蔡慎坤:新一轮房地产调控炒家还会大赢?

刚刚结束的中央经济工作会议并没有什么亮点,一句常识性的话“房子是用来住的、不是用来炒的”,竟让各路媒体和专家如获至宝,纷纷解读为中央又一轮房地产调控新政。

过去十多年,中央出台了一轮又一轮房地产调控政策,残酷的事实告诉我们,每一轮调控都伴随着房地产的暴涨,炒家每一轮都是最大赢家,坐地起价的政府也是最大赢家!开发商、炒家、政府、银行合谋,让中国房地产市场走向完全扭曲、混乱之路,使中国的住房完全丧失了居住功能,成为中国人疯狂的投机赚钱工具。

中国过去大规模超发的货币,至少有一半被堆积到遍布神州的钢筋水泥建筑物上,还有一半被炒家甚至权贵掠夺之后转移到了境外。如果按照人均收入来估算,京沪深几乎没有什么人买得起房子,房地产泡沫早就应该破灭,之所以越吹越大甚至坚不可摧,是因为有政府背书、银行托底,房地产泡沫一旦破灭,首先倒掉的是银行,然后是债台高筑的政府,至于炒家,早就从这个市场上逃之夭夭。

如果按市场规律来说,世界上没有只涨不跌的房地产。但中国房地产市场之外的政治因素,往往又在影响着房价。人们津津乐道的“中国模式”,其实就是中国奇特的房地产财富增长模式和房地产开发销售模式。一个十三亿人口的大国,完全照搬弹丸之地的香港炒楼开发经验,把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起,这样的楼市早己陷入一个屡调屡涨的恶性怪圈。

过去说中国房地产绑架了中国经济,许多人不以为然。如今看来,房地产不仅绑架了中国经济,也绑架了银行,更绑架了政府,甚至绑架了每一个贷款购房的家庭和个人!实际上,中国房地产疯涨的根源就是政府基于自身的利益推波助澜,与银行、开发商、炒家合谋,推动了一轮又一轮房价飚涨。

高地价高房价不仅透支未来经济发展空间,甚至是在抢夺国人口中的面包和牛奶,让老百姓的幸福指数大大下降,也让老百姓对未来充满更多的担忧!我实在不明白,让年轻一代倾其所有,赌上全家的未来乃至子孙的未来,终身与房贷为伴,又有谁还能洒脱地去追求所谓的诗和远方?

过去6年,中国商品房销售额翻了一番,今年前11月更是突破10万亿大关,不仅再创历史新高,也超过西方许多强国的GDP总量。伴随着猛增的商品房销售额,是前11月国有土地使用权出让收入高达3.1万亿元!土地出让收入和涉房地产五项主要税收之和,已达到5.7万亿元!这是一个什么概念?1999—2008年这十年,全国土地出让收入不过5.3万亿元——今年十个月便远超过去十年!

2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存,彼时,中国房地产公开的待售面积71853万平方米,在付出10万亿的真金白银后,截止今年11月,公开的数据显示,待售面积依然高达69095万平方米,花了老百姓10万亿,去掉的2758万平方米库存,仅占房地产库存的4%。按照这个速度,中国房地产去库存至少也要25年!

在一轮又一轮房地产调控中大赢的炒家看到房价轮番爆涨,当然会开心大笑!但那些在高位接盘的购房者和所谓的刚需们在笑过之后,是否会意识到,自己所拥有的房子,还需要一辈子甚至下辈人的辛劳和汗水来呵护,一旦经济出现危机乃至银行持续加息,这个房子会不会再属于你抑或还值不值得去呵护?

中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇近日坦言:按照目前土地财政的发展态势,越来越多买不起房的人交房租给少数有房的人,直接后果就是贫富差距越拉越大。“如果这样情况延续下去,将来可能会出现打房豪分住宅的情况。”这不是危言耸听,而是很有可能。

虽然中国的房地产市场是一个半市场化的市场,市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈,因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。但总有一天市场的力量会强大到任何利益集团都无法抵挡的地步,房地产泡沫的破灭只是早晚的事情!

从一个国家的发展趋势来看,高地价高房价危害深远,不仅阻碍经济可持续发展,透支未来经济发展空间,更重要的是,随着家庭负担的不断增长,公众的幸福指数日趋减少,社会不稳定因素也会大大增加。房地产并不创造财富,说白了就是把多数人的财富像变戏法一样转移到少数人手中,由于实体经济极不景气,天量资金只能在楼市打转,从而助推了房价持续飙升。

从国际经验来看,每一次房地产泡沫,必定以眼泪结束。日本经济“失落的10年”、美国的次贷危机,哪一个不与房地产泡沫破裂有关?出来混,总是要还的。美联储加息,人民币贬值,资本外逃,债务风险大增。高盛去年就预测,美联储加息,新兴市场的信贷杠杆将显得尤为脆弱,其中负债高的中国、韩国、土耳其、墨西哥等国尤其值得担忧。

别看一些城市,房价还在飚涨,但很可能这是最后的疯狂。房地产暴利时代行将结束,对中国经济而言,这个定时炸弹不除掉,谁也难以笑到最后,包括那些貌似大赢的房地产炒家,随着美联储一轮又一轮的加息,中国引以自傲的房地产开发炒作模式势必会轰然坍塌,谁也拯救不了!

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分类: 经济 标签: ,
  1. mego
    2016年12月20日14:59 | #1

    问题是最后的损失还是通过印钞全部分摊到百姓的头上。

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