一线城市房价出现松动 楼市开始转向?

在二三线城市出现大幅降价促销后,一线城市的房价似乎也开始松动。

据《经济观察报》报道,近日,保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动,时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着,一直被认为不会降价的一线城市,价格已出现松动迹象。

所谓的分期首付,实际上是房地产商给购房者提供的无息贷款,首付可以分几个月甚至好几年偿付,且享受无息,这作为一种促销手段被很多房地产公司采用,但之前大都应用于二三线城市。

该报引述中原地产市场总监张大伟称,

从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘,到现在打折、促销、优惠,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

中国1月份70个大中城市中,62个城市房价环比上涨,69个城市房价同比上涨,但房价涨幅有所放缓,这是一年半内首度出现放缓的趋势。

其中,1月北京和深圳的新建商品住宅价格环比均增长0.4%,为2012年10月以来最慢增速;上海该读数环比增长0.5%,为2012年11月以来最慢增速。

中原地产研究部统计数据显示,3月上半月,北京新建住宅合计签约套数为3346套,二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套,创造了北京楼市近年来的最低值。

张大伟在接受《经济观察报》采访时表示,“当前在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企‘让利跑量’心理渐占上风。”他称,房市势头转变已从二三线向一线城市延伸。

国研中心主任李伟在上月曾提到,我国房地产市场供求关系将发生重要变化,房地产需求增速会放缓。

他提到,2012年底,全国住房存量达到相当规模,城镇家庭户均住宅套数已达1.03套,城镇户籍家庭住房自有率为85.39%。随着城镇化的发展,房地产需求仍会增加,但增速会放缓。

我国经济已由快速增长期进入中高速增长期,增长阶段的转换对房地产市场必将产生较大影响。

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