努力半辈子,追不上五万一平米的北京房价

文 | 老猫

几年前,在租住房子的时候,认识了一个胖胖的中介,整天骑着个小电动车,在小区里转呀转。据说他是这一带中介的大拿,这小区里,所有要出售或出租的房子,他都有钥匙,我的房子,就是通过他租来的。

后来有很长一段时间,没见到他。两个月前再见,变化不小,依旧穿着中介的工装,可不再骑车,腿有点瘸了,走路很困难,但还是坚持走,每天都走。我问他怎么了,他说,突发脑溢血了,现在缓过来,要锻炼走路。巧了,我也下了个走路的APP,也在小区里转悠,还总能遇到他。只是,我就是按照溜达的速度,也走得比他快些。

他叫住我,跟我说:“南边开工了,你知道吗?”

我知道,看见工地了。我们小区南边是一大片空地,包括一个小自由市场。后来圈了起来,几年了,一直没动静。有传言说,要建个马戏团,但周边小区有很多养小狗小猫的居民,他们反对让动物工作,抗议了。之后就寂静下来。最近开工,路边多了卖盒饭的,也多了不少卡车和工人,刚开始,我还以为真要建马戏团呢,胖中介这么一说,我才反应过来是给人住的房子。他问我:“你打算买吗?五万。”

我吓了一跳。我们这里可是北五环开外,再往北走几公里,就是六环了。这的房子都上五万了?

胖中介看懂了我的表情,只是说:“想想吧,想好了可以找我。”

我开始留心南边这个新楼盘,弄清了它的一些基本状况。

它是一个很有名的开发商盖的。它的房子将不是毛坯房,而是精装房。它是街区形式,应该没有封闭的院子,照搬了美国一个城市街区,在这条街上,将有商业中心、甜品店、餐厅和娱乐场所。其中,还有一个重点小学,一个儿童博物馆。

房子的设计也很洋气,大多是小洋房,也有个别高层,但没有别墅。房屋的设计,最小的一百五十平米左右,最大的三百平米。

看上去美如画,但就是——很贵。

周末逛街的时候,我在万达广场的前厅里,看到了这个楼盘有个小小的摊位。我就过去和他们聊了几句。售楼员告诉我,这个房子的最终价格还没有确定,他倒问了我一句:“你觉得,这样的房子卖多少钱合适?”

我壮着胆子说了句:“三万到四万吧,再高不好卖了。”

他一下就急了,说:“怎么可能。你知道附近的某某楼盘吗,和我们性质是一样的,现在都卖四万了。那还是五年前的楼盘呢。他们房子没我们新,物业肯定也没我们好,还没有学校。”

我笑了,没错,一切都更好,除了价格。我还知道在顺义某地,刚出了个地王,那里到市中心的距离,和我们这里差不多,但光从地价看,房子得卖十万一平米。这么对比,房子要定在五万上下,确实有理由。

可是,卖给谁呢?

晚上回来,仔细琢磨了一下。房子,是卖给两种人的。一种,是卖给真心要住的人,比如想改善住房条件的,比如买第一套的年轻人,或者挣了点钱,想买个房子安居乐业的“中产”。另外一种,就是卖给炒房的人,希望靠房子投资,盼着房子升值,然后卖出赚钱。很显然,看上去南边这片房子,在设计理念上是要卖给第一种人的。因为它的户型面积,很适合一家人住:夫妻两个带一两个孩子,加上老人或者保姆。这是完全的中产造型。有街区和博物馆,生活设施齐全,有学校,还沾上“学区房”的边了。

问题是,这样的“中产阶级”数量有多少呢?如果真按照五万一平米算,那么房子的总价在七百五十万元到一千五百万元之间。家中有上小学的孩子,且能拿出这样一笔钱的家庭是什么样子,我很难想象出来。这样一笔钱,在附近可以买到很不错的独栋或者联排了,面积能达到三百到五百平米,离这个小学,也不过四五公里的路程,难道大家会为了这个距离放弃别墅,去住所谓的洋房住宅吗?

其实,“学区房”的概念,也禁不住推敲。如果有这样一笔资金,完全可以在城里买小一些的“学区房”,去靠真正的重点小学,而不会在郊区靠一个复制的分校。“学区房”红火的秘诀是,它只是占用资金而不会消耗资金,当孩子完成入学后,家长完全可以在方便的时候把房子卖掉,甚至还会获得不小的溢价。说白了,就是个泡沫,接力用的,看看最后会砸在哪一家手里。而这个五环六环之间的房子,怕是短期内没太大的上升空间了,也就是说,差不多见顶了,连接力的可能都没有。

确实物业不错,确实理念先进,确实是精装,但仅靠这个,恐怕还是很难有吸引力。

再说说开放式的街区设计——我们这一带,是很著名的堵点。您住再好的宅子,开再豪的车,一出来都会陷入堵车的洪流中去。如果街区是开放式的,恐怕很快就会被堵住,环境嘈杂、暴土扬尘的样子,想想都让人心颤。住在这个环境中,怎么体现高房价带来的安全的价值呢?

除非街区只是个噱头,最终还是封闭式小区。可那样,设计中的底商就很难让人入住。一个小区,很难支撑起这么大一片商业。

我想,就算是炒房的人,面对这样的房子,也会含糊吧。除了对升值空间判断不准之外,占用资金太大也是个问题。那全是风险啊。

放眼望去,许多一线城市,房子还在涨价。按说,人多,地少,接着涨多少年都不是事儿。但是有一点不能忽视的是,大家用什么买?工资显然是不够的,从2009年到现在,房价翻了又一个跟头了,但工资却没有。靠工资生活的人,购买力已经见底了。而他们却是购买房产的大头。当然,他们还可以贷款,但贷款也是要有经济实力做基础的。比如买个七百五十万元的房子,首付三成,那么贷款需要五百万左右,月还款需要三四万。如果撑得起这个还款额度,那么也不需要贷这么多款了。

其实,下面这些数据可以给房地产商做参考:今年6月3日,北京市人社局发布去年的职工平均工资,每月七千元出头。就算挣的钱高出平均工资十倍,买下这样一个五环之外的“学区房”也相当吃力。另外,就是2013年西南财经大学的一项调查测算,国内资产超过千万元的家庭大约有三百零五万个。比起雨后春笋般的千万宅子来说,这个数字是不是太小了点呢?

更何况北京还限购。
《人民日报》发过篇评论,说“树不能长到天上,房价也一样”。现在的房价是不是到了天上还难说,但顶了天花板是一定的。就这么说吧,搁在以前,房价怎么涨,大家勒紧裤腰带,牺牲点生活中其他的幸福,勉强还能够得着。这二十年,大家已经把什么办法都想过了,工资、啃老、贷款、倒腾所有能倒腾的资金、组团、集资、拆借高利贷、买进卖出,连押房子借消费贷这样的招数都使上了,很多只想住个好房的人都被逼成了房虫。合法不合法,五花八门。您再往上飙,没招了。有价无市,这就快了。

其实,我这人也不是非憋着买这个街区房,我就是有点郁闷,昨天还觉得自己是个“中产”,日子过得挺滋的,今天被这么一闹,觉得自己自作多情,仍然是个穷人。这生活心态都要变。我不知道,这是新楼盘的销售定位不准,还是我们这些人人生定位不准。

打开电脑,扫了一眼这个城市的房价,城里漂亮的大宅,都是一两千万的总价,用售楼员的思维,他们都卖到那个价了,我们卖贵点怎么了?心里开始发寒,努力半辈子,这是要被人甩了啊。

我认识的中介挺多的,遛弯时又碰上一位,以前只是个小店员,后来做得好了,当了店长。自己也在附近买了房,老婆孩子、父亲母亲,都接来一起住,中午还能回家吃饭,我觉得他过得比我好。他跟我透露消息:“哥,某某小区又出了套房子,挺不错的,我觉得能升值。”

我说:“兄弟,你还不知道我吗?其实我没心思倒腾房子。再买房子,我觉得就得买个长久的房子,往里一住,安安静静,就不动了。房地产市场,天翻地覆什么的,都与我无关。我想找的,是这样的房子,升值不升值,关系不大。”

他说:“噢。”

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分类: 传闻, 网文 标签:
  1. 悲剧不可避免
    2016年6月26日10:59 | #1

    打地主分田地,之后政府就是最大的地主,掌握核武器的地主。

  2. 匿名
    2016年6月26日14:01 | #2

    深圳购房力总是爆表 房价可能还会更高

    来源:南方都市报

    作者:链家研究院(深圳)院长肖小平

    发布时间:2016/6/24 8:58:04

    关键字:深圳 购买力 房价

      导读:“房”是压在每个深漂心头的一座大山,什么时候买、买哪里成了大家时刻挂在嘴边的话题。《链家看楼市》是由深圳链家和南方都市报联手打造的一档楼市点评专栏,每周派出链家资深楼市研究者,撰文研判深圳楼市风云,为大家提供客观、专业的楼市观点。想了解更多房产动态,还可登录深圳链家网,“真·实·用”的房产信息一键获取。遇到问题,扫描文末二维码,在线提问,15分钟有问必答,为你解惑。
      
      这可能是一篇并不讨好的文章。因为在深圳房价高得要上天的今天,我想说的是:深圳的购房力爆表,房价可能还会更高。上周深圳新房成交835套,这是近两个月以来深圳新房周成交首次突破800套。市场成交凸显回暖迹象的同时,成交均价也达到了68149元/平,再一次刷新了周成交均价记录。而低迷了几个月的二手房市场也受到了感染,上周也是全线飘红,量价齐升。而以深圳的购房力来推算,房价可能还会更高。
      
      所谓购房力,就是购房需求与购买力的结合。前者是主观的心理需求,后者是客观的物质条件,这两者在某个标准上达到统一,就会形成购房力。一般来说,年轻人的购房需求很强烈,但资金积累不够;中老年人的资金积累较为充足,但购房意愿没那么强烈。不过“一切为了孩子”,一个打算购房的年轻人,背后往往有父母的资金支持,所以20-30岁的年轻人,和30-40岁的青壮年一起,成为深圳购房大军的绝对主流。这个年龄段的人有多少呢?据链家研究院(深圳)统计,深圳各区的居住人口当中,20-40岁的人群占比均在45%以上,其中占比最高的是坪山新区,达59.5%;排在第二名的是光明新区,达56.2%。(写到这里,仿佛看见一大波购房大军正托着这两个新区的房价冉冉升起……)
      
      当然,许多人疑惑的是:深圳房价已经这么高,房价收入比已经没法看了,真的有那么多人买得起房吗?说句让人伤心的大实话,深圳的商品房,其实只是为30%的深圳人准备的———要知道,深圳的住房自有率,只有30%!未来,就算深圳每年都能有6万套新房供应,这个比例也很难明显提升,因为深圳作为一个人口净流入的城市,计算这个比例的分母也将越来越大。如何成为有房一族?寄望于房价下跌,让大多数深圳人都买得起?这个逻辑能成立吗?也许有人会说:“现在的经济环境不好,很多行业不景气,什么人能买得起这么贵的房子?”关于深圳人的造富能力,我觉得大家一定不要去怀疑。虽然平凡工作的人是多数、创业失败的案例也不少,但是胜在分母够大,淘出来的金子总不会少。我有一个做美妆电商的朋友,一年的销售额接近亿元,我算了一下,她一年的利润就可以买一套伍兹公寓(详情请参看图库团购点评)。
      
      最后,也是最重要的一点,就是深圳人的购房热情之高,远超出你的想象。有条件要买,没有条件创造条件也要买。前段时间,我在微博上说一个深圳人最理想的模式是“三宅一生”:一套自住、一套出租、一套轮动(短炒)。结果不少人在评论里说:虽然目前已经实现了,但还总是想买买买。

  3. 匿名
    2016年6月26日15:28 | #3

    最初是政府主导的全国性传销,后来明面上政府撤了,地方政府暗地里发力。就像索罗斯抛掉中石油后,在其后的一个月不停的评价股神没水平一样,该来的一定会来,不过来之前能冲多高,天知道。也许20万一平方米,30万一平方米都能让我们见证一下吧。象东京一样,北京能聚集1.3亿人口吗?

  4. 匿名
    2016年6月26日18:42 | #4

    链家—最新的无良中介。

  5. Mobile Guest
    2016年6月27日06:41 | #5

    楼市是市场经济,楼价由市场决定

  6. 匿名
    2016年6月27日17:21 | #6

    普京来访北京时对习总讲,北京的房价太便宜,我们莫斯科已经上每平10万us$.

    老兄,要加油!

  7. 匿名
    2016年6月29日06:39 | #7

    日人民报看多了,就真得反着看

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