大龙地产土地被收回内幕

2月第一天,北京市国土局发布公告称,将收回大龙地产去年11月以50亿元竞得的 “地王”顺义天竺22号地块,并没收已经缴纳的两亿元保证金,大龙地产遭到重拳处治。这条消息对股市和房地产业均起到重大影响。第二天,开盘后大龙地产就“一”字跌停,巨量封死跌停板上。许多人认为,其对目前高价的房地产业的负面影响将逐渐释放出来,将配合目前各项宏观调控措施,使过高的房价降下来。然而笔者却认为未必。

当前房价过高和上涨过快,很重要的原因是开发商的囤地、炒地。那么,到底北京重拳处治大龙地产,能否震慑那些地王和那些囤地炒地的开发商们?能否打压目前过高的房价呢?

按照相关规定,大龙地产应在拿地后30日内缴纳20%的地价款,即约10亿元,而地价款其余的80%不得迟于180天内交清。据查,大龙地产是拿不出这笔钱的。大龙地产只有30亿元资产,在净利润实现放卫星式增长(同比增加1174.08%)的情况下,大龙地产2009年实现的净利润也仅为3.39亿元,全年的营业收入只有17.48亿元。手中仅有这点资金怎么争夺到50亿元的北京地王呢?

原来,大龙地产隶属北京市顺义区人民政府,本身就是顺义政府的土地“皮包公司”。在去年11月的那次拍卖中,它其实是想为顺义政府抬轿子的,没想到后面没有跟庄的冤大头,于是一不小心成了“地王”。不过,它原本还可指望地块上涨,而现在看来短期难以上涨,因此,以2亿保证金的代价了断,避免后面10亿元甚至几十亿元的损失。

事情至此还没结束,大龙地产被没收了2亿元,是被顺义政府没收了,但这其实也没损失什么,只是左手换到了右手而已。因此,所谓大龙地产遭到的“重拳处治”,只是虚晃一枪而已。

如此的宏观调控是不能抑制过高的房价的。

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