最低工资上调 物业公司无法承受出现大量抛盘

东方网记者袁家福3月31日报道:最近东方网记者调查发现:随着实施最低工资标准日期的临近,出现了不少物业公司集中“抛盘”撤离,使不少居住小区出现了“无人管辖”的真空地带,居民生活不便,影响社区和谐,给社区稳定带来影响。

  何为最低工资标准

  4月1日起,上海月最低工资标准将从1120元调整为1280元,小时最低工资标准从9元调整到11元。有关部门特别提醒,最低工资标准指的是职工净到手的钱。不含加班费、保险及福利。

  而要达到职工净到手1280元最低工资标准,所在企业则必须承担支付2000元以上费用。许多劳动密集型企业都在盘算劳动力成本增加后所带来的压力并寻求”对策”。

  物业公司纷纷撤离

  由于难以消化人力成本和物价上涨的因素,沪上许多著名的物业公司如中星集团申城物业公司、绿地集团上海科瑞物业公司,诚成物业公司、陆家嘴 (17.45,-0.25,-1.41%)物业公司、同涞物业公司等,近期纷纷出现了集中“抛盘”:即对现有合同期满的物业小区主动退出不再续签,对合同期未满的小区正在梳理准备清退。

  据了解,上海目前有各类物业公司2400多家,从业人员30多万人,服务面积五亿多平方米,其中一级和二级资质的物业公司近90家,承担了百分之八十以上的物业管理。

  据中星集团申城物业公司沈杰总经理介绍,由于入不敷出,今年他们公司的一大任务就是“压缩战线”集中“抛盘”以制止亏损:目前已经退出的有天星公寓等 6个小区,面积达282474平方米;已发函通知准备退出的有铭晖西郊苑等2个小区,面积150761平方米;另外由于亏损,企业准备退出但政府干预暂时没退出的有15个小区,面积506403平方米。

  绿地集团上海科瑞物业管理发展有限公司总经理张一民对东方网记者说,他们承接了40多个物业,其中居民小区有23个。近年来由于入不敷出,单“上海春天”“绿地南桥老街”两个小区,每年纯物业费就亏损30万元以上,目前靠绿地集团总公司输血补贴来维持生计。

  在上海享有一定知名度的陆家嘴物业公司近二年来,由于种种原因年年亏损,先后从40多个居住小区撤出,面积达600万平方米。

  居民生活受到影响

  物业公司大规模撤离,使不少小区处于无政府状态,居民正常生活秩序受到影响:供电供水电梯运行难保障,各类设施故障不断,小区安全存有隐患,垃圾没人清理,绿化无人维护,居民反响强烈。

  据这些“抛盘”的物业公司介绍,他们迫不得已撤离的主要原因:现物业管理费近10年没有上调,而员工工资年年增长,收到的物业管理费远不能抵上日常开销。有的为了维持生计,采用的办法是削减人员和降低服务水准。而服务水准的下降又激起了业主不满,收缴物业管理费变得难上加难,如此恶性循环,危及小区安全。而市内大批售后公房小区由于物业管理费低廉,此类情况尤为严重。与此同时,物业条线在每年的社会满意度指数评比中始终处在末位,众多从业人员积极性也受到较大挫伤。

  多渠道缓解费用不足

  在现有体制的框架下,众多物业公司呼吁,在CPI年年增长情况下,适当提高物业管理费和对物业公司的管理提出更高要求,将两项工作同步实施,做到“质价相符”(服务质量与收费保持一致);另外,对目前有些居住小区内的经营性收入如电梯内广告,停车费等收入,建议提高分配比例,从目前的3:7分成(物业留3,业主维修基金留7)适当提高到4:6甚至5:5,以此补充物业费不足的尴尬局面。

物业公司会亏损?

物业管理分几大类,亏损的都是指管理低档小区的物业管理区域,那些大公司抛盘的也都是低收费物业管理小区.管理高档物业以及商务楼盘当然不会亏损.

我们小区听说今天18点也要撤走了~~~~~~~~~~~

目前基本工资上涨压力最明显的就是–配套商品房小区以及05年之前建造的小区的物业管理。
水电费人工工资年年上调,特别是人工工资,从02年的500左右调整到今年的1280,而物业费一直没有变。
高档小区、商务楼宇物业费较高,所以上调基本工资的压力尚不明显,但也已逐步显现。
更夸张的是配套商品房小区的物业费审批至今还是用06年发布的标准。

撇开无良公司不谈,如今上海的物业公司承担了太多的社会责任。

恶性循环了 你不管我不交 你不交我更加不管

保安、保洁都可以外包给街道,绿化更是笑话了,各种设施的维修费更加是么捞捞,还会亏?本事蛮大的,穷庙富方丈。

最后就会把物业管理费涨起来了。这是先埋下涨价的伏笔呀。。懂伐啦?

开征房产税,政府就因该拿出来补贴物业公司

物业公司开始为涨价造势了么,想去发改委吃咖啡么。

搞个机会闹下,为了增加小区物业费准备的。

大家看着,马上物业费都要集中上涨。。可能翻倍。。

国家也可以堂而皇之的收物业税了。。

其实我很想知道经济适用房以后物业谁来管理,那种一个月几块钱物业费都不肯出的居民,要他出几十块上百块岂不是要了他的命?然后国家继续补贴?没钱还买房,买了房还要国家继续补贴?

外包不要钱吗,自己管理成本更大,用上海人要缴3金,用外地人要缴综合保险,外包了,他们就可以卸责。
管理有标准的,管得不好居民也会用脚投票,物业费收不到,这就是恶性循环。
现在好多小区已经出现抛盘潮,而且都没有下家接盘,试问有利润,为什么会出现这个现象?政府应该直面这个问题。

上海有几个小区应为找不到物业公司DIY了,但结果更差,每个月电费都收不到,电力公司和业委会的矛盾都闹到法院了。有物业公司好歹物业公司先行垫付。

现在人工费是涨的很厉害的,而且综合保险什么查的越来越紧,企业成本上升是肯定的,大点的小区还好,那种老式小区一个月几块钱肯定是赔本的

我们几个小区的物业却是想赶都赶不走

开征房产税,政府就因该拿出来补贴物业公司

上次 不是爆光过吗. 几个老阿姨去 物业 闹事,
说 我们每个月 20块 的物业费 都交的, 为啥物业不负责.不看门了.
那个小区 好象只有 几十户. 一个月加起来不到 1K 块.
可怜的物业 ,哪怕 1个人 这钱也不够啊…

去年我们小区物业费涨价10%,超过2/3的居民都同意;加装摄像头,超过2/3同意;加装进门的车辆栏杆,被否决了。
自己享受别人服务的时候,也要为别人着想,不可能让别人不涨工资的。

我们公司1.88元/平方/月物业费的小区都要撤退了,居民小区是没人要管了

大家可以做个课题,试问现在还有什么东西多年不涨价的?除了物业费,我想不出其他的了。

外包给街道?你指望街道的4050能有多少责任心?
作为业内人士,物业公司的亏损本来就不是新鲜事。越是档次低的,年代久远的项目,越是容易亏损。物业管理费标准定的低,管理费收缴率低,设施设备老化导致维修费用增大,都是老项目亏损的原因。
物业公司真正赚钱的是高档小区和商办项目,以及开发商仍有后续开发的项目,一般的中低端项目,大部分是亏损的。亏损的控制,无非是靠压人头费用和揩油停车费来进行的。
但现在最低工资每年都提,到了7月,外劳力综合险也要取消了,人工成本更高了,物业管理费多久才能涨一次?呵呵
╮(╯▽╰)╭

补贴是绝对搞不好的。政府补100,企业利润拿走30,还不会提高服务。

业内人士都有一本难念的经。平时都不愿意去谈这个事情,谈到这事都是苦经

这个严格来讲算啥物业
以前房管所发保安吗
可以另外安排保安
开销按实际另算

目前的一个月只有12元的物业费有保安,停车还免费

这个严格来讲算啥物业
以前房管所发保安吗
可以另外安排保安
开销按实际另算

你认为交惯了20块的老阿姨,让她交100块,她愿意么?
就算她交了100块,她会认可4050去看门么?会允许保安在晚上睡觉么?现在最一般的保安外包都是2200-2500/人了,如果要保证一个岗位24小时有人值班,那至少要排4人,敢问她交100块够么?

阁下是买的“售后公房”吧,你问问楼里其他商品房的业主一个月交几个钱,谢谢。
PS,现在上海市区还有免费停车的地方?看来阁下来头不小哦。
╮(╯▽╰)╭

都快撑不住了 -=此贴发送自[wap]=-

凡事都要按经济原则来的
不是谁愿意不愿意的问题
如你愿意青菜以一毛钱一斤的老价钱
那自己去找就是了

最佳解决方案,学澳洲,居住区物业管理不分档次统一由政府管理。所有问题迎刃而解。

也不少的吧,我们一个项目从1.2到1.8,从1.8到2.2,通过率也在90%以上,马上要涨到2.8,问题应该也不大,服务质量是关键,要让业主离不开你

我们小区吞了业主160万,赶也赶不走

问题就是现在的物业收费没有走市场经济。同样地区同样的配套,商品房小区可以收2.5元,甚至经过专家认证可以收得更高,而配套商品房小区只能收1.2元。已经建成并投入使用的小区,未经60%的业主同意不能调价。

有保安,停车还免费
部分老公房确实收的便宜,而且是免费停车

有事实依据,业委会可以告他。干嘛不用法律武器。

所以像这样的小区,到后面就是没人管的下场,物业公司也是趋利性的企业,没有盈利的活谁干啊。
╮(╯▽╰)╭

坐等我们垃圾上屎物业滚蛋,可是现在赶都赶不走啊

不能调价就走人

管写字楼 商场 政府项目当然不会亏!亏的全是小区住宅 其中的辛酸只有业内人士清楚 支持这种抛盘行为!

有市场当然能调节,但现在这个行业受约束太多,凡是做不下去的盘子,也基本没接盘的,好多都给街道管了。街道能代替专业物业管理吗?

小区刚刚将一个行人进出的大门改成了,用IC卡的自动门,这样就省掉了2个人的工资(原来是2个保安一人一天每天工作16个小时)。

据说是这次最低工资和社保费用的上涨每个月要支付保安工资1300+社保费1200),物业公司只能用这种方式来节约成本了。

提高最低工资初衷是好的,但现在的结果是直接2个保安失业了,现在物业公司工作的人员基本都是就业困难的人员,虽然拿的是最低工资,但这份收入对他们甚至对他们整个家庭都是很重要的收入来源。

街道管不下去自会再找物业公司

下岗,失业,抛盘,这就是基本工资上涨带来的直接后果,收入还是这点收入,只能压缩开支,无压缩空间的就走人。压缩了开支等于降低管理标准。这就是恶性循环。政府不应该考虑吗!

P话,现在跌是因为竞争厉害了,把以前黑的太多的钱稍微吐点出来而已,你怎么不说,以前装门电话要几千块,还要排很久的队?
中国电信一年盈利多少?电信员工是什么薪资福利情况?
电费也在涨啊,小区公共区域的灯难道是不是供电局供的?公共区域的电费难道不是物业费在付?为什么物业费不能涨?
╮(╯▽╰)╭

现在还有多少行业是以基本工资来招人的?物业是其中之一,还有么?大家说。

每年提高最低工资不是为了lbx 而是为了社保 不解释

我不交难道还赶我出门吗?

物业出门,房子是你的,你恨。
物业公司最多和你打官司。你如果房屋面积不大,物业费欠缴总额很低,还未必抵得上打官司的成本。

我家小区一共200户不到,物业费也很便宜,5毛钱一平方的,每次交物业费我都很积极。
真的涨物业费,我也没意见,到底人家也要吃饭的。

热闹。这个N年之前就埋下的隐患。终于到时候了。

街道管不下去自会再找物业公司

呵呵,贴钱、涨价、降质,就这三种

很多老小区帐都不算的,一个月物业费只能收到1000多,又要保安又要保洁还要维修,交给那些老头老太你们肯干伐?不要以为民工不是人,现在民工要价比大学生高,国外就是人工费贵,很多人家里装修都是自己做,装修一次大半年

老小区的物业日子确实不好过,居民物业费交起来么拖,稍有问题么闹,最终形成恶性循环。不像我们小区的物业,服务什么的都不错,设施维护的也好,居民有问题马上帮忙解决,经常有外面的人进来对于我们小区自行车 停在外面表示惊讶”你们不怕被偷”(小区是零五年的次新房,地下车棚不够大)。这种情况下大家居民付钱也爽气。就在这种物业费收的顺利的情况下,他们还有回馈,我上个月把全年的都给缴了,就送了一年的财产保险,东西是没什么,但心里感觉窝心啊。很多事情就是应该互惠互利,付的少要求高哪有这么好的事儿啊

你们小区的居民要有危机感,最好户户愿意涨价。

妈比,每户人多出十块钱就可以搞定,为什么不肯多付呢?物业走人吃亏的还是自己。

大家可以做个课题,试问现在还有什么东西多年不涨价的?除了物业费,我想不出其他的了。

多了去了,比如wow点卡,到现在还是30

赤裸裸地讹诈,正好趁现在淘汰一批拿钱不干活的物业公司!

现在是物业要有危机感才是
他们不做自有后面一溜排队的要做

你了解底端物业吗?你开个物业公司,你只要公告一下,说任何物业你都接盘,5年不走人,马上有大量的街道主任会接见你,甚至于区领导都会和你握手。

跪求老板来我们小区接盘,要求不高,过道灯修修好,门禁通话修好,小区道路稍微翻翻平整,自行车,助动车偷盗事件彻底解决,涨个1块8毛的,我也接受了

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