安邦-每日经济-第3617期

分析专栏:中国的劳动力流动
开始发生结构性改变

1月份铁路固定资产投资完成全年总额近四成 3
提高稻谷最低收购价能跑过通胀吗? 3
粮食价格可能再次闻“旱”上涨并助推通胀 3
1月份FDI环比下降超三成 4
河南1月份用电量剧增印证产业转移趋势加速 4
互联网“僵尸网络”魅影初现 5
“后危机”时代瞩目“两会”十大热点 5
商业大集式的庙会使北京离世界城市的文化内涵越来越远 5
中国最大的海外军事存在保护着中国的海外石油利益 6
长三角经济总量已超粤港两地总和 6
汽车热销导致1月车价涨幅创下2006年以来新高 6
外资零售巨头今年纷纷打“自有品牌” 7
今年教育部不但“要钱花”还想“花好钱” 7
内地游客支撑了香港春节期间的火爆消费 7
北京写字楼市场前景越来越不乐观 8
北京土地市场今年“地王”频出仍是大概率事件 8
泰国经济开始复苏 9

〖分析专栏〗
【中国的劳动力流动开始发生结构性改变】
去年下半年以来,随着中国经济的强劲复苏,沿海地区用工短缺现象又开始浮出水面,并伴随中国经济的成功“保八”,珠三角和长三角地区的“用工荒”大有愈演愈烈之势,“不忧订单忧用工”成为许多外贸企业的头疼难题,一些台资和港资企业的老板更是有点慌,这与全球金融危机之初农民工的大批失业返乡形成了鲜明对比。
最新消息显示,春节之后,珠三角地区缺工可能超200万,广州、东莞、佛山、深圳等地用工缺口都十分巨大。据广州市人力资源市场服务中心分析,预计节后广州企业用工缺口将达15万左右。湖北驻东莞劳务管理办事处负责人朱智秀透露,东莞目前缺工近30%,已接近该市金融危机发生之前的状态。据此推算,拥有500多万外来打工者的东莞,缺工当在百万以上!沪苏浙等省市也现大规模用工荒,多地工厂停工,不少企业异口同声发出感慨:今年招人一个字——难!
“用工荒”并非新事物,实际上它从2004年就开始出现了,并打破了中国农村劳动力无限供给的神话。但值得注意的是,与过往多次用工短缺现象很大的一个不同是,此轮中国经济复苏下的新“用工荒”并非缺乏技工,而是紧缺普工。例如,温州劳动力市场缺口最大的5个工种是:普工、服务员、学徒工、平车车工和注塑工;宁波市人力资源市场的用工统计信息显示:当前服务员、普工、缝纫工最为紧俏;昆山知本人力资源公司卢先生也表示:“现在缺的不是技工,缺的是一线操作工!”
之所以出现大规模“用工荒”,原因当然十分复杂,有我国社会劳动力结构变化的因素,有农民工工资福利待遇差的问题,也有沿海地区高房价和僵硬户籍制度的影响。不过,作为一家独立的民间智库,安邦更关注其背后隐含的重大意义。在我们看来,从深层次讲,新一轮“用工荒”更多的映射出中国劳动力流动的空间结构正在发生改变,这一现象将很可能形成持续之势,也预示着中国新一轮经济过热已现苗头,而这与沿海地区产业向中西部转移的提速和中西部城镇化建设步伐的大大加快密不可分。
近年来,随着中国经济格局的变化,中西部地区的经济增长越来越快。特别是金融危机下,在中央4万亿刺激计划的带动下,中西部地区更是掀起了一轮热火朝天的项目开工潮,固定资产投资大幅增长,并取代东部地区成为中国经济“保八”的功臣。2009年湖南省GDP增长13.6%,其经济总量位列全国第十位;安徽省GDP增长12.9%,连续6年保持两位数上升,并成为中国第14个迈入GDP“万亿俱乐部”行列的省份;内蒙古2009年GDP更是以17%的增速在各省中拔得头筹;其他多数中西部省份的增长势头也十分强劲。
正是在此态势下,中西部地区的高速经济增长所制造出的就业机会将会越来越多。不用背井离乡、较沿海地区并无劣势的工资福利等使中西部地区对农民工的吸引力开始逐渐增强,大大弱化了沿海地区的“招工”竞争优势。与上世纪80年代“民工潮”相比,目前沿海地区的“诱惑”显然已今非昔比,越来越多地农民工“用脚投票”不再返回长三角和珠三角将是不可避免的。
何况,去年下半年河南、四川等中西部省份也一度出现“招工难”问题,引起了当地政府的重视,与沿海地区为劳动力资源展开争夺的现象将会开始加剧。去年10月,河南这个农村劳动力输出大省为解决“有岗无人”的烦恼,甚至在郑州火车站广场打出了“外出务工兄弟姐妹,河南妈妈喊你回家”的标语。
最终分析结论(Final Analysis Conclusion):
有人曾经形容,打工者像候鸟,哪里气候好就往哪里飞。作为打工者曾经十分向往的沿海地区,珠三角和长三角这两个长期主导中国经济的发动机,现在正面临新一轮“用工荒”的窘境。在我们看来,这一态势将可能持续下去,在此背后反映的是中国劳动力流动的空间结构开始发生变化,也意味着中西部地区将成为中国新一轮经济过热的重要驱动力。(ACHW)返回目录

〖优选信息〗
【形势要点:1月份铁路固定资产投资完成全年总额近四成】
在刚刚过去的2009年,我国铁路完成固定资产投资达7000亿元,投资建设创历史新水平。而按照2010年的计划,2010年我国铁路固定资产投资额料将超过2009年,再创新高。铁道部的数据显示,2010年1月份全国铁路完成固定资产投资3218亿元,比2009年同期大增73.4%,其中基本建设投资2337亿元,同比增长53.1%。据此前铁道部公布数据测算,1月份完成固定资产投资额占全年总额将近四成。根据铁道部网站此前公布的信息,2010年全国铁路发展计划工作会议指出,2010年全国铁路固定资产投资总规模为8235亿元,其中基本建设投资7000亿元。到2010年年底,即“十一五”末,中国铁路营业总里程将超过9万公里。照此计算,1月份铁路固定资产投资已完成全年计划的39.08%,基建投资则占全年总额的33.39%。1月份铁路完成旅客发送量12724万人,同比减少4.2%。1月份铁路完成旅客周转量692.32亿人公里,同比减少9.5%。1月份铁路日均装车数156349车,同比增长16.6%。1月份铁路完成货运总发送量30628万吨,同比增长18.0%。(LCHW)返回目录
【形势要点:提高稻谷最低收购价能跑过通胀吗?】
国家发改委20日透露,今年中国在稻谷主产区将延续最低收购价政策,并适当提高最低收购价水平。2010年生产的早籼稻(三等,下同)、中晚籼稻、粳稻最低收购价分别提高到每50公斤93元、97元、105元,比2009年提高3元、5元、10元,提高幅度分别为3.3%、5.4%、10.5%。发改委主管价格的官员早些时候表示,中国调控粮食市场的目标是使粮价温和上升。这种上升既能调动农民种粮的积极性,提高其种粮收入,又不会对居民生活和物价总水平造成太大影响。据农业专家的调研,从1980-2009年,中国稻谷种植面积减少了1亿多亩,其中过半为南方的高产水田,属不可再生性资源。与此同时,全球稻谷每年贸易量仅为中国稻谷年消费总量的1/4,库存总量也仅为中国稻谷年消费总量的1/3。粮食问题专家白美清表示,中国稻米消费面最宽,敏感度最高,领衔粮食安全,一旦产量下降,势必对国家粮食安全造成重要影响。要解决中国粮食安全问题,首先要解决稻米的有效供给问题。但在安邦看来,如此小的涨幅带来的好处,恐怕也很快会被通胀“吃掉”。另外,虽然发改委称此举不会对居民生活和物价总水平造成太大影响,但根据国家统计局2月11日公布的数据,1月份居民消费价格总水平同比上涨1.5%,其中粮食价格上涨9.8%;再加上最近中国北方的旱情,提高最低收购价对中国的通胀可能反而有推动作用。(RLH)返回目录
【形势要点:粮食价格可能再次闻“旱”上涨并助推通胀】
国家防总办公室最新统计显示,截至2月20日,全国耕地受旱面积5336万亩,旱情主要分布在云南全省、贵州西南部、广西西北部、四川东部和重庆等地,山西南部、河南北部、陕西关中等地的冬麦区也发生了轻旱和部分人畜饮水困难。同时,华北大部、西北东部以及黄淮大部近40余天基本没有降水,部分冬麦区出现旱象。2009年入秋以后,中国西南大部以及江南、华南部分地区发生了严重干旱。入冬以来,江南、华南大部虽出现过程性降水,部分地区旱情缓解,但云南大部以及广西、贵州、四川、重庆等省(区、市)局部旱情持续。其中云南发生全省性干旱,旱情十分严重,干旱发生范围之广、受旱程度之深、旱灾损失之重,均为历史同期少有,全省作物受旱面积已达3148万亩,其中重旱1153万亩,干枯616万亩;有597万人、359万头大牲畜因旱临时饮水困难。据介绍,2月中旬,西南部分地区出现一次降雨过程,局部地区旱情有所缓和。云南省大部分地区降雨量为2-15毫米,降水过后,滇西北及南部地区的旱情有所缓和,其余地区旱情仍然持续。广西、贵州、四川、重庆等旱区降雨量较小,对缓解旱情作用不大。如此严重的旱情,必将对今年粮食生产产生一定影响,粮食价格也可能再次闻“旱”上涨,这对国内通胀风险又将是一大考验。(ACHW)返回目录
【形势要点:1月份FDI环比下降超三成】
商务部20日公布数据显示,2010年1月,中国实际使用外资金额(FDI)81.29亿美元,同比增长7.79%。自2009年8月以来,中国利用外资已连续半年保持增长态势。不过,值得注意的是,环比来看,1月份FDI较去年12月份减少了39.71亿美元,下降了32.8%,这与近期美元反弹预期有着很大关系。数据显示,1月份,中国新批设立外商投资企业1866家,同比增长24.73%;合同外资金额125.54亿美元,同比增长20.34%。从外商投资分领域看,1月份农、林、牧、渔业实际使用外资金额同比增长88.87%,在全国总量中的比重由上年同期的0.85%升至1.49%。制造业实际使用外资金额同比下降11.57%,在全国总量中的比重为48.65%,较上年同期水平下降10.65个百分点。1月份中国境内投资者累计实现非金融类对外直接投资23.6亿美元。统计显示,1月中国境内投资者共对全球75个国家和地区的420家境外企业进行了直接投资,其中股本投资和其他投资16.6亿美元,占70%,利润再投资7亿美元,占30%。1月份中国对外承包工程业务完成营业额50.6亿美元,同比增长79%;新签合同额140亿美元,同比增长12.2%。对外劳务合作完成营业额6.9亿美元,同比增长11.3%。1月份中国共派出各类劳务人员2.42万人,较上年同期增长0.99万人。(LCHW)返回目录
【形势要点:河南1月份用电量剧增印证产业转移趋势加速】
国调中心提供的数据显示,从2月12日至2月18日(农历腊月廿九至正月初五),全国日均发电量为82.35亿千瓦时,较去年春节同期的64.08亿千瓦时增长28.49%,但比高峰期1月份的平均水平115.16亿千瓦时降低28.51%。春节期间最低日发电量出现在2月15日(正月初二),为79.38亿千瓦时,但这一数字也较去年春节最低值高出近30%。而据河南省政府透露,今年1月份,河南省经济运行继续保持去年二季度以来总体回升向好的基本态势,初步预计,该省规模以上工业增加值同比增长30%以上,增速连续13个月保持回升。总体来看,该省近期市场需求逐步转暖,重点行业和骨干企业生产经营状况进一步好转,用电量等先行指标大幅回升,经济回升趋势进一步确立。全社会用电量在1月份同比增长了42.5%,其中工业用电量增长48%。该省优势行业和重点企业生产经营形势进一步好转,食品企业产销两旺,装备制造行业生产任务饱满,汽车产量快速增长,电解铝等有色产品生产企业效益水平大幅度提升。河南省是中部大省,河南用电量1月份暴增,一方面说明中国工业生产回暖形势确定,另一方面也说明产业转移趋势已经进入高潮,估计这种趋势今后一段时间内还可以保持下去。(AXB)返回目录
【形势要点:互联网“僵尸网络”魅影初现】
美国互联网软件安全公司NETWITNESS 18日表示,一种新型电脑病毒在过去一年半时间内已入侵全球2500家企业和政府机构的7.5台电脑,病毒将这些电脑构成了一个庞大而危险的“僵尸网络”,从中窃取大量重要秘密。这家公司将“僵尸网络”称为“KNEBER僵尸网络”。这次袭击规模庞大,包括金融机构、能源公司以及美国联邦政府机构在内的全球将近2500家企业以及政府机构被入侵,受影响的电脑达到7.5万部,涉及190多个国家,主要为美国、沙特阿拉伯、埃及、土耳其以及墨西哥等国家的电脑。美国互联网软件安全公司NETWITNESS表示,属下一名工程师今年1月为一家公司部署互联网监控系统时发现“KNEBER僵尸网络”。经调查,黑客在2008年开始利用东欧的电脑,通过设在德国的指挥中心展开攻击行动,诱使有关企业和政府机构的员工点击有病毒的网站,或者打开附有病毒的电子邮件,从而入侵企业或政府网络。NETWITNESS公司总裁约伦曾担任美国国土安全部网络安全主管。他表示,目前看来,新病毒于2008年底开始在德国肆虐,目前也蔓延到不少在中国应用的电脑上。公司目前所收集的证据显示,这一袭击很可能来自东欧的黑帮组织。专家指出,黑客能够遥控这些受病毒感染的电脑,窃取他们想要的资料,其中包括登录网络银行、电子邮箱和社交网站的认证资料,然后进一步入侵其他用户的电脑系统,从而使受病毒影响的范围迅速扩大,黑客在4周内就可以成功获得8.8万项认证资料。更严重的是,该病毒比其他病毒具有更高的伪装性,更加难以清除。(RXB)返回目录
【形势要点:“后危机”时代瞩目“两会”十大热点】
适值“后国际金融危机”时代的关键时期,将分别于3月5日、3月3日在北京开幕的十一届全国人大三次会议、全国政协十一届三次会议(简称“两会”)成为最近关注的焦点,媒体也开始预热,中新社更是选出发展方式亟待转变、楼市博弈尚待观察、教育改革攻坚克难、医疗改革临近“中考”、“选举法”第五次修改、“暴力拆迁”寻求法治、网络问政成为“时尚”、足球扫赌剑指反腐、世博续“举全国之力”、中美关系全球关注等十大热点问题。在人民网调查的众多热点选项中,“反腐倡廉”名列贫富差距、调控房价、依法拆迁、医疗改革、养老保险和教育公平等众多网友关注热点问题的榜首,这也是2008年以来,“反腐”连续3年成为最受关注的热词。综观十大热点,如果说应对国际金融危机是“治病”的过程,那么在“后危机”时代,中国需要做全面的“健身”运动。全球视野下,中国在“后危机”时代的表现同样值得关注。(RLH)返回目录
【形势要点:商业大集式的庙会使北京离世界城市的文化内涵越来越远】
截至大年初七,北京大多数庙会都落下帷幕。据官方节前统计,今年北京春节的庙会灯会有62场之多,而在此背后,则是对摊位费节节攀升的抱怨。今年北京部分庙会的人气在下降,客流量出现负增长。究其原因,与以文化、狂欢为主题的传统庙会相比,现代庙会似乎更像一个以文化搭台的商贸集市,是一个商品的大卖场。2004年,地坛庙会开始公开拍卖摊位,商户可以了解每个待拍摊位的具体情况,并到拍卖现场抉择。但公开拍卖在体现透明公正的同时,庙会不菲的商机也使摊位费节节攀升。地坛庙会一个长宽高均为2.8米的摊位,被卖出了30万元的天价,比去年拍卖时涨了11万元。这个越摊越大的成本最后还是转嫁到消费者身上,庙会商品价格猛升:一个肉串涨到20元,一个生肖牌50元!文化活动、艺术演出也被排挤,档次不够。中国民协节庆研究会副会长萧放认为作为春节最重要的民俗之一的庙会,应与一般的游园会、商品展销会、美食节区别开来,毕竟庙会不是“羊肉串”与“糖葫芦”的聚会,要多打一些文化牌。而在安邦看来,北京市提出建设“世界城市”的战略规划非常及时,而文化则是其中的着眼点。庙会可以说是北京悠久历史文化的重要展示窗口、一张吸引世界游客的文化名片,这张名片如何打,突出的考验了政府部门在其中所体现的能力。庙会如果变成政府与民“耙钱争利”的工具,就失去了这张名片本身所具有的无价内涵。买卖红火了,文化丢失了!一得一失,全在政府部门权衡之中。(BLH)返回目录
【形势要点:中国最大的海外军事存在保护着中国的海外石油利益】
美国的全球军事存在,在很大程度上是为了保护美国的能源安全。中国作为一个石油需求的后起之秀,也开始尽力以军事存在保护中国的海外能源利益。新华社日前的一则报道,透露了这种相关性:在中国驻苏丹达尔富尔维和部队2月14日举行的春节慰问大会上,由中石油苏丹分公司慰问团包租的一架专机将约1吨重的慰问品分别送到中国驻达尔富尔和苏丹南部瓦乌维和部队驻地,慰问品包括海鱼、肉、花生、瓜子等。此外,慰问团还向每位中国维和官兵赠送了一张能够拨打2.5小时国际长途电话的手机卡。中国维和部队指挥官介绍当地安全形势时说,中国维和部队营地距离反政府武装组织据点不足10公里,如果安全形势急转直下,中国维和部队的食品供应有可能中断。中石油苏丹分公司总经理孙贤胜当即表示,中石油苏丹分公司将制订应急预案,在中国维和部队食品供应中断的情况下向维和部队尽力提供帮助。苏丹是中国派遣维和人员最多的国家,目前在尼亚拉和瓦乌分别驻扎着315名和435名中国维和官兵。要指出的是,中国维和部队虽然属于联合国维和计划下的工程兵大队,但作为中国在海外最大的军事存在,它的一个重要责任是保护中国在苏丹的能源利益,苏丹超过2/3的石油出口到中国,而中国6%的石油进口来自苏丹。而中石油进入苏丹已超过15年,投资超过70亿美元,是中国海外派兵的最大直接受益者。这种海外军事存在与能源资源利益相“匹配”的局面,今后估计还会继续出现。(AHJ)返回目录
【形势要点:长三角经济总量已超粤港两地总和】
江苏省无锡市统计局披露,2009年长三角16个城市GDP近6万亿元,按此计算,已超过香港加上广东的生产总值。同时,长三角经济总量占全国的17.8%。2009年长三角16个城市实现生产总值59711亿元,同比增加5000多亿元。经济总量占全国的比重达到17.8%,平均增速11%。去年,广东省GDP为3.93万亿元,而香港约为1.53万亿元,两者合计5.46万亿元,以此计算,长三角GDP已超过粤港两地总和。2009年上海GDP超过1.4万亿,苏州超过7700亿元,杭州超过5000亿元,分别占据前3位,无锡、南京、宁波均超过4000亿元,分列4-6位。在增长速度方面,长三角16个城市国内生产总值平均增速达11%,增速最快的达14%,最低为8.2%,有13个城市增速高于全国平均水平,总体平均增速高于全国平均水平2.3个百分点,11个城市增速达到两位数。长三角经济保持增长,多由投资及消费带动。在投资方面,16个市共完成全社会固定资产投资额2.85万亿,同比增长18.3%;而消费方面,受扩大内需,家电下乡等政策带动,实现社会消费品零售总额达到2.03万亿,同比增长16.6%。(BCHW)返回目录
【市场:汽车热销导致1月车价涨幅创下2006年以来新高】
2010年我国汽车市场仍呈量价齐增之势。20日,来自国家发改委价格监测中心的数据显示,1月,国产汽车价格环比上涨2.38%,比去年同期价格上涨1.34%,同比涨幅创下2006年以来的单月最高纪录。发改委价格监测中心专家指出,车价上涨源于汽车供不应求,预计这一趋势仍将延续。各大汽车企业也表示,随着价格上涨,汽车企业的盈利能力有望继续回升。发改委价格监测中心程晓东指出,今年1月,全国汽车市场价格以升为主。无论汽车全行业平均水平,还是国产乘用车的价格均呈同比、环比增长态势。来自全国36个大中城市的监测数据显示,1月份,国产汽车价格比上月上涨2.38%,比去年同期价格上涨1.34%。其中,乘用车价格环比上涨2.33%,比去年同期价格上涨0.82%;商用车价格环比上涨2.61%,比去年同期价格上涨2.13%。进口汽车价格持续走高,环比涨幅1.7%,比去年同期价格上涨5.3%。程晓东表示,国产汽车价格涨幅创下2006年以来的新高,主要是源于汽车供不应求引发的热销局面,“预计后期汽车价格将会继续保持高位运行态势”。业内人士表示,随着车市的火爆,汽车企业们的利润回报率将创下新高。上汽集团、东风汽车集团、一汽集团、江淮汽车的高层透露,随着车价同比上升,原材料价格变动幅度不大,公司的盈利能力将进一步增长,不少优势企业的毛利率将超过20%。据悉,2009年17家重点汽车企业的营业收入达15128.08亿元,同比增长30%。(LCHW)返回目录
【市场:外资零售巨头今年纷纷打“自有品牌”】
全球最大的便利店企业日本柒和伊控股股份有限公司近日在北京宣布,其在全球推出第一个自有品牌的全球战略商品——“优胜美地”葡萄酒正式登陆中国。此前,柒和伊已携华堂商场、7-11便利店、王府井洋华堂食品超市打入中国市场。而就在半个月前,全球最大的零售企业沃尔玛披露的全球采购总战略的核心正是不断提高沃尔玛公司自有品牌的直接采购。现在,沃尔玛公司自有品牌年采购额超过1000亿美元,但直接从制造商采购的比例不到1/5。如果将直接采购比例提高到80%左右的长期目标,沃尔玛就有望节省40亿-120亿美元。众多周知,全球最大的个人护理企业屈臣氏,正是通过自有品牌确立其目前的领先地位。在零售三大领域中,排名均处于全球第一位的三大零售巨头沃尔玛、柒和伊、屈臣氏均不约而同地将核心发展战略押宝于“自有品牌”。(LXB)返回目录
【形势要点:今年教育部不但“要钱花”还想“花好钱”】
教育部在今年的年度工作要点中表示,今年要促进全国财政性教育经费占GDP比例4%目标的实现。教育部官方网站日前公布了2010年年度工作要点。2006年,全国人大审议通过了《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》,其中规定,“逐步使财政性教育经费占国内生产总值的比例达到4%”。今年是实施十一五规划的最后一年,也是实现这一具有法律约束力目标的最后一年。1993年中共中央和国务院颁布的《中国教育改革和发展纲要》提出,到2000年年末,财政性教育经费占GDP的比例达到4%。不过目前为止,这一目标一直没有实现。2008年财政性教育经费占GDP的比重达到历史最高,但也只占GDP的3.48%。在今年的工作要点中,教育部提出,除了“要钱花”,还要在“花好钱”上进行了探索。除了跟往年一样的“加强教育经费使用管理”和“强化经济责任审计”,教育部还提出要探索制定各级各类学校生均经费基本标准和生均拨款基本标准,并要研究制定设立高等教育拨款咨询委员会方案,还要在高校积极推行总会计师制度。(LXB)返回目录
【形势要点:内地游客支撑了香港春节期间的火爆消费】
农历春节期间有超过50万名内地旅客前往香港旅游,为香港的旅游业带来一大笔财富,饭店、旅行社、零售百货业全部受惠。业者预期,内地游客的消费“爆炸力”起码可延续十年。据香港入境事务处公布的最新统计,从11-17日(初四)一周期间,访港的内地旅客有53.42万人,较去年上升超过20%。香港旅游业指出,内地团初三、初四最旺,估计访港高峰将持续至年初六。广东一家旅行社也表示,17日仍有近5000人参加港澳游。《香港文汇报》报道,一家钟表珠宝店透露,新春期间有内地豪客花费逾港币百万元购买翡翠戒指,带动生意上升10%;名品店也破天荒在初一开市,原因是内地客络绎不绝,人流起码较平日增加20%。报道引述香港旅游业议会主席胡兆英表示,不论个人游旅客或内地团都十分畅旺;据议会登记资料,内地团数量较去年约上升10%,日均逾300团来港,团队主要来自广东省。香港入境旅游接待协会主席林和忠也表示,今年访港内地团是2003年以来最多的一年,数量按年升10%-20%,最旺为初三及初四,多家酒店已爆满,虽然初五和初六两天部分内地团会转往澳门继续行程,但个人游旅客仍继续留港消费。林和忠指出,今年旺丁亦旺财,内地客消费强劲,金器、数码产品都大卖,令旅行社佣金收入增加,加上团费上调后,今年经营内地团的旅行社生意额可望按年升20%。海港城表示,新年期间每日人流多达25万人次,按年升25%,当中内地客占40%。时代广场也表示,商场新年人流达17万-19万人次,场内70%店铺照常营业,大做生意。(BCHW)返回目录
【市场:北京写字楼市场前景越来越不乐观】
杰克•罗德曼在洛杉矶和东京做房贷生意。他发现中国内地已经隐约出现房地产业崩盘的苗头。自2002年以来,他开始收集北京空置写字楼的照片,目前总数已达55幢,还有十几幢写字楼在候选名单里。“我拍这些照片是要提醒人们供给已经过多了。”罗德曼说。他今年63岁,是全球不良资产解决方案公司总裁。据罗德曼估计,北京商用房产空置率可能高达约50%,比德国5个最大的写字楼市场去年出租的总面积还要大。在房地产经纪商世邦魏理仕公司跟踪的103个市场中,北京去年第三季度的写字楼空置率为22.4%,排第九位。但这一比例还没包括很多马上就要完工的写字楼。中国内地的空置写字楼之所以不断涌现,也是由于地产公司用上了政府去年巨额贷款的一部分去盖楼。清华大学经管学院副教授帕霍瓦内茨说,经济十年不增长的风险太大了,类似日本在上世纪90年代经历的,这绝不能被忽视。从高盛、瑞士银行和摩根大通位于北京的写字楼向南望,有的楼空空如也,有的楼楼门上落满灰尘,大厅成了自行车存放处。据房地产公司仲量联行估计,在现有920万平方米库存的基础上,今年还会有120万平方米的写字楼上市。而据仲量联行的数据,截至2009年底,中央商务区写字楼的空置率已达35%,创造了北京有史以来的最高纪录。(LCHW)返回目录
【形势要点:北京土地市场今年“地王”频出仍是大概率事件】
据北京市土地整理储备中心统计显示,从2月22日到3月3日,北京市将陆续推出19宗土地(17块为挂牌、2块招标)。再加上节前已推出的9宗地(6块为挂牌、3块招标),北京土地市场将在2月24日、3月8日及3月17日迎来节后三个成交高峰。包括亦庄新城V街区、房山区长阳镇等在内的9宗地将于24日率先入市交易,总规划建筑面积为161.4万平方米,其中4块为住宅用地。包括朝阳区东三环中服地块在内的10宗地将于3月8日集中入市,总规划建筑面积为167.2万平方米,其中6块为住宅用地。其余9宗则将于3月17日入市,总规划建筑面积为136.9万平方米,其中3宗为住宅用地。北京中原三级市场研究部统计数据显示:1月北京总成交土地为26块地,总建筑面积为282.4万平方米,总成交金额为132.46亿,平均楼面均价为4691.4元/平方米。其中居住类用地仅4块,总建筑面积为67.3万平方米,总成交金额为89.55亿,楼面均价13305.4元/平方米。如果按照1月的平均楼面价价格成交,目前挂牌的13块住宅用地成交额可能高达240亿,即使按照12月楼面均价9508元计算,3月供应的住宅用地也可能拍出170亿。中原地产认为,在即将出让的土地中,海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京村及亦庄新城V街区等地块,由于位置优越、大小合适,早已被业内人士判定为“疯狂竞拍”的热点地块。地王频出仍将今年土地市场的关键词。(LCHW)返回目录
【形势要点:泰国经济开始复苏】
据泰国《世界日报》2月20日报道,泰国工业部指出,2010年1月份共有328家工厂获得经营执照,投资额94.77亿铢,同比增加28.35亿铢,创造4821个就业机会。得益于全球经济开始好转,投资者信心回升、以及市场需求趋增,吸引业者投资。大部分项目都是糖厂、汽车、能源、家具、食品、农产品加工等。虽然政局问题没有得到解决,但是没有给投资带来很大影响。上述328家工厂,以素可泰府的投资额最高,达到28.8亿铢,大部分都是糖厂项目;其次是春武里府的10.28亿铢;北标府6.84亿铢;巴吞他尼府4.98亿铢;尖竹汶府4.91亿铢;罗勇府只有3项目,投资2900万铢,受玛达浦问题影响,导致投资者放缓投资。工业工厂厅长巴帕表示,新工厂增多,原因是业者估计全球经济好转,特别是看好未来市场前景、以及政府出台促进措施。(RXB)返回目录

〖调整与修正〗无
〖每日数据〗
COMEX 金04月=1122.1美元(2月19日收盘价)
NYMEX 04月原油期货价格每桶80.06美元(2月19日收盘价)
ICE 04月布伦特原油期货价格每桶78.19美元 (2月19日收盘价)
[外币100] 美元682.69 英镑1069.95 日元7.6049 港币87.87 澳元607.6 欧元932.59
1人民币=4.6917新台币
[1美元兑] 英镑0.6478 欧元0.7413 澳元1.1196 瑞郎1.0864 日元91.81 加元1.0473 港币7.7669
[主要股市指数] 深指/沪指12304.78/3018.13,沪深300指数3251.28,恒指19894.02,道指10402.35(2.19),纳斯达克2243.87(2.19),标普500指数1109.17(2.19),日经10123.58,台湾加权7441.84,德国5722.05(2.19),法国3769.54(2.19)

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