房地产税究竟怎么收?

  我之前曾经说过,房子卖不动了,地方政府还是需要税收,支持城市发展建设和民生,钱从哪里来,只能收房产税。收房产税是必然的,但是,我看到大量的经济学家和市场人士,一直都在讨论,房地产税究竟怎么收?

  国庆期间,我拜访了一个高中同学,他是学税务的,现在供职于某政策研究机构。我就是想知道,房产税是按个人还是按家庭征收,一套免税,还是一套也要收,这两个国内争论最多的问题。讨教完之后,我心里拔凉拔凉的,觉得自己还是太天真了。

  他说,以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说,把一个家庭的所有房子的价值,加在一起计税,总价值小于一个数值比如:150万以下,免征房产税。然后150万-200万的部分,按0.5%计税。200-300万的部分,按照1%计税。300-500万的部分,按照2%计税。500-800万的部分,按照3%。800万以上,按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%,例如比尔盖茨的豪宅,价格超过2亿美元,每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税最高税率,大概也会是4%。

  另外,一个家庭就是夫妻两个人算是计税人口,孩子不计入在内。因为房子属于夫妻财产,孩子年满18岁的,房地产要变更产权,孩子占有部分产权后,可以算一个房产税纳税人,分担一部分免税额度,不满18岁的,只能算夫妻2人。2个人的价格从150万开始计税,如果是单身,就所有的计税价格减一半。比如:75万以下免征,第二档就是75-100万,第三档就是100-150万,第四档就是150-250万,第四档就是250-400万,第五档是400以上。这样,就不会出现离婚来逃房产税的问题了。离婚之后,如果房子归一方,1个人还要多交很多税。

  如果一套房子,想要增加纳税人分摊房产税免征额度,新增的纳税人必须持有房产不少于25%的份额。谁也不会傻到把房子的25%份额免费给别人,仅仅为了逃税。弄很多人落户到一套房子,想免税是不可能的。

  他说,我跟你说的5档就是一个例子,现在国内房地产均价是7200多元,100平米的房子均价是70多万。150万开始计税,算是比较高了。

  他说,中国的税制现在不公平,有钱人都不交税。有钱人都是灰色收入,个人所得税都是收拿工资的打工者的。老板们不交所得税,这就造成了贫富分化。好在这些老板们都有很多房子。房地产税开始征收了,也可以适当的给企业免税,支持企业发展。现在政府之所以给企业减税的额度很小,是没有其他税种代替。

  他说,现在就是不知道要把每个家庭全国的房地产都一起算,还是各个省算自己省内的。如果把每个家庭的全国房地产总值一起算,那么需要全国一样的免征额。而且,家庭交税的地点,一般是户口所在地,这样富裕地区,比如北京上海等地区,就占了便宜。房产税需要中央政府和地方政府分成,中央再转移支付,铺贴吃亏的省份,比如海南。因为,海南的房子都是外省人买的,房子在海南,房产税都交到全国其他省。

  要是各个省搞自己的,最后每个省的房价不一样,免征额也不一样,每挡划线也不一样。这样的好处是因地制宜,每个省都能收一点。坏处发达省份房价高,免征额高,穷地方免征额低,也收房产税,对低收入地区的人不公平。以中国的国情,房产税中央大概率也是要拿一部分。所以,全国一盘棋,统一税率的可能性大。这样,富裕地区房价高,房产税高,中央和地方都拿一部分,中央拿的部分可以转移支付,支援贫困地区。这样才能做到均贫富。房产税现在不收,估计最大的可能性是怕打压房价,从税收技术上看,已经没有难度了。至于全国房地产数据联网,真想快,其实很快就能完成。

  我简单的按照他说的这个类似于个人所得税的累进税制,算了一下。北京一套1000万的房产,150万以内免征。150-200万税率0.5%,50万*0.5%=2500。200-300万税率1%,100万*1%=10000。300-500万税率2%,200万*2%=40000。500-800万税率3%,300万*3%=90000。800-1000万税率4%,200万*4%=80000。房产税=2500+10000+40000+90000+80000=222500。合计22.25万元每年。算出这个数字,当时就吓得我一跳,太高了。但是一算综合税率,22.25/1000=2.225%,并不算高。1000万的房子,怎么也算豪宅了,2.225%的税率,从国际标准看,是合理的。问题是,尼玛真交不起啊。

  如果真要按照这个办法收,在全国有个3000万的房产,800万以内的交14.25万,800-3000万的部分4%计税,2200万*4%=88万,共计102.25万每年。这尼玛每年赚的钱,都要交了税了,啥奢侈品,啥国外投资,都见鬼去吧。

  要是不交,呵呵,税款逾期要交滞纳金,长期不交,嘿嘿,美国的办法是没收房产,拍卖。想想我有一种上当受骗的感觉,房子真的可能成为一个坑。30年河东,30年河西,稀里糊涂来的财富,估计稀里糊涂地变成坑的可能性大。

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  1. 匿名
    2017年10月10日19:35 | #1

    一肉三吃,鸭架子还可以熬白菜

  2. 匿名
    2017年10月10日21:34 | #2

    所以现在国内老百姓还很舒服,等收税后呢?

    • 举报揭发反党势力重重有赏!
      2017年10月10日21:37 | #3

      为国捐钱是爱国行为!不捐不爱国!
      不爱国的人就该抄家问斩!
      中国只需要爱国爱党之人!

  3. nima
    2017年10月10日22:27 | #4

    在全国有3000万的房产。。。一句看似轻松的话暴露了作者的阶级。没错,收的就是你们这些人的税

  4. 匿名
    2017年10月10日22:39 | #5

    傻x,七十年土地使用权,还让交税。造反吧

  5. 匿名
    2017年10月11日12:41 | #6

    @匿名
    屁民造一个反给我看看。

  6. 匿名
    2017年10月11日13:47 | #7

    匿名 :
    傻x,七十年土地使用权,还让交税。造反吧

    土改、城乡两级户口、公私合营、三反五反、反右、大跃进、文革等等,哪个不比房产税凶猛得多,结果呢?个个都是顺民甚至帮凶,这个民族的脊梁骨早就断的不能再断了。

  7. mego
    2017年10月11日16:36 | #8

    其实如果所有官僚全部体制人员一视同仁很公平地收的话,还是应该支持的,有助减缓贫富差距。

  8. 匿名
    2017年10月11日19:18 | #9

    怎么感觉不会这样,税收的太厉害了

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