水木社区:听说上面在研究农村土地流转政策?

新农村建设即将全面铺开,农民上楼,拿土地换房,集体土地收回,土地集中租赁,限购保持房价稳定,城市土地出让模式已经无法维持,房产税九牛一毛,地方政府的庞大开支依然增长,只有开辟收入新渠道,那就是收地租,承包企业返聘失地农民,部分从事农业,部分在新城镇从事工业和服务业,这才是下一个经济增长点啊。

李副总理的博士论文确实是提出这样的思路

呵呵,土地流转,那就等着改朝换代吧

n年前就开始这样搞了
这样搞的结果就是D下台
每个王朝更迭都有土地兼并的影子

那就会有更多的暴力事件了
我这里昨天早上XX拆迁办外面还围了2辆国家机器进行秩序维护
现在农民也不傻了
不像以前用所有家当换两套安置房就可以了

一个宅基地,算5口人,换两套商品房,农民还是很乐意干的吧?在新城镇就近工作,再也不用外出打工。建设新城镇可以创造多少就业机会啊。央企也可以乘机承包土地,大捞一把。最后变成所有人都为D打工,国泰民安,千秋万代!

一个宅基地
面积几百p
两套商品房面积才多少?
浙江早些年已经类似这么搞过了

听你说的,就知道你跟农民十万八千里
愿意换两套房子的基本就是傻子,现在

那就三套两居室呗,父母住一套,自己小两口住一套,还有一套给子女留着。

没有乐意干的
农民都很清楚, 地是最大的财富, 现在农村儿女之间最大的矛盾就是分地.

地里刨食 根本没啥收益
最大的收益还不是等着gcd收购土地

这是民族本性

一家三代人,5个户口,换三套房,户口也解决了,农民并不吃亏。D真的要动手,谁敢拦着?今年底地方政府的财政就很难看了,土地流转是唯一出路。

根据你的言论你对农民情况不了解,对现有农村拆迁政策也是一点都不懂

这个房子不是你白拿的,需要购买过的
比如分给你250平方面积,你需要按照户口政策购买过

你装修的钱就没了

实际情况未必是你这样的
比如上面一代已经没了,下面一代还没孩子
还有,20几岁一代可能读书户口被迁出去了
你想的太简单了

安家费小意思,每套补贴3万。按照农村生活标准,300元/平的装修已经很好了。

看来你真的对实际情况一点都不了解
呵呵
我这里昨天还大围拆迁办

盖属于闭门造车,指点江山型;好的农村,根本不愿意换,换了房子没地,几十年后把你一赶,去哪里?

你就扯淡吧
我家里去年刚装修的,木匠,油漆工都是150一天的标准
120平方–拆迁安置房,软装修用了12万。
要是算上买灯,买家具什么的,吓死你
你以为农村的不要木匠不要刷油漆。现在油漆市场你看过吗?

现在农村里愿意拆迁的
是本来就房少,但人口户口多的
家里7个人,房子又是很破旧的老房子
这类人最喜欢拆迁
家里房子盖得好,但是户口人口少的,基本都不愿意拆迁

王朝更迭关p民鸟事。
d下台了又如何?欧美日不是年年有正当下台?唯独中国 ,正当一下台就世界末日了 ?

你以为能安置下那么多富裕劳动力啊?

这个不是问题吧,现在农村没什么富余劳动力了。
打工的已经出去打工了,干不动的也快退休了。

挺靠谱的。
现在没有年轻人还去种田了,迟早城镇化的。
把农村的土地收回来用起来,也不失是个好办法。

你才扯淡。大多数农民也就温饱,家里连像样的家电都没配齐,装修更没钱。1千元/平的装修,城市里都算是中等以上的。

农民工的收入这两年大幅攀升
你看看他提到的油漆工的收入就知道了

工地上管这叫大工/师傅,有手艺的。更多的是做体力活的小工,和在工厂里打工的,这些人顶多3K月薪。

3k/m是包吃包住
现在小县城里买房子的很多都是外出打工的农民工

至少沿海一带,农村和城市的装修是没有差别的。

城市里的人,几十年后又去哪里?深圳第一批出让的土地,有些才二三十年期限,现在快到期了,怎么办?

真不明白土地对农民的重要性,要自掘坟墓吗

政府的目的是消灭农民,实现农民进城。

这是不可能的
中国根本没法承受这么多的城市人口

这是社会发展的趋势。
农业必然工业化的。
老一辈农民即将退出历史舞台。
新一代农民根本就不想留在农村。
再过20-30年,中国不会再有农民了
只有农业公司和农业工人。

这叫小城镇人口,任志强说了,最后中国的城市化要达到60%左右,才算稳定了。

那也要采取自愿原则,而不能行政干预

笑话
这样发展下去
再过20-30年
D已经不在台上了
因为城市根本无法提供这么多就业岗位,这样强行流转只能制造更大的危机,最终结果就是崩溃
土地是农民的私有财产,不留在农民不代表不想要农村的土地

你要认清一个事实,现在农村已经没有富余劳动力了,只有老弱病残。
所以农民进城,对就业几乎没有冲击。

别逗了,农民工买城里的房子,是你想象中的吧?亲戚都在农村,自己买到城里做甚?农民工没有正式职业,怎么从银行贷款?一家老小吃喝,全款买房,还要装修,几个农民工付得起?

你要认清楚显示
农村没有多少富余劳动力
是因为大都到沿海去就业了
一旦经济出现问题
就像08年那样
这群人就得立马返乡

土地是集体的,啥时候变成农民的了?

是你认为是集体的
你问问农民
有几个人不认为土地是他自己的?

据我观察,浙江的农村和城市差距依然很大。
农村的房子往往大而不当,外表装修得还算像样子,但里面四面光墙的不在少数。

真是拍脑袋呀
农村人有钱基本都在宅基地盖大房,谁去城里住盒子呀

经济出问题,当然会出问题,没有这个政策也会出问题。
讨论的前提就是经济不会出大问题。

沿海企业都在往中西部迁移,这些劳动力正好回乡打工。

宅基地盖大房子不代表不在城里买房子
你家嫌房子多?

你以为农民都这么有钱了
现在小县城的房价涨得很高了

内地的某些小县城
房价还是很便宜的

不要总盯着沿海的小县城房价看

别听他瞎扯。
小城镇的买房主力是小企业主和农村大学生。

安徽就是试点,不过效果不好
原因很简单
在中国这种没有任何社会保障的体制下
失去土地就相当于失去养老

有土地也没办法养老,最多就是种种菜
老一辈的老了干不动了,新一辈的心野了不愿意再干农活了
与其让土地在低效率地使用,还不如收回集中规模使用,大大提高生产率。
如果能创办农业公司,给农民股份并分红,那就最好不过了

按你这种说法
还不如把国企都解散了

国企的效率比私企低多了

想啥呢,还想分红?国企还是全民,集体所有呢,到最后啥下场你还没看到?

新一辈应该已经认识到土地的重要性了
即使没工作,回家也有地种,有饭吃,不至于饿死

土地是最大的财富
温这几年起码使得部分中国人认识到这一点

呵呵,你太不了解新一代农民了。
吃饭的问题根本不是他们所考虑的。
二代农民要的是和城市居民差不多的生活。
他们要穿美特斯帮威,他们要用手机,他们要用电脑,他们还要用空调。
他们根本就不愿意给城里人当一辈子的奴才
这也是中国目前所有问题的根源。
随着老一辈农民工的老去,再也没有廉价劳动力可以随意剥削了

第一点
种地的确收入低
但是没有工作的时候
收入为0
到时候没有地,靠什么生活?
农民想的很清楚
地不愿意种,但是也没有必要送人

保命的东西总是需要的
第二点
改革开放这么多年
生产率是提高了
但是生产率提高的主要受益人是官员和企业主
农业生产率提高
农民什么都得不到
为什么要把土地转出去
除非采用暴力手段

农民会很快认识到这个问题
梦想很丰满,现实很骨感
没有保命钱,我还真不知道这些人要干什么

土地是用来换钱的财富
农民这几年应该意识到了
不然现在拆迁怎么总是发生群体性事件

只有能够交易或者抵押进入流通环节的才称得上财产。
否则即使有一颗大钻石,可是不准买卖,就只能留着自己划玻璃了
农民的土地,因为不准买卖,被极大的贬低了价值

参看欧美年轻人的暴乱就知道了。
时代变了,不再是吃不起饭才会引起暴乱。

今年回家再调研一下
我知道的即使在外面赚钱,但是也会保留土地和宅基地,在农村盖房

吃不起饭会暴乱
并不意味着暴乱一定是吃不起饭造成的
这是一个简单逻辑问题

你拿中国农民和伦敦比,这能比到一起吗

对于所有年轻人来说,这是一样的困境,一样的逻辑。
过不了他们认为的最起码的生活,那只有起来反抗。

我说的就是这个意思。
对于农民二代来说,土地真的是可有可无。
如果能换来更大的价值,他们将毫不犹豫地出手。

肯定有一部分愿意的,但不会是大部分

我的观点,是绝大部分,就目前的现实和社会发展趋势而言。

回收宅基地不是早已在几个省试点。。下一届拿农民开刀了。

这个情况发生的前提是二代在城市能有一份不错的工作,可以融入城市生活,但这个当前显然不可能

你说一下现在试点的结果不就好了

换?有些地方还补钱买的。

你说这话有什么依据?
我是农村出来的,河南省周口地区
至少我的那个乡不像你说的这样,什么农村没有富裕劳动力了……

你这个就是罔顾事实了。。
农民的劳动力要是进程的话,城市就该说拜拜了。

宅基地是个人的。
我国土地是三级所有啊

你看民国或者历朝历代,土地可以买卖的时候,价值没被贬低? 不准买卖是在关键时刻保命,别弄出革命来,否则失地农民走投无路的时候,问题就大了;

这年头,农村里的1516岁的小孩子都进城打工了

国家所有的不好分,集体所有的很容易分。
很多郊区的农村都有钱分的。

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农村土地流转最重要的一点

是宅基地的流转。而不是农田的流转。
农田其实现在承包早就有了。几百亩几千亩的都有。流不流转有什么关系?
重要的是宅基地的流转。
就是把农村的宅基地卖给城市,然后城市里拿这个宅基地开发成住宅和商业。
然后农民继续占用农田盖住房。
这样就能绕过审批指标突破红线继续卖地。

不会愿意的,商品房有年限的,自己宅基地上的房可以盖成别墅,还能留给孩子

什么东西都有个价格。不是吗?
宅基地指标卖了,谁说不能盖房子了?
再说宅基地理论上不能转卖,不能抵押,有证没证有

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