从《来自星星的你》看韩国地权

当下,最火的电视剧莫过于韩剧《来自星星的你》,这部集结了韩国国民女神全智贤和新锐男神金秀贤的电视剧自开播以来在韩国、中国等亚洲多地引发了收视狂潮。尤其是金秀贤所扮演的外星人都敏俊,在剧中演绎了朝鲜时代儒生、长发花花公子、军人、医生、大学讲师等10个角色,其精湛表现成功俘获许多曾一度弃看韩剧的中国观众,掀起“都教授后遗症”狂热。
作为在地球生活长达400年的外星人,都敏俊不仅高富帅,更拥有无与伦比的超能力。而他在该剧第6集中所展现出的超强理财能力也是令人瞠目结舌。
根据剧情,都敏俊从1753年便开始投资购置当时尚属于首尔郊外的大片荒地,他在房屋中介人的介绍下,以200石大米的价格买下一处荒地,准备种植桑树。而数百年过后,原本的桑田地已成为首尔江南地区最炙手可热的核心地段之一。用韩国人常说的一个词来形容的话,都敏俊可谓是名副其实的“江南土地爷”。说到这里,需要指出的是,作为资本主义国家,韩国实行土地私有制度,土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。
剧中都敏俊横跨朝鲜王朝(1392-1910)、日本殖民统治(1910-1945)和大韩民国3个时期,历经封建社会、殖民地社会和资本主义社会,尽管期间政权更迭、土地管理制度几经变革,但期间土地私有制这一本质并没有发生变化。这也是都敏俊在1753年置地后能300多年间一直持有,并由此一跃成为超级大富豪的根本原因。
众所周知,首尔以汉江为界,分为江北和江南地区。早期的首尔只是在汉江北岸,而广大的江南地区(即汉江以南区域),直到上世纪60年代仍是大片农田。韩国总统朴正熙上台后执政后,为了改变这种发展不平衡的局面,将首尔最著名的若干所中学迁移到江南,并限制在江北地区建新建筑,迫使很多达官贵人开始迁移到江南居住。
之后,70、80年代韩国经济实现高速增长,创下震惊世界的“汉江奇迹”,韩国更以申办1988年奥运会为契机,对江南地区进行大规模开发,使江南从农田一跃成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。而在这过程中,产生了无数靠土地而一夜横财的“江南土地爷”群体。有韩国媒体推测,剧中都敏俊持有的位于蚕室乐天世界附近和狎鸥亭洞附近的地块,如按照现价计算,仅土地价值便高达数千亿韩元(折合数亿美元)。
不仅历史上,即便是在经济高度发达的现在,土地投资也仍是韩国富人们最为偏爱的投资手段。近日韩国现代经济研究院发布的一份名为《家庭负债的特征与启示》的报告便指出,普通韩国人往往为日常开销而借钱,而富人则大多不惜举债投资房地产。根据该报告,2014年韩国预计负债增加的人群中,52.1%的低收入群体将“生活费”列为负债增加的头号原因,而35.2%的高收入人群则预测“购置房地产”将是负债增加的最大原因。
据韩国国土交通部公布的《土地持有现状统计》显示,截至2012年12月末,韩国全国土地总面积约为10万平方公里。其中,国有及共有土地占比32.3%,其余土地则为个人或公司等私有。而处于富裕阶层的5万名土地所有者拥有的土地面积占到韩国个人所有土地总面积的20%。
不过,虽然自朝鲜王朝至今,韩国土地私有本质属性并无变化,但毕竟历经数百年风云变幻,尤其是受近代以来日本殖民统治、朝鲜战争,以及后来韩国实施的土地改革等各种因素影响,像外星人都敏俊这样能长达3个多世纪一直持有大片土地并不容易,可谓屈指可数。事实上,韩国历史上因地籍资料丢失而失去土地所有权、因主人意外亡故而使土地成为无主之地、后代无法继承祖辈土地的事例数不胜数。
正因为如此,从上世纪90年代起韩国部分地方政府开始陆续为民众寻找祖辈土地提供帮助,2001年开始韩国国土交通部在全国范围内统一开展“寻找祖上土地”活动,原土地所有人的后代可以进行所有权保留登记并查阅官方的档案资料,如查证属实的,有权继承祖辈的土地。据统计,仅2013年首尔市便有13642名市民寻回6.4万块祖辈土地,总面积约合77.2平方公里。
除此之外,还有一部分人则虽然目前名义上拥有土地所有权,但却生活在随时可能失去土地的阴影下。他们便是在大韩帝国末期和日本殖民统治时期为日本吞并和殖民统治起到推波助澜作用的“韩奸”的后代。
2005年韩国国会通过《关于亲日反民族行为者财产的国家归属特别法律》,为韩国从政府层面没收“韩奸”资产奠定了法律基础。一份数据表明,从2010年7月至今,韩国政府以“韩奸”后代为对象提起诉讼,共收回322亿韩元财产(约合1.77亿元),其中绝大部分为土地财产。不过据业内人士分析,这只是“韩奸”所侵占财产的冰山一角,由于缺失证据和时间的流逝,清算“韩奸”资产将越来越困难。
还值得一提的是,近年来以“中国大妈”为首的投资者也开始转战韩国,尤其是在济州岛购房获永居政策的吸引下,中国投资者正在成为韩国土地市场最大手笔的买主。甚至据韩国媒体报道称,连著名影星汤唯也于2012年7月耗资13.5亿韩元(约合750万元人民币)在首尔附近的京畿道城南市盆塘区购置了一块土地。
最后,笔者想说,诚然韩国土地私有、产权永久,但近年韩国房地产市场持续低迷,如果单纯考虑财务投资因素的话,短期内升值空间有限。因而国内投资者还须认真评估、谨慎投资。

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