安邦-每日经济-第3676期

分析专栏:地方与中央在融资问题上的矛盾将空前激烈

高房价坚挺的局面还能维持多久? 3
商务部正式将反垄断运用到争取“大宗商品定价权” 3
官方学者也开始担心经济下行风险 3
政策上对民资放宽仍然无法破除垄断壁垒 4
“洗脑”式培训不能解决海南发展中的战略问题 4
发改委专家称国内新能源车没有一辆是低碳的 5
先行经济指标显示中国经济增长率或已见顶 5
国内室内污染导致的婴幼儿死亡竟然高达100万?! 5
海南官员对房价的表态捅破了调控的窗户纸 6
国际油价大跌国内油价纹丝不动 6
中国企业在东盟自贸区建立后可能遭遇麻烦 6
许坤事件再次将“暴力拆迁”推向风口浪尖 7
中国低碳经济的可持续发展离不开减排技术多元化 7
放开民间力量才能壮大国内的慈善事业 7
俄房价走势为国内的房产调控敲响了警钟 8
全球三大铁矿石供应商三季度拟提价至160美元 8
征收房产税掀起换房潮 8
国内钢材品种下跌趋势进一步放大 9

〖分析专栏〗
【地方与中央在融资问题上的矛盾将空前激烈】
近期,国内关于地方政府融资平台风险的争论趋于白热化。大致有两种意见:一种认为,国内地方融资平台的负债很高,风险很大,已对金融体系形成威胁。另一种则认为,地方政府债务虽然值得重视,但目前还没有现实的风险。前者以银监会和一些独立研究机构为主,后者以地方政府和国家发改委为主。
地方融资平台的风险到底有多大?关键要看地方融资平台的信贷数据。据中国银监会公布,截至2009年末,国内主要商业银行的地方融资平台贷款余额已达7.38万亿元,相当于2009年中国GDP的22%。由于地方政府融资直接关系到商业银行的风险,今年4月20日,银监会内部已将地方政府融资平台贷款风险问题列为要务,要求各银行将此类贷款“解包还原、逐个排查”,并要求银行6月底以前完成对融资平台贷款的自查、整改和保全,7月上报结果。据称,有决策高层表示,“不管问题有多严重,就是用车拖也要拖过来!”
地方政府的看法大相径庭。据称,对于银监会的步步紧逼,地方政府普遍表示反对。据知情人士透露,对于银监会的政策,在全国34个省级政府中,就有30个反对,反对比例高达88%!其中,中西部地区反对意见最大,因为东部地区城镇化已经完成,而中西部的城镇化才刚刚展开。
最能显示国内对清理地方融资平台矛盾的是,中央部委的意见也不一致。据报道,国家发改委财政金融司司长徐林近日在首届中国金融安全高级人才开发论坛上表示,虽然全球不少国家都面临主权债务危机,但中国中央政府加上地方政府的债务并不算高,他估计中国政府债务占GDP之比大约在40%-50%。他认为,地方政府债务的风险没有现实爆发的可能。尤其引人注目的是,徐林表示,中国政府和任何一个其他国家政府相比有着独特的优势,即中国政府的资产非常多,除了土地,还有很多可变现的国有资产,一旦需要可以变现,这是西方国家所不具备的。
普天之下、莫非王土,中国政府理论上具有支配国内所有公共资源的权力。只要运用资源的权力还在,中国就永远不会出现西方国家那样的政府破产。不过,正如我们过去所强调的,卖地卖家当来避免政府破产,这是一种极端情况。如果真像国家发改委官员所说的那样大量卖地还债,以中国社会现在已经累积的社会经济矛盾,一旦政府的资源控制力下降,只要碰到大事,中国政府将无力应对,这甚至会使政府政权稳定的基础都将大受损害。
因此,讨论政府负债的风险问题,必须在常态之下来进行。所谓常态,就是地方政府不要出现普遍的债务危机,不要大规模地把银行拖下水,不要疯狂透支本地区未来的资源,不要破坏已经开始建设的社会保障体系。在这些前提之下,地方政府的债务问题,的确到了十分严重的程度了。去年以来,安邦研究人员在多个地方调研时都了解到,地方政府的融资需求已到了十分饥渴的程度,还本付息再加上投资扩张的压力,已经使得地方政府为融资问题绞尽脑汁。
其实,国家发改委官员并非不知道其中的危险。就连国家发改委财政金融司司长徐林也承认,要建立地方政府债务风险管理体系,但是现在“千万不要去挤这个泡沫!”
今年是“十二五”规划的编制之年,也是各级地方对未来融资的谋划之年。完全可以说,哪些地方政府在融资问题上解决得好,腾挪得开,哪些地方政府就会十分主动。对中央的一项政策,有88%的地方政府表示反对,这个比例是空前的。这也意味着,今年中央与地方在地方融资平台的调控上,将会产生空前激烈的公开分歧!(AHJ)返回目录

〖优选信息〗
【形势要点:高房价坚挺的局面还能维持多久?】
5月17日,新一轮楼市新政“满月”。一个月来,从中央政府到各地方政府纷纷出台实施细则,调控政策一个比一个严格。各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达七成的降幅。然而,作为新政调控最核心内容的房价却仍然坚挺,甚至还有不少楼盘逆市提价。据国家统计局5月11日公布的4月70个大中城市房价指数显示,4月,全国70个大中城市房价同比一年前上涨12.8%,涨幅创近年来最高,环比3月份上涨1.4%,也达到今年以来的新高。据北京市房地产交易管理网数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。从目前来看,政策调控高房价的效果并不十分明显,原因在于一些实力雄厚的开发商仍然手握重金,有短期内支撑高房价的能力。但随着成交量出现大幅下滑必然导致销售回款周期拉长,加上负债率高企以及信贷融资渠道收紧等因素,我们认为,如果市场后续调控预期不减,房地产企业在紧张的资金压力下将不得不降价销售。据最新消息,万科在北京的部分楼盘已经开始降价,虽然降幅不大,但毕竟价格坚冰开始松动了。(AZWD)返回目录
【形势要点:商务部正式将反垄断运用到争取“大宗商品定价权”】
铁矿石谈判的失利,再一次刺痛了“大宗商品定价权”这根国内企业最敏感的神经。从2002年至今,进口铁矿石价格已经由不足30美元涨到150美元,而钢材价格仅由2000元左右涨至目前的4400多元。“我国在国际贸易体系的定价权,几乎全面崩溃。”商务部新闻发言人姚坚16日直言,“中国当前面临的一大问题就是大宗商品定价权的缺失”。“中国因素”成为世界市场的热点,但这显然是尴尬的“被热点”。如何破解“中国买什么,国际市场就涨什么;中国卖什么,国际市场就跌什么”的怪局,维护中国企业的正当利益?姚坚指出了破解这一困局的三大途径:整合国内市场;有效利用反垄断法及WTO规则;利用中国大市场地位,采取多种金融手段,通过在国内建立期货市场等增强对价格的影响力。“在国际市场中,虽然我国占65%的铁矿石进口量,但是没有发言权。”姚坚表示,事实上,不仅是铁矿石,石油、铜、粮食等大宗商品的进口也面临类似局面:供需矛盾突出,对外依存度不断增加,海外收购遭遇阻力,对市场的非理性波动只能被动适应。一位摩根士丹利专家曾一语中的:“中国要买什么,我们就赶在他们之前买入。”这显然不是中国企业愿意看到的。而安邦一直呼吁要重视用大家都听得懂的“国际语言”,如反垄断来解决国际贸易中的问题,这次商务部的表态意味着有关部门终于将其放在了战略高度来看,这从长远上讲是有重要意义的。(RLH)返回目录
【形势要点:官方学者也开始担心经济下行风险】
继中金公司等少数机构认为中国经济存下行风险后,有官方学者也表达了类似观点。国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪日前表示,“中国经济今年一季度增长接近12%,我个人判断是这轮增长的一个高点。季度增长率有可能在一季度见顶。”他认为,这将是一个“小周期”的下降,二、三、四季度的经济增长有可能回落到10%左右。首先从供给看,占国内GDP总值43%的工业增速有见顶回落的趋势。同时从农业看,今年的粮食和副产品受干旱和其他相关自然因素的影响出现收敛,预计今年农业增长难以保持往年4.5%左右的增速。其次着眼于需求,今年一季度投资增速保持在26%左右,但4月份开始投资增长在往下走,5月份以后月份房地产投资速度还有可能出现下滑减速,将影响整个社会投资进一步的下降。出口导向的投资有所恢复,但是力度不是很大,欧元汇率大幅下降,使得人民币贸易出口价格大幅上升,影响出口的恢复。陈东琪提醒大家注意基础设施投资,由于地方财政受到房地产预期影响,进一步的基础设施投资在信贷杠杆的推动下可能变弱。另一方面,劳动收入弱于财政收入增速,会影响消费,从而影响消费型的投资。陈东琪说,“我们看到,无论是产出还是投资、消费及进出口三大需求来看,经济增长连续四个季度大幅增长后出现了疲劳态势,因此我判断经济将小周期下行。经济月度向下走,但是按年看,大周期还是上升趋势。”(RLH)返回目录
【形势要点:政策上对民资放宽仍然无法破除垄断壁垒】
5月13日,中国国务院发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(“新36条”)。以金融业为例,5年前出台的“36条”中对放宽民资的规定就没有被落实。而“新36条”仍然没有详细解释在什么样的“条件”下民资才符合进入的规定。实际上,民营资本在金融领域面对的既不是玻璃门,也不是弹簧门,而是“看得见的门”。“新36条”指出,国有资本要把投资重点放在不断加强和巩固“关系国民经济命脉的重要行业和关键领域”。至少到目前为止,国内还有不少官员和学者依然认为金融业关系到国民经济命脉。因此,民营资本在金融业里只能占据次要地位、发挥辅助作用,绝不可能把国有资本“挤出”。例如,商业银行在经历了去年的快速规模扩张之后普遍面临资本金不足,有些国有银行的再融资存在难度,因此需要民营资本发挥提供资本金的作用。在安邦高级研究员贺军看来,“新36条”并不乐观。从较长的周期来看,民营资本政策如果能落实,将对中国意味着什么。但民间资本现在和未来面对的两大核心问题:一是垄断问题,二是准入限制,并未超出安邦在多年前所做的分析。中央是给出了政策,但政策的落实则是个现实问题。在行政垄断放开之后,国企把持的市场垄断则会成为民企的主要障碍。因此,现实地看,不要奢望在国企垄断领域里放弃控制,我们只希望民企在增量市场中,能够不受限制地进入。(NLH)返回目录
【形势要点:“洗脑”式培训不能解决海南发展中的战略问题】
整个5月,海南省委党校成了海南国际旅游岛建设的“黄埔军校”。据中新社报道,从省委书记、省长到各市县、省管企事业单位及国家驻琼机构主要负责人,1000多位建设国际旅游岛的干将,进入“海南省领导干部学习贯彻《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》专题培训班”,分8期接受“国际标准化”风暴式“洗脑”。这次海南建省以来最大规模的干部培训,既是为海南建设国际旅游岛进行扫盲,也是在进行干部准备。据了解,在每一期为期三天的培训中,内容涉及海南国际旅游岛建设中的土地政策问题、购物退税免税政策问题、发展海洋经济、发展金融业、国际通行的旅游服务标准、邮轮产业与邮轮经济等8个专题。据主办者称,在培训内容和教师选择上,一个目的是教干部们懂得用“国际标准化”语言说“普通话”。用强化培训班的方式来对官员们“洗脑”,这种带有中国特色的方式显得有些急匆匆,但它期望达到的国际标准化、国际语言的目标,无疑值得肯定。不过,海南国际旅游岛建设是个复杂的系统工程,很多问题是战略问题和指导思想的问题,而不是个技术问题。比如在当前形势下再度引发的海南房地产泡沫,通过再多的土地政策培训也解决不了。(AHJ)返回目录
【形势要点:发改委专家称国内新能源车没有一辆是低碳的】
目前国内纷纷上马、上路的新能源汽车,有多少是真正低碳的?国家发改委能源研究所副所长李俊峰的答案是:没有一辆是低碳的!李俊峰说,无论是燃料电池车、生物汽油车,还是电动汽车,在现有技术条件下,都还做不到低碳。他告诫有些企业,不能以发展低碳的名义做高碳。新能源行业研究员李胜茂认为,假如国内的新能源汽车补贴政策不与相对严格的市场准入制度相结合,那么它将沦为一部分企业骗取国家补贴的便利途径。根据中国汽车工业协会提出的新能源汽车发展战略目标,到2015年,纯电动汽车应用达50万辆以上;电动技术广泛应用于传统汽车,不同程度的混合动力汽车比例达到年产量的30%以上;新能源汽车整车及关键零部件的产业化达到世界先进水平;新车平均单车油耗下降30%以上,达到国际先进水平。据李胜茂称,截至目前,相关部门公布的《节能与新能源汽车示范推广应用工程推荐车型目录》中,国内几乎所有的主要汽车厂商都有新能源汽车上榜,列入目录的新能源汽车产品超过100个。显然,这当中有很大一部分企业是在炒作新能源汽车概念。盖世汽车网总裁陈文凯表示,中国新能源车最大的问题是原创技术缺乏,我们并没有获得很多原创技术,但吹得很高。(RHJ)返回目录
【形势要点:先行经济指标显示中国经济增长率或已见顶】
美国民间研究机构“世界大型企业研究会”17日称,该机构预测中国经济前景的指数3月份有所上升,但未来几月中国经济加速增长的空间可能不大。该研究会针对中国经济前景发布的“先行经济指标”(LEI)3月份升至144.5,较2月份上升1.1%。该机构称,经过四年的测试,该指数已证明可以预先反映中国经济周期的转折状况。世界大型企业研究会驻北京经济学家Bill Adams说,中国的经济增长显然很强劲,但很大程度上是受建筑活动推动,而后者可能会逐渐降温。他指出,“中国LEI指数最近的表现说明,经济扩张不大可能在整个夏季进一步加速。”而越来越多的经济学家也持类似观点,即中国一季度11.9%的经济同比增速已是峰值。值得注意的是,在数家市场机构预期中国经济将会放缓之后,国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪也在17日预测,中国经济年增长率可能会在今年剩余季度中回落至10%。(LPF)返回目录
【形势要点:国内室内污染导致的婴幼儿死亡竟然高达100万?!】
因装修、建材问题导致的室内污染近年来并不鲜见,但其对儿童健康的威胁却超乎我们的想象,每年因此而殒命的婴幼儿竟多达百万,相当于一个大城市的人口规模。中国疾病预防控制中心16日下午举行新闻发布会称,中国每年有220万青少年死于因室内污染所引发的呼吸系统疾病,其中100万是5岁以下幼儿。有关数据显示,室内空气污染的程度高出室外污染5-10倍,全球4%的疾病与室内空气质量相关。室内污染物主要分为甲醛、苯、氨和氡四种,其中甲醛在中国有毒化学品优先控制名单上高居第二位,已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛主要来源于室内建筑材料和家具,如胶合板、刨花板、泡沫填料、木地板、壁纸、油漆和涂料等。甲醛在新装修后的房间在其后5-15年左右的时间里缓缓释放。长期接触低剂量甲醛可引起各种慢性呼吸道疾病,引起青少年记忆力和智力下降,引起鼻咽癌、结肠脑瘤、细胞核基因突变、抑制DNA损伤修复、月经紊乱、妊娠综合症、新生儿染色体异常,甚至可以引起白血病。在所有接触者中,儿童孕妇和老年人对甲醛尤为敏感,危害也就更大。中国目前每年新生儿数量在2000万左右,按照前述数字,死亡比例高达5%。如果这个数字属实,那将是一个惊人的数字!(LCY)返回目录
【形势要点:海南官员对房价的表态捅破了调控的窗户纸】
虽然中央下了“一定要将房价调控到位”的决心,但事关生计的土地财政仍然让地方政府对中央的调控态度暧昧,这点其实大家都明白。但将这种想法公开说出来,还是件稀罕事。海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄14日坦言:“政府确实不想房价下跌,希望保持价格平稳。”在解读中央政策时,符国瑄又说:“没听说中央要海南的房价降下来,海南房价不算高。”而海口市国土资源局局长林明勇则表示:“中央调控效果已经产生了效果,海南房地产销量已经下降,已经迎来了冬天,现在没人买,所以也没必要限制购买套数了。”而海南的实际做法也正是如此,其5月1日出台的对“新国十条”的贯彻执行实施意见中,多处条款与中央政策相比较为宽松,如二套及以上房贷首付为40%,低于“新国十条”的50%。“海南工商银行就在观望,先看其他省份细则怎么出后再做参考,但应该不会太严格,因为省里的态度就是从宽。”三亚一房产销售经理表示,这是他们从银行得到的消息,三套还能做到50%的贷款,五套以上60%,首次置业的也没有分90平米的界限。“原本打算‘五一’开盘的开发商,因为市场转冷,都心有灵犀地推迟了开盘时间。”海口一位给开发商做项目策划的人士透露,现在开发商都放缓建设进度,推迟拿预售许可证,这是在合法范围之内的,所以政府也睁一只眼闭一只眼,相当于变相帮开发商捂盘。市场方面,海南出现“量跌价高”的局面,一位业内人士表示,海口5月推出的楼盘定价都在万元以上,而诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商也并无降价意愿。(RLH)返回目录
【形势要点:国际油价大跌国内油价纹丝不动】
近日国际油价大幅跳水,国际原油基准价格从86美元跌至目前跌破70美元,连续数日的价格下跌,使得以22个交易日平均价计算的三地原油加权价变化率也不断下降。从14日开始,不少车主就开始翘首以盼——按照最新的成品油定价机制,14日应该是国内成品油价调整的日子,但到16日下午7时为止,国内油价仍然按兵不动。据重庆市沙坪坝区成品油协会陈先生介绍,三地原油价格23个工作日的变化率仍在4%以上,按照国家发改委对成品油定价机制要求,成品油调价条件似已足够,但到16日国内的油价仍然按兵不动。“根据去年颁布的《石油价格管理办法》,当国际市场原油连续22个工作日移动平均价格变化超过4%时,即可相应调整国内成品油价格,但国内油价和国际油价的关系体现得并不密切。”陈先生说,从最近几天来看,重庆成品油批发价波动不大,不过,小部分社会加油站已开始进行各种促销。(LPF)返回目录
【形势要点:中国企业在东盟自贸区建立后可能遭遇麻烦】
中国-东盟自由贸易区建立以后,随之而来的“零关税”政策给中国企业带来了显著的好处。广西舒雅护理用品有限公司表示,今年一季度公司产品出口印尼、缅甸、马来西亚的贸易额同比增长30%,从目前的订单量来看,未来两个月满产,其中,最明显增长是缅甸市场。浙江义乌迎来了东南亚市场销售的转机,义乌国际商贸城沙滩鞋销量大幅上扬,部分订单甚至已排至七八月份。而在安徽省,当地企业在越南、泰国、新加坡等地实施的总承包工程涵盖了水泥、石油化工、冶金等多个领域,项目合同金额近5亿美元,带动了大量的成套设备和工程物资的出口。就在中国企业加速进军东盟市场的同时,少数东盟国家则担心零关税会对本国劳动密集型行业带来压力,关税下降会影响本国的财政收入。一些东盟国家行业协会还担心廉价的“中国制造”会大量涌入,冲击本国产业。中国政府应该及时采取措施,在经贸往来中充分考虑东盟的利益和经济增长,安抚东盟国家的担忧和警惕,最终使周边经济一体化能顺利前行。(RCY)返回目录
【形势要点:许坤事件再次将“暴力拆迁”推向风口浪尖】
广西北海银滩镇白虎头村村委会主任许坤被部分网友认为“可能是中国发帖最多的村委会主任”。过去一年多他在网络上发了主帖、跟帖数千篇,反映当地以“化整为零”的手法违法申报审批土地、以“连坐”方式推动拆迁、镇政府抢夺村委会公章、以因不服从上级领导为名开除其党籍等问题。5月15日,许坤在北海被刑事拘留,警方称北海银滩旅游度假区经营企业拥有的国有停车场自2009年1月1日起,被白虎头村部分村民非法占用,其非法占用国有停车场并收取停车费,“涉嫌非法经营罪”。许坤的法律顾问刘巍16日晚接受采访时表示,该停车场由白虎头村村委会经营,与许坤个人没有任何关系。“没有想到当地会找这个借口来抓他。”刘巍说。如果最终被起诉并认定罪名成立,许坤可能被判5年以下有期徒刑。刘巍称此前许坤长期不敢回北海,当地政法系统一位官员曾表示“也就是许坤不在,他要是回来肯定抓他”。而此前中央人民广播电台曾报道,有广西北海村民向中国之声反映,当地政府在征用土地和城市开发建设过程中存在违规行为,如,建设方在获取土地过程中涉嫌“化整为零”,审批部门违规发放用地许可证,未搬迁户亲属遭“株连”等。“市委、市政府主要领导要求采取非常办法、非常措施、非常力度、非常政策、非常速度,限期完成银滩改造拆迁最后122户拆迁户签订协议工作”。暴力拆迁并不稀奇,只是在中央严厉调控房地产市场的背景下,许坤事件再次将这一“恶相”推向了风口浪尖。(RLH)返回目录
【形势要点:中国低碳经济的可持续发展离不开减排技术多元化】
在节能技术方面居于领先地位的欧美诸国一直把低碳经济视为新的经济增长点,中国广阔的市场令他们垂涎欲滴。不久前,联合国开发计划署发布的一份报告称,中国实现未来低碳经济的目标,至少需要60多种骨干技术支持,而在这60多种技术里面有42种是中国目前不能掌握的核心技术。这表明,对中国而言,70%的减排核心技术需要“进口”。如果以“不惜一切代价减排”的情景测算,到2050年,减排的投资成本会达到国内生产总值的6%。按此估算,中国购买这些核心技术的资金压力显而易见。在2050年减排情景下,2010-2050年中国在能源部门(主要是电力部门)和钢铁、水泥、交通、建筑行业以及通用技术方面的40余项技术上需累计增量投资14.2万亿美元。事实上,目前中国在这方面花的钱就已经很可观了。根据一家美国智库的报告,2009年,中国在清洁能源经济方面投资达346亿美元,已达世界第一,而位居第二的美国为186亿美元。中国现在的问题,是需要找到一个最佳的、优化的技术方案、技术战略来支持建设低碳经济。其实,在节能减排领域,中国自己就拥有大量的适用技术,没必要一味追求国外的高端技术。在节能减排的技术上实行多元化策略,将大大降低随之而来的资金压力。(RCY)返回目录
【形势要点:放开民间力量才能壮大国内的慈善事业】
日前,民政部社会福利和慈善事业促进司司长王振耀日前在宁夏参加慈善活动时表示,由巨大灾难所激发出的全民慈善热情,中国慈善事业正迎来重大战略机遇。的确,汶川、玉树相继发生的地震灾害让中国的慈善事业站到了社会舞台的中心,但是我们认为,只有机制革新才能促使我国的慈善事业抓住这种“重大战略机遇”。制度革新首先需要国家对国内慈善事业的放权,赋予民间组织更大的独立性和自主性,在不违背现行法规和制度的前提下,逐步降低和放宽民间慈善组织的准入门槛。原因就在于,既然国家政府可以通过财政渠道对社会灾害进行官方救助,慈善事业的自然属性也决定了只有扎根民间才能实现国内社会慈善的健康发展,并且可以摆脱国有行政部门固有的官僚化色彩。事实上,国内的民间慈善力量步履维艰。单纯在税收上看,目前给予慈善机构捐赠全额免税的,仅限于中华慈善总会与中国红十字会等五家慈善机构,这在一定程度上挫伤了大多数中小慈善机构和公众的捐助热情。另外,我国在法规中明确规定,基金会的生产、经营所得和其他所得,除国库券和利息收入都需缴纳企业所得税。不仅如此,非公募基金会涉及到的流转税、财产税、行为税和其他税等几乎都要缴纳。这些问题不解决,庞大的民间慈善力量就无法形成一个良性的运作模式,官员口中的“重大战略机遇”也只能是一句空话。(RZB)返回目录
【形势要点:俄房价走势为国内的房产调控敲响了警钟】
俄罗斯以往的房地产调控策略为国内提供了借鉴意义。普京曾在2009年表示,政府现在是住房市场的主角,这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极,能刺激经济房和单体住宅等发展。由于俄罗斯政府加大了行政性干预力度,需求大幅下滑,莫斯科房价一年内下跌了近60%,许多房产项目现在都陷入停顿。俄罗斯的调控策略反映了这个国家的强权色彩,在某种程度上,俄罗斯政府有意愿主导市场行为。与俄罗斯的调控策略相比,我国实际上也在加大对房产的行政性干预力度,比如银行的差别化房贷政策。这种干预表面上是宏观调控,实质上还是政府借助国有金融体系对市场实行行政性干预。我们无意反对国家的调控政策,因为这涉及到民生需求,但是必须要强调,国家在政策制定过程中要注重“适度”原则,平衡利弊得失。中国的市场化道路已走了20余年,开弓没有回头箭,中途的任何一次退步都会对社会造成巨大伤害。与俄罗斯相比,中国显然更有实力对房地产实行全面的行政性管制,不过这种管制将损害市场化经济,整体代价远远超过因为房价回落而产生的一部分社会福利。国家在制定下一步调控政策时,应以俄罗斯为鉴,不可纠枉过正。(AZB)返回目录
【形势要点:全球三大铁矿石供应商三季度拟提价至160美元】
据澳大利亚《财经观察报》报道,4月1日与亚洲买家突破130美元一吨的二季度报价后,力拓、淡水河谷以及必和必拓已期望在本月末开始的新一轮价格谈判中将三季度报价提高至160美元一吨。该报价是基于3-5月份的平均现货价格而定。随着全球经济的复苏,进口铁矿石价格从去年4月中旬开始走出谷底,目前已飞涨到每吨180美元以上,创下2008年6月以来20个月的最高点,距离2年以前最高点时200-205美金/吨的价格已近在咫尺。今年3、4月份大部分钢铁企业还可销售低价存货铁矿石以及未来铁矿上涨预期推动钢价上涨的差价所带来的毛利增长,但5月份以后,随着高价铁矿石的全面到来,钢铁行业将面临更为严重的盈利危机。(LPF)返回目录
【市场:征收房产税掀起换房潮】
上海传出要征收房产税后,在重庆投资房产的温州人担心重庆也将征收房产税。但他们不愿意割肉降价抛售,于是他们看上了换房这种渠道。一些中介公司透露,目前已有300多套重庆房源成功置换到外地,主要是沿海省份的三线城市。得知上海准备征收房产税的消息,张先生和他的朋友立即放下温州的活,飞到重庆处理房源。“重庆是物业税的空转试点地区之一,并且近期从网络上传出消息,称可能征收特别房产消费税。”张先生是温州人,做服装生意,主要代工生产运动鞋。从2007年夏天开始,他和五六个朋友进入重庆投资楼市。去年底为了保住收益,把房源卖了一部分,这次有40多套房子成为处理对象,其中有30多套近日置换到了山东威海。张说,他这次到重庆后,发现二手房成交量急剧萎缩,降了5成以上,如果40多套房要卖出去,估计每套房得按照市场价打9折以上,否则短时间内很难卖出去。一旦真如传闻征收房产税后,市场可能会更不好。随后他找到一家中介公司,商量起换房的事宜。“本来我是想以9折的价格全卖给中介公司老板的。”张说,中介公司投资总监建议他换房,把重庆主城区的房屋换成山东威海的海景房。“在重庆这边按照每平方米6000元左右的评估价,换到那边是可以买1.8平方米,评估价比市场价低了5%,但我能接受,因为威海那边的房源是海景房,未来升值空间较大。”而从重庆市主城区A级中介公司了解到的信息显示,目前投资客把主城区房源置换到外地的大概在300多套。(RLH)返回目录
【市场:国内钢材品种下跌趋势进一步放大】
产能的过剩让国内钢材在前段时间进入“量增价跌”阶段,数据显示,钢材的下跌趋势越发明显,已出现恐慌性抛售迹象。最新的国内经济运行数据显示粗钢产量达到新高,产能过剩无疑是钢价持续下跌的原因,而宝钢、武钢等主导钢厂公布6月价格政策平盘,其他大部分钢厂下调,则进一步刺激了商家降价抛货的心理,故钢价下跌幅度加重。其中,螺纹钢、线材等建筑钢材价格下跌幅度之大超出人们预料。螺纹钢主力合约从4545元/吨暴跌到14日收盘的4367元/吨。期货价格的暴跌,使现货市场商家心态转差,市场上低位抛货现象普遍,下跌较为猛烈的是北京和武汉市场,螺纹钢一周价格跌幅在300元/吨左右,其余市场也有100-200元/吨的较大跌幅。楼市调整政策无疑是建筑钢材价格如此表现的直接原因,国内楼市成交量跌入低谷,对建材市场的支撑也逐渐减弱。另外,热轧、冷轧等扁平钢材价格也在下跌,现货市场上商家低位抛货的现象十分普遍。热轧充当领跌主力军,在热轧主导市场上海、天津热轧主要品种产品价格较前一周下滑200元/吨左右。(RZB)返回目录

〖调整与修正〗无
〖每日数据〗
COMEX 金06月=1227.8美元(5月14日收盘价)
NYMEX 06月原油期货价格每桶71.61美元(5月14日收盘价)
ICE 06月布伦特原油期货价格每桶77.18美元 (5月14日收盘价)
[外币100] 美元682.75 英镑985.96 日元7.4031 港币87.66 澳元602.75 欧元842.79
1人民币=4.6367新台币
[1美元兑] 英镑0.6879 欧元0.8092 澳元1.1289 瑞郎1.1336 日元92.468 加元1.0356 港币7.7858
[主要股市指数] 深指/沪指9731.72/2559.93,沪深300指数2714.72,恒指19715.20,道指10620.16(5.14),纳斯达克2346.85(5.14),标普500指数1135.68(5.14),日经10235.76,台湾加权7598.72,德国6056.71(5.14),法国3560.36(5.14)

声 明
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