中国房地产:外资撤离,只剩银行和国企自娱自乐

作者: 齐俊杰

最近房地产的世界特别的热闹,一方面人民日报和新华社完全站在了老百姓的角度,力捧去库存,批评强刺激批评推高地价,甚至今天新华社直接说,要谨防地方政府和开发商联手炒地。另一方面我们看到的是奇葩的数据,天价地王频现,而北上深的楼市成交却遇冷降温。可以说人民群众已经一脸懵逼了,这到底是要闹哪样?到底上面是怎么想的呢?

其实房价的问题,我们常听到老百姓的一句话就是,国家不会让他跌!但国家真的是这么想的吗?恐怕未必,新华社和人民日报是最典型的党媒,他们的发声代表了现阶段领导的最高意图,而现在明确批评了今年的房价上涨,释放了要改革去库存,不要刺激去库存的信号。

也就是说从中央的意思来说,完全看到了一二线城市房价泡沫的风险,而且本就库存不严重的一二线城市,这么疯涨下去,将造成严重的资金虹吸效应,老百姓都在抛售三四五线城市的房子,到一二线去交首付,所以不但不利于全国去库存,反而造成了冰火两重天,一些库存最严重的地方,反而形成了补库存的效果。

所以形成穷的更穷,富的更富,但富裕地区的大型企业则遭遇成本上升的尴尬,比如华为不得不搬出深圳,苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说,危害十分明显。

另外,最重要的是,这么高的房地产泡沫,放眼世界都没有见过,一线城市的租售比已经高达50-100倍,也就是说买房的钱,你可以租房100年了,这还不算利息。所以吃过见过领略过房地产泡沫破裂的国际资本,在赚钱钱之后,华丽丽的转身离开了。

另外,最重要的是,这么高的房地产泡沫,放眼世界都没有见过,一线城市的租售比已经高达50-100倍,也就是说买房的钱,你可以租房100年了,这还不算利息。所以吃过见过领略过房地产泡沫破裂的国际资本,在赚钱钱之后,华丽丽的转身离开了。

去年9月开始房地产开发投资中的外商直接投资,就已经是负数了。而今年随着房价上涨,外商撤离的速度还有所加快,外国人走了,谁来接盘呢?

现在最大的一部分资金,竟然是不明资金,很可能就是银行的表外业务。

你没看见,最近拿到地王的基本都是央企,保利3倍价格抢地上海,华润抢滩北京,绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进,央企国企的钱哪来的,还不是银行给的,而且今天有消息说,银行支持央企抄底,甚至倒贴利息。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%,而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了,所以完全不赚钱。大概这才是真爱。

由于央企借钱便宜,又不是自己的钱,所以花起来自然也就不心疼,特别是一些地方的国企,跟地方政府还说好了,承担着推高地价的任务,所以一个一个的地王就此诞生。再跟央企国企的竞争中,民间投资的融资成本基本都过10%了,所以虽说是公平的招拍挂制度,但其实由于资金成本不一样,民间投资早就没有了竞争力,于是我们看到房地产市场在外资撤离之后,只剩一下了2个玩家一个是央企国企。

由于央企借钱便宜,又不是自己的钱,所以花起来自然也就不心疼,特别是一些地方的国企,跟地方政府还说好了,承担着推高地价的任务,所以一个一个的地王就此诞生。再跟央企国企的竞争中,民间投资的融资成本基本都过10%了,所以虽说是公平的招拍挂制度,但其实由于资金成本不一样,民间投资早就没有了竞争力,于是我们看到房地产市场在外资撤离之后,只剩一下了2个玩家一个是央企国企。

另一个就是银行,碰巧了他们的钱都不是自己的。第一不心疼,第二也不怕赔,银行的钱赔在了国企央企身上,领导是没有责任的,相反要是被中小企业拿走没还,那么恐怕就得写检查了。所以银行赚钱赔钱倒是小事,关键是自己别犯错误。

至于央企国企们,他们用的钱便宜,所以未必就成本最高,另外拿下地王可以造成推升房价的恐慌感,成了卖房子最好的宣传广告,而且有地在手以后融资抵押都更加方便,再有就是跟地方政府这种暧昧的关系。

于是乎,我们看到克而瑞房地产研究中心数据统计,今年以来,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。国企的钱是全民所有的,银行的钱更是所有储户的,用老百姓自己的资产和钱,给老百姓自己挖个住房的天坑,这事还真是只有咱们才能干的出来。

于是乎,我们看到克而瑞房地产研究中心数据统计,今年以来,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。国企的钱是全民所有的,银行的钱更是所有储户的,用老百姓自己的资产和钱,给老百姓自己挖个住房的天坑,这事还真是只有咱们才能干的出来。

所以下一步整治这种乱象,其实管住国企央企就行了,国企央企的作用是保卫国计民生,和捍卫国家的经济安全,不是让他们去抢地拿地王的。

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  1. Mobile Guest
    2016年5月27日03:35 | #1

    这是资本在逃命……安全资产只在这几个一线

  2. 匿名
    2016年5月27日17:31 | #2

    作者整一个不通世事的傻屌!满篇不着实际的谎言!

    转今天南方都市报的一篇详尽报道(南方都市报的奥一网也有网路版报道,由于这里不让贴网址,网址自个去搜吧,根据标题“全市新房成交均价破6万,创近14周新高”),来攻破作者的无耻谎言吧,只有事实才能攻破作者这样无耻谎言!!!

    深圳全市新房成交均价破6万,创近14周新高

    成交量已筑底反弹,迎来4连涨

    阅读:2692016-05-27 08:42 作者:冯少文 喻映雪 来源:南方都市报 编辑:冯少文.

    备案数据显示,全市新房市场回暖缓慢。目前成交量已筑底反弹,迎来4连涨;成交价格已破6万/㎡,创下近14周新高。

    大数据
    (图标)

    备案数据显示,全市新房市场回暖缓慢。目前成交量已筑底反弹,迎来4连涨;成交价格已破6万/㎡,创下近14周新高。不过,市场推售情况并不理想,截至5月26日,5月仅4个项目取得预售证明,新增可预售住宅房源不足2900套,较去年5月新增的11个项目4948套房源仍存在差距。二手市场方面,成交量已连续5周萎缩,日均成交量即将跌破百套。

    新房成交均价突破6万

    周内新房市场量价齐涨:成交均价突破6万,创近14周新高;成交量在4周前止跌后持续反弹,不过日均成交量仅92套。南都监测数据显示,周内新房成交639套,环比上周的494套增加近三成;均价为61703元/平米,环比上周大幅增长26%。房谱网数据显示,由于前海时代CEO公馆、万科广场天誉花园二期、半岛城邦花园、宝能城花园等项目成交占比上升,大幅拉高了全市价格,其中万科广场天誉花园二期近期成交均价为10万元/平米。

    深圳中原表示,现阶段虽然市场信心有小幅回升,但仍然处于政策消化期,现阶段新盘低价入市,销售较为理想,新房成交量有望在6月缓慢回升。

    二手房成交连续5周萎缩

    二手成交下滑趋势不变,已是连续5周萎缩,日均成交量即将跌破百套。南都监测数据显示,周内二手房成交545套,环比上周的903套大幅减少近四成;日均成交量109套,创近14周最低成交。价格方面,深圳链家成交系统数据统计,近期(5.16-5.22)成交均价为49527元/平米,环比上期小幅下跌0.9%。

    深圳中原数据显示,截至5月22日深圳二手房共成交2411套,较4月份分别大幅下滑71.7%。深圳中原预测二季度结束前,市场将会持续调整,成交量继续低位徘徊可能性较大。

    5月推盘量大幅减少

    5月已接近尾声,截至5月26日,5月份仅4个项目取得预售证明,增加可预售住宅房源2806套,推盘量大幅减少,较去年5月新增的11个项目4948套房源仍存在差距。南都监测数据显示,周内仅中粮云景花园南区1个项目取得预售证明,全市新增可预售住宅房源1258套。

    新开盘或加推方面,中指院数据显示,周内有2个项目入市,分别是中粮云景国际、佳兆业城市广场3期,其中中粮云景国际推出72-129平米2-4房600套,当天销售592套。

    采写:南都记者 冯少文 喻映雪 实习生 林慧清

  3. 汤润芝
    2016年5月27日23:19 | #3

    管国企有屁用,按下葫芦浮起瓢。要把中央和地方的财税制度改革,让地方多分点税收,增加多房税,同时加大反腐力度。

  4. 匿名
    2016年5月28日06:18 | #4

    @汤润芝

    不改变权力来源,你说的这些都没用。权力的本质是迫害力,权力分配一定是肮脏的,而且权力分配总能榨取到最后一滴血汗钱的,这里不收,其它的地方也会补回来的。就连中国占比不到5%的穆斯林,都通过共产党宣传机构与民宗委等机构收非穆的税呢,何况实力更大的共产党。——deng9

  5. 匿姓
    2016年5月29日08:57 | #5

    让你们买,让你们炒,包猪头明年就来一个“无偿提供住房”,把所有以房子为资产的人的资产全归零,哼!

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