二手冰封 減價潮蔓延港島

新春假期氣氛減退,二手樓市過去兩天錄得13宗買賣,雖然按周回升1.6倍,但仍屬低水平。實際上,受元朗新盤爾巒劈價推售拖累,整體二手市場接連出現割價成交,天水圍嘉湖山莊有單位連減四口價,減價風也逐漸吹至港島區藍籌屋苑,鰂魚涌南豐新邨一個低層兩房單位剛削價12%,以412萬元售出,造價較市價低8%,創近一年半新低。

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南豐新邨年半新低

中原地產數據顯示,十大屋苑過去兩天周末假期有13宗買賣,屬於近18個周末最多,惟屋苑買賣氣氛表現兩極化,以鰂魚涌太古城最旺,錄得4宗,荔枝角美孚新邨及沙田第一城各有3宗成交,但半數藍籌屋苑仍「捧蛋」。

中原地產副區域營業經理楊文傑表示,過去兩天鰂魚涌區睇樓情況不錯,不少準買家回流二手市場「試價」,希望執便宜貨;不過,雙方對減幅期望有差距,故成交量仍不算熱鬧,個別願意減價較多的放盤才有機會獲承接。

南豐新邨一個兩房戶剛大幅減價脫手,單位為屋苑10座低層F室,實用面積391方呎(建築面積呎價474),已放盤3個月,原叫價468萬元,其後減至448萬元,最終累計「鋤低」12%,以412萬元成交,實用呎價10537元(建呎8692元)。

嘉湖連劈四口價沽

代理說,由於單位為遺產物業,原業主希望盡快易手,故最終願以低價出售單位,現時該屋苑同類兩房單位普遍造價逾450萬元,故這宗成交低於市價最少8%,創屋苑一年半以來新低。

另一方面,新界西北區同樣受同區新盤劈價影響,當中嘉湖山莊有業主看淡後市,連減四口價沽貨。祥益地產助理營業經理黃肇雯表示,該屋苑樂湖居3座高層E室,於上月開始放盤,最近四度降價,以262萬元賣出,實呎5848元(建呎4471元)。

此外,東九龍藍田麗港城更出現蝕讓個案,美聯物業助理區域經理吳紹輝透露,屋苑11座高層F室兩房戶,剛以545萬元易手,實用呎價10542元(建呎8463元),連同原業主須繳付的5%額外印花稅(SSD)及其他行政費計算,蝕近10萬元。利嘉閣地產助理分區經理伍仲華說,美孚新邨恒柏道9號頂層戶,為電梯不到的樓層,剛以553萬元沽出,實呎7713元(建呎5785元),與三家主要銀行對該單位的估值比較,成交價比銀行估價低10%至20%不等。

對於二手市場成交表現,利嘉閣地產總裁廖偉強指出,過去兩天樓市逐步回到正常軌道,但成交量只及靜市情況下的正常水平,整體二手交投仍屬淡靜,與過往農曆年後經常出現的小陽春相距甚遠。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤低價推出,難免令同區二手受壓,部分業主願意擴大減價幅度,由半成至一成不等,惟市場上不少有意置業的買家改向一手新盤入票,市場購買力變相被鎖住,致令區內屋苑交投疏落。至於整體二手表現,在業主願意調低價格下,交易量亦僅會輕微回升。

他預期,二手業主須面對現實降價求售,二手成交才可望回穩。

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