调控后一线城市房租猛涨

“调控天天来,房价不跌,房租却猛涨;房价高了可以暂时不买房,但是房租疯涨,就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”中国新年后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说,现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。

的确,本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨了7.1%,以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。

有网友留言说:“稳定房租也是民生,这次楼市调控能否走出历史怪圈,在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨?”

北京:节后租房比节前难 房东计划二次涨价

很多人不能买房了,就会转向租赁市场

中国新年之后,大批白领和外来务工人员的回流,使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受新的“国八条”以及各地房地产市场调控政策出台等的影响,从去年年底开始掀起的租金涨价潮,在中国新年后迅速放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨,很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格,从住房到商铺再到办公楼,涨声一片,租金大约都上涨了10%左右不等。

上海:节后租房比节前难

幅度将赶超1月,普遍预期上涨10%左右

元宵节前夕,在各方的聚焦中,“京十五条”在兔年的北京楼市放了一个大炮仗。纳税满5年以上的外地人才能买房的规定,显然为节后租房高峰再来了个“火上浇油”。受政策影响,不少人转买为租,客观上增加了不少租房需求,表现在租金上,则是房租呈上扬趋势。

来自北京房地产交易管理网的网签数据显示,2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套,与1月上半月2811元/月/套相比,上涨了5.48%,与去年2月同期的2608元/月/套相比,大幅上涨了13.69%。

“京十五条”落地后,房主预期不断升高,链家地产市场研究部统计数据显示,节后新增房源平均报价达3467元/月,相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映,一些房主到门店登记房源的时候,都会有意识地提高其房租的报价,而且在三方商议的过程中,房租的议价空间也越变越小。

“中国新年后租房比中国新年前难多了。”在中关村上班的李先生告诉羊城晚报记者,他在年前就开始在公司附近找房,但是中关村周边是海淀的学区房,一居室价格就高达到3500元-4500元/月,看了几户都觉得租金偏高,打算年后再说。可是中国新年后,租房形势更加严峻,节前可以一次看两三套,节后可选择的房源更少,李先生害怕租金再往上涨,退而求其次,租下了一个条件稍差的一居室。

“很多人不能买房了,就会转向租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京的限购细则,在打击了外地人在京投机炒房行为的同时,对真正在北京工作、切实需要买房但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划,暂时转向租赁市场,等待纳税满五年后再出手买房。胡景晖说,租赁市场需求的增加,将给今年房屋租金的上涨带来一定推动力。

房东计划二次涨价

“受新‘国八条’、房产税影响,节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场,加上部分市民转投租赁市场,因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示,随着节后租赁需求的陆续释放,预计接下来的3到4个月内,租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测,发现目前六至七成房源租金上涨了5%-10%。浦东北蔡板块的锦绣华城,全装修 92平方米中等户型和140平方米大户型,月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右,而去年12月初,上述房源月租金还分别只是 3500元和4750元,一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%;普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金,也从去年12月初的3800元/ 月涨至今年2月的4200元/月,涨幅达到10.53%。

浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后,2月初至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高等情况以及租赁市场供需比例的失衡、政策实施后新增的税费转嫁等因素,使得部分房东开始计划二次上涨租金,且幅度将赶超1月,普遍预期上涨10%左右。

中介经纪透露,近期因房东转嫁成本情绪高涨,宝山共富板块租金上涨明显,一房租金去年12月在1500-1700元/月之间,到了1月份后因政策预期出现小幅上涨,当时加价幅度多在100-200元/月。如今政策正式出台,房东对租金上涨的预期更为强烈,此次加价幅度更是达到200-300元 /月。中介经纪分析称,上海版房产税目前只针对“新购”住宅,但未来也可能面向现已持有的房屋,一些房东对未来房屋持有成本产生上升预期,并在房屋再次挂牌出租时加价以摊平成本。

广州:中小户型涨幅最大

官方首度公布,1月住宅月租均价21元/m2

据数据显示,去年12月广州租赁市场已经开始回暖,并在随后的一个月内持续升温。不少租房者一改往年在中国新年后换租房屋的习惯,而是选在节前半个月到一个月换租,这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月,几近去年全年最高。

数据还显示,目前最受网友关注的租房区域仍是天河区,占网友搜索总量的34.64%,其次是海珠区和白云区,适合上班族租客的一居室依然抢手,搜索量高达47.8%,占居室类搜索总量的近一半。

去年同期,越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域,一房一厅带家电的租金一般在3000元左右,但今年这些备受青睐的小户型电梯楼在中国新年过后短短一个多星期内,租金就大幅上调了将近20%,而且盘源还比较紧张。

2月16日,广州市国土房管局首次公布了月度官方房屋租赁价。今年1月,全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米,其中租金最高的是天河区,达到40元/平方米,其次是越秀区,平均租金30元/平方米。

满堂红高级研究主任肖文晓透露,以天河为例,节后租赁市场与去年同期相比,涨幅普遍在10%-15%之间,特别是一房、二房的中小户型,因为最受租客欢迎,涨幅也更为明显。而纵观全市行情,天河区租金的涨幅最大,两大CBD均在这一区域,租房需求最为旺盛,租金想不上涨都难。

深圳:一月租金已创新高

福田新洲很多单房租金已接近3000元/月

随着来深务工人员陆续回深,深圳租房需求正在上升,年度首个租房高峰期也随之到来,但对外放租的房源则较为稳定,形成了暂时性的供需矛盾,部分业主因此开始提高租金。而根据地产中介的统计数据,深圳今年1月租金水平已经创下了新高,全市平均租金达42.54元/平方米。

市民彭小姐中国新年后回深的第一件事就是租房,在看了一圈后,最终选择了位于福田区委附近的一个一房一厅套间,租金2800元/月:“租金便宜的房子越来越少了,尤其是一房一厅的,除了老旧小区,福田新洲附近很多单房的租金都接近3000元/月了。”

杭州:房租上涨网友诉苦

中国新年后月租“涨一二百元的房子有很多”

在杭州,不少网友在论坛上大吐“苦水”,抱怨中国新年后房租有了明显上涨。一位想在城西租房的网友说,古荡一些40平方米左右的房子租金“涨了200元到300元”,涨幅已然超过10%。

杭城部分二手房中介公司表示,杭城房屋租赁市场确实已在节后迎来回暖期,租金有所上涨,月租“涨一二百的房子有很多”。

另据盛世管家内部资料显示,截至2月15日,杭州房屋平均月租金为2500元每套,较之1月份的2400元上涨了约4%。

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