滬傳放鬆三套房貸 內房股狂升京銀借道代理迴避三套房限制

【明報專訊】國務院在4月公布的調控樓市措施中,曾表明樓價過高的地區,應暫停審批第三套房的按揭。不過,內地媒體近日卻紛紛報道,上海的銀行最近已陸續「開閘」,批出第三套房的貸款。本報更發現,北京亦有銀行有同類舉動。市場人士憧憬,中央樓市調控政策有變,故昨日中港兩地的內地房地產股皆大幅上升(見表)。

本報記者在北京發現,中信銀行(0998)等銀行通過與第三方的地產經紀公司,合作房貸直通車業務,以第三方名義向第三套住房的買家,發放按揭貸款。

有當地地產代理稱,這是銀行在走法律空隙,名義上不算違反之前北京出台的樓市調控細則。北京的調控措施明文規定,叫停了第三套房按揭。

滬銀:落實細則中央一直未拍板

北京鏈家地產公司西壩河中里店經紀張柱更稱,即使已擁有兩套物業,但只要兩房都購買在今年5月1日之前,除了首期較高,需為評估價的五成外,銀行貸款其實並不受其他任何約束,一般銀行亦能承辦按揭。

對於內地傳媒紛傳上海放寬第三套房按揭,有上海銀行界人士透露,上海各銀行都能實施第三套房貸,其實並不是新聞,因為針對「新國十條」而制定的上海本地調控細則,因為包括了房產稅徵收方案,上報中央後至今未獲回覆,故此一直遲遲未出台。因此各銀行的按揭政策只是按照國務院的利率和首期指導執行,上海市政府從未有文件要暫停第三套房貸。不過該人士亦表明,現在第三套房的貸款門檻很高,根據個人的信貸水平,擬定不同的首期和按揭利率上浮幅度,實際操作是因人而異的。

內地廣州日報昨日引述上海多家銀行的業務員稱,大部分都受理第三套房的按揭申請,客戶只要信貸狀好,不會被拒。當中工商銀行(1398)對第三套房貸款利率為基準利率的1.2倍,首期要付六成,不過利率會因申請人信貸狀况、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。招商銀行(3968)與工行要求一樣,至於建設銀行(0939)對第三套房的按揭利率同樣為1.2倍,但首期只要五五成。

客戶信貸狀况好 不會被拒

深圳發展銀行的利率更低。該行個人貸款部人士透露,對於金額較大的房貸申請人,可按固定利率6.21厘、合同三年一簽的方式申辦貸款,亦即實際利率僅較基準利率稍高。據統計,上海銀行中,只有交通銀行(3328)、中國銀行(3988)及民生銀行(1988)的客戶經理明確稱,對有兩次貸款紀錄的客戶申辦按揭,肯定批不下來。

受到上海銀行放寬按揭的消息刺激,昨日內房股全線上揚,恒大(3333)及富力地產(2777)皆勁升約7%。不過有美資投行分析員認為,內房股股價低殘已久,故一有消息即見炒作。「但官方至今未有表態會取消調控,反而早前還再出聲打壓。」因此現時稱內房股已雨過天青,還言之尚早。

明報記者楊曦、王融融、劉洪慶京港連線報道

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