银行放贷压力测试结束, 足能承受房价下跌40%-50%

4月30日,《华夏时报》独家获悉,为防止炒地、炒房,特别是开发商恶意囤地、圈而不建行为,银监会要求以在建工程抵押,取消土地抵押。部分商业银行已停止以土地为抵押贷款,正在研究制订以在建工程为抵押贷款规则。

根据监管部门要求,各家商业银行都对房地产贷款进行了压力测试。本报另外获悉,各家商业银行对于房价下跌的容忍度是不一样的,民生银行可容忍房价下跌四成、交行可容忍三成、农行可容忍两成。容忍度最高的是民生银行,假如房价下跌40%,不会影响该行资产质量;农业银行的容忍度是房价下跌50%,之后,房价每下跌一个百分点,就会多形成一个百分点的不良贷款。具有代表性的是交通银行,其房贷压力测试显示:假如房价在此次调控中下跌50%,交行对公开发房贷不良率将上升0.8个百分点,个人按揭不良率将上升0.9个百分点。建行、工行与之类似。

开发商大佬任志强2008 年4月说过:“要死银行先死。”然而,谁先死任志强说了不算。如果房价大幅下跌,先死的一定是开发商。“即便开发商死10次,银行也死不了。”一家大型商业银行房地产信贷部副总对本报表示,“最多,增加微不足道的一点不良贷款而已。并且,银行提足了拨备,并不会影响银行盈利能力,即便收回断供的房子,银行也不会像开发商那样害怕资金链断裂。”“房价下跌两到三成,对于五大国有商业银行和已经上市的股份制商业银行是可以容忍的。”

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