《金融时报》中国零售物业面临严峻前景

中国领先的地产大亨之一警告称,零售物业的业主面临严峻前景,原因是供过于求和电子商务快速增长打击了世界第二大经济体的购物中心。

SOHO中国首席执行官和多数股股东张欣表示,这家专注于北京和上海的商业地产开发商差不多已经把自己的所有零售空间都改造为办公室,只有极少数例外。

“有一些真正经营有方的高端零售商场会做得很好,”她表示。“但是,太多经营不善的高端商场的日子不会好过。而低端商场已被网上商场击败,所以它们在快速消失。”

在过去10年宽松信贷和经济快速增长的激动人心的日子里,中国开发商竞相建造商场。但在过去两年里,随着实体商店销售放缓,而在线商务加快增长,许多商店和百货公司关门,不断加剧的供应过剩在全国各地导致了鬼城般的商场。

张欣和丈夫一起执掌SOHO中国,她表示,该公司热衷于利用办公室空间的需求弹性。

她举了最近在北京市中心完工的光华路SOHO2项目的例子,该项目的3万平方米零售空间被改造成共享办公室,使用该公司去年推出的3Q品牌。

“我们有自己设计的相当不错的购物中心,但在意识到几乎没有市场后,我们把这里变成了我们的旗舰3Q,提供3300个工位,”她在周四到香港宣布半年度业绩时表示。

张欣的公司是北京和上海的最大办公空间开发商。她表示,新的服务式办公室受到当地和国际互联网公司的欢迎,如优步(Uber)、新浪(Sina)和美团点评(Meituan Dianping),这些公司往往需要在短时间内获得额外办公空间。

SOHO中国计划今年在16个中心提供1.6万个座位,并计划扩张至广州、深圳和杭州等城市。

此举是转变经营模式的一部分,即从投资较大的“建造和销售”模式,转向“建造和持有”战略,以产生更稳定的租金收入。

SOHO中国的营业收入在今年上半年同比跃升85%,至7.27亿元人民币(合1.1亿美元),原因是租金收入增长,同时税后利润增长三倍,至5.95亿元人民币,得益于估值攀升。

但张欣表示,SOHO中国仍有可能出售一些非核心地产,尤其是鉴于中国许多资金充裕的保险公司愿意出高价买下租金收益率较好的资产。

在今年出售一处地产吸引多家中国保险商竞价后,她决定出售另外三栋建筑物,借助保险公司对合适资产的需求获利。

投资者最初对SOHO中国改变经营模式感到怀疑,但该公司在香港上市的股票在去年大跌后已反弹40%。

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