该强制其交出。这次酝酿出台的政策,对地方政府以“城乡统筹”为目标的户籍改革试验仍持鼓励态度,但将明确要求土地和户籍改革脱钩,是否放弃承包地和宅基地,完全由进城落户的农民自己决定。知情人士透露,政策不久即将出台,具体还将规定,中等城市和小城市小城镇要尽可能放宽户籍限制。前者无条件放开,后者则要允许“有稳定就业和住房、社会保险缴纳到一定年限”的农民工落户;此外,城市承载力有限的大城市和特大城市,也要为进城农民提供教育、医疗、社保等基本的公共服务。(LHZB)返回目录

【形势要点:央企明年拟适度提高资本预算上交比例】

对于如何提高中央企业国有资本收益上交比率问题,国务院国资委副主任孟建民日前在《国有资产管理》上撰文指出,国际大型上市公司分红率平均为33%。随着中央企业改革的深化,主要资产都进入上市公司,而且部分是境外上市公司,分红率不可能过高。另外,中央企业母公司具有特殊性,大多数企业资本金较低,负债率较高,如有大量存续资产等,企业分红收益须多数留给母公司。因此,国有资本收益上交比例不能提得过高,而提高上交比例也应循序渐进。为了适应国家宏观调控要求,拟在2011 年适度提高资本预算上交比例,提高上交比例的主要对象是竞争性领域的企业,具体提高幅度会充分考虑中央企业持续发展和承担有关社会责任的资金需要。他还指出,要确保资本预算资金的使用效益。资本预算与公共预算最大的区别就在于其注重效益,讲求回报。中央企业必须将预算资金用于发展主业项目上,禁止用于股票等风险投资,禁止用于非主业投资或楼堂馆所建设等。或许33%左右的水平将成为央企上缴利润比例的上限。(LHZB)返回目录

【形势要点:央企去年利润近8500 亿未达到超万亿预期】

据国资委近日披露,2010 年1-12 月中央企业累计实现营业收入166968.9 亿元,同比增长32.1%;累计实现净利润8489.8 亿元,同比增长40.2%,其中,归属于母公司所有者的净利润5621.5 亿元,同比增加1500.1 亿元,增长36.4%。值得注意的是,国资委副主任黄淑和去年年末在中央企业负责人经营业绩考核工作会议上透露,预计中央企业2010 年利润超过1 万亿元,将再创历史新高。但从披露的数据来看,去年央企实现净利润8489.8 亿元,距1 万亿元还有一定距离。有分析人士认为,可能是统计标准不同所致。近年来,央企利润经历了一次“过山车”。数据显示,2004-2006 年,每年央企利润平均增长1500 亿元。时任国资委主任的李荣融曾形容,“相当于每年诞生一个中石油”。2007-2009 年,央企利润则经历了从历史新高跌落再回升的轨迹。

2006 年央企实现利润7546.9 亿元,增长18.2%。2007 年央企利润达9968.5 亿元,达到历史新高。2008 年,受自然灾害、金融危机和政策性减利等多重因素的影响,央企全年实现利润6652.9 亿元,同比下滑30.8%。2009 年,央企利润回升到7977.2 亿元。(LCXS)返回目录

【形势要点:新一轮房市调控的目标将转移到二三线城市】

在一线城市均被各类调控政策死死压制之时,泛滥的流动性已将二三线城市视为“价值洼地”。早在2010 年4 月间,“新国十条”出台之后,“二三线城市机遇论”的论调便在房地产圈业内盛行。该观点认为,与受到严密监视的京沪广深等一线城市相比,二三线城市的管制稍松,而在过去几年中房价上涨有限,因此尚有空间。而这些城市正是2010 年12 月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。根据国家统计局发布的报表,12 月份一个月的销售额便占到了全年的20.9%,对于一向是房地产销售淡季的12 月份来说,这几乎等于一个奇迹。华远集团总裁任志强将新写成的一篇博客文章标题命名为《疯狂的十二月》,这或许是业内人士对市场走势的共同感受。

二三线城市无疑在这次楼市复苏中扮演着主要角色。中国指数研究院发布的百城价格指数报告上,位列12 月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。这也使得新一轮的调控将视线放在了上述城市。近日,住建部已经要求2010 年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则,部分开发商已提前获悉这一消息。据透露,一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压,“不限购,就约谈”。与2010 年出台限购政策的首批16 个城市不同,新一批的限购城市均属于二三线城市。目前,郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则,而紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南,以及陕西、广西的部分城市。高和投资董事长苏鑫认为:“如果泡沫破裂,我个人认为会是从二三线城市开始。”(RLH)返回目录

【形势要点:北京人才奖励政策存在四大问题】

以财政资金奖励来吸引高端人才,似乎是有效增强地方经济竞争力的途径。日前,北京市经信委发布通知,鼓励高级人才申请高级人才奖励,奖金最高可达30 万元。符合6 项条件之一的高级人才可以通过其所在单位提出申请:一是被跨国公司地区总部,注册资本1000 万美元(含)以上的外商投资企业,世界500 强中的境外公司在京投资的企业及世界知名会计师事务所在京设立的会计师事务所聘用,连续2 年以上担任副总经理以上或相当职务的人员;二是被软件企业、集成电路企业聘用连续2 年以上且年薪15 万元(含)以上的高级管理人才和专业技术人才;三是被北京科技研究开发机构聘用,连续2 年以上担任主任或相当职务且年薪15 万元(含)以上的人员⋯⋯在我们看来,这样的政策有四大问题:一是可能引发一线城市之间的恶性竞争;二是财政资金用于补贴富人,公平性存在疑问;三是可能存在套利的空间。以北京市的该项政策为例,注册资本1000 万以上的外资企业完全可以凭空增加一些副总经理以上职务的人员,套取财政奖励;四是对二、三线城市形成不公平竞争。我们还认为,国内很多城市的类似人才引进政策,都是从产业发展角度在考虑问题,重点是看人才对城市GDP 的贡献。这并不符合当前重民生的政策方向,也没有顾及“城市与人”这一系统的重要性。(RHZB)返回目录

【形势要点:中石油报告为今年可能出现的“柴油荒”提前吹风】

中石油集团经济技术研究院日前发布《2010 年国内外油气行业发展报告》称,2010年国内柴油生产量估计为1.57 亿吨,已接近能力峰值;按2011 年柴油需求增长6.5%计算,不考虑进出口的情况下,为满足需求其产量需增长1000 万吨,目前看这一目标很难实现。报告称,“如果出现一些偶发因素导致柴油需求出现大幅增长的情况,国内柴油供应将会再次吃紧,届时需要根据市场情况统筹柴油进出口。”此前有媒体援引业内人士的话称,中国将在整个一季度停止进口柴油,此前在2010 年最后两个月炼厂产量和进口量创下纪录水准,解决了中国柴油供应短缺的问题;但中国可能自3 月起恢复柴油出口。报告称,受国际油价高企的影响,在国内现行成品油定价机制下,炼厂利润将受到挤压;为抑制通胀,国家也会适当降低成品油涨价频率和幅度。报告预计,2011年国际油价将维持高位运行,而中国国内石油需求和原油生产、进口、炼油均继续增长,市场料呈现供需两旺、相对平稳态势。“由于价格扭曲,炼厂加工积极性将下降,企业出口积极性增加,从而影响国内成品油供应。”报告还称,去年和今年中国大量投产的石化装置,将使化工轻油需求量大幅增长,也将在一定程度上影响汽煤柴油供应。

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【学界观点:政府转型将决定“十二五”改革的成败】

在“十二五”规划中,加快推动经济发展方式的转型将是贯穿始终的红线,经济结构调整则是重要的抓手。然而,目标和手段都清楚了,并不意味着转型就能顺利完成。

安邦多次强调,其中的关键在于政府转型。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林近日撰文指出,政府转型决定着“十二五”改革的全局。他指出,下一步,是以公共服务为中心推动政府转型,还是以经济建设为中心推动政府转型?这个政府基本理念不转变,现行财政体制、干部考核机制,由此衍生的政府自身利益倾向将难以改变。从现实看,政府主导型的经济增长方式同转变经济发展方式的要求相悖。它在市场经济形成中有重要的贡献;市场经济体制初步形成,它具有不可持续性,弊大于利,矛盾、问题开始凸显,并已成为经济生活中的突出问题。经济发展方式转型对政府提出的本质性要求就是履行好经济性公共服务,包括:经济政策要具有科学性、稳定性,宏观调控要有效;中长期规划科学性和刚性约束;市场监管的有效性;重要的基础设施建设;经济信息的及时性、公开性。迟福林表示,市场体制初步建立的情况下,政府转型的关键在于,从经济建设的主体转到经济性公共服务主体上来。(RLH)返回目录

【市场:万科今年要“急刹车”以应对楼市风险】

在中国的房地产企业中,万科扮演着“带头大哥”的角色。2010 年,万科实现销售面积897.7 万平方米,销售金额1081.6 亿元,同比分别增长35.3%和70.5%,成为国内首个突破千亿的房地产企业,万科提前4 年完成了这一业绩目标。但在广州的一个房地产论坛上,王石却突然要刹车,“已经给万科下了死命令,2011 年销售额不允许超过1400 亿。”对此,万科回应称,万科最为看重的指标并非规模增长速度而是增长的质量。为何是1400 亿这个数?这个规模刚好是销售额同比增长30%,但2010 年同比增长了70%,也就是说今年的增长速度将减少一半多。某机构房地产分析师表示,王石规定这个数,估计是他担心发展太快了,应该适当控制速度,因为宏观环境在紧缩,发展太快的话也担心资金链的问题,万科还是比较小心谨慎的,追求稳健。万科有意识地放慢速度,从速度向质量转型,似乎也可看出王石正在为房地产将来的命运提前做好持久战准备。王石2008 年提出的拐点论、高举降价大旗回笼资金应对调控,提前布局二三线城市等一系列的动作都被证明是非常超前的,万科的一举一动,似乎都牵动着行业的神经。“中国的经济领跑地位,在一二十年内是不可撼动的,但是如果搞不好就可能重蹈日本当年泡沫破裂的痛苦调整期,这样的大背景下,要是追求利润最大化,只会葬送自己。”对于房地产行业的高利润,王石一直心惊胆战。(RLH)返回目录

【市场:惠誉称中国今年房价仍要上涨5%-10%】

尽管中国政府已采取措施为房地产市场降温,其中包括数次上调银行存款准备金率,但中国的房价仍在继续上涨。近日,国际著名评级机构惠誉表示,由于居民可支配收入增加,且外资持续流入,今年中国房价可能将上涨5%-10%。惠誉表示,今年中国一线城市的房价升幅可能将低于去年的20%-40%,但仍将超过其他城市房价升幅。

据国家统计局数据显示,去年12 月份中国70 个大中城市房价较上月上涨0.3%,11月份为上涨0.3%,10 月份和9 月份分别上涨0.2%和0.5%。惠誉表示,由于中国政府将进一步收紧货币政策以抑制通货膨胀,预计今年将有更多中国开发商通过发行离岸债券来融资。惠誉亚洲企业评级团队负责人王颍表示,今年将要发行的离岸债券规模可能将会十分庞大。她表示,与那些规模较小、只做一个项目或一个市场的开发商相比,进一步的紧缩政策对大开发商的影响可能较为温和。(LCXS)返回目录

【形势要点:美国经济复苏有加速的迹象】

美国最近公布的一系列数据似乎说明美国经济复苏正加速。全美不动产协会公布,美国12 月成屋销售增长12.3%,年率达到528 万户,不过主要原因是因卖方降价。NAR首席分析师Lawrence Yun 表示,抵押贷款利率上升引燃该利率可能进一步调高的忧虑,可能已迫使部分买方入市。12 月房价中值从11 月的170200 美元降至168800 美元,为2010 年2 月来最低水准。房市在削减房屋库存方面取得进展,出清房屋库存所需时间从11 月的9.5 个月大幅降至8.1 个月。分析师原先仅预期销售年率升至485 万户。美国1 月15 日当周初请失业金人数创下近一年来最大降幅,预示就业市场在缓慢而稳步地复苏。当周初请失业金人数从前一周的44.1 万人降至40.4 万人。费城联邦储备银行1 月制造业指数温和降至19.3,12 月为20.8。不过分项指标强劲。支付价格分项指数随着全球商品价格依然坚挺而大涨。新订单分项指数上升逾一倍。而就业分项指数尽管依然疲弱,但也达到了2006 年4 月以来的最高水平。美国经济谘商会公布,12月领先指标增长1.0%,高于预估的增长0.6%。(RHZB)返回目录

【形势要点:联合国对今年全球经济增长态度仍然比较谨慎】

联合国在近日发布的《2011 年世界经济形势与展望》中指出,2011 年中国GDP的增长预计将降至8.9%,包括中国在内的东亚地区今年的通胀率约为3%,建议中国应果断采取加息的方式治理通胀。报告称,“中国加息不一定带来热钱的流入,加息可以有效降低资产价格,中国应该加息。”联合国还预计2011 年世界经济增长率为3.1%,美国的经济增长或放缓至2.2%,欧元区的GDP 增长将停滞在1.3%。报告认为,2011年欧洲有可能陷入二次衰退,而美国和日本的经济可能停滞,也有可能再次衰退。建议近期仍要实施财政刺激以重新实现复苏,但同时刺激措施需要更好的协调货币政策。此外,报告警示,全球货币的紧张局势已经出现,其部分原因是扩张性货币政策缺乏协调性,尤其是其中包括扩大货币发行量的措施。为寻求更高的利润,更多的资金正流向发展中国家,给各国的货币带来更大的升值压力。(LCXS)返回目录

〖调整与修正〗无

〖每日数据〗

COMEX 金=1341.00 美元(1 月21 日收盘价)

NYMEX 原油期货价格每桶89.11 美元(1 月21 日收盘价)

ICE 布伦特原油期货价格每桶97.60 美元 (1 月21 日收盘价)

[外币100] 美元658.86 英镑1048.08 日元7.9424 港币84.64 澳元648.45 欧元887.651 人民币=4.42050 新台币

[1 美元兑] 英镑0.62496 欧元0.73627 澳元1.01174 瑞郎0.95820 日元82.5900 加元0.99270 港币7.79120

[主要股市指数] 深指/沪指11639.96/2715.29,沪深300 指数2983.46,恒指23876.90,道指11871.80(1.21),纳斯达克2689.54(1.21),标普500 指数1283.35(1.21),日经10274.50,台湾加权8954.38,德国7062.42(1.21),法国4017.45(1.21)

声 明

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