MRandson:不算不知道

房产税究竟怎么搞,众说纷纭。

去年魔都的土地出让金1040亿,不知道其中有多少纯收入。假设纯收入占50%的话,每年土地就需要为魔都的财政提供500亿的收入。按照统计局的说法,魔都总住宅面积大约4.9亿平米。

如果要提供这500亿的收入,税负会使什么水平呢?不妨简单地估算一下:

如果所有的住宅都要缴税的话,每平米每年要100元。如果有一半住宅免税,另一半缴税的话,每平米要200元。如果有三分之一住宅缴税的话,每平米要300元。

如果每平米每年交300元,那么按照千分之六作价,每平米的原价就应该是5万元。如果按照千分之八作价,那么每平米的原价是3.75万元。

不知道魔都现在的房产的均价是多少?是不是达到这一水平。

按照魔都统计局的数据,城镇人均住房面积34平方米。按照这样的人均面积,能不能做到30平米以内免税,完成500亿的征收总量,同时超出部分房产估税作价和市价相当?

个人估计,很难。

再看人均:而人口总数为1625万,城市化率为88.7%,这样城镇人口为1441.4万。

假设每个人都承担的话,500亿平摊下来,每人平均要承担将近3500,一个三口之家,一年要承担多少?1.05万。

如果税收集中在相对高层,全部由高收入阶层承担。那么假设魔都的高收入阶层有100万人,夫妇年收入都在10万左右。500亿摊到这100万人头上,这样一个三口之家,一年要承担多少?15万。

当然,如果考虑到有很多人可以利用特殊手段不必缴纳这样的税负,那就更有意思了。别人无法承担税收,被迫抛售房产的时候,他们可以趁机捡便宜。多说一句,在中国,只有钱是很不稳的,算不上稳拿。

不过,也许年收入过10万的人在魔都很普遍,不止100万。那这点税收就不算什么了。

不算不知道。最大的困难就在于500亿这个财政缺口,也可以说是征收指标,太大了。500亿,真不是个小钱啊。

原先靠房产投资的伪装,靠银行贷款支持,利用现代金融手段,一次性透支几十年的土地收入,实际是一种寅吃卯粮的作法。基本类似民国28年,收民国82年的税。不过,承担负担人当上房奴,做梦别人接手自己的房产,省吃俭用,勉强承担。实在承担不下去,还有银行这道防火墙,道义上还有开发商去背黑锅。

现在变成一种直接的征收,而且不许分期付款——没有听说过谁贷款缴税的。这样一来,银行和开发商就都不存在了,财产增值的泡影也破灭了,会发生什么事情呢?过去房奴可以骂开发商,将来税奴会骂谁呢?

相比之下,冰城的作法就比较委婉,出租房屋的缴税,不出租就不缴税。这样一来,税负会集中在谁的头上呢?高声欢呼房产税的无房一族,还乐得起来吗?

500亿都这么费劲,这会那会的,还能说开就开吗?170亿的鬼城,那样项目,还能说上就上吗?

前些年大手大脚,现在要过紧日子。开源节流,房产税是开源,不知道节流会节流在哪里,希望不要打养老金,社保,医保的注意。否则,这面吃饭的钱节流下来,那边维稳的支出马上就会上去。

如果房产税能替代土地出让金将是一种进步,但是更迫切的进步是规范地方财政的开支。不然,很快地方财政将无以为继。那就又要有新的改革了。

挖地三尺总能刮一刮,但是如果继续挖下去,迟早会挖到熔岩。把岩浆刨出来就不好玩了。

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  1. 2010年6月7日22:17 | #1

    假如房产税能替换土地出让金将是一种提高,但是更迫切的提高是规范地方财政的开支。不然,很快地方财政将无认为继。那就又要有新的改革了

  2. 我很便宜
    2010年6月7日23:57 | #2

    我觉得共匪都在打算刮够了闪人,留下P民自生自灭。

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