安邦-房地产周刊-第319期

案例分析
目 录

综合要闻    4
【国土部:将以出台地方细则方式落实已出政策】    4
【国土部:审议用地供应计划规范 提高宏观调控作用】    5
【财政部:房产税考虑差别税率 可改按估值征收】    5
【两部委规定副科级以上人员插手房地产可开除】    6
【山东:禁止非房地产主业国企参与经营房地产业务】    7
【江苏:出台精装房标准】    7
政策法规    9
【国土部:土地招拍挂制度有望修改】    9
【国土部:征地拆迁必须提前告知每一户农民】    10
市场信息    10
【南京:土地市场推地节奏加快】    10
【宁波:第三套房暂停公积金贷款】    11
【无锡:12地块成交溢价仅3亿】    12
【福州:二套房贷认定全面从严】    13
【广州:建立经适房准入和退出机制】    14
【广州:今年将开建8万套保障房】    14
【深圳:2010卖地预收239亿】    14
【海口:年底将出台私宅报建规定】    15
【海口:二手房买卖虚报交易价格罚款5倍】    16
【三亚:坚决拆除影响城乡规划的小产权房】    16
竞争对手情报    17
【中粮集团:与中国建筑合作发展地产项目】    17
【中国建筑:获七项总金额169.6亿元重大项目】    17
【世茂集团:北京低价推豪宅】    17
【招商地产:5.24亿佛山拿地】    18
【五矿建设:3.18亿香河拿地】    18
【绿城中国:拟加大投资参与保障房建设】    19
【首开股份:9.2亿揽下北京通州地块】    19
【大连万达:15亿摘下浦西一地块】    19
【中骏置业:半年销售12.3亿】    20
【宝龙集团:拟斥30亿建新宝龙城市广场】    21
【大摩:12亿抛售莎玛世纪花园】    21
上海房地产    21
【上海楼市一周数据(2010年7月21日-2010年7月27日)】    21
【上海:购买经适房契税减半免征印花税】    22
【上海市房管局:商品房预售制度暂不取消】    22
【上海宅地今年首现底价成交】    22
【上海楼市供求阶段性反弹 部分报价止跌趋稳】    23
【上海多楼盘一二手房价格倒挂 新盘低开是主要原因】    24
北京房地产    25
【北京已建成居住区严禁改建扩建】    25
【北京拟暂停办理擅自改扩建房屋的过户手续】    26
【北京个人房贷新增额两月下降近七成】    26
【北京高档住宅价格逆势上涨 CBD区域均价已超5万元】    27
【北京新建住宅价格涨幅10个月来首次回落】    27
【北京新建商品房价三月回落12.6% 174楼盘逆市提价】    28
【北京新房市场再现“零放量周”】    29
【北京36个楼盘8月入市 纯新盘价格明显走低】    30
【7月中旬北京二手房成交量回升 价格波动呈现僵持】    30
【北京别墅市场量价齐跌 成交均价跌破2万】    31
重点区域分析    32
【成都楼市:成交量持续低迷 二手房“砍价”空间加大】    32
【重庆楼市:商品房销售面积增速持续7个月回落】    33
【重庆楼市:一手房市场相对活跃 刚需为主要购买力】    33
【重庆楼市:二手房成交价每周上涨约0.3%】    34
【武汉楼市:次中心区域是成交热点】    35
【武汉楼市:二手房成交惨淡】    35
【南京楼市:二手房成交量小幅反弹】    36
【杭州楼市:上半年商品房销售大幅下降】    36
【杭州楼市:上周二手房成交量和成交均价双双跳高】    36
【厦门楼市:新房价格坚挺 二手房唱主角】    37
【广州楼市:商品房成交环比降2%】    40
【广州楼市:7月二手房成交量回升】    40
【深圳楼市:上周一手房成交均价小涨 二手房微跌】    42
【海口:二手房门庭依旧冷落】    43
环渤海区域房地产    43
【天津:经适房、限价房不能兼得】    43
【天津:市场观望气氛浓 二手房量价齐涨】    44
【大连:房地产开发四条“红线”不许碰】    44
【太原:房屋买卖出租有了新规】    45
【济南:严禁利用集体土地进行房地产开发经营】    45
【济南:首现高档楼盘82折】    45
【青岛:公积金房贷新政出台】    46
【石家庄:6月二手房成交量环比下降21.58%】    46
行业数据    47
【重点城市住宅用地成交均价环比降15%】    47
【上半年房地产贷款增速明显回落】    47
【10家标杆房企储足7年地】    48
广告与营销    48
【“酒店+写字楼”商业模式抢占重庆市场】    48
产品与技术创新    49
【天然材料造节能房屋】    49
【钛阳魔建筑贴膜——中国建筑贴膜市场的新福音】    51
产业链信息    52
【上周国内结构钢市场价格明显上涨】    52
【水泥供求关系有望进一步改善】    52

 
综合要闻
【国土部:将以出台地方细则方式落实已出政策】
  楼市调控高压之下,此前传出的央企“顶风”300亿元拿地的行为似乎有了一个合理解释。日前,国土部在公布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)中认为,由于国内外经济环境复杂,未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策,出台更严厉调控措施的可能性很小。 
  《报告》认为,当前经济发展环境仍极为复杂,经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果,经济形势趋好过程中还存在诸多矛盾和困难。从外部环境来看,世界经济复苏仍面临较大的不确定性,贸易摩擦和人民币升值压力使国内经济复苏变数增加。从内部环境来看,当前我国经济仍处在回升期,内生性经济增长机制尚未启动,民间投资增长速度还不是很活跃,内外需不足的危机仍困扰着经济发展。 
  对此,国土部表示,房价上涨势头已被遏制,尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小,但在房价依旧居高不下的情况下,中央政府严厉调控房价的决心不会改变,地方相关细则也会相应跟进,打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。 
  对于下半年的楼市走向,国土部预测,随着保障性住房建设力度持续加大、市场监管进一步完善,城市地价总体水平将进一步趋稳;随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅会继续回落,东部部分城市或将出现地价水平总体下降的态势。 
  除了对土地市场的影响,《报告》认为,楼市调控新政出台对房地产开发商、购房者、地方政府等均产生显著影响。 
  “目前多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大,开发商拿地趋于理性,高价拿地现象明显减少,部分企业已灵活调整销售策略。”《报告》指出,购房者普遍持观望态度,大多数购房者预期房价将下跌且房价低点会在下半年出现。 
  “但新政使地方政府的房地产相关收入缩水,财政压力加大,可能影响保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。”对于地方财政压力加大可能导致保障房资金难以完全到位,《报告》表示了担忧。 
  事实上,这样的担忧不只是国土部才有,在此前召开的“2010中国市长论坛”上,住建部部长姜伟新重申了加快建设保障性住房的重要性,并表示今年580万套保障性住房的任务一定要完成。为此,住建部将从8月10日开始,利用两周时间对各地开工建设情况进行全面督促检查。“完成结果不好的要通报批评,完成好的要给予奖励。” 
  《报告》显示,二季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,但涨幅较上一季度进一步趋缓,各用途地价环比增长率均小于上一季度。全国105个主要城市地价总体水平为2756元/平方米,综合地价环比涨幅超过5%的城市仅有10个,其余95个城市地价涨幅介于-1.77%-5%之间,环比涨幅呈负增长的城市主要集中在东南部经济较发达地区。 
  分区域来看,36个重点城市中,东部地区综合地价平均水平最高,达5474元/平方米,明显高于全国36个重点城市和中西部地区的平均水平。在长三角、珠三角和环渤海三大重点区域中,珠三角地区对市场环境及政策的反应最为敏感,综合地价环比增幅低于全国及其他两个重点区域。 
  “上半年地价增幅持续回落,很好地印证了楼市调控政策的作用和效果。”国土部相关负责人表示,在信贷投放收缩和居民对未来收入与就业预期谨慎的情况下,市场流动性过剩有所缓解,房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,地价总体水平进一步趋稳。 
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【国土部:审议用地供应计划规范 提高宏观调控作用】
  据国土部网站消息,20日下午,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第21次部长办公会,审议《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》。以指导各地2011年国有建设用地供应计划的编制工作,为“十二五”土地供应管理奠定坚实的基础。 
  会议认为,规范管理国有建设用地是做好国土资源管理工作的重要措施。供地计划是否合理,对落实一个地区的国民经济和社会发展规划、土地利用年度计划以及城市的功能分区与布局有直接影响,也会影响到国家土地管理法规政策的落实和土地参与宏观调控的效果。规范编制国有建设用地供应计划工作,有利于更客观、更准确地了解实际用地需求,提高供地的科学性、针对性和合理性,科学安排国有建设用地供应,保证土地利用总体规划和年度计划的有效实施,促进土地供应的规范化、制度化、科学化,提高土地参与国家宏观调控的作用。 
  会议指出,近年来,各地根据法律政策规定,积极探索编制国有建设用地供应计划,在土地供应计划编制工作上已有一定的实践基础和经验,但从全国总体情况看,土地供应计划编制工作进展很不平衡,编制的内容不全面,编制的方法也不统一,需要在国家层面上制定国有建设用地供应计划编制规范,以指导各地规范计划编制工作。 
  会议强调,国有建设用地供应计划编制规范是一个指导性文件,要在全国范围内有普适性,对各地的计划编制和实施,将起到指导和引导作用;要做好国有建设用地供应计划与土地利用年度计划的衔接工作;计划要有调整余地,要考虑征地制度改革后,其他供地主体纳入土地供应计划的管理问题。 
  会议原则通过《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》,结合会议讨论的意见修改后发布,以指导各地2011年国有建设用地供应计划的编制工作,为“十二五”土地供应管理奠定坚实的基础。 
  会议还讨论了《大力开展农村土地整治认真规范城乡建设用地增减挂钩试点的意见》,研究了推进土地审批制度改革等事宜。 
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【财政部:房产税考虑差别税率 可改按估值征收】
  关于房产税的猜测又有了新说法。“加快推进房产税改革,可考虑由原值征收改为按评估值征收,可考虑差别税率。”财政部税政司副司长尹伯钦在日前的一次行业活动中做出上述表述。 
  所谓按原值征收,指在现行税制下,对房地产计税依据是土地面积和房产原值扣除一定比例后的价值。“按评估值征收房产税,可以让房产税的征收多少随价格高低变动而变化,这样便于调控楼市。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希指出,在税率保持不变的前提下,按评估值征收房产税,让税收征收的多少最终随价格波动而变化,价格高时可以多征收。 
  中国社科院财贸所税收研究室主任张斌也认为,按照市场价值评估,充分考虑到了房地产市场的波动性。“在目前房地产价格的波动与原值之间差异很大的情况下,如果按原值征收,无法反映后期市场价值的波动,评估值征收具有一定的合理性。” 
  对此次提及的差别税率,刘尚希表示,“差别税率的征收有很多种,可以实行地区差别税率,也可以是其他方式,最终怎样实施需要国务院决定”。 
  尹伯钦同时表示,“房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大,不能从根本上解决房地产市场的问题,房产税的出台关键还需要国务院审批”。 
  作为住房消费和房地产市场的调控器,房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来,官方表态渐进密集。1月,国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后,5月底,国务院再次公开通知:将深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。
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【两部委规定副科级以上人员插手房地产可开除】
副科级以上公务员如违规插手干预房地产开发与经营,情节严重将给予开除处分。监察部、人保部日前印发《违反规定插手干预工程建设领域行为处分规定》,已开始施行。适用对象为副科级以上行政机关公务员,企业、事业单位、社会团体中由行政机关任命的副科级或相当于副科级以上人员也适用。 
  授意暗示干预工程建设将被处分
  规定明确,“违规插手干预工程建设领域行为”指公务员利用职权或职务上的影响,向相关部门、单位或有关人员以指定、授意、暗示等方式提出要求,影响工程建设正常开展或干扰正常监管、执法活动的行为。
  其中,公务员违规插手干预房地产开发和经营活动的具体行为包括:要求有关部门同意不具备房地产开发资质或资质等级不相符的企业从事房地产开发与经营活动;要求有关部门为不符合商品房预售条件的开发项目发放商品房预售许可证;对未经验收或验收不合格的房地产开发项目,要求有关部门允许其交付使用;其他违规插手干预房地产开发用地、立项、规划、建设和销售等行为。
  如果副科级以上公务员有上述行为之一,索贿受贿、为自己或他人谋取私利的,给予记过或记大过处分;情节较重的,给予降级或撤职处分;情节严重的,给予开除处分。
  处分规定列出39种具体行为表现
  从监察部获悉,规定共列出违规插手干预的9个方面、39种具体行为表现形式,各自明确了相应的处分种类和幅度。
  除了干预房地产开发经营外,规定还列出了插手干预工程建设项目决策、招标投标、土地使用权和矿业权审批出让、城乡规划管理、工程建设实施和工程质量监督管理、安全生产、环境保护、物资采购和资金安排使用管理等。
  此次在此前中央纪委印发解释的基础上,作出了明确的行政处分规定,明确了“领导干部只要实施了违反规定插手干预行为,就应受到处分”。
  未受贿但造成较大损失也问责
  规定明确,如公务员未索贿受贿、谋取私利,但只要给国家和人民利益以及公共财产造成较大损失,或给本地区、本部门造成严重不良影响,就将给予记过或记大过处分,情节严重的给予开除处分。
  另外,违规插手干预工程建设领域行为应给予党纪处分,移送纪检机关处理,涉嫌犯罪将移送司法机关追究刑事责任。 
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【山东:禁止非房地产主业国企参与经营房地产业务】
  日前,山东省国土资源厅出台文件,严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。 
  在山东省国土资源厅下发的《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》中,省国土资源厅要求,我省要严格把握商品房用地市场准入关口,严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。同时,我省还要规范住房用地出让条件监管,严格出让合同管理,土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付。土地出让成交后不得改变容积率等规划控制指标,确需改变的,收回土地使用权,重新组织供地。 
  山东省业内人士称,省国土资源厅的这一政策,将有强大资金势力的非房地产主业国有企业限制在土地市场之外,这将在一定程度上遏制土地市场的非理性竞价,有助于建设用地价格恢复到合理区间,进而遏止房价继续上涨势头,。 
  山东省国土资源厅还要求,我省各地应加强住房特别是保障性住房用地供应的计划指导,依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划,结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况,编制住房特别是保障性住房用地年度供应计划,确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%;要优先确定保障性住房用地地块,确保保障性住房用地计划落实。
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【江苏:出台精装房标准】
  到2012年,苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上,其他地区达到30%以上,这是我省推进节能减排的措施之一。而在各地精装修、全装修房不断涌现之时,精装修究竟精在何处,至少得用哪些材料,谁来为质量把关?日前,省住房和城乡建设厅召开《成品住房装修技术标准》贯彻实施会议,于今年6月1日正式实施的这一省级标准回答了诸多老百姓关注的话题。新《标准》不仅所有新建成品房开发项目必须执行,还为居民自己装修提供了参考。 
  怎样才算成品房?客厅插座至少6个 
  长期以来,社会上对开发商销售的装修房有很多叫法,精装修房、全装修房、装修一次到位,差别究竟在哪,没人能说得清。刚刚实施的《成品住房装修技术标准》给出了一个权威的名称“成品房”,并定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住房”。 
  同时,《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类,对每种类型的成品房都给出了最低配置标准。比如精装修的商品房,厨房、卫生间、阳台至少得铺防滑地砖,卧室、书房要铺地板,起居室、餐厅则可以按设计要求选择地砖或地板;厨房的操作台要选天然或人造石材,橱柜必须是工厂化生产的整体式橱柜,不锈钢洗涤盆也要配备到位。而廉租房和经适房则要求较低,房间可以用水泥地面,厨房可用简易橱柜、陶瓷洗菜盆。 
  《标准》还对成品房电源插座基本配置数量也做了明确,精装修商品房的插座,客厅至少得6个,一个空调插座加5个五孔插座,设置在电视、沙发位等;厨房因油烟机、微波炉等电器较多,除了冰箱插座外,还应设5个防溅五孔和2个防溅三孔插座。 
  成品房如何装修?先做样板房再施工 
  有的精装修房,售楼时宣传的很奢华,但交付时消费者却发现装修得很一般。为了给消费者一个直观参照,《标准》规定,成品房装修工程施工前应先做样板房,验收合格后再进行每套住宅的装修施工,且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理,让消费者全程监督,避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保,《标准》指出,成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测,达标后才能批量施工。 
  而在装修工程的设计和施工方面,长达13万字的《标准》规定得更为详细。仅装修设计一章,就列出了一般规定、功能空间、基本配置、室内环境、安全防护、防火设计、建筑装修、建筑设备等8项内容,连常被家庭装修忽视的噪音问题都关注到了。《标准》提出了五条声环境设计要求,比如宜采用架空或有软垫层的地板、地毯等,减少固体传声,水电管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应采取密封隔音措施等等。 
  对装修施工,《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分,细到墙面涂刷的手法,室内开关离地面的高度,都逐一做了明确。 
  质量谁把关?一房一验,做环保检测 
  商品房竣工要分户验收,精装修部分也要一房一验。成品房竣工前的分户验收,不仅要看装修是否符合《标准》规定的要求,同时装修质量还不应低于样板房的标准。在分户验收前,还应进行室内环境检测。验收不过关的,要进行返修或返工,处理完成后重新组织验收,直至全部符合要求。 
  开发商是装修质量的第一负责人,在成品房交付时,开发商要向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,为了让消费者明明白白消费,还应提供装修主要材料、设备的明细表,以及装修水电等管线示意图。开发商对住户的保修期从交付之日起计算,最低保修期为:有防水要求的卫生间等房间的防渗漏为5年,供热供冷系统为2个采暖期、供冷期,电气系统、给排水管道、设备安装为2年,装修工程为2年。 
  如何推广成品房?地方政府可给补贴 
  江苏目前的成品房占新建住宅的比例还不足10%,根据我省规定,到2012年,苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上,其他地区达到30%以上,接下来将会有大批装修好的成品房上市供应。 
  大力推广成品房会不会抬高房价?省住建厅副厅长顾小平表示不会。他指出,推广成品房是一项节约措施,千家万户自己搞装修浪费极大,调研表明,一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的损失就达到1.3万元;同时成品房统一设计、统一采购、统一施工,“团购”式装修也降低了成本,不会对房价产生不利影响。此外,他也表示,开发商在成品房的设计施工中,也应多考虑消费者的个性需要,比如多搞几种不同装修价位的施工方案,或是菜单式装修供消费者选择,解决统一设计和个性需求之间的矛盾。 
  另据悉,为了实现成品房的推广目标,省政府办公厅09年下发的《关于推进节约型城乡建设工作的意见》中指出,对全装修成品住宅,可由地方政府结合当地实际给予适当补贴。有关人士介绍,接下来还将积极探索多种鼓励措施,比如在土地出让中明确成品房建设比例;开发成品房给予税收优惠;此外,老百姓自己买装修材料是不用交契税的,而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税,还将考虑给予购买成品房的消费者契税优惠。 
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政策法规
【国土部:土地招拍挂制度有望修改】
  国有土地招拍挂制度将有望纳入立法程序进行修改。26日,国土部政策法规司司长王守智表示,《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》(简称《办法》)已经出台,并将于8月1日起施行。国土部的规章执行两年、规范性文件执行一年后需要进行评估和清理,提出立、改、废的意见或建议,其中土地招拍挂制度改革位列其中。
  “土地招拍挂制度的方向必须坚持,但在后评估过程中,也发现一些问题,比如出让土地过程的程序还需要进一步规范,要更加严谨,防止串标,防止招标过程中运作不规范造成的一些不公平。”王守智指出,除了上述问题,调研组还发现在土地出让过程中的商业规则应予以明确,还需要在制度上进一步严格规定等。
  实际上,从今年4月起,土地招拍挂制度的调整已经开始,基本方案为摒弃“价高者得”的交易方式,尝试大量采用综合评标的方式出让土地,减少土地价格在评标指标中所占的比例;或是采用暗标,即多家竞标组织同时在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下投标,然后在同一时间开标,方案最好或价格最高者得到土地——在这样的模式之下,就避免了现场面对面“飙价”的过程。
  国土资源部日前曾表示,已经完成了一个招拍挂试点的改革方案,在下一步修改招拍挂办法和修改《土地管理法》,将会把有关的内容纳入法律规范,其中在土地出让制度改革方面,要推行土地出让预申请制度,探索土地出让综合评标办法。国土部一位人士表示,通过一段时间的试运行,北京版的土地招拍挂方案已经初现成效,在为地价降温的同时,也得到开发商和业内人士的认可,因此未来土地招拍挂制度的修订,很有可能会将北京模式推广至全国。
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【国土部:征地拆迁必须提前告知每一户农民】
国土资源部最近下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》,对提高征地补偿标准,补偿直接给农民等做出明确规定。
国土部耕地保护司司长朱留华25日表示,在征地之前有一个告知的、确认的和听证的程序。“告知就是告诉你这块地我将来用于征了干什么,在什么位置,有多大面积,补偿标准,安置途径,还有社保的情况,都应该让被征地的人知道的。通知明确地强调征地告知要落实到村主和农户,不能落下一户。” 
  朱留华强调,如果农民对征地存有异议,可向有关部门申请听证,政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的,事先沟通资源管理部门,就应该组织听证。对于农民起诉的合理要求,必须妥善给予解决。不同意的是肯定不能实施征地。” 
  就在一周前,因涉嫌违规预征土地和违法占地,比亚迪汽车扩建工程成为国土部挂牌督办的四起违法案件之一。2009年12月启动的比亚迪二厂建设实际占用土地736.65亩,其中耕地681.03亩。按照通知的相关要求,这一项目连用地审批手续都没有,自然不能进入征地程序。朱留华强调,对于没有办理用地审批手续的强行征地行为,一旦发现,今后将严肃查处。 
  当然,在这次土地新规中,最引人注目的是:今年将实施新的征地补偿标准,比原来提高了不少。国土部耕地保护司司长朱留华朱介绍说,总体来讲,比原来的征地补偿标准提高了20%到30%。有的地方特别低的,甚至提高了一倍以上。意见也要求,两到三年调整一次(征地补偿标准),主要是根据经济发展水平和人民生活水平提高的要求来提高。 
  近年来,征地拆迁还有一个焦点问题,就是补偿款项流到农民手中时,已经变成“涓涓细流”。为防止这种情况出现,这次土地新规给农民又添了一道护身符。朱留华说,按照规定,征地补偿款应在征地实施方案批复后三个月之内支付给农民,还有3项措施来确保补偿安置费准时到达农民的手中。 
  朱留华说,使用拨地前,预存征地补偿款。征地批准后,各级国土资源管理部门要按照确定的征地补偿安置方案,把应该支付给农民的征地补偿款直接支付给农民个人,不再通过乡村等环节支付,这样就可以防止截留、挪用征地补偿费的问题。 
  在健全征地补偿后,批后实施反馈制度。要求市县各级国土资源管理部门,在规定的时间之内,向我们国土资源部和省报考征地补偿费用落实到位等批后实施的情况,这样能够切实加强征地批后的实时监管。 
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市场信息
【南京:土地市场推地节奏加快】
7月25日,南京再次挂出3幅地块,分别位于河西和江宁,总出让面积近11万平方米,将于8月24日竞拍。这是南京1个月来的第三次挂地,与之前两个月没有土地挂牌相比,最近土地市场推地节奏明显加快。 
  此次河西共出让两块地,一块位于建邺区楠溪江东街以南,为商业金融用地,出让面积10198.9平方米,底价4600万元。其竞买人需为省级或省级以上国有大型企业,注册资金不低于8亿元人民币。另一块位于建邺区莲花路地铁汪家村站以北,出让面积10193.4平方米,用地性质为商业金融用地和酒店式公寓用地,底价2.85亿元。 
  江宁地块出让面积87572.4平方米,位于天印路以西文靖路以北,为二类居住用地,底价7.5亿元。 
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【宁波:第三套房暂停公积金贷款】
为贯彻落实《宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神,宁波市住房公积金管理委员会办公室25日正式下发《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》,调整全市个人住房公积金贷款政策。
  据介绍,近几年来,宁波市住房公积金贷款的首付比例要求为:一手住房为30%、二手住房为40%,允许职工有两次申请公积金贷款机会,但对二套房、三套房等贷款未作区别对待。而新政要求坚决执行住房公积金贷款差别化政策,即家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)首次购买普通自住住房的,公积金贷款给予优先保障;家庭再次申请公积金贷款购买住房的,从严控制,首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行——即至少要首付50%;家庭购买第三套及以上住房的,则暂停发放住房公积金贷款。另外,每户家庭在原住房公积金贷款未还清前,一律不予再次发放住房公积金贷款。
  新下发的通知就如何认定借款人家庭拥有住房套数提供了可操作性细则。通知指出,第二套及以上住房认定标准,按照国家有关规定执行。借款人的住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,即有下列情形之一的,执行第二套及以上差别化住房信贷政策:首次申请利用贷款(含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款,下同)购买住房,如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的;已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款的;受委托银行或住房公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房。
  “有过贷款的购房人的住房套数认定相对容易。”市住房公积金管委会办公室有关负责人说,无论购房者所购房屋用的是公积金贷款还是商业性贷款,住房公积金管理中心通过查询银行征信系统,就可以知道这是几套房。“如果没有贷款买过房,就得通过房屋登记系统查询。”该负责人表示,由于当前房屋登记系统未能全部联网,住房公积金中心特别增加了面谈面签这项内容。
  按通知要求,借款人申请个人住房公积金贷款时,应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明,并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容。“如果我们发现购房人提供虚假信息情况,该记录可作为日后提前收回公积金贷款的依据。”该负责人说。
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【无锡:12地块成交溢价仅3亿】
  7月21日,2010年无锡第三批土地拍卖在无锡国土局举行,这也是无锡新政后举行的第一场土地拍卖会。此次拍卖会共有15家企业及个人参与。最终,12幅国有建设用地平淡出让,土地成交面积90万平方米,成交总价51.97亿元,大部分为底价成交,总溢价仅约为3亿元。而编号为锡国土2010-46号的地块更因无人报名而被无锡国土局收回。
  地块成交平缓
  本次共推出13幅地块中,有六幅地块以无意向挂牌的方式出让,另外的六块地进入了现场的竞买程序。进入竞买程序的6幅地块分别由4家无锡本地房企及2家外地房企竞得。
  六块进入了现场的竞买程序的地块中,面积最大的锡国土2010-44XDG-2010-14地块,由晋尚有限公司以87862万元竞得,该地块面积为136716.2平方米,楼面价3213.3-3570.33元/平方米,溢价率仅0.57%。该地块也是此次竞拍中总价最高的一块地。
  无锡市交通产业有限公司以总价61428万元竞得锡国土2010-42XDG-2010-12地块,该地块为楼面价最高,为6102.88元/平方米,地块面积28758.3平方米。
  另外四块分别为,无锡宝盛以8亿5千万竞得的锡国土2010-43XDG-2010-09地块,楼面价4482.83元/平方米;无锡灵山以29100万元竞得的锡国土2010-49XDG(XQ)-2010-9地块,楼面价1632.47-1850.14元/平米;无锡太湖世家房地产有限公司以38950万元竞得锡国土2010-50XDG(XQ)-2010-5地块,楼面价1815.77-2063.38元/平方米;吴江市恒达城建开发有限公司以11200万元竞得的锡国土2010-47XDG-2009-61地块,楼面价2193.85-2493.01元/平方米。
  此外,编号为锡国土2010-46号地块因无人报名流拍,该地块位于锡山区东北塘街道芙蓉五路南、东园路西,土地用途为居住、商业,土地面积16.52万平米,出让起始价5.70亿。
  开发商趋理性
  与无锡今年前两批土地拍卖相比,新政后的第一场土地拍卖显得明显冷清,仅有15家企业及个人参与,且多为无锡本地企业。在本年度第一批土地出让会出现的万科、绿城、龙湖、花样年等著名房企大多也没有再次现身。
  此次竞拍,竞买人出价似乎也不“热衷”,整场拍卖会六块土地拍卖仅持续了45分钟。举牌次数最多的地块不超过二十次。“以前一块地举牌举常常达一百多次。”无锡一名业内人士称,此次拍卖开发商出价明显冷静了很多。
  跟今年前两次土地出让接连出现地王,单块土地最高溢价达10多亿的情况形成显著对比,此次拍出的12块土地总溢价仅为3个多亿,最高楼面价也比前次拍出的地王少约1900元/平方米。
  在无锡2月8日举行的2010年第一批土地出让中,新都房产以35.3亿元拿下太湖新城地块,刷新了09年8月绿城以29亿拍下的“蠡湖二号”地王,成为无锡今年的首个地王。该地块溢价率达到了110%,有18亿,约是此次第三批土地出让总溢价的5倍。
  4月8日的无锡本年度第二批土地出让中,浙江的个人竞买者楼志明也以6.1亿拍下红梅市场地块,刷新了2月份的地王记录,楼面价高达8001元/平方米,溢价达到1.53亿。而本次土地出让楼面价最高的锡国土2010-42XDG-2010-12地块楼面价为6102.88元/平方米。
  “以前拍地一块地溢价就有好几个亿,现在这么多地溢价才3个多亿,溢价很少。”无锡业内人士分析,“在现在的形势之下这种状况也是正常的,开发商比较理性,拿地比较小心,对无锡市场目前观望的心态比较重。”
  该业内人士分析,下半年无锡土地出让计划会有调整。“开发商不关注,溢价部分又少了,政府已经会选择在比较适当的时机推出一些地块的。”
  数据显示,无锡市上半年土地出让金约213个亿,共37幅土地挂牌出让,出让面积393万平方米,供应规模与09年上半年相当。加上此次成交的土地,截止目前,无锡今年已出让的土地面积约483平方米,土地出让金总额为265亿。
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【福州:二套房贷认定全面从严】
 继招行、兴业、民生银行二套房贷实行“认贷又认房”后,近日在榕包括工、农、中、建等四大银行在内的大多数银行也开始加入二套房“认贷又认房”的从严行列。 
  多数银行“认贷又认房” 
  今年6月4日住建部、央行、银监会联合发文规范二套房认定标准,二套房认定从原先的“认贷不认房”变为“认贷又认房”。此前在榕银行二套房贷认定存在双重情况,暂只有招行、兴业、民生银行二套房贷实行“认贷又认房”,其余大多数银行仍仅实行“认贷”标准。 
  近日在榕建行网点工作人员表示,从上周开始,他们网点也开始执行“认贷又认房”的标准。工行网点人员也表示,上周三开始执行二套房贷从严标准。在榕华夏银行网点工作人员表示,本周起,他们不但要通过征信系统看客户有无贷款记录,而且要求按揭贷款的客户到福州房管部门出具房屋数量证明。另外,在榕的中行、交行、福建海峡银行等银行网点人士也表示,该银行的二套房贷认定标准已改为“认贷又认房”。 
  少数银行仍仅“认贷” 
  不过仍有少数银行只执行“认贷”标准。近日在榕光大银行网点人员表示,他们暂时仍采用“认贷”方式。中信银行网点工作人员也表示,目前仍采用“认贷”方式,预计近期该行也将执行“认贷又认房”的标准。 
  至此,在榕大多数银行实现二套房贷认定从严的过渡。据了解,二套房贷认定从严后,在福州市区的客户准备购房申请按揭贷款,银行除了查询征信系统客户有无贷款记录外,还要求客户到福州房管部门出具名下房屋数量证明。日前在榕一股份制银行相关负责人表示,目前各地房产数据并未全国联网,客户的异地房产如何提供证明没有具体操作细则。眼下该行倾向于让此类客户在声明书上自行填写房屋套数诚信保证,若发现诚信保证不实的,银行将其记作不良记录。 
  另据银行人士介绍,目前银行的首套房贷和三套房贷政策仍执行先前的政策。 
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【广州:建立经适房准入和退出机制】
21日,《关于保障性住房建设情况的报告》提交本次广东省人大常委会会议审议。报告中指出,要建立健全经济适用住房准入和退出机制。对已购买其他住房的,必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权;退出的经济适用房由政府回购,再次作为保障性住房使用,以提高经济适用住房的保障效益。
  《报告》同时强调,将加快研究制定《关于我省发展公共租赁住房的实施意见》,选择珠三角地区的一些城市进行试点,通过多种方式新建或筹集一批公共租赁住房。
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【广州:今年将开建8万套保障房】
  日前,广州市国土房管局局长、市住房保障办主任谢晓丹介绍了广州住房保障建设的进展和新举措。据统计,广州开工建设的保障房今年将达到8万套的规模,将解决目前所有困难家庭的住房问题。今年还将出台《广州市公共租赁住房制度实施办法》,届时符合条件的市民可以用市场价60%的价格租到公租房。 
  在土地方面,广州已储备保障性住房用地623公顷,已实现供地72.1公顷。谢晓丹介绍,在已落实的保障性住房建设用地中,有不少大型地块位于市中心区,如海珠区的南洲路地块,天河区的广氮地块等。
  大量保障房的上市,对楼市的影响如何?业内人士表示,保障房的加码是宏观调控从严的信号,同时增大供应也将和商品房形成“抢客”,对楼价影响不小。房地产营销策划专家谢逸枫认为,今年保障房冲击楼价是理所当然的,不仅是因为保障房开工量和供应量巨大,主要是其开发最缺的资金也逐步到位,中央拨600亿就是强烈信号。在商品房市场“供大于求”和下半年新增供应巨大压力情况下,保障房推出犹如“雪上加霜”,如果保障房推出上市销售量达到商品房比例的20%~30%,开发商很难支撑住,广州楼价可能下降到20%~30%。
  满堂红研究部高级经理周峰则表示,这个供应量肯定对楼市有冲击,但关键要看推出时间表,由于土地供应的时间具有不确定性,估计保障房不会集中在同一时间段大批涌入市场,而只会分阶段逐批面市,故对总体楼价的冲击不算太大,但肯定会对所属板块的楼价造成较大冲击,客户也会出现分流。
  满堂红研究部主任沈瑞培则强调,除了时间表还要考虑保障房的类型,是经适房还是廉租房还是经租房,这个很重要。如果保障房集中为前两者的话,加上市区供应少,影响不会大。而如果多建经租房,对楼市的影响可能更大,因为和商品房的客户类型很相似。
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【深圳:2010卖地预收239亿】
25日,从正在召开的市人大常委会五届二次会议获悉,受复杂的国际经济形势和中央对房地产市场宏观调控影响,今年深圳楼市“转冷”,土地出让收入前景不容乐观。预计今年全市土地出让计划收入239.04亿元,城市更新等“存量”土地更新利用成为重要的新增收入来源。 
  据市财政委员会主任乔家华介绍,09年全市土地出让实际收入150.49亿元,完成计划的104%。而今年全市土地出让计划收入为239.04亿元。
  切实保障低收入群体住房需求
  今年保障性住房支出占年度支出的4.4%,比09年增长48%。该项支出将主要用于梅山苑二期、龙华拓展区保障性住房和平湖保障性住房等保障房项目支出,另外安排0.16亿元用于公共租赁住房的管理支出,合计6.94亿元。
  09年,深圳市计划供应土地360公顷(不含市政道路设施供地),实际供应土地220公顷,完成计划的61.11%,其中,保障房用地为“零供应”。
  另外,当年全市土地出让实际支出135.76亿元,完成计划的94%,其中保障性住房支出4.77亿元,实际支出2.78亿元,完成计划的58.3%,主要用于梅山苑二期、福保桂花苑、华达园和首地荣御等廉租住房和公共租赁住房收购支出。计划完成率较低主要是保障房相关前期准备工作进展缓慢。
  今年结合国家关于土地宏观调控有关问题的要求,深圳将优先安排保障性住房建设支出等政策性刚性支出。计划今年保障性住房支出6.94亿元,占年度支出的4.4%,比2009年增加了2.2亿元,增长48%。今年该项支出将主要用于梅山苑二期、龙华拓展区保障性住房和平湖保障性住房等保障房项目支出,另外安排0.16亿元用于公共租赁住房的管理支出,合计6.94亿元。
  另外,市人大计划预算委建议,加强保障性住房用地供应和资金的管理,切实保障低收入群体住房需求。既要保证保障性住房用地按期供应,又要按规定建立专项廉租住房保障资金,实行专项管理、分账核算,并严格按照规定将土地出让净收益的10%用于补偿城市廉租住房保障资金,根据城市廉租住房保障工作进展情况及时核拨所需资金。
  创新土地集约利用
  市财委指出,为确保今年国土收支计划顺利执行,深圳将重点严格执行用地计划,确保住宅、商服和产业用地按计划分期分批推出。严格执行土地招拍挂制度,杜绝土地出让中的违法违规行为;将创新城市空间利用和管理模式,集约利用土地,提高土地的收益水平。
  尽快出台城市更新办法实施细则;争取国家政策支持,探索、创新农村历史遗留建筑问题的解决方法;加大对拖欠地价款的清缴力度,对久拖未清的房地产项目欠缴地价款,依法启动诉讼程序追缴,加大土地监察;坚决打击非法囤地、变相捂盘惜售等不法行为,确保房地产市场秩序等。
  市人大计划预算委也建议指出,土地实际供应量的规模,与项目前期准备是否充分有直接关系。09年深圳市计划供应土地360公顷,实际仅完成220公顷,计划完成率较低。要加强部门协调,加大征地拆迁和土地整备工作力度,保障投资项目顺利实施。
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【海口:年底将出台私宅报建规定】
  “国土部门将协调规划部门,出台私宅报建规定,解决有宅基地不能建房的历史问题。”7月20日,根据海口市政府安排,就违法建筑整治问题接受中央和地方媒体采访时,海口市国土资源局副局长、海口市违法用地建筑整治领导小组办公室副主任陈孝义说的这番话,激起媒体的强烈兴趣。 
  陈孝义说,海口的老百姓有宅基地但不能建房是个历史遗留问题,下一步,国土部门将尽快摸清主城区农民宅基地和建房需求情况,摸清主城区违法建筑情况,研究出台相应措施分类处理,对“违法用地建筑人利用依法可以确权发证但因政府等各种原因未发证的住房用地建房”等予以拆除的五类违法建筑依法强制拆除;属老百姓利用确权发证而因政府原因未发证的宅基地且不影响规划的违法建筑,将予以补办用地、规划手续,对有合法宅基地但影响市规划的违法建筑予以合理补偿后拆除。 
  陈孝义介绍,海口还将完善集体留用地管理制度,切实解决好失地农民的生活出路问题,比如年底将出台《农村集体建设用地扭转办法》;将出台私宅报建的相关规定,以便老百姓依法建设,畅通宅基地审批渠道,尤其加快对村庄建设规划的编制,以便宅基地依法审批。 
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【海口:二手房买卖虚报交易价格罚款5倍】
  海口市地税局日前发出通告,从今年6月1日起,二手房计税价格实行按合同价计税,二手房交易应向税务机关提供真实交易合同,如实申报交税;对故意提供不实合同,少报交易价格少缴纳税款的偷税行为,一经查实,将依法追缴少缴税款及滞纳金,并处以少缴税款五倍的罚款,同时在媒体和海口地税局网站上予以公告,同时记入纳税诚信档案。
  通告还规定,2010年6月1日前(不含6月1日)已办理房产交易税务事项,但未足额申报缴税的应自行补缴,自行补缴者免予罚款,否则一经查实,将依法处以少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款,并加收滞纳金。
  税务机关对以上处罚无法送达或当事人拒不签收的,将在《海南日报》、《海口晚报》和海口地税局网站上以实名进行公告,公告30日后视为送达。涉嫌偷税罪的,将依法移交司法部门追究刑事责任。
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【三亚:坚决拆除影响城乡规划的小产权房】
三亚市政府近日就备受社会关注的小产权房现象,公开表明态度及处置措施:对违法建设的小产权房,严重影响城乡规划的,坚决予以拆除;对符合土地利用规划及城乡规划,且满足质量安全要求的,经市政府批准,可以没收实物或非法所得并处罚款。
  三亚市政府有关负责人表示,为维护三亚城乡规划管理有序实施,确保省市重点项目顺利推进,三亚市委、市政府决定进一步加大查处和打击当前重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作力度,并已给各镇政府、各区管委会和市政府直属各单位下发有关通知,要求认真履行管理职责,实行网格化管理机制,全面开展违法抢建行为的防控工作。
  通知明确要求,三亚市各相关职能部门对在省市重点项目建设用地内抢建的违法建筑,要从快、从严、从重打击,依法组织强制拆除。对违法建设的小产权房,严格按照上述规定根据具体情况作出处置。
  据介绍,为加强对查处和打击重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作的组织领导,三亚市政府已决定成立打击违法建设行动领导小组,由该市市长王勇牵头,监察局等10余个职能部门主要负责人共同参与,同时特别制订了这次查处和打击重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作的组织实施程序。
  领导小组下设办公室和督查室,办公室负责协调解决各单位在开展违法建筑拆除行动中遇到的问题,并对各区镇开展违法建筑拆除行动进行指挥、调度、处置。督查室负责对各区镇开展违法建筑拆除工作进行监督、检查。
  据了解,三亚查处和打击重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作,实行属地管理原则,由镇委(区委)书记负总责,镇长(区管委会主任)为第一责任人,分管副镇长(区管委会副主任)为直接责任人,负责组织开展违法建筑拆除工作。
  根据市政府要求,负责联系重点项目的市领导及市直部门也要积极指导、协调、督促该项目建设用地内的违章建筑的拆除工作。
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竞争对手情报
【中粮集团:与中国建筑合作发展地产项目】
  中粮集团7月21日公布,在北京与中国建筑工程总公司签署战略合作协议,双方将在项目开发、工程设计和施工等方面开展合作。
  中国建筑总公司董事长易军表示,双方将在重点项目开发、持有型物业经营、建筑施工合作及海外市场拓展等领域深化合作。
  资料显示,中粮集团主营业务涵盖粮油食品贸易、农副产品加工、房地产开发三大方面,06年集团整合旗下地产业务,成立中粮地产。
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【中国建筑:获七项总金额169.6亿元重大项目】
  中国建筑25日晚间公告称,公司近期获得七个重大项目,金额合计169.6亿元,占公司09年营业收入的6.5%。
  七个项目包括:广东南沙珠江帝景项目、深圳华星光电项目、贵阳东二环道路BT项目、长沙开福万达广场、成都国金中心、广西体育中心BT项目、武汉京开万达广场。
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【世茂集团:北京低价推豪宅】
7月19日,世茂集团在北京的首个顶级系列产品“北京世茂宫园”正式亮相,对外报价是65000元/平方米,现在首次房源推出20套特价,优惠后的均价是45000元/平方米,如果一次性付款还能再有10个点左右的折扣。
据北京市房地产交易管理网数据统计,目前北京市场中的最贵豪宅项目成交均价已接近11万元/平方米,成交均价排行前27位的项目均超过45000元/平方米。仅以价格判断,世茂宫园似乎并不能排入北京豪宅之列。但无论从品质还是地段来看,该案完全属于豪宅标准。
  世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛坦言,如果没有宏观调控,该项目的售价要到80000元/平方米以上,“最终定价充分考虑了宏观调控的因素,甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。
  然而,项目定价折让幅度较大似乎并不只是因为宏观调控的影响。据了解,该项目辗转落入世茂手中,其前身曾是一个酒店。尽管项目属于住宅立项,但目前仅剩60年的使用权。
  “上海世茂滨江花园从最初的每平方米1万多元卖到最后的超过10万元。”许世坛坚称,在全国30个城市拥有40多个项目的世茂房地产今年300亿元的销售目标不会改变。
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【招商地产:5.24亿佛山拿地】
7月20日,招商地产公司子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业(广州)有限公司通过挂牌方式,共同取得位于佛山市南海区一宗地的土地使用权。地块成交总价为人民币52,400万元整,广州招商房地产有限公司将承担50%的地价款。
  该地块位于佛山市南海区桂城A18街区A地块,南平路南侧,宝翠北路西侧。地块出让面积为25,914.9平方米,建筑容积率不低于2.5,不高于4.0,土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地,使用年限为城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。
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【五矿建设:3.18亿香河拿地】
  早在今年1月8日,五矿集团就与北京万科、河北建设集团一起,与河北香河县签约,计划在香河县打造一个绿色、环保、低碳的生态型新市镇。
  五矿建设26日晚间公布,公司与合作伙伴以底价3.18亿元竞得河北省香河县五宗住宅用地,五宗土地面积共26.5万平方米,最多可建楼面面积66.2万平方米。
  根据此前资料,五矿建设的合作方极有可能即是北京万科、河北建设集团。早在今年1月8日,五矿集团就与北京万科、河北建设集团一起,与河北香河县签约,计划在香河县打造一个绿色、环保、低碳的生态型新市镇,五矿建设集团董事总经理何剑波、北京万科集团总经理毛大庆、河北建设集团盛宇公司董事长霍建炉当时均出席了签约仪式。
  而五矿建设提供的新闻稿亦表述称:五矿建设将携手国内其中一间最大规模的房地产开发商开发总计约534 万平方米低密度住宅项目。于7月23日获取的五宗合计约26.5万平方米土地座落于香河县蒋辛屯镇,距离京沈高速香河出口约3公里。香河项目土地的首次确权工作的完成,将在最近一轮注资基础之上使五矿建设的土地储备增加至370 万平方米。
  此前的7月12日,五矿建设也曾以底价3.6亿元(约4.1亿港元)竞得辽宁省营口市三宗总面积约39.6万平方米的住宅用地,最多可建楼面面积约71.3万平方米,折合楼面地价500元/平方米。
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【绿城中国:拟加大投资参与保障房建设】
  据媒体报道,绿城中国副董事长兼执行总经理罗钊明近日表示,公司计划未来于沈阳相继投入300亿元人民币,其中包括120万平米的全运村及约50万平米的保障房项目。
  罗钊明表示,公司未来会继续加大保障房建设的参与。当前公司在建保障房项目约238万平米,占公司总开工量约8%,整体营业额约8亿元,涉及城市包括杭州、青岛、唐山等地,而除了日前签署的沈阳保障房外,未来亦会有北京密云项目动工。
  对于下半年楼市走势,罗钊明认为,中国城市化及经济增长的趋势不能改变,看好楼市稳步增长,公司下半年一线城市目标销售金额约占30%,其余65%以上则为2至4线城市。
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【首开股份:9.2亿揽下北京通州地块】
首开股份日前公告,公司通过招标方式以总价9.2亿元获得北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)国有建设用地使用权,并收到北京市国土资源局中标通知书。
  该宗地位于北京市通州区马驹桥镇南堤村。该项目总用地面积14.73万平方米,其中建设用地10.57万平方米,地上建筑总面积24.31万平方米,用地性质为居住项目用地。按照标书文件要求,项目地上建筑面积中,需要配建8.08万平方米的回迁安置房,由通州物流启迪管理委员会按3500元/平米回购。初步计算,该地块的楼面地价约为3784元/平方米。
  据了解,此次出让采用的是综合评分的投标方式,而不是以往“价高者得”的拍卖方式。当日参与投标的过程中,华远地产出价最高,但最终首开股份依然以9.2亿元的“第二高”报价将该地块揽入怀中。
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【大连万达:15亿摘下浦西一地块】
国内商业地产领域巨头——大连万达正式入驻泉州。21日从泉州市国土资源局获悉,位于丰泽区浦西二号地块内的2010—21号地块被大连万达商业地产股份有限公司以156285万元竞得,总面积为275.06亩。该地块将建设福建最大的万达广场。 
  将建设的泉州万达广场位于泉州中心城区核心地段。这一地块南临江滨路,北至宝洲街,西侧与现有商住小区、大淮变电站相邻,东侧为刺桐大桥引桥,面积约183376.6平方米,约合275.06亩,单位地价568.2万元/亩。
  据泉州万达广场相关负责人介绍,该项目规划总建筑面积约为120万平方米,其中商业和五星级酒店面积27万平方米,整个项目由甲级写字楼、五星级酒店、室外步行街、超高层住宅及大型商业中心组成,是融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。
  泉州万达广场是继福州金融街万达广场、厦门湖里万达广场、福州仓山万达广场之后,万达布局海西的又一力作,也是万达目前在福建范围内开发体量最大的项目,项目建成后,将提升整个城市的商业规格。
  万达集团在全国50多个城市都有投资项目,目前已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店,此前刚刚拿下厦门湖里区仙岳路与金山路交会处的一个大地块,将开发湖里万达广场。
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【中骏置业:半年销售12.3亿】
  中骏置业上市之后的首个半年成绩单出炉。7月20日,中骏置业发布了6月份的公司通讯,介绍了上半年的销售情况。今年上半年中骏置业累计实现合同销售额12.28亿元,同比增长51.4%;实现合同销售面积约193379平方米,同比增长117.7%。其中,6月份中骏置业实现合同销售金额2.28亿元,同比增长52.5%,合同销售面积约为31988平方米,同比增长89.9%。
  中骏置业预计,集团截至2010年上半年未经审核的综合净利润将比09年同期增长超过100%,增长主要来自物业销售的增加。上半年中骏置业新推了两个位于福建泉州的住宅项目。其中,四季康城项目1期在今年2月7日开盘后,当日就累计销售了400多套,总计销售金额超过1.5亿元;而于6月8日开盘的财富中心1期项目,首推的约500套房开盘当日也几乎认购完毕。
  对于中骏置业而言,2010年是一个新的起点。2月5日,中骏置业完成上市步伐,在香港联交所挂牌,成为今年第一家在香港上市的内地房企。
  上市之后的中骏置业加快了发展步伐,上半年在土地市场上收购了多幅地块。最大的一幅地块是5月13日,中骏置业以总价4.23亿取得的辽宁省鞍山市一幅占地面积约60万平方米的土地,该地块的规划建筑面积达217万平方米。中骏置业拟分别与独立第三方成立两家合营公司在该地块上开发住宅、商业及酒店于一体的大型综合项目,中骏置业分别持有合营公司70%股权。
  而后,中骏置业通过收购的方式于5月25日以5500万元收购了富拓投资有限公司及其间接拥有的中骏置业附属公司山西源宏20%的股份。收购完成后,中骏置业持有山西源宏的股份由60%上升至80%。该项目公司的主要项目为包括住宅及配套商业设施的临汾中骏国际社区。
  6月4日,中骏置业再次以1.26亿元成交价成功取得中石油旗下房地产公司北京都市圣景100%股权。而北京都市圣景核心资产为拟建的占地5800平方米德胜公馆项目。
  截止2010年6月30日,中骏置业连同共同控制实体和联营公司拥有建筑面积及规划建筑面积合计约858万平方米,中骏置业权益部分面积合计约617万平方米。
  在增持土储的同时,中骏置业在今年上半年还启动了一个占地25万平米的厦门住宅项目,该项目计划建成包括私密洋房及高层住宅在内的高端住宅。目前,
  中骏置业的在建项目建筑面积约为1188931平方米,大多数位于泉州地区,部分一些位于厦门及临汾地区。待建项目总面积5920296平方米,分布于泉州、漳州、厦门、临汾、鞍山以及北京。
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【宝龙集团:拟斥30亿建新宝龙城市广场】
  据媒体报道,宝龙集团意向投资30亿元,拟于福州市晋安区建设新一代宝龙城市广场。
  据悉,项目拟选址福州晋安岳峰镇化工路以北、连江路以东地块,用地面积约170亩,计划建设时尚购物中心、五星级酒店、潮流青年城、五星级影视休闲中心、精品美食城、SOHO办公写字楼、大型人文中心广场、景观步行街区等。
  6月29日,安溪宝龙城市广场举行了奠基典礼,这是宝龙地产控股有限公司继福州宝龙城市广场之后,在福建投资的第2个大型商业地产项目。董事长许健康在奠基典礼上表示,宝龙正不断拓宽产品线,迅速覆盖二三线城市,择机进入一线城市,并结合不同的产品模式逐步向四线城市渗透。该集团的目标是通过5年左右的努力,完成超过100个商业地产项目的建设。
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【大摩:12亿抛售莎玛世纪花园】
7月20日有媒体称,大摩已将其于2006年收购的莎玛世纪花园公寓项目作价12亿元转手给摩根大通。
  在某不动产租赁网站上,莎玛世纪公园的租金达到了12000元-36000元/月/单元。致电该项目租赁热线得知价格还不止如此。价格最低的一房16000-19000元/月/单元,两房20000-25000元/月/单元,其他房型的价格更高。虽然租金高昂,但据热线工作人员透露,目前租赁形势很好,一房二房全部满房,八月份才可能有空房。
  此前,摩根士丹利也曾表示,中国地产销售在全国范围内下滑,特别是二线城市。其追踪的地产发展商5月份合约销售额较4月份时平均下降40%,但房价稳稳地保持在高位。预计在房价明显、大范围的下跌之前,地产成交趋势向下。同时还指出,目前地产股的估值已基本反映房价潜在的下跌风险,所追踪的地产股股价较预估资产净值平均折让45%,反映目前房价一次性下降5%-20%的因素。还有分析人士认为,大摩频频抛售意在唱空楼市。
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上海房地产
【上海楼市一周数据(2010年7月21日-2010年7月27日)】
  7月21日-7月27日(截止7月27日17:00)(不含7月26日),上海市房屋(类型为居住)在售楼盘成交情况:总计售出:3616(套),总面积为:298311(平方米)。
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【上海:购买经适房契税减半免征印花税】
  上海市房管局等七部门日前联合发出通知,公布了本市经济适用住房的购房税费贷款优惠政策。购买经济适用住房的,契税在本市现行3%契税税率基础上减半征收。 
  根据市房管局、市财政局、市地税局、市发改委、央行上海分行、市银监局、市公积金中心此项 《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》,购买经济适用住房的,在本市现行3%契税税率基础上减半征收。其中,首次购买90平方米及以下经济适用住房的,凭本市房地产交易中心出具的首次购房证明,契税税率暂按1%征收。此外,免征购买经济适用住房印花税。免收经济适用住房交易手续费。经济适用住房房屋登记费减半收取。 
  购买经济适用住房可以使用住房公积金贷款,有关公积金贷款最高贷款限额等事项,按照已经公布的 《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》执行。 
  《通知》还规定,购买经济适用住房可以向有关银行申请商业性购房贷款,符合相关条件的,贷款利率、最低首付比例,可以比照首套购房优惠政策执行。 
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【上海市房管局:商品房预售制度暂不取消】
上海政府网7月23日刊载文章显示,市房管局近日答复市人大代表薄海豹相关建议时透露,逐步提高商品房预售条件并最终取消预售制度是方向,但目前取消预售制度的市场条件尚不完全具备。
  薄海豹曾在今年上海“两会”上指出,运作多年的商品房预售制度是持续推高房价的重要原因之一,并建议上海取消预售房制度。
  文章援引美地行执行董事总经理刘群的分析称,如果上海取消商品房预售,短期内房价可能马上暴涨,这跟中央的调控精神是违背的。
  文章还引述房产资深评论员蔡为民的建议称,最应该改变的并不是取消预售制度,而是付款方式。他指出,中国台湾同样采取商品房预售制度,但购房者只需要付10%-15%的定金,再按照工程进度逐步付工程款便可,而大陆预售房制度模式却是购房者需要一次付清全款,开发商只要25%-30%的启动资金,一旦达到预售条件就可以马上回笼资金。
  今年4月20日,国家住建部公布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,对预售制度进行了完善,这也证明了预售制度的确有改进的必要。
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【上海宅地今年首现底价成交】
  7月21日,上海闸北区456街坊地块在上海房地产交易中心现场竞价拍卖。上海市规划和国土资源管理局网站信息显示,闸北区456街坊地块出让面积82226.5平方米,容积率不大于1.6,挂牌出让价格为15.79亿元,起拍楼板价达1.2万元/平方米。 
  21日下午出现在456街坊地块竞拍现场的仅两家开发商。拍卖会开始短短几秒钟,上海中星集团和北方城投以底价15.79亿元拿下了该地块,成为上海今年首个底价成交宅地。 
  业内看来,闸北区456街坊地块以底价成交,既让人觉得惊讶,又在意料之中。该地块资料显示,竞买人必须在该地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场一座(含附建式公厕)。必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地,产权归区政府相关部门。此外,该地块上中小套型普通商品房即90平方米及以下住房,须占开发总比例的20%。所有这些配套设施的建设费用全部由竞得人负担。 
  业内人士表示,虽456街坊地块楼面价并不高,但若把为政府免费建造的配套成本算进去,1.2万元/平方米的楼面价不便宜。未来其售价要达到2.3万元/平方米左右才基本保本。以目前的市场来说,该地块的商品房可能还达不到这个售价。 
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【上海楼市供求阶段性反弹 部分报价止跌趋稳】
中原地产的数据显示,上周申城楼市供求阶段性反弹,供应环比前周上升2倍,但同比下跌仍近七成;成交在供应的带动下小幅上扬,环比上升三成,同比下跌近八成。 
  上周新增4个楼盘
  上周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为9.01万平方米(891套),新增楼盘为4个,较前周增加3个。上周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交8.03万平方米(共计763套)。
  刚出台的申城二套房细则,并未涉及三套房贷,这意味着三套房贷目前并不会禁止,银行仍具有“自主权”。不过,7月房展会遇冷,意味着买卖双方保持谨慎态势。购房者普遍认为既然实质性降价仍未出现,暂时就不会购房。
  部分报价止跌趋稳
  上周,受外围区域楼盘打折促销影响,全市成交均价继续小幅下滑。在二手房领域,新政影响下局部地区投资客的抛盘比例已有所下降,置换型业主的挂牌增多,部分楼盘报价止跌趋稳。
  信贷放松可能性小
  本轮房地产调控之严,主要体现在信贷政策上。从各部委的严厉表态来看,至少在三季度,二套房信贷尺度放松的可能性很小,房价将在存量压力之下重启下调之路。
  从目前消费者心态调研结果来看,相比高峰期20%左右的让价幅度,或是一个重要的交易触发点。一旦价格调整到位,楼市僵局也许将得到破解。
  外郊环跌幅最大
  上周,全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为18367元/平方米,由内至外各环线商品住宅成交均价分别为44287元/平方米、36044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米,受打折促销影响,外郊环均价跌幅最大,为12.34%。
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【上海多楼盘一二手房价格倒挂 新盘低开是主要原因】
  在一些“标杆”型开发商祭出降价大旗之后,尽管这两个月上海楼市的新盘数(新增供应)越来越少,但降价楼盘数却悄然增加。按照常理,这样的情况对周边二手房形成的巨大心理压力不言而喻,但经调查后却发现,一些地区的二手房报价却未有所松动,以至于部分一二手房价出现“倒挂”。
  新房价低于同盘二手房
  由于“标杆”型开发商纷纷扛起降价大旗,以至于上海新房“低开”已经呈现蔓延的态势,对于许多区域而言,新房降价会对二手房的挂牌叫价形成不小的压力,但由于部分二手房的小业主们抱着“挂个高价,宁愿有价无市,也不轻易将手中筹码低价送人”的心态,使得一二手房价格倒挂也开始蔓延。
  位于闵行吴泾的万科花园小城在6月开盘时就销售火爆,而7月又再次加推了一批,据售楼处称“已经去化70%”。据悉,该盘的成交价基本保持在15000元/平方米左右。而同一个楼盘的(前期房源)二手房的挂牌报价一般要超过16000元,比新房的成交价要高。“原先店长要求我们向一些花园小城房源的挂牌房东打电话,要求房东调价,但是一轮电话后,大多数房东并不想再降价。”附近一家中介的业务员透露,“上海(地方)细则和房产税的问题都还没有落地,房东们普遍希望再观望一下。”
  闵行七宝,同样是万科旗下的万科城花新园,上个月时开盘报价为24000元/平方米,但万科城花新园前期房源的二手房的挂牌价也一直保持在该价位。由于该盘新房源的装修标准相当高——增加了地暖和中央空调等设备,所以,新房的报价实际上比二手房挂牌价要低廉。
  另外,位于宝山共康的宝宸怡景园二期预计9月上市,由于今年市场普遍不被看好,售楼处对外报价谨慎——“预计在19000元/平方米”。随后在周边几家中介门店逛了一圈后发现,与宝宸怡景园相邻的成熟楼盘,如九英里、新梅绿岛等,二手房挂牌价普遍高达20000元/平方米。
  宝宸怡景园附近的和欣国际花园,二手房的叫价更是高达24000元/平方米,不过,该盘本身在售新房的均价倒是稍稍高于二手房价,达到25000元左右。
  还有松江九亭的新虹桥首府,其曾在房展会上打出“8.8折优惠”的广告,以该盘6月份的实际成交均价1.6万元/平方米左右来看,该盘附近品质上比较接近的次新楼盘九城湖滨国际公寓,即使以下家实际支付给上家的“到手价”计(合同价当中不包含买家越界承担的的卖家税费),成交均价也达到17000元/平方米,所以,当地亦不存在二手房的低价优势。21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理仲贡普表示,松江九亭板块的自住买家以年轻人居多,大多数支付能力有限。之前新建住宅项目未降价促销时,这些买家对政策变化、房价下跌已有颇多忧虑,入市谨慎。而在新房率先降价、二手房的低价优势丧失后,他们又在一、二手房的选择上迟疑不决,“所以,当地二手房的销售再添阻力。”
  新盘“低开”是主要原因
  宝山一处名为香逸湾的大盘?熏在7月第一周推新盘时。房价(报价)已经从4月底时的报价18500元/平方米下跌到16500元/平方米——相差两月,单价降2000元。而上周五开盘的闸北楼盘(内环线与南北高架交界处)上海滩大宁城,售楼处报价为26000元/平方米左右,相对于早前该盘在房展会上透露的报价30000元/平方米,大跌4000元/平方米。
  目前处于市场调整期,多空博弈、成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。换一种说法,据一位安居客分析师表示,“一旦遇到成交萎靡,资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段,凭借低于同区域二手房的价格优势,赢得不俗的销售业绩,快速回笼资金。”而二手房的价格(挂牌价,或称叫价)始终掌握在小业主的手中,整体而言,小业主资金链出现问题的普遍程度大大降低,“宏观调控导致的二手房交易税费提高,使得二手房交易成本上升,加上市场走向不明朗,诸多原因均会迫使挂牌房东采取‘以静制动’,不轻易调低报价的姿态进行观望。由此造成许多地方一二手房出现明显价格倒挂现象。”
  据上述安居客的分析师观察,一些新盘、新房的新增供应相对集中的区域,以及一些规模较大、多期滚动开发的楼盘之内,成了“倒挂”现象的高发区。
  上海美联物业有关分析人士也表示,一二手房价倒挂现象主要集中在上海外环外区域,正是因为外围区域近期普遍出现新盘的降价促销现象,如松江九亭、宝山顾村、宝山西城区等区域都能见到促销楼盘,而同时,当地二手房挂牌价难以及时跟进“促销”,或者说,由于上述地区的新房价格普遍回调,但二手房价“原地踏步”,使得价格倒挂不可避免。
  新房二手房“价格倒挂”可能还有一个不可忽视的原因——二手房交易税费的上调,使得二手房东的卖房成本大增,按照上海二手房市场的惯例,这部分增加的交易成本一般会转嫁到“合同房价”中,也会促使二手房价在短期内无法与新房一样降下来。
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北京房地产
【北京已建成居住区严禁改建扩建】
  7月23日,在北京市法制办官网公布的《北京市查处违法建设若干规定(草案)》征求意见稿提出,严禁在已建成居住区、居住小区、大院和别墅区内进行改建、扩建等违法行为。对已经实行物业管理的区域内发生的违法行为,物业服务企业予以制止,并向市规划行政主管部门、房屋行政主管部门、城市管理综合执法机关或者乡、镇人民政府报告,有关主管部门应依法处理,房屋行政主管部门可以暂停办理该处房屋的产权人名称变更手续。 
  征求意见稿还统一了全市违法建设的认定标准。提出相关部门发现在建的城镇违法建设应立即责令停止建设,并下达责令停止建设通知书。当事人不停止建设继续施工的,由区、县人民政府批准责成区、县城市管理综合行政执法机关等部门采取查封施工现场、通知市政公用服务单位停止提供相关服务等措施。辖区内公安、公安交通管理、工商等部门和所在街道办事处应予以配合。 
  对已建成的违法建设工程,应及时作出责令限期改正通知书、限期拆除决定书等决定。市规划行政主管部门对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设,在作出责令停止建设决定后10个工作日内,下达责令限期改正通知书,改正完成后处该建设工程总造价5%以上10%以下罚款。对逾期不改正或者无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设,下达限期拆除决定书,不能拆除的,下达没收违法实物或者违法收入决定书,可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。城市管理综合执法机关在作出责令停止建设决定后10个工作日内,下达限期拆除决定书;逾期不拆除的,报经区县人民政府批准后组织强制拆除,可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。 
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【北京拟暂停办理擅自改扩建房屋的过户手续】
正在征求意见的《北京市查处违法建设若干规定(草案)》中规定,严禁在已建成的居住区、大院和别墅区内擅自进行改建、扩建等违法建设行为,对于存在违法建设的房屋,房屋行政主管部门可以暂停办理这一处房屋的产权人名称变更手续。
  北京市政府法制办23日称,8月13日前这个草案在网上公开征求意见。其中规定,北京市严禁在已建成的居住区、居住小区、大院和别墅区内进行改建、扩建等违法建设行为。对已经实行物业管理的区域内发生的违法建设行为,物业服务企业应予以制止,并向北京市规划行政主管部门、房屋行政主管部门等报告,房屋行政主管部门可以暂停办理该处房屋的产权人名称变更手续。
  草案指出,北京市市政公用服务单位在受理供电、供水、供气、供热等相关业务报装申请时,对不能提供规划许可证件、房屋产权证明的,将不得提供相应服务。同时,对于利用违法建(构)筑物从事经营活动的,公安、工商、文化、卫生、环保、民防、消防等部门不得办理相关许可证照、验收手续等。
  草案还对违法建设认定、查处、政府相关部门和市政公用服务单位配合查处职责等作了具体规定。
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【北京个人房贷新增额两月下降近七成】
央行营业管理部22日发布的最新数据显示,今年6月份,北京个人房贷新增额较4月下降了近七成。业内人士认为,北京的房贷调控力度和执行力度都是最严厉的。从近期监管层的表态来看,下半年北京楼市调控政策仍将延续从紧势头。
  数据显示,4月楼市新政实施以来,北京新增房地产贷款明显回落。6月末,房地产贷款余额7800亿元,同比增长34.5%;较年初增加1120.6亿元,占同期北京贷款新增额的54%。5月、6月房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。其中,房地产开发贷款增长回落明显,5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。开发贷款6月末余额4182.4亿元,较年初增加了727.8亿元。
  同时,个人住房贷款也出现了大幅回落。5月、6月单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。该类贷款6月末余额3363.4亿元,比年初增加359.2亿元。此外,截至6月底,北京市经济适用房开发贷款余额80.8亿元,同比增长26.4%。
  对此,伟嘉安捷分析师吴昊表示,北京这次的调控决心很大,政策力度是各地区中最严厉的,银行也始终按照“京十二条”中的政策严格执行,没有放松过。
  目前,对于第二套房贷,首付基本五成以上,利率是基准利率的1.1倍;对第三套房贷暂停发放;对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地购房人,仍无法发放贷款。而对于首套住房,面积在90平方米以内的,首付两成;面积在90平方米以上的,首付三成,利率可以7.5折。
  在严厉的调控政策下,北京房地产市场开始降温,楼市交易量大幅下滑,房价过快上涨势头得到初步遏制。北京市统计局数据显示,新政后北京住宅销量降幅较大,6月销量更是骤降八成以上;房价也连续两月环比下降,降幅分别为0.1%和0.4%。其中,二手房较一手住宅降价更为明显。
  值得注意的是,据北京中原统计,7月以来北京二手房价格出现了降幅放缓的现象。目前价格基本平稳,个别区域甚至出现轻微上涨,但成交量继续保持了下调趋势,可见市场目前还未见底,依然处于调整期。
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【北京高档住宅价格逆势上涨 CBD区域均价已超5万元】
  北京高档住宅价格在今年二季度出现逆势上涨态势。世界顶尖的国际物业顾问公司DTZ戴德梁行20日发布的一份报告显示,今年第二季度,北京高档住宅的平均售价达到每平方米4.0133万元,较一季度上涨了12.37%。 
  统计显示,在北京几个主要高档住宅集中区域中,CBD(中央商务区)和第二使馆区依旧为均价最高的区域,CBD区域均价超过每平方米5万元,而燕莎及第二使馆区的均价也都超过了每平方米4.6万元。 
  此外,在经历了几个季度的下跌后,今年第二季度北京高档住宅租金首次出现上涨,为每月每平方米133.2元,涨幅为2.7%;空置率也下降了1.1个百分点,降至25.2%。 
  “受到住宅售价畸高的影响,许多潜在购房者暂时选择转买为租,使得租赁需求有所增加,因而租金也有了一定幅度的上调。”DTZ戴德梁行策略发展部董事王晨表示,对于租赁市场而言,每年的二、三季度为传统旺季。此外,随着跨国企业在华业务的扩张,中高层管理人员增多,将会为高档住宅租赁市场带来更多需求。因此,预计今年第三季度的高档住宅租金和入住率会稳中有升。而在销售市场方面,预计价格将继续保持上涨趋势。 
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【北京新建住宅价格涨幅10个月来首次回落】
  北京市统计局25日公布的数据显示,6月份北京市房屋销售价格环比下降0.4%,但不同区域房价有升有降;当月住宅销售面积则同比下降80.1%。 
  数据显示,上半年北京市四环内和五至六环房价均比前5个月上升,四至五环和六环以外价格则延续前5个月下降态势。其中,四至五环路销售均价为20517元/平方米,比今年前5个月下降232元/平方米;六环路以外销售均价为11444元/平方米,每平方米下降304元。而四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米,五至六环路销售均价为14961元/平方米,分别比今年前5个月上涨285元/平方米和162元/平方米。 
  6月份北京市经济适用房集中成交在一定程度上拉低了当月成交均价。北京市房地产交易网数据显示,6月北京市经济适用房成交1039套,占新建住宅期房的24.5%,比5月提高9.7百分点。 
  另据统计,今年上半年北京市商品房新开工面积为1112.6万平方米,同比增长33.9%。其中,住宅新开工面积为780.8万平方米,增长67.7%。但是,住宅竣工面积为461.5万平方米,同比下降11.2%。对此,业内人士表示,新开工面积明显增加可能给北京下半年的商品房市场带来很多供应量,从而促进房价下调。 
  在供给增加的同时,住宅销售依然低迷。据统计,今年上半年北京市商品房销售面积为679.8万平方米,比上年同期下降31.5%,降幅比1-5月扩大13.2个百分点。其中,住宅销售面积为485.4万平方米,下降42.6%,降幅扩大11.9个百分点;6月当月住宅销售面积为40.4万平方米,比5月份下降34.6%,比上年6月下降80.1%。 
  从住宅销售套数看,上半年,全市销售商品住宅43694套,比上年同期下降41.5%。
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【北京新建商品房价三月回落12.6% 174楼盘逆市提价】
系列宏观政策执行后,新建商品房价格走势成迷,各开发商面对房价态度不一,当前,新政执行100天,“链家地产”特将商品房住宅市场特点进行深度总结,各楼盘价格变化真实还原,主要体现在以下四个方面:
  首先,价量大幅缩水,均价最大跌幅为12.6%,成交量下跌79%。
  据“链家地产”市场研究部统计,新政后新建商品住宅成交20081套,较新政前下跌了79%。
  与此同时,新建商品房平均成交价从峰值逐级下降,2010年6月月份平均成交价为32264元/平米,环比5月降幅7%。 同比新政前4月上半月的价格峰值期,跌幅已达12.6%。
  宏观调控对新房市场价格的影线已经开始体现,尽管新房降价与二手房应声而落的特点有所不同,但其下跌速度更为迅速,未来价格下跌确实也将进一步深化。
  其次,40000元以上高档楼盘,一半以上逆市提价
  价格高于40000元/平米的高价楼盘,53%在新政后成交价上涨的,其中大多数涨幅超过10%。例如,七星摩根广场、新源国际公寓新政后成交均价格分别为85304元/平米,60155元/平米,涨幅分别为16.8%、11.8%。“链家地产”市场研究部认为,高档楼盘基本不受贷款门槛提高等条件的限制,而需求群体也都以购买后中长期的保值升值为主,对调控后短期内房价的升降反而没那么看重,再加上高档楼盘在地理位置上的稀缺性,价格得以逆市上涨。
  第三,新政后174个楼盘成交均价上涨,涨幅超过10%的楼盘为96个
  新政前,北京市新建商品房平均单位成交面积呈现连续上涨,4月新政前单位成交面积达到顶点131平米,但随着政策执行新建商品房成交面积由升转降,6月平均成交面积97平米。
  此外,新政后有174个楼盘成交均价出现上涨,其中新政后成交量大于5套的楼盘中,上涨楼盘占比为55.9%,其中涨幅超过10%的楼盘为96个,多数以中小户型为主。“链家地产”市场研究部认为,新政后小户型火爆主要是因为,第一:近些年小户型供应不足,需求长期被积压导致小户型供求不平衡,新政后供求关系明显缓解,小户型成交上升;第二:房价上行导致人们需求面积相对较小总价相对较低的房产,尤其是新政后投资投机性购房减少,小户型更加亲睐。第三:信贷政策偏向初次置业者,而初次置业者多数选择中小户型。
  第四,153个楼盘价格下降,跌幅超过10%的达到87个
  新政前后均有成交的楼盘共有331个,其中价格下跌楼盘为153个,其中跌幅超过10%的楼盘达到87个,占价格下降楼盘比重的56.9%。“链家地产”市场研究部认为,价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域。
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【北京新房市场再现“零放量周”】
  上周(7月12日-7月18日)北京新房市场一度出现“零放量周”,这是新政以来北京经历的第二个“零放量周”,与其相伴的是现房住宅成交量出现59.3%的环比跌幅。深度观望下的“零放量”引起人们的关注,北京楼市买卖双方的僵局将会延续多久? 
  根据北京市交易管理网的数据,上周全北京市共成交新房2550套,其中住宅1460套,环比分别上涨了22.1%和37%。但注意到,上周成交量中包含大量的政策性住房,如果刨去这部分成交量,全市共成交期房住宅705套,与上周基本持平。但现房住宅成交仅为118套,环比降幅达到59.3%。 
  对于新房市场的“零放量”,业内人士普遍认为,其直接原因是上周北京出台的《二套房认定标准》产生的影响,而北京商品房的土地供应在增加,下半年楼市量跌价滞的局面有望打破。 
  21世纪不动产市场总监林蕾分析,今年7月北京前三周共发放预售证11个,比6月同期锐减了2/3。刚刚出现的零放量周充分反映出开发商对市场信心的不足。而根据国家统计局公布的数据,北京商品房新开工面积、在建面积、土地购置面积等数据都有大幅上涨,未来的供应量是可以预见的。预计到9、10月份,新房市场会迎来一个“放量潮”。 
  来自北京土地交易管理网的数据显示,7月21日,土地管理网一日新增加挂牌6块土地。全部为住宅用地,而目前挂牌的土地其中居住类土地为8块,总供应面积为122.6万平方米,21日一天增加供应的6块住宅土地就可以提供近万套住宅。 
  另外值得注意的是,新政前后,北京土地的溢价率、楼面价形成两重天,下跌超过六成。北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示:截至6月30日,北京共拍卖土地为117块,其中新政以后拍卖50块,超过新政前平均水平,而楼面价则明显下调,其中总楼面价从6654元下调至2749元每平方米,下降了58.6%,住宅的楼面价也从新政前的12258元,下调到了新政以后的5085元每平方米。下调近六成。新政以后的楼面价甚至低于2009年上半年的2751元每平方米。溢价率更是从新政之前的110.6%下调了九成,目前的溢价率仅为13.2%。达到2009年来的最低点。 
  如果说,目前的土地放量给予了人们商品房放量的长线预期,那么,根据房地产交易管理网数据统计显示,截至7月20日,北京商品房库存新年后持续增加。从2月1日达到年内最高的92921套,3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊,而7月初再次回到9万套以上。目前更是达到了91513套。 
  中原地产判断,下半年商品房供应可能激增,量跌价滞局面有望打破。中原地产按照6月的住宅总销售量4961套计算,目前的商品房库存即使不新增,既可供销售一年半。2009年以来土地交易又将形成供应潮。根据北京土地交易管理网数据统计显示2009年来住宅用地供应量已经达到了1730万平方米,按照一套商品房100平方米计算,除去部分配套建设,2009年以来的土地也可以供应15万套商品房,而这些土地经过1年左右的开发周期大部分将在今年下半年开始销售。仅万科、保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入全国市场,而北京的供应量也会非常大。如此大量的商品房供应可能会使下半年商品房出现用价格下调换销量的局面。 
  目前北京新房的价格水平依然普遍高于周边,比大幅上涨前的价格仍然高出许多。而北京开发商储备的大部分土地价格并没超过今年地价水平。中原地产认为,有鉴于近两年土地价格的大幅增长,现在大部分项目即使降价20%仍然盈利,降价换销量该是开发商的最终选择。
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【北京36个楼盘8月入市 纯新盘价格明显走低】
22日,从几大地产门户网站了解到,北京有36个项目计划8月开盘入市,其中纯新项目占五成,入市新盘放量持续增多。而随着楼市成交量的持续低迷,通过低价换取成交量回升渐渐成为开发商们的共识。 
  搜房网数据监控中心统计的数据显示,北京在8月份计划开盘的项目共36个,其中纯新盘17个,老项目后期19个。在这36个项目中,城八区有20个,仅朝阳区就有8个,但热点区域大兴、丰台等只有7个项目计划入市,而房山区计划开盘量为零。 
  值得注意的是,开发商们对于价格定位与开盘的具体时间依旧采取观望态度。此次计划开盘的36个项目中,只有16个项目公布了预计价格,而几乎所有的项目都没有确定具体开盘时间。纯新盘项目仍没有明显的入市时间表,不过,为了求得成交量回升,近期已经有不少项目选择“低开”入市——调低预期开盘价。 
  事实上,调控新政过后,北京楼市一直呈现低迷状态。数据显示,北京在售的310个普通商品住宅中,7月上半月(7月1日至15日)有成交的项目仅97个,其中成交套数低于10套的68个。而在7月上半月获得预售证的9个项目中,有4个项目“零成交”。 
  此外,新浪地产统计显示,7月份以来开发商对开盘预期发生明显变化,纯新盘项目的开盘价均比周边老项目在售价格明显走低。数据显示,7月上半月项目预售的均价仅为每平方米22741元。 
  “老项目的开发商怕影响之前的销售,所以并没有出现明显的降价行为,而纯新盘开发商则不用考虑之前的销售情况。”一位业内人士日前表示,不少开发企业下半年面临实现全年销售目标的压力,众多地产巨头都表示要在下半年加紧开盘。但7月的开盘情况并不如预期的理想,因此更多项目选择了将开盘时间延至8月。 
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【7月中旬北京二手房成交量回升 价格波动呈现僵持】
政策的强效性让一轮强冷风暴席卷北京二手房市场,至今已经持续了长达3个月的调整期。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示:7月中旬(11-20日)全市二手房住宅网签总量为3337套,成交量环比本月上旬上涨14.67%。综观政策出台后的近几旬状况,市场在大幅下降之后一直处于低迷阶段,但在经济适用房大量过户和“五一”、“端午”小长假的掩饰下,成交量的波动并不十分明显。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明,本月中旬二手房市场的整体交易均价为20910元/平米,与上旬基本保持持平。城八区本旬的交易均价为23020元/平米,较本月上旬上扬2.32%。
  从近期市场来看,在房地产市场下行周期进行了一季之时,二手房市场走势已被明显拉低,而买卖双方在预期落空的情况下僵持强度还在进一步累积,“等待”继续成为本月二手房市场关键词。本月15日,北京市住建委、市监管局、市金融工作局等联合下发《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》当中明确重申,各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时,应严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准,并停止向第三套房借款人发放贷款。此举“严控”购房的基调不免于之前散出“二套房贷现松动、三套房贷仍可办理”的口风大相径庭,也证实人们意想中前期受政策打压降至冰点的市场解禁契机没有到来,在政府坚决的控制机制下,似乎预示着一个真正意义上的规划化、受市场机制调节的市场即将以全新的面貌展现在世人面前。而在对政策实效众说纷纭的同时,成交量仍旧一如既往的下降,但其下降趋势已明显放缓,较6月还出现小幅回暖,但排除经济适用房集中过户和端午节小假期的影响市场成交情况还仍旧保持着微量下调。
  另从供需情况来看,本月1:2.05的供求比例显示出业主挂牌量和客户咨询量供需比又重新被拉开。据我爱我家市场研究中心的统计分析,买卖双方持续的观望情绪和对风险担忧的疑虑重重成为买卖双方难以逾越的首位障碍,由于前期投机、投资性需求的过快上扬对住房弹性影响较大,而房地产市场本身受国内经济形势及政策导向影响很大,国家政策的宽松和收紧直接映射到了交易量上,持续的政策打压使房价上涨不免有些失衡,随着政策的实施、后续政策的完善,政策效用显现也更为彻底,随着非居住需求逐渐撤出市场,房价也将进一步归于理性,加之一直存在的潜在通胀压力和利益驱动,长期的冷凝气氛在自住等刚性需求的积压下,新一轮爆发已在酝酿当中,但眼前的下一阶段市场仍会延续前期的交易平滑期,交易价格也达到短期平衡点。
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【北京别墅市场量价齐跌 成交均价跌破2万】
7月第四周,北京别墅市场量价齐跌,总体成交20套,环比下跌39.39%;成交面积为8383.52平方米,环比下跌40.54%;成交金额1.48亿元,环比下跌49.14%;成交均价更是跌破20000元/平方米,至17596元/平方米,环比下跌3055元/平方米,为3月以来周成交均价的最低点。 
  数据显示,7月第一周,北京别墅市场成交均价为30890元/平方米,连续两周突破30000元/平方米,其中,中高端别墅占总成交的71.4%,而千万级别墅占22.9%。7月第二周,成交均价就暴跌到20445元/平方米,其中,中高端别墅占总成交的59.26%,而千万级别墅占18.52%。7月第三周,成交均价小回升到20651元/平方米,其中,经济型别墅占总成交的54.55%,而千万级别墅仅占9.09%。7月第四周,北京别墅市场成交均价17560元/平方米,自3月以来首次跌破20000元/平方米关口,其中,中高端别墅占主力,占总成交的55%,但千万级别墅成交较少,仅成交3套,占15%。由此可见,由于中高端别墅特别是千万级别墅的成交均价较高,其成交量将直接影响到北京别墅市场的成交均价。
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重点区域分析
【成都楼市:成交量持续低迷 二手房“砍价”空间加大】
  受楼市调控新政影响,大量购房者仍选择持币观望,加之进入夏季后二手房市场迎来了传统淡季,楼市成交量一直在低位徘徊。 
  连续3周,成都二手房市场的周成交量都不足700套,低迷的成交量使二手房定价权在一定程度上由卖方转移到了买方手中,其中郊区房、大户型等“非主流产品”的议价空间更大。
  郊区房 无刚需支撑更显冷清
  【最近,在温江从事二手房中介的熊晖每天都要接到卖家打来询问房屋销售情况的电话,他几乎都只能给出“再等等看”的答复。】
  “由于绝大多数郊区房源并不属于刚需产品,投资属性所占的比重较大,因此相对城区而言受到调控政策的影响更大。”熊晖说,楼市新政出台以来,温江的二手房市场受到了比较明显的影响。
  其他郊区的二手房中介生意同样不好。郫县某房产中介工作人员邵明成坦言,虽然有成灌快铁这一卖点,但要把郫县的房屋卖出去也不容易。“最近成交的几套房谈得都很艰难,房东不愿意降价,而购房者则抱定‘调控政策’来砍价。与以前不同的是,现在定价权已经不完全在房东手中了,最终卖家还是做出了较大让步。”
  多位经营郊区二手房的中介人士都表示,受楼市新政影响,成都二手房成交量近一段时间来都在低位运行,投资性需求基本被排干,仅剩刚需支撑。而大部分郊区房源恰好不属于刚需型产品,因此行情更加冷清。
  大户型 同一路段单价低千元
  【“同在西门车站,年代和档次也差不多,但建议卖价每平方米比小户型低千元。”说起自己150平方米的房子,李佳南就很郁闷。】
  李佳南2003年买该房时每平方米4000元,7年后,每平方米仅涨了3000元,在西门车站这样的“热点地区”溢价率之低实属罕见。而与该房仅一墙之隔另一套76平方米的小户型,却挂出了每平方米超过8500元的高价。
  为这两套房提供代理的中介人员唐林玉介绍:“卖不起价的最主要原因是面积太大,不是二手房市场上的‘主流产品’。该房即使每平方米比小户型便宜1500元,总价也高出40多万元,按揭下来首付和利息都要多出一大截,而有能力一次性付100多万元的人大部分都会买新房。”“目前二手房市场很冷清,特别是大户型,如果不是资金特别紧张,不妨暂缓一段时间。”唐玉林表示,目前购房者大多选择观望,供需比对卖家比较不利,当之前坚挺的二手房价出现议价空间时,“非主流产品”相对而言会受到更大的冲击。
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【重庆楼市:商品房销售面积增速持续7个月回落】
  据重庆市统计局21日消息,受政府调控政策等因素影响,重庆商品房销售面积增速已持续7个月回落,当地房地产开发企业资金充裕度能否保持则有待进一步观察。 
  统计数据显示,自09年1-11月重庆全市商品房销售面积增速从两年来的最高点40.9%回落以来,到今年1-6月已回落至 4.6%,今年二季度各月重庆商品房销售面积同比增速则分别为-10.7%、2.3%和-9.9%。 
  与此同时,重庆房地产开发投资增速结束近一年来的逐步加快态势,全市房地产开发投资增速自2009年7月以来不断加快,到今年5月累计投资增速达近三年来最高点44.1%,但在今年7月结束近一年的逐步加快态势,增速较1-5月减慢2.2个百分点。 
  重庆市统计局的相关调研分析认为,目前当地房地产开发企业资金充裕度能否保持有待进一步观察。统计显示,上半年重庆全市房地产开发企业资金到位情况良好,全部资金来源1701.02亿元,同比增长73.7%,销售回笼资金、企业自筹资金和国内贷款三大主要资金来源均呈不同程度的大幅增长。 
  然而,购房者观望情绪、土地出让金支付时限、房地产信贷政策调控等因素的将会产生一定影响,房地产开发企业资金充裕度能否保持有待进一步观察。 
  上述统计调研还建议,应密切关注开发企业资金流,避免其资金断链可能产生的严重后果。一旦房产商资金流断链将可能产生诸如烂尾楼、拖欠工资、失业人群增加等一系列社会问题。 
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【重庆楼市:一手房市场相对活跃 刚需为主要购买力】
  一手房
  7月12日—18日,主城区商品房成交备案31.5万平方米,已是连续第四周保持在30万平方米以上。而新增预售项目也达到24个、面积56万平方米的两个月来最高位。业界认为,在此行情下,开发商信心略有抬头。 
  成交连续第四周攀升
  据领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,重庆主城区共成交商品房3539套,成交建筑面积约31.5万平方米,总成交金额约17.5亿元,备案建面均价5561.8元/平方米。
  而之前一周7月5日—11日,以上数据分别为2988套、30.4万平方米、17.5亿元、5770.8元/平方米。
  由此可见,市场依然保持平稳走势,连续第四周成交站上30万平方米门槛。市场热度能够维持的原因,一是近期新开盘项目大多价格相对合理,成交情况不错。二是前期开盘的如保利华庭、绿地•勃朗廷等项目后续销售较好,共同支撑了市场稳定。
  值得一提的是,本周新增预售项目竟达24个,面积56万平方米,其中住宅面积约54万平方米。以上数据达到近两个月来的最大峰值。
  新增预售项目中,又有18个集中出现在城北板块。领域市场部经理余波认为纯属正常,城北板块,或叫三北片区,本来就是重庆供应量最大的区域,只是之前几周并未显示供应大区的气势。
  六千左右刚需楼盘好卖
  上周的新开盘项目中,销售率较高的多为6000元/平方米左右的刚需房。其中,万科•朗润园274套74—76平方米精装三房,折后均价6593元/平方米,销售了201套。由于含有每平方米约1000元的装修成本,其实际均价可计算为约5600元/平方米。
  杨家坪的金源利•青国青城,148套58—88平方米高层,折后均价5480元/平方米,实际销售101套。此外,还有高九路沿线的隆鑫•花漾嶺,488套56—60平方米一房变两房户型,折后均价6356元/平方米,当周销售率也达360套。
  中小户型、合理的价格,是以上项目热销的共同原因。而某些江北楼盘,自视区域优势,定价在7000—8000元/平方米,销售着实不好。譬如人和板块某楼盘,折后均价7866元/平方米,372套63—90平方米户型,截至开盘日下午4点,仅去化30套。
  自住型购房该出手时就出手
  市场上另一个值得关注的点是,上周末,不下5家媒体组织了各自的购房团活动,而开发商也乐于拿出额外的优惠参与此活动。说明一则开发商愿意以优惠换人气,二则30—40岁人群的刚需购房仍是市场主力需求。
  上周市场,无论成交量或是开发商开出的优惠,总体没有明显变化。由于两江新区利好,市场相对活跃,而北部区域受此影响更为明显,因此北部新区市场成交量位居主城首位。
  在此平稳向好走势下,开发商市场信心有所抬头。领域市场部经理余波提醒购房者,随着两江新区利好因素越来越清晰,市场表现出缓慢升温的态势,购房者该出手时就出手。
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【重庆楼市:二手房成交价每周上涨约0.3%】
  受房产新政影响,各地楼市成交量急剧下滑。但有数据显示,重庆楼市成交总量再度突破3000套,名列全国各大城市之首,二手房市场较为火爆。
  新政期间,重庆的二手房市场呈现先扬后抑的趋势,与09年同期比较,这段时间的二手房成交有所下降,但成交的价格却很平稳,有的还超过了09年同期的价格。每周重庆二手房成交价格都较上一周上涨了约0.3%。
  根据钢运房产的成交数据显示,上周重庆二手房买卖成交环比前一周下降了10.25%,成交均价为4960.7元/平米;租赁方面,成交环比下降幅度为17.1%,成交均价为16.45元/平米。
  虽然成交量下降了,但成交的价格却一直表现坚挺,钢运分析师分析,6月以及7月,重庆的自住刚性需求相对比较活跃,他们关注的多为中小户型,而中小户型的优质二手房相对于大户型来说,单价略高,普遍比大户型的二手房高300——500元/平米;二是因为购房者比较青睐沙坪坝、南岸等高等院校附近的优质学区房,这类二手房价格稳定,需求量跟其他区域相比较大。
  租赁方面,虽然成交下降,但租金却比上周涨了0.15元/平米。据了解,本市一些热点区域的租金上浮了15%,租赁市场中的低、中、高端房租金都有不同幅度的上扬,交通便利、配套完善的二手房更是赢得租客们的青睐。
  业内人士分析,房产新政正在进入第二阶段——观望调整期,人们也开始寻找合适的购房机会。
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【武汉楼市:次中心区域是成交热点】
  进入7月,宏观调控没有丝毫松动迹象,加上天气炎热,各个楼盘的看房人越发稀少。“每天有一两组客户来看房,就算不错了”,三阳路一家楼盘销售小姐说,销售人员趁着淡季,正在轮休。 
  尽管房子卖不动,但价格依然坚挺。为吸引看房人,不少楼盘都有优惠活动,但折扣都不大。如海上五月花“2万抵8万”、万科城最高优惠5万元,金地西岸故事“减2万,再9.8折”、泰跃金河最高优惠8万元……吸引力都有限。 
  武汉房地产市场信息网数据显示,从6月底至今,武汉房价虽然已连续4周下跌,但都是微跌,主城区成交均价下跌40元左右。与此同时,中心城区高价房销量大跌,次中心房源占了成交量大头。 
  武汉亿房研究中心分析显示,二七片、后湖片、汉阳片是近期成交热点区域,价格多在5000至7000元/平方米;近一个月,远城区每周销售增加至500套左右,而成交均价只有3662.37元/平方米,均摊低了全市均价。 
  更多开发商则处于观望中,一些楼盘放出即将开盘的消息后,却迟迟不开盘,以积累足够的客户,并试探买房人的价格底线。据了解,很多楼盘将上市时间定在9、10月份,以避开政策锋芒。 
  不过,据某网的调查显示,64.8%网友并不看好“金九银十”,认为国家调控不会松动,楼市依旧会像6、7月份这般低迷。 
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【武汉楼市:二手房成交惨淡】
据搜数据显示,7月第2周武汉二手房挂牌量为85422套,环比上周下降0.3%;挂牌均价为6262元/平方米,环比上周增长0.05%,新政3个月以来,武汉二手房挂牌量价无论涨跌幅度都微小,市场波动不大。
  从武汉各大热点区域来看,上周武昌、硚口区二手房挂牌均价没有变动,与前一周基本持平,挂牌均价分别为6737元/平方米、6580元/平方米;而江汉区和汉阳区二手房挂牌均价有所上升,涨幅分别是1%、0.8%,二手房挂牌均价分别是7268元/平方米、6258元/平方米,洪山和江岸区二手房挂牌均价也略有所上涨,涨幅分别是0.4%、0.2%,挂牌均价分别是59363元/平方米、7086元/平方米。由此可以看出,房产调控三月有余,武汉主城区二手房房价平稳,二手房不再坐地涨价,调控效果初显。
  但新政以来,二手房成交量持续低迷,不过,6、7月时值大学毕业生离校入职,租赁市场相对火热,中介业务重心也转向租赁,以勉强维持业绩。也有中介门店在市场惨淡行情下难以维持,甚至有经纪人索性转行开起了摩的。
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【南京楼市:二手房成交量小幅反弹】
  7月中旬南京二手房成交量有了小幅反弹,7月中旬南京二手房成交量达到了985套,相比7月上旬的594套,环比增加了66%。不过,985套的成交量和五六月份的旬成交量相比,仍然处于较低的水平。
  我爱我家的统计数据显示,7月中旬房源、客源的供求比为1.59:1,而在新政出台后相当长的一段时间内,房源、客源的供求比都在2:1上下。中介人士表示,由于一批二手房挂牌后长时间不能成交,业主纷纷转售为租;此外,三套房贷放松,房产调控可能松动的舆论也促使一批购房者入常因此,7月中旬二手房市场供大于求的局面开始有所转变。
  不过,二手房市场的整体局面并没有改善,小幅反弹也仅仅是建立在7月上旬特别惨淡的基础上。7月中旬985套的成交量,和五六月份每旬成交1000套以上相比,仍然处于新政后二手房市场的低水平位置。江宁、城中等地的二手房价格仍然居高不下,导致大批购房者仍然是看的多买的少,市场仍处于有价无市的胶着状态。有调查显示,72%的购房者表示目前南京房价没有达到预期,使得二手房整体成交量一直低迷,成交周期也由此前的3-5天延长至20-25天。
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【杭州楼市:上半年商品房销售大幅下降】
  上半年,杭州市房地产开发投资继续保持较快增长,但受国家房地产市场调控政策的影响,商品房市场观望情绪浓厚,销售面积增速大幅下降。 
  1、房地产开发投资保持较快增长。上半年,全市实现房地产开发投资351.16亿元,增长33.7%,增速较上年同期提高11.6百分点,但比1-5月回落0.5个百分点。其中,商品住宅投资251.08亿元,增长36.4%,增幅同比提高23.3个百分点,较1-5月回落2.2个百分点。全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的33.4%,比上年同期提高2.8个百分点。 
  2、商品房新开工面积增速强劲回升。今年以来,我市房地产新开工项目增多,新开工面积大幅增长,但进入6月增速有所放缓。上半年,全市商品房新开工面积697.85万平方米,增幅由上年同期负增长6.2%上升至增长57.5%,提高63.7个百分点,但比1-5月回落6.4个百分点。其中,住宅新开工面积 497.43万平方米,增幅也由上年同期负增长23.0%上升至增长75.2%,提高98.2个百分点,较1-5月回落16.4个百分点。 
  3、商品房销售大幅下降。受房地产新政的影响,我市商品房销售呈大幅下降趋势。上半年,全市新建商品房销售面积358.56万平方米,增幅由上年同期增长79.6%下降至负增长39.7%,降幅较1-5月扩大16.4个百分点,其中住宅销售面积289.88万平方米,同比下降47.3%,降幅较1-5月扩大15个百分点。
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【杭州楼市:上周二手房成交量和成交均价双双跳高】
  上周杭城二手房市场又火了一把。据杭州市透明售房网数据显示,上周杭城二手房一共成交了932套,日均成交量达133套,这个数字刷新了3月最后一周日均成交130套的最高记录;另外,上周二手房成交均价是12588.55元/平方米,这也是今年以来一周成交均价的最高值。
  “现在诚心买房的人多了,卖家的心态却开始发生变化,有些卖家看势头好开始提价。”裕兴不动产雄镇店李亮说,最近他频繁遇到房东临时上调价格的情况。他刚经手的是一套候潮公寓的二手房,50多平方米的两房,南北朝向的。起初买卖双方谈好的价格是60万元,可就在签合同的时候,陆续
  有买房者来看房,卖家就按捺不住了,临时要求加价2万元。直到现在,买卖双方还在协商价格。
  “现在买卖的议价空间非常小,原来挂价五六十万的房子下浮二三万元是很普遍的。但最近还价却很难,有些房东还上调价格。”裕兴经纪人王先生表示,市场好还价余地小了。夏小姐今年开始找婚房,她说现在买房要靠“抢”,多等一会儿可能被别人抢先。上周她看了两套房子,考虑时间都还不足一天就被人买走了。同样找婚房的张先生被房东上调的价格“吓”回来了。“房东动不动就涨个十几万,这房子还怎么买。”张先生说,年初的时候,风雅钱塘、中央瑞立花城的二手房挂牌价在10000元/平方米左右,而且谈价空间还挺大的。现在他再找这些小区的房源,挂牌价格已齐刷刷地挂到了11000元/平方米以上。
  类似夏小姐和张先生这样的婚房需求,是当下买房的主力军。据统计,总价60―100万元区段的房源成交量占总成交量的四成,这个比例非常稳定。因此,这些刚性需求青睐的中等面积和总价的小区二手房价格就迅猛上升。比如,上周朝晖、翠苑、大关、景芳、德胜、古荡等热门小区二手房成交均价都在11000元/平方米以上了,周成交价达两个月来的最高,上升幅度达1000元/平方米。采荷上周的成交均价达到了14264元/平方米,比前一周成交均价上涨了近1000元/平方米。
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【厦门楼市:新房价格坚挺 二手房唱主角】
  数据显示,继5月厦门二手房居住用房成交套数大大超过一手居住用房之后,6月二手房成交再超新房,占总成交量的六成以上。耐人寻味的是,综合房地产门户网站及中介机构反馈的信息,在卖方报价方面,5月下跌,6月上涨,7月又稍有降低。业内人士认为,买卖双方的博弈和僵持还在继续,原来预计新政出台后3个月可比较清晰地判断楼市走向及新政对中介行业的影响,如今看来,这个过程将被拉长。 
  报价起伏不大 卖方心态微变
  “报价稍低的,一周内很快就能出手。”房产中介从业人员黄永国这样描述自己的7月“惊喜”–7月前两周,自己手上位于文园路的几套两房和三房房源,均价15000多元/平方米,都卖出去了。
  黄永国所称的报价,指的是卖方委托给中介的挂牌价。他认为,新政之后的厦门二手房市场,从卖方的报价看,虽然整体上变化不是很大,但还是有一些起伏,而这正好反映了卖方心态的微妙变化。
  某房地产网对新政出台后3个月二手房报价情况的统计结果,便是卖方心态微变的佐证。数据显示,4月二手房报价逆转了3月的大涨趋势,下跌明显–超过一半的片区报价下跌,其中跌幅最高的是博物馆片区,为15.19%,报价涨幅最高的是岳阳片区,为11.03%;5月报价继续呈下跌趋势–超过六成的片区卖方报价下跌,其中跌幅最高的是五缘湾片区,为10.81%,报价涨幅最高的是火车站片区,为12.95%;时至6月,卖方报价则以上涨片区居多,超过六成的片区卖方报价上涨,但涨跌幅波动不大,其中涨幅最高的是五缘湾片区,为12.84%,跌幅最高的是康乐片区,为10.48%。
  “受新政直接影响,部分卖方的价格底线有所松动,体现在4月下半月和5月的报价情况,即下跌;6月报价有所提高,主要因为厦门新政细则相对温和的‘暖市作用’得以显现,多数卖方对未来市场走势看好,部分购房者开始退出观望出手购房。”业内人士认为,新政后卖方报价有所起伏不足为奇,而起伏幅度在10%左右也说明了报价涨跌空间并不大,新政使房价企稳,短期内房价快速下降的可能性几乎没有。事实上,受一线城市二手房市场持续低迷的影响,进入7月以来,厦门二手房报价再次微跌。不过,幅度也没有超出10%。
  虽然新政出台后3个月卖方报价有涨有跌,但是报价超万元的片区相对稳定,4-6月报价均超过万元的片区有中山路、滨北、五缘湾、文灶、禾祥、富山、莲前、槟榔、江头、前埔。
  卖方报价微变起伏,直接影响二手房最终成交量。正如上述中介从业人员黄永国所称,7月在他手上成交的几套房源,都是报价相对较低的。而整个6月,卖方对售价咬得比较紧,他所在的中介门店只能靠租赁业务撑着。
  不过,虽然比起新政前两个月,二手房实际成交量总体下降了不少,但体现在最终的数据上,新政后的二手房市场却唱起了主角,占据总成交量的半壁江山。
  官方数据显示,2010年4月,厦门二手房市场结束下滑趋势,成交量直线反弹。4月上半月二手房交易活跃,成交量大幅度上涨,4月下半月,受房产新政影响,成交骤降,但上半月积累的量使得4月二手房交易环比涨幅超过100%。不过,当月二手居住用房2928套的成交量还远远低于一手房的3745套。
  时至5月,厦门二手房总成交量下降,二手居住用房成交量却继续上涨,成交套数大大超过一手居住用房。当月,二手居住用房成交3120套,一手居住用房仅966套。从居住用房的交易面积比例看,二手房更是高达71%。
  6月,二手房成交量和二手居住用房成交量环比分别下降4.4%和23.5%,但二手居住用房1769套的成交量,和一手房995套的成交量相比仍占绝对优势,交易面积仍占总成交面积的67%。
  此外,根据厦门网上房地产二手房受理公告显示的收件号统计,从7月1日到7月22日,日均收件数为60套左右,这也远远高于日均成交量在20套左右徘徊的一手房交易情况。
  但是,纵向对比二手房成交情况,7月的实际成交量并不乐观。丹厦、厦房置业、置强房产负责人均反馈,相比6月,7月的二手房交易量继续下降。由于二手房交易周期长,官方网站公示的7月受理情况更大程度上反映的是6月的成交情况,而7月的交易惨淡,到8月方能体现。
  在整个二手房市场成交量都处于持续下降的趋势之下,7月前两周“意外”开门红,连续成交了几套房子,让黄永国感到一丝暖意。
  黄永国所在的中介机构尚都房产原本只是一个单体门店,新政出台后,没有缩小规模,反而扩大了–附近的好几家中介门店,都统一打上了尚都的标志。不过,这其实只是他们寻求生机的一个变通之举,几个门店名为“合并”,实为“合作”,统一使用尚都的标志,是为了让资源最大限度地互通,做大片区市场,并不影响各个单店的独立性。
  由于门店少,尚都房产在经历了相对惨淡的6月之后,到7月有所回暖。然而,在门店数量超过10家的品牌中介机构看来,这种“回暖”偶然成分大,并不能代表市场。如上所述,他们普遍认为,7月的二手房交易量继续下降,而这样的情形,势必让二手房市场面临新的一轮洗牌,只是,相比2008年,这一次洗牌的周期更长,形式也更为隐蔽。
  “6月已经有一些中介门店在寻求转让或者悄悄把门店改作他用了。”置强房产总经理余永灿称,寻求转让的多是一些成交量萎缩、租金比较高的中介门店,只不过因为顾及“面子”,很多转让信息并没有出现在大庭广众之下,而是在行业内互传。另据知情人士透露,位于禾祥东的几家中介门店,虽然店面还存在,表面也没有什么变化,却已经被收购,换了老板。
  余永灿认为,这一轮行业洗牌之所以没有像2008年那么猛烈,除了大部分中介经过2008年寒市的洗礼后免疫力更强之外,2009年市场的快速回暖也是支撑他们“扛下去”的重要动力。据了解,今年5月,厦门国土资源与房产管理局公布的2009年度房地产经纪机构资质年检合格的经纪机构为422家,而这一数字在2008年度仅为210家。更加激烈的竞争环境,也让余永灿相信,如果市场继续冷清下去,较大面积的关店潮会出现在10月以后。
  不仅小型中介机构受到影响,品牌中介机构也难逃此劫。多家品牌中介机构均表示,由于市场行情不好,招聘经纪人难,他们的扩张计划受到影响,只能搁浅。事实上,人员流失率的增大也对大部分中介机构造成困扰,虽然品牌中介自称人员流失率为10%左右,尚在正常范围内,不过,从整个行业来看,这一数据至少已经是30%。
  新盘定价仍高企 二手市场选择大
  “最近新开的某岛内楼盘处于东部,成交均价仍高达16000多元/平方米;地处繁荣西部的成熟片区,有不少二手房均价也只是万元出头,价格优势明显。”黄永国看好下半年的二手房市场,原因之一便是新盘定价仍高企,而二手房市场更具选择性。
  黄永国的观点颇具代表性。在火车站、金榜公园一带随机采访了6家中介门店,接受采访的中介从业人员均表示看好下半年二手房市场,他们认为新政实施3个月后,二手房价格虽然没有回落多少,但相比新房,无疑仍具有较大优势,地段合适、低总价的二手房往往一房难求。丹厦房产市场总监邱航也认为,5、6月份厦门二手居住用房成交套数远远超过一手房,一方面由于这两个月上市的新盘量少,另一方面也说明二手房的可选择性强。
  另据官方数据统计,5月厦门二手房成交3119套,其中小户型二手居住用房(房改房、住宅和别墅)成交套数最多,面积小于等于60平方米的房源成交668套,60-80平方米的房源成交593套;6月二手房成交1769套,同样是小户型二手居住用房成交套数最多,面积小于等于60平方米的房源成交346套,60-80平方米的房源成交358套。事实证明,一手房市场中小户型的匮乏,正是众多购房需求转入二手房市场的契机。而下半年即将推出的岛内楼盘多定位高端,无论单价还是总价都不低,无疑对二手房市场也将起到带动作用。
  成交占比节节高 反客为主是大势
  在价格、户型及存量优势之下,二手房成交量占比超过一手房已是大势所趋。这是邱航的观点。
  虽然官方数据显示,二手居住用房成交量从5月份起超过一手房,不过,在邱航看来,今年3、4月间的二手房成交量,事实上并不逊色于一手房,官方数据忽略了产权未转移的次新房的交易,以及无产权证的房屋交易,而在广义范畴内,这些也属于房产中介的二手房交易对象。此外,从09年开始,已经有不少月份二手房成交量都大于一手房,厦门进入“二手房时代”,二手房市场反客为主的趋势已经形成。
  厦门网上房地产的数据为邱航的观点提供了佐证–据厦门国土资源与房产管理局统计,2010年1-4月厦门一手居住用房(包括别墅)成交8840套,二手居住用房交易9331套,一、二手居住用房套数比为1:1.06;而从厦门市一、二手居住用房年累计套数走势图看,从2009年12月起,二手居住用房年累计套数均超过一手居住用房,并呈明显上升趋势。
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【广州楼市:商品房成交环比降2%】
  商品房供求分析
  本周(7.12-7.18)供应环比有明显上升,成交量环比与上周微跌。中房信集团广州克而瑞信息部认为:受新政的持续影响,市场买房观望情绪持续,以及近期无新项目推出市场,加上价格坚挺,开发商促销力度不大,市场持续低迷,成交量继续处在较低的水平。
  郊区的花都区和增城市仍是市场成交的主力,花都区本周的成交主要集中在新华镇市区板块,广园东板块仍是增城市成交的热点板块。中心区域的天河区和白云区则依靠办公物业的成交支撑全区的成交量,白云区的万达广场是近期的热销项目。萝岗区则在锦林山庄和科汇发展中心的销售带动下,相比其他区域也有不错的表现。
  本周批准预售情况
  本周共有4个项目取得预售许可证,为市场新增商品房1165套,新增供应面积为14.97万平方米,新增面积环比上周大幅上升。本周供应主要以住宅供应为主,占了总供应73.3%,办公供应仅来住白云区的万达广场项目,占全部供应20.2%。
  本周供应环比有明显上升,成交量环比与上周微跌。中房信集团广州克而瑞信息部认为:受新政的持续影响,市场买房观望情绪持续,以及近期无新项目推出市场,加上价格坚挺,开发商促销力度不大,市场持续低迷,成交量继续处在较低的水平。
  商品住宅供应成交分析
  本周新增供应商品住宅996套,新增供应面积10.97万平方米,供应面积环大幅度上升。供应面积区域主要集中在郊区,占了总供应9成。市区唯一的供应来自荔湾区富力君湖华庭项目,占了供应1成。本周商品住宅共成交808套,较前一周增加38套,成交面积8.82万平方米,成交面积环比上周微涨。
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【广州楼市:7月二手房成交量回升】
  号称史上最严的调控政策出台后,广州二手楼市所受影响立杆见影,观望气氛浓厚,成交量一降再降。价格也紧急刹车,停止了疯涨的势头。新政实施已满三个月,在随机采访的人群当中,大部分市民表示根本感觉不到楼价下降,相反,部分区域还逆市上涨了不少。
  “房价完全没降啊”,在荔湾区上班的叶先生一提到房价就表示出丝丝愤慨。他表示,由于资金有限,他一开始就打算买二手房,从2009年初开始看楼,当时想在海珠区买,因为嫌贵就一直观望。新政调控,他心里很高兴,盼望着有朝一日房价能真真正正有所回落,但两年了,“我眼睁睁的看着房价越来越贵”,心仪区域的房价岿然不动,“越等越买不起房”,“从化、增城有便宜的房子,可是谁会去买这么远的地方自住?”
  与市民感受相佐证的是几大中介行的成交数据。根据中原、合富、满堂红三大行的统计显示,4月二手楼成交宗数比3月减少两成左右,但成交均价仍在万元以上运行。
  5月份,二手楼市状态低迷,在买家观望情绪越来越浓的情况下,业主“反价”现象几乎绝迹,个别地区出现小范围的抛盘,不少业主心态松动,能接受5%-10%的“议价”。满堂红统计数据显示,广州二手楼在经历了2009年一路高歌猛进之后,首次出现了量价齐跌的情况。成交量相比4月再降三成,成交均价为10419元/平方米。
  一直水静河飞的楼市经历连续下跌之后,在6月份出现了止跌回稳迹象。满堂红数据显示全市二手住宅买卖宗数环比减少2.6%,买卖均价为10450元/平方米,与上月相比仅下跌了2元/平方米。而中原地产统计结果为全市二手住宅买卖成交量回升了10%,成交均价为12700元/平方米,结构性微升了4%。值得注意的是,6月份的买卖成交之中,均价降幅最大的番禺区宗数增加了6.3%,而均价涨幅最大的黄埔区宗数则锐减了25.9%,“以价换量”的趋势已经逐渐形成。
  成交量的下跌不能代表楼价下降,均价一直在高位徘徊反应出楼市的博弈加剧。
  交易量回升 市场将迎来以价换量时代
  7月将近尾声,有房产中介表示本月二手交易开始复苏。7月上半月经满堂红地产促成的业务交易量比6月同期增加33%,这被认为是交易双方对政策逐步消化的信号,尽管楼市依旧低迷,但始终有一个相对固定的需求群体在支撑着楼市。满堂红研究部高级经理周峰认为,“稳定的供需关系构筑了近期调整的阶段性底部,只要买卖的其中一方作出让步,二手楼市的成交量便会触底回升”。
  某地产企业负责人认为,“底部”的表现形式未必是价格大跌,因为广州的楼市泡沫不仅仅是价格泡沫,还有区域性泡沫,即部分区域在楼价普涨中楼价隐秘性地涨至了超过价值的高度。在楼市调整不断深入的过程中,这些前期透支了涨价价值的区域楼价势必会有所回调。
  经纬行研究中心经理朱欣苑表示,由于上半年通过销售回笼资金有限,下半年流动性又会趋于收紧,发展商的资金压力将逐步显现,加上市场竞争的压力,市场将由目前的价格折扣等让利促销变为直接的降价,以价换量。
  在政策不新增、信贷不变化的情况下,进入下半年,迫于政策调控与市场低迷的双重压力,许多业内人士研判房地产走势必会以“价”换“量”,最终促使楼市从“量跌价涨”向“价跌量涨”的转变。
  大户型租金跌幅大全市二手楼租金回落
  根据满堂红地产的成交数据,2010年上半年,广州市二手住宅总体(不含南沙)平均租金为31.2元/平方米,同比上涨14.1%。广州租金自2009年4月份的阶段性探底之后(当月平均租金为27.1元/平方米/月),在2009年下半年开始加速波动上涨,到今年4月份一度涨至32.3元/平方米/月的峰值,之后两个月又稍有回调。
  本轮租金疯涨的原因为阶段性结构性涨价,主因有楼价成本和物价成本的转嫁,还有城中村改造和毕业生租房这两个短期因素所释放的需求导致。5、6月份二手楼市的买卖成交量水平与新政前相比下跌了5成,买卖的低迷导致部分业主转售为租,从而增大了市场的租赁房源供应。由于市场上的出租房源增多,租金反而有了下跌的压力。
  据了解,在4.15新政之后,60平方米以下的小户型租金环比继续上涨1.7%(升幅较09年已经趋于平缓),60-90平方米的中等户型租金环比基本持平(轻微下跌0.5%),90-120平方米的大户型租金环比下跌2.0%,120平方米以上的超大户型租金环比下跌2.7%。也就是说,从环比来看,今年第二季度只有60平方米以下的小户型租金是上涨的,60平方米以上的户型平均租金是下跌的,而且户型越大,租金的跌幅越大。
  这点倒不难理解,大户型本身总价高,租金高,需求不象小户型那样旺盛,离普通租房群体的距离远。大户型的租金下跌在意料之中。随着毕业生租房需求和城中村改造分流人群的租房需求被市场消化,广州租赁市场势必会归于平稳,租金也逐步趋稳。
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【深圳楼市:上周一手房成交均价小涨 二手房微跌】
  上周(7月19日-7月25日)深圳房地产市场延续近几周的微幅振荡,新房和二手房成交量环比略有下降,价格涨跌互现。 
  新房:南山龙岗带涨均价 
  市规划与国土资源委员会提供的成交数据显示,上周新房市场成交392套,环比减少5.54%,成交面积3.43万平方米,环比略降0.3%。原特区外成交占据了全市的84%,受两个品牌开发商楼盘销售的带动,宝安上周成交了196套,环比增加30.67%。龙岗区的成交套数虽比前一周减少了25.7%,但依然在百套以上。罗湖、盐田均是个位数成交,福田成交12套,南山成交40套。上周没有新推售项目。 
  上周新房成交均价18866元/平方米,环比上涨7.15%。与前一周南山和龙岗均价下跌的情形不同,上周这两区均价出现回涨,带动全市均价的上涨,而其余各区均价均有不同程度下降。 
  二手房:福田罗湖带跌均价 
  上周二手房成交了1972套,环比下降4.5%,成交面积为17.26万平方米,环比上升7%。中原地产三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为14629.08元/平方米,环比下降6.2%,其中福田和罗湖成交均价的下跌带动了全市均价的下跌。 
  从总体情况来看,上周新房和二手房市场表现都较为平淡,量价均处于小幅变化中。中原地产市场部总监王世界认为,在开发商缓慢的推售和促销下,又没有进一步的楼市政策出台,市场还将维持看似平静的僵持局面。 
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【海口:二手房门庭依旧冷落】
一边是海南国际旅游岛上升为国家战略,一边是严厉的国家新政,短短半年时间,海口房市经历“冰火两重天”,二手房市场表现也十分明显,楼市处在观望状态,房产市场前景扑朔迷离……房地产新政三个月过后,二手房市场情况怎么样?近日,新浪乐居编辑暗访了龙华区十多家房地产公司。
  编辑在海德路上的多家中介公司看到,中介公司橱窗内贴满了房屋销售信息,不少楼盘标价才五千多一平,但很少有人咨询,显得有些门庭冷落。来买房的人很少,置业顾问都没事可做,偶尔会接进一两个电话来咨询房价。在这个房价和温度齐升的季节,房产公司内的冷清和店外的温度却形成了鲜明的对比。万紫千红房产的置业顾问表示,7月份和6月份相比,价格上基本没有什么变化。7月份以来,二手房市场的销售量还是不错的,6月份整个海口的二手房成交量才60套,7月份已经达到200套。钢运房产的王先生说,钢运在海口有5个门店,每个店现在每天的销售量大该是2-3套,6月份是1-2套,稍微上升了一点。整体来看,看房的人多,买房的人少,大家现在还是处在一个观望状态,买房的人在观望,盼着房价跌,房主也在观望,不肯降价。虽然销售量略有上升,但是买房的人还是很少,看房的人多。
  接着,编辑又来到了海南星福房产投资咨询有限公司,据公司的林小姐介绍,目前海南二手房的均价大概在7000-8000左右,成交量比起6月份,略微有些上升,但幅度不大,林小姐说,目前二手房价格应该是不会再降了,而且随着四季度的到来,房价肯定还会上涨,现在还是有很多人处在观望状态,不肯出手,现在应该说是买房的好时机,看着合适就应该买,房子就像股票,说不定今天这个价,明天就是另一个价了,所以不要犹豫。
  调查发现,基本上每家房产公司的店面都比较冷清,而且很多置业顾问都表示房价下半年是只会上涨的。可以得知的是,现在买房的议价空间还是很大的,虽然都说要看房主,但置业顾问说一般降价幅度在3-5万。但这些似乎依旧吸引不了来看房的客户。
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环渤海区域房地产
【天津:经适房、限价房不能兼得】
7月21日,海口市国土房管局下发通知,明确单人申请限价商品住房的,申请人须无私产住房且未承租公有住房。本人申请定向安置经济适用房后又申请限价商品住房,一经发现立即停止办理。 
  海口市国土房管局要求,对于今年下发《关于限价商品住房申请审核有关问题的通知》之后,申请人本人或其配偶签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋产权调换)》后又申请限价商品住房的,各区一经发现要立即停止办理,对已经取得限价商品住房购买资格证明或已购买限价商品住房的,按违规取得限价商品住房购买资格处理。此外,单人申请限价商品住房的,申请人须无私产住房且未承租公有住房。
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【天津:市场观望气氛浓 二手房量价齐涨】
  天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,7月19日-25日,本市二手私产住宅共成交1042套、成交面积8.4万平方米,比前一周上涨5.6%;成交均价7009元/平方米,上涨4.2%。 
  天津市内六区中,红桥区成交55套,涨幅最大,比前一周上涨41%,南开区有所下滑,成交119套,下降3.3%;均价方面,河东区和河北区分别为8055元/平方米和7352元/平方米,下降2.29%和2.77%,红桥区涨幅最大,为8444元/平方米,上涨4.75%。截至25日,7月本市共成交二手私产住宅3485套,与6月同期相比下降11.9%,成交均价6829元/平方米,下降1.3%。 
  我爱我家企划总监陈萌分析,上周本市二手私产住宅成交量虽有小幅回升,但仍处于近期较低水平,且成交量的上涨主要由中心城区和滨海新区带动,环城四区及其他地区成交量仍然保持7%-10%左右的下滑;均价方面,在连续四周震荡后再次突破7000元/平方米,延续了宏观调控以来的平稳水平。陈萌预计,本月二手房市场仍延续观望气氛,7月全市二手私产住宅成交量为4500套左右,成交均价与上月相比将有2%以内的小幅下滑。 
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【大连:房地产开发四条“红线”不许碰】
  大连市建委日前下发《关于进一步推进房地产诚信网建设的通知》,对全市从事房地产开发企业的基本信息、从业行为、不良记录进行网上公示。今后,凡因为房地产开发诚信问题引起群众集体上访、被媒体披露造成严重不良影响;房地产开发发生重大安全事故;房屋建筑发生严重工程质量事故;开发企业多次出现不良经营行为或对存在的不良行为拒不整改的,市建委将采取联动机制严厉制裁,一经发现,将立即下达《联合制裁通知书》,启动联合制裁程序。对进入行政联动制裁程序的企业,各成员单位停止办理该企业的一切手续。
  市建委通知要求,全市从事房地产开发的企业必须严格执行国家、省、市相关法律法规和《大连市房地产诚信网管理办法》,切实提高自我约束能力。市建委将联合市政府有关委、办、局和建委相关处室,进一步强化我市房地产市场的监管,有效预防和遏止房地产市场运行中的违法违规行为,努力营造我市诚信、守法、健康、规范的房地产市场环境。
  通知指出,我市房地产开发企业考评实行月报制度,各成员单位每月将相关企业的经营行为信息进行归纳,包括良好和不良信息,填写《大连市房地产诚信网工作联系单》并提出处理意见,经市建委审查通过后在大连房地产诚信网发布公示。
  “前事不清,后事不办!”市建委负责人明确表示,就是要通过进一步加强诚信体系建设,切实加强对房地产行业的监管,让无信企业和违法投机企业无空可钻,不断规范我市房地产市场环境。
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【太原:房屋买卖出租有了新规】
  房屋买卖、出租都将有法可依,7月25日,从太原市房管局了解到,《太原市城市房地产交易管理条例》(以下简称《条例》)和《太原市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)等2个立法项目已完成修订和制订工作,正按程序进行报送审批,这两项立法将进一步促进太原房地产市场向合理规范方向发展。 
  《条例》的修订可使目前市场存在的问题得到有效解决。解决历史遗留问题,规定了对部分土地手续未完善的情况,先予办理房屋登记,开发单位(售房单位)被注销、吊销后可由买受人单方申请等等,还明确了经济适用住房转让的相关规定和程序。规范房屋销售行为,要求房地产开发企业必须取得预售许可证方可在网上进行销售,且在销售场所应当公示。同时还提出了预售资金监管方式,保证预售款用于工程建设,对销售面积误差纠纷提出了处理办法,解决面积纠纷。加强房屋租赁管理,确立了租赁管理范围、登记备案制度、办事流程和禁止出租的情形,提出相关部门在租赁工作上应予配合的具体要求,明确了非法租赁的法律责任,以规范租赁市场,引导租赁市场健康发展。规范中介服务行为。提出了中介机构资质备案制度和中介服务人员资格认证制度,规范中介机构及从业人员的行为,促进二手房市场健康发展。
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【济南:严禁利用集体土地进行房地产开发经营】
  济南市近日对市区宅基地审批管理出台规定,严禁利用集体所有的土地进行房地产开发经营,经依法批准的宅基地2年以上未动工建设或改变用途的,可依法收回使用权。 
  济南市规定,每户村民只能拥有一处宅基地,新建宅基地面积标准为,中心城区规划建设用地外缘地带每户面积一般不超过166平方米,其他地区每户面积不得超过200平方米,建在山坡薄地及荒滩地上的,标准可以适当放宽,但最多不得超过264平方米。 
  济南市将按照试点先行、稳步推进的原则,开展农村宅基地有偿使用和推出工作,解决一户多宅、超占面积、宅基地闲置等历史遗留问题。符合申请宅基地条件的村民,经所在村集体经济组织统一,可以购买本集体经济组织内他人的宅基地,并依法办理土地使用权变更登记手续。未经依法批准非法占用集体土地建设住宅将由国土主管部门依法查处。
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【济南:首现高档楼盘82折】
 “开盘必特价,特价必增值”、“85折开盘”……如此宣传语已连续两天出现在市区一高档楼盘的广告中。近日该楼盘将推出200套特价房,最低折扣可到82折。业内人士表示,以该楼盘所处位置,如此大的折扣,必将产生不小的号召力,楼市大降价或许真的要来了。 
  继恒大地产在济南的两个项目实行85折开盘后,这两天,山东泰祥房地产开发有限公司旗下的万豪君悦府项目打出广告称,近日将以85折推出特价房。 
  泰祥有关负责人介绍,85折是一个总的营销概念,此次推出的200套特价房,包括开盘优惠8%、宏观调控优惠10%等多重优惠措施,“最低折扣可到82折。”从信立怡高房地产顾问机构了解到,自今年2月开盘以来,该楼盘每平方米均价一直为1.6万元左右,并未发生大的变化。业内人士分析认为,如果按照85折计算,相当于每平方米价格较年初下降了2400元左右;以82折计算,下降了2880元。 
  据了解,受自7月11日恒大绿洲以85折开盘收获颇丰影响,全市已有超过20家在售楼盘加入打折行列,楼市刮起一股“全面打折”风,但绝大多数楼盘折扣都不大。泰祥房地产公司是继恒大地产之后、全市第二家以85折甚至更低折扣促销楼盘的开发企业,万豪君悦府也是市中心区域繁华地段首个以超低折扣促销高档楼盘。 
  “市中心区域、潜在的投资价值、高档豪宅、超低折扣,这些加在一起,会释放出一个强烈的信号。”赵鲁梁分析认为,“这将对市区其他楼盘产生明显影响。”“楼市大降价,难道真的要来了?”闻知此事,另一位房产评论人士则认为,7月中旬以来各楼盘纷纷加入打折行列,尽管没有形成明显的降价潮,但对销售已产生了较为积极的影响。“市城乡建设委透明售房网的数据已证明,之前住宅销售每天也就三四十套,最近已升至七八十套了。”该评论人士认为,与恒大绿洲相比,位于市中心区域的高档楼盘低折扣促销如果能取得不错的销售业绩,必将在行业内产生更大的跟风效应。 
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【青岛:公积金房贷新政出台】
  21日起,青岛公积金贷款买房首付比例由两成上调到三成,并收紧用公积金买二套房贷款标准,使用过公积金贷款后,五年内不能再申请,五年结清贷款后再买房的首付比例不低于六成,三次申请暂停发放。 
  20日,从青岛市住房公积金管理中心了解到,根据国家关于促进房地产平稳健康发展的政策要求,经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过,自2010年7月21日起,对青岛市住房公积金贷款政策有关标准进行了调整。 
  据介绍,公积金贷款首付比例上调,恢复2008年11月政策调整前贷款首付比例的限制标准,即:商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调回至30%;二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调回至40%。 
  而最严厉的限制是对二套房的公积金贷款标准的收紧。青岛将对二次和三次申请公积金贷款执行更严格的规定。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,结清公积金贷款五年之内(含五年),不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭,其贷款首付比例不得低于60%。对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭,暂停发放公积金贷款。 
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【石家庄:6月二手房成交量环比下降21.58%】
  日前从石家庄市住房局获悉,6月份,省会商品住房销售量价齐升,商品住房均价5154元/平方米,环比增长1.56%。 
  监测数据显示,1至6月份,市区商品房成交均价为4826元/平方米,同比增长18.23%;商品住房均价为4482元/平方米,同比增长17.27%。6月份,商品房成交均价5274元/平方米,环比下降0.68%;商品住房均价5154元/平方米,环比增长1.56%。 
  据省会地产界业内人士表示,省会“三年大变样”已初见成效,目前省城无论是在城市环境、城市品位还是城市吸引力上都有了一个大的提升。开发商对开发的楼盘价格比较有信心,资金链目前也没有大的影响,加上目前省会城中村及市中心开发的楼盘较为集中,造成了成交均价的居高不下。 
  在二手房市场成交方面,统计数据显示:2010年1至6月份,我市二手房9440套,其中二手住房9033套,同比分别增长-5.73%、-8.74%。二手住房成交量略有下降。6月份,二手房成交1486套,环比下降18.4%;二手住房成交1406套,环比下降21.58%。在二手住宅价格方面,1至6月,市区二手房成交均价为4174元/平方米,二手住房均价为4258/平方米,同比分别增长5.86%、7.53%。6月份,二手房成交均价4361元/平方米,环比增长0.6%;二手住房均价4257元/平方米,环比下降0.56%。 
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行业数据
【重点城市住宅用地成交均价环比降15%】
  据中国指数研究院最新监测数据,7月第三周全国20个主要城市住宅用地推出量有较大幅度增加,共推出26宗,环比增加53%,推出土地面积159万平方米,环比增加112%。然而,住宅用地成交量却出现下跌,共成交15宗,环比减少6%,成交土地面积114万平方米,降幅达12%。与此同时,住宅用地成交均价也有所回调,为1139元/平方米,环比下降15%。业内专家认为,房地产市场的严厉调控使得土地市场回归常态,所谓的冷清除了地块本身的因素外,也反映了开发商拿地更为审慎以及楼市利空的预期,这将有利于减轻房屋定价压力。中国指数研究院相关研究报告认为,上述情况与近期经济大环境变化和政策预期不稳有直接关系,宏观经济的复杂性和调控政策持续性的不确定性,导致地方政府推出的优质地块较少,同时大企业在政策走向不明确的情况下不愿轻易出手。
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【上半年房地产贷款增速明显回落】
中国人民银行最新统计数据显示,上半年我国金融机构中长期贷款增速回落,票据融资减少。上半年,全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元,6月末余额同比增长37.6%,比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。票据融资减少6521亿元,同比少增2.4万亿元。数据显示,上半年房地产贷款增速明显回落。上半年,全国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元;6月末余额同比增长40.2%,比3月末低4.1个百分点。其中,上半年房地产开发贷款新增1625亿元,6月末余额同比增长26.1%,分别比上年末和3月末低4.5、5个百分点;上半年个人购房贷款新增9323亿元,6月末余额同比增长49.6%,比上年末高6.5个百分点,比3月末低3.8个百分点。数据显示,上半年第三产业中长期贷款增速回落加快。6月末主要金融机构本外币第三产业中长期贷款余额同比增长33.1%,比上年末下降20.9个百分点,但明显高于第一、二产业,分别比第一、二产业同期增速高18.4和13.4个百分点。数据还显示,上半年基础设施行业中长期贷款增速回落较快,季末余额同比增长24.7%,比上年末和3月末分别下降18.3和8.6个百分点。此外我国个人消费贷款增速呈前升后降态势。
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【10家标杆房企储足7年地】
  据中原监测10大标杆房企数据,其上半年购地总金额为857亿元,其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长3倍,可开发新房2381万平方米。据估算,按照目前10家标杆房企的平均土地储备,相当于7年的开发销售量,总体上并不缺地,但各家企业的差异较大。新政之后部分城市采取招标形式拿地,万科土地储备可望维持3~4年的销售量水平。09年三季度开始,在宽松的融资环境和政府支持下,大型开发商在全国范围内大举拿地,各地“地王”频现,这一趋势延续到了今年一季度。地产新政出台后,尽管住宅市场大幅降温,但由于各地政府均有优质地块推出,有资金实力的开发商均未完全停止购地,只是在地块选取及竞价上愈加谨慎。
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广告与营销
【“酒店+写字楼”商业模式抢占重庆市场】
  近期,“酒店+写字楼”的商业地产模式在重庆相当繁荣,城市中心区有协信中心、富力海洋国际、北城国际中心等成熟项目,而城市滨江景观资源带也出现这种模式的几大标志性项目,如国会中心、长江国际、喜来登等。开发商为什么会不约而同地选择“酒店+写字楼+购物广场”的模式?他们在开发建设、推广销售和后期营销管理方面有什么独到的优势,是否只要是这种模式就无往不利了呢? 
  成功范本 大都会广场
  在探讨这个模式的时候,位于解放碑的大都会广场是一个不错的范本,十几年来,大都会经历了几十轮的商业地产洗牌,该项目榜样地位屹立不倒,其商业氛围不减反增,且其产品品质和规划毫不落伍于新兴的商业项目。
  “大都会当时是全国定位最高的城市综合体,不过其成功之处并非在于其高的定位,而在于其规划、后期运营维护上。在解放碑,这样一个城市绝对的中心地段,需要一个样板项目。地段决定其当年‘最高标准’的定位。在这个基础上,大都会在酒店、写字楼、购物中心规划上完全统一,重庆最高端的购物中心,重庆最高端的五星级酒店和甲级写字楼互相为配套,互为补充,实现共生双赢的效果。”某行内专家分析。
  客群一致是这种模式成功的关键
  “这种模式其实是城市综合体或类城市综合体,根据城市综合体的定义,就是它具备三个以上的功能组合,并通过各种业态的相互支撑和拉升,发挥其1+1+1>3的效果。”协信中信营销经理黄晶说。
  “不过这种模式运营成功的关键是:客群定位是否一致,这是决定商业运营成功与否的关键,比如协信中心写字楼客群定位为世界五百强企业,酒店选择超五星级的锦江酒店。购物中心则与彩虹集团合作打造西南最大的奢侈品购物广场。他们业态不同但是客户其实是一致的。”黄晶强调。
  “这中间其实是有一个逻辑关系的:商业地段决定产品档次,从而定位客群,客群决定后再选用与之相配的产品,如施工、用材、外立面设计、装修标准等硬件标准。”黄晶总结。
  第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司董事兼总经理胡裕华也持同样的观点:“高档写字楼和酒店的匹配度相当重要,这也是目前这种模式的规划、运营的难点所在。其实不同业态的组合都没问题,但不同业态的客群定位一定要一致,否则会出现低档次的拉低高档次的现象。”
  在胡裕华看来,“酒店+写字楼”这种模式的弊端就是,业态定位和产品规划方面容易出现偏差。
  物管运营团队提前介入 规避管理运营风险
  “因为是写字楼、酒店两种或两种以上业态功能的组合,在产品规划上尤其要注意人流、车流、管理用房出现交叉的情况,处理得好就相得益彰,否则的极有可能产生负面影响。”胡裕华强调。
  “解决的办法其实很简单,产品前期的时候,物管运营团队提前介入,即使是国际化大师也未必有后期管理经验,物管和运营公司在这个过程中,就使用问题一定要提出意见和建议,比如员工出入口、客户出入口、出租车招呼点的设置。空调的设置——酒店是24小时开空调,写字楼晚上多数不上班,那么空调就需要分区分层设置等。”胡裕华认为。
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产品与技术创新
【天然材料造节能房屋】
法国建筑设计公司karawitz architecture最近在靠近巴黎的贝桑库尔设计了一座被动式节能房屋。
据designboom网站报道,为了减少热量流失,这座房屋朝北一面是关闭的。而南向的一面开放,这样可以收集太阳能。从美学角度来看,这座建筑是传统房屋的一个抽象化复制品。
这座建筑的第二层表皮使用了天然竹子材料,并使用实木板材把框架包裹了起来。这个覆盖层会随着时间流逝而渐渐变成灰色,这个想法是从法兰西岛地区一些传统谷仓那吸取灵感并设计的。统一规格的可折叠百叶扇安装在南面的大落地窗外部,为房屋提供阴凉和阳光。
 

 

 
  装在屋顶的太阳能光电板可以提供2695千瓦时/年的能量。地基板是这个建筑项目中唯一的混凝土部分,整个结构是由可组装的实木板材制作而成,这些板材都是在工厂预制的,可直接运到工地现场进行组装。
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【钛阳魔建筑贴膜——中国建筑贴膜市场的新福音】
  近年来,随着国家建设部和环保总局对建筑节能要求力度的增加,各地在使用建筑节能材料上的数量也相应增加。在中国一些特大级城市如北京、上海等地,大部分的建筑群体也响应国家要求而采用了各种质量上乘的节能材料。其中,建筑贴膜尤为受到重视,其中由最具现代化和高科技的行业先锋——玻璃膜制造企业集团设计研发的钛阳魔建筑贴膜近日一登陆中国市场,就被誉为最具发展潜力的玻璃贴膜而受到许多建筑商的特别青睐,为中国建筑贴膜市场带来了新福音。
  据了解,在欧美等发达地区建筑贴膜普及率已超过90%,而在中国普及率不到10%。而多年来,中国建筑界一直倡导节能环保为己任,国内的许多建筑也早已沿袭在国外流传已久的节能之风。其实,国家早在“十一五”规划中,就已经明确提出了节能的指标和概念;可近年来,一些因为没有使用建筑贴膜而导致玻璃爆裂的事实也屡有发生。在这种情况下,各地建委、房管局便对症下药,统一要求还未使用建筑节能材料的建筑商尽快使用建筑节能材料。经过实验科学证明,凡正确使用贴膜的建筑,无不在节能环保方面更胜一筹,其对能量的损耗也大大降低。在这种背景下,兼具节能性和环保性以及耐用性为一体的钛阳魔建筑贴膜受到青睐就不言而喻了。
  其实,钛阳魔建筑贴膜的兴起绝非偶然因素。视线所及,写字楼、居民小区、商场、饭店……越来越多的建筑物正在广泛使用玻璃,增加空调费用、眩目强光影响人体健康、强紫外线引起家具、艺术品的褪色、隐私难以保护,还会遭到风暴损害,更以成为破坏分子攻击的薄弱点等劣势让不少商家和居民头疼,怎样才能在保护隐私的同时,也能保护玻璃和房间内的物品呢?
  虽然进入中国市场不久,但钛阳魔建筑贴膜却是毋庸置疑响誉世界的知名建筑贴膜品牌。它的制造商一直致力于玻璃贴膜产品的研发工作,在传统膜产品的基础上不断发展创新,更将建筑领域的贴膜不断向环保节能方向演变。这项源自美国,在中国得到广为传播的建筑贴膜领域新科技——钛阳魔建筑贴膜便是这样一种产物。
  实际上,中国老百姓对建筑贴膜的概念并不陌生。通常每到夏天时,一部分建筑物由于自身原因,便显得潮湿闷热,普通的玻璃会让阳光透进房内,使您和您的家人感到非常不舒适。而过强的阳光照射也将会使整个屋子温度偏高,造成紫外线干扰,对您的居家生活带来不便。如果将钛阳魔建筑贴膜贴在窗户玻璃内侧面,就相当于有了一个透明的阳光防护物,能在夏季使你的居室更清凉、舒适,又节约了电能。
  当人们意识到新型玻璃贴膜的功效时,以钛阳魔建筑贴膜为代表的新一代节能环保型贴膜便大行其道了。
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产业链信息
【上周国内结构钢市场价格明显上涨】
上周(7.19-7.23)国内结构钢市场价格明显上涨,成交稍有好转。据兰格信息研究中心监测显示,华北地区市场报价:45#碳结钢:首钢Φ20-70报4150元(吨位,下同),宣钢、凌钢报4000-4050元。40Cr合结钢:首钢Φ20-70报4400元。齿轮钢:20CrMnTi首钢20-70报4700元,42CrMo首钢20-70报5300元。华东市场45#碳圆:杭钢、南钢、淮钢Φ16-41报4150元,40Cr合结钢:杭钢、南钢和淮钢4370元;齿轮钢:南钢报4800-4850元左右;铬钼钢20/42CrMo:杭钢、南钢报5300-5350元。上周股市和期货电子盘一改前期低迷的熊市,纷纷全线飘红,同时也极大的拉动钢材现货市场价格上涨,建材螺纹钢和板材领涨下,结构钢市场价格也明显上涨,涨幅基本在100元左右。库存方面:商家表示目前的形势下,大家都不敢去钢厂提货,因为都担心提完货就降价。近期经销商大部分都是钢厂直接发货为主,这样的风险最低,库存基本维持正常运营。商家心态方面:由于前期市场售价持续倒挂,商家不愿继续大幅亏本卖货,报价顺势大幅上提至成本线左右。但成交能否因涨价而好转,尚待观察。
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【水泥供求关系有望进一步改善】
 2010年二季度水泥行业出现恢复性增长,行业增收更增效。据中经产业景气指数报告,2010年二季度水泥产品销售收入为2387.0亿元,比上季度增加552.0亿元;同比增长26.1%,水泥收入的增长主要系量增价升所致。
  此外,水泥行业盈利水平整体得到改善。二季度水泥产业利润总额为138.9亿元,比上季度大幅增加68.6亿元。随着建筑施工行业进入旺季,水泥行业的盈利水平明显改善。然而,在盈利水平整体改善的同时,企业亏损面同比增幅上升。二季度水泥产业亏损企业有2525个,亏损企业亏损额为19.7亿元。尽管亏损额比上季度减少18.9亿元,但是,与上年同期相比,亏损额同比增加35.7%。这表明在国家淘汰落后产能的政策和水泥企业重组兼并中,中小型水泥企业利润状况有待改善。
  受区域发展规划的陆续实施与市场准入门槛提高等因素影响,预计下半年水泥行业经营环境将进一步好转,水泥供求关系将进一步得到改善。
  据统计,2010年二季度我国水泥产量为51262万吨,同比增长14.7%。分析表明,在城镇化加速的进程中,区域发展规划集聚效应有望拉动区域水泥需求的高速增长。
  从已推出的区域发展规划上看,在继续发挥沿海地区优势的同时,兼顾了中部、西部和东北地区。区域发展规划的实施,意味着相关区域的基础设施建设将掀起新一轮的高潮。公路、铁路等大型基础设施的开发,将拉动水泥需求量的增长,也必然对相关区域的水泥企业带来利好。数据显示,2010年二季度水泥产量同比增速较上季度回落7.2个百分点,水泥产能扩张的步伐放缓。考虑到2009年下半年水泥产量基数较大,因此,2010年下半年水泥产量累计增速将趋缓。
  今年以来,淘汰落后产能的政策措施频频推出,力度明显加大。在今年5月召开的全国节能减排工作电视电话会议上,要求年内淘汰落后水泥产能5000万吨,5月底前要把任务落实到各地区和企业。5月27日,工业和信息化部大幅提高淘汰水泥落后产能目标,要求确保在今年第三季度前关停9155万吨落后水泥产能。
  以此推算,2010年我国至少要再淘汰1亿吨落后水泥产能。考虑到2009年9月1日已审批新型干法水泥产能项目在2010年将形成有效产能约2.5亿吨,预计,2010年净新增新型干法水泥产能约1.5亿吨,2010年新型干法水泥产能增幅将达到9%,区域市场将出现阶段性水泥供给过剩的局面。
  据了解,国家有关部门正在制定相关政策措施,推动水泥等行业加快兼并重组进程。行业分析表明,随着增量扩张的难度加大,下一步水泥行业将重点进入存量重组阶段,行业兼并重组的力度将加大,行业的集中度将逐步提高。
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