《界面》上海商住物业整顿正式实施:拆墙、拆煤气、拆上下水,整改后将完全失去居住功能

  在叫停上海基本所有的商住房后,政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。

  闵行区一在建的商办项目负责人向界面新闻记者确认,已经收到区政府正式的整改意见,正在进行自行整改。他们需要在3月底之前,拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时,层高4.5米的单元将不再允许建设插层,从而杜绝“LOFT”的出现。

  “经过整改后,项目将完全失去居住功能”。

  一位资深商业地产从业者告诉界面新闻记者,闵行此次整改最关键的就是拆除上下水。按照规定,商办物业的上下水只能用于公共卫生,也就是说小户型的LOFT是不该有独用上下水的。但是多年以来,商住项目的开发商都在打擦边球,这次政府的整改把这条路彻底堵死了。

  界面新闻记者获取的一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示,闵行区政府将对15个商办项目进行限期整改。这些物业分为三类:“已销售已验收未入住”、“已销售未竣工验收”和“在建未预售未验收”。

  也就是说,只要项目方还未组织业主集体入住,他们的物业将进入整改范围,已经集体入住的项目将不在整改的范围内。

  《工作方案》显示,如果在建项目还未销售,那么涉及方案也将面临调整。首先,是将小单元合并成大单元,如果无法合并,那么需要将若干小单元合并销售,此外,卫生间也不能单独在房间内设置,需要设置在公共部位。

  所有的整改工作将在4月底前完成,整改完成后,闵行区规土局将进行验收,之后才能入住或者销售。

  界面新闻记者了解到,此次整改,闵行区和嘉定区是试点,上海其他城区还没有具体的整改细则出台,开发商也都在观望。

  2017年1月7日,上海共有128个商住项目被暂停销售(不含金山区)。

  商办物业变成具有居住功能的物业销售在上海持续多年,已经是住宅市场的有力补充。将大型办公物业改造成小户型,使得首付门槛大大降低,广受限购人群和投资者的追捧。

  这个擦边球,甚至是一些开发商之所以购买商办地块的初衷。2016年全年,上海土地市场卖出的87宗土地中,商办地位49宗,1441亿卖地收入中,商办地贡献了372亿。

  此次整改打破了政府、开发商和购房者多年来形成的默契,或许将引发一系列社会效应。

  上述资深商业地产从业者告诉界面新闻记者,现在最倒霉的是最近一年内刚买了商办地块,规划还没通过验收开发商。而对于项目已经销售完,但是还没交付的那些,特别是对买家有承诺的开发商,或许将面临一系列诉讼。如果买家不仅要求退房,更要求赔偿,对于这些开发商将是灭顶之灾。“开发商就要破产了!”

  界面新闻记者在闵行区的整改方案中看到,“开发商要自行妥善处理好购房业主的相关诉求和社会稳定工作”,“区政府将在法律法规和信访维稳方面给予保障和支撑”。

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分类: 经济 标签: ,
  1. 匿名
    2017年2月17日14:36 | #1

    哦腰,我草,这投资者跳楼的节奏

  2. Mobile Guest
    2017年2月17日06:46 | #2

    卧槽,这是要怼住房投资者啊

  3. 匿名
    2017年2月17日15:39 | #3

    所以说操控房价市场最有力的还得是猪一样的政府

  4. 匿名
    2017年2月17日15:44 | #4

    这么一来办公写字楼要掉价了。

  5. 匿名
    2017年2月17日18:21 | #5

    近几年,一般的写字楼价格是比住房低一半左右的。原因其中之一是限制不能报校区学校。学校与房地产开发商是串着的。
    此措施其实是保房地产的节奏。

  6. 匿名
    2017年2月17日20:43 | #6

    割房地产商的韭菜!
    当然,割完后再吹房价,不愁没人拿钱卖房,实现“增长”!

  7. 匿名
    2017年2月18日00:43 | #7

    全国人民热烈欢迎习近平总书记亲自制定商住物业整改方案,习近平总书记此举为奔向共产主义打下了坚实的基础。
    习近平总书记万岁!

  8. 匿名
    2017年2月18日06:42 | #8

    新一輪的分贓,補償地產投資不足的發財之道。

  9. 匿名
    2017年2月18日07:08 | #9

    農村龐大的基礎建設落后,大量水庫高危多年,不修,城市路面建了挖,挖了建,一會是市政,一會绿化的,會水務的,會供電的,真他們會發財,把造價亮出來嚇死米帝,不戰而屈人之計。

  10. 匿名
    2017年2月18日07:48 | #10

    商住商住不能住, 那就是凤凰掉毛

  11. 匿名
    2017年2月18日09:41 | #11

    匿名 :全国人民热烈欢迎习近平总书记亲自制定商住物业整改方案,习近平总书记此举为奔向共产主义打下了坚实的基础。习近平总书记万岁!

    你把自己阉了进宫伺候习皇上去吧。

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