《纽约时报》中国楼市反弹 好消息还是坏兆头?

中国的发展放缓已给全球经济蒙上一层阴影,也引发了世界各地投资者的担忧。发展放缓的部分原因是国内重要房地产市场的深度萧条。

现在,随着起重机重返某些城市的建设工地,一些最好地段的房地产销售处也再次挤满了要购房的客户,房地产的萧条看似有所缓解。

据官方周一公布的数据,中国大型城市的新房价格大幅上涨,南部新兴城市深圳的涨幅最高。3月份,深圳新房价格与去年同期相比,上涨幅度达到了惊人的62%。

房地产业的复苏,是伴随着整体经济中其他部分的增长放缓,因此为经济提供了一个受欢迎的重要推动。一些经济学家估计,房地产业占中国国内生产总值(GDP)的四分之一之多。

但是,这些数字也提供了更多的证据,表明随着优势行业与弱势行业以及地区之间的差距越来越大,中国经济正在日益走上双轨发展的道路,李克强总理本人也承认了这点。

这也提高了经济复苏的范围过于狭窄、复苏不可持续的风险。房地产业的好转主要集中在中国最大、最富裕的城市,并没有让困扰着中国中小型城市和边远城市的未售出房屋得到消减,而这些房屋面临大量过剩。

房价的惊人上涨让政策制定者难以找到采取进一步经济刺激的理由。房价上涨也带来了另一种风险,那就是政府可能会面临来自支付不起高房价的城市居民的强烈不满。

“在大城市生活的人发现房价越来越负担不起,”在澳新银行(Australia and New Zealand Banking Group)研究中国经济的专家杨宇霆(Raymond Yeung)说。

“虽然房地产行业的好转有助于稳定经济增长,但这也将抑制央行进一步宽松货币政策的胃口,”杨宇霆补充说。

分析人士指出,非法贷款在目前的价格上扬中起了作用,非法贷款指的是销售代理商或其他第三方为支付购房首付所提供的贷款。这种做法最近已引起当局的打击。

据周六公布的数据,房地产业目前是中国经济增长最快的组成部分,与去年一季度相比,房地产行业的国内生产总值增长了9.1%。相比之下,金融行业环比增长8.1%,只有去年股市繁荣期高峰增长率的一半。

房地产业的好转,对吴超这样的人来说,意味着生意兴隆,他是北京房产中介公司麦田房产一家分店的经理。

周一,他在麦田房产双井店接受采访时,解释了房价上涨的主要原因,双井是北京市中心一个富裕地段,可以看到主要商业区的美景,不长的步行距离就有一所国际学校。

吴先生列举的所有原因几乎都与政府政策的变化、以及市场对政策变化的反应有关。这些包括对非北京居民在北京购房限制的变化;上个月结束的全国人大;独生子女政策的正式终结;以及近期的央行行动。

大多数有钱的中国人不喜欢借钱购房,而是喜欢现金交易。不过,吴先生说,几轮降息已让抵押贷款变得越来越有吸引力。

“即使非常有钱的人有时也不会付全款,”他讲到这一趋势时说。“他们会利用贷款来购买住房。”

不过,一些经济学家对房地产业的近期升温能持续更长的时间表示怀疑。

野村证券(香港)的首席中国经济学家赵阳指出,仍有大量的已建成但尚未售出、或在建的房屋的库存。他的计算表明,在建的建筑面积足够供应六年以上的销售。

“房地产行业仍长期面临着去库存的压力,”赵阳周一在一封电子邮件中写道。

政府政策立场的改变也是一个因素,政府在寻求降低房市可能以混乱的方式崩溃的风险。

“这轮涨价潮中也有泡沫因素的迹象,”赵阳写道。“政府已经开始推出政策来遏制房价的上升。”

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分类: 经济 标签: ,
  1. 风一样自由
    2016年4月20日09:59 | #1

    我的理解是,政府利用涨价,放水,来逼迫老百姓将房地产作为首要投资标的,来缓解人民币兑换美元外逃的风险,为改革争取时间。

    但这波行情,同时也为大资本家,官僚逃顶带来机会,最终的结果可能是有钱人,精英都跑了,剩下来老百姓,年青人拼盘。

    然后政府来个关门打狗,收紧银根,停止二手房贷款,房价大跌,同时人民币一次性对美元贬值30%,经济可能会再次站稳脚根。

    综合上看,这波经济危机肯定要来了,但中国政府不会像俄罗斯哪样,这次危机,只是让部分人 受伤,但不会影响中国稳定的基本面。

  2. 风一样自由
    2016年4月20日10:02 | #2

    但如果政府一味依赖房地产,且人为制造地区发展差异,那么,经济维稳的机会,会越来越小,最终系统性风险暴发

    现在这个社会,我认为不可能回归到文革时代了,搞封闭,维持统治不可能了,想想有多少官员资本放在国外吧,多少精英家庭的子女在国外吧,这代年青人,一切都是不可能了,所以希望政府,当断则断,不受其乱。

  3. 风一样自由
    2016年4月20日10:04 | #3

    现在搞的哪些,什么抢回黄金定价权,都没有用的,浪费外储而已

  4. 匿名
    2016年4月21日00:53 | #4

    一味吹房价的泡泡,后果详见2009

  5. 风一样自由
    2016年4月21日10:13 | #5

    真要是像2009就好了,2009,赶上美国次贷,全球经济危机,中国放水后还算是挺 过来了,这次放水只能算是拖时间

    但拖完时间后,务必解除对房地产依赖,改成对人民依赖,大力发生内需,减少税,提高经济自由度,大力打击环境浸染事件责任人

    政府应该致力于改善当前不公平的社会环境,减少言论压制(根本没有必要,搞言论压制肯定是有些人故意给习总抹黑的),老百姓骂两句,政府有则改之,无则加勉,公道自在人心

  6. 匿名
    2016年4月21日15:37 | #6

    如果“有人”或“一伙人”要在国家和无数个孤立的人之间做选择的话,无论这个人这伙人有多么伟大,多么慈悲,多么英雄,他一定会选择国家,选择最大公约的集合体。房地产是个大数,国央经济体是个大数,想搞改革,我们还是期待 伟大领袖的再次出现吧。

  7. 匿名
    2016年4月21日15:39 | #7

    @风一样自由

    风一样自由 :
    真要是像2009就好了,2009,赶上美国次贷,全球经济危机,中国放水后还算是挺 过来了,这次放水只能算是拖时间
    但拖完时间后,务必解除对房地产依赖,改成对人民依赖,大力发生内需,减少税,提高经济自由度,大力打击环境浸染事件责任人
    政府应该致力于改善当前不公平的社会环境,减少言论压制(根本没有必要,搞言论压制肯定是有些人故意给习总抹黑的),老百姓骂两句,政府有则改之,无则加勉,公道自在人心

    呵呵,你以为党国的敌人是喜剧演员吗?

  8. 匿名
    2016年4月21日15:41 | #8

    @风一样自由
    呵呵,您是以为党国的敌人都是喜剧演员吧

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