房地产增长乏力 银行暂停房地产夹层和供应链融资

山雨欲来风满楼。随着房地产增长出现疲态,金融机构也逐步收紧了对地产企业的贷款。据《21世纪经济报道》,已经有银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务,并对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷进行严格的总量控制。

停止夹层融资 严控贷款总量

报道称,一家股份制银行早在年前就停止了夹层融资和供应链金融业务。该行认为,在经济条件下行、资产泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下,风险急剧上升,一旦发生风险暴露,处置起来非常困难,为此总行提出停止办理房地产夹层融资业务。同时要求企业金融业务条线重新审视相关政策流程并提出风险应对措施,在新的政策出台之前,暂停办理房地产供应链金融业务。

夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。国内常见的操作模式是,银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款,同时,安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。

报道还称,普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内,但是相关通知表示,严控总量,确保总量不增加。

《21世纪经济报道》援引该股份制银行人士称,今年对房地产贷款总量的态度亦是严格控制:“不好的客户就不做了,存量的质量好的客户,招、保、万、金、绿(招商、保利、万科、金地、绿地)之类的,做做额度就满了。上半年行业额度都得抢,下半年应该就没额度了。”该股份制银行内部人士预期,今年房地产授信会比去年进一步收紧。

央行北京营业部数据显示, 2013年末,北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元,同比下降5.3%。

央行上海总部的年度总结报告显示,上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元,同比少增12.9亿元。

亦有二三线房地产开发商反映,除一级开发商外,其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。

房地产增长放缓 拐点到来?

2014年初,中国房地产市场增长已经露出疲态。

1月份我国房地产市场成交量已经开始下降。中国指数研究院数据显示,2014年1月,全国43个城市成交量环比超九成下跌。10个重点城市环比均出现下降,其中深圳成交量降幅最明显,为44.4%,其次是北京,环比下跌36.8%。

如果说1月成交量下降部分是受春节因素影响,那么上周成交量同比下降就很能说明问题了。根据中指最新报告,2月10日至2月16日当周,42个城市同比月周均成交面积9成全部下跌,其中北京、深圳跌幅最大,分别下跌91.83和89.29%。

而且价格上涨乏力也让人不得不担忧房地产的前景。一二线城市同比涨幅也开始收窄,三四线城市价格更是稳中微降。与去年同期的火爆相比,今年楼市开局显得相当沉闷。

李扬:金融部门已在为房价下跌做准备

事实上,正如中国社科院副院长李扬日前所说,金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。李扬表示,中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。中国经济从此前10%左右的增长回落2-3个百分点,对经济冲击较大,需要几年才能将负面影响完全消弭。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

李扬指出,全球危机未结束,国际金融去杠杆并未完成,发达经济体没有解决严重的消费者导向,但现在危机进入第二阶段,发达经济体已经稳定,新兴经济体在QE结束之际陷入了失去快速增长来源的危机。房地产可能首当其冲。

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