环首都经济圈房价虚火:假按揭泛滥

李强,某销售代理机构研究负责人。在对环首都经济圈楼市进行了一轮调查之后,他担忧地在微博写道:固安、燕郊、廊坊、大厂一圈走下来,真惊讶这些畸形的市场,大部分都是投资,大部分都是作假抵押,银行却一点也不担心。

李强所说的作假抵押是指,针对外地人限贷,环首都经济圈一带开发商可以为外地购房者提供假户口或者假社保等贷款证明,而通过这些作假手段,外地购房者可以享受与河北本地人一样的贷款政策。

本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现,这些区域房价迅猛上涨的背后,确有大量假按揭等违规手段的支撑。

突围限贷各有其招

2010年9月29日,为了控制风险,环首都经济圈包括燕郊、固安等地出台了史上最为严格的限贷政策,即,对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不予放贷。由于环首都经济圈大部分区域的购房者是来自于在北京工作的外地人,该政策曾经导致环首都经济圈楼市跌入谷底。

然而,记者调查发现,随着环首都经济圈楼市火爆,针对限贷政策,开发商已经有了多种突围办法。

固安金海城项目的一名销售员告诉记者,他们有三种办法可以让外地人在本地银行成功办理房贷。第一,外地购房者只需要缴纳7000元的手续费,开发商可以为购房者办理一年以上本地社保记录;第二,购房者可以选择免费将户口迁到固安;第三,如果购房者在北京有13个月的社保记录,也可以不花钱在合作的北京银行做贷款。

金海城销售员称,上述三种办法均可以让外地人享受与本地人一样的贷款政策。但如果不选择上述三种办法之一,按照规定,外地人只能全款购房或者全款分期买房。

通过办户口或者通过补缴社保,突围限贷的做法在固安相当普遍。

固安爱方城售楼部销售员也证实,外地购房者如果在爱方城买房,只要交7500元的手续费,她们项目部就可以通过迁户口的方式为外地人办理房贷业务。但如果不迁户口,外地人则无法通过贷款购房。在问及是否有风险时,邓小姐说,她们都是成批的办理房贷业务,没有问题。

绿宸万华城售楼部的销售员也表示,只要购房者交8000元手续费就可以帮助购房者把户口迁到固安或者做一个假的13个月的固安社保证明,从而在本地工商银行办理房贷业务。

与固安一样,燕郊、大厂的一些开发商也在违反政策为外地人提供房贷,手续费甚至更低。

固安某知名楼盘的销售员称,外地购房者只需要支付4000元,开发商就可以帮助外地购房者办理13个月本地社保,这也是目前最快风险最小的方式。如果外地购房者极力要求通过迁户口方式办理贷款,至少需要4万元。

燕郊首尔·甜城的龚先生也告诉记者,他们有两种方法为外地购房者违规提供房贷服务,首先是办理13个月的假河北社保,还有就是为购房者提供河北户口。只需要7500元的手续费。办好以后,外地购房者可以不受政策限制,享受首套房首付四成,利率7.02%。被问及办理假手续有什么风险,龚先生说,他们开发商和银行有良好的合作关系,不会出现其他任何问题。记者调查发现,燕郊湾仔城、上上城等售楼部也可以提供此样的违规房贷服务。

政策的灰色地带

不仅是环首都经济圈,在其他限购城市,也有不少开发商通过作假社保而突围限购。李强担心的是,目前开发商的一些做法,由于涉及银行贷款,一旦风险暴露,后果难以想象。

最为复杂的,是环首都经济圈迁户口的方式。该方式涉及开发商、户政部门、银行、房管局和购房者等多个方面,其中以开发商和户政部门的关系最为隐秘。

记者查阅资料发现,关于河北省固安的落户政策,河北省公安厅通过“阳光理政”平台做出回复表示:固安县公安局现实行凭购房发票、房产证办理户口迁移手续,正在试行凭房管局备案的购房合同、购房收据落户政策,待正式行文后在固安县全面实行。

针对迁户口一事,本报记者再次致电固安当地公安部门,相关人士明确表示,没有房本无法办理迁户口。

固安当地一位深谙其道的资深销售员告诉记者,按照正常规定,落户是指购房者在拿到房产证之后到当地公安局办理,只需要缴纳几十元不等的工本费。而按照正常的程序,一般房产证是在交房后一年到两年之内才下发。

该销售员称,如今开发商只是为了突围限贷,不管是迁户口还是做当地假的社保证明,都是开发商与当地一些机构合作的特殊渠道。比如,他们项目迁户口的“特殊渠道”是找关系迁到本地人家里,但相比做假社保这一途径,这种方式复杂而成本高。

还有更神通的开发商。金海城销售员笃定地告诉本报记者,他们公司在本地比较有实力,没有房产证也可以迁户口,只要确定买房,就可以把户口在贷款之前迁入购买的小区。

记者致电固安建设银行负责房贷相关负责人,该人士称,不能为外地人办理贷款。但如果把户口迁过来后就是当地人。至于开发商迁户口的过程是否违规,银行并不了解。至于开发商如何在未取得房产证的情况下帮助外地人办理户口,本报记者未能查清。

虚火过旺

记者调查发现,北京虽然执行了严格的限购政策,但房价仍上涨。北京高房价致使一部分住房需求被迫外溢,流入周边的天津和河北市县。与此同时,环首都经济圈由于可以找到办法跳出限贷政策,从而承接了从北京外溢的这部分购房需求。这就是今年以来燕郊、固安一带房价不断上涨的重要原因。

燕郊的首尔·甜城,最新在售的一期从9月10日开始排号,销售员称已经排了600多个了,房价已经高涨至1.1万元/平方米。售楼部的龚先生催促记者赶紧排号,要不然排到后面就买不到房了。现在买的房子都要到2015年底才交房。

湾仔城是目前燕郊最贵的楼盘,目前对外报价在1.3万元/平方米。记者在踩盘当天,尽管是工作日,但售楼大厅却坐满了前来咨询买房的人群。

固安一带曾因限贷以及供应量过大等调控政策,房价一路低迷徘徊在4000元/平方米,如今已经高涨至8000元/平方米左右。

对应燕郊楼市的火热,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,首先,北京严格执行限购限岱政策,迫使多数资金有限、不具备购房资格的购房者不得不选择在北京周边置业;其次,北京房价已创下历史新高,8月全市5-6环间交易均价为 25541元/平方米,相比之下,靠近北京6环的燕郊依然是个价格低谷区。在政策及房价的双重作用之下,燕郊楼市超过九成购房客户来源于北京。

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