普通百姓对于房地产税的两个担忧

1、如果房地产税实施,有房的居民是不是要增加一笔税费支出?

如果按照国际通行税率征收,确实压力很大

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

但是,从试点城市来看,我国征收税率远低于国际平均水平

现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。

“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

所以,我国的房地产税不会照搬国际经验,会根据中国国情,设定一定的免征额。

2、房产税真的能降房价吗?对没房的朋友是不是好消息?

有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。

一个不再疯狂抢购,一个加紧低价出逃,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价,这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看,前面的逻辑严谨可靠,没有什么明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。

但是,对于房地产税,并不是所有学者都一致看好。近日,凤凰财经的解局君采访了原香港大学经济系教授许成钢(现已退休)。关于房地产税,他有一些不同的声音,不妨来听听:

解局君:最近有报告说要征房地产税,房地产税也有一些专家学者呼吁了很多年。你怎么看?

许成钢:我们刚才实际上已经讨论到中国面对的最大的一个问题,就是内需不足,内需不足的原因是因为政府的收入过多。

房地产税的问题,所有的发达国家都征房地产税,而房地产税几乎是所有发达国家地方税的主要来源。所以很多人可能认为,这是一个学习他们的角度。但是我们必须要先认清楚,他们是在什么制度下这样操作的。最基本的就是,他们是私有土地制度。私有土地制度的意思是说政府不存在靠卖土地获得收入的那个手段。因为这个土地是私有的,那么地方政府是依赖征收房地产税来解决地方财政问题。而且征收房地产税也都是地方议会决定的,地方议会是什么意思?就是地方的选民选出来的人,按照地方的意愿决定的。

第一、这土地是私有的;第二、是在私有土地的条件下,土地所有者决定他们应该被征部分的税,让政府为他们提供服务,这是整个征收房地产税、土地税的基础。

回到讨论中国的问题,中国是全面的土地国有制。你地方政府已经是在靠卖土地和出租土地获得收入了,而且所有人现在使用的土地都是多少年的租期。这些都是一个非常基本的法理上的问题是需要解决的。在这种背景下,你再讨论房地产税。

如果我们返回这个问题,这里有两个基本问题。第一个基本问题,征税的法理跟居民的关系是什么?第二个问题,内需不足的原因是因为全体国民的收入占比过低,在这个背景下如何解决这个问题。所以这个问题一定是要综合在一起讨论的。

我并不反对征收房地产税本身,但是这个问题一定不能单独提出来。这个问题的提出来一定是整套的制度配合在一起。单独提出来,又多出了一个税种来向人们征税,对全国的经济一定是坏事,不是好事。

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分类: 经济 标签:
  1. 匿名
    2016年7月25日10:26 | #1

    义无反顾,哈哈,不是打南海哦。。。

  2. 匿名
    2016年7月25日13:10 | #2

    问题在于天朝房价和欧美国际大都市房价接轨了但是收入没接轨……

  3. 匿名
    2016年7月25日15:44 | #3

    已经收过土地使用费,还有脸收土地税?

  4. 匿名
    2016年7月25日16:32 | #4

    官員要維持其人權比米國好五倍的必要開銷,黑社會收發財費等保護費都還講點一道義,生活不好就少收,方便民眾支持,這紅色朝庭可好,謊言和暴力從不間斷⋯⋯,重回帶槍徵稅吧。

  5. 别做梦
    2016年7月25日16:44 | #5

    不要用利己思维考虑问题,收不收是政府的事,不是你愿不愿意:1、永久产权不可能,历朝历代都是土地斗争引发的变革,土地私有化是自掘坟墓。2、即使是70年使用权,你使用的太多了,资源占得太多了,收你点儿税也是正常,不愿交就卖了,商品房除了商品属性还有房的属性。3、口袋没钱了,总得开点源吧,不用多说,太少了不够。

  6. 匿名
    2016年7月26日02:38 | #6

    总体考虑——想多了。zf对于两面手法已经玩得很熟了——对老百姓好,不好意思,国情不同;对政府有利,嗯,学习先进经验

  7. 匿名
    2016年7月26日17:59 | #7

    别做梦 :
    不要用利己思维考虑问题,收不收是政府的事,不是你愿不愿意:1、永久产权不可能,历朝历代都是土地斗争引发的变革,土地私有化是自掘坟墓。2、即使是70年使用权,你使用的太多了,资源占得太多了,收你点儿税也是正常,不愿交就卖了,商品房除了商品属性还有房的属性。3、口袋没钱了,总得开点源吧,不用多说,太少了不够。

    你这傻逼论点一句话就戳穿了:中国周边国家包括远点的欧美都是产权私有,未见土地争斗引起的暴力革命,就你这个鸡巴国家会因为土地私有化出问题,那肯定就是”政府“造成的问题。既然政府执意要造成问题,那就推翻你这个政权,砸烂这个垃圾政府,彻底解除民间疾苦。

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