安邦-房地产周刊-第344期

【春节放假通知】
尊敬的客户:在新春佳节即将来临之际,安邦集团向大家拜个早年!感谢大家对安邦的关心、爱护和支持!安邦集团2011年春节放假安排如下:安邦北京公司的放假时间为2月1日至2月8日,安邦研究总部、信息总部的放假时间为1月31日至2月7日,2月8日正常上班;安邦上海、深圳、成都、杭州、重庆公司放假时间为2月1日至2月8日。原定于2月1日出刊的《房地产周刊》第345期产品将提前至1月31日发送,请所有传真用户准备好传真设备。春节后所有产品将从2月8日(星期二)晚上恢复正常发送。春节期间的重要信息,将在节后产品中提供给客户。祝大家新年幸福,事业兴旺,兔年吉祥!

目 录

宏观政策环境    5
【国务院通过国有土地上房屋征收与补偿条例草案】    5
【新一轮房市调控的目标将转移到二三线城市】    5
【房产税改革拟将房产税和土地使用税两税合一】    6
【国土部:公布违法用地新名单今年调控仍是主流】    6
【财政部:继续落实保障房减免税费优惠政策】    7
【商务部对外资投资房地产政策已缺乏后续政策空间】    7
【2011年房企资金来源将持续下降】    8
【银监会警告银行防范中国出现“次级房贷”】    8
【银监会开始以对违规增发追究责任抑制平台贷款增长】    9
地方政策动态    9
【辽宁:将推商品房“一套房一标价”制度】    9
【福建:将实行保障房“预配租”制度】    9
【海南:将加大住房公积金缴存覆盖面】    10
【哈尔滨:将限建低密度大户型商品房】    10
【沈阳:或推广住宅装修一体化】    11
【大连:将实施土地收储项目】    11
【济南:将出台商品房限购令】    11
【济南:预售期内房价涨幅不得超10%】    12
【石家庄:出台措施严格规范房地产销售行为】    12
【天津:执行土地闲置费月征收地价2%】    13
【天津:出台楼市监管新政】    13
【重庆:出台管理办法规范大修基金】    14
【宁波:实行房地产开发项目手册制度】    16
【嘉兴:有车族一律无权申请经济适用房】    16
【深圳:计划组建土地储备局】    16
【深圳:或成第3个试点房产税城市】    17
【东莞:加大房地产市场监管力】    18
【佛山:今年计划建1400套保障房】    19
【南昌:1户家庭只能新购1套商品房】    19
【昆明:出台“限购令”】    20
【乌鲁木齐:今年计划建1.15万套保障房】    20
竞争对手情报    21
【万科集团:今年要“急刹车”以应对楼市风险】    21
【保利地产:26.6亿获上海新地王】    21
【富力地产:“三旧改造”拿下广州杨箕村地块】    22
【中国铁建:沙特项目最大损失锁定13.85亿元】    22
【恒大地产:竞得深圳建设71%股权】    23
【绿城中国:66.8亿浙江台州抢地】    23
【绿景地产:2010年业绩预亏】    24
上海房地产    24
【上海楼市一周数据(2011年1月19日-2011年1月25日)】    24
【上海市明确房产税试点将只针对新购住房】    24
【上海1月宅地供应创近4年同期新高】    25
【上周上海市商品房成交面积环比下跌10%】    25
【沪部分开发商酝酿下调销售目标】    26
【房产税征收在即 上海部分二手房恐慌性交易】    27
北京房地产    28
【北京鼓励机关企事业单位拿地自建公租房】    28
【北京物业交接标准出台 开发商难推责】    29
【北京新年首次集中供地 宅地新出让方式成主流】    29
【北京三家银行取消首套房贷8.5折利率优惠】    30
【2010年北京商品房交易量降三成】    31
【1月前三周北京新房成交价量齐涨】    32
【京城住宅两极分化 核心区成交支撑整体楼价】    33
【北京上周二手房成交创9个月来新高】    34
长三角区域市场环境    34
【南京房价出现抬头迹象】    34
【南京年初二手房市场价格坚挺】    35
【南京写字楼租售日趋活跃】    36
【苏州园区住宅均价高不可攀】    37
【苏州二手房“涨”声又起】    37
【无锡房地产市场总成交回落】    38
【杭州新房和二手房纷纷提价】    39
【台州二手房交易火爆】    40
【合肥上周楼市优惠加大】    42
【合肥取消基准价对楼市影响不大】    43
珠三角区域市场环境    44
【深圳宝安区二手楼涨势凸显】    44
【深圳写字楼均价创新高】    45
【佛山一手房成交首超广深】    45
【东莞二手房交投旺盛】    46
【海口二手房成交量上涨】    47
【三亚楼市在“有价无市”中挣扎】    48
【惠州二手房新年价涨量跌】    50
【惠州去年房地产用地卖了43亿】    51
【江门二手房购房毁约骤增】    51
【长沙1月第三周房屋销售网签价格明显下跌】    52
【福州楼商品房成交萎缩近五成】    52
【福州1月至今二手房交易下降30%】    54
【福州写字楼租金大幅度提升】    55
【广州:写字楼成交量持续下滑】    56
【香港二手楼市销情回落】    56
环渤海区域市场环境    57
【天津上周商品房成交量增价跌】    57
【天津二手房成交量春节前呈现小幅上涨势头】    57
【天津滨海写字楼商铺齐涨价】    58
【沈阳全运推高地铁房价】    58
【沈阳楼市限购令推高二手房价格】    59
【大连商品房一周成交量涨五成】    59
【大连2010年商品房成交均价环比上涨26.06%】    60
【哈尔滨2010年新建房价格同比上涨6.5%】    61
【哈尔滨二手房交易量下滑价格坚挺】    61
【鞍山楼市新房二手房都在观望】    62
【济南限购政策公布后楼市成交变火爆】    62
【石家庄房地产市场再现量价齐升】    63
【青岛多重因素导致新房二手房成交量下滑】    64
【东营2010年商品房均价上涨9.1%】    65
【济宁2010年商品房销售同比增长39.1%】    66
中西部地区市场环境    66
【武汉新年首月商品房销量破万套】    66
【武汉上周二手房成交量略抬头】    67
【宜昌1月中旬商品房交易量价齐升】    67
【武汉限购令让二手房价集体“亢奋”】    68
【重庆2010年商品房销售总额同比增34.1%】    69
【成都优质写字楼租售两旺】    69
【洛阳楼市中心同边缘地区价格差距加大】    70
【西安房价涨幅或放缓】    71
【兰州二手房价格同比涨幅大】    72
【银川商品房涨幅回落】    72
【昆明“限购令”后商品房成交量增6倍】    73
【昆明二手房市场进入“假冻期”】    74
【乌鲁木齐二手房交易趋火】    75
【贵阳元月上半月二手楼市冷热交替】    76
【南宁土地热拍或将推高房价】    76
行业数据    77
【2010年四季度全国地价总体水平呈上升态势】    77
【2010年四季度长三角地区综合地价为4403元/平方米】    77
【房地产类信托规模已破千亿】    78
产品与技术创新    78
【全球11处著名炫酷流线建筑(一)】    79
【墙内有通风层“未来建筑”年内诞生】    83
产业链信息    83
【国内钢价再创新高】    83
【水泥价格下降 后期稳中有落】    84
案例分析    84
【苏州普现“卖楼请明星” 此种营销策略能走多远】    84

 
宏观政策环境
【国务院通过国有土地上房屋征收与补偿条例草案】
国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。会议指出,《草案》是根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》起草的。
条例草案规定:一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外,政府还要优先给予住房保障。二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。三是征收程序。扩大公众参与程度,征收补偿方案要征求公众意见,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,还要组织听证会并修改方案,政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估。四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁,承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执行。此外,条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。 
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【新一轮房市调控的目标将转移到二三线城市】
  在一线城市均被各类调控政策死死压制之时,泛滥的流动性已将二三线城市视为“价值洼地”。早在2010年4月间,“新国十条”出台之后,“二三线城市机遇论”的论调便在房地产圈业内盛行。该观点认为,与受到严密监视的京沪广深等一线城市相比,二三线城市的管制稍松,而在过去几年中房价上涨有限,因此尚有空间。而这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。根据国家统计局发布的报表,12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9%,对于一向是房地产销售淡季的12月份来说,这几乎等于一个奇迹。华远集团总裁任志强将新写成的一篇博客文章标题命名为《疯狂的十二月》,这或许是业内人士对市场走势的共同感受。二三线城市无疑在这次楼市复苏中扮演着主要角色。中国指数研究院发布的百城价格指数报告上,位列12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。这也使得新一轮的调控将视线放在了上述城市。近日,住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则,部分开发商已提前获悉这一消息。据透露,一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压,“不限购,就约谈”。与2010年出台限购政策的首批16个城市不同,新一批的限购城市均属于二三线城市。目前,郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则,而紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南,以及陕西、广西的部分城市。高和投资董事长苏鑫认为:“如果泡沫破裂,我个人认为会是从二三线城市开始。”
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【房产税改革拟将房产税和土地使用税两税合一】
  就在上海、重庆布局房产税试点的同时,高层已经拟定了房产税改革的总体方向。据悉,财政部、国家税务总局拟将房产税和土地使用税(即城镇土地使用税)两税合一,且“按照市场价格计征”,这也意味着,在税率不变的情况下,随着物业价格的变化,新税种的征收额度也将随市场波动。据了解,由于征收依据发生变化,合并后的新税种将不再叫做“房产税”,其性质类似于国外一直推行的物业税,因此可能被叫做“物业税”或“房地产税”,其征收范围也将最终覆盖个人住宅。据知情人士表示,由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善,因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果,将成为新税种出台的重要参考。目前,我国的房产税于1986年开征,主要针对经营性房屋征收,对个人所有的非经营性房屋(包括个人住房)暂免征收。城镇土地使用税在1988年开征,主要向拥有土地使用权的施工企业征收。这也是我国房地产持有环节的两个主要税种。上述人士还透露,随着两税的合并,房屋和土地都将成为新税种的税基,即在计税中,除将参照房屋价值之外,还要将土地价值纳入其中。具体标准目前尚不得而知。此外,另据消息人士透露,上海和重庆两地的房产税征收方案将由财政部牵头联合在北京宣布,时间预计在全国“两会”之前。 
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【国土部:公布违法用地新名单今年调控仍是主流】
  20日,国土资源部召开2010年第四季度挂牌督办违法案件新闻发布会,国土资源部执行监察局局长李建勤在会上表示,2010年立案查处本期发生的违法用地案件2.8万件,国土资源领域违法违规问题依然突出,2011年国土资源部仍将坚持调控。 
  据透露,2010年国土资源领域违法违规比例下降,执法监管形势持续向好,但问题依然突出。一是国土资源领域违法违规总量仍然较大。二是地方政府主导的违法违规用地问题严重。三是重点工程项目和农村建设用地违法违规问题查处到位难。四是苗头性、倾向性违法违规问题凸显。扩张用地建设“新城区”,违法违规新设开发区和擅自扩区,以推进新农村建设为名违法占地开发房地产,违法占地、违规建设高尔夫球场、别墅,非法开采稀土现象有所抬头。 
  据统计,2010年,全国发现本期发生的违法用地行为5.3万件,涉及土地面积41.8万亩(其中耕地16.4万亩),与2009年相比分别下降14.3%、上升1.1%。立案查处本期发生的违法用地案件2.8万件,涉及土地面积33.8万亩(其中耕地13.3万亩),与2009年相比分别下降12.1%、上升7.6%。立案查处矿产资源领域违法案件7141件,与2009年相比下降了8.3%。 
  另外,当日国土部还通报北京红枫湖生态花园有限公司违法占地违规建设高尔夫球场案等6起国土资源领域违法案件查处的结果,并公布四川省宜宾市翠屏区政府违法批地等8起挂牌督办的案件情况。 
  李建勤表示,2011年国土部将坚决查处违反国家产业政策、供地政策的“两高一资”、产能过剩、重复建设等项目违法用地行为,坚定不移地贯彻落实房地产宏观调控措施,加大对房地产项目违法违规用地、违法占地违规建设高尔夫球场行为的查处力度,坚持公开通报和挂牌督办违法违规案件。
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【财政部:继续落实保障房减免税费优惠政策】
  今年我国保障房建设将迎来高峰期。与2010年590万套的保障房建设规模相比,2011年我国保障房建设目标将达到1000万套。
  财政部部长助理王保安日前表示,保障性安居工程建设任务繁重,资金需求巨大,仅仅依靠政府财政投入,难以保证保障性安居工程的可持续性。财政部门还要积极创新财政支持方式,充分发挥财政资金的引导带动作用,放大财政政策效能,通过采取财政贴息、政府资本金注入、税费优惠等措施,吸引社会力量参与保障性安居工程建设和运营,建立健全保障性安居工程建设的长效机制。
  此外,将继续落实减免税费优惠政策。继续对保障性安居工程建设免收各项收费基金和土地出让收入;继续落实廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房以及棚户区改造涉及的税收减免优惠政策,切实降低保障性安居工程建设和运营成本。
  据了解,近年来,在国家各项扶持政策推动下,我国保障性住房建设取得积极成效,这其中也得益于国家财政的大力度资金投入和各项财税优惠政策。目前已经初步形成了包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、各类棚户区改造和农村危房改造等在内的保障性安居工程体系。
  财政投入力度的加大,推动了我国保障性住房的快速发展。2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套;农村危房改造开工136万户,基本竣工108万户;均超额完成年初国务院部署的任务。“十一五”期间,通过保障性安居工程建设,我国解决了1500万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题。越来越多的群众切实改善了住房条件,实现了自己的安居梦。
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【商务部对外资投资房地产政策已缺乏后续政策空间】
  房价调控一招接连一招,依然是继续从紧之势。同时,海外资本对中国的房地产业的兴趣再次展露。商务部数据显示,去年全年,中国累计吸收外资1057.4亿美元,房地产吸收外资占比为22.7%。今年年初,对更多跃跃欲试的海外资本,中国政府早早念起了“紧箍咒”。不过,商务部的一位官员表示,“目前对外资进入房地产的监管政策已经相当严格,政策可调整的空间并不是很大。但是在政策执行的力度和规范性上可以进一步加强。”上述官员说:“目前并没有像外界想象的那样,正在酝酿一份大规模的限制外资进入房地产的政策调整文件,因为可修正的空间已经非常有限。”同时,行政管制外汇资金流入和结汇,目前的规定也已经相当严格。上述商务部官员说:“这些公司账户上基本不能留钱,日常使用资金就是5万,需要的采购资金等等,都需要带着采购合同,按照合同上所要支付的钱进行换汇。之前还讨论过的将政策的着力点放在外资结汇离场的时间上,主要就是把短钱变成长钱,让外资在获利后的离场成本很大。现在的人民币升势强劲,人家巴不得多呆上一段时间。”因此,商务部现在也只能更多的从执行力度上来着手了。 
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【2011年房企资金来源将持续下降】
2010年全年新开工、投资同比增速均创下历史新高。2010年12月份完成投资为5569.74亿元,环比上涨20.35%,同比上涨12.28%,2010年全年投资累计同比增速达到33.2%,为历史最高位。2010年12月份完成新开工面积18670万平方米,环比上涨39.6%,同比上涨4.82%。2010年全年新开工面积同比增长为40.7%,为历史最高位。2010年全年销售面积、销售额逆市创下新高。2010年12月份全国完成商品房销售面积21807.84万平方米,环比上涨115.65%,同比上涨11.54%,全年实现10.43亿平方米的销售面积。2010年12月份全国完成商品房销售10200.83亿元,环比上涨92.99%,同比上涨27.39%,全年实现52478.72亿元的销售额。
然而,房价连续4个月上涨,“越调越涨”,这只能加大政府执行严厉调控政策的决心。2010年出台限购令的城市全部延长了时效,武汉也于近期出台了中心城区的限购令,重庆、上海两城市的房产税也呼之欲出。另外,央行1月14日宣布,从20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5%至19%,这是央行自2010年初以来第七次上调,该消息连同上海“土地使用权到期无偿收回”事件,令连涨4周的地产股全线回调。并且,此次存款准备金率上调加剧了市场对后期紧缩货币政策的担忧,加之房地产资本市场融资已暂停,房产信托又被严控,限购等打压需求的政策继续进行,开发商回款难度加大,银行取消首套房贷优惠等利空因素的叠加,不难预测,2011年房企资金来源将持续下降,资金链隐忧显现。 
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【银监会警告银行防范中国出现“次级房贷”】
  《第一财经日报》日前从消息人士处获悉,对房价过高、上涨过快的热点城市,银监会要求当地银监局要主动开展房地产调控政策执行情况专项检查。一旦查实金融机构盲目竞争,甚至通过内外勾结、变相降低贷款标准、打“擦边球”等途径来规避调控政策的,要给予严肃处理。监管部门提出要把现有监管要求落实到位,防止出现“次级房贷”,避免信贷资金违规进入房地产投资投机领域。在日前某内部会议上,监管层表示,房地产市场已进行几轮调控,但由于各方面原因,推动房地产市场泡沫积聚的能力还在增加,房地产市场非理性因素继续扩大,信贷风险进一步积累。对于按揭贷款,银监会强调,继续严格执行差别化住房信贷政策。要切实加强房地产开发企业风险控制。除认真做好“名单制”管理外,要密切关注存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高的高风险房地产企业风险暴露。监管部门还强化了对开发贷全流程的监控,严禁信贷资金用于购地,严防集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场。不用土地而改为用在建工程抵押,重视销售回笼款的封闭运行管理。对于商业物业抵押贷款,不能简单采用中介公司的市场估值,防止因物业价值评估虚高导致信贷风险缓释不足。
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【银监会开始以对违规增发追究责任抑制平台贷款增长】
  一位接近监管机构的人士21日透露,银监会已在近几天的一个场合向商业银行下达要求,让各银行在2011年严格控制地方政府融资平台贷款的增长,同时,针对四类平台贷款,此前银监会已经详细拟定平台贷款风险权重计提要求,将在2011年一季度火速展开。银监会这次还罕见地发布惩罚机制,即对于去年下半年继续违规发放平台贷款,以及接受地方政府违规担保的,银监会要求严肃追究贷款发放机构“一把手”及总行相关负责人的责任。“银监会已三番五次提示风险,一些金融机构依然我行我素,不少地区的平台贷款已经出现逾期不还、担保不兑现、集中到期等突出风险苗头。”一位接近银监会的人士表示,目前监管部门关注的焦点已经转向2012-2013年的还款高峰。银监会还规定,对于新发放的非基础设施类的固定资产和项目贷款,还本期限不得超过15年。原则上自项目建成投产起,每年至少两次偿还本金,利随本清。值得注意的是,银监会似乎充分认识到盲目发放保障房建设贷款的风险,要求“仅允许平台贷款在有偿还能力的保障性住房建设领域适度新增”。目前来看,因过度宽松的货币政策导致的平台贷款的无序增长,已基本走到了尽头。 
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地方政策动态
【辽宁:将推商品房“一套房一标价”制度】
从刚刚结束的辽宁省物价工作会议上了解到,今年,辽宁将全面推行商品房“一套房一标价制度”,做好商品房销售收费公示和明码标价工作。
  据了解,目前辽宁省已有个别城市开展了这项“一套房一标价”制度的试点,如沈阳市2010年制定了新建商品房销售实行明码标价的暂行规定,有效地促进了“一套房一标价”规定的落实。辽宁省物价局局长赵希伟表示,今年,辽宁省物价局将在总结沈阳等城市经验的基础上,在全省范围内全面推行“一套房一标价”制度。
  辽宁省物价局有关人士认为,推行商品房“一套房一标价”制度,将让以往那些实际售价较高,却以较低“起价”为噱头的商品房营销方式失去市场,可以让商品房销售更透明,使购房者可以取得更大的知情权,从而更好地行使选择权。
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【福建:将实行保障房“预配租”制度】
日前,福建省住房和城乡建设厅透露,这个省为加快保障性住房配租配售步伐,今年将实行廉租住房和公共租赁住房“预配租”制度,避免房源闲置浪费。
  据介绍,“预配租”的具体做法是,对封顶基本建成的项目,根据在建套数,抓紧开展申请、审核、公示、轮候等配租配售前期工作,确保竣工交付使用后尽快安排到户,避免保障房闲置、浪费或应保不保。同时,对廉租住房保障,采取先租赁补贴、后实物配租等办法,将租赁补贴及时发放到位。加快住房保障信息系统建设,建立申请、审核、登记、轮候、配租配售网上受理等便捷管理机制,提高办事效率。 
  据统计,2006年到2010年的5年间,福建全省累计建设保障性住房17.35万套,其中包括廉租住房6.56万套、公共租赁住房1.5万套。截至2010年底,福建所有市县都已建立了廉租住房制度,保障范围从低保住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭,城市低保住房困难家庭实现了应保尽保。
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【海南:将加大住房公积金缴存覆盖面】
随着海南经济步入较快发展轨道,人均收入不断提升,利用公积金购买住房的居民越来越多。从海南省住房和城乡建设厅获悉,2011年海南省住房公积金缴存人数将达到54.6万人,覆盖率达到70%,达到和超过全国平均水平。
  据了解,预计2011年海南住房公积金全年归集额将达到28.6亿元,同比增长5%,达到和超过全国平均增长水平;使用率达到65%,同比增长15%;个贷逾期率不高于0.47‰,同比下降0.04‰;个贷率达到35%,同比增长3%;沉淀资金下降1亿元。另外,儋州市是国家确定利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的28个城市之一,对该项目贷款分阶段发放将达到4.98亿元。
  据海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞介绍,海南将加大归集工作力度,不断扩大缴存覆盖面。将对未开户单位及人员加大催建催缴力度,与市县政府加强沟通,确保阳光津贴、绩效工资等纳入统一缴存基数范围,缴存比例达到12%。
  据介绍,为加强监督管理,全面提高住房公积金使用效率,海南还将加强组织建设,推进管理机构移交;采取“统一管理、统一核算、省市县联网管理、数据共享”等信息化管理手段,实现全省统一贷款审批、资金运营、会计核算、增值收益分配、业务档案管理,提高住房公积金管理整体水平。
  据悉,近年来海南省住房公积金归集、使用率逐年提高。截止到去年12月,该省累计缴存137.28亿元,缴存职工人数50.81万人;累计提取51.2亿元,个人贷款总额35.8亿元;缴存覆盖率达到65.41%。住房公积金对住房保障作用进一步增强,个贷率达32.26%,使用率57.84%,资金运营质量进一步提高。
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【哈尔滨:将限建低密度大户型商品房】
  1月20日从哈尔滨市政府获悉,为了进一步加强对房地产市场的引导和调控,哈尔滨市将通过限建低密度大户型商品房、调控中低价位住房比例、严控土地出让条件、限制房源销售时间等措施来促进冰城房地产市场平稳健康发展。
  据哈尔滨市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,2011年哈尔滨市将继续进行棚改项目和保障性住房建设,实施拆迁改造棚户区360万平方米,回迁2.6万户。同时,还将围绕城市基础设施建设,战略性调整房地产开发布局,实现住宅建设重心向中心城区以外转移。哈尔滨市在大力开发建设中低价位、中小套型普通商品住房的同时,将严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,提高土地利用率,通过提高房屋供给来稳定房价,满足城市普通居民家庭住房需求。
  据介绍,为了加强对房屋交易秩序的监管,哈尔滨市还将进一步加强商品房预(销)售管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。对于囤地囤房的开发商,将进行严厉处罚。
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【沈阳:或推广住宅装修一体化】
  辽宁省政协人口资源环境委员会提出建议,应该有效推进产业化标准精装房建设,杜绝装修二次污染,“我国目前上市销售的住房大多需要进行二次装修才能入住,举世罕见,由此带来一系列问题。 ” 
  早在2002年,我国就曾出台《商品住宅装修一次到位实施导则》,要求各地加强住宅装饰装修管理,积极推广装修一次到位模式及全装修,并提出在2010年左右,全国都将推广住宅装修一体化,不搞毛坯房。但从实际看,实施不力,目前沈阳精装房占总在售项目的比例不足10%,与国内一线城市相比,仍存在较大差距。 
  推行精装房,必须有标准、保证质量。辽宁省政协人口资源环境委员会建议,建筑行业相关部门应出台精装房标准,涵盖全装修价格、装修标准、验收标准、税费标准等,使之有据可依,便于一体化监督。 
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【大连:将实施土地收储项目】
  1月24日,从大连市土地储备中心2010年度总结大会上获悉,今年我市将实施一批土地收储项目,全力推进全域城市化进程。去年,我市全力推进大耐、美罗集团、大水泥等8家老企业搬迁改造,腾出土地116.9公顷,用于企业搬迁改造资金23.5亿元。 
  今年,我市将加大力度推进冰山集团等大企业的搬迁改造,为今后大连城市发展提供空间和平台。在此基础上,重点实施东北特钢、鞍钢集团石灰石矿、大连橡塑机厂的收储工作。 
  按照集体土地征后储备流程,我市将对辛寨子街道、大连湾街道、南关岭街道、营城子街道等街道实施一批土地收储项目,加快推进全域城市化进程。认真做好地铁2号线、旅顺轨道工程、快轨3号线续建二期工程等交通轨道沿线周边的土地收储工作。 
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【济南:将出台商品房限购令】
  为加强房地产市场调控,控制部分城市房价过快上涨,山东省将在济南、青岛两市出台商品房限购政策。济南的限购政策已起草修改完毕,预计一周内就可以正式出台。 
  截至目前,全国已有16个城市实行了不尽相同的商品房限购政策。今年元旦前,国家住房和城乡建设部向此前未出台“限购令”的18个省会城市(拉萨除外)和副省级城市发出尽快采取楼市限购措施的建议。“济南和青岛都要实行限购,目前两个城市都在研究相关情况。”省住房和城乡建设厅负责人如是说。从省建设部门了解到,我省将在济南和青岛出台限购政策,不仅要打击楼市投机行为,对投资行为也将形成打击。 
  省政府相关领导在会议上指出,山东省房地产市场总体上是理性的、健康的,但也有部分城市、个别地块房价过高、涨得过快,这一问题已引起广泛关注。该领导表示,存在上述情况的省内城市主要是济南和青岛,济南房价增长过快,青岛则相比同类城市房价过高,目前两市都已纳入监控范围,这也是将在济南、青岛两个城市出台“限购令”的原因。 
  市城乡建设委有关负责人表示,济南的限购政策已起草修改完毕,并经市政府相关会议讨论通过,目前正在文印中,“预计本周三、周四就可以正式出台”。该负责人介绍,济南限购政策的主要内容是:从政策印发之日起到今年12月31日,以家庭为单位,包括年龄在18岁以下的成员,在此期间只能购买一套住房。在此之前购置的房产,不在限购考虑范围之内。据悉,“限购令”初步的执行范围为市内六区。 
  该人士还表示,济南房地产调控是一套“组合拳”,限购只是一个方面,金融信贷、保障房建设都是重要措施。今年,济南市将加大保障房建设力度,计划建设公租房、廉租房、棚改房2.3万套,并且随着全省保障房建设任务的增加,后期可能还会增加。
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【济南:预售期内房价涨幅不得超10%】
根据济南市政府21日下发的《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》,房地产开发企业必须按照申报价格明码标价,价格调整幅度超过10%的要重新申报预售方案,严禁捂盘惜售。销售价格异常的商品房项目可被暂停网上签约。
  《通知》要求,房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的,必须重新申报预售方案。房地产开发企业要在取得预售许可10日内,一次性公开全部准售房源,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。
  对销售价格异常的商品房项目,有关主管部门应及时约谈企业负责人,责令其限期整改,直至采取暂停网上签约、合同备案等行政措施,切实保障房地产市场平稳健康发展。
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【石家庄:出台措施严格规范房地产销售行为】
石家庄市政府近日出台《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》,对开发商申请预售许可、发布广告和销售行为进行严格规范,严肃查处违规销售、捂盘惜售以及故意抬高价格造成房源紧张现象。
  《意见》规定,申请预售许可的商品房项目,形象进度必须达到规划总层数的1/3以上。房地产项目发布广告之前,须到房产管理部门审批备案,未经房产管理部门审批的,各类媒体不得刊发有关内容。
  《意见》规定,取得预售许可证的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价销售。未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张行为的,由房产管理部门进行严肃查处。
  未取得预售许可的商品房项目,严禁以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,也不得参加任何展销活动。城中村回迁楼项目在权属未登记前严禁对社会销售。同时,加强商品房预售许可项目跟踪管理,严格商品住房合同备案管理,房产管理部门对房地产开发企业准售项目的经营行为,包括准售项目批准公示、网上即时签约、预售资金使用等有关情况强化监督管理。
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【天津:执行土地闲置费月征收地价2%】
  1月18日获悉,为加强土地市场管理,促进房地产业健康发展,规范土地市场秩序,积极稳妥解决闲置土地问题,根据《天津市土地管理条例》和《关于加强房地产项目开发监管八项措施的通知》,本市土地闲置费征收标准正式出台,并将于今年2月1日起执行。 
  根据《关于加强房地产项目开发监管八项措施的通知》要求,严格按照国家闲置土地处置的规定,对闲置1年以上的必须收取闲置费,闲置2年以上的必须收回土地使用权。据介绍,建设项目使用国有土地经土地行政主管部门依法认定为闲置土地的,用地单位应当按月缴纳土地闲置费,收费标准按照所在区域土地级别基准地价的百分之二计收;基准地价未覆盖区域的土地闲置费缴费标准,按所在区县最低级别基准地价计算确定。已经按照规定实施临时绿化的,免缴土地闲置费。非农业建设经批准占用耕地后一年以上未动工建设的,由用地单位按照每平方米十元的标准,一次性向土地行政主管部门缴纳土地闲置费。 
  此外,土地闲置费为行政事业性收费,收费收入全部纳入同级财政预算,实行收支两条线管理。收费时使用财政部门统一监制的行政事业性收费票据。市土地行政主管部门负责征收中心城区的土地闲置费,各区县土地行政主管部门负责征收本区县的土地闲置费。收费单位不得擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准,并认真执行收费公示制度,自觉接受物价、财政主管部门的监督检查。 
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【天津:出台楼市监管新政】
  又一个“地方版”楼市调控新政近日在天津出台。天津市《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》提出了6条具体调控措施。 
  《意见》规定,房地产开发企业销售商品房,每平方米销售价格2万元(含)以下的,土地增值税预征率为2%;2万元至3万元(含)的,预征率为3%;3万元以上的,预征率为5%。保障性住房暂不预征。 
  《意见》要求,商品房销售必须明码标价,否则将被暂停销售。主管部门将对新建商品房交易价格进行实时监控,重点对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的项目进行跟踪监测,并对其交易的合法性、合规性进行调查。 
  另外,对房地产开发企业2008年至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查,核查重点是2008年以前开工、2008年以后完工的项目。如发现企业偷税,将要求按规定补缴税款,并予以处罚。 
  值得注意的是,《意见》要求,将房地产广告列入2011年虚假违法广告专项整治工作重点,对房地产广告发布量大、违法率高的区域和媒体进行重点监测。这也成为首个将房地产广告纳入检测范围的政策。 
  据了解,购房者在实际购房和使用中,通常发现与广告承诺不符的现象,如定价偏高、房屋质量较差等,容易引起纠纷。但根据现有法规,房地产广告并不具备法律效力,监管者也往往忽略。 
  《意见》规定,对发布严重违法房地产广告的责任人,可处1至6个月暂停发布房地产广告直至取消广告经营和发布资格;情节严重的公开曝光。 
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【重庆:出台管理办法规范大修基金】
1月19日,重庆市政府公共信息网发布了《重庆市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),就市民普遍关注的缴纳标准、缴纳时间、使用范围等进行了规范。该《办法》已经市政府常务会议通过,自今年3月1日起施行。 
  有电梯没电梯的不一样 
  据了解,大修基金该收多少,此前没有统一标准,有的区按面积收,有的区按购房总价比例收。《办法》对征收标准做了统一的规定:大修基金由业主交存。本市主城区范围内,首期大修基金的交存标准为:有电梯的,按每平方米建筑面积80元交存;无电梯的,按每平方米建筑面积50元交存。主城区范围外的首期大修基金的交存标准,由各区县(自治县)人民政府确定。本市房改房首期大修基金的交存标准按照国家和本市相关规定执行。 
  哪些物业需缴纳大修基金?《办法》规定,有两户以上业主的下列物业应建立大修基金:商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房,房改房,市人民政府确定的应当建立物业专项维修资金的其他物业。 
  按《办法》规定,在主城区购买一套建筑面积100平方米的电梯房,需要缴纳8000元的大修基金。 
  买房办理合同备案登记时缴纳 
  大修基金何时缴?买房的时候缴还是接房的时候缴?以上问题是市民经常问到的。《办法》规定,购买预售商品房的,购房者应在办理房屋预售合同备案登记时缴纳。房改房首期大修基金的交存时间按国家和本市相关规定执行。 
  一个楼盘在办理房产证时,还有房没有卖完,剩余物业的大修基金谁来缴?《办法》明确规定,这部分钱由开发商缴。 
  《办法》规定,开发商和物管公司不得染指大修基金,首期大修基金由购房者直接存入大修基金专户。主管部门采用招投标等公平、公开、公正的方式确定2-3家商业银行,作为本行政区域内大修基金的专户管理银行。开立大修基金专户应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号分列业主分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号分列业主分户账。 
  少部分业主需要也可用 
  一个小区有十几栋楼,如果其中一栋楼的电梯坏了能不能用呢? 
  《办法》规定,大修基金的具体使用范围和条件依据物业服务合同的约定。物业服务合同未约定或约定不明的,以市房地产行政主管部门会同市价格行政主管部门制定的指导标准为准。 
  《办法》规定,专有部分专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;如果楼盘的房子没有卖完,开发商则按比例分摊。 
  《办法》同时规定部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊。也就是说,如果一栋楼需要动用维修基金,那么只要这栋楼的大多数业主同意,就可以动用。当然,动用的也是这栋楼业主们的钱,而不是全体业主的。 
  《办法》规定,在使用大修基金前需要制定使用方案,在物业管理区域内公示5天以上,并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。 
  可按规定买债券和国债 
  这么大一笔钱存在银行,在CPI飙升的情况下难免会贬值,能不能投资? 
  《办法》规定,区县(自治县)房地产行政主管部门代管期间,大修基金中当年交存或者使用的部分按照同期银行活期存款利率计息;其余部分按一年期同期银行定期存款利率计息。大修基金存款利息实行一年一结,定期计入业主分户账内。 
  在保证大修基金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定,在银行间债券市场或者商业银行柜台购买一级市场新发行的国债,并持有到期。利用业主交存的大修基金购买国债的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 
  同时《办法》也明确,禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财业务及其他风险较大的理财或者投资,并不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 
  财政和审计部门介入监督 
  《办法》规定,大修基金管理机构应当每年定期向业主公布:大修基金的交存、使用、增值收益和结存的总额;发生列支的项目、费用和分摊情况;业主分户账户中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;其他有关大修基金使用和管理的情况。业主对公布的情况有异议的,可要求复核。 
  《办法》规定,大修基金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应按照财政部及市财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。大修基金的财务管理和会计核算应执行财政部门的有关规定。市财政部门应加强对大修基金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。审计部门依据有关法律法规规定对大修基金的管理和使用进行审计和监督。
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【宁波:实行房地产开发项目手册制度】
  宁波市房产开发量究竟有多少,项目进展情况及规模又是如何?以后这些数据将变得清晰起来。市建委下发《关于实行房地产开发项目手册制度的通知》,要求开发商在取得土地开发权后1个月内上报相关信息。其中,海曙、江东、江北三区从1月5日起实施,其他县(市)区4月1日起实施。
  市建委相关负责人介绍说,对房地产开发行业主管部门来讲,以前房地产开发只是了解几个节点,如初步设计会审、预售、交付等,对项目没有跟踪机制,相关信息难以及时、全面地收集了解,不利于政府及相关职能部门对房地产市场的监督与调控。 
  项目手册制度的实施,将彻底改变这一状况。据悉,《项目手册》共10张表格,其中前9张表格为房地产开发过程中的关键节点报表,包括企业、土地、设计方案、建设、预售许可、项目主体结构验收、住宅项目分户验收、交付前联合检查、现售备案概况等内容。第10张则为月度报表。
  根据《通知》要求,我市行政区域内开展房地产开发经营业务的企业,在签订土地出让合同后,都要实行项目手册制度,但目前已完成房屋建筑工程竣工验收备案的,不再实行。对于在本市注册的赴外地开发的企业,也应将项目信息记录到项目手册信息系统,否则该项目将不计入该企业的开发业绩,影响到开发企业的资质申报。
  《通知》同时指出,开发企业应对填报内容真实性负责。其项目手册填报情况将作为开发企业申报房地产开发企业资质的重要内容,对未在规定时间报送项目手册的,房地产开发主管部门将作信用不良行为予以记录,并责令改正。 
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【嘉兴:有车族一律无权申请经济适用房】
  “此项政策的目的在于让真正需要经济适用房的老百姓享受到优惠。”——浙江省嘉兴市出台的一项政策“有车族一律无权申请经济适用房”,一经公布便引发热议,嘉兴市建委住房保障科科长王建华面对质疑时如是说。
  相信不少年轻的车主都“被富裕”了一回,现在车价差异太大,如果一刀切将有车一族都归于富裕人群,则有失客观,实际上不少车主是在买房无望的情况下先买车的。有关部门制定政策,实在不能因噎废食。这样工作是简单了,但苦的还是普通百姓。
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【深圳:计划组建土地储备局】
征收拆迁、城市旧改关乎公共利益和民生幸福,1月19日在深圳市五届人大二次会议上,杨勤等12位人大代表就推进城市旧改和支持科技重点项目尽早落实用地等问题向市规划国土委进行了询问,该委副主任薛峰及相关处室负责人在回应中表示,深圳将考虑建立“补偿+补贴+奖励”利益平衡和激励机制以保证公平性。 
目前,市规划国土委开始研究草拟《深圳经济特区房屋征收与收回土地使用权条例》,对房屋征收的范围、实施程序和补偿等法律制度作全面规定。该委已经向市政府建议设立征收拆迁事务机构,具体承担房屋征收及谈判补偿工作,理顺征收拆迁实施机制。市规划国土委就补偿机制提出了以下措施:一,建立征收补偿预案制度,针对征收项目确定合理补偿预算方案,严禁单个项目自行突破标准。二,针对安置房源不足问题,已经着手调动政府、社会和市场多方力量提前储备房源。三,建立“补偿+补贴+奖励”利益平衡和激励机制以保证公平性。此外,还给予被拆迁人一定数额补贴,并根据被拆迁人的配合程度给予不同程度的奖励。 
  市政府已经将土地整备体制写入深圳市国民经济和社会发展“十二五”规划草案。目前,深圳土地整备制度进行了试点并草拟《关于推进土地整备工作的若干意见》上报市政府。在《征收条例》即将颁布的背景下,已考虑了房屋征收和土地整备的制度衔接,在土地整备实施机制中明确了房屋征收制度,以便在条例出台后,顺利推进深圳的土地整备进程。据透露,深圳正在计划组建土地储备局,以破解土地供求矛盾,实现城市空间优化。 
  2004年深圳正式启动旧改,当时集中在城中村、旧工业区。2009年12月1日《深圳市城市更新办法》正式出台,拉开了深圳旧改全覆盖的序幕。薛峰表示,该办法出台前,虽然项目计划申报有把关,但基本上是自下而上,由股份公司或企业自行申报,政府基本上也是容易推进的旧改就先进行改造,缺乏整体性,最后造成对产业升级有益的项目很少推进,对房地产项目非常热衷。而推动产业升级恰恰是深圳城市更新最需要实现的目标之一。 
  通过城市更新,我们可以充分地将自下而上、自上而下的决策过程相结合,综合考虑不同片区的规划功能,抑制一些冲动性改造,科学制定计划才能保证实施效果。此外,由于城市更新规划是建立在2008年深圳开始的法定图则大会战的基础之上,目前特区内法定图则已经实现了全覆盖,因此,为旧改的操作提供了有效的规划依据,通过旧改来弥补先天不足,尤其是在保证公共设施、交通设施、保障房、公共开放空间用地方面。比如说,原先我们的规划中没有学校、医院、公交等配套设施,通过旧改项目中硬性指标规定,我们重新规划了这些设施。在每个城市更新单元中,确保大于3000平方米且不小于拆迁范围用地15%的面积,用于建设道路、学校、医院、公交场站、公共绿地等城市公共设施。相关设施的立项优先安排,并与城市更新项目同步建设。 
  立法层面有《深圳市地下空间开发利用暂行办法》,该《办法》规定,无论是以划拨、协议、还是“招、拍、挂”方式取得的地下空间使用权,都必须遵从城市规划、服从规划管理。这也意味着深圳将像规划“土地”一样,对地下空间的开发利用进行科学、严格的规划管理。但是,从目前实际操作层面来看,只有在某一个片区结合地铁某一个线路有相关规划,但是上一层次的整体规划相对缺失,今后将着手编制旧改与地下空间开发利用相结合的专项规划。 
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【深圳:或成第3个试点房产税城市】
  继重庆、上海提出试点征收房产税后,深圳成为紧随其后的第三个试点城市。1月19日,深圳市市长许勤接受采访时称,目前深圳还没有具体开征房产税的时间表,但已做了相关准备工作。而深圳市人大常委会主任刘玉浦则表示,深圳正在排队等候中。
  1月21日,一位接近深圳撰写房产税征收方案的消息人士透露,方案已上报中央。据该消息人士称,深圳在推进房产税试点上并不是很积极,此前还遭到发改委、财政部两名官员直接点名批评,连报上去的方案也被指大而空。这似乎也是深圳为何落选房产税试点第一梯队的原因。
  1月19日,许勤表示:“房产税前期相应的准备工作,深圳确实是做了些,但我明确告诉你,开征没有具体的时间表,到底离我们多远就不知道了。”
  在深圳两会政府工作报告中看到,在2011年的主要工作安排事项里,提到要探索开征房地产税和环境保护税,这是继重庆、上海之后,第三个将房产税写入政府工作报告的城市。
  据了解,房产税前期准备首先是市场调研,包括清查房屋总量、物业类型、区域分布以及房产价值评估等,而房产税试点具体出台时间和方案内容,还须等待中央有关部门统筹安排。
  中国人民银行深圳市中心支行行长张建军在深圳两会上透露,深圳已成为全国开征房地产税的重点城市,房地产税今年可能开征。从该支行获悉,目前确实成立了专门的小组在研究,主要是调研关于开征房产税对房地产市场的影响,给市政府作参考意见。作为房产税试点城市,需要具备的条件很多,据接近深圳市人大常委会主任刘玉浦的人士透露,刘玉浦在两会期间透露,深圳还在排队等候通知,有望成为第三个试点的城市。而深圳房产税将以何种方式征收,才能起到抑制房地产投机作用,各方也正在商议,代表建议深圳向香港学习,精准打击炒家,税率多少以地方的实际条件可弹性制定。
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【东莞:加大房地产市场监管力】
日前,东莞市副市长梁国英在2010年度建设管理工作总结大会上强调,今后东莞市住房和城乡建设局的工作要突出重点,改善民生。梁国英在会上肯定了市住房和城乡建设局围绕产业结构调整、经济社会转型的中心工作,以市场管理诚信化、质量安全标准化、行政服务优质化为工作目标,在完善制度,细化措施,优化管理,创新服务等方面所取得的业绩。他同时指出,在全省宜居城乡的考核中,东莞市“公众满意度”得分不理想,今后需要大力推进宜居城乡建设。
  东莞市住房和城乡建设局局长朱川介绍,在过去的一年中,该局顺利完成有关保障性住房的职能移交,并以房屋修葺为重点,完成了2978户低收入困难家庭住房保障工作,超额完成省、市年初确定的保障任务。他强调,市住建局将在调查研究的基础上,分析论证公租房房源筹集方式和途径,合理确定供应范围和对象,推动公共租赁住房的发展。该局还将根据实际情况,修订现今的廉租住房保障办法和经济适用住房管理办法。
  截至目前,全市共有房地产开发企业555家。去年全年,共核准商品房(含商品住房、商铺、写字楼、车位等)销售总面积542.73万平米,较上年增长13.06%,其中商品住房为452.84万平米43944套,分别较上年增长7.84%、17.93%。
  为了更好地深化住宅工程交楼标准样板房管理工作,市住房和城乡建设局实施了新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,加强商品房销售现场信息披露的规范管理,明确销售现场应公示的资料以及展示的方式。2011年,该局将组织编印《商品房销售现场信息公示样板参考图集》,推行销售现场标准化,强化预售前销售现场把关检查,最大程度保障购房人知情权等权益,减少购房纠纷。
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【佛山:今年计划建1400套保障房】
  禅城区2010年度廉租房抽签分配现场会上周六举行,646户符合条件的住房困难家庭有了新居。从禅城区房管部门获悉,今年禅城区将建设1400套保障性住房,并考虑配建公租房解决“夹心层”住房难问题。
  据介绍,此次供应的廉租房包括丝绸大街新建小区和部分改造的直管公房。丝绸大街安置小区设计住宅2341套,其中部分调整为保障性住房。
  禅城区国土城建和水务局局务委员刘志诚表示,该项目主体结构已全部封顶,今年年中可完工并交付使用。户型有二房一厅、一房一厅等,面积约50~60平方米。“这些房子都带有基本装修,交楼后即可入住,租金为每平方米1元”。
  从禅城区房管部门了解到,今年禅城区计划建设1400套保障性住房。其中佛山公园安置小区设计住宅632套,预计今年可交付使用,江海路A地块廉租房建设项目去年年底已动工,设计廉租住房共9栋,住宅684套。相关负责人还表示,今年将考虑在“三旧”改造和普通商品房建设中,配建一部分公租房。
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【南昌:1户家庭只能新购1套商品房】
1月21日,南昌市政府发文称,暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。
  交易时间的认定,以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的,南昌房管局将不予办理房产登记手续。
  自2011年2月1日起,购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》,房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。
  自2011年2月1日起,《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。购房人应如实填写《家庭成员购房情况申报表》,对于提供虚假信息骗购住房的,应承担相应法律责任。
  房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通,骗购住房的,暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。
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【昆明:出台“限购令”】
  1月19日,在昆明市进一步加强房地产市场秩序调控工作新闻通报会上传出消息,即日起,昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在昆明主城区及呈贡县行政区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。各大商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民,暂停发放住房贷款。 
  2010年8月以来,受CPI指数上涨过快、房地产投资放缓、土地供应量减少、住房有效供应减少、土地单价上涨等原因影响,昆明房价呈现反复波动的趋势,反弹压力加大。国家统计局公布的2010年全国70个大中城市房屋销售价格指数显示,昆明九十月份房屋销售价格指数环比分别上涨1.2%和1.6%,涨幅分列全国第5和第4位;11月、12月环比上涨0.1%,虽低于全国平均涨幅,但仍位列全国第13位。 
  通报会上,市政府副秘书长傅希介绍,目前昆明采取的相关政策对稳定房价起到了积极作用,但住房问题事关民生,针对房价反弹压力加大的情况,昆明市委、市政府结合昆明实际认真研究,将联合相关单位下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》(以下简称《通告》。 
  《通告》要求,在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区),暂时实行限定居民家庭购房套数政策。即日起,昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在上述区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。境外机构和个人购买商品住房,严格按照国家有关政策执行。 
  同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民,暂停发放住房贷款;贷款购买首套商品住房的家庭首付款比例不得低于30%,二套房贷款严格执行“首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍”的规定。对于购买首套房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭,其住房公积金首付款比例不得低于20%。 
  购房人在签订商品房买卖合同时,需如实填写《家庭情况申报表》,向产权登记部门申请房屋权属登记时,除原规定的申请材料外,还需提供:申报表、结婚证及户口本或未婚证明等婚姻家庭状况证明。 
  与此同时,我市将进一步加大商品住房土地供应量,加快规划审批,加大商品住房市场供给量,调节供求关系。市住建局将组织市级有关部门开展一次整顿和规范房地产市场秩序行动,重点打击囤地炒地、捂盘惜售和违规预售行为。昆明还将全力推进保障房建设工作,形成以公共租赁住房为主、廉租住房、限价商品房、租赁补贴发放等为辅,涵盖各种不同收入层次人群的住房保障体系。其中,今年计划投资建设的15000套保障性住房目前正在开展前期工作。 
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【乌鲁木齐:今年计划建1.15万套保障房】
日前,乌鲁木齐市房产管理局召开了2010年年度工作总结会议。从会上了解到,乌鲁木齐市计划2011年新建保障性住房1.15万套,其中廉租房5000套、经济适用房1500套,公共租赁房5032套。
  乌鲁木齐市房产管理局党组副书记、局长李东明介绍,关注民生将成为该局“十二五”工作的重点之一,在此期间,首府将计划新建保障性住房5.8万套,其中廉租房2.8万套,经济适用房1.3万套,公共租赁房1.7万套,发放租赁住房补贴2500户,继续完善以公共租赁住房为引领的“多层次、广覆盖”住房保障体系。此外,力争在年内完成全市低收入家庭住房普查工作并建立起首府低收入家庭住房状况数据库。
  据了解,2010年,首府集中建设廉租房6136套、经济适用房1426套、公共租赁房500套,普通商品房小区配建经济适用住房1369套,为72户、170人发放廉租住房租赁补贴24.3万元,集资建房认证182家单位、88097人次。
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竞争对手情报
【万科集团:今年要“急刹车”以应对楼市风险】
  在中国的房地产企业中,万科扮演着“带头大哥”的角色。2010年,万科实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,同比分别增长35.3%和70.5%,成为国内首个突破千亿的房地产企业,万科提前4年完成了这一业绩目标。但在广州的一个房地产论坛上,王石却突然要刹车,“已经给万科下了死命令,2011年销售额不允许超过1400亿。”对此,万科回应称,万科最为看重的指标并非规模增长速度而是增长的质量。为何是1400亿这个数?这个规模刚好是销售额同比增长30%,但2010年同比增长了70%,也就是说今年的增长速度将减少一半多。某机构房地产分析师表示,王石规定这个数,估计是他担心发展太快了,应该适当控制速度,因为宏观环境在紧缩,发展太快的话也担心资金链的问题,万科还是比较小心谨慎的,追求稳健。万科有意识地放慢速度,从速度向质量转型,似乎也可看出王石正在为房地产将来的命运提前做好持久战准备。王石2008年提出的拐点论、高举降价大旗回笼资金应对调控,提前布局二三线城市等一系列的动作都被证明是非常超前的,万科的一举一动,似乎都牵动着行业的神经。“中国的经济领跑地位,在一二十年内是不可撼动的,但是如果搞不好就可能重蹈日本当年泡沫破裂的痛苦调整期,这样的大背景下,要是追求利润最大化,只会葬送自己。”对于房地产行业的高利润,王石一直心惊胆战。 
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【保利地产:26.6亿获上海新地王】
  1月21日,在上海举行的一场土地拍卖会上,保利地产以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价最高的宝山区地块,溢价156%,折合楼面价13445元/平,成为当天上海土地拍卖会上的最大赢家。
  与之前的土地出让不同的是,这次上海出让的地块预申请出让须知规定,该地块土地期满后由出让人无偿收回。但是作为难得的纯住宅地块,依旧被开发商看好。
  保利拿下的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,在预申请须知中,除了有土地期满后无偿收回条约,对全装修比例也有较高的要求。一般的地块全装修比例普遍为30%,而它的要求是60%,但对保障性住房比例无要求,不像上海此前出的地块,一般都要求配建5%的保障性住房。
  公告显示,大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块东至规划道路,南至葑润华庭,西至新开河,北至塘祁路。当天上午,共有7家房企进入竞拍现场,在网上报价已经达到122%溢价的情况下,4家房企表示愿意现场加价竞拍。最终,上海保利建霖房地产有限公司以265686万元的价格,溢价156%竞得该地块。
  据了解,保利获取位置的大场板块在2010年下半年公寓成交均价接近2万元/平方米,而改地块交通便利,居住环境和氛围成熟,附近公寓类型产品也较少。因此,上海业内人士认为,保利所获的此幅地块容积率为2,且无任何小户型配比限定,因而日后该开发商仍是有很大的施展空间。尽管在拍地时,其溢价率高达156%,将来应该还是有利可图的。有市场人士预测,该项目未来保利的售价应在2.6万元/平米左右。
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【富力地产:“三旧改造”拿下广州杨箕村地块】
  日前,富力地产发布公告,公司以挂牌的方式取得越秀区杨箕村改造公开出让地块。据悉,该地块位于广州市广州大道以西、中山一路以南,毗邻广州新城市中轴线珠江新城。地块总占地面积约62808平方米,地上总建筑面积约273800平方米。 
  据透露,该项目规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店的综合性项目。取得该地块总成本为23.52亿元人民币,其中挂牌价格4.7265亿元,村全部改造成本18.8亿元。负责表示,公司将严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设,保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。
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【中国铁建:沙特项目最大损失锁定13.85亿元】
中国铁建21日晚间发布公告称,为妥善处理沙特麦加轻轨项目索赔事宜,上市公司中国铁建与其控股股东中国铁道建筑总公司(中铁建总公司)签订了《关于沙特麦加轻轨项目相关事项安排的协议》,将沙特项目移交给了中铁建总公司。
  根据这一协议,上市公司将沙特项目的最大损失锁定在了13.85亿元,较去年10月公告的41.53亿元预计损失大大减少。
  协议具体约定:自2010年10月31日后,由中铁建总公司行使及履行中国铁建在沙特麦加轻轨项目总承包合同项下及因总承包合同产生的所有权利义务,并由此应向中国铁建支付20.77亿元。
  同时,索赔权虽一体转移至中铁建总公司,但索赔金额仍将优先用于补偿上市公司既有损失,最终剩余部分也将全部返还上市公司,也就是说,上市公司在锁定损失上限的同时,未来存在进一步减少损失甚至扭亏的可能性。
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【恒大地产:竞得深圳建设71%股权】
  16.6亿元,恒大地产集团有限公司日前以高出底价50%的价格,拿下了深圳市建设(集团)有限公司(下称“深圳建设”)71%的股权。一直没有进入深圳市场的恒大地产,终于借此曲线入深。“此次竞拍成功,标志着恒大地产进军国内房地产一线城市深圳;一举拿下大型改制企业的控股权,标志着恒大地产全国版图上再增一战略要地。”恒大地产给媒体的资料中称。
  1月17日,恒大地产提供给媒体的资料显示,深圳建设的经营业务主要分为三个方面,其相对应的资产也主要是三大类,即房地产项目开发、物业出租以及工程施工,刚好符合恒大地产的发展需要。资料还详细列举了深圳建设目前的资产状况:拥有国家房屋工程施工总承包特级资质,还拥有深圳市罗湖区红岭中路的建设集团大厦50%的所有权和深圳金融中心区蔡屋围项目50%的所有权,在住宅土地稀缺的东莞南城区有50万平方米的住宅用地以及合肥等地的项目。
  不仅如此,恒大地产还看中了深圳建设旗下近5万平方米的持有型物业,包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深国际大厦、中深花园和7000多平方米商铺等。这些持有型物业未来升值潜力巨大,市场价值远高于账面价值。
  对于恒大地产来说,借此次收购深圳建设,曲线进入了深圳房地产市场,为其打造千亿房企进一步夯实了地基。
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【绿城中国:66.8亿浙江台州抢地】
  绿城中国主席宋卫平于1月21日亲赴浙江台州,豪掷66.8亿元一举斩获当地黄岩新前城市新区5幅国有建设用地,面积总计约128.6万平方米。
  台州黄岩国土局官方网站的《新前城市新区5幅国有建设用地出让结果公示》显示:5幅地块均由“绿城房地产集团有限公司等联合体”竞得,其中三宗为纯宅地,两宗包含部分商业用途,五宗地块的平均楼面地价接近5000元/平方米,成为台州黄岩地区的新地王。
  据介绍,本次拍卖会有数家地产商报名参加,历经多轮激烈较量,价格不断攀升,最终绿城等联合体一举拿下全部地块。
  编号为“黄土资告字[2010]第16号”的公开出让公告显示,“主申请人在新成立的房地产开发公司中所占的股份须大于50%。竞得人应在该宗国有建设用地使用权出让成交后10工作日内,凭《国有建设用地出让成交确认书》与台州市国土资源局黄岩分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。并在规定的时间内,缴清全部出让金和土地契税。竞得人逾期不签订出让合同或放弃竞得资格的,则没收竞买保证金,并取消国有建设用地使用权受让资格。”
  此次大规模拿地行动,竞得人的公开身份是“绿城等联合体”,显然,宋卫平不是一个人在“战斗”。目前,还无法获知绿城背后隐藏的合作伙伴是哪些企业,以及彼此的出资比例。按照绿城近年的合作开发模式,它的合作伙伴们往往在拿地之后贡献大量的真金白银。
  一组绿城投资者关系部提供的官方统计数据可以佐证:2010年,绿城的拿地总金额约290亿,其中,按绿城权益计约为140亿。(以上数据以公司2011年3月份发布的年报为准。)这意味着,2010年绿城拿地总金额中的一半以上,是由其大批合作伙伴支付的。事实上,绿城已经在台州地区拥有数个开发项目——浙能绿城•台州玉兰广场、台州学院路项目、台州体育中心南项目、台州玫瑰园。其中,台州首个城市综合体项目“浙能绿城•台州玉兰广场”,便是绿城和浙信房产联手开发的项目。
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【绿景地产:2010年业绩预亏】
1月24日,绿景地产披露2010年业绩预报,公司预计报告期内归属于上市公司股东的净利润将亏损4600万元-5000万元,2009年实现盈利为3251.41万元。绿景地产表示,报告期内业绩下降的主要原因是可确认的销售收入较上年同期下降较大。
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上海房地产
【上海楼市一周数据(2011年1月19日-2011年1月25日)】
  1月19日-1月25日(截止1月25日17:00),上海市房屋(类型为居住)在售楼盘成交情况:总计售出:4238(套),总面积为:421670(平方米)。
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【上海市明确房产税试点将只针对新购住房】
  上海市市长韩正近日表示,今年将做好征收房产税的准备工作,他还透露,上海房产税以“超过一定人均面积的新购住房,按照一定比例征收”。韩正是在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告补充发言时做上述表示的。他并未就房产税的征收方案做详细解释。韩正称,针对房地场市场调控,今年上海要继续落实好房地产限购以及金融信贷等政策,抑制投资投机性购房。这样就证实了市场上此前关于上海市房产税试点方案将执行新老划断,仅针对新购房产的传闻。如最终方案如此,则房产税对上海房价的压力基本可以忽略不计。而且由于存量房不征,未来的税收负担更轻,这部分房产价格有上扬的可能。并且部分有购房需求的人,将赶在房产税政策出台之前购房,在短期内同样有助涨作用。其实就地方政府而言,房产税的征收成本与阻力都很大,税源相对于土地出让金收入,也是少之又少,估计不少地方政府对房产税的征收都持消极态度。 
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【上海1月宅地供应创近4年同期新高】
  新年伊始,在2011年上海宅地出让计划尚未公布的1月份,上海土地交易市场已经迎来首轮宅地供应的小高峰。今年1月至今,上海土地交易市场已推出纯住宅用地约33万平方米,创下近4年来的新高。值得一提的是,虽然第三轮宏观调控“风雨欲来”,但开发商拿地热情依然不减。
  推地量创历年同期新高
  汉宇地产提供的数据显示,截至目前,1月份上海已有22幅经营性用地挂牌上市,其中含住宅土地10幅,主要涉及宝山、崇明、浦东、奉贤等区域。汉宇地产方面指出,今年1月份上海推出宅地的数量,较去年同期有过之而无不及。
  梳理上海土地交易市场公开信息后亦发现,截至23日,今年1月上海土地交易市场推出的地块中,涉及住宅地块11幅,出让面积约83万平方米。其中纯住宅用地4幅,涉及出让面积约33万平方米。
  与上述数据形成鲜明对比的是:去年1月,上海仅推出了3幅涉及住宅的地块,合计出让面积约30万平方米。其中纯住宅用地仅1幅,涉及出让面积约13.9万平方米;2009年同期,上海也仅推出了3幅纯住宅地块,合计出让面积约26.6万平方米;而在2007年和2008年的同期,上海土地市场均没有涉及住宅的地块推出。无疑,今年1月上海宅地供应量已达到了近四年来同期新高。
  开发商拿地热情不减
  在优质商品住宅用地供应量日益减少的大背景下,开发商的拿地热情持续高涨。1月21日上海共有5幅经营性用地被摘牌,涉及出让面积共约24.8686万平方米,总成交金额达50.868亿元。
  其中,保利地产旗下子公司以25.57亿元摘得宝山区大场镇捆绑基地塘祁路南侧住宅地块,成为2011年首幅总价“地王”,溢价率高达156%。公开资料显示,该幅地块出让面积9.88万平方米,规划容积率2.0,粗略估算,折合楼面地价约13445元/平方米。从位置来看,该地块属上大板块,紧邻轨交7号线祁华路站,周边在售的经纬观澜泓郡目前均价22000元/平方米。
  同一天开标的嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块的成交溢价率也不低,达到104%。该幅地块由上海骏丰置业发展有限公司以9.39亿元摘得。
  不过,包括付琦在内的业内人士纷纷指出,虽然目前开发商对于住宅用地的热情仍然不会减退,但随着调控加深,资金链或将成为开发商拿地的最大牵制。
  有市场分析人士认为,若第三次调控政策落地、加上信贷持续紧缩,部分窥视上海土地市场的开发商的资金链恐将受到严重打击。届时,这些开发商面对优质高价宅地也将有心无力。
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【上周上海市商品房成交面积环比下跌10%】
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(1月10-16日)上海市商品房成交面积为35.1万平方米,与前周相比进一步下跌10%,成交均价为21027元/平方米,环比前周下跌1.3%;上周上海市商品住宅成交面积为24.4万平方米,环比前周下跌15.7%;上周全市商品住宅成交均价为23055元/平方米,环比上周微跌0.1%,连续第五周维持在2.3万元以上。春节淡季的影响虽然让楼市成交量在近期节节下滑,但房价依然稳稳地站在2.3万元以上的高位。
元旦后,曾在去年年末掀起推盘高潮的高端楼盘逐渐降温,不过外围楼盘的价格却高烧不退,2010年12月,外郊环区域的商品公寓均价已经高达17616元/平方米,高出10年平均水平1800多元。而2011年的1月1日-16日,外郊环的商品公寓均价进一步攀升至17926元/平方米,大有向2万元大关迫近的架势。上周上海市商品房新增供应面积为18万平方米,环比前周进一步下滑23%;商品住宅新增供应面积仅为11.5万平方米,环比前周再度下跌9%,延续了2011年以来供应量下滑的趋势。
上周推盘的五个项目全都位于外郊环,其中,南桥新城板块的同盛南桥花园和丽江苑占据了全市供应量的半壁江山。佑威房地产认为:上周末央行再次上调银行准备金率,达到历史最高,那么对于房地产的贷款或将更紧,尤其对开发商影响更大,2011年其资金压力更大;而传言银行开始停止首套房优惠利率,导致购买力下降,需求减少;而近期一、二手房也频现跳价现象,政府打压楼市也将持续。可见2011年房价下行压力在日益加大。 
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【沪部分开发商酝酿下调销售目标】
“三周前,上海市住房保障和房屋管理局的工作人员曾到我们楼盘看过,但直到现在都没有批准。”上海一家开发商的营销总监1月24日表示。 
  去年9月以后,上海开始对部分单价较高的住宅严格审批,一些楼盘没有在去年的第四季度准时上市。眼下,上述楼盘正在抓紧时间上市。不过,在上海试点房产税的预期、限购令范围进一步扩大的情况下,上述楼盘今年的销售业绩可能不容乐观。
  此前,来自业内的消息称,上海的一些开发商已悄悄下调了部分项目今年的销售计划。上海三湘股份有限公司副总经理张涛表示,上海房地产业内对今年楼市的态度更多的是悲观。
  部分开发商拟下调销售目标
  上海一位房地产业内人士曾表示,在他和大部分房地产开发商的聊天中获知,不少公司有意下调今年的销售指标,有些将下调项目的销售指标,有些则可能下调整个上海分公司的销售指标。
  上述消息得到同策咨询机构分析师倪晓玲的证实。她表示,在过去的一年中,确实听说有房地产公司的项目下调了销售指标。张涛表示,受货币资金收紧、调控力度未放松及可能出台的房产税等因素影响,目前上海房地产业对未来市场普遍悲观。
  “开发商对近期市场的不看好,通过市场的供应有所显现。在房产税将要出台的背景下,开发商原本应该趁目前的机会大量促销房源,在税收政策前获得圆满的“丰收”,但实际上并不是这样。”上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为。
  佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:1月17日~1月23日上海市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米,环比前周进一步下跌30%,连续四周呈下降趋势。
  宋会雍表示,造成上述现象的原因之一是因为开发商发认为,目前的商品住宅存量已经由去年下半年的500多万平方米,上升至现在的超过600万平方米,商品住宅存量的放大显示出市场滞销的迹象,这导致开发商延迟了销售时间点。
  中国房地产信息集团分析师薛建雄也表示,不少项目仍未达到上海住房保障和房屋管理局的预售许可条件,不能卖房。更重要的是银行信贷的收紧,让不少开发商认为即使将现在项目上市销售,也难以卖掉,索性放弃了房产税前极佳的促销机会。
  不少“限购”城市成交量不降反升
  中房信集团的统计显示,截至1月24日,实施限购令的城市已由北京、上海等扩散至郑州、昆明、武汉等24个城市,并有进一步扩大范围的趋势。在上述城市中,不少城市属于二线城市中的发展城市。据中原地产此前的研究,上述二线城市恰恰是10大标杆企业去年创造史上最好销售业绩的主力区域。
  中原地产研究院研究经理刘渊表示,限购令对开发商业绩的影响将非常小,原因是在过去一年的监测中发现,大部分城市在限购令出台后,成交量不跌反涨。
  中房信统计数据显示,此前在16个限购城市中,只有6个城市在“限购令”出台后的周均成交量,较出台前3个月的周均成交量出现下滑,超过七成的城市成交量不降反升。
  以济南为例。在“限购令”下达的前一日,济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套,其中住宅销售1042套,是去年日均成交量的14倍。其中的原因是在限购令出台前夕,不少购房者收到楼盘的通知,楼盘销售人员将“限购令”当成了促销手段,鼓励买家抢在“限购令”正式发布前签约。
  刘渊表示,不少“限购”城市,目前主要的购房以刚性需求为主,限购令对这些城市的影响应该比较小。
  不过,克而瑞研究中心总经理程啸天表示,从中长期看,限购令对开发商的业绩影响会很大。尤其是那些项目主要集中在一二线城市的开发商。根据他的预测,有一部分受限购令影响的开发商可能会下调公司的销售目标。只是目前尚没有开发商明确下调销售目标。
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【房产税征收在即 上海部分二手房恐慌性交易】
房产税征收在即的传言,加上中介机构的推波助澜,使上海二手房市场明显波动,部分买房人“恐慌性交易”。
  从24日中午起,不少中介机构开始给买房意向人发送短信,内容大同小异,即“房产税将征收,对象为新购房屋,签约截止日是1月24日”。此外,一些中介人员也给意向人拨打电话,透露此类信息。由此,有意买房的市民临时“赶集”,前往各区房产交易中心办理手续,抢“末班车”避免因“新购房屋”而缴纳房产税。至下午5时,部分交易中心内仍人头攒动,客流比前天增加一倍。
  在浦东交易中心,一些前来办理手续的市民坦言,主要是中介说了“税收政策可能起变化”,“想想迟早要买房,不如赶在政策出台前买”。由于时间紧张,不少买家忍痛接受了卖家的“跳价”,或承担了大部分的税费。
  不过,至24日晚上,房产税并未如预期般出台。
  根据“网上房地产”的数据,24日一手房成交也有增加,达到750套,面积8.49万平方米。与去年年底连续“一日破千套”相比,24日成交的750套虽有所降低,但仍比前天增加80%左右。此外,24日新开房源共计9个开盘单元,推出672套,面积38881.99平方米。其中位于郊环以外的1个,外郊环间的4个,中外环间的1个,内环以内的3个。
  相关专家分析,沪版房产税的试点方案,很可能针对“新购住房”,人均面积的起征点也可能定在“60或70平方米”,税率在“0.4%至0.6%”。按此尺度,绝大多数拥有住房者,不会被“误伤”。一些长期研究房产税的专家甚至认为,沪版房产税出台之后,“或许两个月后就不会成为热点了,因为绝大多数人发现,这个版本的房产税与自己无关。展望2011年的上海楼市,保障房建设的影响力,或许要大于房产税。”此外,新华社这几天也连续发文,表示初步试点的房产税,不会对房价“一剑封喉”。
  24日,坊间也出现许多有关房产税的传闻,有业内人士言之凿凿地表示,房产税“本周出台基本无疑”,但市税务局、市房管局、市政府新闻办公室在内的多个政府部门,均表示未接到房产税试点通知。相关消息渠道透露,上海和重庆首批试点房产税的信息,将有可能由中央发布,细则再由上海和重庆各自公布。
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北京房地产
【北京鼓励机关企事业单位拿地自建公租房】
  1月20日,在市人代会新闻发布会上,市住建委新闻发言人秦海翔表示,本市将鼓励机关及企事业单位等社会单位利用自有国有土地建设公共租赁房。今年,本市将新增商品房供应10万套,特别是增加中低价位中小套型商品房投放量。同时,本市继续执行住房“限购令”。 
  另据了解,北京近期将出台办法,降低保障房准入门槛,这意味着更多家庭可享受到保障房。 
  供地单位拿地建公租房职工有望优先配租 
  秦海翔表示,本市除政府组织建设、收购公租房房源外,鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房,鼓励产业园区建设公租房向园区内企业职工出租,鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建公租房。目前已有部分国企和社会单位开建公租房,如燃气集团已建起自己持有的公租房。 
  单位自建的公租房如何分配,市住建委相关负责人透露,目前初步想法是,这类公租房房源并非只针对该单位职工,也将对社会开放,只是该单位申请职工优先配租,不过前提是该职工必须符合本市公租房准入标准。对于租金标准、向谁缴纳等问题,该负责人并未透露。 
  此前,本市曾出现单位自建房,这与单位建设公租房有何区别?秦海翔称,二者不是同类概念,但未进一步解释二者区别。 
  有专家表示,由于历史原因,一些机关企事业单位,如高校、科研院所等持有国有土地未开发,其不少职工属于“夹心层”。鼓励这些单位自建公租房,可以将这些土地资源利用起来,增加公租房数量,减少保障房供地压力。对这些单位的职工优先配租,使单位拿地建房更有积极性,也利于“就近上班”,减少交通压力。不过该专家强调,此类公租房的分配必须公平,因其土地为国有,是公共财产,其配租职工必须符合公租房准入标准,住房保障部门必须对其进行严格审核,在配租后也要跟踪核查,避免成为单位的“福利房”。 
  申请限价房将降低门槛公租房申请将扩军 
  “今年将有1万套公租房实现配租。”市住建委主任隋振江在两会期间表示,首批配租的公租房在亦庄,第一批公租房配租就将打破户籍限制。目前市住建委正研究非京籍申请人申请细则,其中包括工作年限、缴租方式等。 
  从有关部门获悉,因公租房配租对象打破了户籍制度,且面向刚毕业大学生。本市保障房申请门槛将调整,扩大保障范围。据了解,保障房申请门槛降低办法已在制定中,很快就会出台。其中限价房中30周岁的年龄准入标准将降低,家庭总资产额度将提高。公租房还打破了户籍限制。 
  根据目前规定,申请公租房的人员必须满足三房(廉租房、经适房、限价房)条件。限价房准入门槛的降低,意味着未来作为保障房主力的公租房门槛将降低,更多刚毕业的大学生和产业园区工人将住进公租房。 
  今年公租房潜在供应量6万套,申请者能否跨区选房,就近上班?有关负责人透露,公租房租金不同,本身就存在跨区选房需求。但目前公租房选房仍按户籍分配,暂不能跨区选房。对于未来可能出现的需求,住房保障部门已开始调研。  
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【北京物业交接标准出台 开发商难推责】
  今后,新小区入住后发现问题,物业和开发商互相推诿责任的情况将被杜绝。从北京市住建委获悉,本市新建物业项目查验标准出台,房屋以及公共设施等必须严格按照标准交接后才能入住。 
  1月19日,北京市质量技术监督局、市住房和城乡建设委员会共同批准发布了北京市地方标准《新建物业项目交接查验标准》(以下简称《标准》),并将于今年2月1日起实施。 
  北京市住建委相关负责人表示,目前,由于房屋质量缺陷、配套设备不全、临时用电等前期开发遗留问题导致的物业管理矛盾突出,在目前的物业纠纷中,有70%都是因开发商遗留问题引起的。购房人在拿到钥匙入住后,接收的只是自有部分,对共用部位和共用设施设备的交接,则因尚未成立业主大会直接转入物业公司手中,容易出现物业公司“代人受过”的现象。而本市却没有一个明确的物业交接标准,业主以及部分物业服务企业对承接物业时应查验的内容和程序不很清楚。新《标准》以小区内共用部位的交接查验为重点,明确划分前期开发与后期管理的责任,在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。 
  根据规定,在物业公司正式接管小区之前,开发商、业主或受业主委托的物业公司以及物业服务评估监理机构在小区移交过程中,将对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行验收。据了解,《标准》主要适用于本市行政区域内的新建物业项目,建设单位、业主或其委托的物业服务企业以及双方共同委托的物业服务评估监理机构,进行物业共用部分查验交接和物业服务交接过程。对于既有物业项目,可以参照当时的设计规范和标准进行交接查验。
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【北京新年首次集中供地 宅地新出让方式成主流】
1月24日,北京土地市场迎来了新年以来的第一次集中供地。当天,共有3幅商业金融用地以及3幅居住或含有居住性质的地块完成了招标和挂牌出让。
  3幅商业金融用地均位于北京市丰台区花乡四合庄,建筑面积合计达49.3万平方米,吸引了中国华电工程集团、葛洲坝集团、中国建工集团、中铁置业等国企参与投标。但由于商业金融用地历来都不是北京土地市场中的宠儿,因此,3幅地块的报价折合平均楼面价并不高。以最高报价计算,3幅地块中的丰台区花乡四合庄1516-10地块平均楼面价最高,为6565元/平方米,其余两幅地块的平均楼面价均在6000元/平方米左右。
  北京中原统计数据显示,目前上述地块所在的四合庄区域的二手房均价已达22000元/平方米。由于这3幅商业金融用地采用了招标的出让方式,因此,经过专家委员会的综合评标之后,地块的最终归属将在不久之后公布。当天下午,还有3幅居住或含有居住性质的地块完成了挂牌竞价,其中的2幅由于挂牌竞价截止时仍有两个以上的竞买者要求竞价,而进入了现场竞价阶段。
  竞争最为激烈的是大兴区黄村镇大庄三角地居住项目用地,由于地块面积较小,起始价较低,因此吸引了7家开发商参与现场竞价,且大多为中小型开发商。该地块挂牌起始价为5100万元,7家开发商的接连叫价之下,该地块很快到达了7600万元的最高限价,从而进入了现场投报租赁房面积的阶段。最终北京众美房地产开发有限公司以7600万元的价格同时建设5090平方米公共租赁房的条件竞得该地块。
  “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,从数据来看,黄村地块楼面价相比于去年12月成交的相同区域地块楼面价3100元/平方米高出超过1倍。并且其公共租赁面积占到所有规划建筑面积的42%。“虽然此地块平均的楼面价较高,但如此小规模的居住用地,对于区域其他土地或者住宅的价格不会有明显影响。”
  另外两幅大兴区瀛海镇镇区改造土地一级开发项目(二期)地块及怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金融及居住用地(配建租赁房)项目,尽管也采取了“限地价竞租赁房面积”的挂牌出让方式,但怀柔区杨宋镇地块的现场报价并未达到北京市国土局预设的土地价格上限,最终被北京金地住总房地产开发有限公司以6.53亿元竞得;而大兴区瀛海镇地块则因无人竞争,被北京兴海创业投资管理有限公司以5.37亿元的挂牌起始价摘得。
  对于北京土地市场日渐增多的“限地价竞租赁房面积”的挂牌出让方式,张月认为,这种土地出让方式对于热点地块的地价平抑作用明显,已经走出了刚刚推广时的尴尬境地,“2011年北京乃至全国遏制地价快速上涨都将成为基本的调控基调,推广“限地价”方式将成为当今最具操作性与有效性的调控手段。”
  但在竞价现场,一位开发商代表表示,从表面上看,土地管理部门通过此种方式控制住了地价,但实际上却令开发商不得不把土地成本转嫁到地块中建筑面积减少了的商品房上,因此将会导致未来商品房价格的进一步上涨。
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【北京三家银行取消首套房贷8.5折利率优惠】
 继南京、重庆等地取消首套房贷优惠利率后,北京也出现跟进迹象。24日获悉,浦发银行、光大银行、民生银行已取消了首套房贷8.5折利率优惠,一些未完全取消的银行,优惠幅度也有所缩水。
  3家银行明确取消优惠
  浦发银行北京分行相关人士24日表示,目前浦发银行在北京对于首套房贷执行基准利率,8.5折利率已经取消,房贷业务正常受理。光大银行房贷中心一位工作人员也表示,目前光大银行对首套房贷执行不低于基准利率的利率标准。不过了解到,这一利率变化光大银行并未以正式文件形式下发到各个分支行。
  民生银行北京管理部有关负责人透露,民生银行在北京地区执行首套房贷不低于基准利率的标准,并且不排除上调的可能性。目前对于贷款客户,根据其资质也会有在基准利率的基础上进行一定的上浮。
  而深发展、华夏银行、招商银行、中信银行、汇丰银行北京分行有关负责人则表示,目前上述银行在北京地区仍然最低可以做到8.5折的房贷利率,但对于贷款客户的要求相对比较严格,一般而言,只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。
  绝大多数银行优惠缩水
  在部分银行取消利率优惠的同时,一些银行虽然表明可以做到8.5折利率优惠,但是利率优惠幅度也有所缩水。咨询一家国有商业银行丰台贷款部业务人员。他表示,按照该行规定,房贷申请人可以获得的最高优惠利率折扣是8.5折,但这不意味着大多数贷款人能够拿到这一折扣。“我们要审核贷款人的信用资质。”客服人员表示,信用资质不仅仅包括贷款人的信用卡有无不良记录、以往的信贷还款情况等等,还和贷款人在该行开立的账户存款金额、年限有一定关系。
  一位股份制银行个贷部工作人员也表示,目前真正能拿到8.5折利率优惠的极少,绝大多数客户都是9折优惠,除非是行内推荐客户或者资质特别好的客户。
  贷款额度收紧是主因
  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因,春节后贷款政策可能全面严格实施。一方面,房价调控效果低于预期,虽然已经抑制住了房价过快上涨,但上涨的绝对值依然很高。此外,2011年的信贷供应肯定将明显减少,相比2010年7.85万亿的信贷供应,预计在2011年调控肯定会继续收紧。
  利润空间变窄银行自发改变
  事实上,银行此次上调利率纯属“自发”行为,并没有监管层的要求。一位银行业内人士表示,此前,银行收紧房贷主要是出于监管层的压力而不得不收;但随着去年年末连续两次加息,银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小,而且面临的风险也进一步加大。
  目前,5年期以上的人民币存款基准利率为4.55%,5年期以上贷款利率为6.40%,如按照7折贷款利率计算,则实际贷款利率为4.48%,等于贷款收入成了负数;而如果按照目前多家银行普遍实行的最低8.5折的贷款利率计算,实际贷款利率为5.44%,比5年期存款利率也仅高出不到一个百分点,贷款利润空间有限。
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【2010年北京商品房交易量降三成】
在宏观调控“组合拳”的重压之下,北京楼市热度开始降温,交易量出现大幅度下滑。1月21日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,2010年,北京全市销售商品房1639.5万平方米,同比降逾三成。从销量看,北京房价过高的上涨预期已得到控制。12月份,房价环比微涨0.2%,涨幅连续8个月出现回落。
  商品房新开工面积同比增32.4%
  2010年,北京完成全社会固定资产投资5493.5亿元,同比增长13.1%,增幅比上年回落13.1个百分点。其中完成房地产开发投资2901.1亿元,增长24.1%。值得注意的是,全年北京实际利用外资63.6亿美元,同比增长4%,其中外资投向房地产业增长77.9%。
  北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴介绍,1至12月份,全市商品房新开工面积2974.2万平方米,超过2007年以来各年水平,比上年增长32.4%。其中商品住宅新开工面积2063.4万平方米,增长49.5%。全年销售商品房1639.5万平方米,同比下降30.6%(2009年增长76.9%)。其中销售商品住宅1201.4万平方米,下降36.1%(2009年增长82.3%)。从各月销售规模看,6月份达到低点,进入下半年,商品住宅销售呈逐月回升态势。年末商品房待售面积1482.7万平方米,同比增长9.7%,其中商品住宅待售511.9万平方米,增长19.9%。
  政策性住房全年新开工面积1958.5万平方米
  商品房市场骤然降温的同时,政策性住房市场却稳步推进。1至6月份,北京政策性住房实际完成投资146亿元,同比增长33.9%。截至6月底,全市政策性住房本年新开工422.7万平方米,增长62.3%;竣工面积131.7万平方米,增长65.5%。2010年全年,北京完成政策性住房投资412.7亿元,年末政策性住房施工面积4023.4万平方米,其中全年新开工面积1958.5万平方米。
  至12月,房价涨幅连续8个月回落
  政府宏观调控政策首先影响的是销量,继而传导到价格。从销量看,北京房价过高的上涨预期已得到控制。从住宅售价看,北京房价过快上涨的势头得到初步遏制。6月份,楼市交易量大幅度下滑,全市销售商品住宅40.4万平方米,环比下降34.6%,同比下降80.1%。当月,房屋销售价格环比下降0.4%,新建住宅售价结束了当年以来持续上涨态势,环比持平。从价格上看,一手住宅降价不明显,但市场热度明显降温。11月份,北京楼市新盘扎推入市,但销售惨淡。据北京房地产交易管理网数据显示,11月预售商品房项目共43个,提供房源总套数12732套,环比分别上涨186%和157%。个别项目开始降价,但多以打折促销为主,价格降幅有限,房价高位现象依然存在。
  12月份,北京房屋销售价格比11月份上涨0.2%,涨幅与上月持平;其中新建住宅上涨0.2%,二手住宅上涨0.3%。与上年同月相比,房屋销售价格上涨6.3%,涨幅比上月回落2.8个百分点,与4月份时的最高点14.7%相比回落8.4个百分点,已连续8个月回落。2010年全年房屋销售价格比上年上涨11.5%;其中新建住宅上涨18%,二手住宅上涨5%。
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【1月前三周北京新房成交价量齐涨】
  据北京房地产交易管理网数据显示,1月前三周新房共成交了7151套,同比上涨17%;成交均价为23700元/平方米,同比上涨19%,这一均价相比2010年12月份成交均价上涨了13%。 
  其中,顺新绿色家园(佳和宜园)元旦期间集中成交了1070套,但因该项目开发商为顺义新城建设开发有限公司,项目部分用于顺义区回迁定向安置房,因此这部分成交不具备市场特征,故不计入统计结果。 
  据伟业我爱我家市场研究院数据显示,1月前三周新房住宅成交均价排名前10的项目,成交均价都超过了5万元/平方米。与去年第四季度各项目的成交均价相比,除2个项目出现小幅下调外,其余8个项目均有不同幅度上涨。其中,涨幅最大的钓鱼台七号院项目成交均价接近15万元/平方米,成交单价最高达到15.7万元/平方米,这使得北京新房住宅的成交单价再创新高。 
  对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,正值北京两会期间,若因高档项目带动整体房价在淡季继续呈现上涨势头,很可能招致北京市新一轮从严调控政策出台。 
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【京城住宅两极分化 核心区成交支撑整体楼价】
  2010年下半年,不断祭出的调控政策使楼市随之进入低迷状态。相比之下,占据北京诸多稀缺资源的核心区住宅市场表现依然坚挺。尤其是随着二环内长安太和等几个项目的入市,北京核心区住宅市场异军突起。 
  ●北京住宅市场两极分化 核心区楼盘成交上行 
  2011年1月11日,中国房地产信息集团发布数据显示,2010年北京销售前20名楼盘均价超过3万元。房企人士分析认为,核心区楼盘成交量的上升,支撑了整个北京楼盘价格的上扬。 
  自2010年下半年开始,凭借地段和品质等资源优势,四环内的多个住宅项目成交量逐渐上升,诸如park北京等项目自8月份以后销售形势一直较好;相比较早入市的核心区住宅而言,长安太和等几个新入市的楼盘,入市之初也得到了市场热烈回应。 
  据了解,入市便受热捧的长安太和位于建国门内大街,项目南侧毗邻长安街,直线距离不足150米,西侧距故宫东华门1800米。该项目主打户型为一到四居,其中,顶层的一户面积达1400平方米,室内配有套房、观景餐厅、豪华Spa等,体现了开发商富华地产多年来对高端财富人群诉求的了解。 
  业内人士分析认为,北京住宅两极市场正逐步形成:受调控和两限房政策影响,远郊区楼盘成交量有所降低;核心区楼盘因其不可复制的地段条件,再加上开发商对项目的精雕细琢,在其传统投资避险功能上升级,逐渐成为楼市的收藏品。所以,核心区楼盘成交上行是在预料之中的。 
  ●土地放量完结 供需矛盾凸显 
  在整个房地产市场渐趋冷静的大环境下,核心区住宅市场成交量的走高到底有没有实际支撑?业内专家指出,二三环核心区住宅用地的稀缺性和地段的特殊性是核心区住宅走热的最终原因。 
  自2005年开始,二环内便已结束新增住宅商品房项目用地供应,经过几年的消化,城市核心区住宅用地放量已趋完结,目前区域内除了长安太和少数几个项目外,已没有新盘供应。针对核心区住宅供应现状,甚至有业内人士断言,二环区域或将退出新房市场。 
  虽然二环内住宅供应已经“捉襟见肘”,但基于二环物业对北京商业、行政、医疗、教育等核心资源的占据,越来越多的财富人群选择该区域住宅作为置业对象。以东城区长安太和项目为例,自开盘至今不足一个月时间,项目已接待上百组意向客户,认购30多套。 
  ●稀缺性资源 促核心区物业前景看好 
  业内专家表示,对城市资源的稀缺占有是核心区楼盘吸引置业人群的首要原因。在生活便利、配套完备等方面,核心区楼盘往往占据最丰富的城市资源,尤其是在资源分布极不平衡的北京,这种情况更为明显。 
  以长安太和为例,项目位于建国门大街,毗邻金宝街,其所在区域汇聚了北京顶级的生活、教育、医疗及商业配套。丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座国际知名酒店构成了超级豪华酒店群;金宝汇汇集了Gucci、Burberry等众多一线品牌;布加迪、法拉利等国际顶级跑车品牌均在金宝街设有展厅;史家小学、北京二中、协和、同仁、北京医院等教育医疗配套齐全。核心区楼盘对城市稀缺资源的占有,也使其具有了独特的抗跌保值属性,这也是以长安太和为代表的核心区楼盘受到追捧的另一重要原因。 
  业内人士表示,像长安太和这样占据城市核心资源的物业,其保值功能从长期看是非常明显的。虽然购房者购买能力不断提高,但核心区住宅供应量却不能成正比增长,在资源极度稀缺的当下,核心区物业的保值和增值速度将远大于远郊区住宅。 
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【北京上周二手房成交创9个月来新高】
  据北京房地产交易管理网的数据显示,上周二手房住宅签约量高达5813套,连续4日突破千套,而日均签约更是达到了830套,创下自去年调控以来9个月的单周二手房签约新高。 
  上周,北京新房交易市场网签量虽然与前一周相比出现了大幅上涨,不过,由于年初新房总体供应量的大幅减少,大量的有迫切购房需求的首次置业和改善型购房人,集中在二手房市场,造成了上周二手房成交量的继续上扬。 
  数据显示:2011年第三周(1月17日—23日),全市新建商品房网签总量为3161套,比前一周的1837套,大幅上涨了72.1%,与去年同期的3083套相比小幅上涨约2.5%。全市二手住宅网签总量为5813套,比前一周的5577套上涨4.2%,与去年同期相比则大幅上涨64.9%,日均成交量达830套。 
  北京中原三级市场部总监张大伟分析认为,首先,市场担忧调控加码,首套房贷款优惠利率或将取消,甚至上调至基准利率的1.1倍。限购政策收紧,买房人恐慌性购房促使最近成交量上涨。其次,抄底心态明显,市场明显认为春节后价格还会再涨,而且通胀趋势依然明显。低迷的股市,使得购房依然成为投资的第一选择。第三,商品房供应奇缺,也导致二手房成为购房者唯一选择,促使成交量上涨。
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长三角区域市场环境
【南京房价出现抬头迹象】
  南京楼市年末“翘尾”!
  虽然已临近传统农历新年,南京楼市却丝毫没有淡季之势。城东项目紫金东郡在不到1个月的时间里两次推盘,均取得“日光”成绩;碧瑶花园二期新房源尽管均价达到2.39万元/㎡,半天就售出近60套房源;天润城、朗诗绿色街区等楼盘都是热销榜上的常客……据365地产家居网的统计,仅在上一周(1.10-1.16)南京楼市商品住宅就认购1997套、成交1843套,达到了近期一个高点,众多购房者的“捧场”使年末的楼市热闹非凡。
  据《扬子楼市》的粗略统计,在春节前市场上仍将有近20家楼盘有推房计划。与此同时,新推房源的价格却依然坚挺,很多项目的售价均有不同程度的上涨。
  春节前多家楼盘抢早市
  也许是“眼馋”近期的好行情不想错过,也许正值项目的施工销售节点,也许想借着佳节的“东风”赚上一笔等等,总之众多楼盘在传统淡季春节来临前依旧没有“闲”着,新推房源、促销贺岁等都忙得不亦乐乎。
  集庆门来凤街一号的售楼人员向笔者明确表示,这个主城别墅预计在春节前开盘,而价格也达到了3-3.5万元/㎡;奥南的朗诗绿色街区预计本月下旬加推少量139㎡和143㎡的精装科技房,为一期的收官之作;城北尧化门的旭日雅筑约1月22日开盘推出2号楼和5号楼,并根据首付比例不同实行梯度优惠……粗略统计,南京楼市将有近20家新盘节前冲刺,预计有千套新房源将上市。
  “年后的政策形势仍不太明朗,而随着开发商借助金融工具融资的困难日益增大,加紧出货或许是不错的选择”,易居中国南京研究中心信息咨询部总监周颖表示,“同时从一些理性定价引起购房者哄抢的项目的市场表现看,购房需求大量存在,所以即使在春节到来时也要保持充足的供应,这点开发商还是有所期许的。”
  江北楼市“涨声”再起
  从区域看,近期江北片区发力频频。天润城1月15日推出12街区33栋和35栋,200套房源半天销售七成;旭日爱上城新推出19栋楼,主要为78㎡、88㎡的18层高层房源;明发城市广场的2号楼也于近日推出……很多大盘项目都持续不断地推出新房源,购房者每周都会有新的选择。
  而价格方面楼市同样“涨声”再起。河西一楼盘新房源均价2.39万元/㎡,与前期相比上扬了近6%;江宁万裕龙庭水岸去年12月初时均价约9200元/㎡,而上周末最新的开盘单价已上涨了300-400元;江北项目中多数项目的涨幅都在200元/㎡,更不乏上涨数千元者,国家统计局的数据亦显示去年12月南京房价同比上涨1.2%,调控压力依旧存在。
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【南京年初二手房市场价格坚挺】
  近来南京频现的“日光盘”也在刺激着二手房市场,数据显示南京1月中旬总共成交二手房2071套是自去年10月以来单旬交易最多的。业内人士指出二手市场的强劲势头源于刚性需求的集中释放,后期起交易量有可能出现锐减。据官方网站南京网上房地产的统计2011年1月中旬南京全市二手房成交2071套,环比上旬增长了36%,同比增长25%。其中江宁1月中旬成交316套,浦口281套,两江板块为全市贡献了近30%的成交份额,表现依然抢眼。在主城区鼓楼区以271套的成绩名列第三其他板块分布较为平均。据中介人士透露,今年元旦后原本以为二手市场会逐渐萎缩没想到成交量与日俱增令公司非常意外。在价格上,统计数据显示南京全市1月中旬挂牌均价为每平方米12925元,相比去年12月份每平方米增长了近600元,创下新高。其中鼓楼以每平方米18134元的均价占据首位,下关挂牌均价达每平方米14053元,同比增幅达到27%,增长最为迅猛。尽管目前还没有成交金额的统计,不过从房主报价的涨幅不难看出二手房的价格也随着新房水涨船高再加上当下的购买力十分旺盛、房源又比较偏紧,一般来说砍价的空间不会太大。分析认为,目前这一波买房高峰主要是由于去年刚性需求的释放“一些等待时机出手的买房人看到房价没有下降的趋势趁过年前赶紧出手买下。 
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【南京写字楼租售日趋活跃】
  据网上房地产数据统计,截至1月23日,上周(1.17-1.23)南京商铺成交面积约7994.37平米,写字楼成交面积约11638.25平米。与之前一周相比,商铺成交量下降40.54%,写字楼成交量下降33.65%(上上周南京商铺成交面积约13446.51平米,上上周南京写字楼成交面积约17542.43平米)。
  春节前后为楼市传统淡季,南京商铺成交也遵循这一主导趋势。从上周情况来看,南京商铺成交陷入最低谷,不到8000平米的周成交量是一个新的低点。
  从成交数据显示,排名前三的板块为六合、河西、浦口,均为新兴板块,除了仙林挂零外,南京所有板块均有成交,但是成交量较低,总量出现下滑,成交最高的六合板块也仅有2652.49平米。
  河西板块偏重大户型商铺,河西整体商业配套不成熟,大户型商铺是为长期的投资做铺垫。河西片区目前在售商铺项目有万达广场、宋都美域、中北品尚等多个项目,以大户型社区商业为主。
  江北以小户型社区商业为主,项目包括明发外滩生活中心、天润城等,威尼斯水城项目的商铺处于热销状态,30-70平米的小户型商铺,总价约在50-100万元之间,是比较适合投资的项目。
  新兴商业板块成交量大、成交单价总体相比市中心商业项目低,呈现商业地产与住宅倒挂的现象,投资门槛较低,投资者往往能够以合理的价格买到较为合适的商铺,并寄希望于这些板块的后期商业开发及其潜在商业价值。不仅个人投资者,一些大型商业地产开发商也将目光转向新兴板块,如文鼎广场、协众财富广场等项目,它们开发的项目不仅销售情况良好,同时也带动板块商业环境的逐步成熟。
  由于南京写字楼成交12月底行情出现大涨,年底的成交“冲刺”,一定程度上加剧了1月份的成交回落。但由于房价处于高点,调控住宅市场依然是未来一段时间内的重点,而另一方面,楼市仍被认为是避险资金的一个好去处,在此情况下,写字楼市场的投资前景被看好。
  市场预期增加,以及全球经济复苏,跨国企业加大开拓市场,写字楼租赁和买卖呈现日趋活跃的态势。而由于区域规划、新开盘项目等因素影响,河西与城中板块成交表现活跃。河西新地中心写字楼量价一直处于稳定增长状态,写字楼300平米起售,均价28000元/平方米。作为南京核心的商业办公区域的城中板块,是写字楼成交的风向标,凯润金城、金轮国际广场、紫峰大厦等多个写字楼项目在售,成交稳定。金轮国际广场写字楼主力户型约100平米左右,均价约25000元/平米,是较适合投资的写字楼项目。
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【苏州园区住宅均价高不可攀】
1月21日苏州住宅成交262套,较前日大幅提升,增加135套,增幅106.3%。其中,平江区百余套保障房入市成为当日交易总量提升最大推手,同时,受保障性住房大量入市影响,当日住宅成交均价被整体拉低,仅为8903.13元/平米,较前日减少189.43元/平方米。
  从成交总面积来看,当日住宅售出29757.37平方米,较前日增加14815.81平方米,增加99.16%,其中,平江区占据当日交易面积半壁江山,成交11707.01平方米。其中,工业园区成交55套,位居销售排行第二,吴中区以37套住宅成交位居第三。
  均价来看,园区仍遥遥领先各区,15319.39元/平米均价有赖于近期高端盘,例如万科尚玲珑项目的热销,吴中区紧随其后,成交均价为10442.56元/平方米。其余各区仍位于万元以下,除主城受保障房影响,均价较低外,各区保持稳定水平。
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【苏州二手房“涨”声又起】
  2010年的苏州二手房行情,平稳收官,让不少业内人士颇为满意。而进入2011年后,二手房市场突现“涨”声又起,倒是让业内人士颇为吃惊。 
  苏城里二手房悄然上涨 
  顾女士最近接到了不下40个房东的电话,“大多数房东打电话来的意思都是一个:涨价。少的要涨三五万的,多的甚至要涨十来万的。”这让做了多年房屋中介的顾女士颇有些为难。“一般么年前,二手房价格变化比较少的。但如今这样纷纷涨价,真还让人有点吃不消,不知道会不会吓跑买房人。”顾女士叹了口气。 
  房产经纪人小吴表示自己手里有套不错的房源,看中的人颇多,都约了4个买家去看房了,“但房东突然加价10万,顿时有3个买家就回绝了,而剩下的那个买家,也迟迟没有答复,看来希望也不大了。”小吴讪讪地说。 
  据了解,近来,不少中介都接到了房东要求涨价的电话。“房东对目前的市场似乎十分乐观,而加上近来看房的人不少,客观上也让市场颇有繁荣的气象,因此一些卖家就想着要加价了。” 
  临时变卦的也不少 
  不仅是挂牌的房源房东要求涨价的多,连一些都已基本谈成交易,即将签约的房子也遭遇了房东的临时加价。“本来都说好了的价格,约在周六一起到中介处签约办手续的,结果周五的时候,房东直接给我打电话说,要再加个5万元,不然就不卖了,可把我气坏了。”卖家戈先生坐在中介公司里就气不打一处来,“你看看,你们帮人卖房子也不好好调查人家的诚信度,临到最后还毁约。” 
  中介小叶是戈先生这单生意的经手人,她也是有苦说不出:“我们现在谈成一单生意也不容易,最近,像这样临时变卦的房东还不少。”她表示,最近要求中介撤单不卖的房东也不在少数。“可能是还想看看明年的行情吧,怕现在的价格卖亏了,但要自己加价呢,又不确定加多少才合适,所以一些房东就干脆把挂牌的房源撤走了,等开春后,行情明朗起来再说了。” 
  成交均价上涨也不小 
  据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2011年1月10日-1月16日一周苏州二手房(住宅类)共成交506套,环比上升39.39%,成交面积为51867.91平米,环比上升50.49%。全市二手房挂牌均价为12062元,上涨208元/平米,环比上涨1.75%。 
  据统计,1月10日-1月16日的一周内二手房全部1725个挂牌楼盘中,挂牌价上升的有1004个,其中SHOPPING新天地、南苏州中央鼎寓、都市VIP等楼盘的挂牌价上涨幅度甚至超过了100%。 
  另外,从各行政区来看,除金阊区环比下跌了3.47%外,其余各区均价环比均上涨,而金阊区在这一周的13210元/平米的均价也仍是全市最高的。 
  买家活跃是市场回暖主因 
  专家表示,实际上,每年的春节前二手房都有一波行情。 
  主要就是因为买家在春节前会特别活跃。 “不少买家都希望在春节前能看好房子,签好约。所以近来,找上门来想要看房、买房的客户特别多。 ”信义房屋(苏州)有关人士这样说。
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【无锡房地产市场总成交回落】
  据无锡房地产市场网和无锡中原对商品房网上备案系统的数据统计,本周(1月10-16日)全市商品房新增供应量为5.46万平米,供应楼盘分别为新区的融辉观邸、锡山区的明瑞花园以及惠山区的金都商务广场和优博园,本周商品住宅新增供应量为5.23万平米,所占商品房比例为95.93%。
  本周商品房市场成交量继续小幅下行,成交面积为13.49万平米,环比减少1.20万平米,环比减幅为8.20%;其中住宅成交面积为10万平米,环比增加0.61万平米,环比增幅为6.48%。本周商品住宅成交均价为每平米9601元,环比涨幅为9.85%。本周无锡商品住宅市场成交量有所回升。本周滨湖区商品住宅以3.68万平米的成交量位居第一。惠山区和新区分别以2.26万平米和1.28万平米的成交量名列二、三位。滨湖区本周商品住宅无新增供应量。本周住宅累计销售面积为3.68万平米,环比增幅为18.25%。住宅成交均价为每平米12019元,环比涨幅8.07%。
  保利香槟国际、太湖国际社区、广诚荣御山庄和富安商业广场是本周滨湖区商品房成交主力。
  锡山区本周商品住宅新增供应量为1.37万平米,供应楼盘为明瑞花园。商品住宅累计销售面积为0.97万平米,环比增幅为1.31%。住宅成交均价为每平米6069元,环比跌幅为6.01%。
  惠山区本周商品住宅新增供应量为2.63万平米,供应楼盘为优博园。商品住宅累计销售面积为2.26万平米,环比增幅为15.44%。住宅成交均价为每平米7377元,环比涨幅12.85%。嘉利华府庄园、洛城•水韵园是本周惠山区商品房成交主力。
  新区本周商品住宅新增供应量为1.24万平米,供应楼盘为融辉观邸。住宅累计销售面积为1.28万平米,环比减幅为32.63%。住宅成交均价为每平米8474元,环比涨幅为9.53%。五洲国际工业博览城和云港佳园是本周新区商品房成交主力。
  崇安区本周商品住宅无新增供应量。本周商品住宅销售面积5300平米,环比增幅为36.64%。成交均价为每平米8603元,环比微涨0.42%。银仁御墅是本周崇安区商品房成交主力。
  南长区本周商品住宅无新增供应量。商品住宅累计销售面积为5000平米,环比增幅为35.91%,成交均价为每平米14675元,环比涨幅12.57%。
  北塘区本周商品住宅无新增供应量。住宅累计销售面积为7900平米,环比增幅为9.99%,住宅成交均价为每平米8297元,环比成交涨幅3.61%。
  本周商品房成交量排行中,保利香槟国际以11635.94平米的成交量占据本周商品房成交面积排行第一名,太湖国际社区以11256.14平米的成交量占据排行榜第二,广诚荣御山庄、五洲国际工业博览城等商业项目也在本周商品房成交面积排行榜前列。
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【杭州新房和二手房纷纷提价】
  临近年底,杭州楼市热力不减。新开楼盘频频热销,部分新推房源的价格也上浮明显。最近多个楼盘开盘,开发商无一例外地提价销售,少则提价8%,一般涨价10%,还有的新盘首次亮相便被业内认为价格是“跳空高开”。不仅楼价上涨明显,排队购房、摇号买房也频繁出现,不少观望中的购房者又开始纠结:楼市是不是又要热了?是不是又要出重拳调控了?
  新盘频繁涨价
  在目前的楼市形势下,不少开发商在推出房源的时候都变得更为理性,但最近开盘的价格却让许多人都觉得价格明显上涨了。
  某城东楼盘,花园洋房上期开盘价格约23500元每平方米左右,最近开盘价格为27500元每平方米左右;某城北楼盘,上期起价10000元左右,均价12000元左右,最近均价约12900元左右;某城东新开楼盘,定价为32000元左右,被不少业内人士认为价格是“跳空高开”。
  新房源价格明显上涨,但销售情况却普遍不错。
  1月15日某楼盘新年加推花园洋房,总共有20多套房源,主力户型面积约170㎡左右,起价27500元/㎡。房源虽少,但现场人头攒动,绝大多数客户不畏严寒一早8点就纷纷到场,以期选到自己中意房源,而原本定于10点正式开盘,9点多现场主持就开始了唱号,提前大半个小时开盘选房。
  某城北高性价比楼盘继去年12月份推出首批102套房源被当天预订一空之后,相隔不到一个月,又加推共计185套房源。开盘当天,共有300余组客户到场,现场销售火爆,需要摇号选房,房源预定达9成。
  从1月9日—15日,杭州楼市推出房源的9个楼盘当中,1个预定在5成以上,1个预定7成,其余全部预定在8-9成以上或售罄。
  价格上涨了,但成交量却没有上去,据透明售房网统计,上周主城区商品房预定164套,相比上周继续下降,日均预定23套;成交695套,较上周也持续下降,日均成交99套。
  二手房跟着涨
  除了新开楼盘外,二手房涨价的迹象也很明显。方先生在滨江白金海岸北区看中了一套面积133平方米的中间套房子,因为房东是台州人所以让他在杭工作的哥哥丁先生前往看房。这套房子原先的挂牌价是340万元,但是在看房的时候丁先生又加了5万元。方先生表示345万元的价格能接受,马上就可以下定金。可是过了十天左右,房东又提价了,将均价涨到了26000元/平方米,比该小区21000元/平方米的均价整整高出了5000元。如此高的房价,方先生只能放弃。
  另外还有城东某公寓一套豪装的房源,面积133平方米,挂牌价25000元/平方米,是该小区挂牌价最高的房源。经纪人跟房东沟通了近半个月价格一直谈不下来,由于购房者杨先生十分喜欢这套房子,愿意接受332.5万元的总价。但房东一看这么高的价格还有人要,于是以涨价为由推脱房子不卖了。盛世管家经纪人俞水峰说:“这一涨足足涨了40万元。”
  我爱我家一些房产经纪人反映,临近年底,现在二手房成交量相比之前还是有些下滑。但不少房东预计年后行情会比较好,成交意向也不大。所以有的是真涨价,还有的一些房东认为目前新盘销售情况很好,对楼市预期比较高,期待年后回来有行情,现在就提价回绝客户。
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【台州二手房交易火爆】
  2010年的日历已然揭去,“回眸过去、展望将来”似乎已成历年来媒体报道楼市时唯一不变的年终焦点话题。回眸与展望,是为了审视和反思过去,让关乎每个人切身利益的楼市,能够拥有更多的健康与理性。
  据台州房地产管理处的相关资料分析,尽管经历了史上最“严厉”楼市政策调控的“洗礼”,但2010年台州楼市依然保持着旺盛的势头,特别是二手房成交数量高居不下,房价一路高歌。
  从成交面积来看,1-11月份变化相当大。成交面积最少的2月份,只有133325平米,最多的是10月份,达到了422936平方米,同比增加12%,环比上升96%。这在一定程度上表明,台州人对房子的刚性需求非常旺。
  2010年台州二手房月交易量走势简表
  一月份:交易面积共290528平方米,交易量平稳
  二月份:交易面积共133325平方米,交易量只有去年同期一半
  三月份:交易面积共281839平方米,交易量增长明显 
  四月份:交易面积共272809平方米,交易趋于平稳 
  五月份:交易面积共228480平方米,楼市观望情绪浓厚 
  六月份:交易面积共203629平方米,趋于低迷 
  七月份:交易面积共154934平方米,稳定是大方向 
  八月份:交易面积共201596平方米,楼市再回暖 
  九月份:交易面积共216032平方米,交易量略上升 
  十月份:交易面积共422936平方米,交易仍然活跃 
  十一月:交易面积共315181平方米,刚性需求仍强
  十二月:交易面积共260054平方米,交易量有所下滑 
  一季度: 淡季+政策=量跌价稳
  1月份,正逢传统的交易淡季,中央政府又接连打出调控楼市的5大“组合拳”。台州楼市1月份的二手房交易量略有下滑。2010年取消税费优惠政策,大大刺激了2009年的二手房交易,2009年12月份创下台州楼市历史新高。这可以解读为老百姓想抓住这最后的优惠政策,也可以理解为台州仍存在许多的刚性需求。2009年成交的火爆行情已经消化掉了大量的优质房源,所以1月份可供挑选的房源余地极小,加之政策影响,不少有意向购房的消费者都暂时推迟了购房计划。
  2月份引来了春节长假,再加上个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,地方税收补贴政策取消的影响,2月份二手房的交易量只有去年同期的一半。2010年前两月的市场交易热情被明显抑制,交易双方出现一定观望情绪,但台州的房价仍然坚挺,当时的状态可以总结为“量跌价稳”。
  进入3月份,随着刚性需求消费者强烈的置业愿望,加上楼市新盘的稀缺,全市各大中介门店的看房量逐渐恢复,部分区域的二手房市场又开始活跃起来。中介普遍反映,想买房的人多,卖房的人少,在人气回暖的带动下,好的二手房甚至出现价格上涨苗头。市房管处数据显示,3月份全市二手房交易量增长明显,交易面积同比增长35%。
  二季度:政策+观望=成交低迷 
  4月中旬,国务院连发“史上最严厉”的房地产调控政令“新国十条” 对贷款作了规定,购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,可谓是直击购房需求的命脉。台州虽然没有出现投资客集中挂盘出售和价格暴跌的现象,但楼市既有的格局正在发生变化,买卖双方又陷入观望态势,各种需求都被抑制,成交量迅速环比下滑30%以上。
  5月初,银行提高房贷门槛,房贷政策收紧。量骤降,价平稳,买卖双方僵持,是5月二手房市场的主要特点。5月份台州二手房成交1168套,相比4月份的1725套,减少了557套,环比减少32%。市场整体低迷,除了温岭与路桥区成交量略超去年同期外,其他各县市区成交量同比均出现下滑态势。台州市房屋交易产权登记管理中心办事窗口的工作人员说,5月份每天来办理的人数锐减,有时甚至出现一整天没人来办理的状况。
  进入6月份,房地产市场成交继续萎缩。二手房交易量为1024件,同比减少46%,环比下降12%。交易面积同比减少35%,环比下降6%;交易金额66567万元,同比减少25%,环比下降21%。这一阶段,买卖双方观望情绪浓厚,房子也有了较大的议价空间。
  三季度:楼市回暖,稳中求升
  7月份台州市二手房交易量为1111件,同比减少49%,环比上升0.8%;交易面积同比减少65%,环比下降24%;交易金额64847万元,同比减少49%,环比下降0.2%。以上数据显示,成交以小户型居多,住宅类均价环比略有上升。5、6月份台州楼市积压了部分刚性需求,加上市民对改善性住房的迫切,整体市场还是有较大的需求量。 
  从台州市二手房8月份交易情况统计月报表来看,2010年8月份台州二手楼盘成交量逐渐回升。这段时间积压了一部分刚性需求,随着“金九银十”的到来而集中爆发出来,很多房产公司预计下半年楼市走势比较乐观,但也难现上年的疯狂局面,将会保持平稳的发展。
  9月份台州市二手房交易量为1557件,同比减少12%,环比上升13%;交易面积共216032平方米,同比减少21%,环比上升7%;交易金额97103万元,同比增加2%,环比上升13%,房屋交易量比8月份略有上升。当时国家出台的房贷政策中新明确的首付一律提到三成及以上,两套房贷首付五成,利率上浮10%,原先144平方以下契税缴纳1.5%,现在90平方以上均为3%。
  四季度:政策如浮云,交易量很给力
  2010年国庆前,国家有关部委再次下达楼市调控新政策,推出五条措施进一步推进房地产调控,台州也积极制定出台新的实施细则,在楼市上一系列“史上最严厉”的调控政策下,台州二手房交易量依旧活跃,10月份台州市二手房交易量为1542件, 同比减少20%,环比下降9%;交易面积共422936平方米,同比增加12%,环比上升96%;交易金额110678万元,同比增加1%,环比上升14%。从10月份交易面积居2010年12月之首来看,当时台州楼市可售房源不多,市民购房热情不减,交易量仍然活跃。
  11月的成交量在一定程度上体现了自住型置业者的特点:成交以中小户型或者受改善型需求的热捧的合拼户型为主,限购令实施两个月后,市场各方博弈暗潮汹涌。严厉风潮下,在商品房出现量跌的情形下。二手商业成了各中介的主攻阵地,也是投资资金的目标地。刚需入市比例明显,置业大多数已不受政策的影响,而是根据自身的经济情况和购房需求买房。
  台州市二手房12月份交易量为1645件, 同比减少46%,环比上升10%;交易面积共260054平方米,同比减少47%,环比下降17%;交易金额123183万元,同比减少41%,环比上升5%。住宅类成交均价5478元/平方米,同比增加33%,环比上升8%。成交的房屋仍以中小户型或者受改善型需求的合拼户型为主。
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【合肥上周楼市优惠加大】
  上周末,合肥共有13家楼盘开盘,住宅、商铺、别墅、公寓等产品大举入市,楼市一派繁荣的景象。 
  ●13家开盘入市 
  据搜房网数据监控中心统计,上周末开盘的12家楼盘有:华地紫园、天下锦城、景隆现代城、御景前城、博时海岸星城、领势公馆、银领时代、北环阳光15、16日开盘推出住宅;港澳广场、岸上玫瑰、乐客来商业中心15日开盘推出商铺;半岛1号15日推出10套别墅产品;而位于滨湖区的湘江国际16日推出酒店式公寓,开盘价格仅5400元/㎡。 
  其中,位于高新区的华地紫园再次上演开盘售罄的神话。该项目于15日推出9#、12#楼墅级洋房,仅66套房源,面积为131-220㎡,销售价格为6300-7300元/㎡。开盘当天不到1个小时就全部售出,再创首期18#楼开盘2小时售罄的记录。 
  ●楼盘优惠加大 
  随着新春佳节的临近,为了回馈广大购房者的厚爱,开发商热衷于举办答谢会给业主们献上新春大礼。据搜房网数据监控中心统计,上周末和昌都汇华府举办业主答谢酒会、万科金色名郡带你玩转糖人、万科金域华府送春联、旭辉中央宫园业主联谊会再次开启、印象西湖年终客户答谢抽家电等等。其中,位于瑶海区滨河路和和平西路交口的淮矿和平盛世开启异常旨在回馈新老业主的送礼活动,只要轻轻撕下一张贴纸就能将价值不等的丰富礼品带回家,据项目负责人介绍,每张贴纸下面都写着不同的奖品,有百大购物卡、羊毛被、豆浆机、特榨橄榄油和LOCK套装,只要是和平盛世的业主均可凭房号现场参与抽奖。此项活动将从1月16日持续到2月16日,时间横跨整个春节,尽可能地让更多的业主得到新春大礼。 
  同时,不少楼盘借春节发力,纷纷祭出自己的优惠大旗,而且有些项目还给到访的客户送上新春大礼包,让购房者在寒冷的冬天感受到丝丝温暖。位于经开区索菲特大酒店对面的百乐门悦府全城派送新春大礼包,来访即可获赠,礼包里有对联、福字、红包和窗花,看房之余还能带点礼品回家。此外,万科金域华府准备了散发浓浓墨香的春联给前来看房的客户,建业领翔举办“春联送福”活动,受到众多业主的欢迎。而优惠幅度也加大,“优惠1万”“按揭99折,一次性付款98折”等优惠不再吸引购房者的眼球,“新年特惠最高降14万”“买房送轿车”“5088元/㎡起一步到位”等巨额优惠幅度刺激着购房者的神经。 
  ●上周备案2289套 
  据合肥市房管局统计数据显示,上周(0110-0116)合肥市住宅类商品房的总备案套数为2289套,同比前周(0103-0109)的1924套增加365套,环比增幅18.97%。从近几周周末活动来看,不少开发商趁年前大举入市,掀起新年新盘入市的高潮,而购房者也极其给力,楼市成交量延续热销走势。合肥搜房网数据监控中心认为,上周包河区集资房地矿家园拉动整个合肥楼市的销量,其他各区基本保持平稳的走势,预计1月份楼市销量将以持稳为主,成交量比2010年12月份成交有所提高。 
  分区域来说,蜀山区上周备案332套,跌1.78%,单周10套以上楼盘共11家,万象新天单周备案51套居区域首位;庐阳区上周备案274套,涨9.16%,单周10套以上楼盘共9家,备案最高为大富绿洲的37套;包河区上周备案819套,增48.1%,连续3周蝉联区域榜首,其中地矿家园以单周527套成绩再次夺得合肥楼市销售冠军;瑶海区上周备案308套,涨18.92%,单周销量10套以上楼盘共10家,恒大城备案50套区域最高;高新区上周备案87套,涨89.13%,仅8家项目有备案项目,瑞和山水居备案45套区域最高;经开区上周备案128套,降16.88%,单周10套以上楼盘仅4家,备案最高仅29套;政务区上周备案162套,增45.35%,旭辉花园31套居区域首位;新站区上周备案80套,跌14.89%,11家项目有备案记录,备案最高为尚公馆的17套;滨湖区上周备案99套,跌18.85%,滨湖花园再次引领滨湖区销售,单周备案46套。 
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【合肥取消基准价对楼市影响不大】
近日,备受关注的二手房基准价取消引起合肥一手房市场和二手房市场的关注,这究竟对于合肥一手房市场有何冲击,是否意味着将有更多的购房者涌入二手房市场呢?本站第一时间连线了合肥业内知名专家和开发企业共同探讨了此举措对于合肥楼市的影响。
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,基准价的取消将有利于二手房的交易,使一部分市民从一手房市场转向二手房市场。另外,据他透露,未来合肥租赁市场的税率也将会有所调整,现在合肥租赁市场也要交税,并且税率较重,所以导致很多都是民间交易,公开交易的很少,未来税率也要有所调整。
他表示,目前合肥一手房价格比较高,二手房税率调低,降低买房门槛,这是一个非常好的举措,这其实是避免所有人都挤入一手房市场,促进市场的健康稳定发展,更有利于合肥房地产市场建立完善的住房供应体系。
  “合肥市民的选择性将会变得更大一些,不仅仅只有一种选择。一手房市场、二手房市场以及租赁市场等并驾齐驱,购房者根据自己合适的条件选择满意的住房方式。”谈到此次营业税调整对购房者的影响,朱所长如是说道。
  合肥蜀山区黄潜望版块一综合体项目销售主管徐先生表示,二手房基准价的取消,对二手房交易起到促进作用。同时,在减少了二手房的税费之后,会分流一部分一手房客户进入到二手房市场。
  而智帝中国集团营销总监孙宜庆则认为,基准价的取消对合肥二级市场其实是一种负担。因为在合肥的二手房市场中,营业税的差额普遍是由买房者承担,这大大增加了买房者的购房成本。
  他说了三个方面的因素:1、普通住宅五年以内的,无论核价多少都收取5.5%的营业税;2、当前合肥的二级市场尚且不够规范,买房者更多倾向于一手房市场,对于一手房的影响微乎其微。3、基准价取消也是必然的,因为当前合肥基准价自从制定以来,并没有做过任何调整,二手房市场中基准价基本上是名存实亡,意义不大。因此,基准价的取消,对于合肥楼市影响并不大。
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珠三角区域市场环境
【深圳宝安区二手楼涨势凸显】
  以近期深圳二手楼市场挂牌价来看,来自搜房深圳二手房估价网数据显示,2010年12月深圳二手房市场挂牌价已经上涨到20608元每平,环比11月的19531元每平上涨5.5%。据了解,当下购房需求持续旺盛,不少热点片区二手房盘源供应关系加剧,加以限购关系,业主在放盘方面态度依然谨慎,楼价呈现出普遍持续上涨的苗头。
  深圳二手房普涨时代来临
  据搜房深圳二手房数据显示,深圳当前有4519个二手楼盘社区,其中有超过80%以上的二手楼盘社区价格环比均出现上涨的趋势。出售热度比较大的热点二手房,如宝安松岗的中海西岸华府、富通城三期、泰华阳光海花园 、金泓凯旋城;坂田的万科第五园、万科四季花城等,挂牌价环比上涨幅度均在4%以上,其中泰华阳光海花园楼价涨幅达9.17%,一些以豪宅定位的高端二手楼,涨幅更是达到20%以上。其中位于梅林关口的星河丹堤,价格环比涨幅达到20.07%,罗湖的百仕达东郡,价格涨幅也达到了9.25%,挂牌价在3万以上的水平。
  据搜房深圳二手房数据显示,过去的一个月,深圳宝安楼价上涨趋势明显,由16889元每平上涨至18687元每平,片区涨幅达10.6%;盐田更是由31385元每平上涨至39999元每平;其中在宝安区的中宝安中心区、西乡和新安这三个区域,楼价上扬趋势明显,宝安中心区整体二手楼均价已经突破了2万的水平。
  2011年是个不可忽视的一年
  2011年虽可能将会面临更大的市场调控压力,但市场行情依然被大多业内人士所看好。世华地产研究部近期发布的一线市场研究数据就指出,上周深圳二手楼市场成交均价就创下历史新高,近期深圳二手楼盘源紧张,愈演愈烈,个别优质楼盘甚至达到无房可卖的地步。
  世华地产董事总经理梁文华就认为,2011年,勿低估刚性需求,今年深圳二手房价将稳中有升。当前市场的供需矛盾不解决,价格就不可能回落,虽然打压了投资,但不可低估刚性需求的存在。
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【深圳写字楼均价创新高】
中原地产市场部发布的2010年写字楼报告指出,2010年供应同比小幅减少,成交上涨2成,成交均价达到29481元/平方米,再次刷新历史记录,全年新推项目有近一半写字楼只租不售。
  低端写字楼逐步退出市场 
  2010年深圳写字楼供应面积为93万平方米,同比减少6.3%,成交面积54万平方米,同比增长22%。2010年写字楼成交均价29481元/平方米,同比上升22.6%,再次刷新历史记录。
  去年共有20个写字楼进入市场,以关内为主,其中南山供应最多,有智慧广场、田厦翡翠明珠、茂业时代广场等9个项目面市,占全市38.4%。罗湖虽然只有2个项目,但因为京基100总建筑面积达到17万平方米,所以罗湖在全市供应占比也有25.5%。 
  中原地产相关人士表示,去年优质、高档的物业价格大多稳中有升,低档写字楼逐步退出市场。数据显示,去年低档写字楼仅成交2.47万平方米,占5.58%,以非商务热点片区的公寓类产品为主。
  今明两年供应将超191万平方米 
  去年写字楼供应偏少,预计明后年,深圳写字楼的供应将会有所增加。中原地产数据显示,2011-2012年目前确定可统计的新增写字楼供应量就超过191万平方米。供应区域,福田仍旧占据主要地位,共有约85万平方米的办公面积向市场供应,占全市的44.5%,荣超国际、中航广场等都将面市;南山供应约69.3万平方米,招商局广场、中海油大厦将出现在市场。 
  有市场人士表示,2011年,在经济环境、投资环境利好的促进下,深圳写字楼市场成交量有望保持高位运行,均价将有小幅上涨。 
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【佛山一手房成交首超广深】
日前,佛山市住房和城乡建设局正式发布了《2010年1-12月佛山市房地产(住宅部分)交易情况》。数据显示,2010年佛山全年一手房成交呈现出量跌价升的局面。其中共成交一手房69290套、成交面积为781.36万平方米。。。
  日前,佛山市住房和城乡建设局正式发布了《2010年1-12月佛山市房地产(住宅部分)交易情况》。
  数据显示,2010年佛山全年一手房成交呈现出“量跌价升”的局面。其中共成交一手房69290套、成交面积为781.36万平方米,同比分别下跌了12.69%和19.33%,但成交均价达7448.16元/平方米,同比上涨了27.20%。
  即便如此,佛山一手房的成交量仍然首次超越了广州,成为广东省2010年度楼市成交的冠军。
  报告显示,佛山全市五区的一手房成交除顺德在套数上有小幅增长外,其它四区均出现了不同程度的下跌。其中,南海和高明的跌幅最大,去年南海一手房共成交了23020套、成交面积为255.02万平方米,同比分别下跌了25.08%、30.99%;高明则成交了3927套、成交面积为49.04万平方米,分别下跌了30.77%、26.27%。禅城和三水两区一手房成交套数和面积则同比分别下跌了15.63%、10.41和25.44%、16.86%。而顺德方面,全年共成交一手房26552套,同比上涨7.43%,成交面积为308.22万平方米,同比下滑2.23%。
  另外,佛山全市五区的房价,全部突破5000元/平方米。其中,禅城区仍为全市房价之首,去年全年一手房成交均价达9909.31元/平方米,同比上涨了26.01%;南海位居第二,成交均价达8429.37元/平方米,涨幅达31.05%;顺德第三,为6484.91元/平方米,涨幅27.26%。三水和高明则分别达5892.74元/平方米和5530.25元/平方米。
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【东莞二手房交投旺盛】
  “最近都好忙啊,基本上都是在应付着业主、客户的沟通,又看房、又商议价钱的,累人啊!”小璇是东莞市某二手房中介的业务员,当想要了解年末二手房交易情况的时候,她禁不住“倒苦水”。正如小璇所说的,在走访东莞市各大二手房交易中介的门店时也看到,门店内可谓“热闹非凡”:有在商议价钱的业主和客户,有咨询是否有新放盘的,有要求业务员带去看房的,也有前来放盘的业主等等。 
  二手房成交量上升
  据满堂红东莞分公司市场研究部数据显示,二手房的成交量在年尾的这几个月里一直都呈现上升趋势,且涨幅较大,环比上涨2.14%,价格则稳中微升。金信联行市场研究部的数据也显示,截至1月17日二手房成交量环比略降3.7%,同比增加了44%,普通住宅成交均价为5892元/平方米。
  “在农历新年前,东莞二手房成交量仍然比较旺盛,”金信联行市场研究部负责人罗平表示。虽说近期成交的单位以低价位的比较多,业主涨价和反价情况比较多,客户追价难,但是仍然持续着之前成交的热态。 
  “到了年底,东莞这边不少客户都有买房结婚、过节的这样一种传统观念,”满堂红东莞分公司有关负责人则道出了东莞市场年底交投量活跃的个中原因,一手房价相对较高,配套等方面还不够成熟,资金相对短缺或对配套等方面要求较高的潜在客户就会在这个节骨眼上转战二手市场,月CPI同比涨3.5%,通胀压力陡升,“买房抗通胀成为当下选择。”
  此外,广深等一线城市“限购”也推动了东莞楼市成交。随着轻轨不断动工等影响,东莞临深片区如塘厦、凤岗、长安,莞深高速沿线镇区像大朗、常平、黄江,楼市热度也明显升温。
  合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉根据合富标准二手住宅价格指数(东莞)分析,东莞整体二手楼市活跃度增加,在年尾二手楼价仍然保持上涨态势,其中不可忽视的影响因素就有:除本地人以及在东莞工作、生活的外地刚需持续释放外,受广州、深圳限购令影响而外溢的外来需求也是重要因素之一。这些外来需求既有自用刚需也有投资型买家。从长远看,在限购政策下,这种外来需求将会持续加强,为东莞二手楼市的发展注入一股新的力量。
  新年二手楼市将延续量价上升态势
  “新的一年仍将是一个政策年,年后二手楼市会有周期性的成交高峰,成交低谷也会有,但我是非常看好二手楼市的前景。”金信联行市场研究部负责人罗平认为,近期来讲,由于房价上升较快,业主反价情况时有出现,制约了成交量的攀升,置业者仍以自住需求为主,改善型客户明显增加,投资型客户也尝试着在这个时间段上入市。
  据满堂红东莞分公司市场研究部数据分析,2010年东莞二手楼市交投较为火热,年底甚至出现了“小阳春”局面,“随着轻轨动工、广州和深圳的限购等方面的多重因素影响,东莞的二手楼市交易这块,在2011年会继续保持交投较为火热的势头。”满堂红东莞分公司有关负责人还表示,东莞楼市一直比较健康,二手楼的房价也是稳中缓升,这个与楼市的大环境相符,因此均价微升也是在情理之中。
  合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉则认为,“2011年东莞二手楼市将延续2010年年底这种交投活跃、楼价走高的态势。”他主要是依据以下四点所得出的这个结论:一是在广州、深圳限购下,东莞的楼市在外来需求这部分仍然会持续增多;二是随着东莞轻轨、大型商场等配套日渐成熟,加上旧城改造等,东莞城市价值将会进一步提升,吸引更多的人关注东莞这座城市;三是人口红利以及土地资源越来越稀缺的背景下,东莞本地年轻居民由结婚、生子而衍生的购房需求将会被逐渐释放;四是通货膨胀的影响短期内不会消失。
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【海口二手房成交量上涨】
2010年是海南国际旅游岛建设的第一年,也是海南楼市的调控年。从年初房价的暴涨到调控后楼市的平淡,“金九银十”在限购和暴雨中落空。伴随着旅游旺季的到来,从第四季度开始海口楼市逐渐开始回暖。乐居小编通过走访海口各二手房中介发现,从第四季度开始尤其是12月份,受旺季和轻轨等利好因素的带动下,二手房成交量较三季度上涨10%,海口楼市开始不断升温。
  据国家统计局最新数据显示,2010年全国70个大中城市房屋销售价格平均指数为106.4,比上年同期上涨6.4点,其中,新建住宅价格指数107.6,二手住宅价格指数为105.0。海口二手房价格指数为100.6,成为全国二手房房价指数最高的城市,三亚二手房价格指数也高达100.3,海南楼市上行趋势明显。
  在走访海口多家二手房中介时发现,虽然去年海口楼市受到了限购令等一系列调控政策的影响,但二手房市场依然保持稳定。实力雄厚的大型房产中介交易量并未受到太大的影响,而伴随着楼市的转暖,小型中介最终在艰难中仍然得以生存下来。目前,海口普通二手房的房价格普遍在4000——6000元每平方,中高端二手房价格为6000——8000元每平方,地段好配套全的高端的二手房价格则平均达到了8000——10000元每平方。第四季度开始,海口二手房成交量逐渐开始上升。正通房产的置业顾问小符表示,因为限购令的影响,海口二手房价格从10月份开始稍有下降,但是房价依然很稳定,二手房的成交量则上升了10%。 
  进入四季度,因为传统旺季到来加上轻轨开通利好因素的带动,楼市逐渐开始升温,二手房价格稳定,房产中介的销售业绩开始转好。近七成的中介反映,近两三个月以来二手房价格很稳定,另外则有三成中介表示他们代理的二手房价格上涨了10%。房产中介创世明基的置业顾问小梁表示,近期他代理的一处房产价格由29万涨到了32万,即便如此,近期成交量仍然不低,9月份整整一个月才卖出了一套房,现在却能卖出6套。民本地产的置业顾问小林则表示他的一位同事12月一个月就成交了15套,近期二手房相对比较好卖。
  对于购房者的购买需求而言,多数职业顾问表示,和往年不同的是,2010年占六成以上的购房者购买二手房是为个人度假和投资的双重需求,而不再是纯粹的为了投机或者投资之用,另外近四成购房者则是自住和结婚之用。在户型方面,现在的购房者多偏向于小户型,大户型并不好卖,这也恰好方便了个人度假和投资,不至于带来过大的经济压力。 
  除了二手房市场走热外,租房市场更是向好,租金和交易量都有较大上涨。拿一房一厅的户型而言,配套不太齐全的月租金由三季度的800——1000上涨至现在的1000——1300元,租金上涨了300元左右,小区里面配套齐全的租金则达到了1800——2000元,上涨500元左右。进入11月份,房源则相对紧张,“候鸟”和度假游客已经大批入岛。随机采访遇到的高先生表示,前几天他刚贴出出租信息后,求租电话就没停过,很快便被抢租一空。因为急于求租,很多虚假信息难以确认真伪,在此小编建议租房过程中要注意辨别信息真伪,防止因为急于租房而上当受骗。
  2010年的海南楼市在调控中走过,旅游旺季的到来使得海南楼市逐渐进入黄金时期。随着海南房产特有的地理优势以及本身品质的提高、轻轨的开通和国际旅游到建设预期上升,海南楼市将在调控中不断走向理性,在理性中升温回暖。
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【三亚楼市在“有价无市”中挣扎】
三亚作为国际旅游岛建设的“排头兵”,其房地产市场发展经历了“冰火两重天”,从去年年初的异常火爆,到二季度开始销售量急剧下降,再到目前的有价无市,楼市持续平淡……三亚2011年楼市的发展趋势引人关注,业内人士分析认为,2010年三亚楼市上涨的幅度尚未完全消化,东环铁路的开通可能分流部分三亚楼市的客源,2011年的三亚房地产市场或将面临更大考验。
  三亚楼市持续低迷价格依旧坚挺
  在国际旅游岛建设上升为国家战略初期,三亚房价呈现了全面“蹦极跳”。2010年1月,受国际旅游岛利好消息拉动,不少楼盘以每平方米日均千元的势头上涨,到2010年3月末,三亚楼市每平方米均价最高达到20314元,比2009年同期上涨149%。随着2010年国家两次宏观调控政策的实施,三亚房地产经历了数月的销售量急剧下降、僵持和低迷,但截至目前,房地产价格依然坚挺。
  虽然现在正处于海南的购房的“旺季”,但在三亚的一些楼盘了解到,三亚房地产市场仍然较为平淡,各个售楼处颇为冷清,甚至一些售楼处还闭门谢客。有的楼盘虽然咨询者较多,但真正购房者寥寥无几;大多数楼盘虽然价格仍然坚挺,但在市场持续低迷的情况下,大多推出了一次性付款打折的优惠措施。
  在位于三亚湾的一处楼盘了解到,该楼盘目前每平方米起价2.55万元,均价2 .7万元,置业顾问李芳表示,只接受一次性付款,现在贷款尤其是外地人购房很难批下来,一次性付款可以享受93折的优惠。
  去年曾引起巨大关注的三亚某天价楼盘的4号楼和5号楼去年都已销售完毕,第3号楼于今年1月11日开盘,每平方米起价6万元,均价8万元左右,置业顾问表示,相比去年,由于3号楼的海景位置更好,相比去年的价格每平方米涨幅近1万元,但如果一次性付款可以打95折,但在现场看到,该楼盘的购房场景已远远不如去年火爆。
  在三亚湾定位为高端海景房地产的“海格”销售中心了解到,该楼盘的均价从2010年4月后一直保持在均价每平米7.5万元。该楼盘销售总监黄川说,从去年4月以来,该楼盘的房价一直坚挺,但是销售量急剧下降,消费者一直处于观望状态,目前虽然处于旺季,但是销售状况依然不好。
  黄川坦言,三亚房价坚挺的原因是开发商“家有余粮,过冬不愁”,很多开发商在去年初国际旅游岛建设意见颁布初期回笼了大量资金,所以目前虽然宏观调控政策对三亚楼市的影响很大,但是开发商还可以“扛”得住。
  三亚高房价还需市场慢慢“消化”
  有业内人士认为,三亚均价已在每平方米2万元左右,有些楼盘达到了均价6、7万元,三亚的房价还属于非理性状态。在海南建设国际旅游岛的战略出台后,海南多数楼盘都经历了一次“暴涨”,相对而言,三亚的涨幅更大,基本把未来2至3年的房价都“涨完”了,目前的现状仍不健康。因此,未来一两年三亚房价继续往上走的可能性不大。
  还有业内人士认为,2011年三亚的房地产市场,除非有更利好的政策刺激,否则不会出现太大涨幅,但2011年三亚的房产销售会比2010年下半年极度冷清的局面有所好转。同时,定价相对合理的楼盘也会受关注。
  黄川认为,目前三亚的房地产价格还需要市场慢慢消化。虽然目前的三亚房地产市场还不算很健康,但是未来还是很乐观,会逐渐走向健康的发展轨道。
  一位不愿意透露姓名的开发商也认为,两年之内,三亚的房地产发展将会放慢步伐,一次暴涨后带来的高房价,使得三亚楼市在“有价无市”中挣扎,这种局面只能通过两种方式需求改变:一是通过时间让市场慢慢消化;二是海南其他区域房地产价格上浮,缩小与三亚房价的差距,三亚通过独特的气候优势等卖点,让消费者理性选择。
  东环铁路为三亚楼市带来更大考验
  业内人士认为,海南东环铁路开通后,东北部市县被纳入海南岛的“一日生活圈”。由于沿线市县文昌、琼海、万宁、陵水的房价比三亚低很多,这些二三线城市可能会分流三亚的部分客源。
  海南大学教授王毅武认为,高铁开通后,海南东线城市实现了“同城化”,将带动沿线市县的房地产市场,特别是对二三线房地产市场的带动作用将会逐步显现。
  一位不愿意透露姓名的开发商认为,由于东环铁路刚开通,目前对二三线城市房地产的影响还不太明显,但可以预期的是,由于目前三亚的房价是这些二三线城市的数倍,因此会有一些购房者因价格低、交通便利选择东环铁路沿线的二三线城市。同时,未来海南房地产发展还存在诸多的不确定性,因此,理性的投资者也会选择离成本价最接近的房产,规避投资风险。
  三亚房地产协会秘书长刘树国认为,三亚的区位优势及气候优势无法替代,东环铁路的开通未必会影响到三亚的房地产市场,对于未来三亚的房地产走势,刘树国用了“考验”和“信心”两个词来总结。
  据刘树国分析,今年三亚房地产市场首先将遇到对房价的考验,价格合理的楼盘销售量将会比较好;其次是对楼盘品质的考验,高价位也应对应高品质的楼盘,如果品质好,价位偏高一些也同样会吸引高端的购房者;再次,三亚的房价依然坚挺,但目前冷清的市场将对房地产开发企业实力造成较大考验。
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【惠州二手房新年价涨量跌】
  与一手房市场新年火热的开场局面有所不同,惠城区二手房市场的开局显得有些平淡。去年12月惠城区二手房交易总量为1049套,其中二手住宅交易900宗,创下了去年单月成交量的最高纪录。
  受去年底成交火热及一手房价上涨的带动,二手房价格上涨明显。但在政策、信贷收紧等因素的影响下,不少二手房买家选择观望,打算过年后再买房,二手房成交量小幅下滑。 
  对于春节过后的市场走势,不少业内人士持乐观态度。
  部分房源短期内多次提价
  从一些地产中介机构了解到,近期部分二手房价格涨幅明显,特别是一些关注度较高的江北、河南岸等片区的二手房源,有的房源短短一两个月内多次提价,每次总价上涨好几万元。
  市民张先生表示,去年12月底他看中了江北某小区的一套80多平方米的房子,总价约为40万元。“当时觉得有点贵,想再等等看,可是元旦期间去了解情况时,已经涨到了43万元。”这个价格高出了张先生的预期,就在他犹豫不决是否该出手时,十来天后,价格涨到了48万元,张先生只好放弃该房源。
  某地产中介经理王先生说,按照往年的情况,岁末年初是楼市淡季,不过今年的情况比较特殊,去年年底楼市火热场面一直延续到年初,新开楼盘成交火爆,价格不断上扬,二手房也量价齐升,受整个楼市形势的影响,不少二手房业主纷纷提价,希望在春节前能多赚一些。
  观望买家增多
  据市区一些中介公司的置业顾问介绍,目前市场上的买家以本地刚性需求为主,大多选择的是二房或三房这类适合自住的户型。不过近期二手房业主的连续提价,让不少刚需购房者选择了观望,一些多次提价的房源也一时难以成交。
  买家林小姐近期多次出入中介机构,她表示,先来了解市场行情,现在并不着急购买,感觉目前一些房源的价格虚高,相信过年后,随着新一轮出租潮和换房潮的到来,会有更多的房源出现在市场上,到时候再作选择也不迟。
  麦地某中介机构的置业顾问赵先生表示,最近店里的生意变淡了,不少买家看房是为了“考察市场”,真正出手的并不多。
  另一中介机构的置业顾问陈小姐说,近期买卖双方的交易热情明显降低,市场上存在着一些观望情绪,买家不出手,业主也不着急。一些业主意识到部分买家存在着过完年后再买房的心理,于是并不会急着降价把房卖掉。
  除了价格之外,银行收紧信贷政策也成为了刚需购房者购房的“拦路虎”。据了解,从去年年底开始,由于多家商业银行严格执行信贷收紧政策,很多二手房交易被卡,直接影响了市场交易,打击了人们的交易信心,观望的购房者更多了。
  节后市场或迎来“暖春”
  去年,受楼市调控政策的影响,惠城区的二手房市场曾一度观望气氛浓厚,不过“金九银十”到来后,随着一手楼市的火爆,二手房市场也跟着逐步回暖,到了去年底成交十分活跃,价格明显上涨。 
  今年初,虽然又有一股观望情绪,不过不少业内人士认为,春节后随着新一轮市场放量潮的到来,购房者的置业热情会得到释放,市场成交量将有所上涨,二手房市场或迎来“暖春”。
  南坛一房产中介的刘经理认为,目前二手房市场比较平稳,价格也将日趋稳定,一些业主短期内的提价行为不会大面积持续,而且过完年后,按照以往经验,将会有更多房源入市,届时买家的置业热情将提高。
  “另外,春节过后,银行为了自身业绩,估计会对自身信贷业务松绑,降低放款门槛,这将有利于市场成交量的增加。”刘经理说。
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【惠州去年房地产用地卖了43亿】
日前,从2010年度惠州国土资源管理工作总结表彰会上获悉,2010年,惠州市国土资源局以招拍挂方式出让的经营性商住用地有48宗,成交价43.3亿元。另外供应经济适用房和廉租住房用地约5公顷。
  土地财政收益35亿
  省国土资源厅副巡视员麦镜儒介绍,2010年,惠州基本完成了惠城区城镇基准地价更新工作,经营性用地、工业用地取消行政审批,一律进场以招拍挂形式公开出让,土地使用权转让实现进场公开交易。
  2010年,惠州市国土资源局以招拍挂方式出让的经营性用地有48宗,面积261.1公顷,交易起始价39.7亿元,成交价43.3亿元,超出起始价3.6亿元。据测算,与2009年度相比,成交宗数、面积和金额都增长了,但幅度不大。国土局有关人士表示,对2011年的土地市场,暂时无法预测,要看政策、土地供应量和市场需求。同时建立了土地收购储备制度,为城市建设筹措了大量的建设资金,去年共上缴市财政土地出让净收益35亿元,为惠州重大发展项目、民生项目和基础设施建设提供了强有力的资金支持。
  中小套型土地供应面积占七成
  在保障房用地供应方面,去年共供应经济适用房和廉租住房用地约5公顷,其余中小套型土地供应面积亦达到住宅供应土地面积的70%以上。十二五期间,确保保障性住房用地占新出让房地产用地5%至10%的比例,普通中小套型住房用地占房地产用地不低于70%,切实保障保障性住房、普通中小套型商品住房用地有效供应,逐步形成符合惠州市情的保障性住房体系和商品房体系。
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【江门二手房购房毁约骤增】
1月20日,从有关二手房中介公司获悉,在二手房市场,近4个月的毁约率骤增数倍,在一些房地产中介公司已然高达5%~8%,同比增加2到3倍。“贷款办不下来,只能毁约。”正在江门市东鹏房地产中介公司与卖家协商退还订金的余小姐表示,由于是第二套房的首付提高到五成,超出了自己的预算,她只能放弃买房的计划。在东鹏的协调下,余小姐顺利拿回了已经向业主支付的2万元订金。
  据东鹏地产二手房部的何经理介绍,去年10月,该公司的二手房购房毁约率创了历史新高,达8%,超过了平时1%左右的水平。而毁约的原因大部分是由于新政调整了相关的房贷政策,购房者的贷款无法办下来。部分纠纷到现在仍未能完全解决。
  而去年10月初突然通过中介公司向买家提出加价3万元的范先生表示,由于与买房者签订的只是购房意向协议,尚未完成相关的交易确认手续,因此毁约也只需退还订金。
  据调查,面对楼市新政,江门楼价不降反升,去年10月份的成交量创历史新高,而11月和12月的成交量虽惨淡,但仍高于市场预期,让很多卖家对未来的楼价持乐观态度,坐地起价而造成毁约纠纷的案例也不在少数。而坐地起价主要有两种方式,一是直接加价,二是要求买家承担相关税费和中介费用。
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【长沙1月第三周房屋销售网签价格明显下跌】
1月第三周,受到销售房源变化影响,长沙市房屋销售网签价格明显下跌。数据显示,长沙市新建商品房网签均价为5832元/平方米,其中商品住宅网签均价为5454元/平方米,比上周价格出现明显下跌。
  从各区域价格和销售套数排行可以看出,以湘江世纪城、恒大雅苑为销售主力的开福区,价格仍居高位,数据显示,开福区商品房网签均价为6478元/平方米,而商品住宅网签价格则达到6710元/平方米。该区域共计销售了455套房子,湘江世纪城,才子佳苑和恒大雅苑三个项目就超过369套。但从其他区域来看,商品住宅价格仍然相对稳定,除了芙蓉区非住宅类商品房销售比例较多之外,其他的区域以住宅为主,销售价格比上周更趋稳定。
  而在销售量上,因为契税调整效应的逐渐减退,商品房销售量正在从大起大落的非理性状态逐步回归到正常轨道。数据显示,一周全市新建商品房网签2781套,28.09万平方米,较上周增加6.25万平方米,其中住宅网签2516套,25.15万平方米。
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【福州楼商品房成交萎缩近五成】
  事实上,在如今已陷入深度调控的楼市,无论是开发商还是购房者对成交量的起起伏伏已经开始习惯,然而上周福州五城区的成交低迷还是引起了业内人士的警觉。
  相关专家与业内人士指出,此番成交量再度陷入萎靡,有可能是各种调控信号出现时,消费者对市场前景愈发扑朔所采取的观望态度所致。
  那么,福州楼市是否会像去年4月份调控新出之时,再登博弈台?
  市场动态:套数面积齐“失守”
  随着春节返乡潮的来临,开发商也纷纷祭出了“雪藏”的房源,供购房者选择,因此上周的可售房源有所回升。
  根据一周数据显示,1月10日—1月17日,福州新增可售房源达1209套,面积为109543.9m。
  然而,从上一周的成交数据来看,市场似乎并不太买账。
  2011年1月10日—1月16日,福州五行政区签约量总计271套,比前一周减少135套,成交套数下跌33.25%,签约面积也再次跌回34749m,成交面积减少44.14%。
  房源供应量上去了,但市场成交量却不升反降,这让不少人感到元旦之后强冷空气影响下的一丝“寒意”。“由于近期正值春节返乡潮,所以来看盘的人应该说是比往常多了不少,但成交量却一时停滞,这说明总体市场又开始了观望。”业内人士林先生称,但与此前的单项调控政策令成交量急剧转向的情况不同,目前的市场情况应该是多种因素共同作用的结果。
  内因:房源多为“限购品”
  从内因上来说,此次成交量受挫与上周实际推出的产品本身有不少关联。
  细心观察其实不难发现,此次新增可售房源量虽有所增加,但多位于主城区,且集中在针对二次置业需求的大户型。“在售房源大都是高端产品,这些户型面积大、总价高,正好是受调控影响最大的。”天知地产营销总经理陈少鸣指出。
  经实地走访后,某售楼部销售主管也证实了这一观点:“最近卖得比较好的房源大都是针对刚性需求购房者,而大户型虽然一直都在销售,但受到政策影响,去化就相对较慢。”
  另一方面,取得预售许可的楼盘也并未立即放量,上周五城区内仅有群升白马郡、世欧上江城、筑家尚水东郡,以及琴亭湖时代开始推盘。“虽说返乡潮临近,大家都想赶在这个节点推盘,但是有些楼盘目前还处在春节前的准备阶段,所以获得预售许可后,并不急于立即推出房源。”一业内人士称。
  外因:信贷趋紧挫市场预期
  而就外因而言,近乎全面取消的首套房贷利率优惠,以及年初贷款额度的严控,对首次置业及二次置业者的购房计划也产生影响。“年初原本是贷款额度较为宽松的时候,但今年一开始就处于严控,同时房产税也先后开始试点,对于福州来说,都是调控将至的信号,这对市场信心造成了一定打击”,陈少鸣认为,成交量再度下滑也是短期市场对各种信息的反应。“其实,单就‘限购令’来说,经历前两个月的观察,单纯的限购影响并不大,但首套房利率优惠取消,就等同于房价上升了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠谈到,当下信贷的调整,提高了购房成本,不仅在心理层面,在实际上对购房者的买房计划也有影响。
  不过开发商对此亦有自己的见解,一开发商便表示,贷款不打折,在短时间内会调整购房者的买房计划,但只要是刚性需求,在调整后总会买房,而且调控的主要方向并不针对刚需;此外,现在并非真正意义上的“年初”,2011年的额度控制究竟如何,也要在春节过后才能明了。
  僵持:降或不降 价都在这 难涨难跌
  如今的市场反应,让人又联想起了去年第一轮调控刚出台时的情景,而“量跌价滞”又成为了业内人士口中的常用词。“在市场过热的情况下,消费者都有‘追涨杀跌’的冲动,几番调控下来,虽然价格没有明显下降,但福州城区市场过热的情况已得到很好的遏制和改观,消费者也开始更加理性地选择房源。”王阿忠表示,但购房者对房子的保值预期仍然存在,短期内市场观望氛围比较浓厚。
  对此,陈少鸣亦表示赞同:“近期成交量已跌到一个低谷,接下来会进入相对平稳期,到春节时,若市场放量加大,楼盘动作变多,这种局面或有一定改观。”
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【福州1月至今二手房交易下降30%】
 “受各方面影响,2011年1月份各大中介平均交易量下降了约30%。”近日获悉,福州几家大型中介的交易量近期都有所下降。但另一方面,虽然交易量下降,各中介仍然在招兵买马、增开店面。
  节前迎淡季 与去年比风景迥异
  “今年的春节前市场,和去年大不相同。”在福州知名中介骊特房产,总经理郭华表示,和2010年春节前比起来,今年的楼市显然是太难看了。
  郭华认为,去年春节前夕福州二手房市场相当火热,可以用“量价齐升”来总结。而今年1月份至今,比起2010年12月,交易量明显少,预计整月交易量会下降30%左右。
  但也有不少人觉得,春节前的楼市冷清是正常现象。家天下房产副总经理郑心科表示,虽然“和去年没法比”,但“(农历上的)去年是从业以来,市场最火热的一年,本不该以常规的方式拿来比较”。
  “若以2009年之前的楼市为参照,就会发现春节前一个月历来都比较冷淡。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋也表示,春节前楼市冷淡属于常态。
  尽管市场行情不理想,但各大中介却选择了在这时候扩张。郑心科表示,虽然行业业绩普遍不佳,但家天下已经增开了数家分店。福州朝阳集团董事长刘强也表示,在过去的一个月里,朝阳房产也一直致力于门店扩张。而此前不久,双安房产也召开发布会,宣称将扩张成为一个拥有100家以上直营门店的大型中介。
  “实际上,各大中介本不看好2011年的楼市。”南新房产董事长杨岳剑坦言,各大中介纷纷扩张,实际上是为了在淡季争夺更大的市场份额。杨表示,此番扩张的主力军是直营连锁中介,而直营中介的扩张必然要经过人员招募、培训、门店选址、签约、装修等过程。因此,现在看到的扩张,其准备工作应该要上溯到数月之前。而数月之前,正是福州“限购令”颁布的时期,也是楼市调控声音最大、颁布政策最密集的时期。
  扩张其实“有的放矢” 
  “中介门店的扩张,是基于企业战略的考虑,个别月份的市场行情仅供参考。”针对大量品牌中介逆市扩张的做法,郑心科表示,对于品牌中介来说,扩张行动并不会完全依照短期的市场表现。
  郭华也表示,2010年春节前后,福州二手房行业也曾迎来一场扩张热潮,当时的楼市也处于相对冷淡的时期。福州麦田房产总经理黄少华则表示,福州的二手房品牌企业,在经营上往往更侧重于“过程”而不是“结果”,这样的理念导致大多数公司都保持扩张姿态,而不是谨慎保守运作。
  参与本轮扩张的,除了上述企业,还包括麦田房产、骊特房产、国房网等多家品牌中介。扩张方式除了门店扩张之外,还包括在不增加门店的情况下增配人员、在不增加门店的情况下增配业务等多种方式。
  “事实上,今年的扩张方式已经花样翻新。”国房网副总经理汪陈香表示,除了加开门店、增配人员之外,今年一些中介已经成立了专门运营商业地产的部门。可以说,今年的中介扩张行为都是“有的放矢”,不少人已经看到政策对住宅市场的影响,因此对明年的商业地产市场作出了提前的布局。  
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【福州写字楼租金大幅度提升】
  同地段大小超市 租金价差或超一倍
  近日联系利多福(左海)超市所在的融侨三区物业处,相关负责人林小姐表示,超市所在场地的产权已归个人所有,与物业无关。
  据悉,福州利多福超市也就是以前的衡利百货连锁店,1996年进入福州市场,有两家仓储式的生鲜超市,一家就是利多福(左海)超市,前日停业,而另一家位于福州晋安区南平东路12号,也早在2010年7月左右停业。南平东路12号地段的租金也已达每月每平方米100元。
  福州一卖场人士表示,超市规模大,可增加租金谈判的资本,同一地段的商业店面,中小型超市每平方米每个月租金七八十元,甚至上百元,而大超市租金可谈到30~40元。
  租金涨 快捷酒店经营也吃力
  由于东街口一带规划建地铁站,位于福州大洋百货旁的利众眼镜店眼下面临拆迁,而急于找新店面的福州利众眼镜总经理潘金忠却很为难,“如果继续把店开在东街口一带,动辄每平方米三五百元的租金都太高了,现在眼镜行业竞争激烈,毛利在下降,因此选新店址要尤其谨慎。”
  福州金鸡汕快捷酒店董事长严可武表示,以快捷酒店为例,每平方米的租价得控制在35~40元,而当前,福州一些适合经营快捷酒店的物业已经达到45~50元,经营起来就很吃力。
  部分写字楼 租金已破百元大关
  福州同拓商务服务有限公司总经理刘国辉在福州有三个位处不同写字楼的商务中心,今年春节之后,他拟对商务中心办公场所进行提租,提租幅度为20%~50%。
  最近几年来,刘国辉一直关注着福州写字楼租金的变化,他表示,福州写字楼“租金上涨比较快,去年八九月份的时候,福州写字楼的均价为每月每平方米35~40元,当前均价已达到60元,已逼近厦门60多元的水平。”
  据刘国辉介绍,虽是福州写字楼的新秀,但位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租价早已突破了百元大关,其中,信和广场部分楼层的租价甚至达到170元。
  同样,环球广场、置地广场去年年初的租金每平方米为65~70元,当前也达到100~110元。
  刘国辉表示,目前福州纯写字楼只有60多座,而厦门将近200座,厦门写字楼当前已是供过于求,租价在下跌,而福州正好相反,受供求因素影响,租金大幅提升。
  刘国辉分析,导致福州写字楼吃紧,主要由两大因素造成。一方面中国经济快速发展,越来越多的企业开始到福州这类型的二三线城市开办分公司,他们对写字楼有刚性需求;另一方面,2009年最高法规定:“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意,不得未经许可在住宅小区从事经营性活动。而限制办公场所进小区使得一些公司只好转移到写字楼,原本供应紧张的写字楼也进一步紧俏了。
  刘国辉说,福州写字楼租金要降温只有等到将来金融街、闽江北岸等地方写字楼开发填充到市场之后,福州写字楼供不应求的格局才会缓解下来。
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【广州:写字楼成交量持续下滑】
  据中立地产统计数据显示,进入1月份,广州写字楼市场成交量下滑明显,首周,一手写字楼成交共56套,合共6370平方米,环比下降49.37%。而第二周,一手写字楼成交共69套,合共6068平方米,环比上周数据下降5.26%。业内人士认为,主要是因为春节临近写字楼供应量减少、购买者投资客减少所致。
  写字楼成交量持续下滑
  中立相关负责人介绍,上周写字楼买卖市场的成交量如预期短期下挫,销售项目成交的客户均以中小投资者为主,成交面积集中在50~100平方米之间。从成交区域来看,写字楼成交比较活跃的区域依然是中心城区,成交活跃的项目有越秀区的正佳东方国际、锦绣联合商务大厦,天河区的维多利广场、佳润临江上品大厦,以及白云区的万达广场,海珠区的中洲交易中心、达镖国际大厦,黄埔区的东城广场等等。
  从成交价格来看,天河区的佳润临江上品大厦成交价格居首,每平方米达30367元,其次为越秀区的正佳东方国际,成交价格为28847元,成交价格排第三的为白云区的万达广场,每平方米为24631元。
  节后成交或将攀升
  中立相关人士分析,近来写字楼市场成交量持续下滑,主要是因为春节传统假期日渐临近,各大公司出资购买写字楼自用的比例大幅减少,预计接下来几周的成交量仍将受到一定程度的影响。但该影响是短暂的,春节后,成交量会逐步重攀新高,成交均价仍将保持相对稳定。“众多在售写字楼不乏大宗买家正在洽谈,看好后市。”
  地产经济学家邓浩志认为,临近春节,一手写字楼用于销售的供应量减少是影响成交量减少的很重要因素。目前写字楼市场多以租赁为主,真正销售的并不多。合富置业首席分析师龙斌表示,今年供应会增加,经济增长趋于稳定,市场需求也会增加,估计成交、价格和租金都会温和上升,甲级和超甲级写字楼的比重会越来越大。
  针对写字楼后市,邓浩志认为,写字楼会出现分化,成交量虽然不多,但供应量可能会增加,售价也将会不菲,租金方面整体比较稳定。至于空置率,整体会略有下降。另外在档次方面,高端的、有特色的超甲级写字楼价格会比较坚挺,低端的可能会出现积压状态。
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【香港二手楼市销情回落】
新春佳节临近,本港楼市买家亦将投资大计暂时搁置,放缓入市步伐,过去两日二手交投仅录得66宗,按周回落约18.5%。
  美联物业分析指,本港十大蓝筹屋苑二手成交于上周末(即1月22日至23日)共录得约66宗买卖登记,较上周同期81宗下跌18.5%。数据显示,过去两日港岛区交投量回落,太古城、康怡花园及海怡半岛三个指标屋苑共录得约14宗买卖成交,较前个周末28宗减少五成;新界区屋苑方面,愉景新城、沙田第一城、嘉湖山庄两日内共录得约29宗成交,与前个周末录得35宗相比,减少约17.1%;九龙区屋苑于周末交投表现较佳,丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新*等共录得约23宗成交,较前个周末18宗升27.8%。
  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,除了春节将至令买家暂缓入市,楼市新措逐渐为市场消化后,盘源亦出现明显收窄;且个别屋苑造价屡创新高,令业主叫价进一步转强,几大因素均令到过去两日的二手屋苑交投回落。但刘氏又指,楼市基本支持因素仍存,屋苑睇楼活动及入市意欲仍然保持理想。
  不仅上周末销情欠佳,整个1月的二手登记在政府出招后都略显沉寂。土地注册处数据显示,1月首20日仅录得4863宗二手住宅登记,涉及金额约为194亿元,较上月首20日的数据分别下跌32%及31%。利嘉阁地产研究部主管周满杰预测,本月二手住宅登记量值最终仅达7000宗及280亿元,将较上月的9324宗及359.29亿元分别下跌25%及22%,登记总值为13个月以来新低,而登记量更创22个月新低纪录。
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环渤海区域市场环境
【天津上周商品房成交量增价跌】
上周(1月10日至16日),本市商品住宅市场成交量略有回升,平均日成交量由前一周的3.1万平方米/天涨至3.28万平方米/天。而在成交均价方面,全市商品住宅成交均价为8549元/平方米,环比下降11.4%。
  据本市国土房管部门每日房价统计数据显示,上周本市新建商品住宅成交2203套,成交面积22.9万平方米,环比上涨9%。成交均价8549元/平方米,环比下降11.4%。其中,市内六区新建商品住宅成交251套,成交面积2.8万平方米,环比下降32.1%,成交均价16142元/平方米,环比上涨7.9%。来自中原地产研究中心以及中国指数研究院的市场分析人员指出,由于高价位区域——市内六区商品住宅成交量占比大幅缩减,而价值洼地——远郊区县商品住宅成交量大幅增长,因此导致全市商品住宅成交均价明显下跌。
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【天津二手房成交量春节前呈现小幅上涨势头】
  根据天津市国土资源和房屋管理局相关数据显示,上周(17日至23日)天津市二手私产住宅成交1471套,环比上涨8.4%;成交均价7617元/平方米,环比上涨0.4%。
  据统计,上周本市中心城区成交二手私产住宅709套,环比上涨6.6%,成交均价9655元/平方米,环比上涨1.3%。
  本市我爱我家二手房中介机构负责人表示,上周全市二手房成交量出现小幅上涨是农历春节前大多数购房者在年前集中过户所导致,但是与去年末日均330套的交易水平相比,2011年1月份天津市二手房交易活跃度仍出现整体下滑。农历春节将至,二手房交易将进入传统淡季,成交总量将随之回落,预计未来一周天津市二手房成交量将延续近期的低位水平运行,难以出现大幅上涨。
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【天津滨海写字楼商铺齐涨价】
  纵观2010年天津商业地产市场,中心城区项目凭借其地理优势以及传统的商业氛围当之无愧的成为市场的热点,区域内的项目报价也相应出现了大范围的领涨。全年报价上涨的写字楼和商铺主要集中在市内六区,特别是南开区,共有9个项目报价上涨,占总数接近3成。
  监测显示:2010年度内,商铺在售项目中有7成项目报价上涨,平均涨幅高达15%,有两大商铺项目销售异常火爆,开盘不久即宣布售罄,这两大项目为河东区的重点项目河东万达广场商业街以及南开区的新南马路五金城2期。
  此外,滨海新区也是2010年天津商业地产市场不可忽视的力量,6个项目报价上涨,占比接近20%,且涨幅较大。展望2011,滨海新区将有一批待售项目入市,极有可能成为未来市场的主导力量。
  仕一邦地产顾问技术总监韩鹏表示,2010年以来住宅市场的持续调控导致商业地产成为房地产商、投资客避险的洼地,在通胀的宏观背景下,其中虽有泡沫但远未到临界点,具有相对较大的升值空间,在政策等利好支持下,商业地产有望继续抬头。另外一个强劲的催化剂是:预计在2011年,国内REITs基金的渐次放行,将进一步给商业地产找到快速发展的融资新模式。而接踵而至的调控政策将使大批敏锐的投资客撤出住宅市场,转而投向商业地产,2011年很可能看到商业地产迎来量价齐升的井喷局面。

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【沈阳全运推高地铁房价】
  “地铁2号线今年年底前肯定通车。”这是在沈阳两会上传出的好消息。沈阳地铁1号线的通车让沈阳人享受到了便捷的交通环境。继1号线通车后,市民最关注的莫过于什么时候能坐上地铁2号线了。沈阳市副市长邢凯表示,“地铁2号线今年年底肯定进入试运营,地铁指挥部负责人已经立下军令状。”
  一年涨一千的“地铁速度”已经在地铁1号线沿线楼盘得到了体现。2011年年底地铁2号线即将通车,对于沿线的楼盘来说也是一大利好。地铁2号线一期工程共设19站,分别为上深沟、下深沟、世纪广场、会展中心、奥体中心、五里河、文体路、工业展览馆、青年公园、青年大街、市府广场、惠工广场、沈阳北站、岐山路、崇山路、北陵公园、新乐遗址、陵西、松山路车站,今年年底通车。此外,地铁二号线北延线设置了医学院、师范大学、工程学院、辽宁大学、人杰湖公园、蒲河大道、蒲园路等7个站点。地铁2号线的开通对于沿线楼盘的价值提升将起到积极的推动作用,也将极大的方便沿线居民的出行。
  目前,地铁2号线全线只有市府广场站和新乐遗址站尚未竣工,“五一”前上述俩车站主体工程将全面竣工。2号线区间隧道也只有两个未竣工,其余全部洞通。
  地铁2号线铺轨和装修工序都已展开,首辆车也已抵达沈阳。车站的装修已招标完毕。市地铁建设指挥部表示,春节期间,各标段都在加紧施工,确保年底前地铁2号线的顺利开通。
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【沈阳楼市限购令推高二手房价格】
  1月23日,从沈阳市相关部门处了解到,沈阳的楼市限购令目前已制定完毕,已经进入最后的审批阶段。
  沈阳限购令将对购房史“既往不咎”
  据权威人士透露,沈阳已经确定要出台楼市限购令,“但具体执行的日期还没有定,还是要本着越快越好的原则,初步是规定每个家庭只能再购买一套商品住宅。”该人士还表示,限购令将采取“既往不咎”的原则。也就是说,不论曾经购房多少套,名下有多少套住房,都不影响限购令出台之后再一次购买商品住宅。
  值得注意的是,限购令仅针对购买新建商品住宅。也就是说,只要购房者有实力,购买二手房是没有套数限制的。该人士还透露:“现在由谁来最后认证‘一个家庭’的问题,还有待于在政策中明确。就以一个三口之家为例吧,如果当初在房产部门进行备案时,房屋属性注明了是夫妻共有。那么这对夫妻任何一方再次购房,房产部门都有证可依,能够比较准确地判断是否具备购房资格。但如果这对夫妻以子女的名义进行购房,在房产部门的系统中,是无法显示他们三人关系的,这就需要公安机关的户政部门进行配合。”
  限购令或推高二手房价格?
  针对沈阳版限购令不限制购买二手房的现象,沈阳某品牌房屋中介经理谷祖伟指出,这对于二手房市场来说的确是一个利好消息。
  该经理表示:“如此一来,在供给不变的前提下,如果需求增加,那么二手住宅的价格肯定会被推高。”
  沈阳某知名房屋销售代理公司市场总监孙洪增表示,在政策正式落实之前这个时间差内,市场可能会出现一股抢购潮。但开发商“坐地起价”的可能性不大,因为目前沈阳市场上在售的商品住宅,很多都是尾盘,新开盘的项目极少。尾盘房源受户型、楼层、朝向等限制,价格上涨空间很小。另外,某房地产业内分析人士指出,政策落地之后为了购房而进行假离婚的人数或将跟着增多。
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【大连商品房一周成交量涨五成】
  上周(2011.1.17-1.23)大连市城七区(含高新园区不含开发区)整体成交973套,环比上涨52%。从整体成交量上来看,上周相比前一周出现300余套的增幅,虽接近千元大关,但是受政策因素及房地产市场趋淡的因素影响,大连市的商品房成交从量上来看,依旧低位徘徊,未现较大突破。上周商品房成交面积85195平方米,环比上涨47%。套均成交面积87.56平,环比下降3%。可见虽成交面积有明显幅度上扬,但是基于部分小户型产品的注入,使套均成交面积向下微调。
  从区域成交情况来看,甘区成交略有下降,由于该区主要需求为刚需,总体成交一贯保持稳定;金州、旅顺其区域地缘性客户占据主导,成交量架构亦维稳。从成交量及套均成交面积的双稳态势中或可预见,自住性客群仍为楼市的主角,成交量短期内很难出现反弹。
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【大连2010年商品房成交均价环比上涨26.06%】
  1月24日,从大连市房地产交易市场获悉,以2010年的备案数据为准,大连商品房全年成交88395套,环比下降9.75%,成交均价9219元/平方米,环比上涨26.06%。从成交量上来看,2010年成交量出现一定幅度下降,力度空前的打压政策作用于商品房市场,效果明显;从成交均价上来看,出现明显幅度上扬,政策“治标不治本”,成交均价未出现质的变化,新泰投资机构预计在今年,成交均价或将持续坚挺。 
  商品房供应增幅明显 
  截至2010年12月底,大连市商品房项目共计215个,其中在售项目137个,占比63.72%,同比上涨8.73%,展示项目78个,占比36.28%,同比上涨56%。 
  对此,新泰投资机构分析师认为,去年两轮楼市调控政策促使市场不确定因素增多,急于入市与静观其变形成两极心态,同时因项目工期原因及新的预售审批制度等多种因素影响下,虽然2010年整体项目数据同比增幅明显,但在数据对比上出现展示项目的增幅远远超过在售项目的情况。 
  另外,复杂的市场形势令开发商入市更加谨慎,“挤牙膏”式的推盘导致新增供应少。综合来看,整体供应量较少的局面预计在2011年二季度将得到有效改观。 
  业内人士认为,2010年是房地产市场典型的“政策调控年”,而两轮“给力”的政策,在房市需求旺盛的基础上,并未展现出明显的作用力,2010年的商品房成交量仅仅出现微幅下调,政策牵制住了房价过快上涨的步伐,使其维持在一个暂时稳定的状态。 
  成交均价依旧坚挺 
  从市房地产交易市场获悉,去年,大连商品房成交均价9219元/平方米,环比上涨26.06%。2010年大连市场在国家两轮重磅调控之下,成交量出现明显波动。2月传统淡季成交量出现年内最低点,3月小阳春出现明显回暖,成交量反弹并一路上扬,至4月商品房市场达到年内成交第一轮峰值,同时成交均价亦有所上扬,市场恐慌情绪也有所蔓延。 
  但就在房市春风得意之际,号称史上最严厉的房地产市场调控政策出台,其调控效果于5月立马呈现,成交情况受到抑制,量滞价稳成为5至8月大连市房地产市场成交情况的代名词。9月,“金九银十”初现端倪,一段时间以来受到挤压的需求得到释放,成交量开始攀升。 
  令市场始料不及的是,政府于此时出台更严厉、更有力度、打击面更广的二次新政,而大连市也成为一线城市“限购令”政策的跟随者。而此时,为抢搭政策“末班车”,大连10月出现集中备案,成交量井喷,成交均价突破万元大关。继之,11月、12月成交量逐月出现下降。两轮调控的共同之处在于,成交量成为了政策调控的直接表现,成交均价则始终坚挺。 
  金州新区甘区占主力 
  从区域成交情况来看,金州新区并金州、开发区二区之力,当仁不让的占据了大连市的主力成交地位,而甘区作为刚性需求的典型区域,在刚需作为主力成交客户的2010年亦成绩不俗,其成交量占据了总成交量25%的份额。同时,高新园区受规划利好,区域升值潜力巨大,区域认知度也逐步得以提升,其成交情况有逐步提升之势。 
  整体来说,受供应因素影响,老城区中的甘区及新城区中的金州新区,为两区之成交主力代表,存在一定的共性,供应量充足,产品线较长,加之区域内存在稳定的自住型客群,为区域的成交起到了保障性作用。业内人士预计,未来也将继续其主力地位,继续扮演大连楼市中流砥柱的角色。
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【哈尔滨2010年新建房价格同比上涨6.5%】
  2010年,哈市房屋销售价格同比指数为106.7。新建房价格同比上涨6.5%,二手房价格同比上涨7.1%,四级地段房屋销售价格同比上涨9.8%,二手房价格受调控政策影响较大。其中,房价涨幅最高的是5月份,指数为107.8;涨幅最低的是1月份和12月份,指数为105.9,波动幅度为1.9个百分点。 
  2010年是房地产调控措施出台最密集的一年。从年初“国十一条”,到4月份“新国十条”的跟进,再到下半年“新五条”的深入实施,国家采取土地、金融、税收等多种调控手段,力求遏制房价过快上涨。2010年,哈市新建房住宅价格上涨7.1%,非住宅价格上涨3.4%。自4月份开始,新建房价格连续九个月涨幅超过6.0%。其中,5月、8月和10月涨幅突破7.0%,分别为7.3%、7.1%和7.3%。二手房住宅价格上涨6.4%,非住宅价格上涨8.3%。自6月份开始,二手房价格涨幅逐月回落,12月份与5月份价格涨幅波动为4.2个百分点。 
  由于新建住宅小区环境较好,而高层住宅空气、视野和电梯等条件优越,因而日益受到改善性需求和快节奏生活的年轻购房者青睐。新政出台后,其他普通住宅同比涨幅均出现大幅回落,而新建高层住宅价格涨幅波动幅度较小,全年同比上涨8.9%。四级地段房屋销售价格涨势明显,新建住宅上涨10.3%,涨幅分别高于一、二、三级地段8.9、3.6、3.7个百分点;二手住宅上涨14.0%,涨幅分别高于一、二、三级地段7.7、6.4、10.8个百分点。随着松浦大桥等路桥建设工程相继竣工,便利的交通和区域建设良好的前景,使四级地段环境和价格优势更受关注,销售较旺,价格涨势明显。 
  2010年,房屋租赁价格同比上涨5.1%。住宅租赁价格上涨9.8%,普通住宅上涨10.6%,高档住宅上涨6.4%。 
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【哈尔滨二手房交易量下滑价格坚挺】
24日从相关部门了解到,新年伊始,哈市二手房市场温和开局,虽然交易量较上月有所下滑,但价格坚挺。业内人士表示,春节前是二手房市场传统的淡季,销量减少是正常现象。随着刚性需求及部分被压抑的改善型需求入市,节后的二手房市场有望放量。为此,一些规模较大的房地产经纪公司正积极筹划,增开门店,抢占更多的市场份额。
  据介绍,随着城市建设的发展,新楼盘越建越多,尽管新楼盘在小区规划、户型设计、周边配套等方面都有着二手房无可比拟的优越性,但很多市民在反复比较之后,舍弃购买新房的计划,宁愿在主城区购买二手房。据世纪振达公司总经理华显卓介绍,虽然主城区有些高档小区的二手房均价超过了新房房价,但还是有不少市民选择购买二手房作为自己的第一居所。原因很简单,主城区二手房位置优越和交通便利,一句话“生活方便,住惯了”。嘉诚房地产公司董事长程玉龙认为,随着“二手房时代”的来临,二手房市场在新的一年也会更加活跃。
  据了解,去年国家及相关部门出台一系列调控政策,在打击投机炒房的同时,一些原本想买房的市民也开始持币观望,二手房交易量出现下滑,一些小中介甚至关门歇业,退出市场竞争。温氏房地产公司董事长温利农分析认为,从目前市场形势看,经过近一年的调整,二手房房价也较去年年初不仅没降,反而在上涨。在这种情况下,观望了大半年的准购房者有可能会在节后入市购房。而由于房贷政策收紧,总价相对较低的二手房将成为很多市民购房的首选。而通胀预期也会使一些有购房意愿的市民加入购房大军。
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【鞍山楼市新房二手房都在观望】
  “从元旦到现在,一笔贷款也没有放出去。”鞍山一家银行的房贷部负责人表示,随着春节的临近,银行贷款市场也进入淡季,贷款申请人热情不高,银行方面也日趋谨慎。
  在另外一家银行的贷款部门看到咨询柜台前空无一人,柜台后贷款员悠闲地喝茶看报,工作人员表示,如果想贷款,可以等到春节后再说,现在额度很紧,几乎无法房贷。这家银行的负责人表示,每年春节前都是贷款购房的淡季,而今年这种情况更明显。从消费者来说,加息后房地产市场走势不明朗,买不买房变得有点纠结;从银行来说,国家货币政策明显收紧,房贷也不急在一时。两相作用下贷款市场自然显出“放年假”的状态。
  这种情况也从各家售楼处得到证实,在走访中发现,春节前新房市场一片冷清,很多开发商只是留一两个员工看门,以往宾客盈门的情况已经很难看到。
  进入平淡的不只是新房市场,日前从多家房产中介公司获悉,新年初始各家中介成交量同比均出现近三成的下跌。
  一家房产中介的负责人表示,进入新年后,优质房源的数量在减少,很多卖房的居民都选择在春节之前停止报盘销售,这和中国人不喜欢新春佳节动土迁居的传统习惯有关。而调控政策不断也是新年楼市“遇冷”的重要原因。
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【济南限购政策公布后楼市成交变火爆】
  济南即将出台楼市“限购令”,市场反应如何?发现尽管多家开发商都表示销售比较平淡,和往常无异,但全市新建商品住宅成交量却实实在在涨了上来。截至发稿时,全市新建商品住宅网签成交量达到776套,创去年以来最大日成交量,月成交量创9个月以来新纪录也已成定局。
  调查:楼市表面平淡 
  在历山路一楼盘售楼处注意到,将近半个小时,该售楼处没有客户前来看房,只是有不少准购房者打电话来询问情况。售楼人员表示,与以往不同的是,“来电量稍多了一些,可能有部分市民看到了限购消息,想多了解点情况”。在市中区另一家楼盘,售楼人员表示,因为此前开盘销售的豪宅所剩房子已不多,来电来访量以及客户成交意向与平时相比没有什么大的变化,“楼盘销售的豪宅大多数还是用于自住,只有公寓、办公写字楼和部分底商主要卖给投资客户,今后影响也不会太大”。历下区文化东路和和平路两家楼盘的相关负责人也表示,限购消息并没有对销售产生具体影响。 
  世联怡高房地产顾问机构19日对东西南3个方向4个住宅项目的调研也显示,限购消息并未引起什么变化,来电来访量和客户成交意向均与往日相当,只是部分原来想买两三套房的客户,如今知道自己可能买不了了。此外,据了解,对限购消息,多数房地产开发企业尽管已经知道,但显然没有什么准备,目前处于等待具体政策的阶段,不过也有部分大型开发企业开始行动起来,一家大开发商山东分公司的负责人表示,公司已开始就限购问题收集资料。 
  随后走访了多家房产中介,中介工作人员表示,目前店里和以往相比没什么变化。在市房产交易中心大厅看到,大厅内前来办理产权登记和产权过户业务的市民并不比此前多,市住房保障和房产管理局产权登记科科长王霄霓表示,从全天来看,交易量与去年底差不多,也就100来套。 
  统计:成交连创新高 
  各方对即将出台的“限购令”,真的如此淡定?分析人士指出,这恐怕只是表面现象。 
  来自市城乡建设委透明售房网的数据显示,去年12个月日均成交量最高不足100套,日最大成交量为10月28日的227套,其余时间最少仅几套,最多也才100多套。今年1月前10天,全市新建商品住宅也仅成交488套,日均成交不足50套;11日至20日,已累计成交1883套,是前10天的3.8倍,日均成交量超过180套,创下一年多来的新高。本月前20天已累计成交2371套,本月累计成交量刷新自去年4月以来成交纪录已成定局。不仅如此,自19日成交388套,创下一年多来新高后,20日已成交776套,再度刷新成交纪录。据业内人士介绍,单日成交776套,为最近几年来罕见现象。 
  分析:有人突击购房 
  新建商品住宅成交突然暴涨,与即将出台的“限购令”是否有关?世联怡高济南市场部经理梁伟认为,不排除部分改善性、投资性购房者选择在“限购令”出台前“闯关”突击购房的可能。而且发现这样的情况确实存在。在西部某楼盘,两位购房者19日一早就去买下了两套房子。一位购房者表示,自己年初刚买了一套房子,想再给还在农村老家的父母买一套,要真限购就买不成了,所以提前动手,以免受到政策影响。 
  资深地产评论人赵鲁梁认为,个别楼盘此前压下了部分购房合同、迟迟未办理网签备案手续,这两天担心受“限购令”影响,赶在出台前办理备案手续,也可能是网签成交量暴涨的一个原因。此外,成交暴涨还与此前个别低价盘热销有一定关系。 
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【石家庄房地产市场再现量价齐升】
近日的国家统计局公布数据显示,2010年12月,国内房地产市场再次出现“量价齐升”形势,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%;全国商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%;全国商品房销售额10201亿元,同比增长21.9%。
  2010年12月份,石家庄市房屋销售价格同比上涨8.7%,环比上涨1.3%,其中同比涨幅居全国70个大中城市第九位,环比涨幅居第三位;唐山市房屋销售价格同比上涨3.1%,环比上涨0.1%;秦皇岛市房屋销售价格同比上涨7.9%,环比上涨0.6%。
  此外,90平方米及以下住宅价格2010年12月份环比涨幅,石家庄市为0.2%,秦皇岛市为0.9%,唐山市与上月持平,没有上涨。
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【青岛多重因素导致新房二手房成交量下滑】
  “跟前段时间相比,目前青岛楼市开局有点静悄悄的感觉。”青岛房地产业协会秘书长冯显泉表示,受调控政策的影响,去年年底,岛城大小房企掀起的促销狂潮着实给楼市添了一把火,导致前三个月交易量持续火爆,但自从过了元旦后,岛城楼市就开始沉默下来了。 
  调查发现,2011年初,青岛楼市成交量大幅下降,1月份新开盘的楼盘也比12月份少了许多。 
  有业内人士认为,目前楼市处于传统淡季,新的开局究竟如何?预计要等到春节过后。“天气冷了,上门的客户也少了,现在我们的售楼处基本上都等同于放假了,只是有人在值班而已。”我市位于城阳区某楼盘的销售部经理表示。 
  调查发现,进入2011年初,青岛的楼市也变得冷淡起来。“本来就是淡季,再加上是农历年末,大家都忙着备年货过节,看房的人就更少了。”李沧区一楼盘销售人员王女士说,目前平均一天只有一两拨看房的人,到目前为止,元旦过后只是成交了一单客户。 
  根据青岛网上房地产统计的数据显示,1月3日-9日,住宅签约量大幅下滑,共签约2306套,环比下降34%;成交面积21.61万平方米,环比下降34.9%,而市内四区则只签约697套,5.52万平米,面积环比下降50.7%。第二个周,即1月10日-16日,住宅签约量继续小幅下降。而在节后特别是第一周的成交中,保障性住房成交又占很大比例。 
  不光是新房市场开始出现“节前综合征”,二手房市场同样也有类似症状。太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周表示,目前二手房市场的成交也非常一般,特别是沿海一线的高端住宅,成交更是下滑幅度很大。 
业内人士认为,根据往年的情况看,元旦之后、春节之前的市场状况并不能预示新一年当中楼市的总体走向,但因为这期间大部分人都将注意力放在总结工作、筹备春节等事情上来,很少关注楼市,再加上市场本身处在淡季,所以元旦之后的市场清冷也属于正常现象。冯显泉则认为,目前楼市应该是进入冷淡的季节了,像前几个月那么热就麻烦了,他同时认为,相比较往年,今年楼市的成交依然有些高。 
据了解,除了传统的销售淡季外,调控政策预期强、春节消费大、开发商推盘较少、多数购房者对新一年楼市抱有观望态度等多重因素也是促使我市楼市新年之初趋冷的主要原因。 
林宪周认为,日趋收紧的银行信贷政策的确卡死了很多有刚性需求的购房者,特别是一些中低收入的家庭;另外,现在银行的审核手续也越来越严格,以前一单按揭贷款业务一般7-10天左右便可以完成,现在需要等候排队,一单业务三个星期能完成就不错了。 
“2010年的最后三个月太猛了,不光开发商一个劲地往前推,购房者也都加快了购房步伐”,冯显泉表示,去年一年青岛市卖了十多万套房子,市场变化得太快了。 
  林宪周表示,由于春节前后开发商需要的资金量比较大,特别是上市公司,年终报表要漂亮,一般都在12月份之前把销量都完成差不多了。而从购房者角度看,特别是二手房市场,由于一直有政府要提高基准地价的风声,因此,许多购房者怕以后买房会支出更多税费,因此,年前有钱的、能买的都买了,没有买的现在还是没有钱买。 
  买的少了,卖的同样也少了。“现在哪有房子可买呀?”市民万小姐表示,她和老公现在住的房子没有用公积金贷款,看到目前公积金贷款也在频频出政策,再加上现在通货膨胀这么严重,他们俩便打算利用公积金贷款再买一套房子。可是看来看去,却发现市场上可选择的房子实在是太少了,“新年后基本上没有新楼盘,前两天万科城市魔方开盘,可是那是商业项目,没法用公积金贷款。”万小姐表示,她会继续寻找合适的楼盘。 
  的确,根据银海世邦市场研究中心数据库显示,截止到1月17号,青岛市全市共计新推出住宅房源1982套,分别来自8个区市,其中四方区最多,共计723套,主要来自金色城品二期工程商业项目–万科城市魔方。其次为李沧区,新推出住宅房源全部来自蓝山湾的政策性住宅小区丰和苑。 
“经过去年那么疯狂的销售,许多在售楼盘剩下的也大都是尾盘了,一些在售的项目,现在也就剩下几十套房子了。”青岛世联地产总经理张继东说,这种现象本身也会对消费者的购买心态产生一定的影响。 
“抛开传统淡季的季节性因素,其实要促高成交还是可以引导的,只不过现在不光购房者注意力不在楼市上,现在公司里也都在忙着搞年终总结,做今年工作计划再说了现在也不适合推盘”,麦迪绅青岛俊东置业有限公司总经理助理徐纪东表示,由于集团公司没有确定2011年的战略部署,因此,要销售项目的工作推进顺其自然,不要再像平时那样加大促销力度。 
  另外一位房地产公司的销售部经理则表示,现在2011年全年的计划都还没定出来,现在他们也不急着卖房子,他开玩笑地说“现在把房子卖了,任务算哪一年的?” 
  从市场来看,与平时相比,目前楼市促销力度的确小了很多,大部分开发商都把精力放在了客户新年答谢会等后期服务方面,为以后的销售做准备,还有一些公司则把精力主要房子公司人员内部调整,人事招聘、今年工作部署等方面。 
  不仅如此,偏高的房价超出了部分购房者的预期是促使楼市降温的一个因素,岛城市民范女士就因此而纠结。“买房子不容易,元旦都是在看房中度过的。但让人郁闷的是,终于看中了个房子,但价钱太高,想要却买不起。”而另一位李女士言语更是激烈:“现在谁还看房子?房价那么高,谁能买得起?”而李小姐则表示现在房价太高了,反正也买不起,还是等等看看再作打算。 
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【东营2010年商品房均价上涨9.1%】
  2010年,东营商品房销售均价为4202.5元/平方米,同比上涨9.1%。据了解,2010年,东营房屋施工总面积680.58万平方米,同比增长30%;商品房竣工面积196.72万平方米,同比增长10%;商品房销售量同比有所下降,全市商品房销售面积292.49万平方米,同比下降7.3%;销售价格4202.5元/平方米,同比上涨9.1%。2010年,东营市房地产发展态势强劲,全年完成开发投资84亿余元。
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【济宁2010年商品房销售同比增长39.1%】
  2010年是名副其实的房产调控年,“国十条”、“国五条”、上调房贷到限购、加息等政策一波接一波,但从山东济宁全市全年楼市发展态势来看,房产新政并未对济宁楼市造成明显的消极影响,去年全市房地产销售面积与销售金额累计总量双双均超过2009年全年总量,房市需求较为旺盛,整体运行良好。 
  据介绍,2010年,从“国十条”到“国五条”,从上调房贷到限购、加息,从计划出台房产税到打击囤地和捂盘惜售,房产调控的频率、力度、涉及面之广前所未有。从调控效果看,尽管调控一波紧似一波,但从全市全年楼市发展态势来看,房产新政并未对济宁楼市造成明显的消极影响。 
  济宁统计部门的数据显示,2010年,全市住宅施工面积1340.3万平方米,同比增长24.5%,超过去年同期10.5个百分点。2010年全市住宅新开工面积557.8万平方米,同比增长31.3%。“房屋施工面积尤其住宅新开工面积的快速增加,将有效增加住房供给,缓解楼市供需矛盾。”济宁市房管局的相关负责人表示。 
  2010年,全市商品房销售面积335.4万平方米,同比增长29.8%,商品房销售额突破百亿元,同比增长39.1%。纵观全年销售市场,前三季度波动明显,第四季度相对平稳。9月29日“国五条”实施,受其影响,10月份,销售面积及销售额增幅双双创下全年最低,但也仅仅是昙花一现。临近年末,通胀压力增大,房市本身具有保值增值避险的作用,11月、12月销售面积及销售额反弹上升,市场又突现活力。从全市销售市场增幅趋势看,销售面积及销售额受房产新政影响起伏波动,但从全年房地产市场整体来看,需求较为旺盛,活力较强,1-11月,全市销售面积与销售额双双超过去年全年总量。 
  从去年的房屋销售价格来看,去年前4个月涨幅一路走高,但4月份以后,房产调控政策的效应显现,房屋销售价格快速上涨势头得以抑制,去年5-12月,除了10月份的房价略有爬升外,涨幅呈现回落趋势。
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中西部地区市场环境
【武汉新年首月商品房销量破万套】
2010年楼市疯狂延续到了今年的头一个月。1月是淡季,但武汉楼市却出奇火爆。1月23日,武汉市房地产市场信息网的数据显示:新年第一个月仅仅过了23天,商品房销量就达到了10500套。这是武汉连续6个月商品房销量过万套,也是首次一月份商品房过万套。
  每年1月是楼市的传统淡季,往年基本上没有开发商推新房,但今年不少楼盘趁势抢着推新房。据亿房网新房频道统计,今年1月有近30个楼盘开盘或者加推,这些项目遍及武汉三镇,且其中有近一半的楼盘是新盘。
  1月,不论是市中心,还是近郊,多个楼盘依旧火爆开盘。市内的保利拉菲、盘龙城的香奈天鹅湖、沌口的经开万达等项目都出现了排队抢购局面。开盘现场,少的四五百组购房者,多的有近2000组客户抢购,挤爆销售现场。
  在多项调控政策之下,为何楼市还如此火爆?据分析,房价持续走高,一涨再涨,是购房者急着出手的主要原因。亿房研究中心数据:2011年1月第二周成交均价7140.44元/平方米,较前一周价格水平上涨46.56元/平方米。这也是2010年底至今,武汉楼市连续11周上涨。
  同时,在强烈的通胀预期之下,不少消费者通过置业保值增值,买房子毫不含糊。而调控政策频出,更加促使他们急忙出手,赶楼市限购令之前的末班车抢购一套房子。
  武汉新浪乐居分析称,武汉楼市“限购令”在本月中旬才出来,它的作用还需一段时间,因此,一月份楼市也就铁定火爆,今年2、3两月或会回落。
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【武汉上周二手房成交量略抬头】
  据武汉市房地产市场信息网数据,上周二手房共成交61880.1平方米,环比增长35%,不过仍未超过上月同期水平。上周武汉二手房日均成交维持在85套左右,较上月日均110套水平还有差距。上周二手房成交均价7636元/平方米,环比上涨2.03%,连续6周维持涨势。
  搜房二手房中心负责人田鑫馨表示,从数据上看,汉版限购令对二手房的刺激暂未显现。“上周成交回升仅仅是相对月初节假日影响而言,本月整体成交较12月仍有明显下滑趋势。”“春节前二手房市场仍将维持乱象。”鲁巷一中介店长表示,购房者中仍不乏抄底一族。
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【宜昌1月中旬商品房交易量价齐升】
  2011年1月中旬(1月11日-1月20日),据新浪乐居的监测数据显示,目前全市可售套数18569套,其中商品住宅7299套,商品非住宅11270套。1月中旬全市商品房总成交套数为1623套,总成交面积达到109186.7平方米,总成交额68033.6万元,平均每天约可售出162套,总体均价6230.94元/平方米,其中,住宅成交691套,均价5245.50元/平方米,非住宅成交932套,均价8328.26元/平方米。
1月中旬全市商品住宅成交量仍然以夷陵区需求最为旺盛,共计成交343套,占总成交比重的49%。中旬全市商品住宅成交价格仍然以西陵区为最高,,均价6064.17元/平方米,伍家区紧随其后,而开发区和猇亭区为最低,均价约3500元/平方米,整体依然呈现以往的价格格局。中旬全市商品非住宅成交量与1月上旬相比有成倍幅度的增加趋势,成交区域主要集中西陵区、开发区两个区域,其中西陵区共成交641套,占了总体68%的比重。
1月中旬全市商品房交易量价齐升,成交量尤以非住宅增幅最为显著,成交价格呈现小幅增长。据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况数据显示,2010年12月70个大中城市房价同比涨6.4%。而同时新一年的政策调控也依然在继续,武汉推出限购令,部分银行也开始取消首套房贷利率8.5折优惠,但宜昌楼市在新年楼盘齐发力的局面下依然呈现出火爆态势。
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【武汉限购令让二手房价集体“亢奋”】
  “限购令”出台后的第一周内,武汉受新政调控的中心城区在售楼盘价格继续上攻。“限购令”对武汉楼市的影响有限,实际调控效果尚需观察。
  “限购令”出台后一周,武汉楼市并未出现购房者所希望的变化。商品房销售依然火热,市场价格也继续保持上攻态势。同时,二手房的挂牌价格逆势领涨,房东们不约而同地选择待价而沽。有业内人士表示,“限购令”对武汉楼市的影响有限,实际调控效果尚需观察。
  1月24日,一家地产调查机构发布报告称,“限购令”出台后的第一周内,武汉受新政调控的中心城区在售楼盘价格继续上攻,成交均价为7172.03元/平方米,较前一周上涨0.44%。此外,报告显示,“限购令”新政后第一周,武汉中心城区房屋销售量下降24.19%,平均每天销量仅为174套,与去年同期相比减少18.55%。和调控下的中心城区一样,不在新政调控范围内的武汉远城区楼盘也存在价升量减的表现。
  不过,亿房中心高级研究员陈龙并不认为“限购令”已对武汉楼市产生实质性影响。他表示,一般情况下,由于时间差的问题,新政对市场调控效果需要在2个月后才可能显现。对武汉而言,限购令政策的出台对未来市场影响有限。在通胀预期下,市场内强烈的购房需求恐难限制。
  对当前出现的“价升量降”的现象,热线房产分析师潘小山也认为不是“限购令”的作用,而是前期市场消化量过大导致,“短期的市场表现不能说明是政策引起的,只能表明为一种市场现状。春节临近,开发商推盘力度和数量方面都会有所保留,客观造成短时期内的市场供应量较少。”
  事实或正是如此,近日从相关职能部门了解到,在传统的新年一月淡季,武汉商品房销量达到了11113套(截至24日),这是武汉商品房连续6个月保持销量过万。
  由于武汉版的“限购令”只是对购买中心城区的新商品房有所限制,故在新政出台后,武汉二手房市场一举扭转开年遇冷的态势,房主们不约而同地选择了提价惜售。
  上周走访发现,武汉几乎所有区域的二手房挂牌价均出现不同程度的上调,平均涨幅在2%左右,甚至有个别业主将其房屋市场售价一次性提高两成。
  位于武汉光谷的一家房屋中介的潘姓经理表示,在限购新政出台后当日即有卖家来电告知要提价,“超过一半的客户打电话,要求我们调高房屋的市场挂牌价,尤其是一些比较成熟的社区涨价幅度都比较大。”不过,她也表示,到目前为止,“涨价基本上也只是房东们的一厢情愿,绝大多数看房者选择了观望。”
  亿房中心统计的数据显示,“限购令”出台后的第一周内,武汉二手房成交面积环比上涨35%。“目前的限购政策只是针对中心城区范围内的新商品房,对二手房暂时没有任何限制,这肯定会造成大笔场内资金流向二手房市场。”潘小山分析。
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【重庆2010年商品房销售总额同比增34.1%】
据重庆统计部门发布的数据显示,2010年重庆市共销售商品房4300多万平方米,同比增长7.8%;销售总额为1800多亿元,同比增长34.1%。
  同时,随着重庆房地产市场持续火爆,重庆市房产中介机构及从业人员大幅增加。重庆市工商局发布的2010年中介服务行业发展态势显示,2010年重庆市共新增各类中介组织1.7万多户,其中新增房产中介2792户,增速达到66%。
  目前重庆市房产中介总数已达到6960户,房产中介已成为重庆市增长最快的中介组织。
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【成都优质写字楼租售两旺】
  预计2011年成都将新增写字楼88万平米、有一半分布在城南天府大道两侧。日前,世邦魏理仕发布2010年第四季度成都房地产市场报告称,2010年成都房地产市场总体平稳向上发展,其中写字楼受企业业务发展和个人投资者的需求而租售两旺,商业物业逐渐向购物中心和非核心商圈转变。世邦魏理仕认为,成都的商用物业正在经历一个升级和换代的过程,预计2011年新增供应和不断增长的需求将进一步加快该进程,推动成都的写字楼和商业物业发展水平向国内成熟市场靠拢。而住宅市场受投资需求、土地成本、政策调控和保障房等多种因素影响将进一步细分市场和产品。
  世邦魏理仕最新报告显示:成都的优质写字楼市场在2010年4季度延续了需求上涨、租售两旺的态势。受到现有租户搬迁升级的需求和新设立企业需求的驱动,近期推出的写字楼的吸纳增长较快。因此,即使四季度有31.2万平方米的新增供应,市场整体的空置率环比下降6.4个百分点至22.5%,为过去一年以来的新低。同时,平均租金环比上涨1.3%至每月每平方米人民币96.1元,创了成都平均租金历史上的新高。
  成都写字楼销售市场也表现活跃,因越来越多的项目加快散售推盘,而同时私人投资者由于抗通胀和住宅投资受抑制的原因大量购买写字楼。由于类似天府大道沿线等非核心区域大量的新开盘项目,写字楼平均售价环比下降3.1%至每平方米人民币13,250元。保险企业在整栋交易方面比较活跃:平安在九月底购买了中汇广场二期,安邦保险和中国人寿分别在天府国际金融中心购买了共三栋写字楼。
  世邦魏理仕预计2011年成都优质写字楼有88.3万平方米的新增供应,约一半来自于天府大道沿线,但没有类似于2010年仁恒置地广场之类的顶级项目。考虑到目前对外来新设立企业的需求和现有租户的搬迁需求,部分项目为业主自用以及新增供应分布比较分散的因素,预计新增供应的总体消化压力明显小于预期,2010年入市的顶级项目将进一步提高入住率,而地铁沿线的新增供应将受到青睐。天府大道已是
  目前市场的一大热点,这不仅是因为该区域的供应数量,更因为项目个体的体量。作为其中最大的一个,新世纪环球中心宣称在其单体建筑内包含72万平方米的写字空间。
  世邦魏理仕成都机构的高级分析师金灵表示:虽然2010年最后一个季度,新一轮市场调控施行,包括限购令、加强土地供应管理以及收紧的金融政策,但市场中流动性依然充裕,另外加之通胀隐忧导致资产投资需求增大。
  写字楼将新增88.3万平米商铺新增供应69.4万平米多集中在天府大道沿线优质商业市场也正进入一个新的时代。以凯丹广场、富力天汇Mall和群光广场为代表的新增供应标志着成都零售商业物业的一次转型。这种转型主要表现在今后购物中心将占据市场主流,因而优质商业物业的总量和非核心商圈的供应都将快速增加。另外,由于新增供应带来的机会,以H&M、C&A和Zara为代表的流行品牌正在快速占领市场。但由于乐森购物中心和近期开业的富力天汇Mall较高的空置率,市场整体空置率环比上升7.9个百分点到17.4%。尤其是后者作为目前成都最大的购物中心预计将要经历一段时间才能达到比较合理的入驻水平。尽管大多数现有项目租
  金温和上涨,大量的新增供应使首层平均租金环比下降5.1%。本季一些现有的零售商业开始扩张。仁和春天人东店二期开业,拥有Gucci、D&G、Coach等品牌。王府井宣布通过股权交易获得其现有商场的全部股权。
  预计2011年成都优质商业市场新增供应将达到69.4万平方米,包括王府井有望在2011年开出的第二家店以及预计于2011年1季度开业的苏宁广场等。但与2010年类似,预计新增供应入市的高峰仍将在四季度,因而就2011年的大部分时间而言,商业物业将处在消化空置、租户调整和租金平稳发展的阶段。 
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【洛阳楼市中心同边缘地区价格差距加大】
  一级市场地价屡创新高 预示着二级市场房价将不断攀升
  洛阳不断涌现的高价“地王”的出现,说明了开发商对洛阳房地产市场前景相对乐观的判断,2010年下半年以来洛阳的房价涨幅已多次进入全国前列,尽管从官方的统计数据显示2010年的投放量是2009年的近三倍,但依然不能满足目前日益高涨的市场需求,究其原因,在需求方面是城镇化发展带来的大量城市新增人口逐年增多,由此带来的住房需求也日渐庞大,在供应方面则是土地供应的结构性失衡因素,如中心城区供应量过少,西工、涧西区仅占比土地成交量的20%,以及土地开发成本也在连年提高,迫使开发商提高售价,供不应求的市场态势并没有转变,这也就造成了洛阳房价不可避免的继续走高。
  城市框架进一步拉大,开发片区趋向南北两端
  随着2010年6月份新区拓展区66项重点工程的同步开工,拉开了洛阳大新区的开发序幕,拓展区的前期建设以写字楼、住宅、综合设施等同步开发进行,在政府新的城市规划发展方向指引下,城市版图开始向东南部不断延伸,大力开发拓展区的同时,与拓展区相连的新区核心区地块价值被重新审视,核心区的经开区部分成为连接核心区和拓展区的中心地带,目前经开区的在售项目尚处于价格洼地,该区域内恒联等开发企业大体量项目已筹备入市,未来3-5年将会成为新区的开发重点,同时新区的关林路以南,高铁周边项目相继启动也将成为热点区域。
  与南部新区相对应的是北部邙山的310国道南北两侧的原规划的住宅地块将由东至西陆续启动开发程序,原处于城乡结合部的村庄将陆续完成拆迁改造,华山路北延、道北二路、道北五路贯通、310国道改造将彻底盘活北部交通网络,以住总项目为代表的北部大盘项目预计在2011年中后期亮相,相对应于城市中心城区的土地稀缺,该区域的房源若大面积的投放市场有可能会平衡目前城市整体供应紧张的局面。
  价格梯度将逐步显现 中心同边缘地区价格差距加大
  城市的房地产市场都存在不同层次的需求,而最终房地产发展的趋势,应该是不同的产品来满足多元化的需求。在市场良性发展的前提下,价格应出现分化,由于房地产产品不可替代的独特地段属性,楼盘价格档次分区如同城区环线交通一样呈环状分布,即中心区域同周边区域的房价将会明显拉开档次,不同区域的楼价涨幅的速度也会出现明显差异,不同的产品对应不同的单价,也对应不同的消费需求,这标志市场的发展已相对成熟。
  目前洛阳市场已出现这种价格梯度逐步分化的局面,中心城区西工、涧西的房价已同老城、洛龙区等边缘城区的中小楼盘明显拉开档次,楼层最高单价差额接近一倍,经过2010年市场的火爆助推,中心城区楼价的涨幅已超出边缘城区涨幅的30%-50%,个别楼盘成为投资热点,一年内均价涨幅在2000元的楼盘不在少数,而边缘地带的涨幅多在1000元左右。
  通胀压力引发购房投资热潮 三线城市投资客群明显增多
  由于受到通胀压力的影响,CPI持续走高,流动性依然过剩,在国家加紧调控治理的背景下,房价却仍然逐年走高,并出现加速涨幅的趋势,房产的投资保值、增值属性更加凸显,人们的买房投资热情日渐高涨,甚至出现了“恐慌性”购房,从临近岁末年初的城区代表性高档楼盘:升龙、中泰、华阳等的开盘销售情况来看,购房者的投资意图强烈,看好后市的增值趋势,小户型、低首付的产品往往是一房难求,洛阳市场上已开始涌现典型的投资群体。
  新的一年,中心城区的开发地块依旧稀缺,房价的急速涨幅带动了投资热情,而公众高涨的购房投资热情又进一步推高了核心楼盘的房价,房价看涨和购房投资紧密相连互为借势。
  从2010年下半年开始的央行加息政策在一定程度上对通胀有所抑制,但短期内仍难以对高企的房价产生效果,目前的投资热潮已经趋于非理性,或许国家房产税的真正出台才能够引导市场趋向更为良性的发展。
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【西安房价涨幅或放缓】
  1月22日,相关人士结合政策面、宏观经济、市场现状等综合因素,对今年西安楼市发展做出预测。预计今年针对楼市的调控手段将进一步呈现多样化,在此背景下,房价虽将呈现上涨,但涨幅会有所放缓。
  商品房市场调控手段多样化
  地产市场的调控手段从土地、金融、税收、行政等方面进一步严厉,政策的多样性以及“问责制”的实施,也将促进政策执行力度加大,进一步影响房地产市场预期。
  预计今年上半年市场销售将出现放缓走势,而从整体市场运行来看,全年市场销售将会进入一个比较稳定的平静期,整体成交量较2010年基本持平,不排除小幅增长的可能。
  保障性住房“调控力”将快速显效
  有关专家表示,根据西安市房地产业“十二五”规划,未来五年西安市计划建设各类保障性住房31.7万套,其中每年
  经济适用房3.3万套,该供应量约占到西安市年住房销售的近三成,加上廉租房、限价房、公租房等的逐步上市,对于西安市住房供应结构调整、平抑房价将产生直接作用力。
  今年,在组合性政策的干预下,全国房价上涨空间有限。但西安基于国际化大都市的发展定位、开发成本的增长均对房价的上升形成较大推力;西安世园会的举办、首条地铁线路开通、市政府北迁、北客站启动等诸多因素,一定程度上仍将拉升房价。
  由此预期2011年房价仍然将呈现增长,但随着保障性住房供应加大、中央仍将对投资投机需求继续出台严厉的调控政策,房价涨幅预计将有所放缓。
  西安周边房地产发展将迎契机
  西安房地产市场专家咨询委员会秘书长李宇兵分析说,从规划利好来看,西安作为国际化大都市的定位将推动西安市周边区域及郊县的城镇化发展进程,而此类区域的房地产市场无疑将迎来更大契机。
  从去年销售情况来看,在首付提高至三成后,主流刚性需求受到较大影响,因此,中低端小面积房源因购置压力小等特点也将成为未来市场关注的热点。整体而言,成交较为旺盛的90㎡~144㎡面积段房源,在2011年成交比例或将呈现下滑,西安楼市住宅市场两极分化将进一步明显。
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【兰州二手房价格同比涨幅大】
1月17日,国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况,2010年12月,全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点。其中,兰州房屋销售价格同比上涨11.3%,涨幅与11月份相比扩大0.3个百分点,涨幅成为全年最高。
  从《70个大中城市房屋销售价格指数》的统计数据来看,兰州房价环比略涨,房屋销售价格环比上涨 1.0%,新建住宅销售价格环比上涨1.0%,比11月份扩大0.6个百分点,二手住宅销售价格环比上涨1.5%,较上月缩小0.2个百分点。从同比数据来看,新建住宅价格、二手住宅价格同比涨幅分别是10.3%、16.8%。
  纵观我市2010年全年二手房价格同比涨幅,除了3月份涨幅为9.2%外,其余各月涨幅均超过10%,12月, 兰州市二手房价格同比上涨16.8%,环比上涨1.5%,同比涨幅为去年第二。
  从房地产开发企业完成投资及增速情况来看,1-12月,甘肃省完成房地产投资266.41亿元,同比上涨 30.5%,其中住宅完成投资187.93亿元,同比上涨35.9%。另外,2010年,我省商品房销售面积为756.51万平 方米,增速为8.3%,商品房销售额为227.81亿元,增速达31.3%。
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【银川商品房涨幅回落】
  “过去的一年,银川市建立房屋权属登记行政联席会议制度,准确把握司法机关对交易登记机构的合法性要求,预防和减少房屋权属登记不规范产生的行政争议,协调解决了银川市康居房屋办证、贺兰山磷矿职工办证等遗留问题。”1月19日,银川市住房保障局相关负责人表示。 
  2010年,银川市完成房地产开发投资超过160亿元,同比增长66.8%,银川市辖区商品住房合同备案均价达到每平方米4234元,同比上涨12.78%(每平方米上涨约500余元),但涨幅较上年同期回落了13.67个百分点。 
  “2010年,银川市住房保障局出台房地产市场调控政策,加强数据分析,采取有效措施,切实稳定房地产投资和消费信心,使房地产市场继续保持健康平稳发展态势。”该局相关负责人介绍,目前银川市辖区批准预售商品房面积达452万多平方米,同比增长13%。同时,该局加大整顿和规范房地产市场秩序,加大对房地产开发全过程监管,严肃查处违法违规行为,培育房地产三级市场,加强对房地产租赁市场和房地产经纪机构的管理,起草并出台了《银川市房地产经纪服务管理条例》。
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【昆明“限购令”后商品房成交量增6倍】
  1月17日各媒体接到通知,18日下午有一个新闻发布会,跟昆明房地产宏观调控政策有关。看完第一个反应是:昆明莫非要出台商品房“限购令”了? 
  在昆明市主城4区、3个开发(度假)区及呈贡县范围内,暂时实行限定居民家庭购房套数政策,即日起每个家庭只能新购一套商品住房。 
  “没想到昆明居然就真的限购了!”开发商、中介和楼市投资客一声叹息。部分开发商也开始加快推盘的速度。综合昆明市房产信息网的成交数据显示:1月17日至1月19日3天,昆明主城各区共成交商品房4346套,成交面积达392197.48平方米,成交金额则达到271672.85万元,成交均价6926.94元/平方米。与前一周相比,平均日成交量从300套左右陡增到一两千套,最高增了6倍还多。19日成交量更是达到了2096套。 
  2010年4月“国十条”出台后,多个城市相继推出限购政策。历来被标榜为“房价上涨不快”的昆明,一直都排除在“限购令”范围之外。直到去年12月底,多数昆明房地产专家还坚持认为,在昆明还没有必要实施“限购令”。 
  2010年第三季度,昆明市的住建部门向市政府常务会两次递交过关于实施“限购令”的诸多措施,但都未通过。 
  可是,昆明房价的走势,的确让宏观调控部门有些坐不住了。根据国家发改委和统计局发布的去年全国70个大中城市房屋销售价格指数显示,去年2月以来昆明市和大理市新建住房价格均低于全国平均涨幅。但是,随着城市建设快速推进以及经济的快速发展,住房需求持续旺盛,特别是昆明市城中村改造的大规模推进,住房被动性需求集中释放出来,加之以昆明为代表的部分中心城市受规划调整及土地政策调整的影响,住房供给短时期内受到了一定的限制,供需矛盾突出、房价上涨压力加大。 
  对于部分城市房价过快上涨的现象,省政府及时研究出台了一系列遏制房价上涨的政策措施,针对昆明市房价上涨压力过大的问题进行了督导和检查,同时为了增加住房供给,完善了预售制度,对获得预售许可的项目实行一次性公开全部房源并明码标价对外销售,提高预售透明度。 
  “应该说,2010年12月较10月的房价出现了一些回落。与一线城市万余元的均价相比,云南的房价处在相对合理的范围内,昆明、大理、个旧、丽江、昭通、楚雄、曲靖、景洪等城市,除了昆明、大理房价阶段性涨幅偏高以外,其他城市的房价基本稳定。”这是云南省住建厅厅长罗应光给出的一个总体判断。 
  他说,下一步将增强对房地产的调控、增加商品住房有效供给以及房地产开发建设用地的供应。罗应光表示,为落实国家对房价的调控措施,云南及时研究出台了“二套以上房贷”等限制措施,对银行方面提出了建议要求,目前,各银行对限制多套住房贷款做到了审批严格,效果不错。 
  去年三季度,昆明商品住房价格出现较快上涨势头,令人心惊 
  去年第三季度,昆明商品住房价格出现较快上涨的势头。6月份,昆明市新建住房环比涨幅高于全国平均涨幅,7月、9月、10月昆明市的新建住房价格均高于全国平均涨幅,在70个大中城市房价涨幅排名中,这3个月昆明市进入了前10名。第四季度,昆明房价在11月和12月均出现了不同程度的报复性增长。昆明市风之铃市场研究咨询机构提供的咨询报告显示:2010年,昆明一环内的新开楼盘均价在15000-20000元/平方米,二环周边区域的楼盘均价为9000-13000元/平方米,二环外区域的楼盘均价水平在7000-10000元/平方米不等。一环内房价3年间整整涨了1万元/平方米,部分楼盘开盘即跳涨过万元,令人惊心动魄。 
  2011年1月18日,“限购令”推出如箭在弦,没有回旋的余地。 
  18日下午开完通报会之后,昆明市房产信息网主城各区商品房成交量呈现出惊人的猛增态势。统计数据显示:1月10日—1月16日,昆明主城各区共成交商品房3417套,成交面积为294152.23平方米,成交金额179929.27万元,周均价为6116.88元/平方米。其中,成交最高的1月14日,当天共成交商品房676套,成交面积59870.85平方米,成交金额为38057.13万元。 
  综合1月17日至1月19日昆明市房产信息网的成交数据,上周前三天已超过前一周整周各项数据的总和。通过对比发现,上周前三天,昆明主城各区的商品房成交套数已比前一周整周的总和还多出929套,成交套数增幅达78.62%;而成交面积则多出98045.25平方米,涨幅达75%;成交金额多出91743.58万元,涨幅达66.23%;成交均价已达6926.94元/平方米,涨幅达88.31%。 
  值得注意的是,1月20日凌晨0点24分,昆明市房产信息网最终显示的19日主城各区成交量,当日成交套数突破2000套,达2096套;成交面积超过18万平方米,成交金额达1.37亿元,单日成交套数、面积、金额分别创今年以来的新高。 
  有业内人士分析,昆明“限购令”的出台有一定突然性。从政策的具体执行来看,每个政策的执行都有一定延缓性。因此,政策公布后成交量猛增的情况,是市场对政策应急反应的一种结果。“会有一些购房者选在政策执行的缓冲期出手,以躲避政策可能对自身置业的影响。”同时,该业内人士表示,可能会受到政策影响的一些开发商,也会积极推盘以最大限度地回笼资金,减轻资金压力。买方和卖方市场同时做出应急反应,是昆明楼市成交猛增的原因之一。
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【昆明二手房市场进入“假冻期”】
  上周(1月10日~1月16日)昆明的二手房市场整体均价小幅上涨。 
  从区域板块分析,上周昆明各区域板块均价仅一环内有所下降,其他区域均为上涨;从样本小区分析,相比节后第一周来说,上周各样本小区的价格振幅明显放大, 这说明市场正从节日的冰冻期中恢复,市场活力开始重现。但由于春节长假临近,因此大城房网的专家认为,后期市场仍将面临一次长假冻期。如果需要分析昆明二手房市场新年的开局走势,那么春节后几周的数据将更有说服力,对此大城房网将在春节后对市场数据进行及时的汇编整理,并在第一时间将其公开。对照去年年尾的数据,大城房网的专家发现,目前二手房市场整体运行平稳。近期市场热点主要聚焦在南、北市区和二环内的次新盘上,但和去年相比,其涨势已明显放缓。 
  租赁市场方面,上周的整体均价小幅上涨0.6%。从区域板块的租赁均价分析,西市区和南市区略有上涨,其他区域则变化不大。 
  在上周二手房指数的制作过程中,发现在大城房网发布的新增房源内,上东城有部分毛坯房挂牌,导致其整体均价有轻微回落。建议对该小区有需求的读者,可登陆网站搜寻。
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【乌鲁木齐二手房交易趋火】
来自房产大巴扎数据显示,2010年1-12月,乌鲁木齐市新建商品房批准预售532.66万平方米,同比增长18.05%。商品房登记成交511.02万平方米(51330套),同比下降9.19%;其中商品住房登记成交469.08万平方米(46180套),同比下降10.38%。
  其中,二手房累计成交255.86万平方米(28036套),同比增长36.02%;二手住房累计成交226.07万平方米,同比增长52.05%。在刚刚过去的2010年,乌鲁木齐房地产市场呈现供求两旺态势,新房和二手房成交量呈现出“冰火两重天”。
  元月刚刚过半,乌鲁木齐部分楼盘的销售价格不降反涨。据了解到,不少二手房业主受此市场现状的影响,不舍得将手头的房源以之前较低的报价售出,出现捂盘惜售局面,希望二手房的价格再有所上涨。
  现象 房主捂盘惜售
  “感觉现在的业主有点‘拽’,看房时,部分业主的态度比较生硬,没有任何的议价空间。宁愿留着房子看看今年的市场情况再说。”欲购买二手房的市民李小姐抱怨。
  “最近二手房市场很好,但是业务不好做,主要是没有客户,不少年底打算卖房子的业主觉得年后房价肯定还会涨,买主又想快快买房,使得双方‘僵持不下’。”乌鲁木齐一家知名中介公司的置业顾问李翔在私下表示,与往年的情况相比,今年业主的态度显得比较强硬。采访了几位卖房业主了解到,由于目前乌鲁木齐部分楼盘的销售价格在上涨,市场的需求量还比较大。
  二手房业主们都想再等一等,看看二手房的销售价格会不会涨。
  说法 房价水涨船高
  “这套房现在不卖,如果你想买的话,还是去别家看看吧。要是你愿意租的话,咱们倒是可以商量。”
  在中介挂牌出售房子的罗先生最近改变主意了,在电话中,罗先生表示,目前他已没有出售房子的打算。
  原来,罗先生的几个朋友得知罗先生打算卖房,都劝他不要做“傻事”,房子租出去比卖了心里踏实。“租金每个月都在进账,卖出去暂时找不到好的投资渠道,说起保值,还是房子比较好。”
  罗先生表示,反正他现在“不差钱”,加上经过一段时间后,他发现调控政策对乌鲁木齐楼市并未造成“量价齐跌”的影响,所以他现在不急着卖房,“新房的价格上涨,二手房市场肯定也会受到一定的影响,乌鲁木齐的二手房价格可能会水涨船高。”
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【贵阳元月上半月二手楼市冷热交替】
  据筑房网网上备案登记数据统计,1月上旬,贵阳市云岩、南明以及金阳新区共成交二手房326套,比12月下旬减少170套。受天气时好时坏影响,1月上旬筑二手楼市也是时冷时热。 
  据了解,从元旦节开始我市二手楼市人气即出现明显滑落,大多房屋中介门店门可罗雀,二手楼市呈现出一片低迷景象。然而,从1月10日开始,之前还是一片低迷的二手楼市却又重新开始热闹起来,二手房成交量开始逐渐增多。据统计,1月1日——9日,9天时间我市云岩、南明以及金阳新区共成交二手房116套,1月10日——15日,6天时间二手房成交套数则已达到210套。 
  短短半个月时间,二手楼市前后变化为何会如此之大?业内人士分析认为,天气变化是导致二手楼市时冷时热的直接原因。 
  据我市各大房屋中介公司反映,开年头一周,由于受到凝冻天气影响,不论是看房的人数还是实际成交套数均出现大幅回落。而从1月10日开始,随着凝冻天气逐渐减退,前来咨询看房的人数随又逐渐开始有所增多。据了解,在去年11月开始实施的经适房上市交易新规的带动下,年底的二手楼市出现较大幅度增长,而且这股二手经适房交易热潮还将持续较长一段时间。“若不是受到近期凝冻天气影响,年初二手楼市应该能取得不错的交易成绩。”智宇中介销售经理杨泉说。 
  据悉,随着1月17日我省再次大幅降温,二手楼市人气再次出现大幅下滑。业内人士分析认为,在新春佳节临近的情况下,如果凝冻天气持续,1月下旬二手楼市成交量出现再次走低的可能性会很大。
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【南宁土地热拍或将推高房价】
  在2010年的土地拍卖中,首推的热点区域非凤岭北莫属,共出让8宗地块,总成交面积为450.72亩,成交额33.96亿元,大部分地块的楼面地价均超过3000元/平方米。 
  作为房价最大成本的地价,其走势高低直接影响着区域未来的房价。一个月前,荣和以14.5亿的总价拿下凤岭北两宗核心地块,楼面地价均超过4000元/平方米。其中最贵的一块单价1240万/亩,楼面地价高达4650元。因而从土地成本看,2011年的凤岭北房价将会出现更多的万元楼盘。 
  上周,广西保利在去年7月以920万元/亩、楼面地价3450元/平方米的价格拿下的凤岭北地块已动工,案名为“保利•童心缘”。广西保利置业集团董事长吴光明透露,该盘作为保利升级版的精装楼盘售价“铁定”过万元。 
  从目前不完全统计可见,凤岭北今年销售的楼盘出现万元房价的楼盘超过已有5个。上周六,凤岭北风向标大盘荣和大地开盘,一梯两户产品预计售价9100元/平方米,180平方米一梯一户的房源售价1.1—1.2万元/平方米。据悉荣和大地今年还将推出联排别墅产品,业内人士预计该盘别墅售价或将挑战2万元/平方米的关口;以中国铁建•凤岭山语城、裕丰•英伦为代表的多层产品,从去年起就已站上1.3万元的门槛;枫林蓝岸在售的154—290平方米的小高层大户型,均价1万元/平方米;与此同时,蓝山上城、裕丰英伦、凤岭•新新家园的部分高层产品也在8500—9800元的阶梯徘徊。 
  吴光明表示:“在楼市调控的基调下,凤岭北今年的房价趋势还会平着走,但去年凤岭北的地价决定高端的项目房价肯定过万元,也将会出现更高的品质楼盘。” 
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行业数据
【2010年四季度全国地价总体水平呈上升态势】
  据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第四季度,全国主要监测的104个城市地价总体水平为2882元/平方米,商业、居住、工业分别为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米;环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%;同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。四季度,全国地价总体水平呈上升态势,综合地价环比增幅加速回升,商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升,工业地价环比涨幅则有所放缓。综合地价同比涨幅明显,但增速略低于上一季度,已连续两个季度放缓;商业、居住、工业地价同比增速放缓。除工业地价环比增长率外,重点监测城市(直辖市、省会城市、计划单列市)各项指标均高于全国主要城市平均水平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为3943元/平方米、6536元/平方米、5766元/平方米和772元/平方米;环比增长率分别为2.82%、3.32%、4.12%和0.97%;同比增长率分别为10.60%、11.97%、12.69%和7.36%。2000-2010年,全国重点城市平均地价指数随宏观经济增长持续上升,2007和2010年各类用地地价指数增幅较高。其中,2010年综合、商业、居住和工业地价指数分别达到181、184、209和149,10年间,居住用地价格水平总体翻番,工业用地价格上升近50%。分析认为,2011年一季度,“十二五”开局和换届效应,城市化、工业化进程加速,通胀预期等对土地需求压力仍较大。若国家调控政策能够得到有效落实,市场上流动性回收力度加大,保障性住房供给量能够有效释放,百姓对房价大幅反弹的忧虑可能得到缓解,支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化,从而有助于居住地价的稳定。
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【2010年四季度长三角地区综合地价为4403元/平方米】
  2010年第四季度,全国三大重点区域中,长江三角洲地区综合地价环比、同比增幅最低;珠江三角洲地区增速趋缓;环渤海地区增速均呈上升趋势,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为4403元/平方米;珠江三角洲地区次之,为3830元/平方米;环渤海地区最低,为3182元/平方米。各地房地产市场调控政策的落实,对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用,特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。从环比增长率看,长江三角洲地区综合地价涨幅低于其他两个重点区域水平,珠江三角洲地区综合地价增速放缓,环渤海地区综合地价涨幅则持续上升。其中,长江三角洲地区低于全国和其他两个重点监测区域水平,为1.39%,较上一季度上升了0.01个百分点;珠江三角洲低于全国总体水平,介于其他两个重点区域之间,为1.46%,较上一季度下降了0.89个百分点;环渤海地区低于全国但高于其他两个重点监测区域水平,为2.84%,较上一季度上升了0.71个百分点。从同比增长率看,长江三角洲和珠江三角洲地区综合地价同比增速趋缓,涨幅低于上一季度,环渤海地区综合地价涨幅高于上一季度。其中,长江三角洲地区低于全国和其他两个重点区域水平,为6.72%,较上一季度下降了4.32个百分点;珠江三角洲地区高于全国和其他两个重点区域水平,为10.70%,但较上一季度下降了1.47个百分点;环渤海地区高于全国和长江三角洲地区但低于珠江三角洲地区水平,为9.77%,较上一季度上升了1.06个百分点。 
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【房地产类信托规模已破千亿】
  尽管去年11月中旬,中国银监会以“急件”向各地银监局下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,但这并不妨碍房地产类信托规模快速扩张。根据普益财富最新发布的《信托理财市场年度报告》显示,2010年,房地产类信托产品成立数量397款,同比增幅为110.05%;成立规模达1210.62亿元,同比增幅为208.00%。报告提出,房地产类信托产品以将近9%的预期年化收益率在同业中占绝对优势,5年来一直处于领跑地位。同策咨询与研究发展中心曾对房地产资金来源做过统计,显示主要来自国内贷款,利用外资,自筹资金,购房者的定金和预付款。近年来所占比例大致依次为20%、2%、30%、38%。该中心认为,2011年年初,存款准备金率再度上调0.5个百分点,国内贷款收紧信号更加明显,房地产类信托产品由此成为房地产业新兴的融资热点。除此以外,高收益率也是该类产品受到高端投资者欢迎的原因之一。普益财富信托研究员陈朋真认为,“一是房地产行业属于资金密集型行业,对资金量的需求较大,成本也较高;二是房地产开发利润较高,可以承担较高的融资成本。相比之下,一些利润较低的行业,虽然也有通过信托渠道融资的需求,但高额的融资成本也令其望而却步。”普益财富研究报告认为,“2011年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降,但信托公司并非就此放弃房地产信托业务这块肥肉。以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。” 
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产品与技术创新
【全球11处著名炫酷流线建筑(一)】
 
荷兰尼尔杰水世界的水阁是流体建筑的一个代表性作品
  1.荷兰尼尔杰水世界的水阁
很多人为流体建筑的兴起和发展做出了贡献,其中就包括拉斯•斯伯伊布里克。在他们的共同努力下,不仅建筑界开始对流体建筑投以关注目光,整个世界也是如此。斯伯伊布里克为他的NOX建筑公司打造的水阁(Water Pavilion)是一个具有突破性的设计。这座流体建筑于上世纪90年代中期为三角洲展览会所建,地点位于荷兰人工岛屿尼尔杰水世界。水阁是流体建筑的一个代表性作品,完全利用专用计算机辅助工具和软件设计,例如计算机辅助三维互动应用软件(以下简称CATIA)。水阁的内外均为有机结构,依照欣赏者所处角度不同,地板可变身为墙壁或者天花板,普通建筑内部的“两侧”在这里已显得无关紧要。它是一座可以与人进行互动的建筑,可为观众上演喷雾秀和喷水秀。水阁内装有大量传感器,允许游客根据自己的情绪对眼前的景象、听到的声音以及其他内部功能进行调整。
 
  英国伯明翰的赛弗里奇百货公司灵感来源于织物的自然下垂和柔和的人体线条
  2.英国伯明翰的赛弗里奇百货公司
  位于英国伯明翰的赛弗里奇百货公司是一个摄人眼球的设计,于2003年竣工。打造者“未来系统”(Future Systems)建筑公司表示,这座建筑的灵感来源于织物的自然下垂和柔和的人体线条。从远处看,赛弗里奇百货公司好似一头巨大的搁浅鲸鱼,其外部镶嵌着数千个铝盘,既像蛇皮,又像帕高•拉巴纳女装上的金属亮片。
  这种富有动感的设计并不是对伯明翰现有摩天楼的一种补充,而是作为伯明翰的一座非典型另类建筑。正如“未来系统”所说的那样:“我们的愿望并不仅仅是设计一座具有相当水准的百货公司,同时还要为伯明翰打造一个建筑地标,让它成为城市复兴的一个真正意义上的催化剂。”
 
奥地利的格拉茨艺术馆像是从太空坠落地球的一只巨型海参的身体
  3.奥地利的格拉茨艺术馆
  格拉茨艺术馆外形更像是从太空坠落地球的一只巨型海参的身体,而不是艺术馆。如果有人说这座建筑与周围环境融合在一起,这个人一定是个瞎子。这座艺术馆外观圆润弯曲,一身蓝色皮肤,正面让人联想到1847年左右一座曾经盘踞在这里的监狱。
  格拉茨艺术馆的建造是庆祝2003年格拉茨被评为“欧洲文化之都”所举行的一系列庆祝活动组成部分,由彼德•库克和科林•弗涅尔设计,其生物形 态外表面被称之为“大像素表皮”(BIX Facade),可以在中央计算机的控制下改变形态。格拉茨艺术馆的东面可充当一个巨型显示屏,呈现与里面举行的艺术与文化活动有关的信息。
 
美国西雅图的音乐体验馆、科幻博物馆及名人堂是弗兰克•格赫利得意之作
  4.美国西雅图的音乐体验馆、科幻博物馆及名人堂
  音乐体验馆、科幻博物馆及名人堂(以下简称EMP|SFM)座落于西雅图中心,是弗兰克•格赫利的另一个得意之作。西雅图中心的单轨电车经过这座独特的科幻与音乐博物馆,后者的出现成为附近的太空针塔一个具有未来派特色的补充。这座博物馆既是一个科幻名人堂,同时也是世界上最大的吉米•亨德里克斯纪念品藏馆。
  EMP|SFM于2000年对外开放,最初的它只有音乐体验馆(EMP),由微软联合创始人保罗•艾伦出资兴建。2004年,音乐体验馆的南翼建造了科幻博物馆。与格赫利的其他作品有所不同的是,这座独特的建筑遭到一些人的炮轰,有人称它的外形让人联想到痔疮,也有人说“好像一个从海里爬出来的什么东西,滚了几下之后死掉了”。格赫利表示,亨德里克斯很多摔坏的吉他赋予他设计灵感,最初的规划阶段就是听着亨德里克斯的音乐作品完成的;音乐给他的感觉就好像吃了迷幻药。
 
西班牙毕尔巴鄂的古根海姆博物馆融合了大量建筑流派的特征
  5.西班牙毕尔巴鄂的古根海姆博物馆
  西班牙巴斯克地区毕尔巴鄂的古根海姆博物馆是一个真正的“复合体”,融合了大量建筑流派的特征,既有构成主义建筑风格,又有流体建筑特色。在这 座建筑身上找到任何长度和大小的直线和平面并非不可能,但难度极高。古根海姆博物馆的“身体”包裹着闪闪发光的钛板,让人不免联想到鱼鳞。值得一提的是, 捕鱼是土生土长的毕尔巴鄂人一种传统职业。
  古根海姆博物馆于1997年10月对外开放,为了能够在预算内及时竣工,建筑师弗兰克•格赫利利用了CATIA电脑辅助设计软件。这座建筑拥有极为不寻常的外观,受到建筑评论家、政要以及普通公众的广泛好评。
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【墙内有通风层“未来建筑”年内诞生】
  增设半米宽的通风层、西面墙体用植物绿化……这样节能的“未来建筑”将在年内建成向市民开放。1月20日,第五届中国(重庆)国际绿色低碳城市建设与建设成果博览会新闻发布会公布了这个消息。 
  这幢“未来建筑”的大楼就是重庆市建筑节能示范中心,将建在龙头寺公园附近。我们了解到,它将融入墙体自保温、西墙绿化等十大节能新技术,节能效果高达75%。
  在这个面积约4000平方米的节能示范中心,其墙体主要采用新型墙体材料,达到保温隔热的效果。同时,建筑墙内将增设一个半米宽的通风层,并与各层楼过道连通。在夏季,通风层可以将外墙吸附的热量吹出,在冬季将关闭风口,因空气不流动可以保温。在建筑的屋顶和西墙,将筛选垂盆草和凹叶景天等植物为建筑降温。同时,样板间将挂出仪器仪表,对房间的温度、湿度、甲醛含量等指标进行实时监测。年内,“未来建筑”建好后,市民可免费参观。
  在城博会上,一套100平方米的“可持续公寓”也将亮相。此外,还有来自全球的36套示范中心概念设计方案和模型与市民见面。“可持续公寓”内置热能回收系统,可回收人体和电器散发的热量,作为暖气释放。
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产业链信息
【国内钢价再创新高】
  1月23日,“我的钢铁网”公布,上周国内钢价综合指数172.6点,较前一周上涨0.9%,高位超越了去年4月份国内钢价的高点,创下一年多来的新高。中联钢专业人士表示,国内钢价已陷入成本促动的恶性循环。
  “如果说这是亚运后遗症,也后遗得有点长了。但实际上,涨价里有这个因素。”广州钢铁行业一位业内人士分析指出。直至23日下午为止,在全国钢价一片“涨声”里,广州领跑全国,以建筑钢材报价每吨4960元略胜北京的4770元和上海的4800元。
  30家钢厂跟进“唱涨”
  率领这波涨势的是宝钢。继去年12月已经吆喝着上涨2%-5.5%之后,宝钢1月11日再度宣布“涨价单”———2月份热轧产品普遍上调100元/吨;冷轧产品普遍上调100元/吨;热镀锌普遍上调100元/吨;厚板价格普遍上调100元/吨。第二天,武钢马上“和应”上涨,2月起热轧产品普遍上调200元/吨,冷轧产品普遍上调100元/吨。一周不到,最后跟进的鞍钢则在本月17日抛出了最大涨幅———热轧产品普遍上调300元/吨;冷轧产品普遍上调200元/吨。
  在三大钢厂提价之后,国内30多家钢厂跟进上调价格。“我们的调价,属于‘随行就市’的行为,”一位广钢业内人士坦言,有强烈的市场需求,自然“水涨船高”。据了解,在广州钢铁市场报价上,建筑钢材已经上涨了120元/吨,板材则上涨了200元/吨。
  刚性因素“支撑”涨价
  年关将至,本来并不是钢铁行业的涨价大潮,为何今年涨势汹汹?“如果单从广州的角度来看,我们认为这是亚运的后遗症。”一位不愿意透露姓名的分析师指出,“因为亚运期间影响了大部分经销商的库存,加之亚运期间部分建筑工地不得动工,一时间看不出市场走势。当亚残运都结束一个多月后,工地、生产逐渐恢复,库存大幅下降,经销商现在处于‘补仓’行为。”他还指出,由于三大钢厂都已经表示2月将会提价,部分经销商非常看好年后的钢材价格,大胆进货。
  该人士也表示,从更根本的因素来看,则是因为钢材成本大幅上涨。“铁矿石、钢坯、焦炭等等,无一不在上涨,”他表示了无奈,“目前天气不好,北方的煤炭运不出来,价格已经大幅上涨,导致焦炭价格上涨。铁矿石方面,国外的铁矿石新一轮上涨还没传达到国内钢厂,国内的铁矿石已经马上跟随上调了,对于我们而言,国内铁矿石的涨价体现来得更快!”
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【水泥价格下降 后期稳中有落】
  据悉,水泥价格下降0.6%。春节假期临近,建筑项目施工减少,水泥消费进入淡季,价格小幅回落。其中P。C32.5复合硅酸盐水泥、P。O42.5普通硅酸盐水泥分别下降0.8%和0.5%。华南地区降幅较大,其中江苏、福建地区出厂价分别下跌1.8%和1.5%。下游建筑行业对水泥的采购量将继续下降,预计后期水泥价格将稳中有落。
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案例分析
【苏州普现“卖楼请明星” 此种营销策略能走多远】
  华丽家族•太上湖请上刘嘉玲、梁朝伟,MAX未来请上了高圆圆,中润苏州中心请过胡润、周华健,岚山别墅请过“左麟右李”……为了吸引购房者的眼球,越来越多的开发商在营销活动上大费苦心,砸重金请来众多明星,大搞品牌营销宣传活动,试图通过有影响力的活动来增加人气,提升品牌效应。
  营销活动越来越多样化
  上月,仁恒双湖湾售楼中心正式公开。气派豪华的售楼中心造价不菲。活动当天一向低调的仁恒地产不仅请来中央电视台的著名主持人林海作活动主持,还特地从上海运来了当晚活动所需设备,再加上国际名模的ARMANI秀,为活动增色不少。观映体验室里的设备与素材,价格竟然达到7位数。
  同一天,在高新区,以科技地产著称的朗诗不仅请来上海世博会零碳馆负责人,向业主们传递低碳绿色理念,继续其绿色地产的品牌宣传。
  第一次进驻苏州的花样年正在打造其进驻苏州的第一个项目,开发商花重金请来莫文蔚、王力宏、罗志祥、李宇春等捧场。
  在苏州,运用明星效应的开发商远不止这些,中新集团与中润集团在十月份还一起赞助周华健在苏州的演唱会。此外,环球奥食卡今年就成功邀请了刘谦、甄子丹前来捧场,据悉该项目近期还将花重金请范冰冰助阵。中润苏州中心继请来胡润与业内外人士一同畅谈财富后,近日又与吴中区政府联合主办的“2010年苏州首届商业格局发展高峰论坛”在上海举行。当天,国内外高端零售业及知名品牌商家的总裁、副总裁等高层代表约180人出席聆听,共同探讨苏州商业的发展趋势。继去年大手笔赞助苏州相城活力岛音乐节后,水韵花都就花巨资与苏州电视台联合打造苏州主持人选拔赛。持续近一年的“明日之星”活动让水韵花都保持了足够的曝光度。
  众所周知,今年是国家对楼市进行宏观调控较为严厉的一年。面对因政策打压带来的浓厚市场观望氛围,苏州开发商的应对策略也出现了分化。部分房企采取直接降价的应对举措,试图以“折扣战”赢得客户;有的开发商则选择静观其变,坚守不降价立场;更有开发商砸重金用明星名人来打造自己的品牌影响力。
  购房者更看重品质与价格
  “买房子主要是为了居住,所以我买房考虑的东西一是房价是否实在,二是楼盘的质量是否过硬,三是后期的物业管理水平能否跟上去”在某企业工作的王女士说,“我不会过多去关注开发商搞过什么活动,请过什么明星,千算万算老百姓肯定算不过开发商,营销费用从哪里来?还不是从买房者的口袋里出?按照王女士的观点,与其花重金去搞一系列营销活动,还不如实实在在地作些让利,拿出实实在在的房价,给购房者真真切切的优惠。
  发现也有跟王女士持相反观点的买房者。一名在机关工作的许先生认为,从开发商搞活动的派头上不仅可以看出开发商的实力,也可以看出开发商在开发项目和提升建筑品质方面的气量。“有实力的开发商肯定各方面都不会缩手缩脚,既然舍得花重金做营销,他们在造房子时也不会小里小气,而小里小气的开发商各个方面都会精打细算。”许先说,他买房子,除了地段、价格、房子的品质外,开发商本身也是考虑的一个因素。“买房子是一辈子的事情,好的开发商可以让自己省去很多麻烦。“对一些高档项目而言,花重金去打造脸面还是很有必要的。”有市民认为,一些刚刚进驻苏州的开发商,不管其之前在业内有多少知名度,但是新到一个城市,要为更多的市民所了解和熟悉,就必须通过营销活动来提升自己在这个城市的知名度。“比如,绿城到苏州,很多人都知道绿城地产开发出来的产品品质好,到底怎么好法大家都不清楚,因此对开发商来说,售楼处和样板房是他们在苏州亮相的脸面,精心打造肯定是不可缺少的。” 
  如何花最少的钱获得最大的效果
  如何花最少的钱取得最大的营销效果?这是每个开发商都会思考的话题。“如今苏州的开发商日趋国际化与多元化。很多外来开发商的理念非常超前,为了能够让苏州的百姓更加深刻地了解他们,不惜花重金来打造自己的品牌宣传计划。这种情况,也逼着其他的开发商加大营销造势,只为更多赚取购房者的眼球效应。”一名开发商这样说。
  苏州某商业地产,从项目面市以来,大型的营销活动搞了很多,每次活动都搞得有声有色,极具吸引力。每次活动砸下去的钱都不是一个小数目,可是开盘以来卖出去的货却不是一个大数目。相关业内人士表示,“好的营销策略是促进成交的一把利剑;如果营销策略本身不存在问题,那就要看产品本身与市场的问题了。”“需要花重金去打造的项目,钱当然要花,但是营销好坏最终要靠成交数据来支撑,如果成交数据不佳,就意味着花出去的钱打了水漂,作为开发商一则要思考自己的营销方式是否欠妥,另一方面也需要开发商好好地思考一下自己项目的品质与定位,包括价格等方面的定位是否存在偏差。”
  售楼处、样板房、售楼员都是开发商至关重要的“面子”。在产品质量相当的情况下,客户的确会受到售楼处奢华与否、样板房精致程度以及售楼员的接待水平的影响。至于花重金搞的一系列营销活动,如果秉承“务实”作风,能够被购房者认可,能够提升自己产品的影响力,那本身也无可厚非。
  苏州楼市经过了十多年的发展。十多年来,获得消费者青睐和较好口碑的,往往是那些品质过硬的楼盘。因此要想在房地产市场中经久不衰,还是要靠品质说话。
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