383方案牵头人警告:三四线城市地产泡沫料破裂

内地部分城市存在楼市泡沫得到官方智库的承认。10月30日,“383”改革方案牵头人、国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示,根据国研中心的调研报告,国内房地产市场风险仍在进一步积累,区域性分化趋势越来越明显,三四线城市出现泡沫破裂现象。

据内地媒体综合报道,李伟近日在参加某论坛时表示,一线城市的土地和住房供给仍然偏紧,导致房价持续上涨,但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面,温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌。

国务院发展研究中心主任李伟认为,继续膨胀的房地产泡沫已成为中国经济稳定健康发展最不可预测的风险点。

李伟说,中国房地产市场区域性不同层次的趋势性分化越来越突出。由于就业吸纳能力提高,公共服务较为完善,城市规模仍在持续扩张的态势,刚性需求旺盛,一二线城市住房用地占比偏低,土地和住房供给相对不足,价格上涨的压力较大。而与之相反,由于住房供给持续增加,人口聚集速度趋缓,三四线城市开始出现供大于求的局面。

李伟警示称,“谁也不能否认,(房地产)这个泡沫继续在膨胀。我们认为这实际上已经成为中国经济稳定健康发展最不可预测的风险点。很值得担忧。”

据国家统计局数据显示,与2012年相比,9月份70个大中城市中,除温州房价同比下跌1.8%之外,其余69个城市房价普遍上涨。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市,其他城市房价涨幅相对较为平和。具体来看,一线城市新建商品住宅价格较比去年普遍上涨20%以上,其中北京上涨20.6%,上海上涨20.4%,广州上涨20.2%,深圳上涨20.1%。绝大多数二线城市,如重庆、天津、成都、大连、长春和杭州房价涨幅依然高企,但未超过10%。

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