温州房产开始大规模抛售

日前,凤凰网披露,温州房产中介近日来,房源迅速暴增,大量房东开始以稍低价格抛售;

文章如下:

受限购、限贷等房地产调控政策的影响,温州当地楼市从观望期步入低迷期,新房成交“清淡”,二手房开始出现“抛售”苗头。

  有业内人士分析认为,房价居高不下的温州楼市投机与投资成分较大,随着房地产调控政策趋向深入以及房贷利率的提高,受养房成本压力增加等多重效应的影响,购房者对后市预期较为悲观,其中,二手房市场已经出现10%~15%的议价空间。
  
  全市新房日成交最低仅1套
  
  进入5月份,温州新房成交较为“清淡”,多为“个位数”。最新成交显示,昨日(5月12日),整个温州市(包括鹿城、龙湾等市区以及辖下6个县以及2个代管县级市)共成交17套房源。
  
  其中,甚至还有比上述成交更为“难堪”的数据。温州市房管局网上售房系统显示,5月8日,温州全市新房总成交量只有1套,为苍南的房产,总建筑面积为132.25平方米。5月7日,温州市新房总成交量为6套,成交地区均为乐清市;5月6日,温州全市新房总成交量为5套,成交房源同样来自乐清市。
  
  对数据进行分析可以发现,相对4月份下旬日均10多套的成交量,5月份温州新房交易明显减少。
  
  业内人士分析认为,新房成交的冷淡主要受“限购”政策的影响,不少投资客和改善型客户放弃购买,另外因为银根收紧,银行利率上调,购房成本增加,这不仅让投资投机者撤离楼市,也让刚需者“却步”。
  
  购买力的不足,市场的僵持与低迷让不少开发商索性“持楼盘观望”。温州市区去年新房(住宅)曾出现连续多月无供应的现象,今年再次上演。
  
  温州市房管局的数据显示,今年前4个月,除1月份上市0.92万平方米住宅外,2、3、4月份连续3个月出现了新盘(住宅)无供应现象。
  
  二手房议价空间超10%
  
  成交冷淡也反映在二手房市场上,21世纪不动产温州区域60多家门店的统计数据显示,4月份成交量较3月份下跌15%。“现在平均每天成交有一两套,而去年行情好的时候有20多套。”温州当地一规模较大的房产中介相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。
  
  “以前是房东犹豫,不肯卖,经常会‘跳价’,但现在已变为买方犹豫了,而房东卖房显得诚心多了。”21世纪房产温州一门店经理告诉记者,“只要买方诚心想买,房东现在大都愿意在价格上作出妥协。”
  
  记者在温州一家专业房产交易机构看到,温州上陡门一套面积为65平方米的房子,4月上旬挂牌价为26000元/平方米,而在最近,该地段同类型的房子挂牌价下调为24500元/平方米;同样,新城竹园一套面积为82平方米的房子,4月初挂牌价26500元/平方米,目前房东报价已降至每平方米24000元。
  
  “现在二手房可售房源有所增加,一些投资客急着让中介帮他们卖房。”温州日出房产吴姓负责人告诉《每日经济新闻》记者,之前行情好时,出现了抛售现象,现在行情不好也出现了房东抛售房产的现象。
  
  平安易居房产统计的数据显示,5月1日~11日,该公司登记的二手房房源为344套,而在4月份的前11天房[简介 最新动态]源登记量为292套,环比增加17.8%。与此同时,“房东诚售”、“急售”、“低价急卖”、“紧急抛售”、“房东缺钱急抛”等字样出现在温州当地一些专业房产交易网站上。
  
  “温州楼市投机和投资成交较多,随着房地产调控政策不断深入,市场后市预期悲观较浓,再加上房贷利率上调,还贷压力增加,尤其对一些多套房源在手的投资者,不堪重负,所以目前出现了抛售集中的现象。”温州当地房产知名研究人士、温州泰和房产总经理林育如是认为,“目前二手房的议价空间已经达到10%~15%”。
  
  温州中小企业发展促进会会长则认为,“目前出现明显大面积的抛售房产可能不会,现在开始出现的只是一些房产投资者。这段时间房产投资者的压力最大,目前温州的房价已在高位运行,上涨基本很难。”

镜像链接:谷歌镜像 | 亚马逊镜像

分类: 经济 标签: ,
  1. 本文目前尚无任何评论.
  1. 本文目前尚无任何 trackbacks 和 pingbacks.