中国房地产泡沫担忧重燃

中国的房地产价格正转为上涨。受经济减速和“影子银行”问题影响,中国新领导层似乎对房地产价格上涨表示出默认的姿态。在上海和北京等大城市,对房地产泡沫的担忧再次升温。

在年轻人聚集的上海市繁华商业地段徐家汇,一处占地约10万平方米的土地使用权被香港房地产商新鸿基地产发展有限公司以217.7亿元的高价拍得,被当地媒体称为“地王”。

在上海市以北约170公里的江苏省常州市,位于经济开发区附近的高档公寓“弘建一品”的销售人员称“最近很多人从上海过来买房用作投资”。常州市和内蒙古自治区鄂尔多斯一样,被称为“中国五大鬼城”之一。可见,中国的房地产投资热已经扩散到地方城市。

中国国家统计局9月18日发布的全国70个大中城市8月份住宅价格数据显示,北京和上海同比上涨15%,广州市则上涨了19%。在全国70个大中城市中,除了浙江省温州市外,其余69个城市的房地产价格均出现上涨。

去年,由于中国政府实施限购政策,房地产价格出现下滑。前总理温家宝曾强调要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,举起了房地产调控的旗帜。但另一方面,今年3月正式就任总理的李克强则对房地产价格上涨采取静观其变的态度。温家宝推行的房产税也未向全国扩大实施。

不少观点认为,房地产价格复苏将极大地刺激明显减速的中国经济。最具代表性的例子就是钢铁行情。大型钢铁企业宝钢集团宣布将在9月份时隔5个月上调国内供货价格,这对陷入供应严重过剩的钢铁业界来说是个久违的好消息。汇丰银行发布的8月份中国制造业采购经理指数(PMI)4个月来首次高于荣枯线50,而9月的PMI也达到了51.2。

另一方面,地价迅速上涨令人们对房地产泡沫再度表示担忧。凭借低买高卖战略跻身全球富豪榜第8位的香港巨人李嘉诚的“转向”在中国成为热议话题。

李嘉诚旗下的长江实业集团2013年1~6月期结算显示,该公司1~6月期在中国大陆未购买任何房产,反而大量抛售。据中国媒体报道,包括上海市的写字楼等在内,该公司的房产出售额合计达410亿港币。凭借低买高卖手法发家的李嘉诚的“转向”令越来越多的人开始担心中国的房地产行情是否将触顶。

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