广州”土豪”7000万抛整栋楼102套房 或为移民

抛售的这栋楼位于越秀淘金板块,共7层102套,1-6层为面积18-39平方米单间,7楼为一个大平层,售价2.8万- 3.3万元/m2。

  其实,如果你活得够久,买房够早,也可以像外星人都敏俊那样成为“财阀”。

  1979年的职工宿舍,在我们想像中已经很老,但要它在最近10多年里升值10多倍也不无可能。越秀区淘金板块一栋这样的宿舍近期相继抛售,累计总价约7000多万元,而业主在2003年购入时仅花了600多万元。如此暴涨,一般的电梯楼都望尘莫及。

  2002年,亏损企业224万拍卖宿舍

  从地铁5号线淘金站A出口出来,走不到3分钟,便可见一栋外墙较新的矮楼,白墙黑窗,楼顶招牌为某公寓。早在12年前,它还属于广东省第三建筑工程公司(下称建筑公司)的单身职工宿舍楼,转变从2002年开始。

  这栋楼于1979年竣工,共7层,占地面积400多平方米,总建筑面积约2800平方米。由于建筑公司亏损,在2002年5月29日的拍卖会上,梁女士和李先生以224万元拍得该楼,并于同年8月20日取得《房地产权证》。不过,其时该楼仍住有不少原建筑公司的职工,且和建筑公司普遍还有8年租约。

  为此,梁、李还一度和租户们打起官司。2003年,他们将这栋房屋抛售。其间纠纷也就延续到了新一任业主身上。

  2003年,新业主以600多万接手

  2003年7月上旬,该楼3、4、5、6层的卫生间被十多名男子手抡大铁锤砸烂,数十租户围住管理处讨说法。租户认为新业主是为了逼他们搬走,新业主汪先生解释是为了重新装修。

  在当年接受南方都市报采访时,汪先生表示,其和另三位业主于2003年4月25日以600多万元购入这栋楼。

  “整栋楼102套,房产证是有四个名字,但实际上仅为一人所有。”近日,广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑接受南都记者采访时透露,业主汪先生做钟表生意起家,当年买房为获得贷款将房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登记,每人持有不同楼层的房子,“比如5楼整层就是属于业主老婆的”。

  去年11月,汪先生通过朱良邑放售位于荔湾区康王路的一套商铺,“面积300多平方米,总价2000多万元”,两人由此结识。去年12月初,汪先生将位于淘金板块的这栋楼也托付朱良邑抛售,并签署协议。

  “业主的名字较为女性化,当时我还问他成交时业主能不能出面签字,没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’,差点没把我吓晕。”朱良邑说,他从没见过一个人拥有那么多房产证。

  为顺利出售这些房子,由业主出钱,朱良邑对这栋楼重新做了包装,“外墙刷新,也加装电梯”,并起了一个好听的公寓名。还在本月初找来了另一家地产中介联合销售。

  2014年,抛售总价超7000万

  “淘金地段的学位房,附近有执信中学,面积小,总价60多万元。”上周,南都记者接到地产中介销售小钟的推销电话,一度心动。现场发现,该楼左右两端有两个楼梯。整栋楼均为小户型单间,每套面积18-39平方米,25平方米单间居多。

  中介的价格表显示,这些房子售价2.8万-3.3万元/平方米,每套总价60万-110万元,其中以70多万元/套为主。7楼为大平层,仅一间,面积达200多平方米,总价600多万元。

  据现场中介介绍,房子带一年租约(1600-1700元/月/套)出售,房租在总房价中扣减,现场下定后还可享受9 .9折优惠。

  朱良邑说,按照当时的委托出售协议,整栋楼按市价销售,估计总体售价超7000多万。业主性格粗犷随意,“他说卖得出去就卖,卖不出去就自己留着”。

  “现在卖一、二层为主,接下来会卖高楼层,最后卖的是五楼。”朱良邑介绍,整栋楼102套都会出售,但由于五楼的业主(汪先生的太太)已出国,暂时卖不了。

  记者发现,目前销售的一、二楼以70万多元/套为主,即使102套都以70万元/套计算,其总价也达7000多万元,相当于11年间,升值了超10倍以上。

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