买房

房市,外国人觉得很简单,买得起的买,买不起的租。在中国,却有一个不寻常的普遍现象:买不起的就算借钱,用一辈子去还,也要买。
我认为,应该是值得买的时候买,不值得买的时候租。何谓值得?
2008年以前月供无论如何超不过租金,所以怎么买怎么值得,甚至有人专门交首付,以租养供,甚至有了专有名词“炒房”。
如今呢。。。。。。
举个例子,北京南五环以外的某楼盘,价格25000,80平米多少钱?很好算,两百万。于是,很多夫妻月薪加在一起能挣一万块钱的工薪阶层去买了。怎么买的相信大家都很熟悉,首付爹妈掏,月供自己还。无论是贷款50%还是70%,每个月都要以2/3的收入去偿付贷款,手上剩余现金4000元,不敢吃不敢喝不敢玩儿战战兢兢地如此生活30年,之后美其名曰“我有一套房产”“我要的是稳定的生活”。
换个思维模式,我们暂且称之为B计划:
1. 有全款的能力:200万存银行,理财找到年回报率10%的应该毫无问题,那么一年的收益是20万。上述同一个楼盘如今的月租金大约在3000元,那么一年的花费是36000,也就是说,如果你全款,那么你每年会有164000的盈余,再加上夫妻二人每月10000万的收入,一年可以拿到大约300000万。
2. 没有全款的能力:按30%按揭算,应该至少能有60万,同理,一年收益60000,盈余24000加上120000的薪水,是144000。按月消费4000算,你一年可以盈余90000以上。
接下来应该会有人反驳, 如果租金持续上涨怎么办。回顾一下,如果你贷款,你的月供是6000,你要付30年。而B计划,你每年的财富增值都一定可以跑赢租金上涨速度。
再接下来就有意思了,没有多少人相信中国的房价5年内还能上涨50%,那又有多少人认为未来五年中国的房价有可能下跌50%? 相信不少吧。那么又是很简单的算术,简单到小学一年级的孩子也算不错:五年前你只能负担30%的房子,要让你三十年当牛做马还债的房子,五年后你可以轻而易举地全款付清了。
结局就很伤感了,如果你买了房子,如果你正是千千万万个拿2/3月薪去还房贷的月供,活得猪狗不如的 “房奴”,如果五年之后你发现你所经历的一切都打了水漂,你会怎么做?卖房?到了那时谁还会买房?退房?征信系统让你再也无法贷款。你只有在接下来的二十五年,背着每个月6000块钱的月供,继续活三十年。
哦,对了,你要保证在房市崩溃的金融风暴中不被裁员,保证自己和父母不生病,保证这个国家平稳健康,你才有资格继续做你的“房奴”否则,你不光将失去你的房,你甚至没有能力保证你的温饱!
如果这是所谓的平稳生活,买房吧“房奴”们,舆论为什么鼓励买房?因为舆论代表政府。政府为什么鼓励买房?因为政府要卖地。开发商为什么有钱? 因为开发商卖房。
那么,你为什么穷?!

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分类: 新闻, 观点 标签:
  1. 匿名
    2014年2月19日13:00 | #1

    这所有的一切假设是房价不涨。。这么2的文章还贴出来,没经过大脑思考

  2. 匿名
    2014年2月19日15:18 | #2

    那你回复这话的前提是房价一直涨,那你说这话难道经过大脑了? 房市总有饱和的时候@匿名

  3. 匿名
    2014年2月19日19:58 | #3

    傻×,你哪里能拿到10%年收益的理财,毫无常识,买不起房的屌丝。

  4. 匿名
    2014年2月19日20:05 | #4

    以几十年的角度来看,买房的都傻X了

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