路透社:中国楼盘促销渐多 加深楼市降温疑虑

路透香港2月26日(记者 Clare Jim/Umesh Desai) -中国地产开发商在一些郊区楼盘加大促销步伐,这或许是房价降温现象扩散的初步迹象。

路透调查显示,大城市的房屋需求仍强劲,房价大幅下滑的可能性很小。但一些较小城市的房价下跌,令投资者感到不安,因房地产业占中国整体经济的比重较大。

地产咨询公司莱坊称,开发商推出免费停车位或装修优惠等促销手段,相当于降价5-10%,这种情况甚至在北京郊区的一些项目也存在。

莱坊大中华区研究咨询主管ThomasLam告诉路透,在一些销售欠佳的地区,开发商推出打折或更多其他促销手段,甚至在距离北京市区一小时左右的郊区也有这样的情况。

近期有报道称,在中国东部地区一些较小型城市,地产开发商降价促销,而有家银行称已缩减对地产开发商的贷款。

本周一中国官方数据显示,70个大中城市房价同比升9.6%,为一年多以来涨幅首度放缓。

尽管中国政府一直表示希望楼市降温,但也深知楼市崩盘可能带来的社会和经济冲击,若房价大跌,可能带来严重问题。

房地产投资相当于中国GDP的15%,也是钢铁、铜和铝等大宗商品需求的主要推动力。

而楼市动荡对影子银行系统的潜在冲击更令人担忧,因很多影子银行融资产品以房地产作为担保。

美银美林分析师崔伟指出,金融体系严重依赖房价不断上涨,是很危险的,一旦房价趋势转向,很快就会发生负循环。

近期的市场动荡也引起了官方媒体的注意。

《中国日报》周三发表评论文章,呼吁政府防止房价动荡引发金融和社会不稳定情况。

新华社也发表评论文章指出,地方政府和开发商在推高潜在金融风险方面负有部分责任。

路透调查显示,中国房价大幅下滑的几率较低,但一些较小城市的房价跌幅可能达到10%。

多数受访分析师预计,房价就算不会像去年那样大涨,整体很可能还是会保持涨势。

分析师预计不同规模的城市之间房价走势有所分化。就楼市而言,中国城市大致被分为四个级别,但对各个级别并无明确定义。

分析师称,所谓一线城市指的是北京、上海、广州这样的超大城市,预计房价将继续上涨,二三线城市的房价则可能有所放缓。

第一太平戴维斯(Savills)中国研究部负责人JamesMacDonald认为,中国房价远未到负资产的局面,而负资产局面通常被视为楼市的临界点。

他表示,就中国而言,好的一面在于多数人的房产已实现了相当可观的资产积累,尤其是购买新房时往往首付就超过了房价的30%,因此除非房价跌幅非常大,否则房主不大可能沦入负资产的境地。

他认为,短期而言,房价不大可能大幅下跌。

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