水木社区:高房价的前世今生

来来来,本土博今天中午跟几个老同学坐了坐,趁着现在还高兴,开讲了。今天要用一个小时时间讲一下高房价问题的前世今生。那边有人喊了,你丫学工科的,懂什么经济啊!那你看看我说的透不透。

高房价绝对不是单纯的经济问题,而是政治、经济、社会三方面问题在中国的一个集中表现,用政治经济学的眼光审视中国今日高企如珠峰般的房价,本人有如下论断。

1)
高房价的表观原因在于土地财政。土地招拍挂制度从来不曾带来所谓的“公开,公平,公正的城市土地市场”,只是他妈的让地皮价格蹭蹭往外太空蹿;间接和直接
的腐败问题在省市级国土部门甚或成为明规则,每一平方商品房都隐含这些腐败的成本;各级地方政府非常善于利用价值规律,在中央政府收紧房地产市场的时候就
少卖土地,这样一方面避免流拍或者拍的便宜,也为一个建设周期(1.5年)之后在因上周期土地供应稀少而带来的房价上扬时加倍弥补上个周期的机会成本损失
埋下伏笔。

2)高房价的根本原因在于分税制,也即地税国税两条线的税收制度。分税制由前朝zrj提出并实施,本意在于加强中央政府的财
权,集中力量向当时的东部沿海地带投资。十多年来的事实充分表明:分税制这种不合理的财税制度,把地方政府逼良为娼,投入土地财政的怀抱。1994年的综
合配套改革之后,由于省以下体制过渡不顺,引出的是财权的中心上移,事权的中心下移。财权和事权的不统一,为分税制埋下了与生俱来的缺陷。分税制以来,中
央财政收入在全国财政收入中的占比不断提高,而奇怪的是各级财政的事权并没有随之变化,这样地方财政困难基本上成为必然。
增值税中央拿走75%,省级拿走10%左右;所得税中央拿走60%,省级分20%左右,市、区、县各级政府即使下最大的力气发展产业,也只能从税收中分得
不到20%的收益。地方政府人员严重超编,待遇自行解决,靠什么解决?既要你马儿跑得快,又要你不吃草,你怎么活!幸好,这些知府和县令(市级和县级干部
分别是厅级和处级)们发现了一条活路:发展房地产,卖地的收入基本上全部归地方政府所有。

这其间的利弊,中央政府能会看不到吗?2008
年两会过后,有关部门已经根据财力和事权相匹配的原则做出了一份初步方案:地方税费征收的权力将不再扩大,而在确定地方事权之后,地方的财力不足,将通过
中央转移支付加以解决……最最要命的国税地税分税制度甚至征税范围都没有丝毫改变,中央政府依然是一副山大王的嘴脸,埋怨老子听不见,你儿子孝敬
老子是应该的。同志们,领导也是人啊,谁没事革自己的命?除了zrj那种猛张飞似的人物,抱着只坐一届的打算,拼死搏一把,任何理性的领导都不会做如是选
择的。少了中央和省级政府的财权,这边的领导活得不滋润;市县级政府少卖地,这边的公务员都发不下工资,别说领导了……

3)高房
价的二逼理论基础在于所谓的18亿亩耕地“红线”。这个东西毫无逻辑性可言,丫的我都懒得鸟它。日本多少人,多少耕地?一个人一亩半地就行,一亩地就饿
死?建立在这种脑残理论基础之上的各级“国土资源部门”、土地招拍挂制度和“强拆条例”,哪一厢老百姓不是恨得牙根痒痒?作为一名党员,我为中央的根本不
符合辩证唯物主义的理论思路感到羞愧。简单的说:越是做文革状高喊守住18亿亩红线,建设用地越紧缺,农地非农用的级差地租收益就越高,农民盖小产权房的
积极性就越高,地方政府想办法从农民那征地的积极性也越高,耕地就越是守不住。土地怪圈由此形成。老百姓也不是傻逼,一旦番茄涨到100块钱一斤,我博士
毕业留在城里工作挣钱都不如农民挣得多,我自然会去做农民,城市建设用地自然会不那么紧张。房地产一边是市场经济,土地供应一边是计划经济,改革开放30
年的中国啊,你情何以堪,情何以堪!!!

4)高房价的趋势是“老鼠拉木锨,大头在后头”!我高瞻远瞩的提出,新农村建设将成为城市郊区及
城镇圈地运动的一个冠冕堂皇的理由。可以预见的是,在未来几年内,暴力强拆将愈演愈烈,像现在的煤矿死人一样,最终搞得媒体记者甚至普通人都审美疲劳,见
怪不怪了。新农村建设和18亿亩耕地一样,都是伪命题,该建设的江浙发达地区,早就没啥城乡差别了;经济没有发展到要建设农村的中西部地区,地方政府早就
盼着这股东风,趁机把农民赶到劣质回迁房以腾出大块的土地来卖。

5)高房价的放任回归只能依赖于中国人口的稳态终值。我估计,在2030年左右,人口增长率出现首次下降,在2050年左右,人口总数出现首次实际下降,如果政策上放任自流,只有届时房价才会真正的下降。妈拉个比蒂,老子到时候也70多了,无欲无求啦,降了有个球用。

6)
高房价的始作俑者-zf,不是真二,是伪二。你想,我一个经济学门外汉都能看出来的东西,各级政策研究室里都是海龟和土鳖经济博士的zf会不晓得。不是不
晓得,是不敢动,动一发而牵全身。当年zrj看商鞅变法看的痛哭涕零,改革马前卒的滋味辛苦自知啊!本届班子搭配的不合理,wjb阴柔有余而刚烈不足,在
医改、教改、房价这几个根本问题上都不及格。不知道下届xjp+lkq能干的咋样。哎,我等草芥,发发牢骚,影响不了国是大局的。

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