安邦-每日经济-第3984期

〖分析专栏〗

【整顿高尔夫球场问题的关键在地方政府】

〖优选信息〗

【形势要点:中国政府面对国际金融剧变的态度是以稳健为主】

【形势要点:1-7月规模以上工业增加值增幅与上半年持平】

【形势要点:1-7月全国固定资产投资增速降至25.4%】

【形势要点:7月CPI继续上扬,但可能已近顶部】

【形势要点:公务员工资改革可能会上收地方津补贴权限】

【形势要点:未来南方电力供应偏紧将成为常态】

【形势要点:发改委“再次”称国内成品油不具备调价条件】

【形势要点:殡葬在中国仍然是个垄断性和区域性极强的行业】

【形势要点:中国需加紧提高稀土开采环保成本应对WTO诉讼】

【形势要点:7月份汽车产销继续环比下滑】

【形势要点:粮食价格后市看涨可能为下半年通胀提供支撑】

【形势要点:调查称中国失地农民总量已经超过4000万】

【形势要点:无偿收回跨世纪闲置的土地是地方财政的增收之道】

【形势要点:房产限购未必完美,限制房产行业却是通行做法】

【形势要点:昆明依然把房地产业作为未来五年工作重点】

【形势要点:研究称中国建设用地增长将在2047年达到极限】

【形势要点:中美在联手调查上市公司审计问题上仍存在巨大分歧】

【形势要点:俄罗斯故伎重演施压中俄天然气谈判】

〖调整和修正〗

【调整和修正】

〖每日数据〗

【每日数据】

〖分析专栏〗

【整顿高尔夫球场问题的关键在地方政府】
北京成了全国顶风作案建高尔夫球场的典型!据《中国高尔夫白皮书》披露,2004年国务院叫停新建高尔夫球场时,北京市高尔夫设施只有15家,但此后总共又开业了40多家。据原中国高尔夫球协会副主席崔志强透露,北京地区大概有60家高尔夫球场。被称作高尔夫走廊的永定河沿线,现在至少有七家高尔夫球场,最小的占地也在1000亩以上,最大的甚至超过了5000亩。
    高尔夫球场是极端高耗水的用户。北京林业大学教授、中国高尔夫球协会场地管理委员会秘书长苏德荣透露,在北京,一个18洞的标准球场每天平均耗水2000到2500立方米,除了冬季封场三个月,一年要消耗40万立方的水量。2010年北京高尔夫球场一年用水超过4000万吨,相当于一个100万人中等城市一年的用水量!而当年全市总共用水量35亿立方,缺口达到12亿立方。在北京这种极端缺水的城市,这种浪费用水的现象不可思议。
    但北京不是例外,全国也是如此。2004年1月10号,国务院就下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》,要求一律不得批准建设新的高尔夫球项目,之后又陆续七次下文,重申通知精神。然而,从2004年到现在,全国高尔夫球场从170家左右增加到了600家左右,现在我国除了西藏外,各省市区都拥有了高尔夫球场。
    为什么中央政府明令禁止的东西,在北京却屡禁不止?安邦咨询高级研究员贺军认为,这在很大程度上,可以视为北京市地方政府的不作为。为什么会出现这种情况?重点还是在利益问题,而关键在于地方政府!
    一是地方政府搞土地经济,到处招商引资建高尔夫球场。地方看重的是,建完高尔夫球场,周边土地、房地产立马升值,这些都会落到地方政府的腰包。《中国高尔夫白皮书》调查显示,全国各地高尔夫球场建设都和房地产有着密切的关系,在北京,两者之间的关联度达到了70.2%。
    二是高尔夫消费有大量的利益。高尔夫会员卡一般都是天价,北京的行情,少则20万,多则600万,这个被炒起来的衍生品,利益巨大。高尔夫不是个大众消费,而是少数人的“精英消费”。2010年,全中国经常打高尔夫球的人员不过33万人,北京只有3到5万人。消费高尔夫的都是什么人?大部分是官和商。在北京这个政治中心和经济中心城市,高尔夫行业的水极深。跟高档会所一样,要动它就是动各种利益集团,极难!
    三是城市规划和监管上的失控。虽然今年4月份国家发改委、监察部、国土部等十一部委刚刚联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》,但近日朝阳区金盏乡境内的温榆河河道中还在顶风违建高尔夫球场时,CCTV节目报道当地管理官员的表现完全是开发商的帮凶,而不是政府公务员!城市规划有用吗?政府在哪里监管?高尔夫球场野蛮生长的问题,是中国土地资源、水资源利用失控的缩影,而造成这种问题的关键是利益问题,而关键中的关键,还是在地方政府!如果中央政府连这个问题都治理不了,那真成了一个大笑话。
    最终分析结论(Final Analysis Conclusion):
    中国高尔夫球场野蛮生长的问题,是中国土地资源、水资源利用失控的缩影。其背后的原因,还在于地方政府发展房地产增加财政收入的需要。但如此一来,高尔夫球场在中央政府长达7年的叫停声中增加了近3倍,这无疑是个莫大的讽刺!(NYZR) 

〖优选信息〗

【形势要点:中国政府面对国际金融剧变的态度是以稳健为主】
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,分析当前国际金融形势及其影响,研究制定应对措施。会议指出,当前国际金融市场出现急剧动荡,世界经济复苏的不确定性、不稳定性上升。中国要冷静观察,沉着应对,做好防范风险的准备。会议认为,今年以来,我国经济社会发展继续保持良好态势,宏观调控的积极效应逐步显现,经济保持平稳较快增长,价格调控总体有效,结构调整积极推进。要保持宏观经济政策的连续性、稳定性、提高政策的针对性、灵活性、前瞻性,切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点,处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者的关系,努力把物价涨幅降下来,继续保持经济平稳较快增长。继续采取综合措施,维护我国经济和金融安全。会议强调,中方支持有关各方为金融稳定和经济增长所做的努力,支持20国集团财长和央行行长关于稳定金融市场的声明,要求有关各国切实采取负责任的财政、货币政策,减少财政赤字,妥善处理债务问题,保持市场投资安全和稳定运行,维护全球投资者信心。国际社会要加强宏观经济政策沟通协调,推动实现世界经济强劲、可持续、平衡增长。从会议内容来看,国务院并未对最近国际金融形势的变化做出重大的政策调整,仍是以过去的稳健政策为主。(LHZB) 

【形势要点:1-7月规模以上工业增加值增幅与上半年持平】
9日国家统计局公布的数据显示,7月份规模以上工业增加值同比增长14.0%,比6月份回落1.1个百分点。1-7月份,规模以上工业增加值同比增长14.3,增速与1-6月份持平。从环比看,7月份,规模以上工业增加值增长0.9%。分经济类型看,7月份,国有及国有控股企业同比增长9.5%,集体企业增长9.2%,股份制企业增长15.8%,外商及港澳台投资企业增长10.6%。分轻重工业看,7月份,重工业增长14.5%,轻工业增长12.8%。分行业看,7月份,39个大类行业全部保持同比增长。其中,纺织业增长8.6%,化学原料及化学制品制造业增长14.9%,非金属矿物制品业增长18.8%,黑色金属冶炼及压延加工业增长10.9%,通用设备制造业增长15.8%,交通运输设备制造业增长11.2%,电气机械及器材制造业增长12.9%,通信设备、计算机及其他电子设备制造业增长15.0%,电力、热力的生产和供应业增长10.5%。分产品看,7月份,468种产品中有381种产品同比增长。其中,发电量4252亿千瓦时,日平均发电量137亿千瓦时,增长13.2%;钢材7572万吨,日平均产量244万吨,增长14.9%;汽车131.8万辆,日平均产量4.3万辆,下降1.3%。7月份,工业企业产品销售率为98.5%,比上年同月提高0.2个百分点。工业企业实现出口交货值8723亿元,同比增长16.6%。(LHZB) 

【形势要点:1-7月全国固定资产投资增速降至25.4%】
国家统计局9日公布的数据显示,1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)152420亿元,同比增长25.4%,比1-6月份回落0.2个百分点。其中,国有及国有控股投资52752亿元,增长13.6%。从环比看,7月份固定资产投资(不含农户)增长0.27%。分产业看,1-7月份,第一产业投资3539亿元,同比增长22.8%;第二产业投资66777亿元,增长26.7%;第三产业投资82104亿元,增长24.5%。1-7月份,工业投资65148亿元,增长26.4%;其中,采矿业投资5254亿元,增长15.8%;制造业投资52883亿元,增长31.8%;电力、燃气及水的生产和供应业投资7012亿元,增长2.1%。分地区看,1-7月份,东部地区投资增长22.6%,中部地区投资增长30.5%,西部地区投资增长29.2%。从项目隶属关系看,1-7月份,中央项目投资9075亿元,同比下降4.7%;地方项目投资143345亿元,增长28.0%。在登记注册类型中,1-7月份,内资企业投资141754亿元,同比增长26.1%;港澳台商投资4946亿元,增长24.6%;外商投资5054亿元,增长17.8%。从施工和新开工项目情况看,1-7月份,施工项目计划总投资502834亿元,同比增长19.4%;新开工项目计划总投资136303亿元,同比增长19.3%。1-7月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%。其中,住宅投资22789亿元,增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米,增长13.6%。其中,住宅销售面积增长12.9%。1-7月份,房地产开发企业本年资金来源47852亿元,同比增长23.1%。(LHZB) 

【形势要点:7月CPI继续上扬,但可能已近顶部】
国家统计局9日公布的数据显示,7月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中,城市上涨6.2%,农村上涨7.1%;食品价格上涨14.8%,非食品价格上涨2.9%;消费品价格上涨7.6%,服务项目价格上涨3.7%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中,城市上涨0.5%,农村上涨0.5%;食品价格上涨1.2%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格上涨0.5%,服务项目价格上涨0.4%。食品类价格同比上涨14.8%,影响价格总水平上涨约4.38个百分点。烟酒类价格同比上涨2.8%。衣着类价格同比上涨2.2%。家庭设备用品及维修服务类价格同比上涨2.7%。医疗保健和个人用品类价格同比上涨3.6%。交通和通信类价格同比上涨0.9%。娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨0.5%。在7月份6.5%的涨幅中,去年价格上涨的翘尾因素约为3.3个百分点,今年新涨价因素约为3.2个百分点。7月份食品价格环比上涨1.2%,非食品价格环比涨幅为0.1%。国家发改委价格司副司长周望军表示,7月份CPI或已接近年内拐点,对于下半年整体物价形势谨慎乐观,因近期国际大宗商品价格下降,有利于国内稳定大宗商品价格。美银美林则预计,CPI同比增幅之后会稳步回落,年底时约在4.0-4.5%,未来数年都将维持在这一水平,原因是:美国原油期货自4月底的114美元跌至上日的81.3;多数发达经济体增长放缓且美国存在二次探底的风险;中国猪肉价格已经触顶。(LHZB) 

【形势要点:公务员工资改革可能会上收地方津补贴权限】
比公务员工资改革滞后了5年的公务员津补贴制度有望形成统一规范。近日,人社部等相关部门在地方展开公务员津补贴情况调研,并将着手起草方案,未来的方案将针对公务员实施地区附加津贴制度、艰苦边远地区津贴及岗位津贴分别作出规范。据接近人社部人士透露,津补贴制度规范后,地方调整津补贴可能要经过人社部等相关部门的批准。2006年7月1日开始实施的《公务员工资制度改革方案》,取消基础工资和工龄工资,公务员基本工资由职务工资和级别工资两项构成。按照方案,公务员工资包括基本工资、津贴、补贴和奖金。公务员按照国家规定享受地区附加津贴、艰苦边远地区津贴、岗位津贴等津贴,享受住房、医疗等补贴、补助,在定期考核中被确定为优秀、称职的,按照国家规定享受年终奖金。当时的改革方案允许在清理规范津补贴的基础上,实施地区附加津贴制度。而实施地区附加津贴制度的方案“另行制定,适当时候出台”。时隔5年,本当另行制定的方案迟迟没有出台,本应清理规范的各项津补贴也未尽规范。全国不同地区和不同部门之间工资收入仍然差距巨大。东西部地区同级别公务员月收入差距可达3倍。因此,对于此次公务员津贴方案,接近人社部的人士表示,“先制定津补贴规章制度,调整津补贴要经过人社部等相关部门的批准,如果违反了规章制度,就比较难批下来。”(RLH) 

【形势要点:未来南方电力供应偏紧将成为常态】
存煤及来水情况低于预期几成定局,南方电网电力缺口将进一步加大。南方电网近日称,7月以来,南方电网全网统调负荷快速攀升,最高已到11323万千瓦,同比猛增10.6%。而最大错峰负荷达1120万千瓦,该电网覆盖区域除海南省外,云贵粤桂均出现错峰限电情况,供电形势一度趋紧。南方电网预计进入三季度全网将面临电力电量双缺局面,最大缺口可达1200万千瓦,总体缺电将超8%,个别地区缺电将至20%以上。除了受进入夏季用电高峰、需求增多因素影响之外,来水偏少及电煤供应偏紧是电力缺口趋大的主因。截至7月底,南方电网区域内红水河、乌江和澜沧江三大流域水电蓄能量只有68亿千瓦时,仅为上年同期的39%。特别是7月份以来,红水河和乌江流域来水偏枯超过7成,为有水文记录以来的最枯水平。目前,全网水电装机共5627万千瓦,平均可调出力仅2130万千瓦,比年初预计减少1070万千瓦。电煤供应方面,南方电网称,目前缺煤停机容量600万千瓦,因煤质差导致火电出力受限450万千瓦,已超过全网煤电机组总容量的10%。煤炭资源网的数据则显示,7月广东、贵州等地动力煤价格明显高于全国大部分地区,分别达到720元每吨和975元每吨,并仍有上涨趋势。这也将意味着未来火电紧张的状况仍将存在。当然,此次大规模缺电也会间接导致发电项目的加快上马。中国水利发电工程协会秘书长张博庭就表示,华南水电出力不足的原因在于缺乏龙头水库,导致水库在丰、枯水期调节能力不够、蓄容量下降。因此,今后华南地区还将兴建1000万千瓦以上的水电装机。(RLH) 

【形势要点:发改委“再次”称国内成品油不具备调价条件】
国际油价上周跌幅达9.2%,本周的前2天,纽约原油期货主力合约再度大跌超过8%!受美国经济前景担忧和美元上涨拖累,4日,纽约原油期货价报收于每桶86.63美元,跌幅为5.8%,创2月18日以来的最低收盘价。5日,由于投资者对欧债危机蔓延的担忧缓解,国际油价有所回升,结束了五连跌,但全周仍下跌9.2%。8日受周末标普调降美国主权评级影响,国际油价再度大幅走低,日内跌幅达6.4%,伦敦油价下跌超过5%;9日早盘纽约原油期货一度大跌至76.11的2010年9月底的低点。但目前的局面是国际油价狂跌,国内成品油却按兵不动。发改委价格司负责人8日说,最近一段时期,国际市场油价震荡下行,但暂时没有达到下调国内成品油价格的边界条件。如果今后国际油价持续在目前价位波动或继续回落,国内油价调整参考的国际市场三种原油平均价格跌幅达到4%的边界条件,国家将及时下调国内成品油价格。不过,此种解释难以令人信服。长期来看,2009年1月1日国家启动成品油税改,到当年6月底的时候,国际油价达到70美元每桶,此时国内93号汽油为6.37元每升左右;至2011年8月8日国际约每桶75美元,国内93号汽油7.8元每升。截取跨年度的数据显示,在国际油价几乎没动的情况下,国内93号汽油涨了近1/4。何况,本年度上次上调油价是4月7日,对应国际油价每桶约100美元,已跌去25%。时间过去120天,4%和22工作日调价条件仍不满足?对此,安邦首席研究员陈功调侃说,“国际油价大跌,国内油价不动,发改委称不具备调价条件”的说法应改为,“国际油价再次大跌,国内油价再次不动,发改委再次称不具备调价条件”。(ALH) 

【形势要点:殡葬在中国仍然是个垄断性和区域性极强的行业】
从2004年来,殡葬业一直就跻身国内十大暴利行业之一,这自然也引得越来越多的企业垂涎。不过有趣的是在大陆殡葬产业里翻江倒海的却是几个台湾背景的商人。这里面最著名是在香港上市的中国生命集团。主要靠大陆的生意,让“中国生命”在2009年实现上市,他们2009财年的营业额为4750万元,毛利为72%,其中中国大陆4个殡仪馆业务所占公司业务比重超过七成。就像在艺术收藏市场、普洱茶市场一样,曾经过台湾市场训练的台商在经营手段和炒作手段上经验丰富,在信息获取上也先走一步,因此来大陆往往开始能赚到钱,不过殡葬市场最有利可图的两项业务——殡仪馆业务和墓地业务的审批权掌握在各地民政部门手中,利益盘根错节,尽管刻意操作能拿下一两个地方的委托经营权或者合作,可是要靠纯市场竞争和资本运作快速扩大市场则困难重重,因此,截至目前这还是个地域性的、小规模的市场,还看不到出现全国性连锁殡仪服务公司的可能性。再者,前几年中国国有殡仪馆、墓地不思进取,效益低下,民政部门也无心打理,所以乐于台商或私人企业托管或者合作经营。而最近三四年随着市场火热,国有殡仪馆、墓地成了摇钱树,民政部门纷纷插手把持,无背景、无人脉的民营企业要进入的难度就大了许多。美国国际性连锁殡仪服务公司SCI的出现,是因殡葬业在美国是一个完全市场化的产业。而在中国,民政部门仍然尽可能维持自己的垄断权力,这使得大多数企业要进入这一市场面临重重审批门槛,而有幸通过各种手段入门的企业则热衷和民政部门合谋垄断市场。(RLH) 

【形势要点:中国需加紧提高稀土开采环保成本应对WTO诉讼】
7月,WTO裁定中国对9种原材料(包括铝土、焦炭、萤石、镁和锌等)的出口关税和出口配额政策不符合中国加入世贸组织的承诺和有关世贸规则。市场几乎一致认为,相关国家向WTO的诉讼是指桑骂槐,意在稀土。8月8日,中国工程院副院长、中国稀土学会理事长干勇透露,美国和墨西哥已向WTO提起诉讼,指中国对稀土出口实行贸易保护,并要求取消稀土配额,而且诉讼已取得一定进展,但他认为美墨对中方的指控不能成立,“中国对稀土生产及出口的控制是基于保护资源和环境的基础上进行的,稀土产品的国内价格与国外价格几乎没有差别,中国也并没有减少国际供应却增加国内供应。”最近,五矿有色金属公司透露,由于2011年稀土生产指标实际已用完。尽管如此,中国提高稀土开采的环保标准上的步伐非常缓慢。今年1月底,环保部制定并颁布了稀土行业环保标准,对稀土生产企业的污染物排放进行了严格规定,但该政策10月1日才开始执行,可谓“九月怀胎,一朝分娩”。我们认为,只有加速全方位提高中国稀土开采的环保标准,提高开采对环境的补偿标准,并严格执行,稀土限额开采才不会成为一纸空文,在WTO诉讼才能取得有利地位。(RHZB) 

【形势要点:7月份汽车产销继续环比下滑】
8月8日,全国乘用车市场联席会发布了全国乘用车市场7月数据,7月狭义乘用车产销量分别为92.21万辆和83.94万辆,同比分别增长11.6%和7.9%,但均低于6月数据,环比增幅再次由正转负,分别为-5.4%和-4.6%。7月份乘用车市场与乘联会的预计基本一致,环比出现较大的负增长,汽车市场还是遵循正常的波动规律。虽然有贵阳市在7月11日宣布限牌,大中城市出现少数恐慌性购车,和日系企业产能在进一步恢复,环比的批发销量增13.8%,经销商处按订单排队买车的客户在7月份基本都拿到了车,但是没有抵御住终端市场销量的萎缩。乘联会数据显示,广义乘用车合计产销量分别为104.12万辆和95.77万辆,同比分别增长5.2%和3.6%,环比分别下降5.9%和6.1%。1-7月狭义乘用车累计产销量分别为682.84万辆和633.3万辆,分别同比增长9.9%和9.3%,广义乘用车累计产销量分别为807.2万辆和760.19万辆,分别同比增长5.8%和5.1%。由于汽车库存已经很高,7月放高温假的厂家增多,降低了乘用车的产量和批发量,减少了经销商的库存,但日系乘用车的库存快速增加,产大于销的局面仍然维持。同时市场不利因素并没有减小的迹象,预示近期乘用车市场仍不能乐观。(RLH) 

【形势要点:粮食价格后市看涨可能为下半年通胀提供支撑】
2011年下半年首月,大街小巷食品价签的坚挺告诉消费者,助推CPI上行的主力——食品价格仍然涨势不减。国务院发展研究中心课题组在年中时前往江苏淮安、安徽滁州和湖北荆州等粮食主产地进行调研。调研结果显示,2011年夏粮总产量持平略减,但是受到成本上升、供需不平衡、国家调控能力减弱等多重因素影响,今年下半年,粮食价格后市看涨,很可能将为未来数月中国CPI的上行提供支撑。粮食价格进入了上涨周期,主要推动因素来源于种粮成本的快速提高。江苏、安徽一带小麦种子价格同比涨了30%以上,复合肥等肥料价格涨了20%以上,而机耕、机播、机收等服务费上涨15%。人工费上涨幅度更高,有的地区则高达25%。2011年,亩均成本比2010年上涨达到80元到90元,同比增幅为15%到18%。为弥补不断攀升的种粮成本,并期望获得合理利润,农户对粮价的预期逐步提高。部分产区农户一改过去集中售粮的习惯,转为持粮观望、放缓售粮节奏,期待有更好的售粮价格。优质稻谷价格同比上涨幅度为6%,粳稻价格同比涨幅达到4.8%。玉米价格上升势头更为迅猛,甚至一反玉米价格普遍低于小麦价格的常规,与小麦价格形成倒挂。目前安徽、湖北等地的玉米销售价格已经比去年同期上涨约30%。此外,2011年以来,粮食企业收储能力也逐渐趋弱。由于受到紧缩货币政策的影响,其收储资金普遍比较紧张。面对这种局面,一部分购销企业准备积极入市,抬价收购。尤其在政策性粮食库存较低的局部地区,部分投机商的炒作心理可能更强。(LLH) 

【形势要点:调查称中国失地农民总量已经超过4000万】
据香港《文汇报》报道,中国社科院日前发布的《2011年中国城市发展报告》指出,随着中国城市化和工业化进程的加快,农村集体土地被大量征用,失地农民作为农民中的一个特殊群体,数量迅速扩大。目前,中国失地农民的总量已经达到4000万-5000万人左右,而且仍以每年约300万人的速度递增,预估到2030年时将增至1.1亿人左右。报道还称据抽样调查,有60%失地农民生活困难。现代农业经济理论认为,每征用一亩土地,将伴随着1.5个农民失业。依照《全国土地利用总体规划纲要》,2000-2030年的30年期间,占用耕地将超过5450万亩,即失地农民将增至1.1亿人左右,据抽样调查,有60%失地农民生活困难,没有因失地影响基本生活的只占30%。有81%的失地农民对未来生活担忧,其中担忧养老占72.8%、经济来源占63%、医疗占52.6%。在大规模征地的同时,城市土地浪费与低效利用现象严重。据国土资源部2008年10月发布的《全国土地利用总体规划纲要》,全国城镇规划范围内共有闲置、空闲和批而未供的土地近26.67万公顷(400万亩)。1997年—2005年,乡村人口减少9,633万人,而农村居民点用地却增加了近11.75万公顷(170万亩),说明农村建设用地利用效率普遍较低,徵地规模确实大于土地的实际需求。研究人员指出,失地农民转变为城中村居民之后,政府没有很好地承担起为城中村民就业转型、社会保障以及长期发展的服务和管理职责,造成了较为严重的社会问题,农民上访中有60%与土地有关,其中30%又跟征地有关。(LLH) 

【形势要点:无偿收回跨世纪闲置的土地是地方财政的增收之道】
今明两年,地方政府面临地方债务还债的高峰。目前似乎有一个快速增加地方财政收入的好办法。汤臣集团日前发布的一项资产置换公告中,一块1994年就已取得的土地至今仍未开发。根据公告,该地块截至今年5月的评估价是13565元/平方米。上海同策咨询顾问研究总监张宏伟说,如果按上海2005年2100元/平方米的土地价格计算,上述地块已至少升值5倍。上海中原地产研究总监宋会雍说,1994年就已经出让的地块直到目前仍未开发,可以挂上“最久未开发土地”的头衔了。按1994年的地价行情,当时每平方米土地楼板价在几百元已属高价,囤地17年后,身价已经上涨了数十倍。实际上全国这种从20世纪囤到21世纪的土地并不在少数。李嘉诚广州的项目黄沙地块,东莞厚街海逸豪庭项目,前者是1994年由和记黄埔圈下,直到2005年11月才正式开工;后者囤地达到95个月,2007年被征收7915万元的土地闲置费。但和记黄埔2006年年报的计划是海逸豪庭项目计划完工时间为2017年。显然,对于未政府原因长期闲置的土地,如地方政府根据囤地两年无偿收回的相关规定收回并重新出售,就可取得不菲的土地收入。当然,清理闲置土地长期以来就是“有法不依,执行不严,违法不究”,房企和政府有关利益集团联合造成的清收阻力相当地大。这甚至有可能是和高尔夫球场违规建设一样的“改革雷区”。(LHZB) 

【形势要点:房产限购未必完美,限制房产行业却是通行做法】
8日,万达集团董事长王健林表示,房价抑制是一个综合因素,靠限购抑制房价太天真了,不太现实。华远地产在市场上份额并不大,不过其董事长任志强名气却很大,任志强甚至认为限购政策太弱智。不过奇怪的是万达并非住宅开发商,又何必对住宅限购政策说三道四?其实作为房价上涨受益最多的房企,反对不利于房价上涨的限购政策非常正常。在安邦首席研究员陈功看来,不动产这种商品是不可能增加供给的,因为城市的土地以及城市承载力不是可以无穷尽的,所以房地产商在这个问题上,所持的是完全荒谬的观点!事实上,限制房地产发展的作法可以商榷,但限制本身则几乎是所有国家主要城市的通行的作法。大多数市场经济国家是利用税收,陈功很早以前就有这样的建议,因为相对来说,这最公平。还有的国家也是利用限购政策,很多国家的房地产是不卖给外国人的,这不是限购是什么?房地产商虽然做房地产,但这并不意味着就是这个问题上的权威了。卖大白菜的老农从来也不是市场经济问题的权威。导致房价上涨的重要因素至少有十几条,而本轮房地产调控中,中国也并不是只出台了住宅的限购政策。首付提高,贷款优惠利率的取消,包括房产税政策,客观上都有作用。因此单纯讨论限购是否是房价下跌的充分条件,没有什么意义。(RYZR) 

【形势要点:昆明依然把房地产业作为未来五年工作重点】
日前,昆明市规划局就《昆明市城市近期建设规划2011-2015》进行公示。据规划,近期建设方向为主城由以外延扩张为主向建设新区与改造主城相结合的集约模式转变。重点实施呈贡新城和空港经济区的建设。规划认为,昆明主城只有通过旧城的更新改造,才能解决发展的压力,积极加快推进呈贡新区、空港经济区建设,才是缓解昆明主城发展压力的根本出路。据悉,近期规划对于城市发展片区进行了重点发展区、重点改善区、重点生态恢复区、重点战略储备区4大类的重点分区。昆明老城范围不再作为重点发展区,将转身成为重点改善区和重点生态恢复区,而呈贡新区以及空港经济区等昆明城市新核心则将担当起更多的发展重任。至2015年末,昆明将建设成为融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市。看得出,昆明未来五年依然把房地产作为主业来扩张,并大大向郊区要土地通过城镇化来扩大房地产规模。(RYZR) 

【形势要点:研究称中国建设用地增长将在2047年达到极限】
中国矿业大学国土环境与灾害监测国家测绘局重点实验室近期针对建设用地增长情况进行的一项定量研究认为,中国转型阶段建设用地增长将在2047年达到极限。据介绍,经济发展到一定阶段后,经济增长对建设用地扩张的依赖程度将逐渐降低。而建设用地增长极限时点是指经济增长但建设用地规模停止增加的时间,说明经济增长对建设用地扩张的依赖程度降低为零。改革开放后,中国经济发展成就举世瞩目,与此相伴的则是建设用地的迅速增加和耕地等稀缺资源的逐年减少。中国矿业大学李效顺博士等以中国经济发展进程中的建设用地增长与18亿亩红线保护为研究起点,通过构建边际模型计量建设用地增长的极限时点,进而剖析中国建设用地的时空变化规律。研究结果表明,近年来中国经济发展与建设用地增长具有周期性波动特性,建设用地增长是中国社会转型阶段经济发展过程中的必然趋势。中国建设用地增长极限平均年份为2047年左右,东部地区将较早达到建设用地的增长极限且建设用地增长压力较大,而中、西部地区增长压力相对较小。“虽然研究结果表示这个极限在2047年,但倘若城市建设中不可持续的外延扩张和粗放型土地利用方式不予转变,将会推迟我国建设用地增长拐点的到来。”李效顺说,“建设用地的过快增长是以稀缺的耕地资源的占用作为代价的,我们必须要为城市发展找到一个拐点,让建设用地增长和城市发展向节约型方式转变,规避粗放型道路。”(LLH) 

【形势要点:中美在联手调查上市公司审计问题上仍存在巨大分歧】
中美两国监管机构8日发表联合声明称,7月11日至12日在北京举行的跨境审计监管合作会议富有成效,双方在公众公司审计监管合作方面迈出了重要的一步。根据美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)与美国证券交易委员会(SEC)、中国财政部和中国证监会发表的声明,在这次会议中,双方就“增强相互理解”进行了“开诚布公的讨论”。据报道,双方目前计划就达成一项监督协议进一步采取行动,包括中方监管官员访问华盛顿,并互派工作人员观察对方对审计公司的监督。PCAOB的调查人员对负责审计在美上市公司账目的公司进行常规评估,以确保其遵守审计标准。但迄今为止,中国尚未允许PCAOB的调查人员进入中国,对在PCAOB登记过的53家中国审计公司的工作进行评估,包括四大会计师事务所的分公司。今年以来,数十家在美上市中国公司都出现了审计师行辞职或财会违规的问题,导致它们的股票被暂停交易或上市资格被剥夺。SEC对这类公司的部分调查已被迫中断,因美证监机构无法在中国境内取证。不过,双方的一个巨大分歧在于,美国想进行联合调查,由中美两国调查人员共同对中国审计公司进行审查;而中国希望美国接受中方调查人员单独完成的监察数据和评估。带领美国访华代表团的PCAOB成员佛格森表示,“我们以前从来都没这么做过”。不过现实的问题是,难道中国开过美国希望的先例?(RLH) 

【形势要点:俄罗斯故伎重演施压中俄天然气谈判】
中俄在天然气谈判上的分歧实际上未见任何的减少。此前,俄罗斯《消息报》称俄罗斯天然气工业公司代表团在访问北京期间欲将中俄天然气供应谈判的价格由之前的每千立方米350美元下调至每千立方米250美元。不过,《21世纪经济报道》调查称,此次中俄对话属于公务性访问,俄方并未期待此次会谈能取得大的成果。而关于此前俄方开出的每千立方米250美元的新价格,中石油内部人士也证实了这一消息的不确定性。有知情人士表示,“目前欧洲对天然气的需求在增加,日本市场需求也在扩大,俄罗斯一直都以欧洲价格作为参考,因此俄罗斯就算退步也不会降到250美元。”更有报道称,俄罗斯目前正在与朝鲜谈判,计划修建一条穿越朝鲜的天然气管道向韩国出口天然气。韩国专家表示,除了天然气管道外,俄罗斯还计划修建一条通往朝鲜半岛的高压电力输送线以便向能源短缺的朝鲜和韩国出口电力。俄罗斯外长拉夫罗夫说,俄罗斯还计划将西伯利亚铁路延长至朝鲜境内并经由朝鲜与韩国铁路系统相连。他说,如果条件成熟,俄朝韩三方还可能修建一条海底隧道通往日本,这样产自西伯利亚的原油和其他矿产就可以通过铁路出口到日本。从历史上看,俄罗斯以日本、韩国的需求为借口逼中国就范的做法可谓是驾轻就熟。现在俄再次故伎重演,也反映了其很难在价格上做出重大让步。不过,中国也应该看清这一点。实际上,让管道跨越朝鲜的风险是很高的;而海底隧道的想法更是难以在短期内实现。俄罗斯在远东地区的市场最终还要依靠中国,这才是中俄谈判的主线。(RLH) 

〖调整和修正〗

【调整和修正】
无 

〖每日数据〗

[石油现货] 北海布兰特石油价格每桶103.74美元 (8月8日收盘价)
[石油期货] 纽约商品交易所石油价格每桶81.31美元(8月8日收盘价)
[黄金] 1盎司黄金=1713.20美元  ; 1人民币=4.51192新台币
 外币 100          1 美元兑     
 美元    643.35     英镑    0.61158
 英镑     1047.98     欧元    0.70241
 日元    8.3061     澳元    0.98657
 港币    82.38     瑞郎    0.74134
 澳元    649.74     日元    77.0795
 欧元    910.92     加元    0.99925

主要股市指数
深指/沪指    沪深300指数    恒指    道指    纳斯达克
11315.08/2526.07    2798.19    19330.70    10809.85    2357.69
标普500指数    日经    台湾加权    德国    法国
1119.46    8944.48    7493.12    5923.27    3125.19

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