紧跟李嘉诚 万科抛售30亿地产

日前,香港地产大亨李嘉诚抛售大陆资产引外界关注。近日,网路上热传一篇署名〝吴东华〞的评论文章《万科杭州抛售30亿元地产提早过冬》。文章认为,万科抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元,意味着万科资金退出房地产已经开始行动。全文如下。

最近李嘉诚抛售大陆资产时,王石在微博就说中国房地产要注意了,没想到,浙江产权交易所的挂牌信息显示,万科旗下子公司上海万科房地产有限公司,以4.3亿元的价格,挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%的股权。问题是,要求买家的要求十分苛刻,因为杭州万科公司存在转让投入15.71亿元,母公司对其累计投入14.55亿元,现在要求受让方在正式《股权转让协议》生效当日向南都房产以股东借款形式一次性投入人民币30.26亿元,这是对等投入。否则,万科没收全部竞买保证金。这一下子令媒体摸不着头脑,不差钱的万科为何这般扑朔迷离?笔者认为,万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬。

很明显,万科是在二线城市率先进行资产出逃,但是又不是百分之百出售。这说明万科的心理是矛盾纠结的,一方面是想利用人家的资金来补充自己的房地产资本,另一方面是控股权仍然在握。假如将来杭州乃至浙江房价加速下跌,比如下跌三成,那么就会有四成是别人的,就是亏损转嫁给别人了。

万科转让四成杭州子公司的投入就达30亿元来看,整个杭州子公司的投资是75亿元,下跌三成就是22.5亿元,如果扣除四成股份的转让人损失,就是13.5亿元了。一旦四成转让出去以后,不排除万科继续出售杭州子公司的可能,问题是,接下来的接盘者需要控股权,如果超过40%的股份,就成为第一大股东了,笔者认为,万科不仅出售旗下上海公司持有的所有股份,有可能还要出售旗下浙江公司持有的部分股份,如此,万科有可能就从持有者转变成管理者、品牌输出者,风险大大降低。有可能在万科品牌上会收取一笔费用。

王石虽然在国外读书,但是,不排除他已经布局抛售资产提早过冬的可能。如果是这样,那么,一旦杭州子公司出售资产成交后,会进一步缩减股份,而且还会在别的二三线城市抽资,大大降低风险,把万科的品牌套住购买者的思维,万科有可能转型做房地产管理者的身份。

综上所述,笔者认为,万科抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元,意味着万科资金退出房地产已经开始行动。如果媒体追着问,万科管理层有可能搬出这是商业行为,是整合布局的方式。笔者认为,这是受到李嘉诚抛楼的启示,抛售房地产准备过冬。

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