蒙汗药,高盛:中国房市的泡沫已除,不应继续调控!

高盛集团全球首席经济学家吉姆・奥尼尔在纽约接受《第一财经日报》记者专访时表示,中国房地产市场有产生泡沫的风险,但这个风险已经降低了。因为中国政府正慎重地采取措施降低房价。房市泡沫的风险已经被除去,中国政府做得非常非常出色。
  对于中国政府四月中旬新一轮房地产调控政策出台的效果,社会各界认识、看法不一,分歧很大。一些人认为,本轮调控政策效果很大,房价停滞、交易量下跌、地王消失、一些天价土地被收回,并且调控政策效果还正在逐步显现。但是,亦有许多专家学者认为,此轮调控远没有达到预期目的,新国十条要求出台的一些政策还没有出台,房价下降幅度不大,一些城市还在上涨,开发商仍在死扛房价,一些中介借机大肆炒作租房房租,使得普通百姓既买不起房也租不起房,中国楼市出现了更加严重的新情况新问题。呼吁进一步加大调控力度、掀起新一轮调控高潮的声音不断。同时,作为对畸高房价感同身受的普通百姓认为,房价几乎没有什么变化,只是开发商耍的表面降价实质丝毫未动的花招越来越多而已。
  4月中旬以来房地产调控的效果也就四个字:量跌价滞。特别是主要体现在前两个字上:量跌,即:交易量下跌萎缩上。即是说“价滞”,似乎说服力也不是太强。国家统计局发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%。房价上涨依然很猛。虽然进入6月份见诸媒体的房价下跌、天价地被收回罚款、开发商自动降价或者变相降价销售、一些开发商发表关于房价走弱、价格下降的预测等越来越多,但是,必须清醒地看到,房地产调控面临异常困难的形势,调控基础脆弱、不巩固,反弹力度正在增大,房价再次报复性上涨因素增多。从国际上看,美国最新经济数据不乐观,欧洲债务危机影响在加深,经济二次探底声音愈来越强烈。这给中国习惯于大举投资式拉动经济提出了新的要求,房地产作为投资的主力军正在接受政策考验。如果继续加大调控,必使得可能二次探底的经济雪上加霜,这是决策层担心“多种调控政策叠加出台可能影响过大”的原因。从国内情况,中国经济增速放缓可能出现,中国A大幅下挫甚至正在面临崩盘,这使得在加大还是“到此为止”的房地产调控上使得决策层两难选择。从房地产市场的本身情况看,6月19日新一轮汇改重启后,人民币大幅升值可能使得热钱加速进入中国市场,冲击楼市,抬高房价,挑战调控。
  中国房地产泡沫风险警报没有消除,中国畸高房价仍在,带来的严重问题仍然还在威胁着中国经济的健康发展。作为国际大型金融机构、作为航母式投行的高盛高管认为“中国的房市泡沫风险已经被除去,中国政府做得非常非常出色”,其他国际投行也讲过类似话语。笔者认为,也许人家是碍于中国记者的颜面说出的恭维话而已,“非常非常出色”这类话语就可以略见一斑,我们只能当作“好话”来听,切忌被这种恭维话冲昏头脑,该怎么做仍怎么做。当然,一些专家分析猜测,也不排除一些国际投行另有所图,另有目的。我们吃这方面的亏已经不少。前几年一些国际投行利用其强大的话语权地位,抓住中国过度对国际金融大鳄迷信和崇拜的心理,通过公开、知名媒体和各种讲座、座谈会等大众传媒渠道,采取对中国股市、楼市、汇市先打压后吹捧,打压到一定程度时趁机进入,吹捧到一定“点位”时,金蝉脱壳,溜之大吉,从而大赚特赚。对这轮前所未有的中国楼市调控,此前就有国际投行认为是多此一举,中国楼市没有泡沫、很健康,我们一定要防止一些国际投行“黄鼠狼给鸡拜年”没安什么“好心”,说不定是一剂蒙汗药和迷魂药,提议中国还是多一个心眼为好。
  以笔者看,无论国内外经济形势怎样,无论股市如何,无论国际投行如何吹捧迷惑,唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为,所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险,而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说,楼市只要走扎实,整个经济发展速度再快也风险不会太大。
  高盛称中国房市泡沫风险已被除去 赞政府做得非常出色
  第一财经日报:你怎么看待国际资本在新兴市场的流动。流入还是流出?会给新兴市场造成什么影响?
  奥尼尔:现在来讲,资金正从新兴市场流出。投资者忧虑全球经济形势,太多的担忧让人们减少风险,但这不会给新兴市场造成问题。
  新兴市场经济很健康。他们不需要那么多的流动资金。就中国来说,资金正在流出,因为大家看到中国的经济发展正在减缓,这是好事情。资金回到投资者本身的国家,投资者趋向于持有现金。
  第一财经日报:你对中国的经济前景如何看待?
  奥尼尔:我认为中国政府在2009年做得很出色。中国政府过分刺激了经济,所以经济变得过度强劲。这造成了一些通货膨胀的压力,也产生了一些泡沫。
  目前中国政府正在让经济放缓。中国的经济增长放缓,减低了通胀的风险。今年和明年中国经济将增长10%。我认为中国政府有足够的能力解决问题。
  第一财经日报:中国从4月中旬开启了新一轮房地产市场调控,怎么看待中国房地产市场的前景?
  奥尼尔:中国房地产市场有产生泡沫的风险,但这个风险已经降低了。因为中国政府正慎重地采取措施降低房价。房市泡沫的风险已经被除去,中国政府做得非常非常出色。
  第一财经日报:最近,中国政府决定增加人民币汇率弹性。一些专家认为,人民币已经接近均衡汇率,你怎么认为?
  奥尼尔:首先,我觉得中国政府的做法是经过缜密思考的,我敬佩这种做法。我认为他们是对的。人民币已经接近均衡汇率。它们同时也需要在汇率兑换上有更多的灵活性。高盛有自己的运算方式,我们得出,人民币目前已经非常接近均衡汇率的水平。

镜像链接:谷歌镜像 | 亚马逊镜像

分类: 经济 标签: , , ,
  1. 本文目前尚无任何评论.
  1. 本文目前尚无任何 trackbacks 和 pingbacks.