浙地产商资金枯竭 中小房企破产明显增加

近日,浙江一家房地产开发商,因未按时支付补交的土地出让金,被法院拍卖其在建的开发项目。近年来,因资金链断裂而破产的中小房企明显增加。有业内人士揭露,为扩充资金开发商代收契税已成为“行规”,一旦开发商资金链断裂,一些地产商或卷款跑路。

中小房企破产案明显增加

日前,浙江省淳安县法院发布消息称,将于5月20日10时至5月21日10时止在淘宝网进行公开拍卖,网络起拍价高达2亿元,此次被拍卖的包括淳安县千岛湖镇清心岛(清心山庄)房地产(在建工程)及配套工程清心岛大桥在内的旅游渡假酒店综合体,评估价约2.336043亿元。

此桩拍卖缘于开发商东方巨龙投资发展(杭州)有限公司(以下简称巨龙投资)在项目开发中,擅自提高容积率、改变土地用途以及进行经营性地下空间建设,需补交土地出让金1亿多元,但未在截止日2012年12月10日前支付。

同时巨龙投资还涉及到一笔有关上市公司香溢融通的委托贷款,2012年7月5日贷款到期后,未能偿还本金5000万元及相关利息,构成违约。分析人士认为,此迹象表明巨龙投资已经资金枯竭,资金链面临断裂的危险。

近年来,浙江省中小房地产企业破产案明显增加。2012年浙江法院企业破产审判报告显示,2012年,浙江全省法院共受理企业破产案件143件,同比上升85.7%,破产企业资产总额120多亿元,负债总额243亿元,涉及企业职工1.1万余人;审结企业破产案件89件,同比上升64.8%;同时,截至2012年底,浙江省受理过企业破产案件的法院已达71个。

浙江省直律协建筑与房地产委员会委员胡光春表示,一些房地产公司无法从银行获取贷款,为了项目开发需要只得向民间借贷,承担数倍的财务成本。其次就是涉及担保连带责任,一家因资金链破产,进而引发数家甚至更多的企业被卷入破产危机。

为吸纳资金代收契税 资金断裂或卷款跑路

中国房地产市场中开发商代收契税已成为“行规”。一般购房者在签订合同时,开发商就会自行向客户收取一系列相关费用,包括契税、贷款抵押费用、房产办证费,有的甚至还代收物业维修基金等。如果购房者不愿向开发商缴纳上述费用,则不能签合同或不能收房。

业内人士揭露,一些开发商利用代收契税等相关费用的时间差,手头就能积累数额不菲的流动资金,相当于“无息贷款”。以一套价值100万的房子为例,根据面积不同,其契税约在一万元至四万元之间,按一个楼盘1000套房子计算,这笔资金就高达1000万元至4000万元。

有分析人士认为,开发商代收契税折射出中国房屋契税征收机制依然存在着诸多漏洞,侵害了购房者利益。一方面,部份开发商在代收契税后并没有及时入库,甚至挪作它用,造成一些楼盘的业主迟迟无法拿到房屋产权证。另一方面,部份开发商超过规定比例代收契税,声称在有关证件办下来后多退少补,从而变相套取购房者资金。

由于代收金额较大,不诚信的开发商就会挪用这笔资金。一旦开发商资金链断裂,楼盘建设停摆,业主缴纳的契税很可能会面临血本无归的风险。据大陆媒体报导,长沙麓山里佳园的部份业主就遇到过这种情况,在房款和契税交给开发商后,房子尚未备案,开发商就“跑路”了。

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