《日本经济新闻》政府工作报告中消失的房价

  防止住宅价格快速上涨——3月5日中国的政府工作报告时隔10年消失了这个表述。自前总理温家宝于2005年提及这一问题以来,领导层除了金融危机后的2009年之外,一直在苦口婆心地提出防止房价快速上涨。这一表述之所以销声匿迹,是因为目前一部分城市已开始出现住宅价格下跌的迹象。但是,从这一趋势变化中感受到寒意的相关人士不在少数。

总房款下降30万元

  “将根据城市具体情况进行调控”。5日,在北京召开的人大会议上,政府总理李克强就住宅政策阐述的内容明显与防止房价上涨不同。其原因在于地方城市的住房市场一线。

  “降价3000元”,在春节之后,浙江省杭州市的房地产开发商德信地产集团将市内的住宅楼“德信北海公园”的售价从每平方米1万8800元下调至1万5800元。按100平方米计算,总房款将下降30万元。次日,附近的高级公寓也宣布降价,以与之抗衡。而已经购买住宅楼的客户则要求取消合同,甚至演变为一起抗议事件。

  将部分停止面向房地产开发商的贷款——准大型银行兴业银行发布这一消息是在那之后。房价相继下跌遇到了房地产融资停止。去年一直以20%以上速度持续上涨的中国住宅市场的行情已经迎来拐点。

  对于中国而言,住宅价格上涨是与出口并驾齐驱的经济增长原动力。房地产开发商大量采购住房建筑所需的钢筋和水泥,同时雇用大量农村外出务工劳动者作为建筑施工人员。通过住宅而受益的的城市地区的有房者对购买高档进口车等高档消费趋之若鹜。而地方政府也利用土地销售收入建设了豪华的办公楼。

 房地产价格的下跌不仅会扭转上述趋势,还有可能让中国面临的金融风险喷薄而出。

信托产品成为关注焦点

  各方关注的焦点是截至2013年底余额已经膨胀至10.9万亿亿元、占国内生产总值(GDP)20%左右的信托产品。据中国信托业协会统计显示,从信托产品的投融资对象来看,房地产占10%,而基础设施投资占25%。此外,占28%的对工业和商业领域的投融资中也被认为包含对房地产相关企业的投融资,如果住宅价格下跌导致房地产泡沫崩溃,信托产品的偿还将遭遇危险。

  杭州宣布下调住宅楼售价的德信地产集团也不例外。该公司通过信托产品和私募股票基金从个人投资者手中筹集到了“德信北海公园”的开发资金。

  房地产开发商从土地取得到通过销售回收资金至少需要2~3年时间,因此经常处于资金不足的状态。如果银行要求偿还借款,或者再融资谈判遭遇失败,为了回收现金,房地产开发商就不得不抛售所开发的物业,这将对房地产下跌起到推波助澜的作用。

  李克强5日发布的中国2014年经济增长率目标为7.5%左右。而广义货币供应量增长率目标也为13%,均与2013年目标保持不变。部分市场相关人士曾预测中国政府优先推进结构改革,增长率将下调至7%,但这一期待落空。

  “改革”这个词语在李克强所作的政府工作报告中出现了77次。但是,从与去年保持相同数值的经济增长率目标中可以看出,与改革相比,中国领导层更似乎更重视目前的就业和增长。这种姿态甚至有可能招致给世界经济造成重大打击的中国经济硬着陆……

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